Ипотечная квартира развод

Раздел ипотеки при разводе: как это происходит

Ипотечная квартира развод

Детали процедуры WomanHit.ru разъясняет адвокат Анна Володченко

Разводы стали печальным трендом современных брачных отношений. Согласно статистике, в первые два — три года после заключения брака распадается до 50% семей. Между тем, развод супругов во многих случаях влечет за собой и раздел имущества.

Согласно ч.1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен не только в процессе расторжения брака, но и в самом браке. В ст. 34 СК РФ подчеркивается, что совместной собственностью является то имущество супругов, которое было нажито ими в процессе брачных отношений. Но как быть с недвижимым имуществом, приобретенным с помощью средств ипотечного кредитования? Является ли оно совместной собственностью супругов или же принадлежит тому супругу, который оформлял на себя ипотечный кредит?

Семейный кодекс РФ определяет квартиру, приобретенную в ипотеку, как совместно нажитое имущество. Долг по ипотечному кредиту, согласно устоявшейся судебной практике, как правило, распределяется между супругами в тех долях, в которых на них оформлена квартира. Если супруги являются собственниками ½ квартиры каждый, то и долг по кредиту также распределяется между ними поровну.

Поскольку супруги всегда являются созаемщиками по ипотеке, если один из супругов возьмет погашение займа на себя, он получит полное право востребовать со второго супруга компенсацию в полном размере за выплаченные им средства.

Самый оптимальный и беспроблемный способ раздела ипотеки между супругами происходит по их взаимному соглашению. Если к компромиссу прийти не удается, остается делить ипотечную квартиру в судебном порядке.

Какие могут быть варианты в данном случае? Первый вариант — ипотечная квартира и обязательства по платежам отходят тому из супругов, кто получает более высокую заработную плату и в состоянии выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

Если один из супругов готов отказаться от своих прав на часть ипотечной квартиры и от обязанности по выплате долга, необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества, заверенное нотариусом.

При этом тот супруг, который получает квартиру, обязан уплатить второму супругу, отказывающемуся от прав на квартиру, ½ часть той суммы, которая была выплачена в качестве платежей по ипотеке в период существования брачных отношений.

Второй вариант — продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности перед кредитной организацией, а если остаются какие-либо средства — раздел их между супругами в равной пропорции или в определенных долях. Но необходимо понимать, что в обоих случаях супругам потребуется согласие кредитной организации на проведение подобных манипуляций с ипотечной квартирой.

В случае, если супруги до брака или в период брака заключали брачный договор, то квартира, взятая в ипотеку, разделяется в соответствии с брачным договором.

Таким образом, моно предложить следующий алгоритм действий по разделу ипотечной квартиры при разводе. В первую очередь, необходимо заключить мировое соглашение о разделе общего имущества и задолженности по ипотеке.

Затем официально регистрируется развод, после чего бывшие супруги обращаются в кредитную организацию с мировым соглашением и свидетельством о расторжении брака, а также документами о размере дохода мужа и жены в последний год.

Если банк соглашается с мировым соглашением супругов, то составляются новые документы по ипотеке — либо один кредитный договор на того из супругов, кому остается квартира и кто берет на себя обязательства по кредитным платежам, либо два кредитных договора на обоих бывших супругов, если они продолжат выплачивать ипотеку вдвоем.

Отдельная ситуация — раздел ипотечной квартиры при разводе в случае наличия несовершеннолетних детей. В данной ситуации суд, как правило, оставляет большую долю квартиры тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но в данном случае и большую часть платежей по кредиту также придется платить тому из супругов, кому достанется большая часть квартиры.

Также стоит помнить и о том, что наличие ребенка не будет рассматриваться в качестве фактора, препятствующего взысканию задолженности в случае прекращения платежей по ипотечному кредиту.

Если же один из супругов или оба супруга прекращают погашать ипотечный кредит, то банк выставляет ее на продажу. В данном случае уже включаются стандартные механизмы реализации заложенного имущества. Если после продажи квартиры остаются какие-либо средства сверх тех, что взыскивает банк по долговым обязательствам, то они в равной пропорции делятся между бывшими супругами.

Безусловно, грамотный раздел имущества, включая и ипотечную квартиру, требует привлечения квалифицированного юриста или адвоката, который поможет защитить свои права и законные интересы в споре с банком или с другим супругом.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44706421-razdel-ipoteki-pri-razvode-kak-eto-proishodit/

Развод при ипотеке – как делят квартиру и оставшиеся долги

Ипотечная квартира развод

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Согласно статистике более 50% пар, зарегистрировавших брачные отношения, в течение 5 лет подают на развод. В связи с этим остро встает вопрос о необходимости раздела совместно нажитого имущества.

Одной из материальных ценностей, относительно которой может возникнуть спор – это объект недвижимости, приобретенный посредством оформления ссуды в банковской организации.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе в первую очередь сопряжен с трудностью по причине того, что кроме судьбы самого жилья еще определяется и то, кто будет погашать взятое обязательство.

Что делать с квартирой

Решение вопроса, связанного с недвижимостью приобретенной уже после того, как были зарегистрированы отношения, осуществляется с учетом интересов обеих сторон.

Объект недвижимости, полноправным собственником которого является один из супругов, делится в соотношении 50 на 50%, если отсутствуют обстоятельства, склоняющие к другому способу распределения.

Если квартира еще находится в обременении, и взятое обязательство еще не было погашено, спор возникает по следующим причинам:

  1. Каждый из субъектов желает стать собственником объекта недвижимости.
  2. Бывшие муж и жена в одинаковой мере имеют желание избежать затрат в плане погашения кредитного обязательства.

Совет. Несмотря на частое возникновение конфликтных ситуаций относительно того, как при разводе делится ипотечная квартира, не стоит забывать, что необходимо сохранить положительную репутацию перед банком. До момента решения вопроса пара часто приостанавливает платежи, а такой вариант может приводить к возникновению просрочки и начислению пени.

На практике применяют следующие способы распределения ипотечной квартиры между субъектами, принявшими решение расторгнуть официальные отношения:

  1. Оба супруга в равных долях получают объект недвижимости. В такой ситуации обязательство погашения ссуды также делится пополам.
  2. Жилье распределяется на основании того, как отражено в тексте составленного брачного договора, если он был предварительно составлен супругами.
  3. С учетом Семейного кодекса Российской Федерации, если ссуда была взята еще до момента регистрации отношений.

Важно. Составление документа, в котором будет отражен вопрос «как поделить ипотеку при разводе», как и его дополнение, может осуществляться в любое время – не обязательно перед заключением брака.

Раздел квартиры, если брак не был зарегистрирован

Случай, когда субъекты жили в гражданском браке, больше определяемым законодательно как сожительство, вопрос о разделе ипотеки решается сложнее. В первую очередь стоит отметить, что как такового вопроса как разделить ипотеку при разводе не может возникать. Объект недвижимости будет оформлен только на одного субъекта и другой может претендовать на него только в определенных случаях:

  1. Если будет доказан факт совместного проживания и ведения хозяйства.
  2. Когда от сожителя(льницы) с владельцем жилья, поступали платежи в счет оплаты имеющейся задолженности.
  3. При наличии документальных доказательств что лицо, не являющееся собственником ипотечного жилья, тратило личные средства на его обустройство.

Для справки. Доказательством несения расходов, связанных с ипотечной квартирой, могут выступать квитанции и чеки на покупку материалов, проведение ремонтных работ, монтаж системы отопления, сантехники.

Оформление брачного контракта

При составлении документа, отражающего в себе особенности раздела имущества при расторжении брака относительно ипотечной квартиры, указывается следующая информация:

  1. Кто будет являться полноправным собственником жилья в случае прекращения совместного проживания.
  2. В каких долях отойдет собственность по отношению к каждому из супругов.
  3. Кто после развода продолжает погашать имеющийся долг перед банковской организацией.
  4. Отдельные моменты, которые могут отражать иное распределение долей в зависимости от того, на каком этапе выплаты имеющейся ссуды супруги подали на развод.

Полезно. Для того, чтобы документ имел юридическую силу и его невозможно было оспорить, необходимо заверить его подписью нотариуса. В таком случае подтверждается личность сторон соглашения и факт, что они являются дееспособными на момент составления.

Жилье взято в кредит до заключения брака

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Как делить ипотечную квартира при разводе, если она была приобретена до момента заключения официальных отношений. Такая ситуация схожа с той, что присутствует при совместном проживании без заключения брака.

Право собственности имеет только то лицо, на которое первоначально был оформлен кредит. Решение вопроса о требовании доли недвижимости вторым супругом будет зависеть от таких аспектов:

  1. Каким образом осуществлялось погашение ссуды. Если для этого использовался общий бюджет, второй супруг имеет право претендовать на часть жилья.
  2. Имел ли место личный вклад одного из супругов в обустройство недвижимости.
  3. Были ли растраты общего бюджета на ведение аморального образа жизни собственником квартиры.

Важная информация. В случае, если владелец ипотечного жилья в процессе брачных отношений тратит деньги на покупку алкоголя, азартные игры и т.д, вторая сторона при этом имеет возможность отсудить большую часть квартиры.

Раздел в случае, если супруги-созаёмщики

Зачастую оформление кредита осуществляется в случае, если супруги выступают созаёмшиками. Такой вариант согласно статистике использует боле 70% пар, принявших решение приобрести объект недвижимости в ссуду. Раздел квартиры и распределение долей может осуществляться следующим образом:

  1. Дальнейшее погашение взятого обязательства. Вопрос о том, кто будет перечислять средства, решается исходя из того, кто в последующим будет собственником жилплощади.
  2. Отказ одного субъекта в пользу другого. В таком случае лицо, оформившее отказ, имеет право требовать определенной компенсации. Сумма ее зачастую приравнивается к половине средств, уже выплаченных до момента расторжения брака. Дальнейшее перечисление денег осуществляется тем, кто в полной мере принимает на себя обязательства. Второй супруг в таком случае теряет право требования недвижимости.
  3. Реализация жилплощади. Вырученные средства в первую очередь направляются для покрытия текущих долгов, а оставшаяся часть в равных долях распределяется между бывшими мужем и женой.
  4. Совместное погашение ипотеки. В таком случае супруги в равных долях выступают собственниками недвижимости. В большинстве случаев после полного погашения и переоформления документов квартира продается и средства делятся между субъектами в равных долях.

Для справки. Продажа квартиры, кредит за которую еще не выплачен, возможна при наличии разрешения банка. Самостоятельная реализация не возможна по причине наложения обременения- отметка о нем проставляется в свидетельстве о праве собственности.

Продолжая перечислять средства за объект недвижимости, бывшие муж и жена могут обратиться в финансовую организацию для реструктуризации долга.

Он заключается в предоставлении кредитных каникул, увеличении периода перечисления средств за счет уменьшения ежемесячного платежа.

Банку выгодно получить все средства, положенные по договору, поэтому практически во всех случаях специалисты идут на встречу обратившимся, смягчая условия выплаты.

Решение спорных вопросов

При разводе нередко один из созаёмщиков может отказаться погашать кредит, при этом никаких соглашений он не подписывает. В такой ситуации по истечении 3 месяцев с момента последнего общего платежа проблему решают следующим образом:

  1. Ипотека погашается в одностороннем порядке. Через 3 года вторая сторона теряет право требования доли даже за ту часть жилья, оплаченную еще в период брачных отношений.
  2. Банк самостоятельно реализует жилье. При этом специалисты не советуют ждать, пока за просроченные платежи начнут начисляться пеня и штраф. Лучше сразу сообщить в финансовую организацию об отсутствии желания или возможности выплачивать обязательство. Таким образом выручают максимально возможную сумму средств, которая останется после покрытия долгов.

Несмотря на то, что развод в большинстве случаев приводит к взаимным разногласиям, обеим сторонам конфликта не стоит противиться решению проблемы погашения долга по ипотечной квартире и решению ее дальнейшей судьбы. Мирное определение долей имущества помогает сэкономить средства и избежать затрат, связанных с продажей недвижимости или начислением банков больших сумм штрафа.

Источник: https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/kak-pri-razvode-delitsa-ipotecnaa-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.