Как оценивается квартира при разделе

Оценка при разделе имущества

Как оценивается квартира при разделе

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

Цели проведения оценки

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено.

Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно.

Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:

  • Квартиры – от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
  • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
  • Участки – от 9000 рублей.
  • Гаражи – от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

Источник: https://proalimenty.com/razdel-imushhestva/ocenka-imushhestva.html

Оценка квартиры для раздела имущества в суде

Как оценивается квартира при разделе

ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН ИМПЕРАТИВ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ при разделе совместно нажитой квартиры и делить имущество можно не по стоимости, а по долям. Однако раздел без экспертизы актуален лишь в случае оформления недвижимости без выплаты каких либо компенсаций совладельцам.

Если одному из супругов отходит бо`льшая доля или требуется раздел имущества в натуре (реальный раздел), а комнаты при этом имеют различные площади, либо раздел квартиры вовсе не представляется возможным, экспертизы не избежать. 

За чей счёт производится оценка?

ПО СЛОЖИВШЕЙСЯ ПРАКТИКЕ, все расходы на проведение исследований возлагаются на заявителя. В данном случае, оплачивать экспертизу будет супруг, обратившийся с заявлением о разделе совместно нажитого имущества либо тот, кто в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

При этом следует помнить, что закон предоставляет возможность компенсировать такие затраты в случае победы в суде и получении доли или компенсации стоимости в совместно нажитой квартире.

В судебном акте суд принуждает проигравшую спор сторону компенсировать судебные издержки оппонента, включая расходы на госпошлину, экспертизу и адвоката.

В каких случаях суд потребует оценку?

ДЛЯ РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ, и практически во всех бракоразводных и наследственных делах суд руководствуется выводами независимого эксперта. Часто содержание судебного решения трудно отличимо от экспертного заключения — настолько подробно его перепечатывают в судебный акт помощники судьи.

Разберём необходимость проведения экспертизы на двух примерах: 

Пример № 1

В совместной собственности супругов находится однокомнатная квартира в Мещанском районе. Жильё приобретено в браке на общие средства. «Подводные камни» в виде договоров займа, наследования или приватизации отсутствуют.

Квартиру надлежит делить 50/50. Понятно, что в натуре разделить имущество не получится. Кто может представить бывших супругов, живущих не то, чтобы в одной квартире, а в одной комнате?

За годы семейной жизни супруги порядком устали друг от друга, что и послужило весомой причиной для развода.

И судебная практика в данной ситуации склоняется к трём вариантам:

  • Первый вариант: продать квартиру и разделить вырученные от продажи средства. Сделать это можно как в ходе судебного процесса, так и после того, как судом будет установлено право совместной собственности в определённой пропорции.
  • Второй вариант: закрепить право собственности за одним из супругов, обязав последнего осуществить денежную выплату пропорционально стоимости приобретённой доли второго супруга.
  • Третий вариант: передать квартиру в 100 % собственность жены или мужа, компенсировав другому разницу иным совместно нажитым имуществом.

Во всех трёх случаях суд сочтёт необходимым провести независимую экспертизу с целью оценки квартиры для её справедливого раздела между сторонами бракоразводного процесса.

К слову сказать, разделить квартиру можно не только при разводе, но и после него, если по объективным причинам сделать этого своевременно не удалось. 

Пример № 2

Типовая ситуация — двухкомнатная квартира на Звёздном рыночной стоимостью 9 миллионов рублей.

Муж не настаивает на её разделе и согласен на передачу в собственность жене с условием получения в единоличную собственность двух автомобилей и парковочного места совокупной стоимостью также около 9 миллионов.

На первый взгляд ситуация может показаться идеальной, если бы не одно обстоятельство, которое существенно затянуло данный спор и породило долгие судебные разборки с проведением оценки квартиры и всего совместного имущества…

Дело в том, что в квартире был произведён дорогостоящий ремонт и перепланировка, увеличившие её стоимость с 7,5 до 9 миллионов рублей. Данные улучшения произведены за счёт личных средств супруги, которые были подарены её родителями официально по договору дарения именно на эти цели.

По общему правилу жена может рассчитывать на компенсацию произведённых вложений в сумме до 1 500 000 рублей. Окончательную точку в этой истории может поставить лишь исследование обстоятельств дарения, в том числе, проверка договора дарения на подлинность, а также независимая оценка стоимости квартиры и иного, подлежащего разделу имущества – автомобилей и парковочного места.

Кто назначает эксперта?

ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА ИЛИ В ХОДЕ ПОДГОТОВКИ ВОЗРАЖЕНИЯ стороны могут по своему усмотрению выбрать организацию или частного эксперта, который проведёт оценку рыночной стоимости имущества супругов. Заключение эксперта будет использовано в качестве доказательства по делу при определении стоимости доли (или размера компенсации) каждого из супругов.

В соответствии со статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса суд, по собственному усмотрению, вправу привлечь к участию в деле эксперта, если его познания требуются для вынесения решения. Стоит отметить, что такую инициативу суды проявляют редко (практически никогда), поэтому вызов судебного эксперта возможен только по письменному заявлению участников процесса.

Услуги такой экспертизы будут оплачены из бюджета Российской Федерации с последующим возложением расходов на проигравшую сторону согласно правилу статьи 98 процессуального кодекса.

Какие документы потребуются?

ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ, будь то отчёт о рыночной стоимости или техническое исследование конструктивных особенностей — возможности реального раздела, стоимости ремонта, наличия перепланировок или переустройств, эксперту потребуется физический доступ на исследуемый объект, а также техническая и правовая информация о жилье и его законных владельцах.

Полный перечень документов, необходимых для проведения экспертизы (может меняться в меньшую сторону):

1. Свидетельство (или выписка ЕГРП) о праве собственности.2. Технический паспорт.3. Паспорт заказчика экспертизы.4. Паспорт владельца недвижимости.5. Кадастровый паспорт.6. Фотографии объекта.7. Выписка из ЕГРН.8. Договор приватизации.9. Договор долевого участия (ДДУ).10. Договор купли-продажи.11. Договор дарения.

12. Свидетельство о праве на наследство.

Правовой центр «САП ЭСТЕЙТ» делает оценку по-максимуму, при этом Вы всегда будете в курсе рыночного «зазора» цен на недвижимость.

Наши отчёты и экспертные исследования отвечают установленным законом требованиям банков, нотариусов и судов.

Мы подготовим необходимый Вам отчёт для любой ситуации в кратчайшие сроки — например, заключение о рыночной стоимости готовится в течение одного дня.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/uslugi-yurista-po-razdelu-nedvizhimosti/ocenka-kvartiry-dlya-razdele-imushhestva-v-sude/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.