Как продать половину квартиры после развода

Содержание

Как Продать Половину Квартиры После Развода – Ваше право

Как продать половину квартиры после развода

Часто в жизни людей возникают обстоятельства, при которых совместно нажитое недвижимое имущество подлежит разделу. Одной из таких причин является развод. Он всегда ведет за собой проблемы и споры, касающиеся раздела имущества.

Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа.

При такой ситуации квартира полностью останется жене, а бывший супруг получает деньги на руки и съезжает.

Но так бывает далеко не всегда. Получить согласие мужа на продажу порой очень сложно или даже невозможно. Давайте рассмотрим способы, и учтем возможные риски при покупке у мужа доли в квартире.

Нюансы при разделе имущества

Порядок раздела квартиры между супругами зависит от способа ее приобретения:

  • В приватизированном жилье доли одинаково распределяются, а также могут целиком принадлежать одному из супругов.
  • Приобретенная квартира по договору купли–продажи, всегда считается совместной недвижимостью. Оно делится на равные части между супругами. Обязательно учитывается присутствие детей, квартира разделяется по количеству человек в семье.

В наше время иногда заключаются брачные договоры между супругами. В них указываются размеры принадлежащих долей квартиры. Это намного упрощает возможные разделы имущества. Если такой договор отсутствует, раздел недвижимости может происходить в судебном порядке.

Когда выкупить долю квартиры у мужа невозможно

Существуют определенные причины, по которым выкупить долю у мужа не представляется возможным:

  • Жилье находится под ипотечным кредитованием
  • Квартира приобретена на средства материнского капитала

Недвижимость получена мужем по договору дарения или по договору наследования.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Приобретенная в браке недвижимость сразу становится совместной собственностью супругов. Особенность такого жилья заключается в не выделении долей.

  Муж с женой — это собственники, не имеющие ограничений, по какой-то определенной площади в квартире. Но это пока супруги не развелись и не поделили квартиру официально.

После развода, долю, принадлежащую бывшему супругу, можно выкупить на общих основаниях.

  • Если жена является совладельцем квартиры, то способ выкупа намного упростится.
  • Очень часто, что помимо мужа, квартирой владеют и другие люди. Если супруг совсем не против сделки, всем остальным высылаются письменные уведомления, так как они имеют преимущественное право выкупа доли. В течение месяца со дня получения уведомления, совладельцы обязаны дать ответ на выражение желания по приобретению определенной доли.

После принятого решения по выкупу части квартиры женой, мужу необходимо оценку своей недвижимости и определиться с ценой. Затем, если между бывшими супругами не возникает разногласий, составляется предварительный договор и подготавливаются необходимые документы.

Что делать если муж против продажи своей доли в квартире

Часто бывшие супруги никак не могут договориться между собой. Даже если женщина будет предлагать очень выгодный вариант, мужчина принципиально будет ей отказывать.

  • Муж не дает своего согласия на будущую сделку — предоставьте доказательства неоспоримой для него выгоды. Можно вызвать оценщика, который рассчитает стоимость вашей доли. Если и такие меры не сработают, жена в праве подать исковое заявление в суд. В нем будет указано о выплате возможной компенсации за его долю в квартире.
  • Еще одним вариантом может быть предложение со стороны жены о продаже всей квартиры целиком. Затем за вырученные деньги бывшие супруги покупают себе другую отдельную недвижимость.

Квартиру можно разменять на две равноценные и просто разъехаться. Предлагаем и такие варианты:

  • Если стоимость доли ничтожно мала, и даже не выделена в виде целой комнаты, ее возможно выкупить в принудительном порядке. Об этом прописано в ст. 252 п 4 ГК РФ, но в суд все равно придется обращаться
  • Если бывший супруг выплачивает алименты на ребенка, жена и ребенок вправе получить долю или другое имущество в счет их оплаты. Особенно вероятен такой способ, когда папа имеет задолженности по алиментам.

При рассмотрении гражданских споров в суде РФ, к сведению всегда принимаются обстоятельства, связанные с правами несовершеннолетних детей. Этот факт однозначно влияет на вынесенное судебное решение.

Договор купли-продажи 1\2 доли в квартире

Основными пунктами такого договора являются:

  • Адрес объекта недвижимости, его характеристики
  • Данные сторон
  • Сумма оценки части квартиры
  • Правоустанавливающие документы
  • Указание количества совладельцев квартиры
  • Кто зарегистрирован в квартире
  • Ответственность обеих сторон сделки

При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:

  • Технический паспорт на квартиру
  • Квитанция об уплате пошлины
  • Выписка из домовой книги

Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга.

Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.

Как через суд выкупить долю в квартире у бывшего супруга

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке супругами, является совместно нажитым. Это подтверждается на законодательном уровне ст. 256 ГК РФ и СК РФ ст. 34.

После развода и раздела имущества, жена, а особенно, проживающая с несовершеннолетним ребенком, вполне может предложить экс-супругу выкупить у него долю. В случае категорического отказа мужа от такого предложения, можно подать в суд исковое заявление. Законодательством предусмотрены такие действия в ст. 252 ГК РФ. Решение суда может обязать жену выплатить денежную компенсацию мужу.

Успех судебного дела напрямую зависит от обстоятельств. Если супруг не имеет претензий к жене, доля не выделена в виде целой комнаты — можно настоять на принудительных мерах в виде выкупа.

Если у мужа доля в квартире является единственным жильем, а за стоимость, которая ему предлагается, он никогда не сможет купить себе даже угол, суд не одобрит иск. Особенно.

Если муж проживает в квартире, зарегистрирован, оплачивает ремонты и счета.

Компания Чистые Пруды поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с выкупом доли в квартире. Наши компетентные юристы подскажут вам, когда выкупать долю у мужа лучше всего.

Также мы подберем самые выгодные варианты по приобретению квартиры в Москве и Подмосковью для супругов, с учетом их финансового положения.

Многолетний опыт компании подтверждает, что неразрешимых вопросов, связанных с приобретением недвижимости для нас, не существует!

АН Чистые Пруды гарантирует успех сделки и поддержит вас на всех ее этапах. Ждем вас и желаем скорейшего решения квартирных и семейных споров!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(94,44

Источник: https://skpravoyes.ru/kak-prodat-polovinu-kvartiry-posle-razvoda.html

Каким способом выкупить долю в квартире у бывшего мужа | Советы

Как продать половину квартиры после развода

Часто в жизни людей возникают обстоятельства, при которых совместно нажитое недвижимое имущество подлежит разделу. Одной из таких причин является развод. Он всегда ведет за собой проблемы и споры, касающиеся раздела имущества.

Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа.

При такой ситуации квартира полностью останется жене, а бывший супруг получает деньги на руки и съезжает.

Но так бывает далеко не всегда. Получить согласие мужа на продажу порой очень сложно или даже невозможно. Давайте рассмотрим способы, и учтем возможные риски при покупке у мужа доли в квартире.

Как продать долю в квартире

Как продать половину квартиры после развода

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Как продать половину квартиры после развода

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Продажа квартиры и имущества после развода, без согласия супруга

Как продать половину квартиры после развода

После расторжения брака между супругами часто возникают имущественные споры, особенно из-за жилья. Рассмотрим, законна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга и что нужно делать в такой ситуации, чтобы избежать возможных юридических и финансовых проблем.

Когда необходимо согласие на продажу квартиры после развода

Жилплощадь, купленная в браке, находится в собственности обоих супругов, даже если числится на одном из них. Это правило действует и в отношении имущества, купленного в кредит.

После развода оно продолжает считаться общим, пока стороны не договорятся о разделе, добровольно или через суд. Делить нажитое закон не обязывает, бывшие супруги могут распоряжаться общим имуществом равноправно.

  Но устная договоренность в спорных обстоятельствах не имеет юридической силы – при продаже недвижимости необходимо согласие сторон.

Исключением являются случаи, когда на купленную до развода квартиру законные права изначально имеет только один из супругов.

  1. Недвижимое имущество не находится в совместной собственности, если приобретено по условиям ренты, получено в наследство, подарено. При оформлении таких сделок в качестве собственника указывается один из супругов.
  2. Не считают общей недвижимость, купленную на личные средства покупателя. Если он продал имущество, принадлежавшее ему до заключения брака, вырученные деньги законно считаются личными средствами.

Продавать такое жилье можно без согласия партнера и в браке, и после его расторжения, во всех остальных случаях документально подтвержденное согласие обязательно.

Продажа части жилплощади

Часто имущество покупается в долевую собственность, и квартира приватизируется супругами пополам. В такой ситуации нужно ли согласие от совладельца на продажу после расторжения брака? По действующему законодательству наличие разрешения не нужно.

После развода право собственности на часть имущества сохраняется, но проведение бывшими супругами сделки купли-продажи имеет свой порядок. Тот из супругов, который собирается продать часть квартиры, должен письменно сообщить об этом второму супругу и предложить выкупить долю. Обязательно нужно указать стоимость продаваемой площади.

При отказе можно искать покупателя со стороны, но новая цена доли имущества не должна быть снижена.

Читайте так же:  Возможен ли раздел имущества проданного до развода

Последствия продажи без согласия

Единоличная продажа квартиры после развода без согласия бывшего супруга является незаконной, и для покупателя в этом присутствуют большие риски. Если муж единолично продает общее имущество после развода, жена имеет право обратиться в суд.

Чтобы добиться признания сделки недействительной, необходимо доказать осведомленность покупателя в том, что разрешения от истца нет. Сделать это непросто, и споры в суде о недвижимом имуществе между бывшими супругами входят в разряд наиболее сложных.

Мер наказания для супругов, продающих приобретенное в браке жилье или ценное имущество без согласия, законом не предусмотрено. Если стороны придерживаются устного договора и не выдвигают друг другу претензий, у нового владельца квартиры проблем не возникнет.

Если бывшие супруги, находясь во враждебных отношениях, договориться по поводу имущества не сумели, пострадавшая сторона подает иск и имеет шансы выиграть суд. В результате сделка может быть признана недействительной, покупатель теряет права на квартиру, продавец возвращает всю сумму и выплачивает материальные издержки.

Дополнительно покупатель имеет право требовать возмещение морального ущерба, а супруг-истец подает иск о разделе имущества и получает свою часть квартиры.

Как оформляется согласие на продажу

По законодательству, согласие одним из супругов должно оформляться письменно и обязательно заверяться у нотариуса. Процедура простая и занимает минимум времени, обращаться можно в любую нотариальную контору. Для оформления понадобится:

  • паспорт;
  • свидетельство о разводе;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Если бракоразводный процесс еще не завершен, вместо свидетельства о разводе следует взять справку из суда. Все документы обязательно проверяются нотариусом, после чего заявителю выдают заполненную форму на бланке установленного образца с печатями и подписями. За предоставление услуги взимается государственная пошлина.

Читайте так же:  Что можно отсудить у мужа при разводе

Особенности продажи совместного жилья после развода

Раздел квартиры сразу после расторжения брака позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем, но часто супруги затягивают с этим решением. Если нет брачного договора, квартира будет считаться совместной и через годы после развода. Решить данный спор можно по-разному:

  • добровольно – бывшая пара самостоятельно распределяет части жилплощади между собой и заверяет договор нотариально;
  • в судебном порядке – разделение имущества осуществляется решением суда с учетом интересов детей пары.

В случае, когда второй супруг не имеет права собственности на жилплощадь, но во время брака вкладывал в обустройство и ремонт значительные средства, судебное решение может быть в его пользу. Если бывшие супруги получают после раздела неравные части, суд может передать имущество обладателю большей доли. Второй супруг получает за это компенсацию, равную стоимости своей части.

Как оспорить продажу квартиры

Оспорить решение продать квартиру без согласия по закону можно в течение трех лет с того момента, когда потерпевшая сторона должна была знать о сделке. Даже если пройдет 10, 20 лет, супруг-истец имеет право требовать половину от вырученной суммы. При продаже имущества после развода без согласия интересы второго собственника защищает статья 253 ГК РФ.

Для восстановления нарушенных прав необходимо подавать заявление в суд. Стандартное заявление составляется по одной форме. В шапке укажите название суда, данные заявителя и ответчика, их контакты, исковую сумму. Далее идет описание, где указываются:

  • даты вступления в брак и его расторжения;
  • наличие общих детей;
  • адрес и площадь квартиры, условия ее покупки супругами;
  • описание проблемы;
  • ссылка на правовые нормы.

Ниже должны излагаться требования заявителя с подчеркиванием факта продажи квартиры при отсутствии согласия с его стороны. Вместе с иском подаются подтверждающие стоимость жилплощади документы и квитанция об оплате пошлины. С документов следует снять копии по количеству участников процесса. Все это подается в суд в Москве по месту нахождения спорной квартиры.

Читайте так же:  Дом подаренный в браке при разводе

Юридическая помощь

Раздел нажитого супругами при разводе – сложный и напряженный период. Самостоятельно решить спорные вопросы получается не всегда, у большинства возникают острые конфликты.

Решение проблемы с продажей имущества супругов в судебном порядке часто является единственно возможным. Начинать рекомендуется с обращения к юристам и получения бесплатной консультации.

Удобно общаться к специалистам в режиме онлайн – опытные юристы помогут разобраться с проблемой и выходить из дома для этого не придется.

Доверить защиту интересов и законных прав стоит опытному адвокату. Он поможет правильно подготовить пакет необходимых документов, подскажет правильные ответы и выход из спорной ситуации.

Часто такая помощь позволяет договориться сторонам конфликта без суда и получить согласие супругов для сделки.

Но если суда не избежать, юрист подскажет, как добиться возмещения судебных издержек и моральной компенсации в споре об имуществе.

Заключение

Если супруги развелись, но имущество не поделили, они остаются собственниками квартиры и после развода. Когда один из них продает жилье или совершает другие сделки с недвижимостью, он должен уведомить второго супруга.

Без получения согласия от него продажа незаконна, и по решению суда такая площадь подлежит отчуждению.

Чтобы избежать судебного разбирательства и неприятных ситуаций, связанных с этим, стоит придерживаться норм, прописанных в законодательстве.

Источник: https://prorazvod.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.