Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры образец

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры образец – Малина-групп

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры образец

  • 1 Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке
  • 2 Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)
  • 3 Раздел ипотечной квартиры — судебная практика, после развода, решение суда, между супругами, соглашение
  • 4 Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода, исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе 2018
  • 5 Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

При прекращении супружеских отношений – расторжении брака, разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства. Часто в число спорного имущество, попадает недвижимость обремененная ипотекой.

Зачастую супруги не могут прийти к общему консенсусу. При этом возникают ссоры и взаимные обвинения. Пара попадает в тупик, внутренних противоречий и обид.

И тогда актуальным становится вопрос раздела имущества при ипотеке. Как показывает практика, здесь возможны несколько вариантов, но обо всем по порядку.

При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей. Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.

Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.

Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.

Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.

Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.

В этом случае раздел имущества в ипотеке будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами.

Решение спора в суде

Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит раздел имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.

Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.

При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.

На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.

Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.

Другие варианты

Очень часто люди хотят быстро избавиться от долгового бремени и по взаимному согласию продают квартиру. Соответственно, в этом случаи долг по кредиту погашается за счет средств, полученных от продажи недвижимости

Проблемой остается ситуация, когда ипотека была оформлена в период гражданского брака. Несмотря на то, что на лицо были все признаки семьи, такое имущество нельзя назвать общей собственностью супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Поэтому здесь все должно решаться в судебном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Хотя по умолчанию считается, что право на квартиру будет иметь сторона, подписавшая договор ипотеки.

Пример иска о разделе недвижимости в ипотеке

Гагаринский районный суд г. Москвы
119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

Истец: Корнилова Марина Ивановна
г. Москва, ул. Энергетиков 23-а кв. 272.

Ответчик: Нечаев Владимир Николаевич
г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

Третьи лица: ЗАО Банк ВТБ 24
г. Москва, Мясницкая Улица, 35

Цена иска 12000000 руб.

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества – квартира в ипотеке

Истец, Корнилова М.И., вступила в брак с Ответчиком Нечаевым В. Н. 12 августа 2006 года (копия свидетельства о заключении брака прилагается). Несовершеннолетних детей от брака не имеется.

Решением мирового судьи судебный участок мирового судьи № 216 Гагаринского района г. Москвы от 9 декабря 2010 года брак был, расторгнут. 1 февраля 2011 года была составлена запись акта о расторжении брака. (Свидетельство о расторжении брака 1-ИВ № 875554).

В период брака с Ответчиком в 2008 году нами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ЗАО банк ВТБ 24, была приобретена 2-х комнатная квартира, площадью 52.7 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ответчика Нечаева Владимира Николаевича.

В соответствии с п. 2 ст.

34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.

34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соответственно, я имею право на половину от перечисленного выше имущества, нажитого в период брака с Ответчиком, в виде 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

В добровольном порядке Ответчик отказывается разделить совместно нажитое имущество в связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Так же, считаю необходимым принять меры по обеспечению моего иска, путём наложения ареста на спорное имущество – 2-х комнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 принадлежащее мне и ответчику на праве общей совместной собственности.

Полагаю, что непринятие таких мер может сделать невозможным использование решения суда в случае удовлетворения иска.

Основанием для такого вывода являются следующие обстоятельства. Всё спорное имущество находится в пользовании у ответчика и зарегистрировано на его имя.

В добровольном порядке решить со мной вопрос о его разделе ответчик отказывается, при этом может осуществить действия направленные на отчуждение спорного имущества в целях его сокрытия и во избежание раздела.

Источник: http://malina-msk.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-ipotechnoy-kvartiry-obrazets/

Исковое заявление о разделе ипотеки (образец) – Семейные юристы

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры образец
Задать вопрос

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Иск о разделе имущества и квартиры, купленной супругами в ипотеку, может быть подан в суд одним из супругов (бывшим супругом). По подсудности иск о разделе имущества и подается в районный (городской) суд по месту ипотечной квартиры нахождения.

При подаче иска о разделе квартиры, находящейся в залоге (ипотеке), нужно привлечь банк к участию в деле в качестве третьего лица.

Также супругам может понадобиться согласие банка на раздел суммы ипотечного кредита, если он не погашен к моменту подачи иска о разделе квартиры, находящейся в ипотеке.

Если один из супругов не выплачивает свою часть ипотечного кредита, то иск о разделе ипотечной квартиры удовлетворяется путем взыскания с него денежных средств, выплаченных вторым супругом по кредитному договору либо увеличением его доли.

Размер госпошлины определяется исходя из стоимости доли квартиры и подлежащего разделу имущества.

Подготовить иск о разделе ипотечной квартиры можно самостоятельно, воспользовавшись образцами и примерами исковых заявлений, либо обратиться за помощью к квалифицированному адвокату или юристу.

Запомните! В каждом конкретном случае составления искового заявления и подачи в суд иска о разделе квартиры в ипотеке, чтобы не потерять жилье, имущество и деньги, необходимо обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.

Юридическая компания «Судебный юрист»предоставляет квалифицированную юридическую помощь по составлению исковых заявлений о разделе между супругами квартиры, находящейся в ипотеке, а также ипотечного кредита. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по подаче исков о разделе ипотечной квартиры в районные (городские) суды г.

Москвы и Московской области.

В частности, услуги юриста по составлению исковых заявлений и ходатайств, перечней совместно нажитого имущества, возражений и встречных исков, подготовке доказательств, освобождению от уплаты госпошлины, подаче исков в суд, представительству интересов в судебных заседаниях, восстановлению пропущенных сроков, взысканию судебных расходов, а также обжалованию решений суда.

Общие требования к исковому заявлению о разделе ипотечной квартиры между супругами предъявляются Гражданским процессуальным кодексом РФ и Семейным кодексом РФ. Во-первых, требования по содержанию формы (бланка) искового заявления о разделе ипотечной квартиры. Во-вторых, требования к документам, которые должны быть приложены к исковому заявлению о разделе ипотечной квартиры. Если не выполнены требования к форме и содержанию искового заявления, то оно оставляется судом без движения для устранения недостатков, а затем возвращению истцу, если недостатки не устранены в установленный срок.

  • Наименование суда, судебного участка, Ф.И.О. мирового судьи;
  • Ф.И.О., место проживания и контакты истца;
  • Ф.И.О., место проживания, идентификатор и контакты ответчика;
  • Наименование банка, место нахождения, контакты;
  • Цена иска и размер государственной пошлины;
  • Обстоятельства и доказательства, на которых основаны требования;
  • Информация о регистрации брака (дата и место);
  • Информация о детях (количество, Ф.И.О., возраст, права на имущество, соглашение о месте их проживания после расторжения брака);
  • Перечень подлежащего разделу имущества и его стоимость;
  • Сведения о квартире с оценкой стоимости;
  • Сведения о кредитном (ипотечном) договоре;
  • Расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • Ссылки на нормы права, судебной практики и доказательства;
  • Просьба о разделе ипотечной квартиры; 
  • Перечень приложений к исковому заявлению;
  • Подпись и дата подачи иска.
  • Документы о направлении ответчику и банку копий иска и приложенных документов;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копии свидетельств о заключении и расторжении брака;
  • Копии свидетельств о рождении детей;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Кредитный (ипотечный) договор;
  • Техническая документация на квартиру;
  • Отчет оценщика о стоимости квартиры;
  • Перечень имущества с оценкой;
  • Документы на имущество (свидетельства, паспорта, договоры купли-продажи, чеки и пр.);
  • Прочие документы (справки о доходах, опись совместного имущества, характеристики супругов, медицинские заключения и т.д.).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016

Статья 30. Исключительная подсудность

Источник: https://semeynye-yuristy.ru/iski-po-semeynym-delam/iski-o-razdele-nedvizhimogo-imushchestva-suprugov/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-ipoteki-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.