Как делится недвижимость при разводе

Раздел дома при разводе между супругами

Как делится недвижимость при разводе

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода.

Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств.

Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает.

Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ).

Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов.

Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме.

Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей.

Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode

Как разделить недвижимость при разводе?

Как делится недвижимость при разводе

На первый взгляд раздел имущества при разводе кажется простейшим юридическим вопросом. Действительно, ну что тут сложного, подумает несведущий человек. Нужно просто поровну поделить все то, что было приобретено за годы совместной жизни, и каждому забрать то, что принадлежало ему до брака. На практике же, к сожалению, все обстоит гораздо сложнее.

Возможно, поэтому авторы законодательства предоставили судьям слишком уж широкие полномочия при решении имущественных споров бывших супругов. Существует в этом вопросе и другой аспект, вызывающий нарекание у мужчин.

Это пресловутая женская солидарность. В России 80 процентов народных судей женщины, а большинство бракоразводных процессов заканчиваются в пользу бывших жен.

То есть чаще всего мужья получают при разводе меньше половины совместно нажитого добра.

В этой статье мы хотим ознакомить вас с тем, как правильно следует делить имущество при разводе.

Прежде всего, нужно внимательно изучить первоисточник законодательства по данному вопросу. Это Семейный Кодекс Российской Федерации ст. 31-46 (главы 6-9). Эти статьи относятся к бракам, заключенным без составления брачного контракта. Следует сразу уяснить, что не имеет значения, работал ли один из супругов или наслаждался бездельем.

Все, что было приобретено за годы совместной жизни, является семейной собственностью и при разводе делится поровну. Сюда же относятся и финансовые накопления, ценные бумаги, страховки, недвижимость, земельные участки, автомобили и другие вещи, представляющие собой хоть какую-то ценность.

Не подлежат дележу лишь три категории ценностей – это подарки, наследство и то имущество, которым владел один из супругов до вступления в брак.

С подарками не так уж все обстоит просто. Для суда требуется доказательство факта дарения, а таковым является дарственная, оформленная у нотариуса. Возьмем житейский пример. Любящий муж подарил жене автомобиль.

Конечно же, тогда о разводе он не мог даже помыслить. Безусловно, никакого оформления подарка у нотариуса не могло и быть.

При разводе же данный автомобиль не будет считаться подарком, и его придется как-то поделить, так как он попадает по категорию совместно нажитого имущества.

Конечно, личные вещи, за исключением драгоценностей, разделу не подлежат. Следует знать, что не подлежит разделу и интеллектуальная собственность супругов. Речь идет о патентах и авторских правах. Все, что было куплено для детей, не достигших совершеннолетия, тоже не делится.

Это имущество остается в распоряжении того супруга, с которым будут проживать дети. Если супруги открыли банковский счет на имя несовершеннолетнего ребенка, то снять деньги и разделить их между супругами запрещается.

Эти деньги может получить только сам ребенок, когда достигнет возраста 18-ти лет.

Очень важным является и такой момент, о котором многие ничего не знают. К примеру, у жены до вступления в брак была своя квартира. Во время совместной жизни муж ее отремонтировал, и тем самым поднял стоимость недвижимости. В таком случае, квартира подлежит разделу, невзирая на то, что она была приобретена до брака.

Есть в законе еще один размытый момент. Так изначально подразумевается, что супруги пользовались совместным имуществом с обоюдным согласием.

В итоге можно утверждать, что муж подарил дачу любовнице с согласия жены, или купил машину, не имея водительских прав, но с согласия жены. Такие или подобные моменты при разводе могут оспариваться.

Только придется доказывать, что муж поступил вопреки желанию бывшей супруги.

Имущество при разводе может быть поделено самими бывшими супругами по своему собственному усмотрению и без привлечения суда. При этом в заявлении о разводе оба супруга должны указать, что не имеют друг к другу имущественных претензий.

Если же мирно решить этот вопрос не удается, то бездетные семьи могут поделить имущество, обратившись в мировой суд.

Если заявление о разделе имущества подается вместе с заявлением о расторжении брака и у супругов при этом есть несовершеннолетние дети, то этот вопрос уже будет решать районный суд.

Когда не удается самим разделить нажитое имущество, то, как правило, один из супругов выступает в роли истца. Он обязан в своем исковом заявлении перечислить имущество, на которое претендует и все совместно нажитое имущество.

Кроме того, ему придется оценить это имущество и пояснить, почему именно эта часть должна принадлежать ему, а другая часть ответчику. Ответчик в таком случае должен будет доказывать свои права на спорную часть совместного имущества.

Практика показывает, что имущественные споры между супругами редко заканчиваются принципом «50/50». Обычно судьи берут во внимание интересы детей. Тому супругу, у которого остаются дети, суд, как правило, присуждает больше имущества.

Если одному из супругов удается доказать, что его «бывшая половинка» транжирила семейные деньги в свое удовольствие, а сама при этом тунеядствовала, то раздел имущества будет проведен в пользу «трудолюбивой половинки».

Наконец, брачный договор, если таковой составлялся, вносит свои коррективы в дело раздела нажитого добра.

Раздел имущества может быть проведен методом продажи всего совместного добра и разделения вырученных денег поровну. Конечно, далеко не всегда это устраивает обоих супругов.

Закон позволяет одному из супругов выкупить половину стоимости той же, к примеру, машины или квартиры, пример о которых мы приводили выше. Правда, с квартирой дела обстоят гораздо хуже. Муж или жена имеют право продать половину квартиры кому угодно.

Нетрудно догадаться, что ожидает после этого того супруга, который останется там жить. К примеру, половину однокомнатной квартиры может купить многодетная семья или цыганский барон и жить в ней.

Непогашенные кредиты также подлежат равному разделу между супругами. Однако и здесь возникает масса недоразумений. К примеру, кредит ведь мог быть потрачен на одного из супругов, а гасить его приходится вместе.

В таком случае при разводе кредитор предъявляет претензии только к тому, супругу, который воспользовался кредитом в личных целях.

Например, взятая в кредит машина подлежит продаже, вырученные деньги делятся между супругами поровну, но с заемщика высчитывается сумма его задолженности перед банком.

В законе о разделе имущества достаточно размыто сформулировано положение о сроке давности. Там сказано, что он составляет три года, но с какого именно момента идет отсчет этих трех лет, не сказано. Поэтому не стоит тянуть время с разделом имущества, а присовокупить это неприятное занятие к бракоразводному процессу.

К сожалению, в нашей стране отношение людей к брачным контрактам резко отрицательное. Действительно, зачем вступать в брак, если ты не доверяешь своему избраннику или избраннице? Но следует сказать, что брачный договор может избавить будущих супругов от многих неприятных процедур в случае расторжения их брака. Особенно это относится именно к разделу имущества.

Если брачный договор заключен правильно, то в случае расторжения брака, супругам вообще не понадобится обращаться в суд, который к тому же и не имеет права нарушать, подписанный обеими супругами договор, если тот составлен юридически верно. Брачный контракт не ограничивает личностные права супругов, а лишь фиксирует имущественные их права.

Составлять его следует только в присутствии опытного юриста. Недействительным же данный документ может быть признан лишь в том случае, если выяснится, что один из супругов утаил какие-то обстоятельства, которые непосредственно относятся к сути договора. Таковыми могут быть долги до вступления в брак или наличие детей у одного из супругов.

Если брачный контракт противоречит семейному законодательству, то он тоже будет считаться недействительным.

Раздел имущества – настолько сложный вопрос, что лучше доверить его решение опытному адвокату. Этим вы не только сэкономите время, но и спасете свою нервную систему от неминуемого стресса.

Источник: https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-razdelit-nedvizhimost-pri-razvode

Как делится имущество при разводе

Как делится недвижимость при разводе

При разводе бывшие супруги вынуждены осуществлять раздел совместно нажитого имущества. Процедура раздела регламентируется статьей № 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Действующее семейное Право определяет имущество супругов как предмет, подлежащий разделу. Таким предметов является и движимое, и недвижимое имущество супругов.

При разделе также используются положения, описанные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Общим считается имущество, которое приобретено, или получено супругами в период совместной жизни. Оно принадлежит и мужу, и жене в равных долях.

Даже если во время брака официально трудоустроен был только один из супругов, а второй занимался домом, и воспитанием детей, общая собственность все равно делится поровну.

Это имеет силу даже в том случае, если недвижимость, автомобиль, или другая собственность была куплена, и оформлена на одного из бывших супругов (статьи №№ 38-39 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Соглашение сторон.

Действующее законодательство позволяет при разводе совершать раздел совместно нажитого имущества по взаимному соглашению. При этом муж и жена должны сами определить доли, которые будут удовлетворять их обоих. Эти доли не обязательно должны быть одинаковыми в финансовом или материальном контексте.

Здесь имеет значение отношение каждого из супругов, и соблюдение интересов несовершеннолетних детей, которые остаются жить с одним из родителей.

После достижения соглашения оно обязательно должно быть заверено нотариально. За регистрацию соглашения нотариус возьмет соответствующую оплату.

Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает сбор за нотариальные услуги в размере о,5 процента от суммы договора.

Раздел имущества в судебном порядке.

Если соглашение о разделе имущества супругами не было достигнуто по обоюдному согласию, то разделить совместное имущество можно по решению Суда (пункт № 1, статья № 24 СК РФ). Суд определяет доли, полагающиеся каждому из супругов. Если они неравны, то может быть присуждена денежная компенсация. Суд выносит решение не только о долях, причитающихся каждому из супругов.

Важным моментом является судебное решение о том, с кем должны остаться на постоянное проживание совместные дети, не достигшие совершеннолетия. Решается вопрос о средствах на их содержание, и о финансовой поддержке нуждающегося супруга, являющегося нетрудоспособным. При подаче заявления в судебные инстанции о разделе имущества с супругов взимается государственная пошлина.

Брачный договор.

Если до вступления в брак супруги составили брачный договор, то раздел будет происходить согласно этому документу. Как правило, брачный договор точно определяет принадлежность имущества каждому супругу. Однако при возникновении споров возможно обращение в Суд даже при наличии брачного контракта.

Личная собственность супругов.

Из всех правил, и из правил о совместно нажитом имуществе, в том числе, есть исключения. Муж или жена считаются единоличным собственником:

  • личных вещей (драгоценности и предметы роскоши в расчет не принимаются);
  • имущества, приобретенного до заключения брака;
  • подаренных вещей (учитывается собственность, полученная до или во время брака);
  • имущества, полученного по наследству;
  • имущества, полученного по договору дарения, или по завещанию;
  • недвижимости, приватизированной единолично.

Решение спорных вопросов.

При разделе имущества в процессе развода зачастую возникают спорные моменты. Они подлежат разрешению только в судебном порядке.

Для определения долей супругов в спорных ситуациях в Суд необходимо подать исковое заявление.

В нем нужно указать данные участников раздела, и приложить копии личных документов, свидетельств о праве на собственность, и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Спорные ситуации.

  1. Имущество, приобретенноеещев браке,но уже в то время, когда мужем и женой не поддерживались супружеские отношения. Если это будет доказано, то имущество присудят тому, кто его приобретал.
  2. Наличие несовершеннолетних детей.

  3. Индивидуальные особенности семьи (пьянство, употребление наркотиков, или необдуманные траты одного из супругов, и другие подобные ситуации).

Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.

events.

2020-02-27

Источник: https://deit.name/zakonodatelstvo/18584-kak-delitsya-imuwestvo-pri-razvode.html

Поровну или по-честному

Как делится недвижимость при разводе

Многое зависит от того, когда, кто и каким образом купил жилье или сделал в нем ремонт

Hutomo Abrianto/Unsplash

Развод сам по себе процесс непростой, а если у вас есть дети и совместное жилье, то он усложняется в разы. Разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющиеся у них квартиры, загородные дома, коттеджи и землю.

В суде не будут учитывать недвижимость, полученную мужем или женой в дар или по наследству, а также переданную на безвозмездной основе: она остается в собственности того, кому была отдана изначально.

Это же правило распространяется на квартиры, дома и участки, купленные до брака или на деньги, заработанные до создания семьи. Правда, в последнем случае придется доказать документально факт наличия денег до регистрации отношений.

В некоторых случаях судья может признать недвижимость не общей, если супруги долгое время жили раздельно, но не подавали на развод официально. Здесь также понадобятся доказательства и показания свидетелей.

Договоритесь друг с другом

Брачные соглашения в России заключают редко. Тем не менее если супруги подписывают такой договор до вступления в брак, в нем можно указать пожелания касательно раздела недвижимости и прописать все возможные варианты.

Если супруги изначально договорились, что вся недвижимость достанется одному из них или будет поделена поровну, то при разводе придется следовать принятому решению.

Также разводящиеся могут заключить соглашение в процессе развода, если они готовы самостоятельно договориться и решить, кому достанется квартира, а кому, к примеру, дачный участок.

Если делить имущество будет судья

Когда нет зафиксированной договоренности между бывшими мужем и женой, вопрос раздела недвижимости придется решать через суд. Чаще всего судья делит совместно нажитые дома и квартиры с учетом стоимости поровну, ориентируясь на одинаковые права супругов по закону.

Бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи.

Учитывайте, что разобраться с этим вопросом надо в течение трех лет с момента оформления развода в ЗАГСе, дальше по срокам исковой давности претендовать на совместный дом уже не получится.

Rawpixel/Unsplash

Суд принимает решение исходя из буквы закона и по семейному законодательству может отдать больше супругу, с которым останутся несовершеннолетние дети. Но это происходит по желанию судьи; нигде не закреплено, что наличие детей — повод отдать большую часть недвижимости их отцу или матери.

Родителю придется доказать необходимость передачи ему недвижимости, исходя из потребностей ребенка.

По такому же принципу суд может отдать одному из бывших супругов долю меньше половины, если будет доказано, что в браке он не приносил в семью денег или расходовал серьезные суммы из совместного бюджета на личные нужды и прихоти в ущерб членам семьи.

Что делать, если жилье приватизировано

Все зависит от того, на кого приватизирована квартира. Если в приватизации участвовали оба супруга, то и делить ее придется по долям, так как бывшие муж и жена стали долевыми собственниками.

Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке, как описано выше. При приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав.

Когда квартира по документам не находится в его собственности, прописка не играет роли во время развода — такое жилье делить на доли не станут.

Как поступить с муниципальным жильем

Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись.

Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу.

Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование, даже если нанимателем числится только один из них.

Иногда деньги, вложенные в хороший ремонт, составляют весомую часть от итоговой стоимости жилья. Например, квартира принадлежала жене еще до брака и, вероятно, ей же и останется, но при этом члены семьи ремонтировали недвижимость вместе, а то и полностью за счет мужа.

В такой ситуации суд рассмотрит доказательства того, что вложенные в ремонт средства серьезно превышают добрачный доход владельца недвижимости, в результате чего дом или квартиру могут признать совместной собственностью и делить при разводе в равных долях.

Для решения вопроса разводящимся понадобится экспертная оценка недвижимости и подсчет разницы в стоимости квартиры до ремонта и после.

Если сумма небольшая (закон не указывает конкретных коэффициентов, это решит суд), то при разводе пополам поделят только стоимость ремонта и один из супругов должен будет выплатить ее другому.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c34d0f29a7947cb8057f3f2

Как делить недвижимость при разводе

Как делится недвижимость при разводе

Раздел имущества после развода – как покупкахотдога на вокзале:никогда не знаешьчем все закончится.

 Казалось бывсе просто и понятноточто было у каждого из супругов до брака, остается при нема точто было нажито совместно, делится пополам.

 Но на практике каждый случай посвоему уникален и применить к нему определенные лекала и стандартные правила оказывается невозможно.

 Поэтомуто законодатели и прописали некие общие правила процессаа вынесение конкретных решений переложили на плечи судейкоторые тоже люди и могут ошибаться. Кроме того, не будем забывать о томчто большинство судей (до 80%) – женщиныо чем частенько упоминают многочисленные бывшие мужьякоторым досталось много меньшечем 50% от совместно нажитого имущества.

Рисунок: Полина Васильева

Кодекс посемейному

Чтобы понять общие рамки процесса по разделу имущества, необходимо отталкиваться от первоисточника – Семейного Кодекса РФ, ст. 31-46 (главы 6-9). Для начала стоит обратить внимание на стандартные случаи, когда молодожены не заключают брачный договор (аспекты этого документа будут разобраны ниже).

Перво-наперво: все имущество, которые было нажито во время брака, является совместным, и неважно – работали ли оба супруга или только один, и уж совершенно не имеет значение, чем занимался иждивенец: чем-то очень важным, например, сидел с ребенком, или просто плевал в потолок, потому что еще не работал, но уже надоело. Под словом «имущество» здесь понимаются доходы каждого из супругов от работы и бизнеса, пенсии, пособия, недвижимость, автомобили, ценные бумаги, паи, вклады и т.д. Делится всё, независимо от того, кто платил или на чье имя имущество было приобретено. Не делятся лишь несколько категорий вещей:

— имущество, которое было приобретено до брака, получено в дар или унаследовано. Но здесь надо быть осторожным с супружескими подарками, ведь, если муж подарил жене автомобиль, а доказательств, как правило, нет (не будут же оформлять дарственную), то этот автомобиль может быть включен в список делимого имущества как совместно нажитое;

— личные вещи – одежда и обувь, которыми пользовался один из супругов (кроме предметов роскоши и драгоценностей), так что за бесценную коллекцию «конверсов» муж может быть спокоен;

— интеллектуальная собственность, созданная одним из супругов (т.е. муж/жена не могут претендовать на роялти от использования патентов или авторских прав супруга);

— то, что было куплено для несовершеннолетних детей, не делится и полностью остается у того из супругов, с кем останутся жить дети;

— денежные вклады, внесенные супругами из семейного бюджета на счет общих несовершеннолетних детей, принадлежат детям и не учитываются при разделе.

Важно:если муж за свой счет (или за счет семейного бюджетаотремонтировал квартиру женыполученную ею до бракаитем самымзначительно увеличил ее стоимостьто такая квартира признается совместно нажитым имуществом (ст. 37 СК РФ).

В законе есть еще один интересный момент: изначально подразумевается, что супруги пользуются имуществом, исходя из обоюдного согласия, и если муж-алкоголик, несмотря на все предупреждения жены, вздумал купить машину или подарить дачу любовнице, то жена может через суд признать сделку недействительной. Но это возможно только в том случае, если удастся доказать, что муж знал о несогласии жены на покупку, либо единолично совершил сделку с недвижимостью, для которой требуется нотариальное согласие супруга (п.2, 3 ст. 35 СК РФ).

Делим побратски

Поделить все имущество можно мирным путем, по взаимному соглашению, и даже зафиксировать этот процесс нотариально. Но если решить дело миром не удается, приходится обращаться в суд.

 Разделом имущества, независимо от его стоимости, занимается мировой суд, однако, если иск подается одновременно с заявлением о расторжении брака и в деле фигурируют несовершеннолетние дети, то дело переходит под юрисдикцию районного (городского) суда.

https://www.youtube.com/watch?v=0WC-_FTQHA8

В исковом заявлении истец указывает, какое имущество было нажито за время брака, как оно было приобретено, его примерную стоимость, а также отмечает, какая часть имущества и почему должна быть передана ему, а какая и по каким причинам – ответчику. Ответчик доказывает свою точку зрения на раздел имущества. В ход идет всё: чеки, квитанции, договоры, свидетельства очевидцев – что угодно, что могло бы доказать право собственности на то или иное имущество.

Казалось бы, все просто, но на раздел имущества часто влияет несколько важных факторов.

 Во-первых, серьезный перекос в подобных процессах вызывает наличие детей, и суд имеет право по своему усмотрению отступить от правила «50/50» и присудить большую часть супругу, с которым остаются дети (именно в таких случаях поступает больше всего жалоб на «женский» суд).

 Во-вторых, баланс может измениться, если один из супругов сможет доказать, что его бывший спутник был тунеядцем или вообще тратил общие деньги в ущерб интересам семьи. В-третьих, на раздел имущества может повлиять брачный договор, в котором прописано что, кому и сколько.

Раздел, как правило, происходит двумя методами: либо «продали все и разделили», либо это выплата компенсации одному из супругов.

 Например, в случае с машиной, муж может выплатить половину ее стоимости жене, а в случае с квартирой – сначала предложить выкупить ее половину квартиры, а потом, если супруга отказывается или молчит больше месяца, продать свою часть по той же самой цене третьему лицу.

 И в интересах второго супруга не молчать, потому что этим третьим лицом может оказаться, например, цыганский барон, имеющий, как всякий нормальный барон, свой табор. Но здесь важно понимать, что нельзя запросить у жены 10 млн. рублей за половину «однушки», а потом продать ее за 500 тыс. рублей, только за те же первоначально объявленные 10 млн. рублей.

Кредиты, кстати, тоже могут быть разделены пополам. Принцип подчиняется законам логики и справедливости: если один из супругов взял кредит и потратил его на себя, то кредитор взыскивает долги только с имущества должника.

 А если средств недостаточно, то, допустим, банк может потребовать долю должника, которая досталась бы ему в случае развода и раздела имущества.

 Иными словами, если половины машины мужа хватит, чтобы оплатить кредит, то автомобиль продается, половина денег мужа возвращается кредитору, но вторая половина стоимости остается жене, принадлежит только ей и не будет делиться после развода.

В случае же, если удастся доказать, что средства, взятые в кредит, были потрачены на благо всей семьи, например, покупку квартиры, то деньги взыскиваются с общего имущества супругов. То же самое касается и случаев, когда имущество было куплено преступным путем: например, приобретенный на взятку одного из супругов дом считается общим имуществом, с продажи которого буду возвращены долги.

Также необходимо учесть, что срок исковой давности по разделу имущества составляет три года, причем, с какого момента их отсчитывать, закон не уточняет: то ли с момента развода, то ли с момента нарушения прав истца в отношении совместно нажитого имущества (ст. 38 п. 7 СК РФ). Двойственность толкования говорит нам лишь о том, что после развода затягивать с разделом имущества не стоит.

Давай договоримся

Брачный договор не очень распространенное в нашей стране явление, к которому относятся с подозрительностью и пренебрежением. «Зачем жениться, если не доверяешь партнеру и сразу думаешь о разводе», — утверждают противники брачных контрактов.

 А между тем, эта бумажка способна сэкономить кучу нервов и средств супругам. Например, в случае, если молодой человек еще до свадьбы взял квартиру в ипотеку, а стал ее собственником (т.е.

 выплатил кредит) во время брака, такая квартира будет считаться совместно нажитой, и никто не даст 100% гарантии, что бывшему мужу удастся отсудить ее обратно.

В Семейном кодексе брачному договору посвящена целая глава – 8 ст. 40-44. Согласно им, брачный контракт – это договор между супругами относительно того кто, чем и как владеет, и кто что получит после развода.

Его действие может распространяться и на «добрачное» имущество, если супруги это укажут – ст. 42 СК РФ. Ни один из супругов не может в одностороннем порядке отказаться выполнять прописанные в контракте условия.

 Договор заверяется нотариально и может быть заключен как до регистрации брака, так и во время брака.

Интересноесли в договоре прописано владение одним из супруговдопустимзаброшенной дачкой, которую семья облагородила за счет общего бюджетато разница в стоимости между «до» и «после» ремонта считается совместно нажитым имуществомНе путать со случаемкогда договор не заключалсяпоскольку тогда при капитальном ремонте (значительном увеличении стоимостисовместно нажитым считалась бы вся дачкаа не только «разница» (ст. 37 СК РФ).

Этот документ регулирует, по большей части, только имущественные отношения. Договор не может ущемлять права одного из супругов или регулировать межличностные отношения.

 Если супруги заключают соглашение под присмотром профессионального юриста, то он обязательно расскажет обо всех тонкостях брачного контракта, включая и такие моменты как обязательное уведомление кредиторов об изменениях и самом факте наличия брачного контракта, поскольку иначе при взыскании долгов он просто не будет учитываться (п. 1 ст. 46 СК РФ).

В ходе совместной жизни договор может быть изменен, дополнен, расторгнут по желанию супругов.

 Однако и каждый супруг в отдельности может отменить действие брачного контракта через суд, в случае если договор ставит его в крайне неблагоприятное положение или наступили условия, в которых муж/жена, будучи в здравом уме, не стали бы подписывать документ изначально.

 Например, вскрылись неожиданные долги или дети, о которых супруг умолчал до брака. Более того, суд единолично может признать договор недействительным, если он противоречит семейному или гражданскому кодексам, подписывался недееспособным лицом или просто представляет собой прикрытие для махинаций с недвижимостью.

Заключение

Раздел имущества зачастую представляет собой муторный и неприятный процесс, поскольку к делу примешиваются эмоции участников.

 Юридических контор, которые на бракоразводных процессах «собаку съели», видимо-невидимо, и профессионалы прекрасно разбираются во всех нюансах и тонкостях подобных дел, что делает результат дела практически непредсказуемым.

 Лишний чек, бумажка, документ или свидетельство очевидцев – и чаша весов может качнуться в ту или иную сторону. Существенно облегчить процесс может всего несколько вариантов: если вопрос решается миром, если в дело включается брачный контракт или если все покупки были заранее зарегистрированы на родителей.

Андрей Шенин

18.09.15

Источник: https://knowrealty.ru/kak-delit-nedvizhimost-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.