Как делится квартира при разводе с детьми

Содержание

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Как делится квартира при разводе с детьми

21.08.2016

Раздел квартиры при разводе, если есть дети Развод может стать сложной процедурой, при условии, что у супругов есть общие несовершеннолетние дети. В этом случае расторжение брака производится в определенном судебном порядке.

В ходе судебного слушания решаются такие вопросы, как:

  • место жительства детей;
  • раздел имущества;
  • иные волнующие супругов проблемы.

Большая часть споров, решаемых бывшими супругами, имущественные. Спорные ситуации возникают, прежде всего, вокруг недвижимого имущества, к примеру, квартиры.

Какие права у детей при разделе квартиры

При возникновении спора по поводу принадлежности недвижимого имущества одному, или же обоим супругам, суд принимает во внимание различного рода обстоятельства, в том числе, выделены ли доли детей в данном имуществе.

В квартире, признанной совместно нажитой собственностью, в ходе судебного слушания выделяются две равные доли – доля жены и доля мужа. Наличие ребенка,  либо нескольких детей делает такое деление невозможным,  несовершеннолетние дети, родители которых разводятся, не должны быть ущемлены никаким образом.

По существующим законодательным нормам дети не имеют право на  долю в разделяемом недвижимом имуществе.

В ходе судебного слушания тот из родителей, под опекой которого они остаются, имеет право обратиться к суду с просьбой об увеличении собственной доли. Обычно такие просьбы удовлетворяются.

Кроме того, ребенок, оставшийся  с матерью и проживающий на выделенной ей доле жилой площади, имеет право на использование жилой площади отца, несмотря на то, что родители находятся в разводе.

Права ребенка на долю в квартире

Права ребенка на проживание в квартире возникают в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована. Несовершеннолетние вне зависимости от возраста, пользующиеся квартирой и постоянно проживающие с гражданами, которым данная квартира передается в собственность, имеют право принять участие в приватизации. Дети до 14 лет принимают участие в приватизации посредством своих родителей, граждане от 14 и до 18 лет имеют право самостоятельно решать принимать участие им в приватизации, или же нет. Включение несовершеннолетних в договор о приватизации имущества является обязательным.
  2. Квартира была куплена в счет материнского капитала. В целях поддержки семей, решившихся на рождение ребенка, правительство РФ выделяет таким семьям сумму в размере 453 тысяч рублей. Материнский капитал может быть истрачен исключительно на самого ребенка. Кроме того, родители имеют право вложить полученные деньги в покупку, либо строительство жилья. Сделав это ,они автоматически признают ребенка собственником квартиры. Доли в общем жилье могут быть определены сразу, или же позже в случае необходимости. Размер доли несовершеннолетнего законом не ограничивается, родители сами могут определить то, какая доля в общей собственности будет принадлежать ребенку.
  3. Квартира была унаследована, либо подарена. Несовершеннолетние граждане могут получать недвижимое имущество по наследству, либо в дар, при этом правом распоряжения данным имуществом они не обладают. До совершеннолетия данное право принадлежит родителям ребенка. При этом унаследованное, либо подаренное ребенку имущество, не подлежит разделу в ходе развода.

Указанные права возникают в соответствие со ст. 3 СК РФ, настаивающей на приоритете интересов ребенка при разводе его родителей.

Можно ли продать квартиру

Более всего супругов, планирующих развестись, волнует то, смогут ли они продать недвижимость, если право на нее принадлежит несовершеннолетним детям.

Кроме того, данные вопросы возникают и тогда, когда дети просто проживают в квартире, не имея на нее официального права. Перед продажей недвижимости супруги должны юридически закрепить права детей на новую жилплощадь.

Ребенок должен где-либо проживать, иметь подходящие условия и не быть ничем обделенным.

В случае если родители задумали продать квартиру после развода они должны определить новое постоянное место проживания ребенка. Ни один суд не разрешит продать квартиру, если в результате такой продажи несовершеннолетний окажется без постоянного места жительства.

Кроме того, нельзя продать квартиру, наследником которой является ребенок. Также не подлежит продаже подаренное имущество.

В случае продажи доли несовершеннолетнего в квартире, родители обязаны использовать вырученные деньги на нужды ребенка. Нецелевое использование денег недопустимо (ст.37 ГК РФ). Обнаружив подобное нарушение со стороны родителей, органы опеки имеют право оспорить совершенную сделку и потребовать возвращения ребенку его доли (ст. 167 ГК РФ).

Итак, развод родителей не должен ущемлять интересы детей, потому раздел имущества осуществляется исключительно в судебном порядке.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-esli-est-deti/

Как делится квартира при разводе если есть дети

Как делится квартира при разводе с детьми

Согласно параграфам Семейного кодекса супруги обязаны поделить поровну все добро, которое приобрели за годы совместного проживания. Причем сделать они это могут самостоятельно, путем составления соглашения.

Однако таковой подход закономерен для пар, не успевших обзавестись детьми. Совсем иначе трактует СК вопрос о том, как разделить квартиру при разводе, если есть дети.

Законодательство обязывает взрослых позаботиться о соблюдении прав малолетних.

Внимание: разрушение семейства при наличии детей оформляется исключительно в судебном заседании (пункт 1 статьи 21 СК).

Раздел квартиры при разводе: общие вопросы

В СК описаны принципы, которыми необходимо руководствоваться взрослым людям в процессе развода. Главный из них говорит о равноправии партнеров. Все, что они сумели накопить (приобрести) в период совместного проживания делится пополам. Но только не в том случае, когда родился ребёнок.

Здесь существует несколько основополагающих понятий, заложенных в параграфах СК:

  1. С одной стороны, в законе говорится, что на имущество малолетних претендовать взрослые не могут. То есть если есть ребенок, то необходимо выделить его часть недвижимости (статья 60).
  2. В том же параграфе утверждаться, что и малолетний не имеет права на жилые метры своих родителей. Здесь действует принцип частной собственности. У каждого отдельное право на жилье, если взрослые догадались его правильно оформить.
  3. В противоречие с данной статьей входит другой параграф СК (пункт 2 ст. 39). Он защищает права того из партнеров, с которым остаются малолетние.

На практике, квадратные метры делятся с учетом интересов малышей. Большая доля совместной собственности достается тому из партнеров, с которым они будут далее проживать (обычно маме).

Далеко не на каждое жилье может претендовать бывший партнер даже, если есть дети. СК строго регулирует имущественные права партнеров. Так, к неделимым относятся квадратные метры, которые:

  • преподнесены в дар:
    • одному из разводящихся;
    • совместному отпрыску;
  • приобретены до заключения брачных уз одной из сторон;
  • приватизированы партнером единолично:
    • до свадьбы;
    • в процессе существования семейства при наличии письменного отказа второй стороны.

Таким образом, суд учитывает право частной собственности. Но это не означает обязательного выселения второго партнера, тем более с малолетними. Жилищный кодекс настаивает на том, что нельзя препятствовать использованию жилых пространств после распада семейства:

  • совместным отпрыскам в любом случае;
  • бывшим партнерам при отсутствии у них иного жилья:
    • в собственности;
    • по договору социального найма.

Для сведения: судья на основании статей ЖК обяжет собственника предоставить помещения бывшему партнеру и детям для проживания (иной вариант – оплатить наем другого жилья).

Ирина и Сергей жили гражданским браком до появления общей дочери. За этот период Мужчина на собственные средства приобрел квартиру. После появления на свет дочери они оформили официальный брак:

  1. Однако через пять лет отношения между ними разладились, Сергей подал на развод. Ввиду наличия малолетней девочки в семействе, оформлять разрыв уз пришлось в судебном заседании.
  2. Выясняя, как делить недвижимость при разводе, если есть дети, Ирина пришла к выводу, что имеет возможность отсудить часть жилого помещения. Она заявила иск на жилье.
  3. Однако суд принял во внимание документы, предоставленные ее бывшим мужем. Они свидетельствовали о том, что квадратные метры он приобрел самостоятельно до получения свидетельства о браке.
  4. Суд учел то обстоятельство, что у Ирины нет иного жилья. Кроме того, малолетняя девочка оставалась с мамой. В решении было записано право Ирины с дочкой проживать в квартире до совершеннолетия последней.

Можно ли отсудить чужую квартиру

Существуют варианты, когда оставленная супруга может претендовать на собственное или приватизированное жилье. К таковым относятся случаи:

  1. Добровольного договора о выделении оставленному партнеру части собственности. Так бывает, что партнер не просто разрешает жить на своих метрах, но и передает в собственность какую-то долю. В этой ситуации необходимо закрепить соглашение документом из госоргана, регистрирующего имущественные права.
  2. Иногда разводящейся паре приходится сталкиваться с увеличением номинальной стоимости жилища, принадлежащего одной из сторон. К примеру, если на его улучшение затрачены совместные средства или наследство (дар), полученное вторым партнером. В такой ситуации жилье делится с учетом вложенных финансов и наличия малолетних.

Квартира принадлежащая ребенку разделу не подлежит. В СК строго указывается, что родители не могут претендовать на собственность малолетних. Следовательно, жилье разделяться не будет. Оно поступит в управление того из партнеров, с кем останется несовершеннолетний владелец.

Если квартира приобреталась с участием маткапитала, то процесс выглядит несколько иначе. Дело в том, что бюджетные средства выделяются только с условием выделения имущественных долей всем членам семейства (включая не рождённых). Таким образом, у каждого будет своя часть.

Раздел квартиры в долевой собственности по социальному найму

Этот вариант считается самым простым. Долевая собственность означает, что у каждого из членов семейства имеется документ на определенную часть помещений. Следовательно, судебная инстанция не включит эту собственность в общую.

Даже при наличии малолетних судья не станет перераспределять метры. Он только обяжет собственников не препятствовать отпрыскам пользоваться квартирой в полном объеме.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? В этом случае решение суда зависит от условий приватизации.

Законодательство предполагает, что имущественным правом будут наделены все лица, приписанные в помещении (даже малолетние). Но они могут сами выбрать вид собственности:

Если при приватизации использовался первый вариант, то происходит уже описанный выше процесс. Если собственность совместная, то суд включит ее в перечень и разделит в общем порядке. При этом будут учитываться интересы малолетних.

Алена и Николай поженились и произвели на свет двоих малышей. Жилплощадь они приватизировали в общую собственность уже после рождения детей. Причем в процессе получения прав собственников поучаствовали все четверо. Спустя десять лет, Николай встретил другую женщину и решил развестись:

  1. Мужчина подал иск на раздел квадратных метров. При этом он решил стать собственником половины квартиры на основании приватизационных бумаг.
  2. Суд учел, что в процессе получения собственности участвовали малолетние. Он выделил неверному супругу четверть квадратных метров. Остальное досталось Алене с детьми.

Жилье по социальному найму находится в собственности муниципалитета или государства. Оно не подлежит разделу так же, как и служебные квартиры. Однако если оба партнера в нем прописаны, то выгнать ни одного из них, тем более с малолетними из жилья нельзя.

Совет: квартиру следует приватизировать, а потом разбираться с ее разделом.

Если жилые помещения находятся в залоге у банковского учреждения, то они все равно будут поделены с учетом интересов малолетних. То есть логика процесса такая же, как при распределении частей общей собственности. Но есть осложняющие обстоятельства:

  1. Суд также поделит долги по оплате ипотеки.
  2. Если одна из сторон не станет их выплачивать, то банк инициирует продажу жилья.
  3. Причем финансовое учреждение не стает заботиться о том, где будут в дальнейшем жить дети. Оно продаст квартиру по низкой (менее рыночной) цене и заберет заемные средства. Остального на приобретение нового вряд ли хватит.

Рекомендация: партнерам необходимо самостоятельно прийти к соглашению о распределении затрат, чтобы дети не остались на улице.

Можно ли повлиять на суд?

Судебное заседание строится на принципе учета интересов всех сторон разбирательства. Это означает, что каждый должен подготовить свои аргументы в пользу получения большей доли совместного жилья. Партнер, с которым остается малолетний, может использовать такие обстоятельства для склонения суда на свою сторону:

  • инвалидность малолетнего (если есть);
  • наличие в собственности бывшего супруга иных жилых помещений;
  • иные факторы, затрагивающие здоровье и интересы малышей.

В СК есть особый пункт, защищающий права супруга, заботящегося о семействе. Так, в статье 34 говорится, что «тунеядство» не является основанием для того, чтобы выселить домохозяйку из квартиры, но есть иное обстоятельство. Для того чтобы получить большую долю можно попытаться доказать, что бывший партнер не сможет разумно распоряжаться метрами, что повредит несовершеннолетним.

Такое основание суд примет во внимание, если семейство развалилось по причине алкоголизма партнера или увлечения наркотическими средствами. В такой ситуации рекомендуется подумать о лишении бывшего прав родителя.

Если подать одновременно два иска (или все требования изложить в одном), то суд примет во внимание отягчающие обстоятельства. Однако в основе его решения все равно будет уважение частной собственности.

То есть лишить супруга жилища, принадлежащего ему, не получится.

Если дети уже выросли

В ситуации отсутствия в семействе несовершеннолетних нет необходимости обращаться в судебные инстанции. Развод можно оформить в ЗАГСе (19-я статья СК). Суд рассматривает только имущественные споры разводящихся (статья 21 СК), если они не смогли договориться. При этом действуют следующие правила:

  1. Дети не могут претендовать на собственность родителей, следовательно, они не учитываются при разделе квартира.
  2. Исключением является недееспособность совершеннолетнего, установленная судом. Ему выделяются погашающиеся метры и предаются в управление того из партнеров, с кем инвалид будет жить далее.
  3. Разделу подлежат только помещения, принадлежащие разводящимся. Это означает, что площадь, принадлежащая совершеннолетним отпрыскам, не делится.

Источник: https://VseProRazvod.ru/divide/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-est-deti/

Как делится квартира при разводе, если есть дети несовершеннолетние и учитывается ли доля совместно нажитого имущества при наличии ребенка

Как делится квартира при разводе с детьми

Цветы жизни. Маленькие сокровища. Зримое воплощение любви. Каких только художественных образов не придумало человечество, чтобы описать детей.

Но иногда «клумба» семейной жизни дает трещину, от любви не остается и следа, а недавние сокровища превращаются в тяжеленные булыжники – приходит время родительского развода.

Как именно влияют дети на раздел имущества супругов? Делится ли квартира без учета интересов детей? Имеют ли право несовершеннолетние на часть имущества взрослых? Давайте внимательно изучим, что говорит об этом наше украинское законодательство.

Основные причины распада семей

Наиболее частой причиной размолвки, которую при разводе супруги указывают в качестве официальной, является чрезмерное употребление алкоголя или пристрастие к наркотическим веществам мужа или жены.

Существует ещё одна деликатная причина распада семей, которую многие предпочитают умалчивать при официальном оформлении документов. Это супружеская неверность мужа или жены, которая делает дальнейшее совместное проживание невозможным.

Около трети семей распадается по причине отсутствия собственного жилья или из-за вмешательства в дела семьи других родственников.

Очень часто у молодых супружеских пар нет материальной возможности купить или арендовать собственную жилплощадь. Мужу и жене приходится жить у родителей одного из них, которые могут быть недовольны.

Тогда не избежать размолвок, скандалов, которые не способствуют укреплению молодой ячейки общества.

Алкоголизм и наркомания – основная причина разводов в России

По данным исследований российских психологов, около 40% семей распадается в первые четыре года совместной жизни. К другим причинам, которые указывают супруги при расторжении брака, относятся различие характеров, неудовлетворённость партнёром, тюремное заключение мужа или жены, невозможность иметь детей.

Что считается совместно нажитым имуществом

К общему имуществу, нажитому супругами в браке, закон относит:

  • все доходы мужа и жены (прибыль от ведения бизнеса, заработная плата, дивиденды на акции и вклады, прочее);
  • приобретенную недвижимость, жилую и нежилую;
  • банковские вклады, участие в бизнесе, другие активы.

Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.

В перечень совместной собственности, подлежащей разделу при разводе, не попадают вещи, полученные в дар, приобретенные на добрачные средства, целевые выплаты (компенсации), личные вещи. Разделу не подлежит и собственность несовершеннолетних членов семьи.

Как официально оформить расторжение семейных отношений

В случае когда дальнейшая совместная жизнь мужа и жены невыносима, и даже наличия маленьких детей недостаточно для сохранения отношений, супругам приходится разводиться. Развод – это тяжёлая процедура не только в эмоциональном, но и в юридическом плане. Особенно она усложняется, если у пары есть двое и более несовершеннолетних детей.

Когда брак распадается до появления малышей, существуют разные пути официального оформления этой процедуры. Обратимся к Семейному законодательству РФ, а именно к статьям 19 и 21 Семейного Кодекса РФ. Там говорится, что существует два способа развестись:

  • во внесудебном порядке, отнеся заявление в уполномоченный орган;
  • через подачу искового заявления в судебные органы.

Если в семье нет детей, то развестись можно во внесудебном порядке

Если у мужа и жены нет малолетних детей и имущественных споров, то они могут выбрать первый способ. Кроме того, существуют исключения и при наличии в семье малышей, они прописаны в статье 19 Семейного Кодекса РФ:

В остальных случаях необходимо решение судебной власти. Важно понимать, что даже если прекращение существования семьи было зарегистрировано в органе загс, большинство сопутствующих спорных вопросов решается через судебную систему. К таким проблемным моментам можно отнести алиментные выплаты при разводе, все вопросы о будущем детей и недееспособного супруга.

Развод при взаимном согласии супругов

При разводе нередко оба супруга доведены до предела ссорами и конфликтами или разумно оценивают ситуацию. В этом случае они могут оба решить, что необходимо расторгнуть брак.

Но даже в этом случае при наличии в семье несовершеннолетних процедура оформления расторжения отношений может оказаться непростой.

Осложнения могут быть связаны с невозможностью мужа и жены прийти к соглашению по поводу воспитания и содержания детей в будущем.

Источник: https://xn----8sbap1abwipfbf6n.xn--p1ai/materialnaya-sfera/razdel-kvartiry-pri-razvode-s-detmi.html

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Справочник Недвижимости

Как делится квартира при разводе с детьми

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Раздел имущества при разводе через суд

Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.

Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-tvoe-moe-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Как делится квартира при разводе с детьми

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных.

Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е.

доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Пример 1. Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.

Пример 2. Супруги В. в браке приобрели квартиру и оформили ее на сына. При расторжении брака согласно п. 4 ст. 60 СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

Как делится доля ребенка в квартире при разводе?

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника.

Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

Пример. При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) + 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

СКАЧАТЬ

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2018

Источник: http://alimenty-expert.ru/razvod/s-detmi/kak-razdelit-imushchestvo/kvartira/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.