Делится ли квартира купленная после развода

Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира

Делится ли квартира купленная после развода

Подруга, учились в институте вместе. Иногда пересекаемся по работе. Она, инспектор по делам несовершеннолетних.

Из ее слов:

– Говорят , что молодежь у на отстойная, ни характера ни целей в жизни …

Так вот, есть у меня, так сказать “подопечный”, звать Илья, 13 лет.  Родители в разводе, у них давно уже свои семьи, и хочу подметить, довольно таки состоятельные в финансовом плане люди.

Сейчас делят квартиру, которую ребенку, внимание!! бабушка оформила по завещанию. Бабушка в прошлом юрист, и очень хороший юрист. Внук до самой  смерти бабушки жил у неё.

Родители если и принимали участие в воспитании – открытки и плюшевые мишки на день рождения (образно)

По завещанию, не подкопаешься, все грамотно оформлено. По мимо завещанной квартиры, бабушка оформила депозитный вклад на ребенка  1, 8 ляма (деньги от проданной дачи) которые он вместе с процентами получит по совершеннолетию.

Из слов Ильи.

– Я пришел из школы, на кухне бабушка на полу лежит. Я вызвал полицию, скорую. (Прошу обратить внимание, родителям он не позвонил) Уже полицейские вызвали отца ребенка. Илью забрал отец к своей новой семье, в новом браке у него двое детей погодков.

– На следующий день Илья пришел на квартиру к бабушке, забрать свои вещи. Здесь отступление:

Бабушка, затеяла такую игру с внуком.

Он получает хорошие отметки, она откладывает ему деньги на приобретение, разных ништяков ” крутая видюха, новый смартфон” В 11 лет он выигрывает городской турнир по шахматам, бабушка раз, и в шкатулочку к внуку 50к.

И так далее, в школе плюс, и в шкатулочке прибавление. Илья не расточительный мальчик, собирал. Из его слов, хотел на крутой игровой комп собрать. На момент смерти бабушки, у Ильи собралась сумма в 90к.

Так вот, на следующий день в квартире бабушки Илья нашел открытую шкатулку, в которой находились его деньги. Она была пуста. Заглянув в сервант, где всегда лежали наличные деньги на хозяйственные нужды, так же ничего не было. Драгоценности бабушки, золотой перстень, цепочки, два обручальных кольца – исчезли.

Естественно, Илья звонит отцу, чтобы прояснить ситуацию. Получает ответ – Все нормально, не переживай, иди домой.

Уже дома Илья говорит отцу: Деньги, которые лежали в шкатулке, в тумбочки  – мои. Мы  с бабушкой мне на комп собирали, отдай.

На что родитель ответил:

–  Какие в жопу деньги, здесь похороны надо, поминки. Да купим мы тебе комп, потом….

Вечером Илья слышит разговор между отцом и его женой.

Из слов подростка, разговор его отца с супругой:

– Ты представляешь, он мне заявляет, отдай говорит  мои деньги!? Охренеть можно, комп ему надо, есть вон у него ноут – нет же, надо крутой. А мозгов нет, чтобы думать.

Семья теперь больше стала, надо и расходов соответственно. “Старая” вон, совсем не обидела его, квартиру считай в центре двухкомнатную оставила по завещанию, хотя я сын ее, тоже права на долю имею.

Надо будет с юристами перетереть, можно ли оспорить завещание ?

После услышанного, Илья долго не раздумывал. Рюкзак, свои вещи, и записку на стол:

– С вором жить не буду!

Естественно, к маме. Мама с круглыми от удивления глазами – как бабушка умерла, мне никто не сказал…

У мамы так же давно своя семья, и то же двое детей – двойняшки по три года, и старшая дочь супруга 17 лет.

Илья все подробно рассказал, за деньги, за разговор отца. Долго ждать не пришлось. Отец примчался быстро, с запиской в руке от сына. – Где этот поддонок, как он мог меня вором обозвать!? На что получил закономерный ответ от бывшей супруги – Пошел вон ублюдок, сына родного обокрал, мать обокрал, хотя она все внуку завещала. В полиции встретимся, тебя он видеть не хочет. На том и расстались.

Уже в доме у мамы, разговоры. – Ничего сынок, все образуется, у нас будешь жить, в тесноте да не в обиде. Вечером пришли подруги к маме, стол, выпивка. За столом естественно обсуждают последнею новость. – Какие все мужики козлы и в таком роде. Опять же со слов Ильи:

Подруга маме говорит: Лен, как ты могла на такого козла клюнуть? На что последняя отвечает: – Да, ошибка молодости, 19 было, соплячка совсем, залетела а аборт поздно было уже делать, вот и результат ошибки, видишь какой здоровый сидит, а сама смеется….

Потом обсуждали, что пока лучше пусть в завещанной квартире старшая дочь поживет, чтобы не пустовала, невеста ведь уже, а потом видно будет.

От себя – поражает одно, как такое можно обсуждать при ребенке, “аборт” нежелательная беременность. Как можно решать, кто в квартире будет жить, когда человека еще не похоронили. Главное пожалуй, чувства ребенка, для которого бабушка заменила отца и мать. Что эти люди думают, главное чем?

Как в той сказке – “И от бабушки ушел и от дедушки” Так и Илья. Просто, встал и ушел. Никому ничего не сказал. За 300 км, у него друг жил, встречались с ним на турнирах по шахматам, переписывались в ВК.

Пока Илья был в “бегах” родители подняли несусветный вой, школа, полиция. Ах, ребенок пропал!? Отец Ильи, непростой дядя, своя фирма, оптовый склад, в свое время баллотировался в депутаты – не хватило.

Начальник полиции лично курировал розыск. На пятый день нашли. На вопрос инспектора – почему сбежал от мамы?

– Хотел разобраться в себе, решить для себя вопрос, детский дом лучше, или смотреть четыре с половиной года на фальшивых людей?

– И что выбрал? – Детский дом думаю предпочтительней, ведь в своей же квартире “добрые” родственники не дадут жить!

Сообщили родителям, что беглец пойман и доставлен. Находится у инспектора по делам несовершеннолетних.

Словами подруги:

Я взрослых людей не встречала  такими рассудительными, а здесь мальчик с характером мужчины. У нас в управе девчонки сидят, такое ощущение, что “барби” вот вот из – за стола  достанут..

Когда прибежали родители Ильи, знаешь что первое они сказали?

– Как ты мог, что же ты с нами делаешь, мы места себе не находим! Ну все в таком духе.

Да, да,  они и здесь начали его обвинять. Приехал классный руководитель с лицея где учиться Илья. Для нее это вообще был шок.  Ее словами: Да кто угодно, только не Илья. Да это образец дисциплины, да никогда не поверю, что просто взял и сбежал из дома. Да вы что то путаете..

В кабинет пришел и начальник полиции, справится о результатах поиска и узнать детали.  Главный вопрос, кому Илью передавать?

Когда первоначальный галдеж прекратился Илья спокойно ответил:

– На будущие, этих людей (указывая на родителей) вы называйте как хотите, для меня они Родитель №1 и Родитель № 2 и не более. Деньги которые украл у меня родитель № 1 я прошу вернуть.

– Как ты смеешь такое отцу говорить, какие деньги, смотри ты сопля, и отца в воровстве обвиняешь! Не брал я твоих денег, и от куда они у тебя могут быть. Может за деньги бабушки говоришь, так они не твои. Ты даже на похороны своей бабушки не пришел, тебя ничего не волнует кроме денег!

Ни грамма не дрогнув голосом, Илья спокойно продолжил. Первое, отца в этом кабинете я не вижу. Второе, на похороны своей бабушки я не пришел по единственной причине, чтобы не видеть ваши фальшивые лица. Разрешите мне на пять минут ваш ноутбук, чтобы доказать, что этот человек лжец.

Взяв ноут, Илья зашел на страницу банкинга, развернув ноут к инспектору.

– Вот с этой страницы я оплачиваю коммуналку. Бабушка уже давно мне отдала все права распоряжаться счетами. В данный момент на ее счете с учетом последней пенсии поступившей 06.02.2020 г. у нее на счету 370 000 рублей. Карточка, так же у меня, пин код я знаю. Сим карта зарегистрированная на бабушку, так же в моем смартфоне.

Если бы мне нужны были деньги, как средство для приобретения чего бы то ни было, я бы смог спокойно снять деньги, никого об этом не спрашивая, тем более бабушка и так все оставила мне. А требую я украденные деньги, потому что они  честно мной заработанные. Хотя, еще один вопрос остался открытым, мой родитель №1 хочет оспорить завещание своей матери.

Здесь пожалуй более очевидно, кто жаждет денег?

Начальник полиции до этого спокойно сидевший на стуле, встал пунцовый от возбуждения. Подошел к Илье, пожал руку – Все у тебя будет хорошо, я обещаю. Возле дверей отцу Илье сказал – если ты еще мужик, верни ребенку деньги.

История не законченная, все сейчас в процессе. Единственное на чем сошлись. В данный момент Илья живет у бабушке в квартире. За ним присматривает соседка, классный руководитель (огромное ей спасибо) Все сейчас непонятно, пока все на плаву и не знают что дальше. Так что я смело ставлю – продолжение следует….

Имена изменены по понятной причине, но честное слово огромное желание все это обнародовать и назвать все своими именами….

Источник: https://pikabu.ru/story/komu_posle_razvoda_dostanetsya_kuplennaya_na_dengi_roditeley_kvartira_7728348

Как разделить квартиру после развода, консультация юриста

Делится ли квартира купленная после развода

28.07.2017

Расторжение брака – очень долгий тяжелый процесс, как с психологической точки зрения, так и с юридической. Нужно учесть позиции каждого из супругов, а также некоторые другие факторы, например, наличие детей. Конфликт нужно решать в соответствии с законодательством. Один из самых важных вопросов при разводе – раздел имущества.

Зачастую можно услышать, что все делится между бывшими супругами пополам, однако, есть ряд обстоятельств, где это правило не работает. Например, недвижимость или другие дорогие вещи.

Поэтому в таких ситуациях нужно заранее ознакомиться с законом и судебной практикой, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с подобной проблемой.

Ниже будет рассмотрено, как поделить квартиру после развода в различных ситуациях.

Кому достанется общая квартира после разводе

Когда недвижимость приобретается в браке, она автоматически после развода делится между бывшими супругами поровну. Статья 39 СК РФ гласит, что доли супругов в их совместно нажитом имуществе должны быть равными.

Но везде бывают исключения. Так, в особых случаях, суд вправе отступить от этого закона, и оставить право единоличного владения собственностью, если:

  • Недвижимость была куплена в момент разногласия супругов. К примеру, муж и жена разошлись, живут отдельно, но юридически все еще состоят в браке. Один из них покупает в это время квартиру. Подобная покупка не будет считаться совместным имуществом, поэтому при разводе не подлежит дележу.
  • Недвижимость приобретена на средства одного из супругов. Допустим, у мужа или жены была квартира в собственности, которую при вступлении в брак они решили продать. На вырученные средства купили новую. Права на нее будут также принадлежать тому, кто вложился.

Но в судебной практике описанные случаи встречаются редко, поскольку доказать это крайне трудно.

Как разделить квартиру после развода, если она приватизированная в браке

Приватизация – процесс переоформления собственности государства или муниципалитета на определенного человека или группу лиц.

Исходя из этого, приватизировать жилье в браке можно как на одного человека, так и на всю семью, где у каждого будет своя доля.

  • Если недвижимость была собственностью одного из супругов до вступления в брак, то после его расторжения она не будет делиться. Но есть исключения: во-первых, заключение брачного договора, где прописано все обращение с недвижимостью и другими вещами, во-вторых, составление соглашения о разделе имущества после развода.
  • Когда квартира приватизирована на обоих супругов, при расторжении брака каждый становится собственником своей доли в квартире.
  • Если квартира приватизирована на супругов и несовершеннолетних детей, тогда при разводе муж и жена могут рассчитывать только на ту часть, собственником которой они являются. Часть, принадлежащая детям, не делится.

Бывает так, что недвижимость была собственностью одного из супругов еще до заключения брака. Такая квартира останется у своего владельца.

Подробнее о том как быть если собственник квартиры муж и какие права имеет в этом случае жена, читайте тут.

Делиться ли доля в квартире после разводе

Когда квартира уже поделена на доли между мужем и женой, то в дальнейшем делении нет смысла. Но если все же возникла необходимость, то можно сделать следующее:

  • Продать квартиру и разделить деньги поровну между супругами;
  • Обменять квартиру на две равных (в случае, если квартира двухкомнатная и больше);
  • Выкупить долю, тогда квартира перейдет в полную собственность одного супруга. Такой вариант возможен только при мирном разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она однокомнатная

Если делить однокомнатную квартиру в судебном порядке, то получатся условные части, которыми владелец волен распоряжаться, как угодно.

Но такая ситуация не очень удобна, поэтому лучше супругам договориться без вмешательства сторонних инстанций. Сделать можно все, что описано выше.

Если же прийти к мирному решению не получится, тогда не исключен вариант продажи своей доли одного из супругов другим владельцам, что приведет к лишним сложностям.

Как делить если квартира не приватизирована

Бывают случаи, когда жилплощадь уже будучи семейной, до сих пор не приватизирована. Делить такую недвижимость нельзя. Первое и самое необходимое, что нужно сделать – приватизировать ее на одного из супругов или поделить собственность заранее. Последующим действием уже может стать раздел имущества.

Как делить квартиру, взятую в ипотеку

Иногда у молодых пар не хватает средств, чтобы приобрести совместную квартиру, и они берут их в долг у банка. Это и называется ипотекой. Но при расторжении брака, встает вопрос, как делить такую недвижимость.

Если при разделе приватизированной квартиры споры происходят только у супругов и других владельцев, то ипотечная квартира делится еще и при участии банка.

Самые оптимальные варианты решения этой проблемы:

  • Продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности, и раздел остатка денег между разводящимися;
  • Раздел долга пополам и дальнейшее его погашение;
  • Досрочная выплата задолженности путем продажи другого дорогостоящего имущества, и дальнейший раздел уже полностью купленной квартиры.

Как разделить квартиру, если она муниципальная

Здесь ситуация обстоит немного сложнее, поскольку такая недвижимость находится в собственности у государства. Статья 33 СК РФ гласит, что супруги вольны распоряжаться только совместно нажитым имуществом. Поэтому квартира, которая им не принадлежит, делиться не может.

Есть два варианта раздела муниципальной квартиры: приватизация и обмен.

Первое может быть осложнено, если помимо супругов в квартире живут их родственники и другие люди. Тогда потребуется их согласие на приватизацию. Но стоит учесть, что не всегда люди идут на уступки.

Обменять недвижимость можно только после оформления письменного разрешения наймодателя. Когда это будет сделано, старые документы утратят свою актуальность, и взамен появятся новые.

Квартира социального найма, как и муниципальная, разделу не подлежит. Поэтому любые действия с ней можно проводить только после приватизации.

Раздел имущества мирным путем и через суд

Первый вариант является оптимальным, поскольку он занимает меньше времени и требует минимум вложений. Для этого супруги при разводе должны заранее решить, кому и какая часть недвижимости будет принадлежать. После этого составляется Соглашение, на которое нужно получить заверение нотариуса. Далее весь дележ проводится согласно документу.

Но, к сожалению, добиться такого в некоторых случаях трудно, поэтому приходится прибегать к помощи суда. Первым делом истец пишет заявление в двух экземплярах и передает его на рассмотрение в суд. Оно может быть отклонено, удовлетворено частично или полностью.

После этого оплачивается государственная пошлина. Высчитывается она исходя из стоимости совместно нажитого имущества. Справка об оплате пошлины входит в пакет необходимых документов.

Туда же нужно приложить отчет об оценке собственности и документы, указывающие на право владения недвижимостью.

Исходя из судебной практики, можно сказать, что каждый случай развода индивидуален, и нельзя решать их одним и тем же путем.

Чаще всего действует закон, что недвижимость делится поровну, но зачастую возникает ряд нюансов, которые и влияют на изменение решения. Делить недвижимость через суд – сложный дорогостоящий процесс.

Поэтому чтобы избежать подобных трудностей и не остаться с пустыми руками, супругам следует заранее договориться друг с другом и стараться прийти к заключению мирным путем.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-delitsya-kvartira-posle-razvode/

Как купить квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе – 2020?

Делится ли квартира купленная после развода
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Заключение брака – одно из самых радостных событий. О возможном разводе в этот счастливый момент, конечно, никто не думает. Однако семейная жизнь может не сложиться, и тогда приходится делить имущество.

Особенно неприятно бывает делиться квартирой, которую один из супругов приобрел на собственные деньги. Поэтому при покупке недвижимости не стоит излишне рассчитывать на порядочность партнера.

Чтобы не потерять часть жилья, нужно заранее позаботиться о грамотном оформлении документов.

Распределение прав на покупку

Собственность на недвижимое и другое имущество, принадлежащее супружеской паре, бывает двух форм:

  • Совместная. Она принадлежит обоим владельцам, и распоряжаться таким имуществом муж и жена должны совместно. Когда дело касается недвижимости, заключать сделки можно только с нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Долевая. Эта форма предполагает, что каждый из владельцев имеет право на определенную часть имущества (долю). Отчуждать ее и распоряжаться ею иным образом можно без разрешения партнера.

В тех случаях, когда квартира приобретается в браке на средства общего бюджета, она признается общей собственностью (ст.34 СК РФ) и при разводе делится между мужем и женой поровну (ст.

38 СК РФ). Хотя в определенных случаях судья отступает от принципа равенства прав. Например, суд может оставить большую часть имущества родителю, который остается с ребенком и будет о нем заботиться.

Если такое положение дел не устраивает – супруги имеют право составить нотариальное соглашение о долевой собственности. После расторжения брака каждый получит свою часть имущества.

Оспорить этот раздел в судебном порядке проблематично: бывшему партнеру придется обосновать законность своих притязаний.

Таким образом, заключение договоренности о распределении долей – законный и надежный способ оставить за собой купленную в браке квартиру.

Однако для защиты своей собственности важно помнить, что на покупку квартиры нельзя тратить семейные деньги. Не стоит и расходовать их на дорогостоящий ремонт (например, капитальный): бывший супруг может предоставить квитанции о расходах и потребовать часть жилплощади либо материальную компенсацию.

Заключение брачного договора

Чтобы не пришлось решать серьезную проблему с разделом жилья, лучше всего предотвратить ее возникновение путем оформления брачного контракта. Многие предусмотрительные люди заключают его до женитьбы или замужества, хотя это можно сделать и в браке.

Договор, составленный с соблюдением всех правовых норм, дает возможность установить любую форму собственности на имущество. В этом документе разрешается даже распределить права на подаренное, завещанное имущество или ценные вещи, которые предполагается купить в дальнейшем.

Текст договора может быть произвольным: достаточно, чтобы он не противоречил российскому законодательству. Но супруги заинтересованы в том, чтобы информация об имуществе была изложена максимально подробно. Если речь идет о квартире – целесообразно указать ее адрес, жилую и общую площадь, этаж, количество комнат

Чтобы брачный договор приобрел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса. Все последующие изменения также придется заверять нотариально. При необходимости нотариус поможет составить текст, но это можно сделать и самостоятельно либо в любой адвокатской конторе.

Польза оформления брачного контракта не вызывает сомнений, особенно если супругам есть, что делить. С момента его подписания имущество каждой стороны будет надежно защищено юридически. Кроме того, муж и жена смогут свободно приобретать недвижимость без разрешения партнера.

Имеются и некоторые недостатки. Во-первых, это относительная дороговизна процедуры. Помимо госпошлины в 500 руб., обычно приходится оплачивать консультации юристов, проверку документов, составление текста документа. В общей сложности расходы могут достигать 30 000-40 000 руб.

Во-вторых, это моральный аспект. В отличие от жителей западных стран, многие россияне считают неприличным смешивать любовь и деньги и считают составление контракта признаком недоверия к партнеру. Хотя, если трезво смотреть на вещи, это не жадность, а возможность открыто строить отношения и честно разделить имущество, если они не сложатся.

Как оставить себе квартиру при разводе?

Если квартира была оформлена в собственность в официальном браке, скрыть факт ее существования вряд ли получится. Но постараться избежать несправедливого раздела имущества все-таки можно.

Для этого нередко используется следующая схема. Согласно законодательству (ст.36 СК РФ) имущество, которое состоящий в браке человек получил в подарок или в наследство, принадлежит ему лично и при разводе не делится. Отступления от этого правила случаются редко (например, если муж или жена внесли большой вклад в увеличение стоимости наследственного имущества)

Поэтому располагающий средствами супруг просто покупает квартиру на имя отца, матери или других родственников, заслуживающих доверия. Те, в свою очередь, передают ему жилье по договору дарения либо оставляют в наследство. Подлежать разделу такой объект не будет.

Но в жизни случаются разные ситуации. Например, бывший партнер или другое заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о том, что покупка квартиры с последующим дарением являлась притворной сделкой.

Если же родитель, на которого оформлено жилье, скончается раньше, чем успеет его подарить – недвижимость будет включена в общую наследственную массу.

При наличии нескольких лиц, имеющих право на имущество покойного, жилплощадь разделят на всех.

Так что при желании возможность защитить от раздела квартиру, приобретенную в браке, у супругов есть. Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед покупкой недвижимости стоит проконсультироваться с юристом по бракоразводным процессам. Но гораздо лучше, если семья будет крепкой, а отношения – честными и доверительными.

Есть вопросы к юристу по теме статьи? Задавайте их прямо сейчас – это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kvartira-i-razvod-kak-ne-delit-nedvizhimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.