Исковое заявление на раздел квартиры в ипотеке

Раздел квартиры с детьми в ипотеке: как подать иск, образец

Исковое заявление на раздел квартиры в ипотеке

В настоящее время приобрести личное жилье катастрофически трудно. Одним из выходов может стать приобретение квартиры в ипотеку.

Абсолютно не важно, кто из супругов взял на себя ответственность оформления ипотечного займа – долг становится реалией жизни двух людей, связанных узами брака. Увы, эти узы иногда рвутся.

Как результат, встает вопрос раздела квартиры в ипотеке. Процесс может быть осложнен наличием у пары несовершеннолетних иждивенцев.

1. Лица, участвующие в процессе 2. Порядок оформления документов, сопровождающих иск 3. Сроки и порядок рассмотрения 4. Примеры из судебной практики

Лица, участвующие в процессе

Квартира, взятая в ипотеку, в соответствии со статьей №391 Гражданского Кодекса РФ, становится совместным имуществом супругов. Процесс выдачи ипотечных займов осуществляется таким образом, что один из них становится основным заемщиком, а второй – поручителем. Такое разделение существует исключительно для удобства, сути процедуры оно не меняет.

Поэтому, при расторжении брачных уз, кредитная организация обязана быть уведомлена в первую очередь. Она должна предложить двум людям наиболее удобные варианты раздела недвижимости, находящейся в состоянии ипотечного долга.

Обратите внимание

Суд вправе несколько видоизменить процесс раздела ипотечного имущества и не делить его строго пополам, если в браке был рожден и воспитывается несовершеннолетний ребенок.

Нередки и вполне естественны случаи, когда суд определяет матерям максимально возможный процент имущества. При этом размер выплачиваемого кредита остается прежним для бывших супругов.

Судом может быть уменьшен размер кредита для одного из супругов, если он имеет нетрудоспособность или инвалидность. Зачастую, это женщина во время беременности или находящаяся в декрете.

Также для погашения ипотеки полностью или ее части используются средства материнского капитала. Ввиду этого детям будет определен некоторый процент в квартире после того, как она будет выкуплена. Это автоматически увеличивает долю того супруга, с кем останутся дети после разрыва брака, в соответствии со статьей № 39 Семейного Кодекса РФ.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Под документами, необходимыми для судебного разделения обязанностей по ипотеке, подразумеваются:

  • Все документы, предоставленные банком на кредитную недвижимость;
  • Копии документов, удостоверяющих личность бывших супругов;
  • Копия свидетельства о разводе;
  • Свидетельство из банка, подтверждающее статус погашения существующего кредита.
  • Свидетельства о рождении детей, заверенные у нотариуса;
  • Документы, свидетельствующие о доходах каждого из супругов;
  • Другие акты, о которых судебный орган сообщает дополнительно.

Сроки и порядок рассмотрения

Скачать иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества

Судебный процесс инициируется через 2 месяца после подачи заявительного документа истцом. В исковом заявлении рекомендуется указать причины, по которым истец обратился в суд, перечислить статьи, по которым истцу необходимо добиться справедливости, и указать индивидуальные обстоятельства (нетрудоспособность, к примеру).

Примеры из судебной практики

Пример 1. А. и Б. имеют квартиру в ипотеке и желают развестись. А. не желает делить квартиру и в состоянии выплачивать кредит, Б. воздерживается от принятия какого–либо решения. Юрист настоятельно советует А. оформить документальный раздел имущества и ипотечных обязательств во избежание путаницы с обладанием собственности, когда имущество будет полностью оплачено.

Пример 2. А. и Б. имеют ипотечную недвижимость, которую приобрели во время брака. Выплатами по кредиту в это время занимался исключительно Б. Инициируя развод с А., Б. планирует выселить ее и их общего ребенка из квартиры на основании того, что за время их брака А. не погасила ни одного ежемесячного платежа. Однако, Б.

не имеет права этого сделать, так как собственность, приобретенная в браке, судом понимается как общая и делится поровну. Если у их ребенка также есть доля в этой квартире, то большую часть имущества после развода получит тот, кто останется с ребенком. Б. теперь обязан составить мирный договор с А., либо выкупить у нее ее часть недвижимости.

(422 голос., 4,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podat-iskovoe-zayavlenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke/

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода, исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе 2020

Исковое заявление на раздел квартиры в ипотеке

» Раздел имущества » Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

2

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом совместного имущества. Причем ситуация значительно усложняется, если это имущество – квартира, взятая в ипотеку.

Помимо без того сложной процедуры раздела любого имущества, в случаях с ипотечным кредитованием в процесс втягивается третья сторона – кредитное учреждение, что еще больше запутывает неискушенных в законодательстве граждан.

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

А именно: При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие, но и третьей стороны.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора! В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора.

Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать? Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Возможные нюансы

Даже единственное жилье можно взыскатьесли оно было куплено на ипотечные деньги
Требования об уменьшении цены продаваемой на торгах квартиры необходимо доказыватьдля этого проводятся до процесса оценка недвижимости в независимой фирме
Необходимо готовить убедительные доводы, когда заемщик просит суд обязать банк предоставить рассрочкуэто связано с тем, что, если схема и случаи ее предоставления не прописаны в договоре, то оснований обязать банк оказывать такую помощь нет

Частое обращение за ипотечными кредитами, возникающие во время существования отношений между заемщиком и банком, обогащает судебную практику.

Ведение разбирательств с банком в рамках судебного процесса часто требует участия профессионального адвоката.

Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

  • Вступительная часть, в которой указываются наименование и адрес суда, на имя которого подается иск. Перечисляются стороны дела, а именно кто выступает истцом, а кто ответчиком. При этом указываются анкетные и адресные данные каждой из сторон, а также известные способы связи с ними. Это может быть, как номер телефона, так и адрес электронной почты. В этой части указывается и цена иска;
  • Описательная часть, в которой следует указать, когда был зарегистрирован брак, какое имущество было приобретено совместно в период брака, перечислить имущество, подлежащее разделу по мнению истца, данные о рождении детей. В том случае, если сторонами предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, это следует отметить. Обязательно сослаться на нормы действующего законодательства, в соответствии с которыми сторона предъявляет иск и согласно которым следует произвести раздел совместно нажитого имущества;
  • Заключительная часть, в которой указывается, какую именно часть имущества следует выделить каждой из сторон. Указав эти данные, следует перечислить приложения, которые прилагаются к исковому заявлению, поставить дату составления документа и удостоверить иск личной подписью.

: Раздел общих долгов супругов 2020 год

Споры по займам

Созаёмщик и поручитель – лица, несущие солидарную ответственность за погашение долговых обязательств. Ответственность возникает при совместном оформлении договора кредитования.

Кредитор вправе требовать уплату долговых обязательств от созаёмщика на основании предоставленных при оформлении ипотеки справок о доходах. Так как партнёр по оформлению займа принял ответственность за возвращение инвестированных в недвижимость средств, он так же выступает ответчиком по доле финансирования, выданной задолженнику.

Согласно законодательным нормам, выплатив недоимку по обязательствам, принятым недобросовестным заёмщиком, созаёмщик вправе возбудить арбитражный спор по возвращению денежной суммы, уплаченной в счёт партнёра.

Те же требования предъявляются к поручителю, который выступил перед инвестором в роли гаранта возврата запрашиваемой суммы, под ипотеку. При замещении неплательщика, поручитель вправе погасить сумму задолженности, предъявив последующие требования по возвращению денежных средств или ипотечной квартиры, которая оформлена в залог или по закладной.

От поручителя допустимо требовать только продолжение погашения платежа, но не недвижимости, которой он владеет.

Лица – участники кредитного договора, выступающие на стороне заёмщика, определяются гражданскими нормами как одна из сторон, контрагентом которой является инвестор ипотеки. Поэтому при апеллировании к партнёрам по договору, контрагент не нарушает законодательных норм, а гарантирует соблюдение собственных имущественных интересов.

Финансовая неспособность клиентаисполнять обязанность по погашению займа
Желание заемщикаизменить условия кредитного соглашения
Начало процесса о признанииотдельных пунктов в тексте договора недействительными
Несогласиес взысканием жилого объекта

В случае неоплаты остатка по денежному долгу, когда, например, не вносится последний платеж в несколько тысяч рублей, необходимо понимать, что на этот остаток начисляются проценты по ипотеке.

Именно этот документ прописывается размер взыскиваемой неустойки, который может быть выше, чем указано в ГК РФ.

При судебных разбирательствах большое внимание уделяется договорным условиям.

Потому так важно при оформлении ипотеки внимательно отнестись к изучению кредитного соглашения. Все прописанное в документе, становится обязательным для исполнения.

Обращение в суд

Обращение в суд следует, если банк не смог договориться с клиентом. На практике банк без обращения к нему заемщика не станет по собственной инициативе проводить никакие согласительные процедуры.

Источник: https://doma-kirov.ru/imushchestvo/raspredelenie-dolej-pri-ipoteke.html

Как составить исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Исковое заявление на раздел квартиры в ипотеке

Развод – непростой период для бывших супругов. Не имеет значение, расстаются или они мирно отстаивают свои интересы в суде. Ситуацию усложняет наличие ипотечной недвижимости. В этом случае в бракоразводный процесс включается третья сторона – банк.

Хорошо, если бывшие муж и жена сумеют договориться о разделе жилья и подпишут с кредитной организацией соответствующее соглашение. В противном случае придется подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры.

Адвокаты по бракоразводным делам не рекомендуют готовить и подавать самостоятельно документы тем, кто не имеет юридического образования. Следует учесть, что кроме не готового идти на уступки супруга в судебном разбирательстве примет участие банковский юрист.

Он будет отстаивать интересы своей организации. Своевременное привлечение профильного специалиста существенно увеличит шансы на победу и поможет быстрее решить вопрос.

Раздел ипотечного жилья: возможные способы решения проблемы

Прежде чем подавать заявление о разделе ипотеки, нужно попробовать договориться. Достижение соглашения поможет избежать лишних расходов, затрат времени и нервов. Бывшим супругам придется решить вопрос о разделе:

  • прав пользования;
  • долгов по кредитному договору;
  • ранее внесенных денежных средств.

Кредитное жилье, как и собственное, принадлежит мужу и жене в равных долях. Спорная ситуация может возникнуть в отношении потраченных денег. Сложности могут появиться и при решении вопроса о правах пользования.

Хорошо, если у кого-то из бывших супругов есть другое жилье, и он согласиться оставить квартиру. Нужно также быть готовым к тому, что банк откажется менять условия кредитного договора.

В таких случаях без подачи искового заявления о разделе ипотечной квартиры не обойтись.

Может так случиться, что бывший муж или жена откажутся платить кредит.  Решить такую проблему можно несколькими способами:

  • Получить отказ от прав на недвижимость.
  • Продолжать уплачивать кредитные взносы, а затем предъявить исковые требования о компенсации понесенных расходов.
  • Найти деньги для погашения долга, и после этого продать жилье.

Выставить на продажу квартиру без разрешения банка не получится. Не стоит доверять поиск клиента кредитной организации. При поиске клиента она не будет ждать выгодных предложений. Для банка важно – покрыть свои расходы, а останется ли что-то заемщикам, значение не имеет.

Исковое заявление: содержание и подсудность

Закон не устанавливает строгую форму искового заявления о разделе имущества в ипотеке. Используется стандартный документ, который, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, содержит информацию о:

  • судебной инстанции (нужно указать полное название);
  • личных данных истца и ответчика;
  • цене иска;
  • 3-м участнике процесса;
  • обстоятельствах дела (надо указать даты и место заключения и расторжения брака, информацию о кредитном договоре, дату покупки жилья, остаток задолженности по кредиту, причины возникновения спора и другие данные, имеющие отношение к делу);
  • попытке решить спор в добровольном порядке;
  • просьбе к суду;
  • прилагаемых документах.

Иск должен обязательно содержать ссылки на законодательные акты, на основании которых истец выдвинул свои требования. Заявление подписывает истец или его представитель и проставляется дата.

Скачать образец искового заявления о разделе ипотеки можно по ссылке

Суд откажется принимать заявления без дополняющих его бумаг. Стандартный комплект состоит из копий:

  • исковых заявлений для других участников процесса;
  • паспорта лица, обратившегося в суд;
  • свидетельств о вступлении в брак и его расторжении;
  • документов детей (паспортов или свидетельств о рождении);
  • договора ипотеки;
  • бумаг, оформленных при покупке жилья.

Заявителю также нужно будет запросить в банке справку об оставшейся сумме долга по кредиту и предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Кроме этого могут понадобиться справки о месте проживания бывших супругов и их детей, доходах заемщиков (форма 2-НДФЛ). Если при создании семьи был заключен брачный договор, судье нужно будет предоставить его для ознакомления.

Если кроме ипотечной недвижимости бывшие муж и жена не могут поделить другую свою собственность, нужно будет также предоставить на нее правоустанавливающие документы.

Озвученный перечень приблизительный.

Если обстоятельства дела того требуют, он может быть дополнен другими бумагами. Может так произойти, что при рассмотрении дела у судьи возникнут дополнительные вопросы.

В таком случае он запросит у участников сторон дополнительные документы.

В соответствии с действующим законодательством РФ такие иски подаются в мировой или районный (городской) суд. В первую инстанцию истцы обращаются крайне редко, так как она рассматривает заявления при цене иска до 50 тысяч рублей. Такая сумма долга перед банком может остаться только при условии, что кредит почты выплачен.

Истец также должен учесть, что при подаче  искового заявления о разделе квартиры в ипотеке, нужно обращаться в инстанцию по месту нахождения жилья. Если нужно разделить долг по кредиту между бывшими супругами, истец обращается в суд по месту проживания ответчика.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/kak-sostavit-iskovoe-zaiavlenie-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda-5f57e8bf692a906cd074fd77

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.