Имущество общий раздел

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Имущество общий раздел
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Установка размера доли для каждого из членов совместной собственности, требование о разделе имущества в судебном порядке.

Имуществом, которым владеют двое или более граждан, принадлежит им на праве общей собственности. При этом собственность может являться как долевой, так и совместной. Далее мы рассмотрим, как осуществляется раздел имущества, которое находится в совместной собственности, а также прочие нюансы.

Установка размера доли для каждого из членов совместной собственности

Ст. 244 Кодекса определяет, что при совместной собственности размер долей не устанавливается. Тем не менее, для осуществления процедуры раздела совместного имущества требуется установить право на долю каждого гражданина, владеющего совместными имущественными ценностями.

Определение прав на доли требуется для того, чтобы определить, какую часть имущества должен получить каждый из участников раздела имущества в натуральном или имущественном эквиваленте.

Без проведения данной процедуры установить, кому из собственников что причитается, будет невозможно.

Ч. 3 ст. 254 Кодекса гласит, что при споре касательно выдела доли от лиц, владеющих материальными ценностями на праве совместной собственности, применяются правила и нормы ст. 252 ГК РФ. Тем не менее, допускаются и иные варианты нормативного регулирования данной процедуры – иные положения для отдельных видов собственности могут быть установлены:

  • ГК РФ;
  • прочими законодательными актами;
  • вытекать из сущности отношений между участниками процесса.

Признание долей каждого из совладельцев равными

Ч. 2 ст. 254 Кодекса устанавливает нормативное положение – при решении споров о разделе имущества и выделе из него доли по заявлению одной из сторон, каждому из собственников полагается право на выдел равной доли, но в случае, если иной порядок распределения долей не установлен законом или договором сторон.

Данное нормативное положение практически дублирует нормы ст. 39 СК РФ, в которой также говорится о выделе каждому из супругов, обладающими общим имуществом, равных долей, если другой порядок распределения не предусмотрен соглашением между супругами.

Анализ нормативных положений законов позволяет выделить следующие виды документов, регламентирующих отличный от установленного законом порядка равного раздела общего совместного имущества:

  • брачный контракт, предусматривающий порядок осуществления процедуры установки размера долей;
  • документ, устанавливающий порядок раздела общего имущества супругов;
  • договор об распределении прав на доли в общем имуществе.

Тем не менее, законом зафиксирован порядок отступления об общего правила при решении некоторых проблем касательно выдела долей:

  • при необходимости решения проблемы касательно защиты прав и интересов несовершеннолетних детей суд может назначить иной выдел долей в имуществе, отличный от равного (большая доля, скорее всего, будет присуждена супругу, с которым останутся дети);
  • помимо этого, в порядке решения спора, судом может быть принята во внимание и другая проблема, если один из супругов в силу материального или другого положения заслуживает меньшего выдела доли, чем другой (например, если первый не осуществлял трудовую деятельность или расходовал общее имущество в ущерб общим семейным целям супругов).

Требование о разделе имущества в судебном порядке

Раздел совместной собственности может быть произведен в порядке:

  • предусмотренном договором между супругами;
  • судебного решения спора по заявлению одной из сторон процесса.

Решение споров о разделе имущественных ценностей супругов может быть осуществлено как во время брака, так и после него.

Супруги имеют возможность заключить соглашение, в котором будет прописан порядок осуществления выдела долей.

Закон гласит, что такой документ в обязательном порядке должен быть нотариально засвидетельствован. Вступление документа в законную силу происходит с момента заключения.

Тем не менее, такое право доступно, если супруги не имеют споров и разногласий. В противном случае, процедура реализуется в судебном порядке решения споров и сопутствующих проблем.

Судебная процедура осуществляется по заявлению одной из сторон. Если между супругами заключен брачный договор или иной документ, регламентирующий порядок решения имущественных споров, суду следует принимать в изначальное внимание именно такой документ.

Несмотря на это, брачный договор может быть признан не имеющим силу, если его условия ставят одного из супругов в значительно неблагоприятное положение (к примеру, лишают одного из супругов значительной части доли в собственности, нажитой в период брака).

Разделу по заявлению одной из сторон также подлежит общее имущество, не только фактически находящееся у супругов, но и в пользовании иных лиц.

Разделу по заявлению одной из сторон в суде не подлежат:

  • имущественные ценности, являющиеся купленными одним из супругов в течение брака, но на индивидуальные финансы, которые существовали еще до вступления в законные отношения;
  • имущество, которое было получено в дар;
  • унаследованные предметы материального характера;
  • вещи личного пользования (кроме предметов роскоши).

Раздел имущества супругов

Распределение имущества супругов между ними по заявлению одного из них не означает прекращение права совместной собственности (кроме случаев наличия брачного договора). Раздел производится по имуществу, нажитому ко времени подачи заявления в суд.

Все имеющиеся долги перед кредиторами остаются и после проведения процедуры выдела долей из имущества. При решении спора в судебном порядке по заявлению одной из сторон каждому из супругов выносится соответствующее указание на необходимость погашения долгов. Распределение задолженности происходит пропорционально выделам долей.

Супруги располагают правом подачи заявления в суд о разделе имущества после процесса расторжения брака в установленный срок давности – 3 года.

Добрый день. У меня после развода квартира с бывшей супругой в общей совместной собственности. Куплена она была на средства от моей квартиры, принадлежащей мне до брака. Как правильно составить иск, о разделе имущества или о прекращении права общей совместной собственности?

Алексей17.12.2018 13:38

Добрый день! Обратитесь к нам, наши юристы составят для Вас исковое заявление. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.

ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления, скидка 50%  по промокоду МИП 9. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна17.12.2018 17:17

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна18.12.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. В браке была приобретена квартира в 2012 году по ипотеке (общая совместная собственность). Брак расторгнут в 2017 году, квартира в обременении (1350 тыс руб. остаток). Бывший супруг является основным заемщиком, я – созаемщиком. В настоящее время в квартире проживает бывший супруг с другой женой (вступил в брак в июле 2018 г.).

Он платит коммунальные платежи и проценты по ипотеке , т.к. когда мы были в браке, мы переплатили по основному долгу более 1 млн. рублей (на несколько лет вперед), поэтому бывший муж платит только проценты. Выводить меня из созаемщиков и выплатить мне какую-то часть за совместно нажитое имущество (квартиру, машину) он не планирует.

Документов на квартиру у меня нет. Стоимость квартиры на сегодняшний день не меньше 4 500 тыс. рублей. Я хочу получить 1 500 тыс. рублей и выйти из созаемщиков, разделять доли, ипотеку, платежи мне не надо, т.к. мне это финансово непосильно. Денег на судебные разбирательства у меня нет. Помогите, пожалуйста, консультацией, с чего начать.

С уважением, заранее, благодарна. Петрова Оксана,

Оксана Петрова31.10.2018 17:43

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна31.10.2018 18:31

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна01.11.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/razdel-imushhestva-nahodyashhegosya-v-sovmestnoj-sobstvennosti-i-vydel-iz-nego-doli.html

Раздел общей долевой собственности | Советы юристов

Имущество общий раздел

В законодательстве предусмотрено два режима владения недвижимостью – общая и долевая.

В соответствии с первым дом или земля принадлежат владельцам совместно, но при желании они могут произвести раздел на доли и распоряжаться принадлежащей им частью собственности по своему усмотрению.

Разработан специальный алгоритм, подразумевающий выделение долей, позволяющий соблюсти имущественные права всех собственников.

1 Как можно разделить собственность

2 Добровольный раздел и обращение в суд

3 Общий порядок действий при разделе общей собственности

4 Особенности раздела дома

5 Порядок разделения участка

6 Раздел имущества супругов

7 Раздел общей собственности между наследниками

Существует две возможности разделить недвижимый объект:

·         в натуре – т.е. в квартиру или дом образуются отдельные входы, каждая новая жилплощадь оборудуется всем необходимым для проживания (санузел, кухня), размеры новых объектов недвижимости должны быть равны;

·         юридически – производится выделение долей в процентах или дробных значениях, т.е. фактического разделения объекта не происходит, а соотношение долей может быть любым, если это устраивает стороны.

Чаще всего под разделом общей долевой собственности подразумевают как раз второй вариант. Например, муж и жена купили квартиру в ипотеку, погасили долг и решили разделить доли между собой и своими двумя детьми. Каждому достается по 1/4.

Понятно, что фактически разделить объект удастся не всегда. Например, однокомнатную квартиру. Про фактический раздел обычно говорят в отношении жилого дома или земельного участка.

Важно: Если стороны не хотят владеть имуществом совместно на правах долевой собственности, а разделить объект нельзя, то можно применить альтернативные способы: определить порядок пользования недвижимостью или же одна из сторон продаст свою долю другой.

Вариантов раздела имущества общей долевой собственности два:

·         добровольный;

·         через суд.

По закону, каждый из собственников имеет право потребовать произвести раздел общей собственности. Де-юре это означает прекращения общих прав посредством установление реальных долей владения. При этом определенные квадратные метры за собственником не закрепляются (условного говоря: тебе – кухня, мне – зал), а правом владения становится доля в общем имуществе.

По умолчанию доли делятся в одинаковой пропорции. Так, если собственников двое, то каждый получает по 1/2, если трое – то по 1/3, если четверо – по 1/4 и т.д. Но доли разного размера можно установить:

·         по соглашению между собственниками (иногда это делается для получения налоговых преференций);

·         по прямому указанию закона (чаще это касается ситуаций, когда делится супружеское имущество).

Второй вариант раздела имущества – судебный. Он инициируется, когда собственники не могут договориться друг с другом относительно размера долей. В таком случае соотношение в общем имуществе устанавливает суд, опираясь на положения Гражданского и Семейного кодекса.

Чаще всего разделение происходит в идеальных долях, но при наличии существенных доводов доля одного из супругов может быть увеличена.

Имущественными спорами, касающихся разделения долей, занимается арбитражный суд.

Если собственники смогли договориться, как именно разделить имущество, то порядок действий будет таков:

·         стороны составляют соглашение о разделении долей;

·         подается заявление в БТИ, далее его специалистами проводится экспертиза и готовятся бумаги, позволяющие оформить раздел недвижимости;

·         выдается технический паспорт на каждую долю;

·         будущие собственники производят оплату госпошлины за переоформление имущественных прав в размере 2000 рублей на каждого человека;

·         соглашение вместе с документами на квартиру передается в МФЦ (далее специалисты передадут пакет в Росреестр для проведения регистрации сделки);

·         в течение 14 дней происходит аннулирование данных о прежнем режиме собственности и в реестр вносятся сведения о новых долях;

·         собственники получают в МФЦ документы назад вместе с выписками.

Если же приходится обращаться, то алгоритм будет другой. Много зависит от того, кто именно подает иск.

Например, если один из собственников требует выдела его доли или денежной компенсации, то содержание иска будет одно. Если же стороны не смогли договориться о соотношении долей, то иск и доказательная база будут другими.

В целом действовать нужно так:

·         собираются необходимые документы и составляется иск;

·         уплачивается госпошлина – для физических лиц 600 рублей;

·         иск подается в суд от имени одного из собственников;

·         на заседании стороны заявляют о своих притязаниях.

Далее возможны варианты, когда суд:

·         разделит недвижимость пропорционально числу собственников;

·         постановит разделить недвижимость в натуре;

·         постановит выплатить компенсацию заявителю, если его долю в натуре нельзя выделить;

·         отклонит иск.

Решение вступает в силу в течение 30 дней. Его можно обжаловать в вышестоящий суд.

астный дом чаще всего можно разделить фактически, т.е. создать для каждого собственника отдельный вход и обеспечить наличие санузла и кухни. Поэтому собственникам нужно с самого начала определиться, каким именно образом планируется раздел общей долевой собственности дома.

При выделении доли в натуре необходимо произвести предварительные процедуры:

·         уточнить рыночную стоимость объекта (указывается в кадастровом паспорте или заключении оценщика);

·         рассчитать затраты, требующиеся для обособления жилых помещений друг от друга (создание отдельных входов, прокладка коммуникаций и т.д.);

·         составить соглашение о разделе.

В соглашении указываются:

·         какому собственнику какие комнаты отходят;

·         порядок пользования общими помещениями;

·         правила оплаты коммунальных услуг и затрат на содержание дома.

Самый лучший вариант – если соглашение составлено добровольно. Но может потребоваться и обращение в суд.

Кроме того, иногда требуется лишь формальное распределение долей, когда собственники продают свою часть имущества одному собственнику. В таком случае разделяется не сам объект недвижимости, а его кадастровая стоимость. В таком случае покупатель сможете перечислить деньги за приобретение каждой доли отдельному продавцу.

Если необходимо произвести раздел участка общей долевой собственности, то сначала необходимо разделить жилой дом, а затем уже согласно полученным долям произвести выдел земельных наделов. Например, если каждому из двух собственников досталось по половине дома, то и участок делится пополам. Если же один стал обладателем 1/3, а второй – 2/3, то и участок разделяется аналогично.

Выделить в натуре доли участка намного проще, чем произвести раздел дома или квартиры. Технически произвести межевание можно на любой площади.

После проведения размежевания нужно заказать на каждый участок отдельный кадастровый паспорт. Домам будут присвоены индивидуальные адреса. Затем можно регистрировать свои права через Росреестр или МФЦ.

Ключевое условие – разделяемый участок должен находится в общей собственности владельцев. В противном случае сначала нужно оформить его в собственность, например, по закону о дачной амнистии.

Наиболее часто делить имущество приходится при разводе супругов. В соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса разделение производится пополам. Исключение сделано для следующих случаев:

·         когда иное разделение долей прописано в брачном договоре;

·         если с одним из супругов остаются проживать дети – такому собственнику будет выделена большая доля;

·         инвалиду, утратившему трудоспособность, также будет выделена большая часть недвижимости;

·         если один из супругов уклонялся от исполнения своих обязанностей, не содержал имущество, не работал, то ему будет выделена меньшая доля;

·         если член семьи вложил личные средства в существенное улучшение жилья, например, произвел капитальный ремонт, то его доля будет увеличена.

Если супруги заключили соглашение о разделе общей долевой собственности и уже распределили доли, то имущество всё равно делится пополам: каждому достается по половине доли каждого. Поэтому лучше заключить брачный контракт, если важно распределение конкретных долей.

Соглашение о разделе общей собственности может касаться только имущества, нажитого в браке. Следовательно, нельзя по соглашению разделить:

·         имущество, которое будет получено в будущем (но его можно указать в брачном договоре);

·         личную собственность супругов.

Также нельзя разделить:

·         недвижимость, полученную с помощью материнского капитала – оно будет находиться в долевой собственности супругов и их детей до совершеннолетия последних (затем дети могут передать свою долю родителям, и те смогут разделить жилье);

·         активный долг без ведома кредитора (т.е., проще говоря, нельзя разделить ипотечную квартиру).

В последнем случае нужно будет сначала погасить ипотеку либо произвести совместно с кредитором не только раздел собственности, но и долговых обязательств.

Важно: В приведенных примерах говорится о разделе совместно нажитого имущества. Если недвижимость принадлежит только одному супругу, то после расторжения брака оно остается у него и разделению не подлежит.

В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса, собственники, которые получили наследство в долевой собственности, могут заключить между собой соглашение о его разделе, при этом:

·         разделить недвижимость можно только после получения подтверждения о праве собственности;

·         разделить движимое имущество допускается до оформления свидетельства о праве собственности;

·         размер долей может устанавливаться в произвольно порядке.

При вступлении в наследование вступает право трансмиссии. Так, если наследник скончался до момента принятия наследства, то его собственные наследники имеют право на его долю.

Например, у отца было три сына. После его смерти один из сыновей тоже скоропостижно скончался. В завещании отец распределил доли между сыновьями в соотношении по 1/3 каждому. У умершего сына были две дочери. По праву трансмиссии они могут получить по 1/6 (половину доли отца).

При разделении долей все эти тонкости следует учитывать, иначе не избежать судебных разбирательств.

Если один из наследников отказался вступать в наследование, его доля делится между остальными. Также наследники могут договориться о денежной компенсации, если кто-то не желает вступить во владение долей.

Следует учесть, что если наследник зачат, но не появился на свет, то раздел имущества следует отложить до его рождения. При этом во время составления соглашения должны присутствовать сотрудники органов опеки.

Источник: https://legum24.ru/sovetyi-yuristov/razdel-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.