Как делить жилье при разводе

Содержание

Как делится квартира при разводе, куда обращаться для раздела квартиры

Как делить жилье при разводе

Часто супруги сталкиваются с такой ситуацией, когда непонятно как делить брачное имущество. Особой популярностью в этом вопросе пользуется именно раздел квартиры, т.к. является главной ценностью. Нередко дело доходит до суда, так как найти компромисс супругам не удается.

Можно ли разделить квартиру после развода и как проходит этот процесс

В первую очередь разводящимся необходимо определиться в правовом режиме недвижимого имущества. Здесь может быть два варианта:

  • является совместно нажитым в браке;
  • принадлежит исключительно одному из супругов.

Совместно нажитое – это то, что было приобретено во время брака.

Но как делится квартира при разводе, если была приобретена мужем или женой до вступления в брак или на деньги, не относящиеся к семейному бюджету, например, на наследство? Тогда она является уже единоличным владением, где второй супруг не имеет права собственности. Это же относится к тем случаям, когда приватизация жилплощади происходит вследствие дарения или наследования. Тогда такое имущество не учитывается при разделе.

Существуют разные способы раздела собственности:

  • по соглашению сторон;
  • по брачному договору;
  • в судебном порядке.

Раздел квартиры по суду – вариант долговременный и затратный. Кому достанется квартира при разводе в таком случае будет уже решать суд, учитывая интересы не только супругов, но их общих детей.

Документы, необходимые для раздела

Нужные документы собираются обеими супругами в независимости от того, кто выступил инициатором развода. Помимо официального перечня документов используются еще и неофициальные доказательства (мнение свидетелей, записи разговоров, переписок). Некоторые виды документов нуждаются в нотариальном заверении, а в некоторых можно ограничиться личной подписью.

Обязательный список документов раздела жилья при разводе:

  • исковое заявление;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • опись спорного имущества;
  • оценочная стоимость каждого объекта отдельно.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизация квартиры значительно усложняет ситуацию, если приватизация была осуществлена исключительно или мужем, или женой.

Частые ситуации, когда один из разводящихся обращался с требованием деления квартиры при разводе, с юридической точки зрения, которого не являлся собственником. Этот факт становился для него открытием.

Большая часть граждан считают, что могут получить часть жилья лишь потому, что прописаны в нем, однако они не знают, что приватизация, как наследование или дарение – безвозмездная сделка.

По такому принципу квартира начинает принадлежать только одному из супругов, а другой на нее не имеет абсолютно никакого права.

Таким образом, собственность не может быть разделена при разводе и не учитывается как совместно нажитая. Умно было бы в такой ситуации приватизировать квартиру сразу на обоих равносильно в период брака. Даже несмотря на то, что в такой период пара не собирается разводиться, стоит позаботиться о своем будущем хотя бы с правовой точки зрения.

Согласно Жилищного кодекса, при разводе личность, перестающая быть членом семьи собственника жилищной недвижимости, теряет свое право на распоряжение этой жилплощадью, но суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не учитывающимся как собственник приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на установленный срок, в том числе и пожизненно. Но по истечению установленного срока проживаемый обязан съехать и больше не посягать на квартиру.

Если же жилье все-таки было приватизировано обеими супругами, то они имеют разные права и устанавливают отличающиеся обязанности, т.к. каждый распоряжается своей долей.

Что необходимо делать, чтоб решить у кого какая доля:

  • лучше еще на этапе приватизации договориться о разделе и нотариально заверить свое решение. В этом случае обойдется без споров и постороннего вмешательства;
  • распределить жилое помещение в долевой пропорции невозможности прийти к взаимному согласию по решению суда.

Раздел зарубежной собственности

Такой вопрос гораздо усложняет процесс развода. Однако права супругов на владение равные. К тому же почти полностью идентичны с правами на российскую собственность, но небольшое отличие все же присутствует.

Раздел производится в той стране, где находится квартира

Судебный процесс обязан проходить там, где находится жилье. Но возможно ли провести процедуру, не выезжая из страны? По закону необходимо обращаться в иностранный суд, однако везде присутствуют свои исключения, особенно в разделе квартиры после развода.

По чьему законодательству проводится раздел имущества?

Здесь существует два варианта ответа, которые избираются в зависимости от страны, в которой будет проходить суд:

  • иностранный суд;
  • российские судебные органы.

В первую очередь судья будет отталкиваться в своем решении от международных соглашений и договоров в данном вопросе с государством, на территории которого расположена делимая жилплощадь. Во вторую очередь обращается внимание на российское законодательство.

Брачный контракт, нотариально удостоверенный, значительно упростит процедуру раздела.

Необходимые документы

Независимо от того, в суде какой страны будет проводиться раздел имущества, основной список документов будет примерно одинаков:

  • паспорт каждой из сторон (по необходимости – заграничный паспорт или паспорт второго гражданства);
  • свидетельство о регистрации права собственности, в т.ч. оригинал документа;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • договор о выделении долей в доме, в т.ч. на детей;
  • договор купли-продажи;
  • брачный контракт супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость.

Раздел ипотечной квартиры

Если квартира куплена до заключения брака, недвижимость может быть разделена между мужем и женой поровну, если они оба выплачивали ипотеку несмотря на то, что оформил ее кто-то один.

В таком случае суд, возможно, признает такую квартиру общей. Для подтверждения информации о совместном выплачивании ипотеки следует сохранить все документы и чеки.

Это значительно сократит риски остаться без гроша.

Если квартира куплена во время брака, жилплощадь в любом случае будет считаться общей и должна быть поделена поровну. Но для начала лучше прочитать кредитный договор с банком.

Воспользуйтесь одним из представленных способов:

  • для тех, кто почти погасил кредит: довыплачивать ипотеку, а деньги, вырученные после продажи квартиры разделить пополам.
  • попытаться переоформить кредит только на одну из сторон, ведь несмотря на развод, супруги обязаны продолжить выплачивать долг. По этой причине это самый простой из вариантов, если стороны в плохих отношениях. В подобном случае квартира останется только одному, а второму будет выплачен установленный размер денежной компенсации.
  • Продажа квартиры, с выручки которой довыплачивать кредит, а оставшееся разделить между собой.
  • Заключить «послебрачный договор» или «мировое соглашение», где будут указаны все права супругов на полученное после выплаты ипотеки имущество и раздел квартиры между супругами в целом. В таком случае они сами договариваются и вставляют собственные условия. Способ очень удобен, ведь документ обязан быть нотариально заверенным, а значит защищен законом, и даже если сторона передумает, то уже ничего не сможет поменять или переоформить.

Зачастую раздел квартиры в ходе или после бракоразводного процесса осуществляется в судебном порядке.

Источник: https://familegal.ru/razvody/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode/

Как поделить квартиру при разводе

Как делить жилье при разводе

Нередко после расторжения официального брака бывшие супруги делят свою общую квартиру. В подобной ситуации эти граждане заключают отдельное соглашение или идут в суд. О том, как поделить квартиру при разводе, рассмотрим ниже в этой статье.

В ст. 38 Семейного кодекса РФ (СК РФ) говорится о том, что если супруг или его супруга купили определённую недвижимость после свадьбы, то она автоматически становится совместно нажитым имуществом и признаётся общей собственностью 2-х супругов. В итоге жена и муж поровну делят такое жильё между собой.

Суд определяет имущественную долю каждого экс-супруга, в результате чего общая недвижимость становится долевым имуществом. Однако, при этом нужно иметь в виду, что квартира в многоквартирном доме является имуществом, которое нельзя разделить на несколько отдельных квартир. Подобная жилплощадь всё равно остаётся единым объектом вне зависимости от развода супругов.

Подобные ограничения напрямую связаны со спецификой многоэтажных различных домов. Если частный дом можно реально поделить на несколько маленьких квартир, обязав бывших супругов реконструировать такое жильё и сделать отдельное крыльцо, то с квартирой такая перепланировка невозможна в принципе.

В каждом отдельном случае суд по-разному делит квартиру между бывшими супругами. Это зависит от многих определённых факторов. Поэтому и истец, и ответчик должны быть хорошо подготовлены к подобному судебному процессу. В суде разведённые супруги подкрепляют свою позицию конкретными документами.

Квартирный раздел при наличии детей

В ст. 39 СК РФ говорится о том, что судья вправе поделить квартиру при разводе супругов не в равных, а в иных долях, если у них есть 1 или несколько несовершеннолетних детей. Однако нужно отметить, что это право суда, но не его обязанность.

Для того, чтобы суд удовлетворил исковые требования супруга, у которого будут жить несовершеннолетние дети, ему необходимо собрать очень много различных документов.

В законодательстве РФ не установлены конкретные доли квартиры, которые экс-супруг может оставить своим детям. Только суд устанавливает определённую доли подобной жилплощади. В итоге суд, например, разделяет квартиру по долям и выделяет большую имущественную долю матери с детьми или оставляет такое жильё в собственности бывшей супруги, а остальная часть квартиры переходит в собственность экс-мужа.

Для того, чтобы суд учёл интересы 1 или нескольких детей, один из супругов представляет суду конкретные доказательства того, что жена или муж нуждается в большей положенной по закону доле квартиры:

  • информацию об отсутствии иной жилплощади у супруга, с которым остаётся 1 или несколько детей;
  • справку 2-НДФЛ, которая подтверждает маленький доход 1 из супругов;
  • справку об отсутствии ежемесячных доходов у жены или мужа.

Если 1 из супругов вообще нигде не работает, но уважительной причины на это нет или он израсходовал общее супружеское имущество в ущерб семейным интересам, то согласно ст. 39 СК РФ суд автоматически уменьшает размер имущественной доли мужа или жены.

Профессиональный юрист помогает супругам собрать всю необходимую документацию и правильно оформить её для последующего предоставления суду.

Если квартира находится в ипотеке

Если муж и жена взяли ипотеку после свадьбы, то они в равной доле несут кредитные обязательства перед банковским учреждением.

Таким образом, муж считается ипотечным заёмщиком, а жена — созаемщиком, или наоборот. В подобной ситуации у супругов возникает «солидарная ответственность», вследствие которой у них появляются равные права на пользование ипотечной недвижимостью.

В случае несвоевременной выплаты ипотеки, банк вправе предъявить конкретные претензии как мужу или жене, так и сразу к ним обоим.

Нередко при разделе жилья, экс-супруги продают свою квартиру. Если она в ипотеке, то после совершения такой сделки жена и муж получают определённую сумму и погашают остальную часть ипотеки. Как правило, оставшуюся сумму ипотеки жена и муж разделяют между собой.

Такую сделку возможно провернуть только в том случае, если сотрудник банка, который выдал ипотеку, разрешил супругам продать квартиру. Тогда экс-жене и мужу остаётся лишь найти конкретного покупателя.

Иногда экс-супруги досрочно выплачивают всю ипотеку и выставляют квартиру на продажу и не обращаются за помощью в банковское учреждение.

Если после развода экс-супруги остались в неплохих или в нейтральных отношениях, то при разделе ипотечного имущества они приходят к разумному компромиссу. В подобной ситуации экс-муж и жена договариваются между собой о погашении остальной ипотечной суммы в равных долях или на иных условиях.

Таким образом, при добровольном согласии экс-супруги заключают отдельный договор с банковским учреждением, в котором указывают все условия выплаты ипотеки. Причём при переоформлении ипотечного договора граждане платят определённую комиссию за изменение конкретных условий подобного документа, а также переоформляют страховку.
Если после расторжения официального брака экс-жена или муж больше не могут вместе жить в 1 квартире, то 1-му из разведённых супругов нет смысла и дальше перечислять банку ежемесячные платежи по ипотеке. В подобной ситуации все права на такую недвижимость переходят, например, к экс-супруге, а вместе с ними и конкретные ипотечные обязательства.

При этом муж, который съезжает с квартиры, вправе получить денежную компенсацию за уже осуществлённые ипотечные платежи. Однако если банк посчитал доходы экс-супруга, у которого отчуждают совместно нажитую недвижимость, недостаточными для полного погашения ипотеки, то такой вариант развития событий не возможен.

Если муж является единоличным собственником жилья

В зависимости от того, в какой период и каким образом супруг стал владельцем квартиры, права пользования совместной жилплощадью для бывшей жены и иных членов семьи изменяются соответствующим образом.

Квартира, которую супруги купили уже после свадьбы, автоматически становится совместно нажитым имуществом, и при разводе они делят её поровну. Хотя, так как приватизация является бесплатной юридической процедурой, то собственником жилого помещения может стать только 1 супруг.

Если муж приватизировал своё жильё до свадьбы, то оно является его единоличной собственностью. В итоге после развода бывшая жена теряет право проживания на подобной жилплощади. По судебному решению, после подачи экс-супругом судебного иска бывшую супругу выселяют из подобного жилья.

Можно ли разделить квартиру, если она в собственности мужа? Да, это возможно. Так, если муж приватизировал свою государственную квартиру после вступления в брачный союз, и если жена отказалась от неё, то это не влияет на право законного проживания экс-супруги на подобной жилплощади и после развода.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

По закону, бывшая жена отказалась от своей имущественной конкретной доли в пользу мужа, поэтому её и нельзя выселить из прежнего жилья.

Если квартира приобретена супругами после свадьбы или до заключения брака

Квартира, которую муж и жена приобрели после свадьбы, является совместной собственностью. Подобное жильё таковым не считается только в нижеперечисленных ситуациях:

  • если квартира или частный дом куплены на деньги, которые подарены супругу или достались ему по наследству;
  • если жильё приобретено по военной ипотеке.

Если квартира или частный дом куплена до свадьбы, то после развода экс-муж подаёт иск в судебную инстанцию о выселении супруги с этой жилплощади (ст. 35 ЖК РФ).

Если у разведённых супругов есть один или несколько несовершеннолетних детей, то их невозможно выселить из квартиры, владельцем которой является их отец.

В итоге, если есть ребёнок, то суд либо обязывает отца купить ему иное жильё, либо даёт отсрочку до улучшения жизненных обстоятельств.

Если квартира куплена на денежные средства из материнского капитала

Если супруги получили материнский капитал и с помощью этих средств купили квартиру, то они оформляют её в общую собственность на себя и на своих детей.

Также по взаимному согласию они устанавливают конкретный размер имущественной доли (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми).

В итоги, имущественные доли распределяют поровну между членами семьи — на жену, мужа и на каждого ребёнка.

Сами средства маткапитала по закону являются целевыми, поэтому их нельзя разделить между экс-супругами.

По закону, дети признаются участниками сделки по приобретению нового жилья, которое супруги купили на средства из маткапитала. Причём неважно, деньги были потрачены на это дело целиком или только какая-то часть. Поэтому, например, купленный частный дом, даже если он не до конца достроен, делят на всех членов семьи, как того требует СК РФ и закон о маткапитале.

При вступлении в брак многие молодожёны составляют брачный контракт, в котором подробно прописывают отдельные пункты о вероятном разводе в будущем. Также в таком документе отражают все условия раздела как различных обязательств, так и конкретной недвижимости.

Однако, далеко не всегда у супругов есть на руках брачный контракт, чаще его нет. В итоге экс-супруги идут в суд. В подобной ситуации судья поровну разделяет между разведёнными супругами как их квартиру, так и платежи по ипотеке.

Если семья имеет 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд оставляет большую долю имущества тому экс-супругу, с которым остаётся подросток или ребёнок. Однако в такой ситуации 2-й родитель вправе получить денежную компенсацию своей имущественной доли.

В законодательстве РФ установлены 2 порядка раздела общей супружеской жилплощади — судебный и внесудебный. В п. 2 ст. 38 СК РФ говорится о том, что после расторжения брачного союза супруги могут самостоятельно и добровольно разделить свою квартиру, без обращения в суд.

Таким образом, экс-супруги заключают между собой отдельное соглашение. При этом если они хотят этого, то такой документ дополнительно заверяют у нотариуса.

Согласно заключённому соглашению, бывшие супруги самостоятельно определяют размер имущественных долей. Причём подобные доли могут быть неравными.

Кроме того, по подобному соглашению экс-супруги определяют порядок пользования общим жильём, кто будет владеть каждой из комнат и др.

Нужно отметить, что наличие общего одного или нескольких детей никак не влияет на заключение отдельного добровольного соглашения между экс-супругами.

В случае если экс-супруги не пришли к взаимному согласию в вопросе размера имущественной доли, то квартирным разделом занимается суд. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ доли в подобной квартире у мужа и у жены являются равными.

Однако если у экс-супругов есть общие 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд разделяет квартиру по неравным долям. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ бывшему мужу или жене, с которым будут жить дети, суд выделяет большую долю жилья, чем другому супругу.

Если экс-супруги не готовы жить вместе на 1 совместной жилплощади, суд выносит 1 из таких решений:

  • продаёт оспариваемую жилплощадь и покупает 2 новых квартиры с последующим переводом в них разведённых супругов;
  • продаёт квартиру и разделяет полученную от продажи сумму между экс-супругами в конкретных пропорциях;
  • сохраняет квартиру за 1 из супругов после получения добровольного согласия от 2 супруга. Причём 2 супруг получает денежную конкретную компенсацию.

Если имущество делят не в суде, то квартира остаётся за одним из супругов, а второй получает определённую сумму. Тогда они оформляют договор купли-продажи конкретной имущественной доли. По этому договору один из супругов приобретает долю второго.

В итоге, например, муж становится единоличным и полноправным собственником квартиры, и одновременно выплачивает бывшей жене определённую сумму, которая равна 50% стоимости жилья.

В последних двух вышеописанных случаях супругам не обойтись без официального установления рыночной цены квартиры, которую можно узнать у профессиональных риэлтеров.

Однако суд принимает во внимание только официальное заключение от специалиста, который уполномочен государством проводить оценку недвижимости. Только такой документ является существенным доказательством, на основании которого судья ставит точку в имущественном споре.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode

Раздел недвижимости при разводе супругов

Как делить жилье при разводе

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  • Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  • Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
  • Жилищный и Градостроительный законы;
  • Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода.

    Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений.

Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

Важно! Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям.

Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком.

Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан.

Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Увеличить размер долиНапример, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.

Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.

Снизить долюЭто произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. 

Существует несколько вариантов раздела:

  • вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  • все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  • одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел  невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически. 

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку.

Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

  1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
  2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст. 39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

  • дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  • делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  • оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.

Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.