Имущество до брака при разводе делится

Содержание

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Имущество до брака при разводе делится
IgorVetushko/Depositphotos

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью.

И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов.

При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится.

Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.

Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор.

В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта.

Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры).

Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы.

Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым.

Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом.

Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью.

Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода.

В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги.

Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке.

По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов.

В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость.

При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака.

Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость.

При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца.

Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака.

При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета.

Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений.

Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ostavit_za_soboy_nedvizhimost_kuplennuyu_do_braka_/5632

Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака: имеет ли жена право на квартиру мужа?

Имущество до брака при разводе делится

В современном обществе регистрация отношений все больше отходит на второй план. Молодые люди не спешат вступать в брак долгие годы даже при наличии общих детей.

На протяжении всего периода перед вступлением в брак приобретаются квартиры, земельные участки или транспортные средства, и только после этого сожители решают посетить органы ЗАГС.

При разводе появляются вопросы, как разделить имущество, если брачные отношения были зарегистрированы после приобретения дорогостоящей собственности, но покупка осуществлялась за счет совместных средств, и кто будет наследником в случае смерти второго супруга.

Делимое и неделимое имущество

При расставании семейной пары необходимо урегулировать массу имущественных вопросов. Если муж и жена не могут самостоятельно разделить нажитое имущество, необходимо обратиться в суд. В первую очередь следует определить, какое имущество подлежит разделу между бывшими супругами.

По закону все имущество, нажитое супругами во время зарегистрированного брака, делится поровну между мужем и женой при разводе. Исключением является перечь неделимых объектов, которые в полном объеме достаются одному из супругов. Разделу не подлежат:

  1. Имущество, находящееся в собственности одного из супругов еще до регистрации законного брака, однако существуют и исключения из этого правила.
  2. Собственность, полученная супругом по наследству, в подарок или при приватизации (подробнее в статье: делится ли имущество, полученное по наследству, при разводе?). Стоимость имущества не имеет значения. Необходимо предоставить документы, доказывающие факты наследования или дарения.
  3. Личные вещи (одежда, предметы гигиены, предметы проф. деятельности или хобби). Ювелирные изделия, иные драгоценности, предметы антиквариата, приобретенные в браке, не относятся к личным вещам, даже если использовались только одним супругом. Второй стороне присуждается материальная компенсация.
  4. Запатентованные литературные, научные или музыкальные работы.
  5. Вещи, приобретенные для ребенка, не являются общим имуществом и не делятся при разводе родителей. Депозиты, открытые на имя ребенка, также не подлежат разделу.
  6. Арендованное имущество, служебные или ведомственные жилые помещения. Основанием является отсутствие права собственности на объект.

В соглашении определяются доли имущества супругов в случае расторжения брака. По желанию сторон в договор можно внести дополнительные пункты о штрафных санкциях в отношении лица, не выполняющего свои супружеские обязанности. Контракт не может быть признан судом, если его условия нарушают законодательство Российской Федерации или ставят одного из супругов в заведомо невыгодную ситуацию.

Законодательная база

Бракоразводный процесс проходит в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами РФ. В гл.4 СК перечислены основания для расторжения брака, описан процесс развода и возможность признания его недействительным.

К отношениям супругов могут применяться гражданские нормы права в случае определения дееспособности одного из них, при признании факта смерти или безвестной пропажи. ГК РФ регламентирует порядок раздела общего нажитого имущества (ст.256).

Раздел имущества, которое было приобретено до брака

В начале отношений влюбленные практически не задумываются о возможности расставания.

Сожители не торопятся регистрировать отношения в органах ЗАГС, мотивируя свое решение множеством причин: отсутствием времени, материальной базы или «современными» взглядами на совместное проживание.

Иногда один из партнеров может состоять в зарегистрированном браке, и для оформления нового союза потребуется время для расторжения прежнего брака. На протяжении всего периода сожительства могут приобретаться материальные ценности, оформляться кредиты и т.д.

Часто встречаются ситуации, когда кто-то из супругов вкладывает значительные денежные средства в ремонт или восстановление имущества второй половины, которое было приобретено до свадьбы. Наличие малолетних детей также влияет на процесс деления имущества.

Если имущество было приобретено в кредит

Несмотря на то, что имущество, приобретенное до вступления в брак, считается собственностью одного из супругов, вторая сторона может доказать свои права на часть собственности, если та была приобретена с привлечением сторонних средств. Для того чтобы доказать законность своих притязаний, необходимо предоставить документы, подтверждающие совместное погашение ссуды и иные действия, направленные на приобретение ценностей.

Кредит на покупку дорогостоящих объектов, оформленный до официальной регистрации отношений, зачастую оплачивается из общего бюджета молодых супругов. В зависимости от размеров внесенных средств будет определена доля каждого супруга.

Если в квартире был сделан ремонт

Для доказательства законности оснований истец должен предоставить документы, подтверждающие стоимость проведенных работ, материалов и объем реконструкции.

Если судья согласится с представленными доводами, собственность второй стороны может быть признана общим имуществом и подвергнуться разделу.

Если суд сочтет вложения истца несущественными, в требовании о выделении доли собственности будет отказано.

В случае, если в квартире прописан бывший супруг

Если во время проживания собственник жилья прописал мужа или жену на своей жилплощади, после развода право распоряжения остается за собственником жилья (подробнее в статье: как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?). В доказательную базу во время судебного разбирательства необходимо включить документы, подтверждающие право собственности, полученное до регистрации отношений в органах ЗАГС.

После официального расторжения брака у бывшего супруга нет оснований распоряжаться недвижимым имуществом, и он обязан выписаться из квартиры. Процедура выписки может проходить добровольно или в принудительном порядке через суд.

В случае, если есть несовершеннолетние дети

При разводе несовершеннолетний ребенок не имеет оснований претендовать на долю в квартире, приобретенной до брака одним из родителей.

При этом за лицом, не достигшим 18-летнего возраста, сохраняется право проживать на указанной площади до совершеннолетия.

Право проживания устанавливается решением суда, мать ребенка также может получить возможность проживать на территории бывшего супруга до совершеннолетия детей. В дальнейшем ребенок станет прямым наследником в случае смерти родителя.

Наследование имущества после смерти супруга

Второй супруг в случае смерти мужа или жены наследует его имущество независимо от того, была ли куплена недвижимость до или после заключения брака. При отсутствии завещания все имущество наследуется супругом, детьми и родителями покойного. Если наследник имеет инвалидность, даже при наличии завещания наследование осуществляется по закону.

Источник: https://SemPravorf.ru/razvod/imushchestvo-do-braka-pri-razvode.html

Имущество приобретенное до брака: Подлежит ли разделу нажитое имущество при разводе

Имущество до брака при разводе делится

При разводе бывшие супруги вынуждены осуществлять раздел совместно нажитого имущества. Процедура раздела регламентируется статьей № 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Действующее семейное Право определяет имущество супругов как предмет, подлежащий разделу. Таким предметов является и движимое, и недвижимое имущество супругов.

При разделе также используются положения, описанные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Общим считается имущество, которое приобретено, или получено супругами в период совместной жизни. Оно принадлежит и мужу, и жене в равных долях.

Даже если во время брака официально трудоустроен был только один из супругов, а второй занимался домом, и воспитанием детей, общая собственность все равно делится поровну.

Это имеет силу даже в том случае, если недвижимость, автомобиль, или другая собственность была куплена, и оформлена на одного из бывших супругов (статьи №№ 38-39 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Нюансы, возникающие в связи с разделом имущества, купленного или полученного до брака

Согласно отельным положениям действующего законодательства, раздел имущества, состоящего в собственности у каждого из супругов в добрачный период, не предусмотрен, однако существует несколько нюансов, о которых должны знать супруги.

Прежде всего, следует отметить, что не имеет значения, как было получено то или иное имущество – куплено или подарено.

Вместе с тем, владельцу потребуется доказать, что вещи или собственность были переданы ему в распоряжение еще до заключения брачного союза.

В качестве наиболее основательных доказательств выступают документы, подтверждающие факт совершения покупки имущества в добрачный период. К таким документам можно отнести:

  • чеки из торговых точек;
  • договоры;
  • сертификаты;
  • банковские выписки.

Если такая документация отсутствует, то оптимальным вариантом может стать привлечение в качестве доказательной базы свидетелей. Как правило, подобные вопросы разрешаются без особых проблем и между супругами никаких разногласий не возникает.

Отдельной группой являются вещи или имущество, приобретенные во время брачных отношений, но на средства одного из супругов. Такая собственность тоже не подлежит разделению, за исключением имущества, приобретенного на кредитные средства.

Соглашение сторон

Действующее законодательство позволяет при разводе совершать раздел совместно нажитого имущества по взаимному соглашению. При этом муж и жена должны сами определить доли, которые будут удовлетворять их обоих. Эти доли не обязательно должны быть одинаковыми в финансовом или материальном контексте.

Здесь имеет значение отношение каждого из супругов, и соблюдение интересов несовершеннолетних детей, которые остаются жить с одним из родителей.

После достижения соглашения оно обязательно должно быть заверено нотариально. За регистрацию соглашения нотариус возьмет соответствующую оплату.

Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает сбор за нотариальные услуги в размере о,5 процента от суммы договора.

Раздел имущества в судебном порядке

Если соглашение о разделе имущества супругами не было достигнуто по обоюдному согласию, то разделить совместное имущество можно по решению Суда (пункт № 1, статья № 24 СК РФ). Суд определяет доли, полагающиеся каждому из супругов. Если они неравны, то может быть присуждена денежная компенсация. Суд выносит решение не только о долях, причитающихся каждому из супругов.

Важным моментом является судебное решение о том, с кем должны остаться на постоянное проживание совместные дети, не достигшие совершеннолетия. Решается вопрос о средствах на их содержание, и о финансовой поддержке нуждающегося супруга, являющегося нетрудоспособным. При подаче заявления в судебные инстанции о разделе имущества с супругов взимается государственная пошлина.

Брачный договор

Если до вступления в брак супруги составили брачный договор, то раздел будет происходить согласно этому документу. Как правило, брачный договор точно определяет принадлежность имущества каждому супругу. Однако при возникновении споров возможно обращение в Суд даже при наличии брачного контракта.

Права ребенка на квартиру отца и проживание в ней после развода

В случае отсутствия прописки у матери, она не имеет права претендовать на недвижимость во время раздела имущества. Малолетний после развода имеет права на долю имущества, даже если жилье куплено до брака. Он может там проживать без матери. Часть недвижимости остается за ребенком.

Полная опека отца может быть установлена в судебной инстанции, когда у матери неподобающее поведение.

Постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, употребляет наркотики, ведет неправильный образ жизни или страдает опасными инфекционными заболеваниями.

Рассматриваются случаи жестокого отношения к малолетним, после которых мать может лишиться ребенка и родительского права на его воспитание.

: От какой суммы у приставов могут забрать машину на штрафстоянку

Личная собственность супругов

Из всех правил, и из правил о совместно нажитом имуществе, в том числе, есть исключения. Муж или жена считаются единоличным собственником:

  • личных вещей (драгоценности и предметы роскоши в расчет не принимаются);
  • имущества, приобретенного до заключения брака;
  • подаренных вещей (учитывается собственность, полученная до или во время брака);
  • имущества, полученного по наследству;
  • имущества, полученного по договору дарения, или по завещанию;
  • недвижимости, приватизированной единолично.

Личное или совместное?

Личное или совместное?
Не все имущество, нажитое в период брака, подлежит разделу между супругами. Закон различает понятия личного и совместного имущества.

  • личное — не подлежит разделу и остается в собственности владельца,
  • совместное — подлежит разделу на законных или договорных основаниях.

Чтобы определить, к какой категории — личное или совместное — относится тот или другой вид имущества, читайте наши статьи: Какое имущество подлежит разделу при разводе? и Какое имущество не делится при разводе супругов?

Увеличение доли супруга

Причинами увеличения доли одного из супругов могут стать:

  • несовершеннолетние дети, которые были оставлены проживать с ним,
  • его болезнь или устойчивая нетрудоспособность, особенно если они возникли в период брака и связаны с исполнением обязанностей члена семьи. Например, муж для сбора денег на дорогостоящую операцию ребенка устроился на две работы, в результате чего на фоне общей усталости и переутомления получил сердечное заболевание и теперь вынужден постоянно лечиться.
  • исполнение обязательств одним супругом по общим долгам. Пример: семья получила у частного лица займ, но в виду неудовлетворительного финансового положения не смогла его выплатить. Во избежание судебных тяжб, начисления процентов и штрафов жена, имеющая профессию маляра, в счет погашения долга выполнила отделочные работы в домовладении кредитора.

Домашний труд супруга, неработающего в момент брака и ведущего домашнее хозяйство или осуществляющего уход за детьми, который по уважительным обстоятельствам не мог иметь собственного дохода, будет являться основанием получения части в совместном имуществе.

Источник: https://Irk-JoyFamily.ru/imushchestvo/nazhitoe-do-braka-pri-razvode.html

2 способа разделить при разводе квартиру, купленную до брака

Имущество до брака при разводе делится

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов. Откуда они берутся и как разрешаются – читайте далее.

Что говорит закон о правилах раздела имущества

Семейный кодекс Российской Федерации призван регулировать брачные отношения и вопросы воспитания детей. Кроме того, он содержит и положения, связанные с разделом имущества между супругами.

В первую очередь нужно определиться, что такое совместное, а что такое собственное имущество. Согласно ст. 34 СК РФ совместным считается все добро, нажитое в период брака.

Здесь неважно, работал ли один из супругов или сидел дома с детьми.

Статья 36 СК РФ раскрывает понятие имущества, принадлежащего каждому из супругов единолично. К нему относятся все материальные блага, предметы и объекты недвижимости, приобретенные до брака. Собственностью каждого из супругов признается также имущество, которое было получено в дар и по другим безвозмездным сделкам в период брака.

Статья 38 СК РФ гласит, что совместное имущество может быть поделено между супругами как по соглашению, так и в судебном порядке. Отсюда следует, что квартира, приобретенная до заключения брака одним из супругов, не считается общим имуществом и не может быть разделена при разводе. Она остается в собственности у своего владельца. Но все ли так однозначно?

Когда приобретенная до брака квартира признается общим имуществом

Очень часто возникает такая ситуация, когда семья проживает долгое время в квартире, приобретенной одним из супругов еще до брака.

За это время жилое помещение подвергается ремонту или реконструкции, что значительно увеличивает его ценность.

Если эти действия совершались за счет общих средств или средств одного из супругов, то такая квартира в суде будет признана общим имуществом ст. 37 СК РФ. После этого ее можно поделить по соглашению сторон либо в судебном порядке.

При разводе разделу подлежит общее имущество супругов, нажитое во время брака либо признанное таковым по решению суда. Если одним из супругов квартира куплена до брака и при разводе была признана общим имуществом, в таком случае возможен раздел такого имущества.

При этом закон не устанавливает объем материальных вложений, которые способны значительно увеличить стоимость жилья. Вложения признаются существенными судом на основании результатов независимой оценки в каждом случае индивидуально. Как показывает судебная практика, ремонт или реконструкция, произведенные за счет кредитных средств, практически всегда ведут к признанию квартиры общей.

Как поделить при разводе жилье, приобретенное до брака

Из сказанного выше следует, что единственным законным способом раздела имущества, приобретенного до заключения брака одним из супругов, является обращение в суд с иском о признании его общим.

Самостоятельно сделать это будет непросто, так как придется грамотно собрать хорошую доказательную базу. Нужно подтвердить, что в результате произведенного ремонта или реконструкции, жилое помещение существенно увеличило свою стоимость.

Что можно рассматривать как доказательства:

  • результаты независимой оценки квартиры, которую оплачивает истец;
  • квитанции, чеки, договоры, которые однозначно подтверждают, что ремонт произведен во время брака;
  • документы, подтверждающие, что материалы и ремонтные работы были оплачены совместными средствами или деньгами одного из супругов либо с помощью банковского кредита;
  • показания соседей, готовых подтвердить, что ремонт делал хотя бы один из супругов.

Учтите, что если противоположная сторона докажет, что ремонтные работы спонсировались третьим лицом (его родителями, друзьями, работодателем), то суд вы проиграете.

Еще одна возможность поделить такую квартиру заключается в том, чтобы доказать, что до заключения брака супруги проживали вместе, вели совместное хозяйство и приобрели жилье на общие средства. Сделать это сложно, но вполне возможно. Для этого потребуется привести доказательства следующего:

  • совместное проживание и бюджет;
  • совместный отдых;
  • общие друзья;
  • оплата коммунальных платежей из общего бюджета;
  • приобретение квартиры на общие деньги.

Этот способ не всегда работает, так как зачастую невозможно подтвердить трату общих средств.

Алгоритм действий при разделе квартиры

Предлагаю на примере разобраться с алгоритмом действий по разделу квартиры, приобретенной до брака. Сначала постарайтесь договориться с супругом. Возможно, он пойдет на уступки, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Если договоритесь, то останется только составить соглашение о разделе.

Если договориться не получилось:

  • Пишите исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры о признании ее общим имуществом.
  • Соберите доказательства, перечисленные выше, и предъявите их суду.
  • Дождитесь решения.

От того, насколько убедительными будут ваши доводы, зависит судьба иска. Вариантов разрешения спора может быть несколько. Если суд признает ваши доводы несостоятельными, то полностью откажет в удовлетворении иска. В этом случае квартира не будет признана общей, и ее раздел не произойдет ни при каких обстоятельствах. Недвижимость останется в собственности супруга.

Если улучшения, полученные объектом в результате ремонта, не будут признаны существенными, то разделу подлежит только стоимость преобразований. Тот, кто останется жить в квартире, просто возместит половину расходов противоположной стороне. Такое развитие событий чаще всего бывает, когда ремонт был косметическим (замена обоев, покраска).

Если был произведен капитальный ремонт или даже реконструкция, которые затронули свойства несущих конструкций или крупных конструктивных элементов, то, скорее всего, улучшения будут признаны существенными, и квартира приобретет статус общего имущества супругов. В этом случае она будет подлежать разделу в пропорциях, установленных судом. Размер причитающейся доли будет зависеть от стоимости улучшений.

Брачный контракт – лучший способ избежать споров при разводе

Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы.

Если в нем указать, что квартира одного из супругов ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу, то так и будет. Обратная ситуация тоже возможна, хотя и встречается в разы реже. При наличии брачного контракта раздел имущества производится в соответствии с ним, и никакой суд не решит иначе.

Квартира, приобретенная до брака, может быть поделена при разводе только по соглашению сторон или в судебном порядке либо по условиям брачного контракта.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-podelit-pri-razvode-kvartiru-kuplennuyu-do-braka/

Как делится имущество, приобретенное до брака, при разводе

Имущество до брака при разводе делится

Вступление в брак порождает гражданско-правовые отношения между мужем и женой. В частности, это выражается в том, что для собственности, приобретенной супругами, назначается совместный режим владения. А что если имущество покупалось до создания семьи? Поговорим о том, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе.

По закону брак не является препятствием для того, чтобы граждане распоряжались личным имуществом. Однако в этом случае необходимо разобраться, что можно считать личной, а что общей собственностью.

Что делится, а что нет

В соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое мужем и женой, в период брака является совместной собственностью. Сюда относятся:

  • доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые социальные выплаты – пенсии, стипендии, пособия;
  • недвижимость и движимое имущество, приобретенные по возмездным сделкам;
  • паи, ценные бумаги, вклады;
  • долговые обязательства.

В общем порядке совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. При этом не имеет значения, на чье имя оформлена собственность, и за чьи средства ее покупали – имущество все равно принадлежит мужу и жене в равной степени.

В ст. 36 СК РФ и ст. 256 ГК РФ содержатся сведения о том, что можно считать личной собственностью супругов. Сюда входит:

  • все, что приобреталось до регистрации брака и после его расторжения;
  • имущество, полученное в дар;
  • наследство;
  • все, что считается предметами личного пользования мужа и жены (исключение предметы роскоши – меха, драгоценности, антиквариат);
  • результаты интеллектуальной деятельности.

Кроме того, не делятся вещи, приобретаемые для детей. К примеру, это могут быть музыкальные инструменты, мебель, техника. Такое имущество автоматически переходит к супругу, с кем после развода остаются дети. При этом второму супругу не выплачивается компенсация.

Имущество, приобретенное до брака, по общему правилу не подлежит разделу при разводе. Доказать тот факт, что собственность покупалась до регистрации отношений можно посредством правоустанавливающих и регистрационных документов. Если бумаги по каким-то причинам не сохранились, следует обратиться в регистрационный орган или привлечь свидетелей.

Однако в этом правиле есть исключения. Личное имущество признается совместным, если будет доказано, что второй супруг за свой счет улучшил или отремонтировал имущество, за счет чего его стоимость возросла.

К примеру, если жене по наследству от родителей досталась квартира, то она является ее личной собственностью, даже если это произошло во время брака. Однако, если муж предоставит свои личные сбережения для улучшения состояния жилья, то, вероятнее всего, суд выделит ему долю в праве собственности на недвижимость.

Делится ли недвижимость при разводе, купленная до брака

Итак, по общему правилу, предусмотренному законодательно, дом, квартира или другое имущество, приобретенное до регистрации брака, остается в собственности того супруга, который является владельцам по документам. Второй супруг не вправе на него претендовать за исключением вышеописанных случаев.

Рассмотрим, что происходит с правом собственности на недвижимость в различных ситуациях.

Когда бывший супруг прописан на жилплощади

Жилье, которое принадлежало мужу или жене до момента вступления в брак, останется в единоличной собственности на протяжении всей семейной жизни и после развода. Так как он является собственником, у него есть право прописать второго супруга в своей квартире (доме и т.д.).

В соответствии с положениями жилищного законодательства, постоянная регистрация по месту жительства не дает имущественных прав на объект недвижимости.

У прописанного лица имеется только право пользования жилым помещением, но распоряжаться юридической судьбой объекта он не сможет.

Это значит, что по закону он не имеет права продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог или каким-либо иным способом распорядится жилым помещением.

Это означает, что собственник по документам останется им даже в случае развода. Разделу жилье не подлежит даже если там прописан второй супруг.

Доказать, что квартира находится в личной собственности, можно посредством предоставления правоустанавливающих документов, которые подтверждают факт покупки недвижимости до регистрации брака или после его расторжения. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.

После того, как брак будет расторгнут, супруг, зарегистрированный в квартире, но не являющийся ее собственником, обязан выписаться. Он может сделать это добровольно, обратившись в паспортный стол.

Если в добровольном порядке супруг не выписывается, потребуется обращаться в суд. Тогда с решением суда в паспортный стол обращается сам собственник.

Когда сделан ремонт на общие деньги

Если ремонтные работы производились за общий счет или за средства супруга, который по документам не является собственником, то в этом случае можно выделить долю в имуществе или настоять на получении денежной компенсации.

Когда после ремонта стоимость квартиры значительно возросла, супруг вправе обратиться в судебные органы с иском о признании совместной собственности на недвижимость.

Как правило, если делается хороший ремонт, израсходуются общие денежные средства. Кроме того, супруг тратит время и силы на ремонтные работы.

Все это дает полагать, что шансы на признание права на долю в праве собственности велики.

Чтобы добиться раздела потребуется со всей серьезностью подойти к подготовке искового заявления и сбору сопутствующих документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске.

Потребуется документально доказать факт внесения денежных средств в ремонт, реконструкцию и перепланировку жилой недвижимости. Для этого предоставляются квитанции, чеки, договоры на выполнение ремонтных работы и оказание услуг, акты приема-передачи и т.д.

Суд рассмотрит предоставленные документы и определит, какая доля в праве собственности на недвижимость полагается. Ее размер зависит от того, насколько значительным был вклад в улучшение имущества.

На практике суд не делит подобную недвижимость на равные части. Чаще всего по решению суда истцу выплачивается денежная компенсация.

Важно также понимать, что суд вправе отказать в разделе. Во-первых, не любой ремонт может существенно повлиять на стоимость жилого объекта. Во-вторых, не каждый человек сможет доказать, что внес значительную лепту в улучшение жилищных условий.

В подобных ситуациях рекомендуется обращаться за юридической помощью к эксперту. Вы можете получить бесплатную консультацию на нашем сайте.

Когда есть дети

В соответствии с нормами действующего законодательства, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, а родители на имущество детей. Когда один из родителей имеет в единоличной собственности квартиру, в которой он проживал вместе с семьей, это никак не повлияет на его имущественные права в случае развода.

Он так и останется полноправным собственником не зависимо от того, с кем останутся после развода дети. С другой стороны, все аналогично – имущество, приобретенное на имя детей, не может быть поделено между родителями.

Когда оформлена ипотека

Это один из наиболее частых споров – квартира покупалась в ипотеку до брака, а платежи по кредиту перечислялись совместными усилиями мужа и жены. Такая недвижимость может быть признана совместной собственностью супругов, если будет доказано, что долг погашался за счет общих денег.

Не обязательно доли будут равны. Суд поделит имущество в зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в вопросе выплаты кредита.

Когда есть брачный договор

Наличие брачного договора может существенно изменить режим собственности супругов и порядок его распределения в случае развода. К примеру, текстом документа может быть установлено, что недвижимость, приобретенная до брака, переходит в совместную собственность и подлежит равному разделу.

При наличии брачного договора процесс раздела имущества существенно ускоряется. Этот документ помогает заблаговременно решить все спорные вопросы и имущественные разногласия.

Если одна из сторон не выполняет условия договоренностей, второй супруг вправе обратиться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов. Суд в таком случае выносит решение о принудительном выполнении положений брачного договора. Если соглашение было заключено добровольно и не имеет нарушений законодательства, муж и жена не могут оспорить его положения.

Как делится имущество, приобретенное до брака

Существует четыре способа раздела недвижимости, приобретенной до регистрации брака. Речь пойдет о ситуациях, когда второй супруг имеет право требования доли в праве собственности на имущество.

  1. Продажа. Квартира (дом и т.д.) продается, а вырученные средства делятся пропорционально установленным долям или поровну.
  2. Денежная компенсация. Используется, когда владелец желает оставить объект себе или в том случае, если расходы на улучшение состояния имущества не значительны.
  3. Обмен. Взамен положенной доли мужу или жене предоставляется другое имущество.
  4. Раздел в натуре. Существующее жилье делится на две отдельные жилплощади. Применимо редко.

Существует два варианта развития событий – супруги могут договориться и разделить имущество добровольно или же придется обращаться в суд. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Мировое соглашение

Этот вариант возможен, если супруги расстаются мирно и способны найти компромисс. Соглашение может быть заключено до регистрации расторжения брака, в процессе развода или после него. При этом необходимо соблюдать срок исковой давности, равный три года.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Муж и жена обсуждают условия соглашения и особенности раздела имущества.
  2. Проводится оценка стоимости имущества. Это необходимо для справедливого радела и расчета государственной пошлины.
  3. Оформление соглашения.
  4. Заверение оформленного соглашения у нотариуса.
  5. Оплата государственной пошлины.

Без нотариального заверения соглашение о разделе имущества недействительно. Каких-то документов, кроме самого соглашения и общегражданских паспортов не потребуется.

Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5 % от стоимости делимого имущества. При этом установлены минимальные и максимальные рамки размера платежа. Он не может быть меньше 400 рублей и больше 20 000 рублей.

Кроме того, потребуется оплатить техническую работу нотариуса. Стоимость составит примерно 3-4 тысячи рублей.

После этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на недвижимое имущество. Это потребуется, если не используется вариант с денежной компенсацией. Регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей.

Судебное разбирательство

Когда договориться мирным путем не представляется возможным, потребуется обращаться в судебные органы. Алгоритм при этом будет следующий:

  1. Оценка недвижимого имущества для расчет государственной пошлины и справедливого раздела.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Направление искового заявления в суд по месту расположения спорного имущества.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Ожидание решения суда.

После получения решения судебного органа необходимо действовать в соответствии с его постановлениями. Если одна из сторон отказывается от выполнения обязательств, необходимо обращаться в службу судебных приставов.

Решение может быть обжаловано в суде высшей инстанции. Для этого необходимо подать апелляционную жалобу.

К составлению искового заявления предъявляются строгие требования (ст. 131 ГПК РФ). Рекомендуется для экономии времени обратиться к юристу.

К иску прикладываются следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • документы, подтверждающие факт приобретения имущества до брака;
  • документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ, в связи с которыми стоимость имущества возросла;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

Размер государственной пошлины регламентирован в ст. 333.19 НК РФ. Сумма варьируется от 400 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе и в каких случаях. Разобраться в имущественных вопросах поможет профессиональный юрист. Обратитесь к специалисту, чтобы дело решилось в вашу пользу как можно раньше.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/delitsya-li-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.