Ипотека в равных долях при разводе

Содержание

Ипотека при разводе

Ипотека в равных долях при разводе

С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей.

Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс.

Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными.

«Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».

Третий не лишний

На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена  ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

 

В идеале – сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).

В идеале – сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. 

Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. 
Александр Москатовуправляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

«Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

– Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита.

Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».

В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).  

Подобру-поздорову

Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

  • Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

«Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания.

То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина.

– В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон». 

  • Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», – говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
  • Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие – согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
  • И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.

квартира приобретена до брака

Если квартира куплена одним из супругов до брака, а выплачивали ее потом вместе, при разводе квартира (и все обязательства по кредиту) остается купившему. Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака.

Суд да дело

«По умолчанию», как рассказывает Дмитрий Петров, по ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. «В случае, если доли супругов не установлены, они предполагаются равными, – говорит юрист. – Соответственно, равными будут признаны и долги супругов.

Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: например, если один из супругов внес более значительный вклад при покупке жилья, суд может учесть это и присудить одному из супругов бОльшую долю в праве собственности на квартиру».

«Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, – говорит Ольга Любомирова. – Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то в случае раздела имущества супругов через суд,  суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Наталья Шаталинагенеральный директор компании «Миэль-Новостройки» 

Детский вопрос

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от равноценного раздела долей. Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше.

То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды.

 Кроме того, если у одного из супругов есть другое жилье, но ребенок остается со вторым супругом, у которого другого жилья нет, суд может перераспределить доли в пользу «неимущего».

В случае, если ипотечная квартира – малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

бывший супруг не платит по кредиту 

«У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина.

– Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики.

Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».

Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е.

если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей.

И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

Военная ипотека

Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: целевые средства не относятся к совместно нажитым. Платит кредит тоже только сам военный.  «Вторая половина» может иметь право на часть жилья, если вложила собственные средства (пропорционально вложениям – и пропорционально им же она будет платить по займу).

Источник: https://www.cian.ru/stati-ipoteka-pri-razvode-278121/

Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами

Ипотека в равных долях при разводе

Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет.

Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье.

Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.

Раздел приобретенной недвижимости

Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.

Важно! При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком.

При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов.

Тогда ипотека делиться не будет – бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.

В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.

Имущество распределяется согласно следующим правилам:

  1. Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
  2. Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
  3. Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права.

Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена.

Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.

Как делится ипотечный кредит, оформленный до брака

Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.

При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту.

Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части.

Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.

Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию.

Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу.

При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.

Как делится ипотека после развода, если составлен брачный договор

Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе. Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

При наличии детей, покупке квартиры в ипотеку по льготной государственной программе с участием материнского капитала, супруги становятся созаемщиками.

В этом случае лучшее решение при разводе – соблюдать этические принципы и договориться, иначе судебные тяжбы продлятся долго.

К тому же, жертвой раздела имущества станет не только квартира, но и ребенок, для которого развод – сильная психологическая травма. Близкие люди могут договориться:

  • Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
  • Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
  • Продать имущество с разрешения банка;
  • Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
  • Согласовать компенсацию при отказе от доли.

При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.

Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.

Купить маршрутку с маршрутом

Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе

Военная ипотечная программа – особый вид кредитования. При ее оформлении обязательства по уплате долга возлагаются на Минобороны. Участником программы становится военнослужащий вне зависимости от семейного положения. При разводе переоформление документов невозможно.

Ипотечный кредит при разводе делится только среди гражданских лиц. При оформлении долей судья в первую очередь учтет интересы несовершеннолетних детей, особенно если квартира приобретена в собственность с участием материнского капитала.

Важное видео: адвокат рассказывает о хитростях раздела ипотечного жилья

Источник: https://E-tiketka.ru/razdel-ipoteki-pri-razvode/

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке? — Справочник Недвижимости

Ипотека в равных долях при разводе

Ипотека в гражданском браке

Гражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. 

Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.

По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. 

Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.

Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.

Ипотека в браке. Что говорит закон

Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». 

Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько.

Это подчёркивает и п. 3 ст.

 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». 

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена.

Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.

Как выплачивать ипотеку после развода

В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.

Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.

Продолжать выплачивать кредит

Супруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.

Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.

Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой.

Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».

Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.

Отказаться от своей доли

Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно.

Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).

Досрочно погасить кредит или продать квартиру

Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.

По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.

Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.

Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.

Как быть, если есть дети

Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.

Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:  «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли.

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-razdelit-ipoteku-pri-razvode-a-vsegda-porovnu-a-v-grazhdanskom-brake

Ипотека при разводе: супругов с детьми – тонкости и особые случаи

Ипотека в равных долях при разводе

Когда семейный корабль разбивается о быт или другие проблемы возникает вопрос о разводе, а если семья успела взять на себя ипотечную недвижимость, проблема раздела имущества приобретает серьезные трудности. Ипотека при разводе, да еще и супругов с детьми, довольно хлопотное и время затратное занятие, особенно если одна из сторон не желает идти на компромисс.

В данной статье подробно рассмотрим порядок действий сторон при разводе и как делится квартира в ипотеке если есть дети.

Общие положения

Если во время бракоразводного процесса речь заходит о разделе имущества, то стоит понимать, что любой вид недвижимости, приобретенный или полученный супругами, или одним из супругов является совместно нажитым, и разделить его ущемляя права второй стороны не получиться.

То же самое касается и ипотеки при разводе, как разделить между сторонами ипотечную квартиру? Долговые обязательства ложатся на плечи сторон равными долями.

Банк, который выдавал одному из членов семьи кредит на приобретение жилья не допустит ущемления своих прав и ему абсолютно все равно, кто будет платить по договору. Для него важен факт оплаты долга.

Способы раздела недвижимости

Какие способы раздела недвижимости, приобретенной по ипотеке бывают? Вариантов решения данного спора несколько.

  1. До полного погашения кредита совместная жилплощадь остается в пользовании обоих супругов. Данный вариант подходит при отсутствии серьезных противоречий между супругами и небольшого срока, оставшегося до снятия залоговых обязательств.
  2. Если бывшие супруги созаемщики, то есть имеют равные обязательства на погашение кредита, возможно оформить отказ одного из супругов от квартиры. В таком случае все долговые обязательства переходят второй стороне, а соответственно и квартира остается ей же. При этом вторая сторона оплачивает первой половину суммы квартиры.
  3. Получить разрешение банка, выдавшего ипотеку, на продажу квартиры. После чего вырученными от реализации жилья средствами происходит полное гашение долга, а остаток суммы равными долями распределяется между супругами на двоих.
  4. Полное погашение кредита за квартиру, после чего в судебном или ином порядке осуществляется раздел квартиры.

Следует понимать, что в любом из перечисленных случаев банк полностью удовлетворяет свои интересы и стороны в первую очередь должны руководствоваться не эмоциональным порывом, а рациональным суждением в данном вопросе.

Соглашение о разделе квартиры Соглашение о разделе кредита

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате TXT

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате PDF

К примеру, если дело дойдет до суда, и одна из сторон изъявит желание осуществить раздел имущества, и по этой причине произойдет задержка выплаты, то с большей степенью вероятности следует полагать, что банк принудительно изымет у супругов квартиру, так как она находится под залогом. После этого договориться с банком «полюбовно» будет сложней.

Кроме того, если по ипотеке уплачено меньше половины срока банк навряд ли даст разрешение на продажу жилья, так как в этом случае он не получит процентов, на которые рассчитывал при подписании кредитного договора.

Руководствуйтесь в первую очередь исполнением обязательств перед банком, а уже после своими претензиями на жилую площадь.

Ипотека при наличии детей

Как быть в случае наличия несовершеннолетних детей в семье, каким образом происходит раздел ипотечного долга и непосредственно квартиры? Несмотря на наличие детей, согласно любому кредитному договору ребенок, не может быть его участником, так как не достиг совершеннолетнего возраста. Исходя из этого, долг выплачивается сторонами равными долями, так? Не совсем. Согласно договору, все верно, но договор регламентирует оплату ссуды, и в нем не прописаны случаи развода.

При обращении в суд супругов с детьми суд встанет на сторону ребенка, так как его права не должны быть ущемлены. К примеру, супруг, который останется с ребенком может получить большую долю при разделе оставшихся после продажи квартиры и уплаты банку денежных средств.

Кроме того, при принятии сторонами решения о совместном гашении долга, супругу (супруге), с которым останется ребенок будет назначена меньшая сумма для ежемесячной выплаты. Данное решение принимает суд, однако, не исключено оформление подобного договора самими супругами во внесудебном порядке (подобный договор должен быть заверен у нотариуса).

Что касается назначения алиментов, то тут все немного сложнее, чем при отсутствии ипотечного долга. Так, на размер алиментов не влияет ни наличие ипотеки, ни другие кредитные обязательства.

Сторона, с которой после развода остаются дети будет получать от второй стороны сумму в размере 25% — при наличии одного ребенка, 33,5% — если детей двое, 50% — при наличии трех и более детей, ежемесячного дохода.

С назначением алиментов понятно, а как быть, если на сторону, воспитывающую ребенка легло бремя оплаты половины суммы ипотеки? В такой ситуации алименты могут идти в зачет долга.

Примеры: Рассмотрим стандартную ситуацию, когда в семье один ребенок.

Супруг после развода зарабатывает 50 тысяч, из них 25% (12,5 тысяч) перечисляет бывшей жене, на содержание ребенка. Супруга ежемесячно гасит свою долю за ипотечную квартиру в размере 15 тысяч. Таким образом, она ежемесячно обязана выплачивать бывшему супругу 2,5 тысячи рублей.

В случае если зарплата супруга составит 80 тысяч рублей, а сумма алиментов 20, то супруга на руки получит лишь 5 тысяч, так как 15 тысяч будет уходить в счет погашения долга.

При зарплате супруга 60 тысяч в месяц, его алиментные обязательства составят ровно 15 тысяч в месяц, а соответственно до окончания уплаты кредитного долга супруга не будет получать от него ни копейки, так как вся сумма будет уходить в счет уплаты кредита.

Когда квартира оформлена на одного члена семьи

А кто платит за кредит, если квартира, находящаяся в ипотеке, а супруги разводятся, приобретенна с использованием средств банка, и была оформлена на одного члена семьи? Несмотря на наличие в документах на квартиру лишь одной из сторон, этот факт не ущемляет права второй стороны на данную квартиру. Согласно семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, и соответственно делиться между супругами равными долями. Исключение составляет тот случай, когда в семье есть дети, в такой ситуации большую часть жилья получит та сторона, с кем останется ребенок.

Даже если во время брака одна из сторон не работала и занималась ведением домашнего хозяйства и все расходы по оплате долга несла вторая сторона, это не означает наличие у данной стороны больших прав на собственность.

Закон однозначен — имущество, нажитое в браке является совместно нажитым!

Имущество, приобретенное до брака

Как делится ипотечная квартира, приобретенная одной из сторон до брака? Данный вопрос довольно неоднозначен и имеет много подводных камней, при разрешении спора.

К примеру, если жилье было куплено одной из сторон до официального оформления брачного союза, то оно не является совместно нажитым имуществом, а соответственно не попадает под раздел. Все верно, но с некоторыми оговорками.

Вторая сторона вправе потребовать возмещения ей затрат, понесенных в ходе выплаты основного долга с момента нахождения в браке. Так как денежные средства, уплачиваемые в банк на тот момент, являлись общим семейным бюджетом.

Одного заявления, мало, суду потребуется подтверждение данного факта, для чего необходимо будет предоставить квитанции об оплате, где должны быть видны сумма и дата оплаты.

Образец квитанции об оплате ипотечного кредита

Кроме того, вторая сторона вправе потребовать от первой возмещения расходов, связанных с ремонтом данной квартиры.

Данные условия подходят под вариант покупки жилья на вторичном рынке недвижимости, а что делать, если одна из сторон, до брака стала участником долевого строительства?

Долевое строительство предполагает покупку жилья как на этапе котлована, так и на этапе высокой степени готовности.

Может получиться и так, что до регистрации брака как таковой квартиры еще не было, а ипотечный долг уже был, а регистрация права собственности произошло уже после того, как супруги расписались.

Получается, что жилье было нажито совместно и во время развода можно претендовать на долю в данной квартире.

Описанный выше случай довольно спорный и для получения положительного результата необходимо прибегнуть к помощи хорошего адвоката, так как в суде разразится настоящая баталия за жилье.

Для минимизирования последствий рекомендуем оформить брачный контракт. Как бы цинично это ни звучало на этапе регистрации брака, поверьте данный документ позволит сэкономить вам не только кучу времени, но и нервы.

Материнский капитал

В последнее время социальная поддержка от государства позволяет купить квартиру в ипотеку с использованием средств, именуемых материнский капитал.

Таким образом собственник квартиры обязуется выделить детям, равные доли в квартире, после того, как обременение будет снято.

Но, к сожалению, практика показывает, что и в таких семьях случаются разлады и жена может начать развод (или наоборот муж выступает инициатором).

Что делать в таком случае, ведь очевидно, заемщик не может просто выкупить у своих детей их доли, так как они попросту еще не были выделены и закон будет нарушен. Да и сами дети не могут отказаться от долей, так как на них уже были потрачены государственные средства. Делимый дом (квартира) становится камнем преткновения.

Наилучший вариант — полностью погасить долг перед банком, после чего распределить доли и согласно выделеным долям продать жилье с последующим разделением вырученных денег, либо переоформить свою долю на бывшую супругу и забрать у нее за это деньги.

Однако, лучший вариант не означает осуществимый, так как долг за ипотеку бывает крайне велик и даже если его поделить поровну, сумма будет неподъемная.

Второй вариант — подать в банк заявление, с просьбой разделить долг между супругами, чтобы они могли самостоятельно уплачивать, каждый свою часть. Но банки не торопятся разделять долговые обязательства, так как считают это высокорискованной затеей.

Третий вариант, своего рода двойное рефинансирование — которое может происходить по следующему сценарию. Каждый из супругов обращается в банк за кредитом, равным не меньше половины ипотечного долга, после одобрения и получения денег, ипотека гасится, позволяя развестись без проблем. Квартира делится между сторонами.

Последний вариант — не выносить ипотека на рассмотрение в ходе расторжения брака, составить письменное соглашение об уплате долга в равных долях и продолжать гасить его согласно соглашению.

Последствие такого соглашение может быть таково, что собственник рискует остаться с ипотечным долгом наедине, если вторая откажется платить. В таком случае потребуется очередное исковое заявление, а может и два о принуждении второй стороны выполнять обязательства, взятые на себя согласно составленному соглашению.

Как делится маткапитал?

Материнский капитал выдается не ребенку, а его родителю и он является целевым и значит, по закону, дети не будут приниматься во внимание при его разделении. Но тут есть тонкий момент.

Так, суд может учесть, с кем будут проживать дети посдле развода и их наделит эту сторону правом распоряжаться детскими долями в квартире.

То есть, ему достанется большая часть квартиры или стоимости квартиры.

Декрет

Каких либо особых советов, относительно ситуации, когда жена находится в декрете нет. Действия те же самые, за одним исключением, у жены низкий доход, который повлияет на решение суда или банка.

Например, ипотека оформлена в Сбербанке и при разводе было подано заявление в банк с просьбой перераспределеить долг. После проверки, банк выяснил, что супруга официально находится первый год в декрете и ее доходы снижены. В результате этого от банка пришел отказ и долг остался полностью за заемщиком.

Военная ипотека

Увы, развод может произойти не только у гражданских людей, но и у лиц, связанных со службой в ВС РФ. В настоящее время государство реализует для военнослужащих жилищную программу, именуемую «Военная ипотека».

Как в данной ситуации происходит раздел квартиры? Все очень просто жилье остается военнослужащему, независимо от наличия у него семьи и детей.

Военная судебная практика показывает, что несмотря на большое количество судов по данному вопросу, закон остается на стороне военных и этому есть рациональное объяснение.

Так, все выплаты по ипотечному кредиту осуществляется из государственных средств, и семья военнослужащего не несет никаких расходов, касаемых оплаты данного долга. Соответственно семейный бюджет не страдает.

Вторая сторона может претендовать лишь на часть денежных средств, которые военнослужащий доплачивал из собственного кармана при покупке жилья, а также на те денежные средства, которые он доплачивал в качестве уплаты основного долга, на этапе погашения кредитных обязательств. Однако, для подтверждения этого факта потребуется предоставить подтверждающие документы.

Гражданский брак

Раздел ипотечной квартиры и долга, приобретенной с использованием средств банка в том случае, когда супруги находятся в гражданском браке сложный и трудоемкий процесс.

Если судить по законодательству РФ, гражданский брак не является официально оформленным видом семейных отношений, а значит на него не распространяются нормы семейного кодекса РФ.

В такой ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского кодекса и именно им и руководствуется банк, при выдаче кредита на покупку жилья в такой ситуации.

Наилучший вариант, это договориться со второй стороной о размере долей в приобретенной квартире и размере долей при погашении основного долга (документ в обязательном порядке заверяется у юриста).

К сожалению, развод зачастую подразумевает наличие серьезных разногласий между сторонами, поэтому договориться получается у малого процента пар.

Следует понимать опасность, при получении ипотечного кредита в гражданском браке, так как в случае разрыва, с большей степенью вероятности недвижимость останется у той стороны, на кого оформлен кредит и доказать что-либо будет крайне проблематично.

Итак, ипотека при разводе дело довольно муторное и сложное и наилучший вариант для супругов будет не обращение в суд, так как можно только усугубить ситуацию и втянуть в конфликт третью сторону — банк, а договориться самостоятельно во внесудебном порядке. Банк своего не упустит, а вот супруги рискуют потерять и то немногое, что удалось нажить.

Источник: https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/ipoteka-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.