Ипотечная квартира при разводе как делить

Содержание

Как делится квартира в ипотеке при разводе: с детьми, соглашение о разделе

Ипотечная квартира при разводе как делить

Отношения, возникающие между кредитной организацией и гражданами, приобретающими жилье в ипотеку, регулирует Федеральный закон №102-ФЗ.

Если квартира или дом были приобретены по договору об ипотечном кредитовании на период существования супружеских отношений, отвечают граждане за погашение кредита совместно.

Долги по ипотеке и ипотечную жилплощадь можно разделить. Поговорим о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, подробно.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе

Ипотека, как и любой вид собственности, подлежит разделу во время развода.

Но поскольку речь идет не об обычном имуществе, часто возникают сложности финансового характера, связанные с тем, что развод не всегда совпадает со временем окончания ипотечного кредитования, а значит, кредитующая организация (банк) должна продолжать получать платежи по договору. Бывшим супругам придется договариваться между собой и с банком.

Без разрешения от банка или второго собственника квартиру (дом) запрещено:

  • продавать;
  • дарить;
  • менять;
  • закладывать в другом кредитном учреждении.

Разведенные супруги, разделившие все остальное имущество и установившие право опеки над детьми, все равно остаются совладельцами квартиры.

Единственный выход – идти в суд и требовать выделения долей в ипотеке для каждого человека или разделения суммы ипотечного платежа, но в последнем случае все равно придется решать, как поступить с жильем, кто в нем будет проживать до окончания срока кредитования. Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе – сложная процедура.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами

При дележе ипотечного имущества выясняют:

  • кем оформлена ипотека (один супруг собственник или кредит взят на двоих);
  • каков вклад каждого в оплату ежемесячных взносов (платежи поступали из семейного бюджета или с заработной платы одного из супругов);
  • есть ли в семье несовершеннолетние (при разделе им также положена отдельная часть);
  • заключен ли брачный договор;
  • время покупки (в браке или до вступления в него);
  • состоят ли супруги в браке или сожительствуют.

Трудности возникнут, но разделить квартиру, если в семье нет детей или жилье приобретено до брака и оплачивалось одним из супругов из личных средств, проще.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

Несовершеннолетние дети претендуют на жилье родителей, ипотеку при разводе супругов с детьми разделяют с выделением в ней долей не только для мужа и жены, но и для каждого ребенка. Начинают процесс именно с определения части, положенной детям. После этого долю ребенка присовокупляют к доле того из родителей, с которым он остается. Затем погашают ипотечный кредит.

Если квартира принадлежит одному из супругов и ипотека была оформлена именно на его имя до заключения брака, второй супруг на нее прав не имеет. Но ребенок, прописанный на вызывающей спор жилой площади, получает свою долю, которая до его совершеннолетия остается в собственности матери или отца. Все зависит от того, с кем он постоянно будет проживать.

Продать ипотечную квартиру, где прописаны несовершеннолетние, можно только после их выписки. При этом жилье, куда пропишут детей, должно соответствовать санитарным нормам и быть оборудованным всем необходимым для их проживания. За этим следят органы опеки.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж

Если собственником квартиры является муж, жена претендовать на нее не может. В случае возникновения с ее стороны возражений, претензий и требований разделить жилье, придется доказать, что:

  • квартира была куплена до брака и оплачивалась из личных средств кредитуемого лица (мужа);
  • жена не участвовала в оплате кредита (имеется ввиду не только финансовое участие, но и создание условий для мужа, который мог бы оплачивать ипотеку – самостоятельное ведение домашнего хозяйства, трата собственной заработной платы на нужды семьи).

Квартира, фактически принадлежащая одному лицу, не разделяется только, если ее купили и оплатили до вступления в брак.

В ином случае придется доказывать, что взносы оплачивались не в ущерб семейного бюджета, а из иных источников.

Официальная заработная плата является частью общего дохода семьи, средства не могут происходить из этого источника, если муж желает доказать свое право на собственность.

Гражданский брак

Ипотеку банки дают даже людям, не состоящим в официальном браке (гражданский брак). В этом случае в договоре обычно указывается, что супруги солидарно ответственны перед кредитным учреждением. При таком виде ответственности банк вправе требовать возврата кредита не только со всей семьи, а и с каждого ее члена в отдельности.

Это означает, что если супруг отказывается оплачивать свою часть ипотеки и уезжает в другую страну, город, эта обязанность в полной мере на законных основаниях ложится на оставшуюся супругу, которая при таком варианте развития ситуации становится полноправной собственницей жилья.

Если вернувшемуся супругу захочется доказать обратное, ему придется найти подтверждение того, что он:

  • действительно состоял в гражданском браке;
  • некоторое время участвовал в оплате ипотеки.

Бывшие сожители могут поделить платежи между собой, продать жилье и разделить оставшуюся сумму между собой, переуступить друг другу долю в квартире. Придется обратиться в суд.

Брачный контракт

Если до покупки квартиры в ипотеку был заключен брачный договор, при разводе действуют в соответствии с его положениями. Так, если им предусмотрено равное разделение имущества бывших супругов, то делят все, даже квартиру. Если же условия иные, есть шанс, что ипотеку в дальнейшем придется погашать мужу или жене, единоличной собственностью которого станет жилье.

Окончательно вопрос раздела квартиры в ипотеке по брачному договору все же решает суд.

Если квартира куплена через ипотеку до брака

Добрачное жилье не разделяют, но здесь свои особенности. Придется доказывать в суде, что отношения к квартире второй супруг не имеет, сделать это непросто.

Муж приобрел дом в 2005 г., взяв его в ипотеку сроком на 20 лет. В 2010 он женился, а в 2020 решил оформить развод, при этом настаивая на том, что дом является исключительно его имуществом и разделен быть не может.

Но в действительности это не совсем так, поскольку жена вкладывала собственные средства в ремонт жилья, приобретала продукты питания и необходимые вещи, которые использовались в том числе и мужем, тратящим часть средств, признанных семейными, на оплату кредита.

Чтобы оставить жилье неразделенным, супругу придется доказать, что деньги на его оплату он получал от родственников, а не на официальной работе.

Военная ипотека

Гарантом того, что жилье, купленное по военной ипотеке, будет оплачено, выступает Министерство обороны. Этот вид кредитования имеет и другие особенности:

  • собственником ипотеки является исключительно военнослужащий, из чьей заработной платы изымаются взносы;
  • супруга и дети на такое жилье претендовать не могут, потому при разводе квартиру не разделяют;
  • при возникновении финансовых трудностей, несвоевременном погашении платежей, банк предъявляет претензии только к военнослужащему, супруга и дети не отвечают за выплаты кредита.

Переоформить договор по кредиту военнослужащий не может.

Способы раздела ипотечной квартиры

Определить судьбу жилья можно мирно, отказавшись от своей доли и получив за него компенсацию, или в судебном порядке (если супруги предъявляют друг другу претензии или банк против раздела ипотечных квартир).

Способов дележа несколько:

  • выделение доли каждого из супругов и определение их стоимости (соответственно определяют стоимость кредита, сумму, которую каждый из супругов будет вносить ежемесячно);
  • передача жилья в собственность мужа или жены (при этом часть из уже внесенных по ипотеке средств компенсируется тем из супругов, кому остается собственность);
  • продажа квартиры, погашение оставшейся части кредита и разделение вырученных средств поровну или в соответствии с долями.

Банки крайне неохотно допускают продажу ипотечного жилья.

Один из супругов отказывается выплачивать задолженность

Если один из супругов отказывается от погашения ипотеки, выясняют вначале условия кредитования. Так, если муж и жена были созаемщиками, они несут совместную ответственность.

Банка может насторожить изменение статуса заемщика, велик риск того, что кредитная организация потребует досрочного погашения кредита.

При солидарной ответственности вопросов у банка возникнуть не должно, особенно если выплаты поступают своевременно.

При отказе от взятых на себя обязательств по ипотеке можно подать на бывшего супруга в суд с требованием обязать его погашать кредит. Но если у мужа денег нет, разбираться с банком придется самостоятельно.

При этом кредитующее учреждение вправе отозвать кредит и требовать возврата жилья, если выплаты не осуществляются в течение 3 месяцев. Как вариант, можно подать на банкротство, но в этом случае итог будет аналогичным – жилья лишат.

Придется платить или пытаться договориться с бывшим супругом. Других вариантов нет.

Иск о разделе ипотеки

Во время развода супруги делят не только нажитый капитал, но и долги. Если в браке успели оформить ипотеку, это не значит, что бремя оплаты ее должно лечь на кого-то одного.

Чаще всего взнос по ипотеке разделяется на двоих.

Чтобы решить этот вопрос, определить сумму и дальнейшую судьбу жилья после завершения периода кредитования или во время его, подают иск, содержащий требование о разделе ипотеки, в суд.

Образец заявления

Заявление составляют по определенному образцу, руководствуясь положениями ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ. Правильно составленный иск содержит:

  • полное название суда, в канцелярию которого подается;
  • инициалы, адреса, телефоны и иные данные об истце и ответчике;
  • реквизиты кредитной организации;
  • суть претензии;
  • варианты выхода из ситуации, приемлемые для истца;
  • требование разделить долг и определить порядок и сумму выплат.

Исковой давности заявление обычно не имеет, с требованием о дележе общего имущества выступают и через несколько лет после развода.

Крайне важно своевременно подать иск до того, как претензии выдвинет банк.

Документы на раздел ипотеки

Для раздела долга по ипотеке, необходимо предъявить для рассмотрения судом следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право владения жильем;
  • выписку из ЕГРН с пометкой об обременении;
  • договор об ипотечном кредитовании (необходим для определения степени участия мужа и жены в оплате кредита);
  • справку из банка (Сбербанк) с указанием в ней суммы долга;
  • документ о расторжении брака;
  • выписки с банковского счета;
  • иные документы, подтверждающие наличие кредита и взносов по нему.

Если на покупку жилья были истрачены средства из материнского капитала, необходимо документально подтвердить это.

Куда подавать

Иск подают по месту жительства, регистрации или по месту расположения кредитной организации, поскольку банк будет непосредственным участником судебного процесса. Заявление принимает приемная суда, его можно отправить по почте.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что чаще всего квартиры, находящиеся в ипотеке, продают, после чего погашают оставшуюся часть кредита и делят между собой ту сумму, что удалось выручить. Продавать выгоднее самостоятельно. Если за дело берется банк, стоимость жилья снижается в несколько раз и бывшим супругам в итоге не достается ничего. Они остаются и без квартиры, и без денег.

Чтобы этого не случилось, при разводе сразу же уведомляют банк и обращаются в суд для раздела платежей до окончания кредитования или с требованием продажи жилья.

Как делить дом в ипотеке

Дележ дома в ипотеке от раздела квартиры почти ничем не отличается, единственное, что такое жилье буквально можно разделить пополам так, что оба супруга будут проживать на принадлежащей им ранее совместной собственности, не мешая друг другу. Дом делят:

  • по долям (каждая сторона оплачивает свою часть кредита за выделенную ей долю);
  • передав полностью одному из супругов вместе с долгом по нему (второй супруг право собственности теряет);
  • продав и поделив средства между собой, предварительно погасив долг перед банком.

Если кредитующая сторона против продажи, осуществить ее законным путем, минуя судебное разбирательство, не получится.

Сложности с разделом дома

Сложности возникают в случае несогласованности действий супругов или при вложении в покупку дома средств материнского капитала. В этом случае жена получает большую долю, чем ее супруг, поскольку материнский капитал является личными ее средствами. Выделяются также и доли на детей. В случае, если дом был взят в ипотеку недавно, жена и вовсе признается судом единоличной собственницей.

Решаясь на ипотечный кредит, многие люди не задумываются о том, что им нужно будет делить жилье, если придется разводиться.

Идеальным вариантом может стать составление брачного контракта, в противном случае не обойтись без длительного судебного разбирательства не только между супругами, но и с банком, выдавшем средства на покупку.

Перед тем, как развестись и настаивать на суде по определению доли в совместно нажитом имуществе, следует узнать, как при разводе делится ипотечная квартира, выгодно ли это.
ПредыдущаяСледующая

Источник: https://razvodam.net/imuschestvo/razdel-ipotechnoy-kvartiry-pri-razvode.html

Развод при ипотеке – как делят квартиру и оставшиеся долги

Ипотечная квартира при разводе как делить

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Согласно статистике более 50% пар, зарегистрировавших брачные отношения, в течение 5 лет подают на развод. В связи с этим остро встает вопрос о необходимости раздела совместно нажитого имущества.

Одной из материальных ценностей, относительно которой может возникнуть спор – это объект недвижимости, приобретенный посредством оформления ссуды в банковской организации.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе в первую очередь сопряжен с трудностью по причине того, что кроме судьбы самого жилья еще определяется и то, кто будет погашать взятое обязательство.

Что делать с квартирой

Решение вопроса, связанного с недвижимостью приобретенной уже после того, как были зарегистрированы отношения, осуществляется с учетом интересов обеих сторон.

Объект недвижимости, полноправным собственником которого является один из супругов, делится в соотношении 50 на 50%, если отсутствуют обстоятельства, склоняющие к другому способу распределения.

Если квартира еще находится в обременении, и взятое обязательство еще не было погашено, спор возникает по следующим причинам:

  1. Каждый из субъектов желает стать собственником объекта недвижимости.
  2. Бывшие муж и жена в одинаковой мере имеют желание избежать затрат в плане погашения кредитного обязательства.

Совет. Несмотря на частое возникновение конфликтных ситуаций относительно того, как при разводе делится ипотечная квартира, не стоит забывать, что необходимо сохранить положительную репутацию перед банком. До момента решения вопроса пара часто приостанавливает платежи, а такой вариант может приводить к возникновению просрочки и начислению пени.

На практике применяют следующие способы распределения ипотечной квартиры между субъектами, принявшими решение расторгнуть официальные отношения:

  1. Оба супруга в равных долях получают объект недвижимости. В такой ситуации обязательство погашения ссуды также делится пополам.
  2. Жилье распределяется на основании того, как отражено в тексте составленного брачного договора, если он был предварительно составлен супругами.
  3. С учетом Семейного кодекса Российской Федерации, если ссуда была взята еще до момента регистрации отношений.

Важно. Составление документа, в котором будет отражен вопрос «как поделить ипотеку при разводе», как и его дополнение, может осуществляться в любое время – не обязательно перед заключением брака.

Раздел квартиры, если брак не был зарегистрирован

Случай, когда субъекты жили в гражданском браке, больше определяемым законодательно как сожительство, вопрос о разделе ипотеки решается сложнее. В первую очередь стоит отметить, что как такового вопроса как разделить ипотеку при разводе не может возникать. Объект недвижимости будет оформлен только на одного субъекта и другой может претендовать на него только в определенных случаях:

  1. Если будет доказан факт совместного проживания и ведения хозяйства.
  2. Когда от сожителя(льницы) с владельцем жилья, поступали платежи в счет оплаты имеющейся задолженности.
  3. При наличии документальных доказательств что лицо, не являющееся собственником ипотечного жилья, тратило личные средства на его обустройство.

Для справки. Доказательством несения расходов, связанных с ипотечной квартирой, могут выступать квитанции и чеки на покупку материалов, проведение ремонтных работ, монтаж системы отопления, сантехники.

Оформление брачного контракта

При составлении документа, отражающего в себе особенности раздела имущества при расторжении брака относительно ипотечной квартиры, указывается следующая информация:

  1. Кто будет являться полноправным собственником жилья в случае прекращения совместного проживания.
  2. В каких долях отойдет собственность по отношению к каждому из супругов.
  3. Кто после развода продолжает погашать имеющийся долг перед банковской организацией.
  4. Отдельные моменты, которые могут отражать иное распределение долей в зависимости от того, на каком этапе выплаты имеющейся ссуды супруги подали на развод.

Полезно. Для того, чтобы документ имел юридическую силу и его невозможно было оспорить, необходимо заверить его подписью нотариуса. В таком случае подтверждается личность сторон соглашения и факт, что они являются дееспособными на момент составления.

Жилье взято в кредит до заключения брака

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Как делить ипотечную квартира при разводе, если она была приобретена до момента заключения официальных отношений. Такая ситуация схожа с той, что присутствует при совместном проживании без заключения брака.

Право собственности имеет только то лицо, на которое первоначально был оформлен кредит. Решение вопроса о требовании доли недвижимости вторым супругом будет зависеть от таких аспектов:

  1. Каким образом осуществлялось погашение ссуды. Если для этого использовался общий бюджет, второй супруг имеет право претендовать на часть жилья.
  2. Имел ли место личный вклад одного из супругов в обустройство недвижимости.
  3. Были ли растраты общего бюджета на ведение аморального образа жизни собственником квартиры.

Важная информация. В случае, если владелец ипотечного жилья в процессе брачных отношений тратит деньги на покупку алкоголя, азартные игры и т.д, вторая сторона при этом имеет возможность отсудить большую часть квартиры.

Раздел в случае, если супруги-созаёмщики

Зачастую оформление кредита осуществляется в случае, если супруги выступают созаёмшиками. Такой вариант согласно статистике использует боле 70% пар, принявших решение приобрести объект недвижимости в ссуду. Раздел квартиры и распределение долей может осуществляться следующим образом:

  1. Дальнейшее погашение взятого обязательства. Вопрос о том, кто будет перечислять средства, решается исходя из того, кто в последующим будет собственником жилплощади.
  2. Отказ одного субъекта в пользу другого. В таком случае лицо, оформившее отказ, имеет право требовать определенной компенсации. Сумма ее зачастую приравнивается к половине средств, уже выплаченных до момента расторжения брака. Дальнейшее перечисление денег осуществляется тем, кто в полной мере принимает на себя обязательства. Второй супруг в таком случае теряет право требования недвижимости.
  3. Реализация жилплощади. Вырученные средства в первую очередь направляются для покрытия текущих долгов, а оставшаяся часть в равных долях распределяется между бывшими мужем и женой.
  4. Совместное погашение ипотеки. В таком случае супруги в равных долях выступают собственниками недвижимости. В большинстве случаев после полного погашения и переоформления документов квартира продается и средства делятся между субъектами в равных долях.

Для справки. Продажа квартиры, кредит за которую еще не выплачен, возможна при наличии разрешения банка. Самостоятельная реализация не возможна по причине наложения обременения- отметка о нем проставляется в свидетельстве о праве собственности.

Продолжая перечислять средства за объект недвижимости, бывшие муж и жена могут обратиться в финансовую организацию для реструктуризации долга.

Он заключается в предоставлении кредитных каникул, увеличении периода перечисления средств за счет уменьшения ежемесячного платежа.

Банку выгодно получить все средства, положенные по договору, поэтому практически во всех случаях специалисты идут на встречу обратившимся, смягчая условия выплаты.

Решение спорных вопросов

При разводе нередко один из созаёмщиков может отказаться погашать кредит, при этом никаких соглашений он не подписывает. В такой ситуации по истечении 3 месяцев с момента последнего общего платежа проблему решают следующим образом:

  1. Ипотека погашается в одностороннем порядке. Через 3 года вторая сторона теряет право требования доли даже за ту часть жилья, оплаченную еще в период брачных отношений.
  2. Банк самостоятельно реализует жилье. При этом специалисты не советуют ждать, пока за просроченные платежи начнут начисляться пеня и штраф. Лучше сразу сообщить в финансовую организацию об отсутствии желания или возможности выплачивать обязательство. Таким образом выручают максимально возможную сумму средств, которая останется после покрытия долгов.

Несмотря на то, что развод в большинстве случаев приводит к взаимным разногласиям, обеим сторонам конфликта не стоит противиться решению проблемы погашения долга по ипотечной квартире и решению ее дальнейшей судьбы. Мирное определение долей имущества помогает сэкономить средства и избежать затрат, связанных с продажей недвижимости или начислением банков больших сумм штрафа.

Источник: https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/kak-pri-razvode-delitsa-ipotecnaa-kvartira.html

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Ипотечная квартира при разводе как делить

К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака.

Если у супругов на этот момент имеется заключенный с банком-кредитором договор ипотеки, то раздел ипотечной квартиры становится для обеих сторон серьезной проблемой, решение которой может занять не один год.

В этой работе мы постараемся всесторонне рассмотреть этот непростой вопрос и рассказать о том, как делить квартиру в ипотеке после развода бывших супругов.

Как делится ипотека с точки зрения закона

Раздел имущества после развода создает немало сложностей.

Необходимо решать массу вопросов, и в первую очередь приходится спросить себя: «Если мы разводимся, то как мы станем делить между собой квартиру в ипотеке после развода, которая пребывает в залоге у банка, как мы станем выстраивать отношения с созаемщиками, если таковые имеются? Кому и в какой пропорции в дальнейшем выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа ?»

Осложнения в ситуации с ипотечным кредитом возникают еще и потому, что проблема затрагивает интересы как обоих бывших супругов, так и кредитной организации, тогда как раздел имущества, если оно не обременено ипотекой, требует только согласия между разводящимися супругами.

Отсюда мы можем констатировать значительную сложность при принятии решения, которое могло бы удовлетворить все три стороны.

В момент согласования обязательств по погашению ипотеки и разделу ипотечного жилого объекта при этом зачастую наблюдается ущемление интересов одной из сторон.

Возникают ситуации, когда банк-кредитор, решившийся на реализацию залогового жилья, если по нему не погашается ипотечный заем, оказывается перед фактом, когда суд после подачи иска решает лишить заемщика единоличной собственности на квартиру по ипотеке по окончании процедуры развода или заимодатель после расторжения брака, лишившись квартиры, вынужден и дальше погашать ипотечный заем.

В силу специфики каждой отдельной ситуации, изобилующей разного рода нюансами, мы отмечаем отсутствие на данный момент единого плана, который позволял бы принимать однозначные решения в разделе обязанностей сторон после расторжения брака по ипотечному кредиту и залогу недвижимости. В правоприменительной судебной практике сегодня отсутствуют прецеденты, на которые суды могли бы ориентироваться в ситуациях такого рода. Поэтому в аналогичных случаях мы наблюдаем, что после подачи иска суды выносят зачастую совершенно разные решения, вплоть до противоречащих друг другу. Возникновение юридических проблем в ситуации, когда суд должен поделить ипотечную квартиру после развода супругов, обусловлено в первую очередь отсутствием четкого правового регулирования и соответствующей доказательной базы в действующем законодательстве России.

Делить квартиру между супругами после развода и решать проблему дальнейшей оплаты мужем или женой ипотеки судам приходится, исходя из существующих на сегодняшний день положений Федерального закона «Об ипотеке», Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации и ипотечного соглашения между мужем и женой в зависимости от того, кто из них является заемщиком и выплачивает кредит.

Главный критерий, по которому сегодня ипотечное имущество делится между мужем и женой после того, как брак расторгнут, мы видим в том, что, если жилье было приобретено супругами в период, пока они находились в браке, на средства от ипотеки, то относиться к нему следует как к совместно нажитому имуществу. Отсюда мы наблюдаем последствия правового характера, которые ведут к тому, что это имущество делится пополам. Раздел имущества, которое было приобретено мужем и женой на заемные средства, и жилья по займу ипотеки в том числе, не зависит от того, на кого из супругов был оформлен кредит ипотеки, если иное решение проблемы не было оговорено брачным соглашением, если таковое существует. Между экс-супругами также делятся имеющиеся перед банком финансовые обязательства, вне зависимости от того, был ли ипотечный кредит оформлен на кого-то конкретно или они являются созаемщиками.

Регулятором семейных правоотношений в России, как известно, выступает Семейный кодекс РФ. Из него мы можем узнать, что под общей собственностью супругов следует понимать все то, что было приобретено ими в период пребывания в браке и рассматривается как равные части, принадлежащие каждому из супругов. Таким же образом толкуются и долговые обязательства.

Мы отмечаем, что с точки зрения Семейного кодекса России квартира, купленная по ипотечному займу, также рассматривается в виде общего для супругов имущества. Не имеет значения, кто из них явился заемщиком по кредиту, кто вносит платежи из своих доходов.

При отсутствии брачного соглашения между супругами раздел такого жилья будет произведен на паритетных началах, равно как и погашение оставшегося долга будет поровну распределено между ними. По отношению к банку у супругов наблюдаются обязательства двух видов: кредитные и залоговые. Их регулирует уже не семейное законодательство, а Гражданский кодекс РФ.

В положениях о займе и залоге Гражданского кодекса РФ в статье 391-й указано, что смена должника в обязательстве возможна лишь с согласия кредитора.

Российское семейное право, таким образом, однозначно заставляет супругов делить пополам любую совместную собственность, хотя на практике мы можем наблюдать ряд отклонений от этого принципа, потому что с жильем, находящемся в залоге у банка-кредитора, собственники не могут совершать какие либо действия юридического порядка.

Способы разделить ипотечную квартиру между супругами

Выбор способов раздела ипотечного жилья между бывшими супругами после того, как они расторгли брак, определяется несколькими факторами.

Все зависит от того, состояли ли мужчина и женщина в официальном браке, был ли договор ипотеки заключен с банком до или после создания семьи, существует ли брачный контракт, что является источником для внесения средств на погашение задолженности, степени участия в выплатах каждого из созаемщиков, наличия детей, времени покупки квартиры и некоторых других. Рассмотрим основные ситуации более подробно.

Ипотека до брака

Имущество, нажитое до брака, в соответствии с Семейным кодексом является личным и не подлежит делению в случае развода. Но тот же Семейный кодекс позволяет одному из супругов предъявить претензии на получение доли в квартире, так как ипотека выплачивалась из общего бюджета бывшей семьи.

Такие требования носят обоснованный характер даже тогда, когда они выдвигаются неработающим человеком по той причине, что в браке материальный вклад одного из супругов считается общим бюджетом семьи.

Из судебной практики мы знаем, что суд часто выносит решение в пользу такого неработающего супруга при наличии чеков, выписок и иной доказательной базы и хорошего адвоката. Большую сложность представляют квартиры из новостроек, взятые по ипотечному договору.

Права собственности на такое жилье согласно закону наступают только в момент начала эксплуатации таких объектов. Здесь возможны два варианта развития ситуации.

Если заемщик расторгнет брак до получения свидетельства ипотеки, то со стороны суда к нему будет применено обязательство о выделении в момент развода доли бывшей супруге либо супругу, так как ипотека погашалась ими совместно. Если же один из заемщиков состоит в браке, то по решению суда он должен будет при расторжении брака выделить долю в недвижимом имуществе другой стороне.

Раздел ипотеки между бывшими супругами

Почти семьдесят процентов бывших супругов относятся к категории созаемщиков. Чтобы не осложнять ситуацию, таким супругам до оформления раздела ипотечного имущества в момент развода лучше всего найти мирное решение проблемы, тщательно проанализировав все возможные сценарии во избежание необходимости решать вопрос в суде после подачи иска, невыплат по ипотеке и тому подобного.

Мирным, компромиссным решением здесь может стать дальнейшее совместное погашение ипотечного займа, отказ одного из супругов в пользу другого от недвижимости по ипотеке, если банк согласится продать ипотечное жилье, а полученная прибыль будет поровну поделена между бывшими супругами.

Вариантом мирного решения проблемы может стать полная выплата ипотеки с дальнейшей продажей квартиры и равным разделом вырученных денег. Последний способ отличается наибольшей простотой в плане реализации, ибо не требует долговременных разбирательств, но и практикуется такое весьма редко.

Если же действовать по первому варианту, то придется составить с банком новый договор, облегчив задачу внесения выплат. При этом каждый из созаемщиков становится отдельным плательщиком, внося отдельно свою часть кредитной задолженности. Весьма вероятно, что эти части ипотечной задолженности для бывших супругов могут оказаться неравными.

Раздел кредита, как показывает судебная практика, не столь часто практикуется банками, так как создает для них излишние риски. Тем не менее иск, поданный в суд соответствующей инстанции, позволит оспорить позицию кредитного органа.

Как делится ипотека при наличии детей

Если у бывших супругов есть несовершеннолетние дети, то изменение долевой собственности будет зависеть от того, с кем остаются дети. Последующий раздел ипотеки производится на основании этого правила. Особенно следует учитывать факт прописки ребенка.

Если его проживание зарегистрировано в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, то он должен быть немедленно выписан.

Иначе на родителей могут обратить пристальное внимание органы опеки, которые могут оценить ситуацию с точки зрения отсутствия нормальных условий для проживания несовершеннолетних детей.

Стоит ли уведомлять банк

Для кредитора появление двух должников вместо одного и двух половин квартиры на месте одной целой на его балансе является крайне негативным моментом. Банки крайне редко идут на раздел долговых соглашений, ведь две, вновь возникшие, доли квартиры существенно труднее продать по меньшей цене в случае необходимости.

Дабы снизить риски, банк делает второго супруга созаемщиком, а обоих супругов – ответчиками перед кредитным органом в равной степени, и теперь требования по погашению долга банк может предъявить любому из должников. Одинаковые обязательства по новому соглашению с банком дают ему возможность обратить взыскание на общее имущество на любого из супругов.

Впрочем, мы знаем ситуации, когда ипотека оформляется банком на одного из супругов.

Это практикуется при наличии брачного соглашения, где содержится пункт, согласно которому все расходы ложатся на одного из членов семьи, он будет считаться владельцем жилья после развода, а второй супруг уже не рассматривается банком в качестве должника, но и претендовать на свою половину квартиры он также не может.

Страхуя свои риски, банки включают в договор ипотеки на случай, если супруги являются созаемщиками, параграф, согласно которому условия ипотечного соглашения остаются неизменными. Такое обязательство позволяет банку после того, как брак между супругами-созаемщиками окажется расторгнутым и один из них откажется от своих обязательств по выплате ипотечного займа, возложить финансовую ответственность полностью на второго супруга.

Практические советы и рекомендации

В практическом плане выбор для мужа и жены, решивших расторгнуть брак, в сущности, невелик. Они могут либо продолжить вносить текущую оплату ипотеки, либо погасить ее досрочно, найдя недостающую сумму либо согласовав решение с банком, по подходящей для дальнейшего раздела стоимости.

Этот раздел возможен как на паритетных началах, так и в некоторой пропорции по договоренности сторон. Возможно еще одно решение вопроса с разделом после развода.

В этом случае один из бывших супругов или компенсировав деньгами, или безвозмездным образом письменно отказывается от своей части от общего жилья в ипотеке, а второй берется внести весь остаток по кредитному займу сразу или помесячно.

При условии, что банк удовлетворен платежеспособностью этого супруга, право на собственность переходит к нему, и это фиксируется в органах государственной регистрации по территориальному признаку. Банковская комиссия при переоформлении кредитного договора составляет порядка 0,5–1% от оставшейся задолженности.

Расторгнув брак, некоторые граждане пытаются решить вопрос с выплатой кредита, сдавая ипотечное жилье. Такая позиция противоречит требованиям закона, ведь сдается квартира, находящаяся у банка в залоге. Поэтому без разрешения кредитора заключать арендный договор нельзя.

В целом же положительный исход при решении вопроса с разделом ипотеки зависит в первую очередь от того, насколько мирным путем пойдут бывшие супруги.

Источник: http://pinpay.ru/raznoe/kak-delit-ipotechnyu-kvartiry-pri-razvode/

Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2020 году?

Ипотечная квартира при разводе как делить

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ все совместно нажитое в браке имущество при разводе делится в равном соотношении. Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев. Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг.

Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь. А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.

Права супругов на квартиру в ипотеке при разводе

В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением.

Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.Иной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу.

Права банка на ипотечную квартиру при расторжении брака

В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.

Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности.

Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения.

Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. 322 и 391 ГК РФ.

Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга.

На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение.

А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке.

То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.

Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Ипотечная квартира при разводе как делить

21.08.2016

Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено  в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк.

Сделать это следует немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС.

Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

  • Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
  • Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
  • Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
  • Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.

Как поделить квартиру, купленную до брака

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того,  кто подписал документы в банке.

Каковы права детей на ипотечную квартиру при разводе

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу.

Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме.

Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.

В видео подробная  консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.