Как делится квартира взятая в ипотеку

Содержание

Как делится квартира в ипотеке при расторжении брака

Как делится квартира взятая в ипотеку

Процесс выплаты долга часто затягивается на несколько десятков лет: особенно это касается недвижимости, взятой в кредит. Существуют нюансы выплат, которые семейная пара должна учитывать, чтобы абсолютно точно знать, как делится квартира в ипотеке при разводе. Избежать судебного разбирательства двух разведённых людей можно, заранее рассмотрев все спорные моменты.

Как разделить ипотечную недвижимость при разводе?

Раздел ипотечной квартиры налагает определённые обязательства, так что расторжение брака становится не столько личным делом, сколько делом банка. Уведомить банковскую контору лучше, пока бракоразводный процесс ещё не начат. В этом случае юристы смогут подсказать вам оптимальный выход из ситуации, чем при уже осуществлённом разводе.

Важно! Раздел ипотечного кредита при разводе сильно может насторожить кредитную организацию, поэтому она будет предлагать варианты, приемлемые в большей степени для неё, чем для вас. Не забудьте перед подписанием соглашения проконсультироваться с юристом.

Фактический брак

Существует согласованное и несогласованное погашение кредита. Наиболее продуктивным является согласованный вариант: бывшие муж и жена вместе выбрали оптимальный для них способ выплат. Если полюбовно решить проблему не удалось, то возникает необходимость обратиться в суд.

При согласованных выплатах возможны следующие варианты погашения долга:

Продажа ипотечной квартиры

При продаже жилплощади обычно используют большую часть суммы на одноразовое погашение займа, а остаток средств делят между собой. Этот вариант считается идеальным и трудноосуществимым. Почему?

После того, как вы приняли решение расторгнуть брак, раздел становится, в большей степени, делом банка. Если вы хотите продать комнаты, тогда, прежде всего, вам нужно получить на это разрешение банка, который не всегда с радостью принимает эту новость.

Важно! Последнее слово остаётся за организацией, выдавшей кредит. Вполне возможен вариант, при котором платежеспособным физическим лицам будет отказано в возможности продать квартиру.

Покупатели редко обращают своё внимание на предложения, за которыми «тянется» долг, ведь такие покупки таят в себе немало «подводных камней». Кроме того, на ипотечных займах нередко наживаются мошенники.

При продаже квартиры, купленной в браке, пара должна реализовывать квартиру тоже вместе. Это предполагает частые встречи и совместное времяпрепровождение – такие перспективы редко улыбаются «новоразведённым».

Раздел платежа между супругами

Этот вариант предполагает раздел не только суммы, которую необходимо погасить, но и фактический раздел квартиры. Обычно остаток кредита супруги выплачивают поровну.

В случае наличия совершеннолетних детей, при желании, они тоже могут принять участие в погашении долга и претендовать на некоторую часть жилплощади.

Чем больше сумма, которую выплатил человек, тем большую жилую площадь он может получить.

Досрочное погашение займа

Для того чтобы супруги совместно погасили ранее взятый кредит досрочно (нередко это очень большие суммы), часто необходима продажа совместно нажитого имущества.

Так, бывшие муж и жена продают технику, антиквариат, драгоценности, чтобы вернуть кредит ещё до окончательного расторжения брака.

После этого квадратные метры можно беспрепятственно продать, вырученные средства поделить поровну и восстановить потери.

Брачный контракт

Чтобы уберечь себя от лишней нервотрёпки, связанной с отказом второй половинки погасить кредит после развода, ещё до женитьбы пара может подписать брачный контракт, в котором прописаны обязательства каждого из супругов по выплатам совместной ипотеки. Брачный контракт обычно

заключается до вступления в брак, а контроль над выполнением прописанных условий осуществляется после его расторжения. Ипотечная квартира при разводе может быть поделена в случае брачного контракта следующим образом:

  1. Один из супругов приобретает жилье на свое имя. Берёт обязательства по выплатам на себя.
  2. Первоначальный взнос вносит один из супругов, а все последующие – другой.
  3. Размер первоначального взноса равен всем последующим.
  4. Собственником жилья после развода останется один из супругов.
  5. Собственниками остаются оба супруга. Платежи вносят поровну.
  6. Если один из супругов отказывается от квартиры, то необходимо определить размер компенсации, которую он должен получить от другого супруга.

Важно! Универсального брачного договора на ипотеку не существует. Вам необходимо исходить из собственных пожеланий и настроений, чтобы впоследствии не попасть впросак.

Покупка жилья до брака. Как делить?

Раздел ипотеки при разводе в случае, если квадратные метры были приобретены одним или обоими супругами до брака, предполагает два основных варианта развития событий:

  • Один из супругов прописал условия оформления ипотеки ещё до вступления в брак. Половину кредита он выплатил самостоятельно до женитьбы. Вторая часть суммы по ипотеке была им погашена, когда он уже состоял в браке. В этом случае вопрос: «Как разделить квартиру?» не стоит: половина метража (заем, выплаченный до женитьбы) априори принадлежит тому, кто эту часть выплатил до развода. Вторая часть выплат тоже делится пополам, поскольку была осуществлена в браке. Итого: супруг, оформивший на себя кредит, получает 75 % площади.
  • Один из супругов выплатил половину долга по ипотеке до вступления в брак. 25 % были выплачены во время супружеской жизни. Ещё 25 % ему предстоит погасить. При этом в договоре о предоставлении кредита прописано, что квартира в ипотеке была уже до брака. При разводе вторая половинка может претендовать лишь на 12,5 % площади.

Бывшие супруги – созаёмщики

При совместной покупке жилья разделить ипотечную квартиру проще всего: супруга, не выполняющего свою часть обязательств, всегда можно привлечь к административной ответственности.

Договор может быть оформлен как в период брака, так и до него.

Конечно, банки неохотно предоставляют займы не расписанным парам, но если такая ситуация случилась, то обязанности по возвращению денег ложатся в равной степени на плечи обоих супругов.

Как продать недвижимость в ипотеке

Продать такую жилплощадь сложно, но возможно. Этот вариант может решить практически все проблемы супругов, однако прежде вам предстоит решить немало трудностей.

Процесс продажи следующий:

  1. Обратитесь в банк за разрешением.
  2. Погасите определённый процент кредита (необходимую сумму назначит банк).
  3. Уведомите покупателя (если он уже найден) об уже осуществлённых и оставшихся суммах по кредиту.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Поделить квартиру в ипотеке при разводе, если бывший супруг отказывается платить, достаточно просто. Судебное разбирательство может или принудить одну из сторон выплатить положенную ей часть, или перевести всю недвижимость на имя того супруга, который готов погасить весь кредит. В любом случае, в процессе раздела каждому будет передана часть, вычисленная из суммы, внесённой им в банк.

Погашение кредита при разводе супругов с детьми

Учитывая обстоятельства развода, суд может присудить супругу, с которым после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок, большую часть жилплощади (не зависимо от того, какую часть кредита он погасил самостоятельно).

Если ребёнок совершеннолетний, то он может принимать участие в погашении кредита наравне с родителями (по желанию ребёнка и родителей).

Военная ипотека и развод

Военная ипотека – это особый случай в судебной практике, поскольку средства за квартиру выплачивают не её фактические владельцы, а Министерство обороны РФ.

Особенности раздела квартиры по ипотеке:

  • сумма займа не должна превышать 2 млн. 400 тыс. рублей. Если кредит превышает эту сумму, то оставшиеся средства выплачивает военный, на имя которого оформлена квартира;
  • квартира, взятая по военной ипотеке, при разводе фактически не делится: она целиком отходит военнослужащему;
  • переоформить кредитный договор в случае раздела жилплощади невозможно.

2 Комментария

Источник: https://razvodideti.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode

Как разделить ипотеку на квартиру при разводе?

Как делится квартира взятая в ипотеку

На сегодняшний день статистика разводов в России неутешительна: каждая третья семья находится на грани разрыва. Когда муж и жена решают, что пора начать новую жизнь и расторгают брак, перед ними встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Зачастую у бывших супругов возникают проблемы, когда дело касается ипотеки. Ипотека при разводе является непростой задачей не только для заемщиков, но и для финансового учреждения.

Каким образом распоряжаться жилплощадью, кто будет продолжать погашать долг? Какие права имеет банк в сложившейся ситуации?

Роль банка

Законом Российской Федерации установлено, что супруги вправе распоряжаться совместно нажитой собственностью в равных частях. Но что делать, когда это жилище приобретено в кредит?

Итак, ипотека при разводе: как она делится?

Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.

Без разрешения банка никто из пары не может:

  • Продать жилище;
  • Обменять недвижимость;
  • Оформить дарственную на жилплощадь;
  • Оформить квартиру залогом в другой финансовой организации;
  • Ввести перепланировку;
  • Прописать кого-либо.

Таким образом, в разделе квартиры (числящейся в ипотеке) при разводе во внимание принимаются не только пожелания супругов, но и требования банка. Это существенно усложняет процесс раздела собственности.

Банк имеет возможность выдвинуть определенные условия, к примеру, вынудить заемщиков досрочно погасить долг. Если же дело будет рассматривать суд, исход событий может быть иным: финансовые учреждения нередко соглашаются на продажу жилплощади или на изменение условий ссуды.

Важно знать, что при осуществлении развода при ипотеке юристы советуют заблаговременно сообщить банку о намерении развестись. Скрывать данное решение категорически не рекомендуется.

Следует также отметить, что раздел кредитного имущества обуславливается условиями заключенного договора кредитования. От этих же условий зависит, на кого будет возложена ответственность за дальнейшее погашение долга.

Варианты оформления ссуды на жилплощадь

Перед тем как определить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, необходимо разобраться с видом оформления самой ссуды.

Существует несколько вариантов:

  • Супруги являются созаемщиками;
  • Заемщиком является кто-то один, а второй выступает в роли поручителя;
  • Между мужем и женой заключено брачное соглашение с прописанными вариантами раздела собственности;
  • Один из супругов оформил кредит на недвижимость до вступления в брак.

Условия погашения задолженности, обязательства пред финансовой организацией, а также то, как делится квартира в ипотеке при разводе, регламентируется исходя из варианта заключения сделки.

Созаемщики

На сегодняшний день финансовые учреждения все чаще отдают предпочтение типу оформления ссуды, который предполагает, что погашать задолженность будут оба супруга.

Разделяемые мужем и женой обязательства по кредиту значительно снижают риски банка: даже в непредвиденной ситуации (к примеру, один из заемщиков стал неплатежеспособным) кредитная организация может быть уверенна в возврате ранее предоставленных клиентам средств.

Если делится ипотека при разводе, бывшие супруги несут аналогичную ответственность за выплату долга. Что касается непосредственно недвижимости, то муж и жена владеют ей в равной степени.

Долг по кредиту может быть разделен следующим образом:

  • Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
  • Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
  • Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
  • Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.

При этом следует помнить, что если у супругов есть несовершеннолетний ребенок, то при дележке имущества учитываются и его интересы.

Ссуда оформлена на одного из брачных партнеров

В данной ситуации ответственность за выплату долга лежит исключительно на заемщике. При этом его супруг/супруга имеет аналогичные права на жилплощадь.

Как в таком случае делить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе? Закон предусматривает несколько решений:

  • Жилплощадь делится на доли (комнаты) между супругами. Кредитор дает согласие на переоформление ипотеки, после чего и муж, и жена сами выплачивают стоимость своих частей;
  • Если недвижимость невозможно поделить на части (однокомнатная квартира), заемщик продолжает погашать кредит самостоятельно. С согласия бывшего брачного партнера он имеет право переоформить ипотеку на себя, либо получить половину средств от супруга после выплаты долга.

Оформление займа до вступления в брак

Оформленная ипотека до брака при разводе является неоспоримым плюсом для заемщика, так как ни супруг, ни суд не смогут лишить его права собственности. Тому, на ком лежат обязательства перед банком, уже принадлежит часть недвижимости, которую он оплатил до вступления в брак.

После свадьбы пара зачастую подает заявку в кредитную организацию, и супруги становятся созаемщиками. После развода муж и жена делят между собой только ту часть жилплощади, которую оплатили совместно.

Брачный договор

Рассматривая развод и ипотеку, стоит обратить внимание на то, как делится ипотека при разводе супругов, заключивших брачное соглашение.

Заверенный нотариусом брачный контракт – официальный документ, в котором прописаны пути решения всевозможных конфликтов. Вне зависимости от времени заключения (до свадьбы или в браке) в договоре указываются правила раздела собственности. То же самое касается и разделения обязанностей перед банком.

Если в соглашении нет упоминаний об ипотеке, дележка имущества осуществляется стандартным способом.

Если у бывших супругов есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми нередко становится камнем преткновения.

Когда бывшие брачные партнеры не способны прийти к мирному решению, они обращаются в суд, который всегда прислушивается к мнению детей и отстаивает их интересы.

Если ребенку принадлежит часть жилплощади, то эта доля прибавляется к доле одного из родителей, а именно того, с кем будет проживать сын или дочь бывших супругов.

Когда несовершеннолетний имеет прописку в доме или квартире, владельцем которой является один из родителей, второй родитель получит часть недвижимости, если ребенок останется с ним. Данное правило действует только в том случае, когда супруг, с которым будет жить ребенок, не имеет собственного жилища. раздел ипотеки после развода:

Источник: http://kitjournal.ru/kak-razdelit-ipoteku-na-kvartiru-pri-razvode.html

Раздел ипотечного кредита при разводе: как делить квартиру в ипотеке?

Как делится квартира взятая в ипотеку

Для многих молодых семей единственным выходом приобрести собственное жилье является ипотека, которая позволяет отдавать кредитный займ частями.

Но ипотечное кредитование обычно выдается на несколько лет или десятилетий.

Однако некоторые супруги не выдерживают проверку бытом и временем.

Поэтому большинство распадающихся семей, обремененные квартирой в ипотеке, задаются вопросом: как ее делить при разводе?

Голос закона

Законодательно отношения между супругами регулируются нормами Семейного законодательства, а гражданско-правовые отношения – ГК РФ.

Обязательства по ипотечному кредитованию возникают на основе ФЗ «Об ипотеке».

Механизм кредитования гласит о наличии двух обязательных сторонкредитора и заемщика.

Если заемщик находится в браке, то его партнер выступает созаемщиком, дав согласие на совершение сделки (ст. 7 ФЗ).

Обязательства перед банком лежат на обоих супругах. Если один из них перестает вносить средства, кредитор имеет право предъявить претензию к другому.

Фактически ипотека – это форма залога, при которой обеспечением по кредиту выступает недвижимое имущество, являясь гарантией возврата кредитованных средств.

Расторжение брака при ипотечном имуществе установлено положениями ст. 38-39 ФЗ «Об ипотеке».

Уведомляем банк

Необходимым условием перед дальнейшими действиями является оповещение банка о сложившейся ситуации.

Далее кредитор способен посоветовать методы раздела жилья и самого займа.

Обычно один из супругов является заемщиком, а другой – созаемщиком. Для банка подобные нюансы роли не играют, поскольку платить должны оба партнера на равных условиях.

Прецедентом развода граждане создают организации риск потери денег, поэтому кредитор может быть не согласен с судебным постановлением или с пунктами брачного договора.

Основные варианты раздела ипотечной квартиры

Оптимальные способы решения ситуации с ипотечным жильем зависят от индивидуального случая заемщиков.

Немаловажную роль будет играть решение банка, который обязательно должен быть извещен об изменении статуса супругов.

Продажа недвижимости

Кредитная жилплощадь реализуется, часть вырученных денег идет на погашение ипотеки, оставшаяся часть денег делится поровну между разведенной парой.

Это самый выгодный вариант, поскольку освобождает партнеров от надобности жить на одной территории, одновременно избавляя от обременительных выплат.

Однако иногда подобный способ не подходит по ряду обстоятельств:

  1. Разрешение заемщика. Далеко не всем банковским организациям захочется терять проценты с заемщиков при досрочной выплате ипотеки. Однако если партнеры платёжеспособны, банк может предложить после реализации жилья использовать остаток денег для первого взноса на новое раздельное жилье,
  2. Проблемы при продаже. Будет проблематично найти заинтересованного покупателя, который захотел бы связываться с недвижимостью с обременением. Скорее всего придется значительно снизить цену на жилье, выставляя его на продажу,
  3. Личный фактор. Продажей квартиры разводящимся супругам нужно будет заниматься вместе, и успех дела будет напрямую зависеть от их отношений.

Для продажи квартиры необходимо иметь на руках письменное разрешение от кредитной организации, иначе сделка будет считаться незаконной (ст. 391 ГК).

О том, как при разводе разделить ипотечную квартиру, смотрите в видеоролике:

Платежи поровну

Выплаты считаются не суммарно, а на каждого партнера отдельно, соответственно граждане при выплате будут ответственны лично, а не коллективно.

При этом оба сохраняют права на владение, что будет не очень уместным, особенно если ни у кого из сторон нет другой жилплощади, и после расставания муж и жена будут вынуждены проживать вместе.

Кредитная организация станет проверять доказательства платежеспособности партнеров. Когда банк убедится, что они порознь способны делать взносы, ипотечное соглашение может быть переоформлено.

Отказ от прав

Данный метод станет уместным, если партнеры не смогут единоразово погасить ипотеку или реализовать жилье, при этом у одного из них имеется другая жилплощадь.

Кредитная организация будет проверять платежеспособность того супруга, который пожелал взять на себя всю сумму кредитных выплат.

После отказа от прав один из них вправе требовать от другого уплаченную за него сумму (ст. 325 ГК).

Изменение кредитного обязательства – процедура, на которую банки всегда идут неохотно, более того, способны взыскать комиссию, которая может составлять 0.5-1% от непогашенной суммы займа.

Другие варианты

Самый удобный, хоть и маловероятный выход из подобной ситуации – досрочная выплата ипотеки.

Найти для этого средства супруги могут такими путями:

  1. Продажа дорогого имущества,
  2. Оформление еще займа.

Банк имеет право выдвинуть требование о досрочном погашении кредитного займа. Часто организации на этапе подписания ипотечного соглашения требуют от супругов оформления брачного договора.

Еще одним популярным вариантом среди супругов, которые способны сохранить хорошие отношения после развода, является попытка оставить все по-прежнему.

Партнеры продолжат жить совместно или оставляют ее совместному ребенку и погашают ипотеку без переоформления договора с банком.

Брачный договор или судебный процесс?

Брачный договор – один из способов предусмотреть и избежать большинства сложностей при разводе и дележе имущества.

Часто банковские организации предъявляют брачный договор как одно из основных условий выдачи ипотечного займа.

Это дает ясную картину имущественных отношений между супругами.

Такое соглашение имеет положения об имущественных и финансовых обязанностях сторон, гарантирует их права и обязанности.

Брачный договор заключается только перед или во время брака, после развода оформить его невозможно!

Когда брачный договор необходим:

  1. Неравное финансовое положение супругов,
  2. Отказ в предоставлении кредита для одного из партнеров,
  3. Невозможность подтверждения уровня дохода,
  4. Недвижимость приобретается за средства третьих лиц (например, родителей).

Хоть брачный договор не дает абсолютных гарантий отсутствия разногласий между сторонами, его заключение значительно уменьшает шансы возможного судебного разбирательства между партнерами после расставания.

Разногласия в паре могут привести к невыполнению обязательств по ипотеке. Это грозит исковым заявлением в суд от банковской организации.

Анализ подобных случаев демонстрирует, что чаще всего такие процессы заканчиваются реализацией ипотечного жилья и выселением обоих супругов.

Судебное разбирательство обойдется дороже и будет куда более изматывающей процедурой, нежели своевременное оформление брачного контракта.

Скачать бланк образца искового заявления о разделе совместно нажитого имущества (квартира в ипотеке).

Когда недвижимое имущество нельзя разделять?

  • Невозможно разделить однокомнатную квартиру. Единственный возможный вариант – потребовать через суд раздела собственности (ст. 24 СК), включая и ипотечное жилье,
  • Не делится имущество, уже находящееся в долевой собственности. Например, если пара в браке купила четверть или половину частного дома, который оформили по долям, то единственным решением станет продажа подобной недвижимости и раздел вложенных в нее средств,
  • Имущество, переданное по наследству. Если один из партнеров являлся созаемщиком, а его наследственная собственность – залогом, и гражданин выплачивал средства для ликвидации кредита, то он может заявить свои права на возврат затраченных средств через суд.

Как делить ипотечную квартиру, если у пары есть ребенок?

Дети разведенной пары могут значительно повлиять на процесс разделения долговых обязательств между супругами.

Встречаются ситуации, когда матери требуют от суда отвести долю квартиры, которая превышает 50%, притом женщине не станут увеличивать сумму выплат.

Возможно уменьшение платежа для разведенной матери при нетрудоспособности в связи с беременностью или декретным отпуском.

Разрешение на уменьшение можно получить только после согласования данного решения с банком!

Когда для ликвидации задолженности по ипотеке применяется материнский капитал, детям выделяется доля квартиры.

Ипотека по программе Молодая семья. Читайте здесь.

Военнослужащие

Развод с военной ипотекой имеет свои нюансы, и на такой процесс не распространяются общие положения.

Связано это с тем, что законодательно ипотека погашается за счет государственных средств, а не военнообязанным гражданином.

Особенности военной ипотеки:

  1. Ипотеку имеет право взять только военнослужащий, а не его супруга,
  2. Максимальная сумма кредита составляет 2350000 р.
  3. Военнослужащий станет единоличным собственником,
  4. Переоформлять договор при разделе жилья нельзя.

Часто при разделе подобного ипотечного жилья возникает масса трудностей.

В случае суда выносится вердикт о разделении недвижимого имущества, но в реальности это осуществить очень сложно.

Поскольку при оформлении ипотечного соглашения банки часто требуют от молодоженов брачный контракт, согласно которому военнослужащий станет единственным собственником.

Если квартира приобреталась до заключения брака

Часто один из партнеров покупает недвижимость еще до начала семейной жизни.

Но, поскольку ипотека это долговечная и затратная процедура, выплачивают ее уже оба супруга.

При разрыве отношений одна из сторон станет свободной от необходимости выплаты кредита, но и может требовать с бывшего партнера сумму, потраченную на погашение ипотеки.

В результате, собственник остается только один – тот, кто заключил на себя первоначальный договор.

Как получить ипотеку с государственной поддержкой? Читайте в нашей статье.

Ипотека в новостройке на стадии котлована

Если договор был подписан на новостройку на стадии котлована, то развод также будет осложнен. Ведь фактически недвижимости нет – ни в документах, ни в реальности.

Право владения оформляется только после строительства на обоих партнеров. Права на жилье при этом признаются и для мужа, и для жены. После расставания недвижимость подлежит разделу.

Отказ в переоформлении кредитного соглашения

По принятию решения о расставании пара обязана оповестить банк – сообщение любой информации о значимых переменах в жизни заемщика входит в ипотечный договор. Если организация отказывается переоформлять договор, единственно верным для супругов решением станет подача иска в суд.

Предсказать развитие событий в ходе судебного разбирательства невозможно. Суд может обязать банк изменить условия займа или принудить мужа и жену продолжить выплаты при прежних обязательствах. Окончательный вердикт будет приниматься с оглядкой на конкретную ситуацию.

Таким образом, решение банка возможно оспорить лишь через суд.

Прекращение денежных выплат

Если после расставания бывший партнер прекращает вносить свою часть долга, то супругам следует немедленно оповестить об этом банк.

Независимо от того, кто является созаемщиком, а кто заемщиком, банк обязует обоих вносить плату по кредиту вплоть до его полного погашения.

Правильным шагом станет подача на раздел собственности.

Согласно общему правилу, при разделе общая сумма долга официально разделятся пополам, а значит уклоняющийся от своих обязательств супруг будет вынужден возместить свой долг.

Образец искового заявления о разделе ипотечного кредита между супругами Вы можете скачать здесь.

Разделение ипотечного жилья – это сложный процесс, который нельзя решить без вмешательства кредитной организации.

Распадающейся семье желательно первоначально обратиться в банк, и только потом планировать дальнейшую стратегию действий.

При наличии специфических нюансов не стоит рисковать, и рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу для консультации.

Как приобрести квартиру в ипотеку, чтобы не потерять ее при разводе? Об этом в видеоролике:

Источник: https://domosite.ru/ipoteka/esli-kvartira-v-ipoteke-to-kak-ee-delit-pri-razvode

Как делить квартиру при разводе в 2020 году

Как делится квартира взятая в ипотеку

Совместно нажитое имущество делится на основании мирового соглашения супругов или судебного решения.

При разводе осуществляется раздел материальных ценностей, денежных вкладов и долговых обязательств семьи, которые возникли после того, как брак был зарегистрирован.

Раздел ипотечной недвижимости в случае развода зависит от степени погашения задолженности, использования средств материнского капитала, помощи родственников для погашения и пр.

Способы оформления ипотеки

В зависимости от способа оформления ипотечного договора, осуществляется и раздел жилой недвижимости в случае развода. Ипотека может быть оформлена следующим образом:

  • ипотека оформлялась совместно, когда супруги считаются созаёмщиками. В такой ситуации на них лежит солидарная ответственность;
  • кредит оформлен на одного супруга, второй супруг являлся поручителем и давал согласие на заключение договора ипотеки. В такой ситуации поручитель будет нести ответственность за выплаты, если оформивший кредит перестанет его погашать;
  • ипотека оформлялась до заключения официального брака. За выплаты кредитного долга ответственен супруг, оформлявший ипотечный договор;
  • совместную ипотеку взяли супруги, проживающие в гражданском браке. В случае расставания обе стороны будут нести ответственность за выплату кредитного долга;
  • ипотеку оформлял один из супругов, при этом заключалось брачное соглашение. На втором супруге не будет никакой ответственности по ипотеке, но он не имеет никаких прав на жильё.

При разделе жилой недвижимости судом учитываются все нюансы и в зависимости от способа оформления ипотечного кредита и от того, кто должен погашать кредит, осуществится раздел и определится порядок погашения кредитной задолженности.

Можно ли делить ипотечную квартиру

Квартира, оформленная в ипотеку, как и всё имущество семьи, считается совместной собственностью супругов и в случае развода обе стороны имеют право на её долю. Исключение составляет:

  1. Военная ипотека, когда владельцем жилья является военнослужащий. В этом случае вторая сторона не имеет право на часть недвижимости.
  2. Брачный договор. В подобной ситуации недвижимость делится на основании этого документа.

Присутствие третьей стороны – кредитного учреждения, предоставившего супругам ипотеку, добавляет сложности в раздел ипотечной квартиры. До тех пор, пока кредитный долг не погашен, квартира является залогом у кредитного учреждения, которое может использовать любое, разрешённое законодательно, ограничение.

Собственники ипотечной квартиры не имеют права:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • выставить залогом другому банку.

Кроме этого супруги не могут без согласия кредитного учреждения производить перепланировку жилья или регистрировать родственников. Подобные ограничения сильно усложняют непростой процесс развода и деления недвижимости, тем более что кредитное учреждение в случае развода может принуждать разводящихся досрочно погасить кредитный долг.

В некоторых случаях банк идёт навстречу разводящимся супругам и даёт согласие переоформить ипотеку или продать жильё, тем более, если на этом настаивает суд. Способы решения проблем при разделе ипотечной квартиры во многом зависят от условий, которые прописаны в ипотечном договоре.

Как делить квартиру, купленную в ипотеку до заключения брака

Семейный Кодекс РФ гласит, что всё имущество, которое приобретено до заключения брака, может считаться личным, и не подлежит разделу.

Но если долг по ипотеке не был полностью погашен до брака и выплаты задолженности осуществлялись из семейного бюджета, второй супруг имеет право на часть жилой недвижимости.

Даже супруг, который не работает, вправе требовать раздел ипотечной квартиры, так как доход второго супруга признаётся общим.

Сложнее ситуация с квартирой, взятой в ипотеку в строящемся доме. В соответствии с законодательством, гражданин, который купил ипотечную недвижимость в новостройке, получит право собственности лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию. В такой ситуации жильё делится по двум сценариям развития событий:
  1. Если к моменту оформления ипотечной квартиры в собственность заёмщик состоял в официальном браке, чаще всего суд выделит часть недвижимости второй стороне.
  2. Если супруги разводятся до того, как получили свидетельство о собственности, суд может обязать ответчика выплатить компенсацию истцу, так как выплаты ипотечной задолженности производились семейными деньгами.

по теме:

Как делить ипотеку, взятую в браке

Если при оформлении ипотеки супруги стали созаёмщиками, они будут нести одинаковую ответственность за выплаты кредитного долга и имеют равные права на жилую недвижимость.

В такой ситуации в случае развода и раздела жилья нужно заблаговременно рассмотреть все способы раздела и стараться найти мирное решение проблемы.

Это может помочь предотвратить длительные судебные разбирательства, возникновение при этом просрочек по выплате кредита и серьёзных денежных расходов.

Существует несколько способов мирно разделить квартиру, если оформлена совместная ипотека:

  • ипотека погашается и дальше вместе;
  • отказ от квартиры одного из супругов в пользу другого. При этом он освободится от выплат и получит половину уже выплаченной суммы как компенсацию;
  • супруги обращаются с просьбой в банк о разрешении продать ипотечную квартиру, погасить остаток задолженности и разделить оставшиеся деньги;
  • супруги в полном объёме погашают ипотеку, продают квартиру и делят деньги поровну.

Раздел в гражданском браке

Делить имущество немного сложнее людям, состоящим в гражданском (незарегистрированном) браке. Когда ипотека оформляется супругами в гражданском браке, банк оформляет договор с солидарной ответственностью (если обратились обе стороны). Причём собственником жилой недвижимости становится основной созаёмщик.

При разводе один из супругов может обратиться в суд, где нужно будет документально доказать не только ипотечные выплаты из совместного бюджета, но и супружеские отношения.

В настоящее время банки стали лояльнее относиться к гражданским бракам. Многие кредитные учреждения при оформлении ипотеки просят указать в анкете семейное положение (официальный или гражданский брак). Приобретённое жильё становится совместной собственностью, в случае расставания ипотечная квартира и остаток кредитного долга разделится поровну.

Раздел при брачном контракте

Брачный договор – хорошее решение всех проблем в случае развода и последующего раздела недвижимости. Этот документ, который можно заключить и до вступления в брак, и в любое время после регистрации, включает все возможные способы раздела имущества при разводе и ответственность по ипотеке.

Обычно брачный контракт заключается, когда один из супругов по каким-либо причинам не хочет быть созаёмщиком или собственником ипотечного жилья. При этом второй супруг в случае развода становится полным собственником жилья, который несёт ответственность по ипотечному кредиту. Делить в такой ситуации ничего не придётся.

Кроме того, брачный контракт может содержать и другие важные условия:

  1. Часть имущества, которая причитается каждому при разводе.
  2. Возможность компенсации ипотечной квартиры иным имуществом.
  3. Порядок распределения выплат по ипотеке.
  4. Сумма компенсации при отказе от квартиры одного супруга в пользу другого.

Как делить ипотечную квартиру при наличии детей

Если супруги имеют детей, не достигших совершеннолетия, ипотечная квартира делится не на равные доли. Часть жилой недвижимости увеличивается в пользу родителя с ребёнком. В дальнейшем, с учётом долей супругов, делится ипотечный кредит.

Когда делится выставленная на продажу ипотечная жилая недвижимость, а в ней прописаны несовершеннолетние, нужно снять их с регистрации и прописать в другую квартиру.

Игнорирование этого правила привлечёт пристальное внимание органов опеки.

Зафиксировано несколько случаев, когда опека пыталась лишить родительских прав на основании того, что ребёнок может потерять условия нормального проживания.

В случаях, когда бывшие супруги не могут договориться и мирно разделить квартиру, они обращаются в судебные органы. Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей, особенно если ребёнок является наследником или имеет долю жилого помещения. Если у ребёнка есть собственная доля, она добавится к части квартиры того родителя, с которым он остаётся.

Также в обязательном порядке выделяется часть помещения квартиры, которой владеет один супруг, но в ней зарегистрирован несовершеннолетний. Если ребёнок остаётся с другим супругом, который не имеет прав на часть квартиры и другого собственного жилого помещения, доля ребёнка отойдёт этому супругу.

К примеру, бывший муж оформил ипотечный кредит до заключения брака и один владеет жилой недвижимостью. Ребёнок, зарегистрированный в квартире, имеет право на её долю, даже если после развода родителей остаётся с матерью. Его часть квартиры перейдёт бывшей жене владельца жилья.

Раздел при вложении материнского капитала

В большинстве случаев материнским сертификатом пользуются, чтобы улучшить жилищные условия, причём чаще всего им погашают часть ипотечного кредита. Развод и раздел квартиры нередко сочетается с использованием сертификата и в такой ситуации трудно разобраться, каким образом делить недвижимость, часть которого оплачена не денежными средствами, а материнским сертификатом.

Обычно материнский капитал признаётся судом как личное имущество, так его предоставляют одному лицу (чаще матери) и он относится к сделке дарения. В подобной ситуации часть жилья, которая оплачена с помощью сертификата, тоже считается личным имуществом и не может делиться.

Раздел квартиры в суде

Когда при разделе ипотеки супругам не удалось договориться, придётся подавать иск в судебные органы о разделе имущества. Истец излагает в заявлении все обстоятельства, которые предшествовали спору:

  • дату покупки спорной квартиры;
  • на кого оформлен договор;
  • какими средствами погашалась ипотека;
  • каким способом заявитель хочет разделить жильё.

Документы, которые понадобится предоставить при обращении в суд:

  1. Удостоверяющие права на спорную квартиру.
  2. Подтверждающие, что квартира обременена ипотечным кредитом.
  3. Ипотечный договор, определяющий участие каждого супруга в сделке (кто является заёмщиком, а кто созаёмщиком).
  4. Выписка из банка с указанием остатка кредитного долга.
  5. Ксерокопии паспортов.
  6. Свидетельство о разводе.
  7. Информация о свидетелях, которых понадобится вызвать в суд.
  8. Уплата госпошлины.
  9. Документально подтверждённые доказательства по делу.

Истцу необходимо приложить пакет документов, подтверждающих источники ипотечных выплат:

  • выписки из счетов банков, с которых осуществлялись выплаты;
  • дарственная, если ипотека погашалась средствами, подаренными одной стороне;
  • документы о наследстве, если использовались унаследованные деньги или средства, полученные от продажи унаследованного имущества;
  • документы, доказывающие, что выплаты по кредиту производились одной стороной.

Подтверждением могут служить и показания свидетелей о том, что ипотечные взносы выплачивались из семейных средств или что только один супруг погашал ипотеку.

Источник: https://VFinansah.com/realty/razdel-ipotechnoy-kvartiry-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.