Как оценивается имущество при разводе

Содержание

Оценка имущества при разделе имущества: определение стоимости с помощью экспертизы

Как оценивается имущество при разводе

Супруги, принимающие решение расстаться, вынуждены сталкиваться с разделом имущества, которое относится к совместно нажитому.

Нередко у граждан имеется много ценностей, представленных машинами, квартирами и даже бизнесом. Поэтому для определения стоимости предметов проводится оценка имущества при разделе имущества.

Процедура может осуществляться самостоятельно или с привлечением специалиста, взимающего за свои услуги определенную плату.

Зачем нужно оценивать имущество при разводе

Необходимость в оценке имущества при разделе имущества супругов заключается в определении стоимости всех элементов. Это позволит равномерно и справедливо разделить между гражданами все ценности.

Процедура проводится по обоюдному желанию граждан или в процессе проведения судебного разбирательства.

Если супруги договорились добровольно

Иногда между гражданами сохраняются хорошие отношения, поэтому они принимают совместное решение о распределении имеющихся ценностей. Для этого между ними составляется соглашение, в котором приводятся все нажитое имущество. Сюда может включаться только недвижимость и транспортные средства, но иногда приводятся даже мелкие предметы, представленные бытовой техникой или мебелью.

Граждане обычно самостоятельно определяют, сколько примерно стоят те или иные ценности, но и иногда требуется помощь специалиста, поэтому граждане заказывают оценку собственности. Расходы, связанные с этим процессом, делятся между супругами поровну. Затраты при таком способе развода намного меньше, чем при судебном разбирательстве.

Если предстоит суд

Люди, планирующие расторжение брака, редко находят компромисс, поэтому им часто приходится обращаться в суд. Это является обязательным процессом, если у граждан имеется несовершеннолетний ребенок.

Для справедливого разделения ценностей заказывается экспертиза, позволяющая оценить ценности, принадлежащие гражданам.

Когда оценка не нужна

Не требуется оценивать имущество, которое принадлежит только одному супругу, поэтому не относится к совместно нажитым ценностям. К ним относятся предметы:

  • полученные на основании безвозмездных сделок, например, подаренные или переданные по наследству, а также сюда относятся приватизированные квартиры;
  • личные вещи, представленные одеждой или предметами гигиены;
  • вещи, принадлежащие ребенку, например, детская одежда, обувь, предметы для учебы или мебель;
  • результаты интеллектуальной работы, но сюда не включается прибыль, полученная от продажи;
  • деньги в наличном виде, имеющиеся у каждого супруга;
  • ценные бумаги, обладающие фиксированной ценой;
  • имущество, имевшееся у граждан до заключения брака.

Жена и муж должны доказать наличие личного имущества официальными бумагами, представленными чеками, выписками из ЕГРН или другими документами.

Что подлежит оценке

Чтобы определить, по какой стоимости осуществляется раздел имущества, проводится оценка. Она требуется в отношении всех ценностей, принадлежащих супругам. Они представлены недвижимостью, транспортными средствами, мебелью, гаражами, дачами, бизнесом и другими аналогичными предметами.

Оценка не требуется в отношении денег, имеющихся на банковских счетах.

В процессе определения цены каждого предмета учитываются рыночные расценки на аналогичные объекты. Если имеются вклады в иностранной валюте, то деньги переводятся в рубли на основании текущего курса ЦБ.

Когда лучше проводить экспертизу

Лучше всего заказывать оценку до непосредственной подачи иска в суд для расторжения брака или подписания мирного соглашения. Это позволяет справедливо определить права каждого участника процесса на те или иные ценности. Если же имеются споры между гражданами, то желательно определяться с ценой предметов уже во время судебного разбирательства.

Нередко проводится даже две экспертизы, если первоначальная оценка не устраивает какого-либо участника или вызывает подозрения у судьи.

Проведение экспертизы

Она может осуществляться самостоятельно гражданами, которые определяют примерную стоимость объектов. Но при разрешении споров через суд приходится обращаться к специалистам, предлагающим соответствующие услуги. Они пользуются разными методами оценки, позволяющими определить точную рыночную стоимость ценностей.

Куда обращаться

Если оценка проводится в рамках судебного процесса, то она обычно назначается принудительно судом. Это позволяет определить, сколько может стоить тот или иной предмет, принадлежащий супругам.

Процедура проводится независимой компанией, обладающей лицензией на ведение этой деятельности. Для определения цены объектов требуется наличие сертификатов и нужного образования у конкретного оценщика.

Какие документы необходимы при оценке движимого и недвижимого имущества

Оценщик правильно определяет цену после получения документации от супругов. Она представлена в нескольких видах, а также позволяет определить дату покупки ценностей, затраты на приобретение и другие важные сведения. Поэтому нужны документы:

  • Недвижимость. Для оценки квартир или домов требуется выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах, прописанных лицах, метраже и других параметрах жилья. Дополнительно готовится технический паспорт, договор купли-продажи или иные правоустанавливающие бумаги.
  • Транспортные средства. Для определения рыночной цены подготавливается техпаспорт и свидетельство о регистрации. Остальные данные получает непосредственный оценщик, изучающий техническое состояние машины.
  • Бытовая техника или мебель. Супруги подготавливают чеки или квитанции, подтверждающие покупку тех или иных предметов. Может потребоваться гарантийный талон или технический паспорт при наличии.
  • Бизнес. Если у супругов имеется общая компания, то они подготавливают уставную документацию, св-во о регистрации предприятия, выписку из ЕГРЮЛ и иные бумаги, принадлежащие фирме. На основании этой документации оценивается доходность, потенциал для развития и количество долговых обязательств.

Подготовленные документы передаются выбранному квалифицированному оценщику.

Основные требования к оценке

Она проводится исключительно компанией или частным оценщиком, обладающим лицензией на работу. На основании полученных сведений формируется отчет, передающийся супругам и суду. В этот документ включаются сведения обо всех выявленных ценностях, их особенностях и рыночной стоимости.

Если один участник процесса не согласен с содержанием документа, то отчет можно оспорить в суде.

Стоимость экспертизы

Расходы супругов на оценку зависят от количества имеющегося имущества. В среднем для изучения недвижимости требуется около 5 тыс. р. Для оценки транспортных средств необходимо примерно 4 тыс. р.

Для изучения мебели или бытовой техники уплачивается от 500 р. за каждый предмет. Если же имеется общий бизнес, то его экспертиза считается дорогостоящим процессом, так как цена начинается от 10 тыс. р.

Сроки и порядок проведения

Продолжительность экспертизы зависит от количества имеющихся ценностей и особенностей каждого предмета. Если изучается мебель, то обычно в течение нескольких часов оценщик готов передать отчет. Если же экспертиза касается объектов недвижимости, автомобилей или бизнеса, то она занимает от 3 до 10 дней, а также процесс может затянуться при выявлении разных обстоятельств.

Супруги легко могут разобраться в том, как оценивается имущество при разводе. Во время изучения предметов учитывается их текущее состояние, цена на момент приобретения, амортизация, износ и регион нахождения. Для этого используется затратный, доходный или сравнительный метод. Во время оценки специалист учитывает особенности:

  • Недвижимость. Во время изучения квартир и домов определяется их адрес, район нахождения, материал, из которого построен дом, техническое состояние, наличие инженерных коммуникаций, площадь и планировка.
  • Участок земли. Учитывается назначение территории, место ее расположения и возможность подключения коммуникаций.
  • Автомобиль. В процессе оценки имущества визуально осматривается транспортное средство, а также оценщик обращается в автомастерскую, чтобы получить сведения о техническом состоянии имущества. Учитывается год выпуска машины, ее комплектация, пробег, износ, неисправности и цена аналогичных автомобилей на рынке.
  • Бизнес. Оценка компании, принадлежащей супругам, считается сложным процессом, так как приходится обращать внимание на разные особенности бизнеса. Поэтому оценивается доходность организации, возможности для развития, вложения для модернизации, положение фирмы на рынке, стоимость активов, наличие долговых обязательств, а также иные факторы, важные для любого предприятия.
  • Мебель или бытовая техника. Во время изучения этих вещей оценивается цена покупки, степень износа, давность приобретения, особенности использования и цена вещей на рынке.

Оценщик на основании проведенной работы составляет отчет в трех экземплярах, так как супруги получают по одному документу, а оставшийся экземпляр передается судье.

Заключение

При разделе имущества необходимо придерживаться принципа справедливости и равенства, поэтому приходится определять рыночную цену общего имущества. Для этого заказывается оценка у компании, имеющей соответствующую лицензию. Супруги передают оценщику документы на ценности, а также предоставляют доступ для их изучения. На основании проведенной оценки подготавливается отчет.

ПредыдущаяСледующая

Вам также может понравиться

Источник: https://razvodam.net/imuschestvo/otsenka-pri-razdele.html

Оценка имущества при разводе: особенности процедуры, затраты

Как оценивается имущество при разводе

Развод – неприятный процесс. И очень часто он заставляет супругов в буквальном смысле «зверствовать», деля совместно нажитое имущество. Но закон стоит на страже попыток незаконного раздела собственности. И на помощь супругам приходит процедура оценки их имущества.

Оценка имущества: что надо знать

Когда мы вступаем в брак, то уверенно полагаем, что никогда не разведёмся и уж тем более не будем пожинать плоды его расторжения. Но в жизни бывает всякое. Люди, некогда совместно покупавшие имущество, со злостью в сердце пытаются обратить его в свою пользу.

Именно для того, чтобы уберечь граждан от «агрессивного» раздела совместной собственности, законом и предусмотрена процедура оценки имущества супругов при разводе. Регулируется это Федеральным законом № 135 от 05.10.1999 «Об оценке и оценочной деятельности в РФ».

Для чего же используется данная процедура? Ответ очевиден – она приходит на помощь супругам, которые сталкиваются с тем, что не могут достоверно оценить какое-либо имущество, чтобы в законном порядке его разделить пополам.

Оценкой имущества супругов считается самостоятельный и независимый процесс определения рыночной стоимости конкретного объекта собственности мужа и жены (квартира, дом, земельный участок, машина, гараж, бытовая техника).

Процедура оценки имущества супругов требуется только в случае, если они конфликтуют по поводу стоимости того или иного объекта (например, машины) и не могут прийти к взаимному соглашению. Именно тогда законом и показано обращаться к услугам оценщика.

При согласии супругов и отсутствии у них взаимных конфликтов, они могут заключить добровольное соглашение, в котором можно прописать, что определённое имущество подлежит разделу согласно конкретной стоимости. В случае, если кто-либо не согласен с этим, потребуются услуги оценщика.

Какое имущество подлежит оценке и разделу?

По общему правилу, оценке подлежит всё имущество при разводе (ст. 28 ФЗ № 135). Отчего так? Потому что всё нажитое супругами в браке является их общей совместной собственностью. И обогащение одного означало бы обнищание другого и наоборот.

Статья 34 СК РФ обозначает примерный перечень объектов, которые являются общей совместной собственностью. К ним относятся:

  • недвижимость любого вида и формы (квартира и её части, жилая комната, дом, коттедж, помещения, имущественные комплексы, земельные участки различного назначения, производство, гаражи, дачи);
  • вещи (бытовая техника, телефоны, планшеты, компьютеры, мебель), скот;
  • транспортные средства любой категории: автомобильные, водные, наземные, воздушные;
  • деньги, ценные бумаги, счета, сбережения, которые супруги приобрели за счёт совместных вложений;
  • доходы, полученные мужем и женой только в браке;
  • вещные права и права собственности на какое-либо имущество, в том числе безвозмездное пользование землёй, пожизненное наследуемое владение;
  • долги и финансовые права (например, право требовать возврата долга от лица, которому один из супругов занял некоторую сумму денег);
  • те объекты, которые имеют ограниченное пользование (например, оружие мужа для охоты и прочее).

Кредиты при разводе: как они делятся между супругами?

При оценке имущества при разводе важно понимать, что она возможна только в отношении такой собственности, которая была приобретена в законном союзе.

Зачем осуществлять оценку?

Процедура оценки имущества для развода супругов необходима для того, чтобы в суде муж и жена смогли в соответствии со своими бытовыми и личными интересами в законном порядке сделать следующее:

  • определить настоящую рыночную стоимость тех объектов, относительно которых у них возник спор;
  • законодательно установить размер долей всего имущества (как движимого, так и недвижимого);
  • распределить расходы, понесённые в связи с оценкой собственности, ведь услуги эксперта очень недёшевы.

Данная процедура является обязательной в следующих случаях:

  1. Если супруги не решили мирно конфликт и не смогли самостоятельно оценить своё имущество.
  2. Когда муж или жена категорически отрицает стоимость какого-либо имущества (например, квартиры), указанного одним из супругов, и представляет свои собственные обоснованные расчёты.
  3. Если муж или жена требует у суда оспорить цену какого-либо объекта (например, квартиры) на том основании, что он не подлежит разделу, поскольку один из супругов внёс в него неотделимые улучшения.

Неотделимыми улучшениями в соответствии со ст. 616 ГК РФ признаются: капитальный ремонт любой недвижимости; дорогостоящие вложения в квартиру: двери, пластиковые окна.

  1. Когда кто-то из супругов во встречном исковом заявлении о разделе имущества приводит аргумент следующего содержания: «Затрудняюсь с определением стоимости конкретного объекта общей собственности».
  2. Если суд посчитает, что муж или жена намеренно завышают цену имущества.

Во всех вышеперечисленных случаях судья, тщательно изучая материалы гражданского дела, в том числе об оценке квартиры при разводе, назначает независимую процедуру определения стоимости имущества супругов для того, чтобы справедливо поделить собственность между ними.

Кто оценивает имущество?

Бывает так, что супруги, размышляя том, что кому и в каких долях достанется после развода, не знают, куда обращаться. Ответ очень прост:

  1. Они могут самостоятельно оценить своё имущество в суде или в специальном соглашении, представив собственные расчёты, на основании которых пришли к конкретной стоимости объекта.
  2. Можно обратиться в специализированные фирмы, профессионально занимающиеся оценочной деятельностью, а также к самозанятым независимым лицам, имеющим лицензию на осуществление данной процедуры.

Для того чтобы супругам не столкнуться с поддельными фирмами оценщиков, рекомендуется при обращении попросить руководство показать следующие виды документов:

  • паспорт специалиста-эксперта, который будет проводить процедуру;
  • лицензия, выданная на 5 лет, дающая право фирме заниматься оценкой недвижимости;
  • договор страхования личной ответственности оценщика;
  • наличие у эксперта квалификационного аттестата.

В случае, если суд выявит нарушения в деятельности оценщика, то он признает результаты такой процедуры недействительными. И всё нужно будет проводить заново, хотя это и очень дорого.

Как определить стоимость имущества?

Муж и жена могут самостоятельно оценить имущество при разводе. Главное, чтобы их всё устраивало и в суде при разделе собственности у них не возникало конфликтов. При расчёте цены имущества супруги могут принимать во внимание следующие критерии:

  • какова была стоимость объекта (например, квартиры) на момент совершения покупки;
  • результат сравнения цен своего имущества с похожим на рынке и подсчёт разницы;
  • стоимость страховки на свою собственность (если она есть);
  • инвентарная цена (из первоначальной стоимости имущества высчитывается та сумма, которая, по мнению супругов, отражает степень его износа).

Но существуют и определённые факторы, исходя из которых оценщики формируют настоящую рыночную цену объекта. К ним относят:

  • состояние имущества на момент оценки;
  • аналогичная рыночная цена объекта в настоящее время;
  • все улучшения, произведённые обоими супругами в отношении своего имущества в браке;
  • область, край, округ, где находится оцениваемый объект (к примеру, в Москве данные услуги самые дорогие в стране);
  • степень износа имущества.

Недвижимость

К недвижимости по закону относятся:

  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи.

При оценке недвижимости специалист руководствуется такими факторами:

  • площадь;
  • наличие этажей (чем их больше, тем дороже обойдутся услуги);
  • местоположение (в районах дороже, чем в городах);
  • технологическое состояние;
  • планировка;
  • качество и количество материала, из которого построен объект;
  • наличие коммуникаций в структуре имущества;
  • назначение (например, вид и форма использования земельного участка).

Для оценки недвижимости специалисту необходимы следующие категории документов:

  • те, которые устанавливают право собственности супругов на спорную недвижимость: свидетельство, выписка из Росреестра;
  • технический паспорт объекта;
  • технический план имущества;
  • детальные фотоснимки объекта, который нужно будет оценивать.

Когда супруги обращаются к услугам специалиста, они платят ему немаленькие деньги. Для сравнения:

Средняя стоимость услуг оценщика, руб.
Однокомнатная квартирадо 15 000
Двухкомнатная квартираот 20 000 до 35 000
Трёхкомнатная квартирасвыше 35 000

Сумму, которую супруги заплатили в счёт оплаты услуг по оценке имущества, суд обяжет разделить и заплатить пополам. На этом скажется и размер госпошлины по делам о распределении собственности между мужем и женой. Он существенно повысится.

Коммерческая недвижимость и бизнес в целом

Бывает и так, что у супругов имеется свой бизнес (или коммерческая недвижимость), который они развивали, находясь в браке. И при разводе его тоже нужно делить. Но прежде необходимо оценить. Здесь во внимание специалистом принимаются следующие факторы:

  • все прибыли и убытки бизнеса супругов;
  • балансовые отчёты;
  • сведения о кредиторской и дебиторской задолженности;
  • состояние бухгалтерского и финансового учётов;
  • наличие всех необходимых налоговых деклараций;
  • копии всех договоров с контрагентами;
  • сведения вообще обо всех сделках, которые были с начала регистрации бизнеса;
  • деловая репутация бизнеса;
  • площадь коммерческой недвижимости.

Транспорт

Профессиональная оценка любого вида транспорта (чаще всего это автомобили) осуществляется по месту его нахождения, при наружном и внутреннем осмотре. Также изучаются все правоустанавливающие документы.

Оценщику необходимо предоставить следующее:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справку из ГИБДД о государственной регистрации автомобиля.

Специалистом при оценке учитываются такие сведения:

  • год выпуска автомобиля;
  • его комплектация;
  • амортизация (то есть степень износа);
  • сравнение с ценами на рынке транспорта.

Другое имущество (акции, вклады, золотые слитки, дорогие украшения, антиквариат и т. д.)

Оценке подвергается и другое имущество, которое для супругов при разводе может представлять наибольшую ценность. Представим вашему вниманию краткую таблицу, где изложено, как специалистом рассчитываются предметы роскоши:

№ Предмет роскошиИсходя из чего оценивается
1АкцииВид акционерного общества (публичное или непубличное). Будет учитываться первоначальная стоимость ценной бумаги
2ВкладыСтоимость вклада на момент его открытия; учитывается источник поступления денег в банк, были ли вложения до брака
3Золотые слиткиОцениваются исходя из массы слитка
4Дорогие украшенияПодлежат оценке исходя из того, на чьи деньги были приобретены. Должен исключаться факт дарения украшения
5АнтиквариатПри оценке учитывается давность покупки и историческая ценность объекта

Отчёт об оценке

По итогу оценки имущества супругов при разводе обязательно должен составляться отчёт. Именно он и будет доказательством в суде. Закон предъявляет к нему ряд требований:

  • наличие в нём задачи и цели;
  • выбранный способ оценки;
  • все документационные характеристики оцениваемого объекта;
  • стоимость оценки;
  • дата и номер отчёта;
  • сведения об оценочной фирме;
  • принцип определения цены объекта;
  • перечень сопутствующих документов к отчёту в качестве приложения.

Расходы на оценку имущества

Расходы на оценку имущества складываются на основе различных критериев, а также в зависимости от вида имущества. В суде они также распределяются равным образом между супругами. Данные о расходах в среднем по стране можно представить в таблице:

№Вид имуществаСредняя стоимость по России на конец 2019 года, руб.
1Квартиры6000–35000
2Земельные участки15000–400000
3Транспорт4000–50000
4Бизнес и коммерческая недвижимость50000–1500000
5Предметы роскоши10000–200000
6Дома30000–300000

Как и зачем нужно делать оценку имущества при разводе?

Как оценивается имущество при разводе

Когда супруги разводятся, очень часто возникает вопрос о разделе того имущества, которое было ими нажито совместно. Но раздел, на самом-то деле, – иногда очень не простая процедура, ведь бывают такие вещи, которые совершенно невозможно поделить на два. Кроме того, стоимость вещей имеет свойство изменяться: некоторые со временем становятся дороже, некоторые – дешевле.

Для того, чтобы адекватно определить актуальную стоимость того или иного имущества, требуется профессиональная оценка имущества.Кстати, госпошлина при подаче искового заявления рассчитывается на основе цены иска в процентном соотношении. Если супруги делят, например, квартиру, то им придётся провести оценку, чтобы установить реальную стоимость жилья.

Ценой иска будет та величина имущества в стоимостном выражении, на которую претендует заявитель. Истец обязан уплатить пошлину, так как иначе его заявление не примут к рассмотрению.

Оценка требуется и для определения величины долговых обязательств каждого из супругов при разводе.

Особенно остро такой вопрос поднимается при ипотеке, причем оценки может потребовать не только кто-то из супругов, но и банк.

Какое имущество оценивают при разводе?

В ряде случаев заявитель может определить цену нажитому имуществу самостоятельно, используя для этого чеки, договоры, квитанции, выписки с банковского счета – всё то, что может подтвердить сумму, уплаченную при покупке имущества.

Но часто без оценщиков, независимых экспертов и экспертных учреждений не обойтись. Оценка имущества может проводиться до суда и уже непосредственно в процессе, тогда она считается судебной.

Итоги судебной экспертизы оцениваются судом, и оспорить их уже очень и очень сложно.

Оценка квартир и домов

При анализе норм законодательства, в частности — гражданского, выясняется, что цену иска по делам, когда предметом рассмотрения становятся права на недвижимое имущество, можно рассчитать на основе рыночной стоимости имущества.

Её определяет оценщик – лицо, которое имеет соответствующее профильное образование, прошедшее обучение, аттестацию.Оценочная деятельность регулируется специальным законом о ней.

Рыночная оценка высчитывается как наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть реализован в условиях нормальной конкурентной среды.

Иными словами, та стоимость, по которой его реально купят вне чрезвычайных, экстремальных обстоятельств, при наличии у покупателя полных сведений о предмете приобретения.
Закон, между прочим, допускает уплату госпошлины из расчёта по инвентаризационной стоимость недвижимого имущества.

Эта величина, как правило, ниже рыночной, поэтому пошлину с её помощью считать выгоднее. Но если вы рассчитываете получить с супруга денежную компенсацию, тогда и для её определения придётся пользоваться инвентаризационной стоимостью (ранее её указывали в документах технической инвентаризации, теперь в кадастровых паспортах на объекты). А это уже не выгодно в ряде случаев.

Оценка земли

Здесь опять же можно воспользоваться помощью оценщика. Но поскольку вся недвижимость и, в частности, земля подлежит кадастровой оценке, сведения о стоимости земельных участков содержатся в кадастровых паспортах.

Получить такой документ легко можно в Росреестре или в любом многофункциональном центре. Вам лучше руководствоваться своими практическими соображениями: часто, но не всегда кадастровая стоимость ниже рыночной.

Если цифры в кадастровом паспорте вас не устроят, есть шанс получить другие после проведения профессиональной оценки рыночной стоимости.

Автомобили быстро подвергаются износу, на их состояние оказывают влияние условия эксплуатации, повреждения, как мелкого характера, так и серьёзного, например, ДТП.

Автомобиль никак нельзя поделить пополам, поэтому при разводе часто супруг требует от второго выплату компенсации за половину стоимости совместно нажитой машины. В этой ситуации точно лучше обратиться к оценщикам для того, чтобы реально выяснить рыночную стоимость автомобиля.

Исключение, пожалуй, может составить только абсолютно новое транспортное средство, которое с момента покупки ещё никак не успело изменить своих свойств.

Оценка предметов роскоши, искусства, драгоценностей

Если вы успели обзавестись в браке такими вещами, то при разделе также стоит пользоваться услугами профессиональных оценщиков, иначе есть риск, что инициативу перехватит бывший супруг. При определении рыночной цены этого имущества оценщик будет руководствоваться ситуацией на рынке в целом, проводить анализ стоимости аналогичных предметов, изучать спрос и предложение.

Как и когда проводить оценку имущества при разводе?

Если подаёте требование о разделе вы, то вам, в подавляющем большинстве случаев, придётся обращаться к оценщику, потому что, как уже говорилось, для уплаты госпошлины требуется знать истинную стоимость делимого добра.

Если же у вас нет возможности провести оценочные действия, при расчёте цены иска вы руководствуетесь доступными или примерными данными, указываете суду на то, в силу каких обстоятельств вы не можете провести оценку. Учтите, что ваши слова должны иметь доказательства.

Если ситуация обратная, и вы столкнулись с тем, что бывший супруг вас опередил, провёл оценку, но её данные и выводы вас не устраивают, то вы можете требовать повторной оценки. Предоставленный в суд отчёт оценщика является допустимым доказательством.

Поэтому, чтобы потребовать проведения другого экспертного анализа, надо доказать необходимость таких действий.

Что для этого надо?

  • придётся собирать данные, которые показывают расхождение сведений отчёта с реальностью;
  • доказывать, что чрезмерно низкой или чрезмерно высокой оценкой ваши права на справедливый и равный раздел могут быть нарушены;
  • искать информацию о том, что оценщик мог исказить данные отчета или совершить ошибку;
  • требовать проведения повторной, уже судебной экспертизы.

: Имущество, которое не может быть поделено при разводе

Напомним, что когда супруги в суде делят нажитое в период брака имущество, каждому полагается половина. Требование может быть сформулировано как обязание выплаты денежной компенсации за долю супруга в общем имуществе (например, когда вещь в принципе является неделимой или когда супруг не имеет заинтересованности в реальном пользовании правом в доле).

О проведении экспертизы вправе ходатайствовать любая заинтересованная в этом сторона процесса. Если суд находит ходатайство обоснованным, он его удовлетворяет. Затем суд накладывает на стороны обязанность предоставить список экспертных организаций, сформулировать круг вопросов к экспертам, предоставить для экспертизы само имущество, доступ к нему и документы на него.

В судебном заседании с учетом мнения сторон суд выбирает экспертную лабораторию (общество оценщиков), а те, в свою очередь, подтверждают свое согласие и возможность проведения исследования, сообщают его стоимость.Сторона, выступившая инициатором проведения экспертизы, перечисляет её стоимость на депозитный счет суда.

Деньги с этого счёта попадают к оценщикам, те проводят экспертизу. Такие расходы считаются судебными издержками, и их можно по итогам процесса взыскать с проигравшей стороны.
Есть и другой вариант оценки имущества, подлежащего разделу – супруги должны договориться друг с другом.

Если сторона указывает определённую стоимость какой-либо вещи, исходя из своих соображений, а вторая не возражает против этого, то обязанность доказывания у первой не возникает.

Источник: https://razvodprof.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/kak-i-zachem-nuzhno-delat-otsenku-imushhestva-pri-razvode/

Оценка имущества при разводе для раздела имущества супругов

Как оценивается имущество при разводе

13.07.2017

В процессе развода между двумя лицами часто возникают спорные вопросы по поводу раздела собственности.

В том случае, если они не решают такой вопрос между собой, то возникает необходимость его рассмотрения через суд – этот процесс, в свою очередь, предполагает предварительное определение стоимости общего имущества для возможности его пропорционального разделения.

В таком случае сразу возникает ряд вопросов – как определить стоимость имущества при разводе, сколько стоит такая процедура и какие правила оценки в соответствии с действующим законодательством?

Как определить стоимость имущества при разводе

Оценка имущества при разводе становится неизбежной в том случае, если супруги имеют взаимные претензии по поводу тех или иных вещей, движимых или недвижимых.

Правила оценки предполагают соблюдение таких положений:

  • оценка имущества при разделе имущества супругов осуществляется исключительно по рыночной его стоимости на данный момент;
  • заказать оценку имущества может кто-то один из супругов у лиц, оказывающих подобные услуги и имеющих лицензию на их осуществление;
  • при произведении оценки законом четко определяется перечень видов имущества, не подлежащий разделу – при наличии таковых вещей они во внимание не принимаются;
  • оценка имущества при разводе может осуществляться не профессионалами только тогда, когда на такое действие дают согласие оба супруга.

Оценка имущества

Практически в каждом случае (если не составлен брачный контракт) после официального разрыва взаимоотношений происходит раздел имущества.

В зависимости от его сложности можно выделить два типа складывающейся ситуации:

  • принятие обоюдного решения о том, как происходит раздел имущества, такой вариант возможен исключительно при согласии на то обоих супругов;
  • если хотя бы один из супругов не согласен с претензиями другого, либо желает оспорить разделение на определенные части, в таком случае уже неизбежно для получения той или иной части собственности принудительное постановление суда, занимающимся решением подобных вопросов.

Оценка стоимости имущества при разводе характеризуется как особая экспертная деятельность, целью которой является получение достоверной информации о рыночной стоимости оцениваемого, подлежащего в дальнейшем разделению между двумя претендующими сторонами.

Стоит отметить, что даже при обоюдном согласии – какая из имеющихся общих ценностей кому достанется (если такие намерения подтверждаются подписанием соответствующего соглашения) все равно необходимо прописать в таком документе стоимость вещей.

Имущество, которое подлежит оценке

При наличии вопроса, как оценить имущество, которое необходимо разделить между лицами, разрывающими брачные отношения, стоит знать перечень вещей, которые могут оцениваться. Этому процессу может подвергаться только то, что признано законом совместно нажитым (причем, не обязательно, если собственность приобретена уже после заключения брака, то она может быть делима между супругами).

Так, определению стоимости и последующему разделению подлежат:

  • любые вещи, недвижимость, земельные участки, техника, транспортные средства, документы денежного характера, ценные бумаги, которые были куплены на средства из общего бюджета;
  • выплаты (сюда можно отнести любые виды пособий, отчисления лицам, связанные с их инвалидностью, по безработице);
  • доход супругов от ведения предпринимательской деятельности или полученный в виде оплаты труда (постоянного или разового);
  • любая другая собственность, приобретенная в браке, даже если супруги на тот момент проживали отдельно друг от друга.

Имущество, которое не разделяется и не участвует в оценке

Существует категория ценностей, которая для суда не принимается во внимание при распределении и не подлежит оценке. К таким вещам относятся:

  • то имущество, которое было куплено или получено до брака;
  • вещи, ценности, недвижимость и другое, что было приобретено уже в браке, но за личные средства одного из супругов;
  • вещи и собственность, которая была получена в результате договора дарения или его наследования;
  • вещи индивидуального пользования (не зависимо от того, за чей счет они были приобретены), награды, премии, средства, полученные по страхованию или возмещению потери.

Кто оценивает имущество при разводе

Исходя из действующих норм определение стоимости может производиться такими организациями:

  • непосредственно самим истцом – одним из супругов при согласии на то второго;
  • профессиональным оценщиком имущества;
  • БТИ (касается случаев, когда происходит оценка недвижимости);
  • кадастровой службой (применимо к земельным участкам).

Таким образом, факт, кто оценивает имущество, зависит от его типа, а также обоюдного желания на то лиц, расторгающих брак.

Как происходит процедура оценки

Порядок проведения процедуры оценки имущества определяется следующими пунктами:

  • основанием для назначения и осуществления процедуры по определению стоимости может стать оформленный договор с фирмой, уполномоченной к проведению таких процедур;
  • основанием также может стать распоряжение суда, связанное с несоответствием заявленной стоимости претензии с фактической ценой имущества;
  • после заказа услуг уполномоченный эксперт направляется непосредственно на место расположения собственности и производит оценку его стоимости;
  • определенная стоимость собственности фиксируется соответствующим документом и передается заказчику.

Основания для проведения

Основанием для возможности осуществления оценки может являться изъявленное желание супругов или решение суда о его проведении. При добровольном желании одного из лиц, расторгающих брак, обязательно подписывается договор о проведении – только в таком случае эксперт может приступить к выполнению процедуры.

Независимо от того, будет ли определено судом начало оценки или же заказано у экспертной комиссии, заказчик должен для инициирования процедуры предоставить весь необходимый для таких случаев пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения оценки имущества при разводе понадобится предоставление таких документов:

  • имеющиеся договоры, которые устанавливают факт осуществления сделок по переходу имущества в собственность одного из супругов;
  • кадастровые документы (для объектов, связанных с землей);
  • свидетельства о праве собственности на каждый из спорных объектов;
  • документация технического и инженерного характера (сюда могут относиться тех. паспорт, план постройки, чертеж объекта);
  • данные об имеющихся обременениях на объекты собственности (кредиты, взыскания, залог);
  • паспорт заявителя определения стоимости и его копия.

Сколько стоит оценка имущества

Стоимость раздела имущества, связанная с его оценкой, может зависеть от таких факторов:

  • региона, в котором производится оценка собственности;
  • сложности выполнения работ, связанные с уникальностью вещи, отсутствию аналогов по определению стоимости или другим факторам;
  • количество собственности, которое необходимо оценить;
  • стоимости услуг, которые определены компанией, оказывающей их.

Как пример, в текущем году оценка квартиры может вам обойтись в сумму от 3 до 10 тыс. рублей, дома – от 4 до 12 тыс. рублей, оценка автомобиля – от 2 до 6 тыс. рублей.

Оценка бытовой техники при разделе имущества

Оценка бытовой техники производится экспертом в общем порядке, предусматривающим:

  • стоимость при приобретении;
  • срок ее эксплуатации;
  • наличие видимых повреждений;
  • техническая исправность и возможность эксплуатации согласно ее прямому назначению.

Относительно бытовой техники все имеющиеся правила по разделу (период приобретения, личный вклад в покупку, дарение) также соблюдаются.

Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

  • кадастровые документы;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
  • технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

  • является ли объект введенным в эксплуатацию;
  • как давно была произведена постройка;
  • целостность строения;
  • наличие ремонта;
  • расположение дома (квартиры);
  • общая площадь.

По поводу раздела недвижимости чаще всего она отходит к одному из супругов, который, в свою очередь, возмещает другому размер стоимости его доли, определенной судом.

Оценка автомобиля для суда при разделе имущества

При проведении экспертной оценки в отношении транспортного средства специалистом принимаются во внимание такие факторы:

  • год выпуска средства;
  • марка и ее модель;
  • мощность двигателя автомобиля или другого средства;
  • износ отдельных частей (это относится к деталям, внешнему и внутреннему содержимому).

Экспертный отчет

После проведения процедуры составляется экспертный отчет (в срок не более 12 дней с момента его осуществления), содержащий такие данные:

  • дата и время составления экспертной оценки;
  • номер документа, полученный при его оформлении;
  • основание для осуществления процедуры;
  • порядок осуществления;
  • методы получения информации о стоимости;
  • заключение по проведенному действию с указанием общей стоимости собственности;
  • реквизиты фирмы, осуществившей определение стоимости;
  • подпись эксперта;
  • печать фирмы.

Судебная практика оценки

Судебная практика оценки собственности и последующего ее раздела имеет такие особенности:

  • раздел имущества супругов можно осуществить только после того, как будет документальное подтверждение факта развода;
  • в том случае, если один из супругов опасается, что до момента развода вторая сторона может предпринять действия по сокрытию действительного имущества, то можно произвести опись собственности и опечатать место ее нахождения;
  • если есть несовершеннолетние дети, то имущество, принадлежавшее им, остается в их собственности и, соответственно следует за ребенком, который будет проживать с одним из бывших супругов.

Таким образом, оценка имущества является неизбежной процедурой при вопросах, касающихся раздела имущества при разводе. Порядок ее проведения должен четко соблюдаться всеми сторонами, поскольку, в противном случае подлинность результатов может быть впоследствии обжалована в суде.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/ocenka-imushhestva-pri-razvode-dlya-razdela-imushhestva-suprugov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.