Как делится ипотечная квартира при разводе

Содержание

Квартира в ипотеке – как делить при разводе в 2020 году?

Как делится ипотечная квартира при разводе

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ все совместно нажитое в браке имущество при разводе делится в равном соотношении. Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев. Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг.

Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь. А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.

Права супругов на квартиру в ипотеке при разводе

В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением.

Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.Иной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу.

Права банка на ипотечную квартиру при расторжении брака

В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.

Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности.

Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения.

Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. 322 и 391 ГК РФ.

Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга.

На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение.

А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке.

То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.

Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Способы раздела ипотечной квартиры

Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества.

Источник: https://zarplatto.ru/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode-v-2020-godu/

Как делится квартира в ипотеке при разводе: с детьми, соглашение о разделе

Как делится ипотечная квартира при разводе

Отношения, возникающие между кредитной организацией и гражданами, приобретающими жилье в ипотеку, регулирует Федеральный закон №102-ФЗ.

Если квартира или дом были приобретены по договору об ипотечном кредитовании на период существования супружеских отношений, отвечают граждане за погашение кредита совместно.

Долги по ипотеке и ипотечную жилплощадь можно разделить. Поговорим о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, подробно.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе

Ипотека, как и любой вид собственности, подлежит разделу во время развода.

Но поскольку речь идет не об обычном имуществе, часто возникают сложности финансового характера, связанные с тем, что развод не всегда совпадает со временем окончания ипотечного кредитования, а значит, кредитующая организация (банк) должна продолжать получать платежи по договору. Бывшим супругам придется договариваться между собой и с банком.

Без разрешения от банка или второго собственника квартиру (дом) запрещено:

  • продавать;
  • дарить;
  • менять;
  • закладывать в другом кредитном учреждении.

Разведенные супруги, разделившие все остальное имущество и установившие право опеки над детьми, все равно остаются совладельцами квартиры.

Единственный выход – идти в суд и требовать выделения долей в ипотеке для каждого человека или разделения суммы ипотечного платежа, но в последнем случае все равно придется решать, как поступить с жильем, кто в нем будет проживать до окончания срока кредитования. Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе – сложная процедура.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами

При дележе ипотечного имущества выясняют:

  • кем оформлена ипотека (один супруг собственник или кредит взят на двоих);
  • каков вклад каждого в оплату ежемесячных взносов (платежи поступали из семейного бюджета или с заработной платы одного из супругов);
  • есть ли в семье несовершеннолетние (при разделе им также положена отдельная часть);
  • заключен ли брачный договор;
  • время покупки (в браке или до вступления в него);
  • состоят ли супруги в браке или сожительствуют.

Трудности возникнут, но разделить квартиру, если в семье нет детей или жилье приобретено до брака и оплачивалось одним из супругов из личных средств, проще.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

Несовершеннолетние дети претендуют на жилье родителей, ипотеку при разводе супругов с детьми разделяют с выделением в ней долей не только для мужа и жены, но и для каждого ребенка. Начинают процесс именно с определения части, положенной детям. После этого долю ребенка присовокупляют к доле того из родителей, с которым он остается. Затем погашают ипотечный кредит.

Если квартира принадлежит одному из супругов и ипотека была оформлена именно на его имя до заключения брака, второй супруг на нее прав не имеет. Но ребенок, прописанный на вызывающей спор жилой площади, получает свою долю, которая до его совершеннолетия остается в собственности матери или отца. Все зависит от того, с кем он постоянно будет проживать.

Продать ипотечную квартиру, где прописаны несовершеннолетние, можно только после их выписки. При этом жилье, куда пропишут детей, должно соответствовать санитарным нормам и быть оборудованным всем необходимым для их проживания. За этим следят органы опеки.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж

Если собственником квартиры является муж, жена претендовать на нее не может. В случае возникновения с ее стороны возражений, претензий и требований разделить жилье, придется доказать, что:

  • квартира была куплена до брака и оплачивалась из личных средств кредитуемого лица (мужа);
  • жена не участвовала в оплате кредита (имеется ввиду не только финансовое участие, но и создание условий для мужа, который мог бы оплачивать ипотеку – самостоятельное ведение домашнего хозяйства, трата собственной заработной платы на нужды семьи).

Квартира, фактически принадлежащая одному лицу, не разделяется только, если ее купили и оплатили до вступления в брак.

В ином случае придется доказывать, что взносы оплачивались не в ущерб семейного бюджета, а из иных источников.

Официальная заработная плата является частью общего дохода семьи, средства не могут происходить из этого источника, если муж желает доказать свое право на собственность.

Гражданский брак

Ипотеку банки дают даже людям, не состоящим в официальном браке (гражданский брак). В этом случае в договоре обычно указывается, что супруги солидарно ответственны перед кредитным учреждением. При таком виде ответственности банк вправе требовать возврата кредита не только со всей семьи, а и с каждого ее члена в отдельности.

Это означает, что если супруг отказывается оплачивать свою часть ипотеки и уезжает в другую страну, город, эта обязанность в полной мере на законных основаниях ложится на оставшуюся супругу, которая при таком варианте развития ситуации становится полноправной собственницей жилья.

Если вернувшемуся супругу захочется доказать обратное, ему придется найти подтверждение того, что он:

  • действительно состоял в гражданском браке;
  • некоторое время участвовал в оплате ипотеки.

Бывшие сожители могут поделить платежи между собой, продать жилье и разделить оставшуюся сумму между собой, переуступить друг другу долю в квартире. Придется обратиться в суд.

Если квартира куплена через ипотеку до брака

Добрачное жилье не разделяют, но здесь свои особенности. Придется доказывать в суде, что отношения к квартире второй супруг не имеет, сделать это непросто.

Муж приобрел дом в 2005 г., взяв его в ипотеку сроком на 20 лет. В 2010 он женился, а в 2020 решил оформить развод, при этом настаивая на том, что дом является исключительно его имуществом и разделен быть не может.

Но в действительности это не совсем так, поскольку жена вкладывала собственные средства в ремонт жилья, приобретала продукты питания и необходимые вещи, которые использовались в том числе и мужем, тратящим часть средств, признанных семейными, на оплату кредита.

Чтобы оставить жилье неразделенным, супругу придется доказать, что деньги на его оплату он получал от родственников, а не на официальной работе.

Военная ипотека

Гарантом того, что жилье, купленное по военной ипотеке, будет оплачено, выступает Министерство обороны. Этот вид кредитования имеет и другие особенности:

  • собственником ипотеки является исключительно военнослужащий, из чьей заработной платы изымаются взносы;
  • супруга и дети на такое жилье претендовать не могут, потому при разводе квартиру не разделяют;
  • при возникновении финансовых трудностей, несвоевременном погашении платежей, банк предъявляет претензии только к военнослужащему, супруга и дети не отвечают за выплаты кредита.

Переоформить договор по кредиту военнослужащий не может.

Один из супругов отказывается выплачивать задолженность

Если один из супругов отказывается от погашения ипотеки, выясняют вначале условия кредитования. Так, если муж и жена были созаемщиками, они несут совместную ответственность.

Банка может насторожить изменение статуса заемщика, велик риск того, что кредитная организация потребует досрочного погашения кредита.

При солидарной ответственности вопросов у банка возникнуть не должно, особенно если выплаты поступают своевременно.

При отказе от взятых на себя обязательств по ипотеке можно подать на бывшего супруга в суд с требованием обязать его погашать кредит. Но если у мужа денег нет, разбираться с банком придется самостоятельно.

При этом кредитующее учреждение вправе отозвать кредит и требовать возврата жилья, если выплаты не осуществляются в течение 3 месяцев. Как вариант, можно подать на банкротство, но в этом случае итог будет аналогичным – жилья лишат.

Придется платить или пытаться договориться с бывшим супругом. Других вариантов нет.

Иск о разделе ипотеки

Во время развода супруги делят не только нажитый капитал, но и долги. Если в браке успели оформить ипотеку, это не значит, что бремя оплаты ее должно лечь на кого-то одного.

Чаще всего взнос по ипотеке разделяется на двоих.

Чтобы решить этот вопрос, определить сумму и дальнейшую судьбу жилья после завершения периода кредитования или во время его, подают иск, содержащий требование о разделе ипотеки, в суд.

Образец заявления

Заявление составляют по определенному образцу, руководствуясь положениями ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ. Правильно составленный иск содержит:

  • полное название суда, в канцелярию которого подается;
  • инициалы, адреса, телефоны и иные данные об истце и ответчике;
  • реквизиты кредитной организации;
  • суть претензии;
  • варианты выхода из ситуации, приемлемые для истца;
  • требование разделить долг и определить порядок и сумму выплат.

Исковой давности заявление обычно не имеет, с требованием о дележе общего имущества выступают и через несколько лет после развода.

Крайне важно своевременно подать иск до того, как претензии выдвинет банк.

Документы на раздел ипотеки

Для раздела долга по ипотеке, необходимо предъявить для рассмотрения судом следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право владения жильем;
  • выписку из ЕГРН с пометкой об обременении;
  • договор об ипотечном кредитовании (необходим для определения степени участия мужа и жены в оплате кредита);
  • справку из банка (Сбербанк) с указанием в ней суммы долга;
  • документ о расторжении брака;
  • выписки с банковского счета;
  • иные документы, подтверждающие наличие кредита и взносов по нему.

Если на покупку жилья были истрачены средства из материнского капитала, необходимо документально подтвердить это.

Куда подавать

Иск подают по месту жительства, регистрации или по месту расположения кредитной организации, поскольку банк будет непосредственным участником судебного процесса. Заявление принимает приемная суда, его можно отправить по почте.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что чаще всего квартиры, находящиеся в ипотеке, продают, после чего погашают оставшуюся часть кредита и делят между собой ту сумму, что удалось выручить. Продавать выгоднее самостоятельно. Если за дело берется банк, стоимость жилья снижается в несколько раз и бывшим супругам в итоге не достается ничего. Они остаются и без квартиры, и без денег.

Чтобы этого не случилось, при разводе сразу же уведомляют банк и обращаются в суд для раздела платежей до окончания кредитования или с требованием продажи жилья.

Как делить дом в ипотеке

Дележ дома в ипотеке от раздела квартиры почти ничем не отличается, единственное, что такое жилье буквально можно разделить пополам так, что оба супруга будут проживать на принадлежащей им ранее совместной собственности, не мешая друг другу. Дом делят:

  • по долям (каждая сторона оплачивает свою часть кредита за выделенную ей долю);
  • передав полностью одному из супругов вместе с долгом по нему (второй супруг право собственности теряет);
  • продав и поделив средства между собой, предварительно погасив долг перед банком.

Если кредитующая сторона против продажи, осуществить ее законным путем, минуя судебное разбирательство, не получится.

Сложности с разделом дома

Сложности возникают в случае несогласованности действий супругов или при вложении в покупку дома средств материнского капитала. В этом случае жена получает большую долю, чем ее супруг, поскольку материнский капитал является личными ее средствами. Выделяются также и доли на детей. В случае, если дом был взят в ипотеку недавно, жена и вовсе признается судом единоличной собственницей.

Решаясь на ипотечный кредит, многие люди не задумываются о том, что им нужно будет делить жилье, если придется разводиться.

Идеальным вариантом может стать составление брачного контракта, в противном случае не обойтись без длительного судебного разбирательства не только между супругами, но и с банком, выдавшем средства на покупку.

Перед тем, как развестись и настаивать на суде по определению доли в совместно нажитом имуществе, следует узнать, как при разводе делится ипотечная квартира, выгодно ли это.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://razvodam.net/imuschestvo/razdel-ipotechnoy-kvartiry-pri-razvode.html

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Как делится ипотечная квартира при разводе

Прежде чем выяснить, как делится ипотечная квартира при разводе, нужно учитывать, что согласно ФЗ «Об ипотеке» недвижимость переходит в собственность заемщиков, в том числе супругов, еще до выплаты кредита, но распоряжаться жилплощадью они могут только после погашения кредита. Квартира не может быть реализована без одобрения банка. При разводе жилплощадь делится с учетом интересов супругов, их общих детей и кредитной организации, одобрившей ипотечный кредит.

Порядок раздела общей ипотечной квартиры

Раздел ипотеки, в том числе, если собственник жена, осуществляется с учетом режима общего нажитого имущества супругов. Согласно Семейному Кодексу он может быть договорным или законным.

В первом случае муж и жена вправе договориться о том, кому и какое имущество принадлежит в случае расторжения брака. В перечень имущества входит также ипотечная квартира.

Если один из супругов не желает платить за ипотеку, то в брачном договоре должен быть зафиксирован его отказ от недвижимости.

Брачный договор может быть полностью или частично оспорен в суде, когда его условия существенно нарушают интересы одного из супругов. Если договор остался в силе после расторжения брака и не оспорен заинтересованной стороной, то ипотека может стать обязательством супруга, который оформил жилищный кредит на себя.

Учитываются права другого супруга – например, возможность пользования недвижимостью на постоянной основе (если в ипотечной квартире второй супруг оформил постоянную регистрацию).

Право бессрочного проживания второго супруга в квартире сохраняется по договоренности между сторонами, если на общей жилплощади остается жить ребенок.

Право пользования требует согласия собственника – заемщика по ипотеке.

Выдел доли детей

На практике ипотека обычно делится поровну между супругами. Жилплощадь может быть поделена на доли, с учетом интересов общих детей, если жилищный заем приобретался с использованием средств материнского капитала.

В такой квартире у детей будет своя доля, пропорциональная части материнского капитала, за счет которую оплачивался первоначальный взнос. Т.е.

квартира, если есть ребенок и он собственник части маткапитала, делится не поровну на всех членов семьи, а с учетом доли детей, рассчитанной с использованием суммы материнского капитала, затраченной на ипотеку. На этом сходится мнение большинства судей. Если вложен материнский капитал, то доли детей выделяются в обязательном порядке.

Например, стоимость ипотеки составляет 3 млн. 150 тыс. рублей (общая цена, включая оплату процентов, комиссий и т.д.). Семья состоит из супругов и двух несовершеннолетних детей. Жилищный кредит приобретался с использованием сертификата на материнский капитал.

Бывшая жена может обратиться в суд с требованием о разделе дома с учетом следующих пропорций – по 25% каждому собственнику: мужу, жене и двум детям.

В качестве возражений на исковые требования мужем может быть предложен иной вариант раздела спорной ипотечной квартиры, в том числе, когда задолженность за нее погашена не в полном объеме.

3 мл. 150 тыс. составляют 100% стоимость жилья.

Сумма в 453 тыс. руб. – 14.4% (т.е., 14.4 % квартиры оплачено материнским капиталом, который должен быть разделен между всеми членами семьи).

14.4/4= 3.6% квартиры (доли) получит каждый из двоих детей. По 3.6% доли квартиры, оплаченной материнским капиталом, получит также муж и жена.

100 %- 14.4= 85.6% квартиры делится между супругами (не считая детей) поровну, при условии, что муж и жена считаются созаемщиками ипотеки и второй супруг не отказался от жилплощади, а женщина не лишена на детей родительских прав.

85.6/2=42.8+3.6% (доля, приобретенная за счет раздела материнского капитала)=46.4% квартиры получит каждый из супругов. Таким образом, муж и жена получат по 46.4% доли в ипотечной квартире, а дети – по 3.6%. Предварительно раздел квартиры можно согласовать с банком. Для этого следует оформить нотариально подтвержденное соглашение.

Раздел квартиры с учетом иных законных интересов сторон

Если квартира не приобреталась за счет средств материнского капитала, то ипотека может быть разделена на два дольщика, даже если собственник муж.

Предварительно супруги-заемщики должны предупредить банк в письменной форме о предстоящем разводе. Вероятность требования о досрочном погашении ипотеки невелика.

Тогда банк привлекается к судебному разбирательству в качестве третьего лица, который не заявляет самостоятельные требования.

Предусмотрена возможность получения согласия от банка на продажу ипотечной квартиры. Приобретатель залогового имущества обязан продолжать погашать ипотеку. По договору могу быть предусмотрены пункты, когда новый приобретатель ипотеки должен погашать задолженность за предыдущих заемщиков, включая штрафные санкции.

Супруги могут досрочно погасить ипотеку, что не всегда устраивает банк, так как он предполагает получать выгоду при взносе длительных платежей за кредит.

Муж и жена могут взять дополнительный нецелевой кредит и выплатить ипотечный кредит до конца.

Предусмотрена возможность выкупа доли супруга (подобное соглашение также должно оформляться в письменной форме и, желательно, заверяться у нотариуса). При выкупе доли ипотечный договор может стать обязанностью только одного супруга.

При оформлении военной ипотеки раздел осуществляется с учетом того, сколько средств супруги потратили на оплату кредита из совместного бюджета. Максимальная сумма помощи военным – участникам накопительной ипотечной системы от государства составляет 2 млн. 400 тыс. рублей.

Если стоимость ипотеки выше, и она погашалась за счет общих средств, то доля квартиры, приобретенные сверх предоставленной субсидии, полагается и второму супругу.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится поровну, когда второй супруг также выступает в качестве заемщика.

В процессе раздела недвижимости учитываются права собственника залогового имущества. В качестве залога может быть предоставлено дополнительное имущество, например, земельный участок или ценные бумаги. При разделе ипотечного кредита права залогодателя обычно не прекращаются. Имущество по-прежнему остается в обеспечении у банка до полного погашения жилищного кредита.

Если квартира куплена до брака, то собственником недвижимости может быть признан супруг, который оформил на себя ипотечный заем. Но по требованию другого супруга жилищный кредит может быть разделен на двоих, с соответствующим выделом долей из общей квартиры.

Для этого супругу, который оплачивал ипотеку, нужно доказать, что стоимость жилья была частично погашена за счет его собственных средств. В качестве доказательств можно использовать соответствующие квитанции, чеки.

При заключении брака банк может потребовать в судебном порядке включить супруга в ипотечный договор в качестве дополнительного заемщика. Тогда супруг обязан оплачивать кредит наравне с первоначальным заемщиком.

В судебном порядке второй супруг также вправе требовать, на основании ст. 37 СК РФ, признать ипотечную квартиру, приобретенную до брака, совместным имуществом. Для этого понадобится доказать личный вклад второго супруга в приобретении недвижимости.

При добровольном разделе ипотеки учитываются интересы банка. Может быть ситуация, когда жилищный кредит фактически полностью выплачивается за счет доходов одного из супругов, а второй выступает в качестве заемщика для того, чтобы банк одобрил семейной паре ипотеку.

При расторжении брака и разделе кредита у второго супруга могут возникнуть проблемы с выплатой своей части кредита. В договоре ипотечного займа обычно предусматривается солидарная ответственность заемщиков по обязательствам перед банком.

При невозможности оплаты ипотеки одним из супругов банк вправе предъявить претензии к другому, независимо от степени его участия в общих кредитных обязательствах.

Одновременно требования о погашении ипотечного займа могут быть предъявлены банком, если супруг − поручитель по ипотечному займу. Поручитель несет субсидиарную ответственность. Если супруг не смог оплачивать ипотеку за счет собственных средств, то кредитор вправе обратить взыскание на имущество второго супруга-поручителя, что возможно даже после смерти заемщиков по ипотеке.

Обычно долги супругов делятся поровну, если только один из них не докажет, что кредитные договоры и более мелкие сделки по займам, в том числе для рефинансирования ипотеки, оформлялись на нужды семьи.

При разделе ипотечной квартиры определяются доли супругов – обычно каждому отходит половина жилплощади, если стороны не согласовали раздел ипотеки на иных условиях и банк согласен на изменения условий сделки.

Условия раздела ипотечной квартиры зависят от срока оплаты жилищного кредита, уже фактически погашенной суммы займа и процентов. Если до окончания ипотеки осталось немного времени и оставшаяся сумма кредита небольшая, то супругам целесообразно досрочно погасить кредит, снять обременение с квартиры в Росреестре.

Далее следует продавать недвижимость либо определять порядок пользования общей долевой жилплощадью. Наличие в квартире граждан, зарегистрированных на постоянной или временной основе, не дает таким жильцам права собственности на квартиру. Собственниками считаются супруги и, в случае приобретения жилья за счет материнского капитала, их общие дети.

Если имущественные права супругов также затрагивают интересы третьих лиц, то, согласно п. 3 ст. 24 СК РФ, суд вправе выделить спор о разделе ипотечной квартиры в отдельное производство.

Раздел ипотечной квартиры целесообразно производить отдельно от развода в суде. При отсутствии соглашения между мужем и женой исковое заявление, с учетом стоимости недвижимости, оформляется в районный суд по месту проживания ответчика. Заявление оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-132.

В иске следует указать следующую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце – Ф.И.О., место жительства;
  • информацию об ответчике – Ф.И.О, место проживания;
  • данные о третьих лица — кредитной организации, оформившей ипотечный заем, Росреестр.
  • цену иска – необходимо для расчета государственной пошлины.

В исковом заявлении следует изложить следующие обстоятельства: заключение брака, развод, заключение договора ипотечного кредитования, сумма, погашенная на момент подачи искового заявления.

Если ипотека обеспечена дополнительным имуществом, то об этом также следует указать.

Если жилье находится в собственности одного супруга, а выплачивают кредит двое, то подобные обстоятельства также желательно обозначить в иске.

При обращении в суд уже после выплаты ипотеки и погашении записи об обременении в Росреестре супругу достаточно обозначить требование о выделе доли из общего приобретенного имущества.

Если суд установит факт оплаты ипотечного займа обоими супругами, то он, с учетом содержания договора ипотеки и представленных платежных документов, вынесет решение о разделе квартиры на равные доли между бывшим мужем и женой.

Если квартира была куплена на средства материнского капитала, то отдельно суд должен определить доли детей.

Необходимые документы

К исковому заявлению понадобятся следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • договор ипотечного кредитования;
  • квитанции, платежные документы;
  • брачный договор (при наличии);
  • справку из ЗАГСа о разводе или свидетельство;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы из ПФР – подтверждающие оплаты части квартиры материнским капиталом;
  • соглашение о залоге (если оно оформлено отдельно от договора);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В качестве участников вызываются свидетели – поручители, представитель банка (при действующей ипотеке).

Отдельно могут предъявляться требования об изменении или отмене отдельных условий ипотечного договора, в том числе графика платежей.

Решение суда считается правоустанавливающим документом, по которому супруги могут зарегистрировать доли в ипотечной квартире, либо основанием, позволяющим изменить условия договора ипотеки.

Даже если супруги не обратятся в суд за разделом ипотечной квартиры, они обязаны платить по договору. Уже после погашения ипотеки супруги могут разделить недвижимость по нотариальному соглашению и зарегистрировать в Росреестре право на долю. Поиск выхода из ситуации, касающейся защиты жилищных прав бывших супругов и их общих детей, желательно начинать при участии компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

Как делится ипотечная квартира при разводе

Приобретение недвижимости является затратной покупкой для большинства граждан. Поэтому большинство семей останавливают выбор на ипотечном кредите. Перед оформлением кредита целесообразно уточнить, как при разводе делится ипотечная квартира.

Раздел ипотечного кредита при разводе

Особенностью раздела имущества при расторжении брака является необходимость раздела как имущества, так и долговых обязательств. Особое внимание необходимо уделить разделу ипотечной квартиры.

Особенности ипотечного кредита:

  • долгосрочность обязательства;
  • крупная сумма долга.

В связи с этим именно ипотека вызывает наибольшие споры при разводе. Необходимо обратить внимание, что раздел происходит раздельно. Отдельно делится квартира, отдельно кредит.

Дополнительно имеет значение, когда оформлялся кредит:

  • в период брака;
  • до бракосочетания.

Если супруг взял квартиру в ипотеку до бракосочетания, то она считается его личным имуществом.

Исключение составляет ситуация, когда ипотечные платежи вносились за счет общего имущества супругов на протяжении длительного времени.

В такой ситуации недвижимость может быть признана совместной собственностью мужа и жены.

Распределение квартиры и ипотечного кредита может происходить следующим образом:

  • по согласованию сторон (добровольно);
  • в судебном порядке.

Раздел при наличии брачного контракта

Супруги могут заблаговременно урегулировать раздел имущества. Для этого можно заключить брачный контракт или соглашение в выделении долей в совместной собственности супругов.

Документ оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Супруги могут заранее установить:

  • кто будет проживать в ипотечной квартире;
  • кто и в каких объемах будет платить взносы по кредиту.

Важно! При самостоятельном разделе долга и недвижимости, стороны могут не уведомлять кредитную организацию.

Раздел, если заемщик один из супругов

Отдельно необходимо выделить ситуацию, когда заемщиком является только один из супругов. Это возможно в следующих случаях:

  • договор заключен до регистрации брачного союза;
  • супруги оформили брачный контракт при оформлении ипотеки.

В первой ситуации супруг может потребовать признать квартиру общей. Для этого нужно доказать, что платежи вносились из совместных доходов сторон.

Если гражданин вносил платежи из личной собственности, то суд откажет в удовлетворении требований.

Раздел в судебном порядке

Если стороны не пришли к согласию, то делить квартиру, купленную в период брака, придется в судебном порядке.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Подготовка иска.
  3. Уведомление кредитной организации.
  4. Посещение судебного разбирательства.
  5. Получение судебного решения.

Важно! При рассмотрении искового заявления суд будет в первую очередь удовлетворять интересы кредитной организации.

Поэтому результат разбирательства может значительно отличаться от заявленных требований.

Исковое заявление о разделе имущества и долговых обязательств: пример

Заявитель должен направить в банк уведомление о проведении судебного разбирательства. Целесообразно направить его почтой или передать лично.

Если банк не будет принимать участие в процессе, то организация в дальнейшем может оспорить принятое решение.

Возможные варианты решения:

  1. Жилое помещение и кредит в полном объеме передаются одному из супругов.
  2. Кредитный договор делится на 2 разных договора. Каждый из супругов получает долю от ипотечной недвижимости.

Действия при отказе банка

Кредитная организация принимает решение исходя из собственных интересов. Поэтому банк может отказать в разделе кредита, так как это ведет к увеличению числа заемщиков.

Варианты распределения собственности при отказе банка:

  • продолжить вносить платежи, согласно графику;
  • погасить долг и выделить доли в жилом помещении;
  • продать ипотечную квартиру, с согласия кредитной организации, оплатить кредит и поделить остаток средств;
  • обжаловать отказ в судебном порядке.

Раздел квартиры, купленной с участием маткапитала

Если квартира куплена с материнским капиталом, то ее раздел представляет дополнительные сложности.

При включении маткапитала при оформлении ипотеки, супруги дают обязательство о включении всех членов семьи в состав собственников после погашения кредита.

Однако до погашения долга, недвижимость относится к общей собственности. Поэтому подлежит разделу по ½ доле каждому из супругов.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Отдельно необходимо рассмотреть вопрос, как оформить раздел, если есть дети. Ипотечное имущество без участия средств материнского капитала не имеет отношения к детям.

Если несовершеннолетние не включены в состав собственников, то квартира считается собственностью родителей. Дети не имеют права на долю.

При расторжении брака, имущество супругов подлежит разделу. Закон устанавливает возможность самостоятельного распределения квартиры или судебного решения вопроса.

Дополнительно имеет значение, относится объект в личной или совместной собственности. Кроме того, влияние окажет наличие/отсутствие брачного контракта.

Поэтому перед растяжением брака потребуется изначально принять меры к распределению собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-pri-razvode-delitsja-ipotechnaja-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.