Как продать квартиру при разделе имущества

Содержание

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Как продать квартиру при разделе имущества

6 477 просмотров

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от  решения супругов:

  1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса.
  2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

  1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями.
  2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке.
  3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

Важно! Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

  • имущество приобретено до момента заключения брака;
  • имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
  • недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
  • если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение

№ п/пПлюсы
1Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга.
2Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану.
3Экономия. Судебный процесс – это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

  • распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
  • назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре невозможно);
  • отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

 Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

  1. Произвести оценку имущества.
  2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади.
  3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

  • выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
  • распределение, отличное от раздела поровну (применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства).

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

  1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля.
  2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример. Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры. Также у него есть личное транспортное средство. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры.

В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде.

Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения.

Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья.
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия.
  3. Суд выносит определение о его утверждении.
  4. Квартира продается.
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-odnokomnatnuyu-kvartiru-pri-razvode/

Может ли суд обязать продать квартиру?

Как продать квартиру при разделе имущества

Может ли суд обязать продать квартиру, вопрос беспокоящий многих, кто сталкивался с бракоразводным процессом. За время того, пока супруги находятся в официальном браке, они приобретают недвижимость, которая оформляется в собственность на обоих.

Но бывают случаи, когда отношения рушатся, приходится идти на крайние меры и подавать документы на развод. Обычно за этим следует раздел совместно нажитого имущества. В этом материале будет подробно рассмотрен вопрос, сможет ли суд обязать одного из бывших супругов продать квартиру и какие последствия могут быть.

Правовая информация

Все вопросы, которые касаются имущественных отношений для лиц, состоящих в официальном браке, регулируются с помощью Семейного кодекса Российской Федерации и в статье 33.

Брачный договор подразумевает под собой юридическое соглашение, которое было заключено между мужем и женой, где оговорены подробности их совместного проживания, а также нюансы бракоразводного процесса. Например, кому достанется после развода квартира или автомобиль. При заключении договора судебных тяжб не будет.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если брачный договор не был заключен, то раздел имущества будет происходить исключительно через суд, если бывшие супруги не придут к мирному разрешению вопроса.

Как правило, суд разделяет квартиру на равные доли, которые остаются за ними.

Наиболее предпочтительным вариантом в данной ситуации является продажа квартиры после развода и раздел денежной суммы на равные составляющие.

Продажа квартиры с долевой собственностью

Продажа квартиры в долевой собственности возможна по решению высшей судебной инстанции. При этом для осуществления данного решения необходимо опираться на законодательство и соответствовать определенным критериям, которые перечислены в нем.

Критерии:

  • главным фактором при вынесении соответствующего решения будет размер доли, которая подлежит продаже;
  • если квартира однокомнатная, то выделить долю в натуре невозможно, выносится постановление о принудительной продаже.

Если суд примет решение о продаже доли в квартире, в этом случае второму супругу будет выплачена компенсация.

ВАЖНО !!! Еще одним вопросом, возникающим во время бракоразводного процесса, является возможность продать квартиру, где один из дольщиков малолетний. В данном вопросе решающую роль будет играть не только суд, но и органы попечительства. Согласно законодательству, если у несовершеннолетнего есть доля в квартире, это считается его единственным жильем, а продажа ухудшает содержание ребенка.

Органы опеки и попечительства опираясь на данные факторы и защищая ребенка не дадут соответствующего разрешения. Для законной продажи потребуется предоставление документов, что ребенок будет иметь долю в другом жилом помещении, равную прежней. Только в этом случае органы опеки могут выдать разрешение.

Наличие детей

Необходимо отметить, что наличие детей – немаловажный фактор при разделе имущества. Но несмотря на это увеличить долю в квартире не представляется возможным. Наличие малолетнего ребенка не всегда является гарантом, что суд встанет именно на сторону одного из супругов.

На решение суда влияет несколько наиболее важных факторов:

  • если у супругов есть в собственности дополнительная недвижимость;
  • уровень получаемых доходов каждого из супругов;
  • процент из полученных доходов, которые затрачиваются на содержание ребенка;
  • имеются ли у супругов какие-либо заболевания, препятствующие должному воспитанию детей;
  • содержание квартиры в удовлетворительном состоянии. Вкладывают ли супруги какие-либо средства на ремонт помещения.

Продажа квартиры по суду при неуплате алиментов

Процесс взыскания задолженности по алиментным платежам регулируется с помощью Семейного кодекса Российской Федерации, а именно статьей 113. Стоит знать, что срок взыскания подобной задолженности не превышает 3 лет. Если она не была взыскана, то исполнительный лист утрачивает силу в связи со сроком давности.

Продать квартиру по суду за неуплату алиментов можно только в следующих случаях:

  • судебный пристав направляет письмо по месту жительства должника с просьбой оплатить имеющуюся задолженность;
  • если меры не подействовали, пристав исполнитель выезжает по месту жительства должника для проведения беседы и разъяснения последствий, если долги не будут уплачены;
  • далее, если очередные попытки вынудить должника уплатить алименты не привели к желаемому результату, у пристава есть веское доказательство умышленного уклонения от обязательств;
  • далее подается соответствующее заявление в судебную инстанцию. Суд, как правило, будет на стороне пристава.

ВАЖНО !!! Принудительная продажа квартиры по суду при неуплате алиментов невозможна, если у должника это является единственным жильем.

Есть некоторые нормы, когда имущество не подлежит продаже:

  • если недвижимость приобреталась одним из супругов до его официального вступления в брак;
  • если супруг получил имущество на основании договора дарения (дарственная) или он получил его в наследство.

В заключении необходимо отметить, что лучше всего попробовать договориться о разделе имущества мирным путем.

Судебные тяжбы при разводе могут длиться достаточно долго и не всегда оборачиваются положительной стороной для бывших супругов.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/mozhet-li-sud-obyazat-prodat-kvartiru

может ли суд обязать продать квартиру в долевой собственности

Как продать квартиру при разделе имущества
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Вопрос, может ли суд обязать продать квартиру, нередко возникает при разводе, наличии долгов по кредитам или за коммунальные услуги. Печальная перспектива расстаться с жильем волнует людей не случайно.

Так, многие банки и коллекторы используют сомнительные методы психологического воздействия, угрожая должникам изъятием квартиры. Но заранее паниковать не стоит.

Лучше разобраться, действительно ли можно заставить человека продать недвижимость через суд и как этого избежать.

Продажа части в долевой собственности

Случается, что на нескольких десятках квадратных метрах проживают практически чужие люди. Недвижимость могла достаться им, например, в дар или по завещанию.

Если один из собственников захочет продать свою часть жилья, он в первую очередь должен предложить выкупить долю остальным жильцам. В случае их отказа часть квартиры может быть продана посторонним.

Даже если квартирой владеют только два человека, без согласия второго собственника третьим лицам долю продать не получится.

Бывают и обратные ситуации: один из собственников хочет купить жилье целиком и вынуждает остальных продать свои доли. Но обязать собственника расстаться с принадлежащей ему недвижимостью нельзя даже в судебном порядке.

Однако статья 252 ГК РФ предусматривает некоторые исключения. Заставить собственника реализовать свою часть помещения за компенсацию за долю в квартире можно в следующих случаях:

  • Принадлежащая человеку жилплощадь не подлежит выделению в натуре;
  • Владелец не планирует использовать недвижимость по назначению;
  • Принадлежащая собственнику доля является незначительной.

Минусом является то, что закон не устанавливает четких критериев, которыми должен руководствоваться судья. Например, незначительной может быть признана как 1/20 часть собственности помещения, так и 1/4 часть.

Каждый случай рассматривается индивидуально, и многое зависит от аргументов сторон и представленных ими доказательств.

Судья должен понять, подойдет ли человеку денежная выплата или доля ему действительно необходима.

Возможна ли продажа жилья за долги

Количество должников по долгам за кредит и по долгам за коммуналку в России неуклонно растет. Конечно, попавших в трудную ситуацию людей волнует вопрос, не отберут ли жилье, если накопилась задолженность.

Обязать собственников расстаться с жилплощадью суд не вправе и в этом случае. Должнику всегда дается время для исполнения решения, и он сам решает, из каких средств погашать задолженность. Если денег на погашение нет, можно ходатайствовать о предоставлении отсрочки или рассрочки.

При самом неблагоприятном стечении обстоятельств недвижимость может быть арестована и продана на торгах. Это возможно в двух случаях:

  1. Если есть другое жилье, в котором семья могла бы проживать.
  2. Если жилое помещение является объектом залога. Для его продажи необходимо, чтобы период просрочки превышал 3 месяца, а сумма долга была соразмерна стоимости заложенного имущества.

Реализацией недвижимости, на которую наложен арест, занимаются судебные исполнители. Процедура проходит в строгом соответствии с законодательством. В целом по России случаев продажи квартир приставами не так много. Пострадавшими в основном оказываются люди, которые взяли ипотечные кредиты и не справились с погашением.

Продажа жилплощади при разделе имущества

Нередко проблемы с недвижимым имуществом возникают и после развода. Если между супругами заключен брачный контракт, все решается просто: каждая из сторон получает то, что положено по договору. При отсутствии контракта квадратные метры, принадлежащие мужу и жене до брака, остаются за каждым из них.

Имущество, которое признается совместно нажитым, в том числе и недвижимость, подлежит разделу. Когда партнеры не могут решить финансовые вопросы полюбовно, приходится обращаться в суд.

В большинстве случаев каждому из супругов достается половина жилплощади. При невозможности выделения доли в натуре (например, семья живет в комнате или однокомнатной квартире) выносится решение о принудительной продаже. Второй супруг получает денежную компенсацию.

Решение о продаже жилья при разводе, если там прописан ребенок, принимается с учетом мнения органов опеки. Согласно законам РФ доля, принадлежащая несовершеннолетнему владельцу, является его единственным жильем.

В случае продажи квартиры права ребенка будут ущемлены. Для получения согласия службы опеки необходимо доказать, что несовершеннолетний дольщик станет владельцем жилого помещения, которое будет не хуже прежнего.

Кроме наличия детей, при принятии решения о разделе жилплощади судья учитывает и другие факторы:

  • Уровень доходов мужа и жены;
  • Процент дохода, который затрачивается на содержание несовершеннолетних детей;
  • Наличие у одного из супругов дополнительной недвижимости;
  • Наличие у кого-то из них серьезных заболеваний;
  • Вклад, который каждый из супругов вносит в содержание квартиры.

Продажа жилого помещения за долги по алиментам по решению суда происходит в исключительных случаях. Обязанность продажи недвижимости на торгах возлагается на приставов. Если же квартира является единственным жильем и не находится в ипотеке, заставить должника ее продать невозможно.

Продажа жилья в ипотеке при разводе

В особом порядке решается вопрос с продажей ипотечного жилья. Его реализация возможна только с разрешения кредитной организации. Точно так же обстоят дела с новостройками, приобретенными на заемные средства по предварительному договору.

Если банк дает согласие на сделку, жилплощадь продается. После расчетов с кредитором каждый из супругов получает причитающийся ему денежный эквивалент.

В тех случаях, когда банк не соглашается на продажу, ипотеку придется выплачивать дальше. После погашения долга супруги могут продать жилье и разделить деньги. Кроме того, один из супругов может отказаться от ипотечного кредита и квартиры в пользу другого.

Согласно ч.1 ст.209 ГК собственнику принадлежит право владения и распоряжения своим имуществом. Лишить его этого права и принудить человека к продаже квартиры можно только в исключительных случаях. Если ответчик считает, что его права ущемлены, он вправе обжаловать решение в установленный законом срок.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry/mozhet-li-sud-obyazat-prodat-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.