Как делят имущество ипотека

Как делить ипотеку при разводе

Как делят имущество ипотека

Бывает так, что семья купила квартиру в кредит на 20 лет, а через какое-то время все пошло не так — и вот люди уже занимаются разводом и делят имущество.

В статье рассказываю, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми.

Марина Малайчик
Профессиональный ипотечный консультант и брокер

По закону не важно, на кого оформлена недвижимость, которая была куплена в браке — все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Это значит, что после развода жилье делится между супругами поровну. Но только, если супруги не оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Несовершеннолетние дети при разводе не влияют на правило раздела квартиры между супругами, так как они не имеют отношения к собственности родителей: ипотека при разводе супругов с детьми делится так же, как и в семье без детей.

Если только бывшие супруги не договорились полюбовно и не учли интересы своих детей. Единственное исключение — покупка квартиры с материнским капиталом.

Что делать, если вы взяли ипотеку с маткапиталом и развелись, я расскажу чуть позже.

Брачный договор — в российских семьях это редкая практика. Его можно составить до брака, во время и в случае расторжения. Брачный контракт может разделить уже имеющееся имущество, а также то, которое будет в будущем.

Договор может устанавливать любой вид собственности: личная или общая (совместная или долевая), а также регулировать отношение супругов к их доходам и расходам. Например, можно прописать, кто оплачивает кредиты, в том числе, как делится ипотека при разводе.

гл. 8 СК РФ — брачный договор

Когда брачный контракт будет полезен

Если брачный договор оформлен и действует, то при разводе имущество делится так, как в нем указано

Соглашение о разделе имущества.

Если брачного договора не было, то супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов.

Оно делит только имеющиеся активы, например недвижимость, бизнесы, а также любое имущество, вплоть до стиральной машины. Соглашение о разделе устанавливает только личную или долевую собственность, составить до брака его нельзя.

ст. 38 СК РФ — соглашение о разделе имущества

Так может выглядеть соглашение о разделе

Оба документа составляются в нотариальной форме. Их можно изменить, расторгнуть или аннулировать по совместной договоренности или через суд.

Решение суда. Если договориться не получилось, то вопрос о разделе решает суд. В этом случае документом о разделе имущества будет решение суда.

Если квартира куплена в ипотеку в браке

В этом случае присутствует не только совместная собственность, но и общий кредитный долг перед банком.

При разделе имущества бывшие супруги могут сами договориться о разделе квартиры и долга, прописав это через нотариуса в соглашении. Обычно ипотека при разводе, но вместе с ней и квартира достается одному из супругов, а второй получает компенсацию.

Если у супругов хорошие отношения и есть общие дети, то ипотека после развода по договоренности может быть разделена так, что квартира достанется тому, с кем дети, но за ипотеку платят вместе.

Если не договорились, то как делить ипотеку при разводе с ребенком решает суд. Чаще имущество делят пополам. Но бывает и так, что суд увеличивает долю одного из супругов в ущерб другому. Например, если выясняется, что второй супруг вносил в оплату деньги за счет продажи имущества, которое принадлежит только ему. В этом случае придется доказывать, кто и как участвовал в покупке жилья.

Возможен и такой вариант: квартира продается, гасится долг перед банком, а остаток делится между супругами. Как продать ипотечную квартиру мы уже рассказывали.

В некоторых случаях даже если недвижимость была приобретена до брака, то есть по закону не является совместно нажитым имуществом, ее могут признать совместно нажитым имуществом.

Например, супруг приобрел квартиру до брака с привлечением ипотечного кредита. Но ипотечный кредит оплачивал уже будучи в браке. А в браке любое имущество, в том числе заработанные деньги, считаются общими. Получается, выплата кредита происходила за счет общих денег. Значит, у другого супруга появляется шанс потребовать выделения доли в этой квартире.

Аналогично, если супруг купил квартиру до брака, но на этапе строительства, а весь ремонт делал уже будучи в браке за счет совместных денег.

В таких случаях признание совместной собственности происходит через суд, и нетитульный супруг, который не указан в правоустанавливающих документах, может претендовать на долю в этой квартире или на часть денег, уплаченных по кредиту. Для этого нужно в течение трех лет после развода подать иск и представить в суд документы об оплате расходов.

Если у вас есть недвижимость, тем более, если вы покупали ее в браке, то при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.

Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру.

Но поскольку она куплена в браке, то по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга.

Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.

При разводе, чтобы оформить раздел имущества:

  1. Составьте документ о разделе имущества или получите решение суда на руки, если разводитесь через суд.
  2. С этим документом оформите свои права на собственность через Росреестр.
  3. Сохраните документ о разделе. Он понадобится для любых сделок с недвижимостью: продажи, дарения, передачи в наследство, оформления договора ренты.

Если жилье купили с использованием маткапитала, то по закону доли в собственности должны быть выделены обоим супругам и всем детям распорядителя маткапиталом (обычно сертификат оформлен на маму).

Детям доли часто выделяют договором дарения. При этом в пределах суммы материнского капитала доли делятся на всех поровну, а остальное уже как договорятся между собой совершеннолетние члены семьи.

П. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ

Пример. Квартира 54 кв м. приобретена за 3 млн руб. с использованием маткапитала — 600 000 руб. Площадь в части маткапитала выделяется пропорционально общей площади и общей стоимости.

Получается, на маткапитал купили 10,8 кв м. Именно эти метры делятся поровну на всех. Если в семье 2 супруга и 2 детей, то на каждого — по ¼ доли, то есть по 2,7 кв м.

на каждого члена семьи — это обязательно, остальное по договоренности.

Если жилье покупалось в кредит, то доли выделяются после погашения ипотеки. В данном случае развод не будет играть никакой роли — доли должны быть выделены бывшему супругу тоже.

Примеры судебной практики

Военнослужащий может купить квартиру по программе Военная ипотека. В этом случае кредит за него выплачивает государство.

По закону такая квартира — это не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа.

Такая недвижимость оформляется в единоличную собственность военнослужащего вне зависимости от того, состоит он в браке или нет, и есть ли у него дети. Та часть квартиры, которая куплена на средства целевого займа, разделу не подлежит.

В судебной практике встречаются случаи, когда супругу военнослужащего при разводе выделяется доля, но тогда делятся и обязательства по кредиту. Если при покупке такой квартиры использовались еще и собственные сбережения, то доля другому супругу точно полагается.

Если оба супруга военнослужащие, то часто для покупки собственности они объединяют суммы целевых жилищных займов. Тогда в случае развода их доли определит суд, так как их вклады в собственность могут быть разными.

Что запомнить

  1. При разводе с собственностью к вам переходят не только права, но и обязанности.
  2. В случае развода не забудьте оформить документ о разделе имущества или получить решение суда.
  3. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Мы в социальных сетях

© 2003 — 2020 Блог Райффайзенбанка.
Все права защищены

в соцсетях:

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006№ 152-ФЗ «О персональных данных» я, действуя по своей воле и в своем интересе, даю свое согласие АО «Райффайзенбанк», имеющему свое местоположение по адресу: 129 090, г.

 Москва, улица Троицкая, дом 17, строение 1, на обработку (любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, в целях направления АО «Райффайзенбанк» на указанный мной адрес электронной почты информационных рассылок, предоставления мне возможности комментирования материалов, размещенных на сайте raiffeisen-media.ru.

Обработка указанных в настоящем согласии моих персональных данных осуществляется АО «Райффайзенбанк» в объеме, который необходим для достижения каждой из вышеперечисленных целей с применением следующих основных способов (но, не ограничиваясь ими): хранение, запись на электронные носители и их хранение, составление перечней, маркировка.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва мной в порядке, предусмотренном ниже. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любое время на основании моего письменного заявления.

Источник: https://www.raiffeisen-media.ru/realestate/kak-delit-ipoteku-pri-razvode/

Как делить ипотечную квартиру при разводе или наследстве: правовые нюансы, продажа ипотечного жилья

Как делят имущество ипотека

На сегодняшний день многие семьи покупают жилье посредством ипотечного кредита, так как не могут себе позволить расплатиться сразу. Но существует определенный недостаток – если супружеская пара решит развестись, то жилье придется делить путем судебного разбирательства.

А все, потому что не так просто разобраться, кому дальше выплачивать кредит и в каком размере.  Банки не вносят ясность, утверждая, что квартиру разделить невозможно, так как она в залоге. Опыт показывает, что квартиры делят уже после развода.

1. Деление ипотечной квартиры 2. Упрощение процесса раздела ипотечной квартиры 3. Продажа ипотечного жилья при разводе 4. Если имущество нельзя разделить 5. Что делать, если в жилплощади прописаны дети 6. Сожительство и ипотечный кредит 7. Если одна из сторон отказывается от своих обязательств 8. Раздел военной ипотеки 9. Что учесть до того как брать совместную ипотеку 10. В качестве заключения

Деление ипотечной квартиры

В соответствие со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, если ипотека берется в период брака, то ответственность ложится на обоих супругов.  Один из них становится заемщиком, а второй – созаемщиком. Этот процесс называется «солидарной собственностью».

Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, раздел имущества может происходить без лишних проблем, по взаимному согласию. Судебная инстанция лишь выступает посредником в решении вопроса.

В такой ситуации следует подписать еще один договор с банком,  в котором указываются условия отдельно для каждого супруга. За переоформление договора об ипотечном кредите придется платить отдельно.

Часто банки назначают комиссию за изменение договора. При этом придется менять страховку. В том случае, когда один из супругов не желает проживать в квартире, то кредит ему выплачивать не нужно. В этой ситуации все права, в совокупности с обязанностью выплаты ипотеки, переходят к другому супругу.

Упрощение процесса раздела ипотечной квартиры

Данный процесс становится проще, если, при составлении брачного договора указать условия раздела имущества при разводе (ст.40 СК).

Но такие договоры составляются очень редко. Поэтому часто семье приходится идти в суд, который разделяет имущество и обязанности. Преимущество будет на стороне того родителя, с которым останется ребенок. Второй супруг может требовать компенсацию.

Продажа ипотечного жилья при разводе

В случае развода можно продать квартиру. Вырученные деньги покрывают кредит. Остаток суммы, в случае его наличия, делится между супругами. Такой вариант возможен только при согласии банка, который предоставил ипотеку.

Также, если есть такая возможность, кредит можно закрыть досрочно, а, после этого жилье продать. Если выплаты банку прекращаются, то он имеет право выставить жилье на продажу (аукцион).  Такой вариант развития событий наихудший, поскольку заемщики могут ничего не получить.

Если имущество нельзя разделить

Не во всех случаях у членов семьи равные права на жилплощадь.В случае, когда квартира (или другая недвижимость) была куплена до брака, после развода она остается у того супруга, на чье имя заключен договор. Если один из супругов, во время брака или до него, получил квартиру по наследству или дарственной, то второй супруг не может претендовать на нее.

В процессе приватизации как собственник записывается только один супруг, что дает ему право единолично владеть жилплощадью.

Что делать, если в жилплощади прописаны дети

Интересы детей учитываются в первую очередь. Тут важно знать, является ли несовершеннолетний владельцем жилья. Несовершеннолетние не имеют права распоряжаться имуществом, только владеть.

В случае развода та часть собственности, которая принадлежит ребенку, добавляется к части одного из родителей. Часто, когда муж единственный собственник жилья, суд решает разделить имущество в пользу жены.

Сожительство и ипотечный кредит

Законы семейного права не касаются супругов, которые проживают в фактическом (гражданском) браке. В случае раздела имущества участие в покупке обоих супругов нужно доказать документально через суд.

Стоит отметить, что иногда супруги решают сдавать совместную ипотечную жилплощадь в аренду. С этих денег выплачивается ипотечный кредит. Такое возможно только при разрешении банка.

Если одна из сторон отказывается от своих обязательств

Часто бывает так, что один из супругов отказывается от выплаты своей доли ипотечного кредита. В такой ситуации договор изменяется, а второй супруг становится единственным заемщиком и собственником недвижимости.

Когда один из супругов не платит по кредиту в период от трех месяцев, но не отказывается от своей части жилплощади, проблему можно решить двумя способами:

  • погашение кредита одной стороной;
  • продажа недвижимости банком. Полученные деньги идут на погашение кредита.

Раздел военной ипотеки

Процесс раздела жилплощади, полученной  по военному ипотечному кредиту, отличается от обычного. В таком случае обязанности по выплате ложатся на Министерство обороны.

Договор оформляется на военного единолично, второй супруг и дети не имеют отношения к договору. Переоформить такую сделку невозможно даже для раздела имущества. Все обязанности возлагаются только на военнослужащего.

Что учесть до того как брать совместную ипотеку

Всегда нужно учитывать последствия того или иного решения. Риск заключается в том, что чаще всего, каждый супруг остается созаемщиком, вне зависимости от прав на недвижимость.

Если один из супругов стал полным собственником квартиры, второму, скорее всего, придется продолжать вносить выплаты по кредиту.

Следует составить специальное соглашение, которое будет учитывать подобные обстоятельства.

Нужно учесть:

  • кому останется жилье;
  • как оно будет поделено;
  • какая будет компенсация второму супругу;
  • кто должен будет вносить выплаты по ипотечному кредиту.

Такой договор подтверждается нотариально. В ином случае он не имеет никакой правовой силы.

Следует составить договор и с банком, прописать, что будет с ипотекой и недвижимостью при разводе. Часто банки согласны учесть документально.

В качестве заключения

Зачастую, беря ипотечный кредит, супружеские пары не учитывают вероятность развода. Такое отношение к делу приводит к судебным разбирательства.

Из-за того что не было составлено специальное соглашение, один из супругов остается в неприятном положении: может лишиться собственности, но, при этом, будет обязан продолжать вносить выплаты по ипотечному кредиту.  Ситуация осложняется, если в квартире прописаны дети или они являются совладельцами недвижимости.

(409 голос., 4,52 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/ipotechnaya-kvartira-pri-razvode-i-nasledstve-kak-delit-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.