Имущество в ипотеке при разводе

Содержание

Раздел имущества в ипотеке при разводе

Имущество в ипотеке при разводе

Какими бы идеальными семейные отношения не казались, никто не застрахован от развода.

Значительно легче и проще проходит расторжение брака в тех случаях, когда семья не совершала никаких совместных покупок в кредит или ипотеку, однако чаще всего встречается совершено противоположный: раздел имущества ипотека – это обязательство двоих, а потому и процесс деления данного долга также распространяется на обоих членов семьи.

Раздел жилья, находящегося в ипотеке

Одним из главных составляющих расторжения брака является раздел имущества. Ипотека при разводе точно также подлежит делению, потому как относится к совместно нажитому обязательству.

Потребовать платить задолженность только одного из супругов ни банк, ни суд не имеют права, потому как приобретенная собственность относится к категории «общего долга».

Довольно часто во время проведения данной процедуры, из-за конфликта между супругами, развитие событий происходит нестандартно и приводит к довольно негативным последствиям.

Решение вопроса

Как правило, чаще всего в судебной практике встречаются следующие виды решения данного вопроса:

  1. Отказ погашать обязательный платеж.

Из-за трудных взаимоотношений и постоянных скандалов оба супруга принимают решение не выплачивать назначенную банком ежемесячную сумму.

В результате несоблюдения условий соглашения, кредитор, на основании подписанного договора, имеет право изъять приобретенное жилье и продать его, чтобы покрыть задолженность.

Чаще всего в подобной ситуации какие-либо компенсации клиентам банк не выплачивает, а потому надеяться получить хотя бы часть вложенных средств в данном случае не стоит. Этот вариант можно смело отнести к одному из самых неудачных способов решения конфликта.

  1. Продажа права собственности супругу.

Если решить вопрос ипотеки муж и жена хотят именно этим способом, то им необходимо составить соглашение, в котором будет указана информация о том, что супруг(а) более не претендует на свою долю в данном имуществе, а второй супруг обязуется погасить всю положенную сумму самостоятельно.

Внимание! Подобный метод не может быть использован в том случае, если руководство банка не даст своего одобрения для осуществления передачи обязательства только одному субъекту.

  1. Совместное продолжение выплаты ипотеки.

В данном случае право собственности и обязательство погашения долга остается за обеими супругами. Доля платежа напрямую зависит от того, какая часть недвижимости принадлежит субъекту. После того, как вся сумма будет погашена, бывший муж и жена могут продать квартиру или проживать в ней вместе.

  1. Досрочное погашение ипотеки.

Это один из самых удобных и простых способов решения конфликта, однако, чаще всего, его осуществление является невозможным. В данном случае оба супруга могут внести свою обязательную долю, после чего, уже выкупленное жилье, они имеют право делить на основании стандартной процедуры раздела совместно нажитого имущества.

  1. Продажа квартиры в ипотеке.

Реализация данного способа также возможна только при наличии одобрения со стороны кредитующего банка.

Как правило, приобретать жилье подобного типа многие клиенты не желают, а потому осуществить данную идею можно только сильно снизив стоимость недвижимости.

Данный раздел имущества и ипотеки при разводе достаточно не выгодный для обеих сторон, потому как при продаже будет потеряна часть уже выплаченных средств.

Как разделить квартиру при разводе – все нюансы

В первую очередь решить вопрос стоит мирным соглашением, попытавшись достигнуть консенсуса между тремя сторонами – мужем, женой и банком. Однако если подобные попытки не дали результата, то стоит обращаться в уполномоченные государственные структуры.

Процедура деления жилья при наличии несовершеннолетних детей

Наличие в семье ребенка оказывает определенное влияние на процедуру распределения ипотечных долей.

Точно так же, как и при расчете жилой площади, размер обязательной доли зависит от того, с каким из родителей будет проживать малыш.

Важно! Раздел имущества и ипотеки на однокомнатную квартиру супруги могут провести только одним способом – разделить сумму между собой. Продать жилье или его часть они не вправе, потому как это будет нарушением прав несовершеннолетнего.

В случае если один из родителей относится к категории недееспособных или по каким-либо причинам не может платить, банк имеет законное право оспорить решение суда относительно распределения задолженности. В данном случае супругам придется искать другой выход решения вопроса.

После развода претендовать оставить за собой жилье в первую очередь имеет право тот родитель, с которым в будущем остается ребенок, второй супруг должен освободить квартиру.

Военная ипотека

После развода с супругом, имеющим военную ипотеку, вторая половина претендовать на жилье не может, потому как большую часть средств выплачивает не сам субъект, а Росвоенипотека.

При заключении подобного договора с банком, как правило, жена не фигурирует, а потому и платить задолженности по данному соглашению она не обязана.

Вся ответственность за погашение долга, точно так же, как и право собственности на квартиру в военной ипотеке, находиться только на одном человеке – военнослужащем.

После полного погашения ипотеки претендовать на половину жилья супруг(а) военного не имеет права. Получить частичную компенсацию от совместно нажитой недвижимости вторая половина сможет, только если представит доказательства того, что обязательная сумма платежа той части ипотеки, которую платила семья, производилась за ее средства.

Супруги – созаемщики

Значительно выгодней и безопасней для банков проводить оформление ипотеки на обоих супругов, потому как таким образом они не только увеличивают общий доход семьи, но и получают большую гарантию возврата вложенных средств.

При подписании соглашения на оформление ипотеки с внесением супругов, как созаемщиков, права и обязанности относительно приобретенного жилья обе стороны несут одинаковое, а потому после развода раздел имущества через иск или мирное соглашение проходит следующим образом:

  • долговое обязательство – половина от общей суммы;
  • жилье делиться точно также пополам.

Исключением могут быть случаи, когда во время деления совместно нажитой собственности фигурирует несовершеннолетний ребенок или субъект, относящийся к категории недееспособных граждан.

Если кредит оформлен на одного из супругов

Частыми бывают ситуации, при которых кредит на жилье оформляется на одного из супругов, а второй при этом не фигурирует в подписанном соглашении.

Как разделить машину при разводе – все тонкости

Порядок проведения процесса и возможный результат судебного слушания напрямую зависит следующих факторов:

  • семейное положение на момент оформления ипотеки;
  • субъект, фигурирующий в договоре, как поручитель;
  • несовершеннолетние дети;
  • платежеспособность и дееспособность обоих супругов.

Возможны следующие варианты решения вопроса относительно раздела обязательств по задолженности.

Вне брака

Раздел имущества и ипотеки, оформленной до брака, происходит следующим образом. Супруг(а) имеет право претендовать только на ту часть собственности, которая была оплачена уже в семейной жизни.

Доля квартиры или дома, выплаченная субъектом до момента создания семьи, считается его личной и при разделе имущества не фигурирует. Официально право собственности на жилье у второго супруга наступает после того, как банк внесет его поручителем или созаемщиком.

В браке

К числу личной собственности относится только та недвижимость, которая была передана в подарок или наследство. Квартира или дом, оформленные в ипотеку, считаются совместно нажитым имуществом. Как правило, доля собственности и имущественных обязательств при разводе делиться поровну.

Исключением могут быть случаи, когда судом или банком производится отказ относительно подобного распределения и обязательная сумма одного из супругов составляет большую часть.

Брачный договор

Раздел имущества и ипотеки при разводе также зависит от того, был ли ранее подписан брачный контракт. Данный документ решает большую часть возможных вопросов, потому как в нем содержится детальное описание раздела имущества и обязательств после разрыва отношений.

Супруги с помощью нотариуса могут также описать в этом соглашении и условия оплаты ипотеки после разрыва отношений.

В него можно внести следующую информацию:

  • размер компенсации и способ реализации (вручение права на собственность, которая может выступать в качестве возврата средств);
  • имущественные доли супругов;
  • размер обязательной суммы при выплате ипотеки;
  • оплата ипотеки или выплата компенсации в случае отказа одного из супругов от своей части жилья.

Гражданский брак

В законодательстве понятия «гражданский брак» нет, а потому и обязать одного из супругов взять на себя какую-то часть обязательств государство не имеет права. Все права на жилье в подобном случае закреплены за тем субъектом, который оформил ипотеку. Чтобы получить свою долю в приобретенном доме (квартире) или получить денежную компенсацию, нужно обращаться в суд.

Внимание! В случае отсутствия доказательств того, что при оплате кредита были вложены средства истца, судом будет принято решение в пользу ответчика. Так случается потому, как ни Гражданский и Семейный кодекс не содержит в себе положений, регулирующих такой вид правовых отношений.

Значительно легче добиться справедливости при делении имущества в том случае, когда вторая половина выступает в договоре созаемщиком.

Раздел имущества и ипотеки при разводе – это трудный процесс, требующий детального изучения всех обстоятельств и подготовки доказательственной базы. Чтобы добиться желаемого результата, необходимо достичь согласия не только со вторым супругом, но и банком.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva-v-ipoteke-pri-razvode.html

Ипотека при разводе: супругов с детьми – тонкости и особые случаи

Имущество в ипотеке при разводе

Когда семейный корабль разбивается о быт или другие проблемы возникает вопрос о разводе, а если семья успела взять на себя ипотечную недвижимость, проблема раздела имущества приобретает серьезные трудности. Ипотека при разводе, да еще и супругов с детьми, довольно хлопотное и время затратное занятие, особенно если одна из сторон не желает идти на компромисс.

В данной статье подробно рассмотрим порядок действий сторон при разводе и как делится квартира в ипотеке если есть дети.

Общие положения

Если во время бракоразводного процесса речь заходит о разделе имущества, то стоит понимать, что любой вид недвижимости, приобретенный или полученный супругами, или одним из супругов является совместно нажитым, и разделить его ущемляя права второй стороны не получиться.

То же самое касается и ипотеки при разводе, как разделить между сторонами ипотечную квартиру? Долговые обязательства ложатся на плечи сторон равными долями.

Банк, который выдавал одному из членов семьи кредит на приобретение жилья не допустит ущемления своих прав и ему абсолютно все равно, кто будет платить по договору. Для него важен факт оплаты долга.

Способы раздела недвижимости

Какие способы раздела недвижимости, приобретенной по ипотеке бывают? Вариантов решения данного спора несколько.

  1. До полного погашения кредита совместная жилплощадь остается в пользовании обоих супругов. Данный вариант подходит при отсутствии серьезных противоречий между супругами и небольшого срока, оставшегося до снятия залоговых обязательств.
  2. Если бывшие супруги созаемщики, то есть имеют равные обязательства на погашение кредита, возможно оформить отказ одного из супругов от квартиры. В таком случае все долговые обязательства переходят второй стороне, а соответственно и квартира остается ей же. При этом вторая сторона оплачивает первой половину суммы квартиры.
  3. Получить разрешение банка, выдавшего ипотеку, на продажу квартиры. После чего вырученными от реализации жилья средствами происходит полное гашение долга, а остаток суммы равными долями распределяется между супругами на двоих.
  4. Полное погашение кредита за квартиру, после чего в судебном или ином порядке осуществляется раздел квартиры.

Следует понимать, что в любом из перечисленных случаев банк полностью удовлетворяет свои интересы и стороны в первую очередь должны руководствоваться не эмоциональным порывом, а рациональным суждением в данном вопросе.

Соглашение о разделе квартиры Соглашение о разделе кредита

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате TXT

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате PDF

К примеру, если дело дойдет до суда, и одна из сторон изъявит желание осуществить раздел имущества, и по этой причине произойдет задержка выплаты, то с большей степенью вероятности следует полагать, что банк принудительно изымет у супругов квартиру, так как она находится под залогом. После этого договориться с банком «полюбовно» будет сложней.

Кроме того, если по ипотеке уплачено меньше половины срока банк навряд ли даст разрешение на продажу жилья, так как в этом случае он не получит процентов, на которые рассчитывал при подписании кредитного договора.

Руководствуйтесь в первую очередь исполнением обязательств перед банком, а уже после своими претензиями на жилую площадь.

Ипотека при наличии детей

Как быть в случае наличия несовершеннолетних детей в семье, каким образом происходит раздел ипотечного долга и непосредственно квартиры? Несмотря на наличие детей, согласно любому кредитному договору ребенок, не может быть его участником, так как не достиг совершеннолетнего возраста. Исходя из этого, долг выплачивается сторонами равными долями, так? Не совсем. Согласно договору, все верно, но договор регламентирует оплату ссуды, и в нем не прописаны случаи развода.

При обращении в суд супругов с детьми суд встанет на сторону ребенка, так как его права не должны быть ущемлены. К примеру, супруг, который останется с ребенком может получить большую долю при разделе оставшихся после продажи квартиры и уплаты банку денежных средств.

Кроме того, при принятии сторонами решения о совместном гашении долга, супругу (супруге), с которым останется ребенок будет назначена меньшая сумма для ежемесячной выплаты. Данное решение принимает суд, однако, не исключено оформление подобного договора самими супругами во внесудебном порядке (подобный договор должен быть заверен у нотариуса).

Что касается назначения алиментов, то тут все немного сложнее, чем при отсутствии ипотечного долга. Так, на размер алиментов не влияет ни наличие ипотеки, ни другие кредитные обязательства.

Сторона, с которой после развода остаются дети будет получать от второй стороны сумму в размере 25% — при наличии одного ребенка, 33,5% — если детей двое, 50% — при наличии трех и более детей, ежемесячного дохода.

С назначением алиментов понятно, а как быть, если на сторону, воспитывающую ребенка легло бремя оплаты половины суммы ипотеки? В такой ситуации алименты могут идти в зачет долга.

Примеры: Рассмотрим стандартную ситуацию, когда в семье один ребенок.

Супруг после развода зарабатывает 50 тысяч, из них 25% (12,5 тысяч) перечисляет бывшей жене, на содержание ребенка. Супруга ежемесячно гасит свою долю за ипотечную квартиру в размере 15 тысяч. Таким образом, она ежемесячно обязана выплачивать бывшему супругу 2,5 тысячи рублей.

В случае если зарплата супруга составит 80 тысяч рублей, а сумма алиментов 20, то супруга на руки получит лишь 5 тысяч, так как 15 тысяч будет уходить в счет погашения долга.

При зарплате супруга 60 тысяч в месяц, его алиментные обязательства составят ровно 15 тысяч в месяц, а соответственно до окончания уплаты кредитного долга супруга не будет получать от него ни копейки, так как вся сумма будет уходить в счет уплаты кредита.

Когда квартира оформлена на одного члена семьи

А кто платит за кредит, если квартира, находящаяся в ипотеке, а супруги разводятся, приобретенна с использованием средств банка, и была оформлена на одного члена семьи? Несмотря на наличие в документах на квартиру лишь одной из сторон, этот факт не ущемляет права второй стороны на данную квартиру. Согласно семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, и соответственно делиться между супругами равными долями. Исключение составляет тот случай, когда в семье есть дети, в такой ситуации большую часть жилья получит та сторона, с кем останется ребенок.

Даже если во время брака одна из сторон не работала и занималась ведением домашнего хозяйства и все расходы по оплате долга несла вторая сторона, это не означает наличие у данной стороны больших прав на собственность.

Закон однозначен — имущество, нажитое в браке является совместно нажитым!

Имущество, приобретенное до брака

Как делится ипотечная квартира, приобретенная одной из сторон до брака? Данный вопрос довольно неоднозначен и имеет много подводных камней, при разрешении спора.

К примеру, если жилье было куплено одной из сторон до официального оформления брачного союза, то оно не является совместно нажитым имуществом, а соответственно не попадает под раздел. Все верно, но с некоторыми оговорками.

Вторая сторона вправе потребовать возмещения ей затрат, понесенных в ходе выплаты основного долга с момента нахождения в браке. Так как денежные средства, уплачиваемые в банк на тот момент, являлись общим семейным бюджетом.

Одного заявления, мало, суду потребуется подтверждение данного факта, для чего необходимо будет предоставить квитанции об оплате, где должны быть видны сумма и дата оплаты.

Образец квитанции об оплате ипотечного кредита

Кроме того, вторая сторона вправе потребовать от первой возмещения расходов, связанных с ремонтом данной квартиры.

Данные условия подходят под вариант покупки жилья на вторичном рынке недвижимости, а что делать, если одна из сторон, до брака стала участником долевого строительства?

Долевое строительство предполагает покупку жилья как на этапе котлована, так и на этапе высокой степени готовности.

Может получиться и так, что до регистрации брака как таковой квартиры еще не было, а ипотечный долг уже был, а регистрация права собственности произошло уже после того, как супруги расписались.

Получается, что жилье было нажито совместно и во время развода можно претендовать на долю в данной квартире.

Описанный выше случай довольно спорный и для получения положительного результата необходимо прибегнуть к помощи хорошего адвоката, так как в суде разразится настоящая баталия за жилье.

Для минимизирования последствий рекомендуем оформить брачный контракт. Как бы цинично это ни звучало на этапе регистрации брака, поверьте данный документ позволит сэкономить вам не только кучу времени, но и нервы.

Материнский капитал

В последнее время социальная поддержка от государства позволяет купить квартиру в ипотеку с использованием средств, именуемых материнский капитал.

Таким образом собственник квартиры обязуется выделить детям, равные доли в квартире, после того, как обременение будет снято.

Но, к сожалению, практика показывает, что и в таких семьях случаются разлады и жена может начать развод (или наоборот муж выступает инициатором).

Что делать в таком случае, ведь очевидно, заемщик не может просто выкупить у своих детей их доли, так как они попросту еще не были выделены и закон будет нарушен. Да и сами дети не могут отказаться от долей, так как на них уже были потрачены государственные средства. Делимый дом (квартира) становится камнем преткновения.

Наилучший вариант — полностью погасить долг перед банком, после чего распределить доли и согласно выделеным долям продать жилье с последующим разделением вырученных денег, либо переоформить свою долю на бывшую супругу и забрать у нее за это деньги.

Однако, лучший вариант не означает осуществимый, так как долг за ипотеку бывает крайне велик и даже если его поделить поровну, сумма будет неподъемная.

Второй вариант — подать в банк заявление, с просьбой разделить долг между супругами, чтобы они могли самостоятельно уплачивать, каждый свою часть. Но банки не торопятся разделять долговые обязательства, так как считают это высокорискованной затеей.

Третий вариант, своего рода двойное рефинансирование — которое может происходить по следующему сценарию. Каждый из супругов обращается в банк за кредитом, равным не меньше половины ипотечного долга, после одобрения и получения денег, ипотека гасится, позволяя развестись без проблем. Квартира делится между сторонами.

Последний вариант — не выносить ипотека на рассмотрение в ходе расторжения брака, составить письменное соглашение об уплате долга в равных долях и продолжать гасить его согласно соглашению.

Последствие такого соглашение может быть таково, что собственник рискует остаться с ипотечным долгом наедине, если вторая откажется платить. В таком случае потребуется очередное исковое заявление, а может и два о принуждении второй стороны выполнять обязательства, взятые на себя согласно составленному соглашению.

Как делится маткапитал?

Материнский капитал выдается не ребенку, а его родителю и он является целевым и значит, по закону, дети не будут приниматься во внимание при его разделении. Но тут есть тонкий момент.

Так, суд может учесть, с кем будут проживать дети посдле развода и их наделит эту сторону правом распоряжаться детскими долями в квартире.

То есть, ему достанется большая часть квартиры или стоимости квартиры.

Декрет

Каких либо особых советов, относительно ситуации, когда жена находится в декрете нет. Действия те же самые, за одним исключением, у жены низкий доход, который повлияет на решение суда или банка.

Например, ипотека оформлена в Сбербанке и при разводе было подано заявление в банк с просьбой перераспределеить долг. После проверки, банк выяснил, что супруга официально находится первый год в декрете и ее доходы снижены. В результате этого от банка пришел отказ и долг остался полностью за заемщиком.

Как делится ипотека при разводе супругов-созаемщиков

Имущество в ипотеке при разводе

Вопрос об ипотеке при разводе является важнейшим в разделе имущества. В этой ситуации делится не только недвижимость, но и долги. Понятие о ней даётся в ст. 1 102-ФЗ от 16.07.1998 № . Она является видом обеспечения обязательств – залога.

Когда кредитное учреждение выдаёт деньги, приобретённая на них квартира, прочая недвижимость – это собственность должника. Он отдаёт жилплощадь в залог, чтобы в случае невозврата ссуды банк мог погасить задолженность за счёт её реализации.

Общее имущество

СК РФ (гл. 7) гласит: имущество, приобретённое мужем и женой в законном браке, принадлежит обоим одновременно. Доли не выделяются. В ситуации, когда, к примеру, работает один муж, а жена занимается домом, его заработок – и её собственность. Есть и исключение.

Имуществом, принадлежащим каждому отдельно, считается:

  • Подарок, сделанный одной стороне.
  • Личные вещи: носильные, обувь.
  • Имущественные ценности, купленные до женитьбы.

Правила, касающиеся совместной собственности мужа и жены, начинают действовать с момента заключения брака. По ст. 39 СК РФ, когда между бывшими супругами делится совместно нажитое имущество, доли считаются одинаковыми. Это справедливо, если нет брачного договора.

Общие обязательства

Согласно СК РФ (ст. 39), при разводе долги распределяются пропорционально долям, исключая обязательства, не подлежащие разделу.

Неделимые долги

В ст. 255, 256 ГК РФ сказано, если один супруг имеет обязательства, то взыскание налагается на вещи и деньги, принадлежащие ему. Когда имущества не достаёт, кредитор может потребовать выдела доли другого супруга, которая полагалась бы должнику в случае раздела, чтобы наложить на неё взыскание. При делении имущества во время развода долги одного не распределяются на двоих.

Делимые обязательства

Ст. 45 СК РФ говорит о том, что муж и жена несут ответственность за счёт общей собственности, когда:

  • обязательства брались вместе;
  • обязательства брал один, но деньги потрачены на пользу членам семейства.

Ответственность по кредиту

Заключить договор об ипотеке может и кто-то один из семейной пары, и оба сразу. Когда его подписывают супруги-созаемщики, ответственность определяется как солидарная. Банк оставляет за собой возможность обратиться за возвратом средств к каждому из созаёмщиков, даже если они развелись. Это можно сделать при условии, что первоначальное соглашение не подвергнется изменению.

При оформлении займа на одного из супругов другой, в большинстве случаев, даёт поручительство – наступает солидарная ответственность. Но условиями договора может быть предусмотрена и субсидиарная (дополнительная) ответственность лица, являющегося поручителем (ст. 363 ГК РФ).

Этот вид ответственности предусматривает, что кредитная организация в состоянии взыскать задолженность с другого человека, если основной должник не имеет средств.

Если супруг – заёмщик некредитоспособен, получить долг с поручителя представляется возможным только с исчерпанием возможности получения с первого.

Как поделить

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? – Наиболее часто встречающимися вариантами являются:

  1. Оставить её себе.
  2. Оставить жильё одной из сторон, а другой отдать деньги.
  3. Погасить задолженность за жилплощадь в полном объёме.

Вариант 1

Оставление недвижимости в собственности может иметь два вида:

1-й – Оставление при разделе квартиры по ипотеке в собственности одной стороны. Для воплощения в жизнь такого развития событий потребуется отдать «второй половине» ½ от денег, уже внесённых в банк. По ст. 38 СК РФ — это является компенсацией партнёру.

2-й – Оставление доли в правах на квадратные метры. Можно разделить ипотеку поровну, и погашать каждому свою половину долга банку.

Вариант 2

Когда один из представителей семейной пары желает получения денег, он может взять ½ суммы, внесённой в счёт погашения задолженности. Эту часть вторая сторона может компенсировать за счёт прочего общего имущества или после реализации квартиры.

Здесь стороны – это:

  • Финансовое учреждение – кредитор.
  • Супруги – должники.
  • Покупатель – новый должник.

Новый должник – приобретатель квартиры – занимает позицию мужа и жены в обязательстве перед кредитором. Долг переводится на него, он отдаёт супругам деньги, выплаченные ими банку, и теперь обязан закрывать кредит.

После продажи жилплощади, часть полученных денег нужно возвратить банку в счёт имеющейся задолженности. Остаток может быть разделён между мужем и женой.

По поводу оставшихся денег бывшая пара всегда имеет возможность договориться, определившись с величиной доли, которая отойдёт каждому. Такой метод является наиболее оптимальным, сокращающим время, расходы и сохраняющим нормальные отношения.

Вариант 3

Если есть желание перестать быть должником, нужно учесть возможности развития событий:

  1. Один из партнёров оставляет за собой долю в собственности на жильё, составляющую ½ часть уже отданных банку средств.
  2. Сторона требует компенсировать выплаченные деньги по кредиту в половинном размере.
  3. Оба продают недвижимость.
  4. Прочие способы.

Существует вариант размена ипотечной недвижимости. Но он возможен после продажи существующего жилья и покупке нового, которое должно быть одобрено банкирами.

Мировая

Как делится ипотечный кредит при разводе мирным способом, без привлечения судебных инстанций? – Нужно составить мировое соглашение. И в нём указать те доли, которые останутся после расставания, и способы погашения кредита – вместе или в отдельности. Образец можно посмотреть ниже:

Скачать в Word [41.50 KB]

Целесообразным представляется вариант, когда супруги составляют брачный договор во время брака. Тогда им не придётся испытывать затруднения, ища компромисс или направляясь к судье. Помочь составить соглашение помогут образцы, размещённые в сети Интернет.

Компромисс с банком

Составляя соглашение, в т. ч. и брачный договор для ипотеки, которая не погашена, нужно учитывать мнение банка (ст. 450 ГК РФ). Без его согласия менять условия, обозначенные в ипотечном договоре, нельзя.

Так, если пара решила, что кредит выплатит муж, нужно обосновать решение. Для одобрения банком изменений условий предыдущей договорённости нужно убедить его в целесообразности таких действий.

И представить сотрудникам документацию, свидетельствующую о способности другого партнёра закрыть обязательства самостоятельно.

К подтверждающим бумагам относятся:

  • Трудовая (Копия).
  • Справка о зарплате с места службы – 2-НДФЛ.
  • Выписка со счёта в банковских структурах.

Какие документы удовлетворят банк, решает он сам. Поэтому данный список нужно уточнять у конкретного кредитора.

Когда происходит раздел ипотеки при разводе, банк является участником процесса. Если супруги (настоящие или бывшие) договариваются мирно, они идут к займодателю и переоформляют соглашение.

Банк дал добро, и супруги подписали соглашение о новых долях – необходимо зарегистрировать новое деление долей в Росреестре. За регистрационные действия нужно уплатить пошлину 2 тыс. руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Договор о разделении приобретённого в период супружества заверяется в нотариальной службе (ст.38 СК РФ).

Судебный порядок

Когда компромисс не найден, приходится отправляться в суд (ст. 38 СК РФ). Судья обладает правом отступления от правила одинаковых долей в случае (ст. 39 СК):

  • интересы ребёнка до 18 лет;
  • определённые обстоятельства: отсутствие дохода у кого-то из партнёров по причине, не являющейся уважительной; растрата семейных денег не для общей пользы.

По ст. 39 СК долги распределяются судом пропорционально долям, присуждённым каждому. Значит, долги банку будут соответствовать доставшимся каждому частям имущества. Если доли определены как равные, долги будут одинаковыми. При подаче иска по обременённой недвижимости к рассмотрению привлекается банк как 3-е лицо (ст. 43 ГПК РФ).

После решения спора с помощью суда изменение долей необходимо зарегистрировать в Росреестре. Нужно представить копию решения, заверенного судом с отметкой о вступлении в силу (ст. 14 З-на № 218-ФЗ). За регистрацию положена пошлина в сумме 2 тыс. руб.

Интересы детей

Как ипотека при разводе супругов с детьми может повлиять на ход дела? Когда родители решили, что с кем-то из них остаётся ребёнок или несколько детей, это имеет вес для судьи. Чем большее число детей остаётся с одним из супругов, тем больше его доля в общем имуществе.

В такой ситуации желательным является мировое соглашение. Если оно достигнуто, его текст представляется в суд для утверждения. Определение, выносимое судьёй в таком случае, не может быть оспорено в дальнейшем.

Примером может служить Определение Мосгорсуда № N 4г/1-3367 от 30.04.2013. Учитывая права детей, не достигших 18-ти лет, судья счёл правомерным отступление от положения о равных долях семейной пары, когда ею оспаривалась квартира в ипотеке при разводе. С женой остались проживать 5 детей.  Ей присуждено 4/5 доли в квартире и ¾ доли в строящемся доме.

Решение опиралось на доводы:

  1. Квартира приобретена для улучшения условий жизни детей.
  2. После расставания родителей они живут вместе с матерью.
  3. Отец добровольно отказался от содержания и воспитания детей.
  4. Мать соблюдает интересы несовершеннолетних граждан, поддерживает материальный достаток на уровне, наблюдавшемся до развода, заботится об их здоровье и развитии.

Доля в натуре

Когда люди разводятся и принято решение оставить квартиру, разделив её, каждый из партнёров может выделить свою часть в натуре. Исключения составляют случаи, если это невозможно в силу закона или из-за нанесения большого ущерба жилью.

Выдел в натуре осуществляется, как по обоюдному согласию, так и через суд (ст. 252 ГК РФ). В реальности сделать это трудно, так как обустроить отдельный вход возможно не часто. Суд в таких ситуациях выносит отказ. (Опред. Мособлсуда по делу N 33-15324/2015 от 29.06.2015). Выделяющийся владелец может претендовать на выплату от другого величины своей доли.

Иск о разделе квартиры может подаваться как в одно время с направлением заявления о разводе, так и отдельно.

Пошлина

При рассмотрении дела в суде предусматривается уплата пошлины. Её величина варьируется в зависимости от размера исковых требований (ст. 333.19 НК РФ). Её рассчитывают, ориентируясь на стоимость доли в квартире, которую хочет получить истец.

Величина пошлины в рублях:

Интервал сумм искаПошлинаДобавочный процент
До 20 тыс.4%, но не меньше, чем 400 –
20 – 100 тыс.800+ 3% от суммы, большей, чем 20 тыс.
100 001-200 0003200+ 2% от суммы, б., чем 100 тыс.
200 000-1 млн5200+ 1% от суммы, б., чем 200 тыс.
Более 1 млн13200+ 0,5% от суммы, б., чем 1 млн, но не больше, чем 60 тыс.

Семья сама решает, как разделить квартиру и ипотеку. Для этого нужно зафиксировать согласие письменно и заверить его у нотариуса. Если договориться нет возможности, разрешить спор поможет суд. Как правило, он исходит из принципа равенства долей. Но есть и исключения, особенно, когда затрагиваются детские интересы. Нельзя забывать, что изменять условия договора без ведома банка – незаконно.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/ipoteka-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.