Делится ли при разводе подаренная недвижимость

Содержание

Делится ли при разводе подаренная квартира

Делится ли при разводе подаренная недвижимость

Делится ли при разводе подаренная квартира? В соответствии с действующим законодательством РФ, совместно нажитое имущество между супругами при разводе подлежит разделу в равных долях.

Перед началом данного процесса необходимо изучить все его особенности и подводные камни. Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда имущество является подарком одному из супругов.

  Регулировка вопросов в данном направлении осуществляется с учетом правых норм Семейного, Жилищного и Гражданского Кодексов.

Когда квартиру одновременно подарили мужу и жене

Механизм равного раздела совместного имущества супругов четко регламентирован статьей 34 СК РФ. Все объекты недвижимости, которые были подарены одной стороне отношений, становятся ее собственностью. В случаях, когда подарки преподносятся семье, то они автоматически приобретают статус совместно нажитых активов. В случае развода имущество делится пополам.

Эффективным инструментом для защиты прав собственника является договор дарения. При расторжении брака предмет документа будет учитываться при судебных разбирательствах. В момент рассмотрения дела свидетельские показания не учитываются. В случае оформления имущества на двоих на основании подарка от родственников, раздел дарственной квартиры будет осуществляться между мужем и женой.

Как делится подаренная квартира, если она подарена одному из супругов

Статья 34 Семейного Кодекса РФ содержит правовые нормы, которые устанавливают ограничения на перечень имущества, что поддается разделу между супругами.

В большинстве случаев, если оформлен договор дарения, имущество приобретает статус личной собственности. При этом вторая половинка претендовать на выделение доли не сможет.

Однако действующее законодательство содержит ряд исключений, когда квартира делится при разводе.

До вступления в официальный брак

Квартира, полученная в дар до свадебного торжества, однозначно является собственностью человека. О поднятии вопроса раздела актива между супругами не может идти и речи. Исключение составляют случаи, когда в недвижимость вкладываются совместные деньги (ремонт, приобретение мебели, перепланировка и пр.). При разводе подаренная квартира является частым предметом спором.

В период брака

Большая часть людей уверена, что квартира подаренная в браке имеет статус совместно купленной. Данное утверждение изначально неверно при наличии соответствующего договора. В случае развода жилая площадь не является предметом раздела между супругами. Квартира делится при разводе в установленном порядке.

Когда сделал подарок жене

В процессе совместной жизни супруги делают друг другу подарки, которые по закону имеют статус личной собственности. Данного рода активы не подлежат разделу при разводе супругов. На практике муж и жена редко используют механизм оформления акта дарения. Если вы желаете обезопасить свое право владения, настаивайте на соблюдении процедуры.

При возникновении судебных разбирательств показания свидетелей не учитываются. Ключевым фактором, влияющим на результат официального постановления, являются статус изначальной принадлежности. Раздел подаренной квартиры при разводе имеет ряд юридических особенностей.

Правильное оформление договора дарения

Статься 374 ГК РФ регламентирует правовой статус ничтожной сделки и определяется механизм, как делится недвижимость. Если сумма подарка превышает 3000 рублей, необходимо официальное письменное дарение.

Выполнение данной нормы является эффективным инструментом для защиты личной собственности. Под данную норму попадает квартира. Подписанный документ лучше всего заверить у нотариуса.

Специалист по юриспруденции зарегистрирует соглашение в единой базе. При этом услуга обойдется недорого.

Действующее законодательство РФ не устанавливает единую форму договора дарения. Однако при его составлении важно учитывать ключевые пункты. Все стороны отношений должны подписать документ. Подача соглашения в органы регистрации является основанием для внесения соответствующих изменений о смене владельца.

Обжалование дарственного договора

Гражданский Кодекс позволяет пострадавшей стороне оспорить заключенный договор. Правовые нормы также распространяются на процесс дарения. Оспорить подписанное соглашение можно при наличии серьезных аргументов. Ключевыми из них являются:

  • условия договора нарушены;
  • в судебном порядке установлен факт невозможности дарения квартиры;
  • участник сделки имеет подтверждение недееспособности;
  • отсутствие порядка заключения сделки в соответствии с законом.

Нормативно-правовая база устанавливает ограничения по сроку исковой давности. Данный показатель не должен превышать три года от момента официальной фиксации правонарушения (передача права владения недвижимостью). Основание для судебных разбирательств является подача персонального искового заявления. 

Статус совместного подарка

Право личной собственности закрепляется за супругами даже после бракоразводного процесса. Однако существуют ситуации, когда возможно получение доли в квартире В таком случае недвижимость не подлежит разделению. Действующее законодательство РФ предусматривает несколько вариантов.

Первый заключается в наличии персонального волеизъявления мужа/жены. Основанием для иска в судебные органы является наличие дарственной. Во втором случае потребуется брачный договор. Все юридические аспекты приобретения собственности указываются в подписанном соглашении.

Среди супругов делится элитная, бизнес и эконом недвижимость.

Когда дарственное имущество улучшено

Наличие хорошей доказательной базы является серьезным подспорьем в судебных разбирательствах. Статья 37 СК РФ четко регламентирует порядок разделения имущества с учетом изменений, когда имеется подаренная квартира при разводе.

При этом истец обязан предоставить факты, подтверждающие его финансовое участие в строительстве, ремонте и пр. В соответствии с правовыми нормами также учитываются персональные трудовые затраты.

В качестве доказательства подойдут следующие документы:

  1. Справка, характеризующая стоимость недвижимого объекта перед вступлением в брак. Цена может быть указана в заключенном договоре.
  2. Справка, в которой указан точная рыночная стоимость квартиры на момент развода. Документ с печатью выдается специалистами БТИ.
  3. Платежная документация в виде чеков. При совершении покупок необходимо сохранять сводные ведомости, гарантийные талоны.
  4. Официальные выписки из финансово-кредитных организаций. Распечатки по банковским картам можно заказать без проблем.

Важным условием судебных органов является то, что разница между первичной стоимостью недвижимого объекта и после ремонта должна быть существенной.

В процессе разбирательств учитываются все обстоятельства дела. Таким образом, определятся доля супругов в улучшении квартиры.

Последние изменения в гражданском законодательстве упразднили влияние фактора прожитых лет супругов на бракоразводный процесс.

Нюансы, связанные с пропиской

Последние изменения в Жилищном Кодексе РФ произошли в 2004 году. На основании их регистрационный учет был упрощен. В результате один из супругов после развода вправе выписать из квартиры второго в одностороннем порядке через суд.

Законодательство допускает проживание мужа или жены на территории квартиры до 180 календарных дней. Данного периода достаточно, чтобы найти себе сменную жилищную площадь. Правовая норма на порядок раздела имущества влияния не оказывает.

Особенности раздела квартиры при наличии детей

В соответствии с СК РФ подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. Отдельного внимания заслуживает ситуация использования материнского капитала при ремонте квартиры.

При этом финансовые средства должны иметь строгое целевое использование. На основании статьи 39 СК РФ предусмотрен приоритет в сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Для этого собирается определенный пакет документов.

Действующее законодательство РФ не устанавливает нормы, регламентирующие доли разделения имущества между супругами. В процессе судебных разбирательств определяются все обстоятельства дела. Именно судебный орган уполномочен распределить имущество. Перед началом разбирательств необходимо собрать хорошую доказательную базу:

  • справка, подтверждающая, что у жены/мужа с детьми нет другого жилого помещения;
  • справка, характеризующая суммарные доходы человека (низкий уровень);
  • документы, на основании которого можно доказать факт отсутствия материальной помощи со стороны мужа (задолженности по алиментам).

Лучше всего доверить работу квалифицированному юристу. Профессионал глубоко вникнет в особенности дела и подберет оптимальную тактику для защиты интересов клиента. 

Распространенные способы раздела

В процессе судебных разбирательств изучаются все тонкости бракоразводного процесса. Важным моментом является наличие юридических прав на право владения имуществом. Распространенными схемами согласования конфликтных ситуаций являются:

  1. Размена жилья, которое является спорным на несколько других. При таком варианте осуществляется быстрый разъезд супругов.
  2. Реализация квартиры по рыночной стоимости. В дальнейшем полученная сумма делится пропорционально между мужем и женой.
  3. Сохранность недвижимого имущества за одним из членов семьи. При этом второму предусмотрена денежная компенсация или предоставление другой жилой площади. Также среди супругов делится коммерческая недвижимость.

На практике наиболее распространенным вариантом раздела недвижимости является компенсационный. На оформление договора купли-продажи доли имущества много времени не уйдет.

В соответствии с соглашением, участник берет на себя обязательство по выкупу части квартиры. Для реализации данной сделки потребуется провести комплексную оценку жилья. В данном случае на помощь должны прийти квалифицированные специалисты БТИ.

Эксперты точно определят тип недвижимости и ее актуальную стоимость на рынке.

Эффективным инструментом для объективной оценки актива является мониторинг конъюнктуры в регионе. Для этого большое количество людей обращаются за помощью в сертифицированные агентства недвижимости.

Важным моментом является то, что судебные органы принимают официальные заключения только от уполномоченных специалистов.

Документ используется в гражданско-процессуальных действиях и оказывает существенное влияние на судебное решение.

Полученное наследство

Гражданский Кодекс РФ четко регламентирует порядок получения наследства. Так, в статье 36 содержатся правовые нормы, устанавливающие право личной собственности, полученной от умерших родственников. При этом нормативно-правовая база не включает временные ограничения по вступлению в наследство (в т.ч. по завещанию).

Супруг, не имеющий отношения к переходу имущества прав, может рассчитывать на временное пребывание в доме после развода. В качестве предмета споров может стать денежная сумма, которая была вложена женой/мужем в имущество.

Заключение

Делится ли дарственная квартира при разводе? Действующее законодательство РФ предусматривает различные правовые механизмы для выполнения данной процедуры. При подготовке к процессу необходимо изучить все юридические особенности.

Преимущественно, судебные органы выносят постановления в пользу супруга, который обладал активом до вступления в брак. Исключение составляю ситуации, когда муж/жена смогут доказать свои денежные затраты на ремонт недвижимого объекта.

Категория: Семейные спорыДата: 03.03.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/delitsya-li-pri-razvode-podarennaya-kvartira/

Как разделить подаренную в браке квартиру при разводе

Делится ли при разводе подаренная недвижимость

Юлия Кайсина Последнее изменение: Январь 2020 года 8691

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны.

В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов.

Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Законодательная база: следует ли делить то, что было подарено

Процедура дарения недвижимого имущества регламентирована положениями ст.574 . Одним из основных преимуществ такой схемы передачи квартиры конкретному лицу является невозможность расторжения договора дарения, за исключением оговоренных в законодательстве случаев.

В поисках ответа на вопрос, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, нужно изучить положения СК РФ. В первую очередь следует выяснить, какой существует между партнерами имущественный режим. Законодательство предусматривает 2 вида:

  • договорной. Возникает в случае подписания супругами брачного контракта;
  • законный. Присваивается автоматически.

В брачном договоре прописывается, в частности, принцип распределения права собственности на подаренные объекты, а также перечисляется, что получают бывшие супруги после расставания. В отдельных пунктах указывается, что является собственностью каждого из них, а чем муж и жена могут распоряжаться на свое усмотрение.

При законном режиме имущественных взаимоотношений действуют следующие правила:

  1. Собственность, приобретенная во время официального брака, считается совместной;
  2. В категорию личного имущества входит:
  3. подаренное;
  4. приобретенное до вступления в брак.

При определенных обстоятельствах часть личного имущества либо все оно целиком может изменить свой статус на совместное. И тогда в случае развода его придется делить.

Нужно ли при разводе делить квартиру, полученную супругом в дар

Чтобы выяснить, делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе супругов, обратимся к положениям . Согласно этому документу, имущество, которое один из членов семейной четы получил по безвозмездной сделке – в дар или по наследству – является его собственностью. Даже законный супруг претендовать на него не может.

при расторжении брака собственностью, если отсутствуют особые основания, владелец может, но не обязан.

Нужно упомянуть важный момент: если квартира досталась по договору дарения от близкого родственника – от детей, родителя, дедушки, бабушки – платить налог не придется.

В случае получения подарка от постороннего человека одаряемый должен уплатить фискальный сбор в размере 13% от общей стоимости помещения. Такая же налоговая ставка предусмотрена при продаже объекта на протяжении 3 лет со дня дарения.

Если дар был получен от супруга

Смена владельца жилого помещения будет считаться законной при условии правильного оформления договора дарения.

Хотя сообщить о своем желании сделать подарок можно и устно, предпочтительнее заключить письменный договор.

В этом документе хозяин квартиры фиксирует свое намерение передать право собственности на недвижимость на безвозмездной основе иному лицу. Факт проведения данной процедуры следует зарегистрировать в Росреестре.

Многих наших соотечественников интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. Ответ в данном случае однозначно отрицательный. Такое жилье тоже не подлежит разделу, поскольку обрело статус личного имущества одаряемого.

Однако не исключено, что устную передачу имущества суд может трактовать как так называемое фиктивное дарение. Чтобы этого не произошло, бывшей жене нужно предъявить вышеупомянутый договор дарения. В противном случае события будут развиваться по другому сценарию – при расторжении брачного союза жилое помещение придется разделить поровну.

Как можно разделить подаренную недвижимость

Законом выделены следующие ситуации, когда второй супруг в случае развода имеет право претендовать на часть недвижимого имущества, оформленного в дар его партнеру:

  • жилье получили в подарок оба супруга. Нередко на свадьбу родственники дарят молодоженам квартиру. Как правило, она регистрируется как общая долевая собственность. Тогда понятно, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, – в долях, закрепленных за каждым супругом при регистрации этой недвижимости;
  • в жилое помещение вкладывались совместные средства брачных спутников. Обычно это касается распространенных случаев, когда квартира, полученная в подарок одним из супругов, подвергалась в период брака существенной модернизации и улучшению за общие деньги. Здесь тоже все однозначно: второй супруг вправе претендовать на часть данной недвижимости. Доля в имуществе, которую отечественное законодательство признает как совместно нажитое, определяется по следующей формуле:

Д = СтЖМР – СтЖМД, где

Д – искомый параметр;

СтЖМР – стоимость жилья на момент раздела;

СтЖМД – стоимость жилья на момент дарения.

Логично, что значение первой характеристики должно быть больше величины второй;

  • жилье, полученное в подарок, было продано. Когда квартира досталась по дарственной, в некоторых ситуациях бывает выгоднее ее продать. Например, если площадь данного помещения слишком мала для комфортного проживания семьи с детьми. Супруги принимают решение выставить квартиру на продажу и, добавив к вырученным средствам собственные накопления, приобрести более просторное жилье. Этот объект станет совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу при разводе.

Провести процедуру раздела можно двумя способами:

  1. По соглашению. Закон не регламентирует временные рамки раздела квартиры в добровольном порядке – сделать это можно как в браке, так и после развода. Но при этом нужно соблюдать права несовершеннолетних детей, о чем речь пойдет ниже.
  2. Через суд. Судебная инстанция лишь имеет право признать права второго супруга, но не обязана делать это. А положительное решение будет вынесено только в том случае, если представленные доказательства окажутся убедительными.

Какие еще способы существуют для раздела подаренного либо унаследованного имущества

Как ни странно, раздел такой квартиры разрешено выполнить и другим путем — мирным. Если супруги остались в хороших отношениях, можно попробовать договориться.

Бывает ведь и так, что сам собственник квартиры не хочет отбирать жилье у второго супруга. Несмотря на штампы в официальных документах, человек действует, исходя из норм морали.

В таком случае супруги во время развода должны подписать договор, предметом которого будет подаренная либо полученная в наследство квартира. Принимая такое решение, будьте внимательны, хорошо посмотрите на ситуацию с разных сторон.

Ведь через некоторое время после развода можно пожалеть о своем решении.

Если супруг, у которого в собственности недвижимое имущество, решил его разделить , то можно просто подарить путем подписания договора дарения. Бывает, что супруги продают квартиру, а вместо нее покупают другую недвижимость, оформляя ее как личную либо совместную собственность двоих людей.

Заключение

Раздел имущества, которое принадлежит только одному из супругов, вполне возможен. Лучше всего договориться мирным путем, потому что раздел квартиры в суде займет немало времени и сил.

Раздел жилья при расторжении брака супругов с детьми

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode.html

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Делится ли при разводе подаренная недвижимость

Когда рассматривают раздел имеющейся у семьи собственности (а в частности — квартиры) во время развода, всегда достаточное внимание уделяется имуществу, полученному в наследство, либо подаренному одному из супружеской пары. Вынесем рассмотрение этого вопроса в отдельную статью.

Квартира которую подарили супругу. Можно ли ее поделить?

Обычно такой дорогой подарок может сделать близкий родственник — дедушка, бабушка, дети, родители. При этом человек, который получит такой подарок от близкого родственника, освобождается от налога.

Когда квартиру дарит, не имеющий родственных связей с одариваемым, последнему придется выплатить налог в государственную казну в размере 13%.

Кроме того, если продать квартиру слишком рано, когда не прошло 5 лет ( по новым правилам для недвижимости полученной после 2016 года, ранее было 3 года) со дня окончательного оформления подарка, налог придется заплатить еще раз.

Таким образом, имущество (в нашем случае — квартира), которую супруг получил в подарок, является его частной собственностью. Причем совершенно неважно, была ли квартира получена в наследство в браке или еще до него.

 

Значит,  унаследованное имущество делить нельзя  ни при каких обстоятельствах. Ведь встречаются и такие случаи, когда человек получил в наследство квартиру, а проживает в ней другой супруг.

Все равно право собственности сохраняется за первым супругом, поэтому он вправе выселить второго в любое время.

Но есть и исключения из этого правила. Например, когда квартиру получили в дар сразу оба супруга. Такое часто бывает во время свадьбы.

Естественно, когда близится такое важное в жизни людей мероприятия, никто из родственников и знакомых не думает о возможном разводе. Руководствуясь решением будущих супругов создать счастливую семью, даритель оформляет подарок сразу на обоих супругов.

Это как раз тот случай, когда квартира считается общей собственностью, а во время развода ее поделят поровну между супругами.

Квартира в наследство одному из супругов. Как правильно ее разделить?

Получение наследства — следующий вид сделки, которая проводится на безвозмездной основе. После того, как наследодатель умрет, квартира подлежит разделу. Сделать это разрешено двумя способами:

  • тому супругу, который указан в завещании (он же является наследником),
  • тому, кто имеет право первой очередности в соответствии с семейным законодательством нашей страны (когда завещание не было составлено при жизни наследодателя).

Независимо от того, каким из этих способов квартира передавалась в наследство, во время развода она не считается общей собственностью, и произвести ее раздел невозможно. Но две этих ситуации стоит разобрать отдельно.

Передача в наследство на основании законодательства

Любой супруг во время семейной жизни может получить наследство в виде квартиры, машины, дачи и пр. имущества. Когда при жизни родственник не оставляет завещания, один из супругов вступает в наследство на основании существующих законов — по очереди.

Невозможно выполнить раздел собственности, когда наследником был кто-то один из супругов. Но бывает и так, что в наследство вступают сразу два супруга.

Например, собственность переходит во владение родителей, когда умирает ребенок. Такое право называется долевой совместной собственностью. Каждый из супругов вступает в наследство определенной части.

При этом, вполне возможно, что наследником может быть и какой-то другой родственник на правах законодательства.

Передача в наследство на основании завещания

Когда в завещании вписывают одного супруга, он считается полноправным владельцем объекта собственности. Раздел такого имущества не предусмотрен, даже если супруг получил наследство, когда семейные отношения еще не были под угрозой.

Однако закон не запрещает наследодателю передавать право на свое имущество в пользу нескольких лиц. Ими могут оказаться оба супруга или другие люди, не имеющие отношение к семье. В таком случае после развода можно выполнить раздел этой собственности.

Как признать подаренную квартиру общей собственностью, чтобы ее разделить

Квартира, которую определенный супруг получил в наследство или в подарок, считается его личной собственностью. Дело в том, что деньги семьи не были задействованы в ее покупке, а значит, и разделу она не подлежит.

Однако денежные средства семьи могут быть потрачены на:

  • ремонт
  • перепланировку
  • технические вложения в жилье.

Кроме того, даже если не касаться материальных вопросов, супруги могли вкладывать собственные силы и время, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Поэтому, когда за время совместной жизни, квартира стала стоить значительно дороже за счет улучшений, выполненных супругами, надо бороться за собственные права. А именно, признать имущество общей собственностью.

Сделать это может только судья. Поэтому для решения этого вопроса нужно обращаться в судебное учреждение.

Заявление в суд

Супруг, который считает, что имеет право претендовать на имущество, подаренное или переданное в наследство другому супругу, приносит в суд исковое заявление. Это главный документ, на основании которого будет рассматриваться дело. К нему нужно приложить дополнительные, но не менее важные бумаги: Они будут доказательством того:

  • как было выполнено улучшение в квартире,
  • сколько денег из общего семейного бюджета было истрачено,
  • какая стоимость квартиры была при получении ее в наследство, и какая стоимость стала сейчас.

В доказательство можно предъявлять:

  1. показания свидетелей, на основании которых можно сделать вывод о времени и силах, потраченных каждым из супругов,
  2. квитанции и чеки о приобретении отделочных и строительных материалов,
  3. платежные документы о покупке техники,
  4. оценочные сведения до и после проведения усовершенствования квартиры,
  5. договор с подрядчиком на проведение ремонта.

Стоит признаться, что собирать документы и доказывать свою правоту в суде совсем непросто. Прежде чем принимать необдуманные решения, лучше заранее обратиться за советом к профессионалам. Они оценят возможность ведения успешного дела, помогут подготовить документацию и окажут поддержку во время судебной тяжбы.

Раздел подаренной квартиры при разводе супругов будет возможен в этом случае, если суд признает ее общей собственностью. Обычно имущество делят в равных частях.

Делится ли квартира, подаренная в браке, при разводе

Делится ли при разводе подаренная недвижимость

Когда люди разводятся, как правило, встает вопрос о разделе всего, что нажито за годы совместной жизни. Часто такие ситуации являются предметом сложных тяжб и судебных разбирательств.

Особенно сложно решаются проблемы, связанные с разделом жилья, подаренного одному из членов семьи на тот момент, когда его брак еще был официально оформлен. Ситуация, кажущаяся на первый взгляд, довольно простой, с юридической точки зрения таковой совсем не является.

Что такое подаренное жилье

Объект недвижимости, передаваемый в дар, предполагает безвозмездный переход владения от одного собственника к другому, не требуя от последнего ничего взамен.

В основном такие сделки совершают лица, связанные родственными узами, по факту оформления которой единственным законным обладателем квартиры является одариваемый.а

При такой ситуации все участники юридической операции полностью освобождаются от уплаты всех видов налоговых сборов.

Законодательство

Законодательная база, в частности, Семейный Кодекс РФ на вопрос: делится ли квартира, подаренная в браке, при разводе на второго супруга, имеет однозначную формулировку – такой вид недвижимого имущества является неделимой собственностью одариваемого супруга.

Это объясняется тем, что семейные финансовые средства не были вложены в его приобретение.

При этом полученная в подарок собственность может быть признана совместной судебным решением — по факту подачи искового заявления о разделе имущества.

В ходе дела будет выслушано мнение обоих участников процесса, рассмотрена доказательная база. Основополагающим фактором для обращения в суд может быть материальное участие второго супруга, что позволило сделать стоимость жилья на порядок выше.

Особенности раздела

Особенностью раздела таких форм недвижимости является низкая результативность попыток отсудить заинтересованной стороной, не являющейся собственником, долевую часть объекта.

Юридическая практика показывает, что судебные решения в пользу заявителя выносятся только в одном из пяти случаев.

Часто причиной такой низкой статистики является сложность в представлении документальных доказательств совместных семейных вложений в жилье:

  • результатов экспертных проверок;
  • чеков и квитанций, подтверждающих финансовые затраты;
  • показания свидетелей.

Как правильно оформить дарение

Сделка будет иметь юридическую силу только при условии грамотного ее оформления. По факту проведения операции составляется двусторонний договор – в письменной форме, в двух экземплярах.

Скрепляется личными подписями участников, либо доверенных лиц. И хотя нотариально заверять документ необязательно, лучше все-таки перестраховаться.

После того, как договор будет оформлен, необходима его регистрация в Едином государственном реестре.

Туда же нужно предоставить следующий пакет бумаг:

  • паспорта участников сделки – оригиналы;
  • дарительный договор;
  • бумага, подтверждающая права владения;
  • кадастровый квартирный паспорт;
  • финансовая выписка из БТИ, отражающая ценовой эквивалент недвижимого имущества;
  • справка о приписанных в квартире, лицах;
  • письменное согласие всех членов семьи дарителя, что они не выступает против заключения договора дарения;
  • в случае если процедуру ведут сторонние лица – доверенности, подтверждающие правомочность их действий.

: Какое имущество не делится

Утверждение о том, что квартира, подаренная одному из супругов на момент его нахождения в законном браке, в случае развода разделу не подлежит – весьма условно.

Да, нормативная база на стороне одариваемого, однако, иногда такая ситуация выглядит несправедливо по отношению ко второму супругу, участвовавшему в процессе ее ремонта или реконструкции.

При этом с исковым заявлением в районный суд можно обратиться только спустя три года после оформления процедуры развода.

Имеют ли права на жилье дети

Дети не могут претендовать на долевую часть жилья, подаренного одному из родителей на момент брака. При этом законодательством РФ – Семейным и Жилищным Кодексом (статьи 65 и 31, соответственно) обеспечивается правовая защита интересов несовершеннолетних детей – возможность временно проживать на территории владельца жилья до их 18 летнего возраста.

Это допустимо, если:

  • один из родителей, не являющийся законным собственником недвижимости, не имеет материальной возможности купить новое жилье;
  • супруг не работает и испытывает стесненные финансовые трудности;
  • у семьи после развода нет имущества, куда они с детьми смогли бы переехать.

Сколько лет нужно прожить совместно

Количество совместно прожитого отрезка времени никак не отражается на разделе подаренной одному из супругов, недвижимости. Единственное, на что можно рассчитывать – увеличение доли компенсационных выплат. Тут суд исходит из принципа пропорциональности – чем больше совместно прожитых лет, тем крупнее финансовая часть общих материальных вложений.

Наличие прописки

Факт наличия прописки так же не может быть определяющим обстоятельством и не дает права второму супругу претендовать на долевое отчуждение квартиры, находящейся в состоянии дарения. При этом он вправе пользоваться ею, но лишь до даты окончательного расторжения брака.

В исключительных случаях и на основании подачи судебного иска заявителю и членам его семьи может быть разрешено проживание в данном объекте недвижимости на временных правах.

Компенсация за вложения в дарственное имущество

Компенсационные претензии и споры должны решаться только в процессе судебного разбирательства – это регламентировано нормативно-правовой базой РФ.

Имущественные споры следует рассматривать:

  • по фактическому месту регистрации жилищного объекта;
  • районными органами власти.

Если в семье есть несовершеннолетние иждивенцы, на судебных заседаниях по вопросам материальных долевых компенсационных выплат в обязательном порядке должны присутствовать представители опеки. Иначе решение суда можно оспорить в высших органах власти.

Все финансовые претензии к ответчику должны быть подкреплены документальными доказательствами, в полной мере отражающими величину заявленного искового компенсационного отчуждения.

Имущество, полученное в дар, разделу не подлежит.

Исключение – следующие факторы, при условии, что средства в них вкладывались в двустороннем порядке:

  • капитальный ремонт помещения, находившегося в ветхом, непригодном для комфортного проживания, состоянии;
  • приобретение дорогих коммуникаций, замена канализационной системы, сантехники, окон, дверей;
  • реконструкция, итогом которой явились расширение жилой площади помещений;
  • строительство дополнительных надстроек.

В таких случаях компенсационные выплаты могут быть довольно внушительными – вплоть до 50% от оценочной стоимости самой квартиры.

Одним из вариантов материальной компенсации при невозможности одариваемого выплатить ее истцу в денежном эквиваленте, может быть принято положительное решение о долевом разделе жилой собственности.

Она выставляется на продажу, и оба супруга получают свои части согласно законодательному решению.

Как доказать вложения

Доказать вложения сложно, но вполне реально. Главное требование, наличие всех квитанций, чеков, строительных актов выполненных работ, если использовался наемный труд.

Как максимально подготовиться к исковому отчуждению и доказать величину материальных вложений, наглядно видно из следующей таблицы:

Подтверждающие документыГде взять
Первоначальная цена квартиры на момент даренияУказывается в договоре
Оценочная стоимость по факту разводаВызывается сотрудник БТИ и составляет соответствующий акт
Чеки за покупку и ремонтКрупные торговые центры могут предоставить по запросу потребителя сводную ведомость приобретений за определенный период при отсутствии срока давности. Основанием могут стать гарантийные талоны с печатью магазина
Банковские подтвержденияВыписка с банковской карты станет неопровержимым доказательством источника вложений в улучшение жилищных условий

Порядок подачи иска

Если договориться мирно не получилось – единственное решение проблемы – обращение в суд. Как правило – это районное его отделение по месту регистрации жилья. Для этого следует составить исковое заявление.

Ознакомиться с его формой можно по ссылке.

Кроме этого, в районный суд нужно предоставить:

  • копию паспорта и свидетельства о расторжении брака;
  • решение суда, если супруги разводились подобным образом;
  • документ на владение недвижимостью;
  • иск.

Все собранные бумаги будут проверены сотрудниками и если они заполнены грамотно, заявление регистрируют. Затем следует оплатить сбор на издержки по делопроизводству и явиться в назначенный секретарем, день.

Как не платить алименты законным способом? Ответ здесь.

Как платить алименты, если я не официально работаю? Узнайте далее.

Досконально изучив представленный в статье, материал, можно заключить, что долевое отчуждение квартиры, подаренной одному из супругов в браке, практически невозможно.

Лишь в исключительных случаях суд правомочен решить вопрос в пользу истца, при наличии веских на то оснований и правильно собранной доказательно-документальной базы.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/delitsja-li-kvartira-podarennaja-v-brake-pri-razvode/

Делится ли подаренная квартира при разводе супругов

Делится ли при разводе подаренная недвижимость
Время чтения: 4 минут

Имущество, нажитое супружеской парой в период официального брака, подлежит разделу, когда брачный союз аннулируется. Но даже в этом случае личная собственность остается в распоряжении ее владельца.

Недвижимость, доставшаяся одному из супругов по дарственной, относится к имуществу данной категории.

Отечественным законодательством четко определено, делится ли подаренная квартира при разводе, а также установлены случаи, когда жена или муж могут рассчитывать на выделение доли.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.