Как оценить имущество при разделе имущества

Содержание

Оценка имущества при разводе: особенности процедуры, затраты

Как оценить имущество при разделе имущества

Развод – неприятный процесс. И очень часто он заставляет супругов в буквальном смысле «зверствовать», деля совместно нажитое имущество. Но закон стоит на страже попыток незаконного раздела собственности. И на помощь супругам приходит процедура оценки их имущества.

Оценка имущества: что надо знать

Когда мы вступаем в брак, то уверенно полагаем, что никогда не разведёмся и уж тем более не будем пожинать плоды его расторжения. Но в жизни бывает всякое. Люди, некогда совместно покупавшие имущество, со злостью в сердце пытаются обратить его в свою пользу.

Именно для того, чтобы уберечь граждан от «агрессивного» раздела совместной собственности, законом и предусмотрена процедура оценки имущества супругов при разводе. Регулируется это Федеральным законом № 135 от 05.10.1999 «Об оценке и оценочной деятельности в РФ».

Для чего же используется данная процедура? Ответ очевиден – она приходит на помощь супругам, которые сталкиваются с тем, что не могут достоверно оценить какое-либо имущество, чтобы в законном порядке его разделить пополам.

Оценкой имущества супругов считается самостоятельный и независимый процесс определения рыночной стоимости конкретного объекта собственности мужа и жены (квартира, дом, земельный участок, машина, гараж, бытовая техника).

Процедура оценки имущества супругов требуется только в случае, если они конфликтуют по поводу стоимости того или иного объекта (например, машины) и не могут прийти к взаимному соглашению. Именно тогда законом и показано обращаться к услугам оценщика.

При согласии супругов и отсутствии у них взаимных конфликтов, они могут заключить добровольное соглашение, в котором можно прописать, что определённое имущество подлежит разделу согласно конкретной стоимости. В случае, если кто-либо не согласен с этим, потребуются услуги оценщика.

Какое имущество подлежит оценке и разделу?

По общему правилу, оценке подлежит всё имущество при разводе (ст. 28 ФЗ № 135). Отчего так? Потому что всё нажитое супругами в браке является их общей совместной собственностью. И обогащение одного означало бы обнищание другого и наоборот.

Статья 34 СК РФ обозначает примерный перечень объектов, которые являются общей совместной собственностью. К ним относятся:

  • недвижимость любого вида и формы (квартира и её части, жилая комната, дом, коттедж, помещения, имущественные комплексы, земельные участки различного назначения, производство, гаражи, дачи);
  • вещи (бытовая техника, телефоны, планшеты, компьютеры, мебель), скот;
  • транспортные средства любой категории: автомобильные, водные, наземные, воздушные;
  • деньги, ценные бумаги, счета, сбережения, которые супруги приобрели за счёт совместных вложений;
  • доходы, полученные мужем и женой только в браке;
  • вещные права и права собственности на какое-либо имущество, в том числе безвозмездное пользование землёй, пожизненное наследуемое владение;
  • долги и финансовые права (например, право требовать возврата долга от лица, которому один из супругов занял некоторую сумму денег);
  • те объекты, которые имеют ограниченное пользование (например, оружие мужа для охоты и прочее).

Кредиты при разводе: как они делятся между супругами?

При оценке имущества при разводе важно понимать, что она возможна только в отношении такой собственности, которая была приобретена в законном союзе.

Зачем осуществлять оценку?

Процедура оценки имущества для развода супругов необходима для того, чтобы в суде муж и жена смогли в соответствии со своими бытовыми и личными интересами в законном порядке сделать следующее:

  • определить настоящую рыночную стоимость тех объектов, относительно которых у них возник спор;
  • законодательно установить размер долей всего имущества (как движимого, так и недвижимого);
  • распределить расходы, понесённые в связи с оценкой собственности, ведь услуги эксперта очень недёшевы.

Данная процедура является обязательной в следующих случаях:

  1. Если супруги не решили мирно конфликт и не смогли самостоятельно оценить своё имущество.
  2. Когда муж или жена категорически отрицает стоимость какого-либо имущества (например, квартиры), указанного одним из супругов, и представляет свои собственные обоснованные расчёты.
  3. Если муж или жена требует у суда оспорить цену какого-либо объекта (например, квартиры) на том основании, что он не подлежит разделу, поскольку один из супругов внёс в него неотделимые улучшения.

Неотделимыми улучшениями в соответствии со ст. 616 ГК РФ признаются: капитальный ремонт любой недвижимости; дорогостоящие вложения в квартиру: двери, пластиковые окна.

  1. Когда кто-то из супругов во встречном исковом заявлении о разделе имущества приводит аргумент следующего содержания: «Затрудняюсь с определением стоимости конкретного объекта общей собственности».
  2. Если суд посчитает, что муж или жена намеренно завышают цену имущества.

Во всех вышеперечисленных случаях судья, тщательно изучая материалы гражданского дела, в том числе об оценке квартиры при разводе, назначает независимую процедуру определения стоимости имущества супругов для того, чтобы справедливо поделить собственность между ними.

Кто оценивает имущество?

Бывает так, что супруги, размышляя том, что кому и в каких долях достанется после развода, не знают, куда обращаться. Ответ очень прост:

  1. Они могут самостоятельно оценить своё имущество в суде или в специальном соглашении, представив собственные расчёты, на основании которых пришли к конкретной стоимости объекта.
  2. Можно обратиться в специализированные фирмы, профессионально занимающиеся оценочной деятельностью, а также к самозанятым независимым лицам, имеющим лицензию на осуществление данной процедуры.

Для того чтобы супругам не столкнуться с поддельными фирмами оценщиков, рекомендуется при обращении попросить руководство показать следующие виды документов:

  • паспорт специалиста-эксперта, который будет проводить процедуру;
  • лицензия, выданная на 5 лет, дающая право фирме заниматься оценкой недвижимости;
  • договор страхования личной ответственности оценщика;
  • наличие у эксперта квалификационного аттестата.

В случае, если суд выявит нарушения в деятельности оценщика, то он признает результаты такой процедуры недействительными. И всё нужно будет проводить заново, хотя это и очень дорого.

Как определить стоимость имущества?

Муж и жена могут самостоятельно оценить имущество при разводе. Главное, чтобы их всё устраивало и в суде при разделе собственности у них не возникало конфликтов. При расчёте цены имущества супруги могут принимать во внимание следующие критерии:

  • какова была стоимость объекта (например, квартиры) на момент совершения покупки;
  • результат сравнения цен своего имущества с похожим на рынке и подсчёт разницы;
  • стоимость страховки на свою собственность (если она есть);
  • инвентарная цена (из первоначальной стоимости имущества высчитывается та сумма, которая, по мнению супругов, отражает степень его износа).

Но существуют и определённые факторы, исходя из которых оценщики формируют настоящую рыночную цену объекта. К ним относят:

  • состояние имущества на момент оценки;
  • аналогичная рыночная цена объекта в настоящее время;
  • все улучшения, произведённые обоими супругами в отношении своего имущества в браке;
  • область, край, округ, где находится оцениваемый объект (к примеру, в Москве данные услуги самые дорогие в стране);
  • степень износа имущества.

Недвижимость

К недвижимости по закону относятся:

  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи.

При оценке недвижимости специалист руководствуется такими факторами:

  • площадь;
  • наличие этажей (чем их больше, тем дороже обойдутся услуги);
  • местоположение (в районах дороже, чем в городах);
  • технологическое состояние;
  • планировка;
  • качество и количество материала, из которого построен объект;
  • наличие коммуникаций в структуре имущества;
  • назначение (например, вид и форма использования земельного участка).

Для оценки недвижимости специалисту необходимы следующие категории документов:

  • те, которые устанавливают право собственности супругов на спорную недвижимость: свидетельство, выписка из Росреестра;
  • технический паспорт объекта;
  • технический план имущества;
  • детальные фотоснимки объекта, который нужно будет оценивать.

Когда супруги обращаются к услугам специалиста, они платят ему немаленькие деньги. Для сравнения:

Средняя стоимость услуг оценщика, руб.
Однокомнатная квартирадо 15 000
Двухкомнатная квартираот 20 000 до 35 000
Трёхкомнатная квартирасвыше 35 000

Сумму, которую супруги заплатили в счёт оплаты услуг по оценке имущества, суд обяжет разделить и заплатить пополам. На этом скажется и размер госпошлины по делам о распределении собственности между мужем и женой. Он существенно повысится.

Коммерческая недвижимость и бизнес в целом

Бывает и так, что у супругов имеется свой бизнес (или коммерческая недвижимость), который они развивали, находясь в браке. И при разводе его тоже нужно делить. Но прежде необходимо оценить. Здесь во внимание специалистом принимаются следующие факторы:

  • все прибыли и убытки бизнеса супругов;
  • балансовые отчёты;
  • сведения о кредиторской и дебиторской задолженности;
  • состояние бухгалтерского и финансового учётов;
  • наличие всех необходимых налоговых деклараций;
  • копии всех договоров с контрагентами;
  • сведения вообще обо всех сделках, которые были с начала регистрации бизнеса;
  • деловая репутация бизнеса;
  • площадь коммерческой недвижимости.

Транспорт

Профессиональная оценка любого вида транспорта (чаще всего это автомобили) осуществляется по месту его нахождения, при наружном и внутреннем осмотре. Также изучаются все правоустанавливающие документы.

Оценщику необходимо предоставить следующее:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справку из ГИБДД о государственной регистрации автомобиля.

Специалистом при оценке учитываются такие сведения:

  • год выпуска автомобиля;
  • его комплектация;
  • амортизация (то есть степень износа);
  • сравнение с ценами на рынке транспорта.

Другое имущество (акции, вклады, золотые слитки, дорогие украшения, антиквариат и т. д.)

Оценке подвергается и другое имущество, которое для супругов при разводе может представлять наибольшую ценность. Представим вашему вниманию краткую таблицу, где изложено, как специалистом рассчитываются предметы роскоши:

№ Предмет роскошиИсходя из чего оценивается
1АкцииВид акционерного общества (публичное или непубличное). Будет учитываться первоначальная стоимость ценной бумаги
2ВкладыСтоимость вклада на момент его открытия; учитывается источник поступления денег в банк, были ли вложения до брака
3Золотые слиткиОцениваются исходя из массы слитка
4Дорогие украшенияПодлежат оценке исходя из того, на чьи деньги были приобретены. Должен исключаться факт дарения украшения
5АнтиквариатПри оценке учитывается давность покупки и историческая ценность объекта

Отчёт об оценке

По итогу оценки имущества супругов при разводе обязательно должен составляться отчёт. Именно он и будет доказательством в суде. Закон предъявляет к нему ряд требований:

  • наличие в нём задачи и цели;
  • выбранный способ оценки;
  • все документационные характеристики оцениваемого объекта;
  • стоимость оценки;
  • дата и номер отчёта;
  • сведения об оценочной фирме;
  • принцип определения цены объекта;
  • перечень сопутствующих документов к отчёту в качестве приложения.

Расходы на оценку имущества

Расходы на оценку имущества складываются на основе различных критериев, а также в зависимости от вида имущества. В суде они также распределяются равным образом между супругами. Данные о расходах в среднем по стране можно представить в таблице:

№Вид имуществаСредняя стоимость по России на конец 2019 года, руб.
1Квартиры6000–35000
2Земельные участки15000–400000
3Транспорт4000–50000
4Бизнес и коммерческая недвижимость50000–1500000
5Предметы роскоши10000–200000
6Дома30000–300000

Заключение

Точно определённая цена имущества, подлежащего разделу между супругами, – залог успешного разрешения спора. Да, такие услуги не дёшевы, но зато они точно помогут погасить конфликт и начать новую жизнь.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/ocenka-imushhestva.html

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Как оценить имущество при разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества супругов — это процедура, через которую проходят те, кто расторгает брак. Для обеспечения эффективного прохождения данного процесса, необходимо знать как оценить имущество при разводе.

Основания для раздела и оценки имущества супругов

Термин «развод» означает прекращение между мужчиной и женщиной семейных отношений и имущественных прав и обязанностей. Данный процесс регулируется Семейным, Гражданским и Гражданско-процессуальными Кодексами. В статье 39 СК РФ указано, что доли супругов признаются равными. На практике же поделить все поровну непросто. Сторонам часто приходится определять свои доли через суд.

В судебном порядке можно добиться того, чтобы получить больше половины имущества. Судья может прийти к такому решение, если один из супругов не работал без уважительной причины или совершал необдуманные траты вразрез с интересами других членов семьи.

Разделить имущество может понадобиться:

  • во время брака;
  • после прекращения семейных отношений;
  • после расторжения брака;
  • по требованию кредитора, чтобы обратить взыскание на долю одного из членов семьи.

Исковое заявление, которое направляется на рассмотрение, считается иском имущественного характера. Срок исковой давности по этой категории дел – 3 года.

Проводить оценку имущества, нажитого в браке, необходимо для:

  • определения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления ;
  • объективного раздела имущества между сторонами;
  • установления размера компенсации при разделе неделимой собственности.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно статье 8 Федерального закона №135 «О защите конкуренции», оценку имущества обязательно проводить при подписании брачного контракта, а также при разделе имущества при разводе, если одна из сторон не согласна со стоимостью нажитого.

В статье 5 этого же закона указано, что оценке подлежит:

  • движимые и недвижимые объекты;
  • вещи;
  • вещные права;
  • право требования, долги, кредиты;
  • работа и услуги;
  • иное.

Вклады, сбережения и деньги на банковских счетах оценивать не нужно. Суду достаточно будет предоставить справки с указанием сумм.

Кроме того, разделу, а соответственно и оценке, не подлежит:

  • имущество, которое перешло по дарственной, договору приватизации или по наследству, даже если право собственности было зарегистрировано в период брака;
  • личные вещи (одежда, косметика и прочее);
  • право на интеллектуальную собственность;
  • собственность, которая появилась в семье в то время, когда брак зарегистрирован, но фактически семейных отношений между людьми не было;
  • собственность, принадлежащая несовершеннолетним и вещи, купленные детям.

Предметы роскоши (драгоценности, антиквариат и т.д.) могут быть оценены и поделены, даже если они покупались для личного использования одного из супругов.

Кто и как проводит оценку имущества

При подаче искового заявления истец может сам оценить стоимость имущества, подлежащее разделу. В своих суждениях можно опираться на данные БТИ, кадастровой службы и личные суждения.

Если сумма ответчика не устроит или если судья сочтет, что цена иска завышена или занижена, рассмотрение дела отложат.

Проведение оценки независимой организацией — необязательная процедура. Она необходима только если на этом настаивает одна из сторон. Деятельность оценщиков регулируется законом №135.

В статье 4 указано, кто может производить оценку имущества. Эксперт должен быть зарегистрирован в организации оценщиков и застраховать свою ответственность.

Он может действовать от имени организации и заниматься частной практикой. У каждого оценщика есть квалификационный аттестат, в котором прописано, по каким направлениям он может работать.

Перед заключением договора необходимо проверить у оценщика наличие лицензии.

За проведение процедуры придется заплатить. Стоимость работ будет зависеть от:

  • региона;
  • перечня имущества;
  • наличия в отчете фотографий;
  • места проведения;
  • срока исполнения.

Точную стоимость услуг можно узнать в оценочной компании перед заключением договора.

Оценщик может работать как у себя в офисе, так и выезжать на осмотр объекта. После окончания работ заказчику будет выдан отчет, в котором будет указана стоимость объектов и стоять печать.

Как оценить квартиру при разделе имущества

При самостоятельной оценке квартиры можно взять кадастровую стоимость.Она указана в выписке из ЕГРН, которая выдается по запросу собственника. Супруги могут договориться между собой и оценить квартиру в ту же стоимость, за которую ее покупали или самостоятельно проанализировать рыночную цену.

Если соглашения достигнуть не удалось, то необходимо обратиться в оценочную компанию. Для проведения оценки специалисту нужно будет исследовать документы, осмотреть район и посмотреть недвижимость. Из документов могут понадобиться:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы собственников;
  • информация об обременениях;
  • кадастровый и технический паспорта.

После изучения документов эксперт выезжает на объект. Осмотр начинается с изучения инфраструктуры, территории возле дома и прочих деталей. Внимательно изучается дом и его целостность. Сама квартира осматривается в конце. Каждый этап фиксируется в отчетах.

После осмотра объекта и близлежащей территории оценщик изучает ситуацию на рынке недвижимости на данный момент и составляет отчет. Расчет производится с применением множества формул и установленных союзом оценщиков коэффициентов.

По факту оплаты заказчик получает оценочный альбом.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Определение стоимости автомобиля оценщиком может проходить 2 способами:

  1. Без осмотра. На основании документов на автомобиль эксперт устанавливает среднерыночную стоимость.
  2. С осмотром. Оценщик установит повреждения, посчитает стоимость устранения недостатков, учтет востребованность марки и прочие существенные факторы.  

Источник: https://vitlprav.ru/articles/ocenka-imushestva-pri-razdele-imushestva-suprugov/

Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе

Как оценить имущество при разделе имущества

Процесс раздела имущества часто невозможно произвести из-за разного мнения сторон о стоимости добра, подлежащего разделу, или о величине компенсации. Как проводится оценка имущества, кто вправе проводить, какие нужны документы, все ли можно оценить?

Зачем нужна оценка имущества при разводе и кто ее может потребовать?

Расторжение семейных уз и раздел имущества в редких случаях проходят по мирному сценарию, чаще всего имущественные споры решаются в суде.

Но в любом случае, даже при составлении обоюдного соглашения, то есть при полном отсутствии претензий супругов друг к другу, нужно устанавливать стоимость делимого добра.

Так как добровольное соглашение о разделе имущества необходимо заверять у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), то на основании ст. 333.24 НК РФ при оформлении этого документа взыскивается госпошлина, для расчета которой нужно знать стоимость на дату проведения сделки.

Раздел совместно нажитого имущества через суд также требует оценки каждого из объектов дележа, причем прямо в момент подачи заявления: закон требует от истца указать сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Заявление, где стоимость искового требования не определена, к рассмотрению принято не будет. Цена иска — не что иное, как суммарная стоимость того имущества, на которое в результате дележа претендует истец (ст.

91 ГПК РФ), а также исходящая цифра для расчета госпошлины.

Однако в законе не указано, каким именно образом устанавливать цену иска при дележе мебели, бытовой техники и пр.: при разводе тот из супругов, кто инициирует судебный процесс, может поставить сумму, которая его устраивает. Потребовать проведения оценки вправе суд (если цена иска сочтется заниженной, что влечет недобор по госпошлине), а также ответчик, выразивший несогласие.

Нужна точная сумма и для того, чтобы определить сумму компенсации в случае, когда предмет дележа невозможно разграничить на части, и он полностью отходит одному из супругов.

Компенсацию необходимо рассчитать также в случае, когда доли имущества разделены не поровну (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетний ребенок, то большая часть жилья должна достаться тому из четы, с кем будет постоянно жить ребенок.

Правильно рассчитать компенсацию можно только при наличии оценки.

Что касается раздела недвижимости, то ст. 91 ГПК РФ гласит: цена не может быть ниже, чем инвентаризационная. Это значит, что в таких случаях необходимо прилагать к иску обоснование цены объектов недвижимости — жилья, земельного надела, пая и т. п. Обоснование цены — официальный документ об оценке недвижимости.

Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Кто оценивает квартиры, авто, бытовую технику и другую собственность?

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Необходимые документы для проведения процедуры

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт.

Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр.

, а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Отчет экспертизы для суда

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.

Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.

Что не подлежит оцениванию?

Процедура не должна касаться личного имущества каждого из супругов.

Если еще до брака имущество было приобретено, а в период действия официальных брачных отношений:

  • подарено;
  • получено в наследство

одному из четы, о чем есть официальные документы и оформлено право собственности, то такое добро не делится и не требует оценки.

Не подлежат оценке предметы индивидуального пользования мужа или жены (одежда, обувь, косметика и пр.), драгоценности (полученные одним из супругов в качестве подарка) и вещи, принадлежащие детям.

При наличии брачного договора все ценное, что не охвачено этим документом, подлежит разделу и оценке (исключая вышеперечисленное), так как будет считаться совместно нажитым.

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

п/пНаименование объекта оценкиНаименование города
МоскваСанкт-ПетербургНовосибирск
1Квартира3,5-42-2,52-3
2Земельный участок5-72,5-42,5-3
3Нежилая недвижимость10-158-137-12
4Мебель, бытовая техника, оргтехника (в комплекте)2-31,8-21,5-2

Стоимость работы оценщиков по земельным наделам и нежилой недвижимости может сильно отличаться в зависимости от площади и назначения нежилой недвижимости.

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/otsenka-imushhestva-pri-razvode.html

Оценка имущества при разделе между супругами при разводе: Как оценить нажитое?

Как оценить имущество при разделе имущества

Оценка имущества при разводе – обязательное и довольно проблематичное процессуальное мероприятие, требующее привлечения опытных юристов.

Как правило, проведение этой процедуры требуется для достижения двух целей – вычисления размеров государственного сбора, и, собственно, для определения стоимости подлежащих разделу между бывшими супругами материальных ценностей.

Последнее актуально, когда после расторжения брачного союза движимые и недвижимые объекты распределяются между несостоявшимися супругами в разных долях.

Чтобы получить оперативный ответ на вопросы, например, узнать, как оценивается имущество перед разделом, достаточно задать его дежурному юристу сайта.

Требуется обстоятельно описать свою проблему в окне, всплывающем внизу страницы.

Процедура оценивания ценного имущества при расторжении брачных отношений основывается на гражданском процессуальном законодательстве. В соответствии с положениями ст.

91 (в которой содержатся требования подачи и рассмотрения судебного иска об оспаривании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества) стоимость прошения о разделе вещи зависит от ее цены.

При этом, она не должна быть ниже суммы, которую показала инвентаризационная оценка стоимости недвижимого имущества; а при отсутствии сведений о таковой – ниже цены, установленной при оценивании, проведенного в соответствии с соглашением о страховке.

Часто цена иска при разделе имущества супругов определятся с учетом стоимости вещи на открытом рынке. Определяется такая стоимость лицензированным оценщиком.

Под ней понимается цена, которая может уплачиваться за отчуждение вещи при наличии в свободном доступе аналогичных объектов в условиях отсутствия чрезвычайных обстоятельств.

Несмотря на свою привлекательность, рыночная стоимость крайне негативно влияет на размеры государственной пошлины; как свидетельствует обширная процессуальная практика. Приемлемыми размеры государственного сбора считаются только при инвентаризационной оценке объекта.

Оценивается и подлежит разделу после развода только совместно нажитое в брачном союзе имущество. К нему относятся:

  • все разновидности материальных пособий, пенсия и другие регулярные начисления, специальное целевое назначение которых отдельно не оговаривается;
  • материальные ценности и все виды имущества, которые поступили в собственность владельца за счет семейного капитала;все типы вложений в кредитные и иные финансовые учреждения;
  • ценные бумаги, драгоценные металлы и т. п.;
  • накопления, приобретенные супругами в результате предпринимательской деятельности или в виде вознаграждения за труд;
  • материальные ценности, вошедшие в собственность лиц в период их брачного союза.

Т. е. в соответствии с позицией российского законодателя, после расторжения брака каждый из сторон правоотношений (вне зависимости от рода его занятий и степени участия в приобретении имущества) вправе претендовать на часть появившейся собственности у супругов.

Проведение оценки

Оцениванием движимого и недвижимого имущества несостоявшихся супругов занимаются грамотные юристы, именуемые оценщиками. В зависимости от пожелания клиента, проводить процедуру может как один юрист, так и целая команда. Как в первом, так и во втором случае каждый из оценщиков должен иметь действующую лицензию и сертификат, подтверждающий его квалификацию.

Законодатель и официальная инструкция оценщика допускают две методики определения стоимости:

  • работа с документацией(без выезда на место);
  • оценка посредством работы с самим объектом (предполагает визуальный и тактильный контакт, а при необходимости и применение специальных инструментов).

В случае работы особой степени сложности (такой, например, как осмотр чрезмерного количества объектов и т. п.) оценка имущества при разделе проходит при помощи особого рода комбинации. Юристом проводится сбор и тщательное изучение документации. После чего совершается выезд к самому объекту для визуального анализа.

К услугам грамотного работника по оцениванию материальных ценностей прибегают при нескольких обстоятельствах:

  • в результате обоюдного желания участников правоотношений (в случае их разногласий относительно установления цены на ту или иную вещь);
  • по заявлению одной из сторон;
  • при принуждении сторон к оценке (судом при отсутствии иного пути для рассмотрения искового заявления по существу – например, анализ стоимости автомобиля при разделе имущества).

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Цена, в которую обходятся профессиональные услуги работника по оценке, находится под контролем соответствующего органа, именуемого Национальным советом по оценке.

Ежегодно этой организацией обнародуются рекомендательные письма, содержащие расценки на текущий период.

Так, например, тарифы на минувший год:

  • оценка жилища обходилось сторонам в 3,5 тыс. рублей;
  • загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
  • земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
  • автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

заключительного акта оценки зависит от цели ее проведения. Так, ею может являться:

  • раздел ценного имущества поровну;
  • расчет размеров компенсации, которая должна выплачиваться обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, физически неделимого, не в состоянии это сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Как происходит экспертиза?

Для того, чтобы оценить имущество, следует предоставить перечень всех подлежащих подсчету объектов. При этом, к списку прикладывается пакет документации, свидетельствующий о действительности прав собственности на указанное имущество.

После ознакомления со списком и идущей с ним документации, члены оценочной комиссии составляют специальное соглашение с заинтересованным лицом. В этом документе прописываются все условия, на которых будет проходить процедура. Назначается день и точное время ее проведения.

Первоначально оцениваются вещи, стоимость которых нерегулярна. Осматриваются объекты, делаются их фотографии, осуществляется оценка с обязательным учетом всех особенностей.

По ее окончании, в течение одной рабочей недели, в распоряжение заказчика поступает официально заполненный отчет, скрепленный печатью и заверенный подписями составителей.

Избранный метод оценивания имущества непременно указывается в отчете.

В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых оценка общего недвижимого имущества является обязательным мероприятием:

  • разделу подлежит движимое и недвижимое имущество, напрямую связанное с совместным бизнесом бывших супругов;
  • предметом спора является вещь, физические характеристики которой не позволяют деление;
  • объект требуется разделить в разных долях;
  • предметом раздела является недвижимость.

Методика дележа движимого и недвижимого имущества определяется в каждом конкретном случае, исходя из сложившегося порядка его использования.

Кроме того учитываются и нужды каждой из сторон, а также их материальное положение.
Т. е.

, оценивание имущества, подлежащего разделу между несостоявшимися супругами, позволяет ощутимо ускорить рассмотрение иска в суде, а также объективно учесть интересы каждого из участников правоотношений.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/semya/imuschestvo/ocenka-imushhestva-pri-razdele-mezhdu-suprugami-pri-razvode.html

Как происходит оценка имущества при разводе

Как оценить имущество при разделе имущества

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено.

Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно.

Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Как проводится оценка имущества при разводе

Любой юрист скажет о том, что раздел имущества — трудный, затяжной, кропотливый и эмоционально сложный процесс. Нужно собрать доказательства, найти свидетелей, выдержать судебные заседания. Обязательное требование закона: подлежащее разделу имущество должно быть оценено.

Оценкой имущества занимаются специализированные организации. У них должна быть разрешительная документация на право заниматься такой деятельностью.

Каждая уважающая себя оценочная компания вывешивает все документы в своих приемных. Все посетители могут видеть их в свободном доступе.

О том, что фирма надежная и заботится о своем имидже, говорит и ее собственный действующий сайт и отзывы клиентов.

Как правило, независимая оценка имущества проводится по инициативе стороны или суда. Выбрав оценщиков, заинтересованное лицо представляет список имущества, которое нужно оценить. Если это недвижимость, потребуется свидетельство о праве собственности, оценка автомобиля — ПТС, на вещи или мебель никаких документов не нужно. Затем заключается договор на оказание услуг по оценке.

Условия договора нужно тщательно изучить, чтобы впоследствии не было недоразумений. Эксперт-оценщик и заявитель (если оценку организовывает суд, то все стороны по делу) назначает дату и время осмотра имущества. Все должны быть уведомлены об этом надлежащим образом.

Советы оценочной компании: не стоит оценивать весь семейный скарб, вплоть до сковородки. Чем больше позиций в перечне, тем выше стоимость услуг оценщика. Так, если оценивать стандартную домашнюю обстановку, это может обойтись от 10 до 18 тысяч рублей. Оценка дома или квартиры — от 3 до 5 тысяч.

Оплата договора обычно происходит после того, как произведена оценка имущества при разводе и определено его количество. Оценщик, осматривая вещи, учитывает его износ и прежнюю цену. Обязательно делаются фотографии. В акте осмотра имущества расписываются все присутствующие лица. Если есть замечания, их можно написать.

В течение 5-7 дней после осмотра эксперт составляет отчет или заключение об оценке. Оно должно быть подшито, пронумеровано и заверено подписью руководителя компании и печатью. Определение стоимости производится разными методами и способами, о чем должно быть указано в отчете. Затем выводится средняя рыночная цена предмета. Она будет являться для суда определяющей.

Не нужно включать в оценку вещи, которыми пользуются дети и которые покупались для них. Суд исключит их из раздела, а лишние деньги за оценку будут заплачены. Оценить можно любое имущество. Даже то, которое продано. Оценка будет проводиться по описанию и оставшимся документам. Естественно, цена может быть неточной и самой приблизительной.

Бывает и так. Каждая сторона проводит свою оценку и настаивает на ней в судебном заседании. Что делать в подобной ситуации судье? На помощь приходит «соломоново решение»: суд выводит усредненную стоимость имущества и принимает ее за основу.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Если жена взяла кредит без ведома мужа и не платит

В таком деликатном деле, как раздел имущества, оценка имущества помогает быстрее установить его стоимость, ускорить судебный процесс, устранить сомнения, избежать волокиты, взаимных обид, нападок, незаслуженных обвинений и укоров бывших мужа и жены.

Как определить стоимость имущества

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом ». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления ».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества. если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.