Кто оценивает имущество при разводе

Содержание

Оценка имущества при разводе через суд

Кто оценивает имущество при разводе
Калинина Евгения , экономист по образованию и лингвист по призванию. Главный редактор проекта «Alimenty-urist.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Оценка имущества при разводе – определение стоимости всего нажитого супругами за период брака для разрешения материальных разногласий сторон. При этом не имеет значения, кто именно работал и обеспечивал семью, а кто – занимался детьми и хозяйством.

Материальные блага делятся поровну, если они были приобретены во время совместной семейной жизни.

Урегулирование имущественных споров – одна из обязательных процедур в случае судебного расторжения брака. Оценочной деятельностью занимаются профессионалы.

Независимая экспертиза призвана обеспечить законность раздела общей собственности, чтобы точно определить, какую часть вправе присвоить каждый из разводящихся.

Законодательные документы по теме

  • СК, ст. №39, п.1 (о том, что все общее имущество делится поровну между супругами, если другое не прописано в добровольном соглашении сторон).
  • СК, ст. №34 (точный перечень имущества, подлежащего разделу).
  • НК, ст. №333.20 (о допустимости самостоятельной оценки имущества), а также ст. №333.19 из того же источника и ст. №91, ч.2 ГПК.

Зачем нужна оценка?

При разводе даже сохранившие дружеские отношения люди часто настаивают на неравноценном разделе имущества. Одна из сторон может настаивать, что старый диван, например, сопоставим по стоимости с новым компьютером. Естественно, что вторая половина, которой достается диван, никогда не согласится с подобным мнением. Чтобы разрешить спор и привлекаются объективные оценщики.

Какое имущество считается совместно нажитым

Не все, приобретенное в брачный период, считается совместно нажитым. К таковому относится:

  • ценные бумаги, паи, вклады и другие вещи, приобретенные на средства семейного бюджета;
  • пособия / пенсии, нецелевая материальная помощь от государства;
  • прочее имущество, купленное на общие деньги в период совместного проживания;
  • заработок супругов, в том числе от бизнеса, интеллектуальной деятельности.

По закону все, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам и делится в равных долях. Они могут пользоваться движимым и недвижимым имуществом, но распоряжаются им – только по взаимному соглашению.

Это не относится к личным вещам, не имеющим большой ценности (как, например, предметы роскоши, драгоценности, дорогие произведения искусства).

То есть распоряжаться одеждой, недорогими подарками и другими индивидуальными предметами можно по своему усмотрению.

Важно! Оценке и разделу в процессе судебного разбирательства подлежит только совместное имущество.

Что относится к личному имуществу?

Любое имущество супругов можно оценить, но не всякую вещь – поделить.

  • Все, что было куплено, подарено, досталось по наследству мужу или жене до брака считается личной собственностью и, как правило, не входит в перечень оцениваемых объектов. Правило действует, даже если до регистрации в ЗАГСе люди жили общим хозяйством.
  • То, что лица лично накопили в период брака вследствие безвозмездных сделок (дарение, вступление в наследственные права, приватизация, имущество несовершеннолетних), также входит в категорию личного имущества.

Трудность заключается в том, что если в браке личная собственность приобрела более высокое качество (например, супруги отремонтировали жилье), она переходит в разряд общей.

Оценщики

Оценщиком может быть независимый эксперт (оптимальный вариант) либо сам заявитель (допустимый).

Во втором случае в процессе разбирательства вероятны осложнения, так как вторая сторона вправе не согласиться с приблизительными расчетами супруга (и).

Тогда суд решит точно оценить имущество, и привлечет представителя специальной организации, имеющей соответствующую лицензию на такую деятельность.

Поэтому лучше еще до суда обратиться в легитимную оценочную компанию.

Важно! Обязательно потребуйте предъявить законное разрешение, иначе услуги специалиста не будут иметь правовой силы.

Оценка включает осмотр квартиры, дома, машины, других предметов и вещей. Визуально определяется их актуальное на данный момент состояние (цена при покупке не учитывается), степень изношенности. Имеют значение такие факторы, как наличие / отсутствие капремонта, рыночная стоимость.

Учтите, что заявленной стоимостью определяется цена иска (размер госпошлины).

Возможные трудности при оценке

Не всегда провести экспертную оценку до суда представляется физически возможным. Например, все документы на квартиру и ключи от нее находятся у второй половины. В такой ситуации найдите специалиста, способного провести приблизительную адекватную оценку удаленно.

Учтите, что занижение стоимости с целью уменьшения госпошлины в интересах ответчика, но не всегда. При этом если ответчик не согласится с оценкой, то оплачивать налоговый сбор будет уже он.

Алгоритм оценки имущества

Последовательность правильной оценки следующая:

  • прежде всего, нужно оценить самое дорогое имущество (дом, квартира, гараж, ТС);
  • оценка объектов недвижимости стоит обычно немало – до 2-10% от общей цены;
  • возможна также оплата за оценку каждого отдельного предмета в фиксированной сумме, но это не выгодно, если вещей много;
  • при оценке предметов быта, электроники, других мелких вещей, объединяйте их в комплекты – так вы сэкономите на издержках;
  • если вещей много и за один подход их невозможно оценить, делайте параллельно с визуальным осмотром подтверждающие фото;
  • по окончании процедуры заявитель получает на руки заключение – основной документ, который будет фигурировать в суде при разделе собственности.

Обратите внимание! Акт оценки не затрагивает вещи, купленные / подаренные несовершеннолетним отпрыскам. Неважно при этом, какую они имеют ценность – суд проигнорирует их.

Между тем оценщик возьмет плату и за подобные объекты.

Поэтому в целях экономии собственных средств не включайте такие предметы в перечень имущества, подлежащего экспертной оценке (даже если речь идет об очень дорогих вещах).

Кому перейдет имущество детей до 18-и?

Собственность несовершеннолетнего отпрыска принадлежит лично ему и передается тому родителю, с которым ребенок будет проживать (этот спорный вопрос также поднимается во время развода через суд). К собственности детей относят и вклады в банке, не зависимо от того, пополнялись они одним родителем или обоими.

Сколько оценщиков задействовать?

Для обоих супругов выгоднее (и по финансам и по времени), чтобы при разделе имущества во время развода присутствовал только один оценщик, а не двое от каждой стороны.

Дело в том, что разные эксперты оценят имущество по-разному. Иногда их вердикты сильно отличаются, поскольку в заключениях отражаются, прежде всего, интересы заказчика, а вторая сторона неизбежно ущемляется. В результате возникает новый повод для конфликта, смотр дела затягивается, а муж и жена так и не приходят к консенсусу.

Единого оценщика желательно выбирать вместе и заключать договор между 3-я сторонами: экспертом и супругами, желающими развестись. Такой оценщик будет действовать непредвзято, давая оценку по реальной рыночной стоимости объекта, а не исходя из субъективных мотивов мужа или жены.

Как произвести оценку в гражданском браке?

Популярный теперь гражданский брак усложняет законное решение многих вопросов, в том числе оценки имущества при разрыве отношений.

Он никак не регулируется со стороны СК, в частности утрачивают свою силу все вышеперечисленные правила. Поэтому при возникновении разногласий судья воспользуется нормами российского ГК.

Потребуются доказательства того, кто приобретал те или иные вещи, ценности, каков индивидуальный вклад супругов в общее имущество.

Альтернатива судебному разбирательству

Суд – всегда долгий утомительный затратный процесс. Не факт, что решение будет вынесено в вашу пользу. Поэтому задумайтесь об альтернативе – добровольном соглашении о разделе имущества. Супруги сами оценивают общую собственность, сами делят имущество.

Письменная договоренность, составленная в свободной форме, фиксируется у нотариуса, после чего документ обретает юридическую силу. Это экономит и время, и деньги.

Учтите только, что в соглашении не должно быть пунктов, противоречащих законодательству, иначе оно впоследствии может быть признано недействительным.

Источник: https://alimenty-urist.ru/razdel/otsenka-imushhestva-pri-razvode.html

Узнайте как правильно оценить квартиру при разделе

Кто оценивает имущество при разводе

Не все люди в браке живут долго и счастливо. Некоторые принимают решение развестись. Иногда это происходит совершенно безболезненно, но крайне редко.

В большинстве случаев отношения между ещё супругами ещё больше обостряются, когда начинается выяснение отношений и делёжка имущества.

Но даже если все вроде спокойно и пара расстаётся красиво и по-взрослому, как же разделить совместно нажитое имущество по справедливости?

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

Необходимо понимать, что не все имущество супругов будет разделено при разводе. Законом предусмотрено несколько ситуаций, при которых деления по суду не будет:

  1. Имущество не является совместно нажитым,
  2. Имущество было получено во время брака одним из супругов по наследству или по договору дарения.
  3. Супруги предварительно составили нотариальный брачный договор, в котором прописали кому какое имущество движимое и недвижимое достанется при разводе. В условия брачного договора можно включить предположения о будущем имуществе супругов, классифицировав неизвестные при составлении документа наименования в группы по техническим признакам. Например, телевизор, который будет приобретён только на 10 годовщину брака, уже можно включить в брачный договор, как бытовую электронику.
  4. Имущество, прописанное в статье 36 Семейного Кодекса РФ, относится к личному каждого из супругов, которое принадлежало ему до вступления в брак:
  • необходимое для ежедневного применения – например, лекарственные средства, одежда, средства гигиены и подобное,
  • вещи индивидуального применения – обувь и одежда, некоторые украшения, за исключением, естественно, очень дорогих предметов, которые относятся к предметам роскоши,
  • права автора на созданные в период брака одним из супругов произведения.

Стоит отметить, что если брачный договор будет признан недействительным или ничтожным, то разрешение всех имущественные споры пары ляжет на плечи судьи. Также возможна ситуация, когда супругами заранее в брачном договоре не распределено имущество, оно также будет разделено судом, если семья не придёт к соглашению о добровольном разделе.

Какое имущество признаётся совместным для супругов

Совместное имущество супругов перечислено в статье 34 Семейного Кодекса РФ. К этому имуществу причисляют:

  1. Трудовые и предпринимательские доходы, прибыль от реализации продукта интеллектуально-творческой деятельности, все доходы и получаемые выплаты, пособия, начисления – в общем, весь денежный поток супруга (пенсии, компенсации и прочее).
  2. Также все способы получения прибыли и дохода, не относящиеся к труду и предпринимательству – например, счета в банках, игра на бирже, пакеты акций и ценные бумаги и прочее.
  3. Вся приобретённая движимая и недвижимая собственность, независимо от размера и от того, по чьему предложению это было сделано. Также не имеет значения труд и усилия, приложенные к имуществу. К примеру, не важно кто занимался ремонтом в общей квартире – и квартира, и усовершенствования в ней признаются общими.

По отношению ко всему перечисленному совершенно неважно, кто вписан владельцем вещи, на кого открыты счета и выписаны документы.

Зато обратная сила превращения индивидуального имущества в общее существуют. Статья 37 Семейного Кодекса РФ закрепляет, что

  • если судом будет выяснено, что
  • в период брака индивидуальное имущество одного супруга было значительно улучшено (отремонтировано или переоборудовано и т.д.),
  • в него были вложены значительные средства обоих супругов,
  • и эти обновления очень сильно увеличили стоимость этого имущества,
  • то оно будет признано совместным.

Как разделить спорное имущество супругов

Семейный Кодекс предусматривает, что все имущественные споры супругов разрешаются в исковом порядке гражданского судопроизводства. Иск подаётся супругом, который не согласен с разделом по закону, считает, что он обделён той половиной, что досталась ему. Либо знает об имуществе, которое не участвует в разделе.

Для того чтобы разделить имущество необходимо знать его стоимость. Потому как неделимое имущество (телевизор не разрубишь пополам) делится по принципу: одному – вещь, другому – половина стоимости вещи в денежном эквиваленте.

Так вот, супруги либо могут договориться о возмещении исходя из рыночной общеизвестной цены вещи (если это бытовая техника, то легко определиться с ценой, прозондировав предложения на агрегаторе цен).

Либо – второй вариант – заказать у специализированной компании проведение осмотра имущества в целях анализа и выдачи ответа о его реальной стоимости. И вот тут-то и начинаются первые разногласия супругов.

Особенно если в совместной собственности жилая недвижимость – квартира. Далее расскажем как оценить квартиру при разделе имущества?

Кстати! Вовсе необязательно делить имущество во время бракоразводного процесса. Общее имущество останется общим и после развода, так что делить его можно начать уже не являясь мужем и женой. На все имущественные требования действует общий срок исковой давности в 3 года.

Проведение оценки в целях определения стоимости квартиры при разводе

Если, к примеру, после проведения независимой оценки один из супругов не согласен со стоимостью, указанной в отчёте, он может заказать собственную оценку.

В итоге, многие пары доводят друг друга до исступления взаимными своими притязаниями.

Некоторые из них, более слабые и податливые, идут на поводу у второго супруга наперекор собственным интересам и соглашаются на низкую, по их мнению, цену.

Лучше всего, в этом случае не соглашаться на уговоры супруга, а прямиком идти в суд. Именно при рассмотрении иска судья может согласиться с уже представленной оценкой либо назначить проведение новой оценки компанией, третьей, независимой (хотя все они независимые).

Но до обращения в суд оценка все же понадобится. Она необходима для определения стоимости исковых притязаний. Это называется «цена иска». Для раздела квартиры при разводе цена иска будет равняться половине стоимости квартиры. Стоимость квартиры – по Гражданскому Кодексу устанавливается не ниже её инвентаризационной стоимости, которую и высчитает оценщик.

Немного об оценке

Оценка – это деятельность специализированной организации или одного лица по даче заключения на основе проведённой проверки имущества о стоимости того или иного предмета.

Специализация компании проявляется в том, что для такого вида деятельности, как оценочная, необходимо получить лицензию и застраховать свою ответственность перед клиентами. Все аспекты работы саморегулируемых оценочных организаций закрепляются ФЗ «Об оценочной деятельности». Так что не будем останавливаться подробно.

Какое имущество могут оценить в компании

Статья 8 вышеуказанного закона устанавливает, что при разделе имущества супругов по требованию одного из них или по взаимным притязаниям в суд, обязательна оценка делимого имущества.

К такому имуществу отнесены по закону:

  • Отдельная физически существующая вещь.
  • Несколько вещей, из которых состоит имущество супруга.
  • Право на собственность, остальные права на вещи.
  • И другое.

Процесс проведения оценки квартиры

Нас интересует оценка квартиры при разделе имущества супругов. Рассмотрим процесс проведения оценки квартиры. Кроме как в нескольких процессуальных моментах оценка квартиры самостоятельная и по судебному требованию не отличается.

Выбор компании

Для начала необходимо определиться с компанией, которая будет оценивать вашу квартиру. Если оценка проводится по решению суда, тогда судья предлагает сторонам компании из своего списка на выбор. Не стоит думать о недобросовестности судьи и согласиться с одной компанией из этого перечня.

Потому что список этот составлен из компаний, постоянно сотрудничающих с судом (т.е. тех, которые постоянно оценивают имущество по заказан сторон иска), соответственно можно быть уверенным, что оценка имущества будет проведена качественно и быстро. Плюсом (несомненным) станет и более низкая цена, чем в маленьких, никому не известных конторах.

Неизвестность – отсутствие потока клиентов – более высокие издержки на каждого – более высокая цена оценки.

Но цена – не все! Не стоит скупердяйничать и экономить на оценке – в итоге это может вылиться в неправильном разделе имущества и потере больших денег из-за неправильной суммы, прописанной в отчёте.

Сбор документов

После выбора стоит в спешном порядке собрать все необходимые документы, на основе которых будет проведена оценка квартиры. В настоящее время всё больше распространён метод оценки. Это значит, что оценщик и выезжает на место для осмотра и проверяет представленную документацию в офисе. Для проведения оценки лицо должно предоставить:

  • свидетельство о собственности либо документ, подтверждающий притязания на него,
  • документы на всех иных собственников квартиры,
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений на данную квартиру,
  • документы, удостоверяющие личности собственников,
  • кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация (эти документы можно получить в БТИ),
  • иные документы, необходимые оценщику.

Процесс оценки

Фактически для того, чтобы провести качественную и полную оценку объекта, оценщик должен обязательно выехать по месту нахождения квартиры. Осмотр начинается уже при подъезде к району дома. Осматривается ухоженность района, снабжение его общественным транспортом, объектами социальной инфраструктуры, магазинами и прочим.

Далее осматривается оцениваемый двор, парковочные места, удалённость от дорог и основных трасс, наличие детских площадок, озелененность.

Самым подробным образом осматривается сам дом и его конструктивная целостность и обеспеченность инженерными системами: наличие грибка на стенах, трещин на фасаде, общее хозяйственное содержание дома. Каждый этап оценки фиксируется на фотографии и документально в виде записи.

Последней осматривается квартира. Оценщик физически не сверяет данные из официальных документов БТИ и Россреестра, из договоров с застройщиками. В его обязанности не входит произведение замеров площади квартиры. Только конструктивная целостность и износ инженерии и коммуникаций.

Далее проверка переносится в офис оценщика.

Там он анализирует развитие рынка недвижимости, предложения в этом районе, предложения схожих площадей в других районах, анализ числа сделок по продаже квартир в районе, уровень преступности и других социальные показатели района и многое другое. Задачей статьи не является подробное описание действий оценщика, скажем только, что итоговый расчёт ведётся по множеству формул при помощи установленных союзом оценщиков коэффициентов.

Следом специалист формирует оценочный альбом и выдает его заказчику по факту оплаты.

Об оплате оценки квартиры

Средняя стоимость оценки квартиры на данный момент колеблется в диапазоне от 2500 до 10 тысяч рублей и напрямую зависит от региона, прайса самой компании и пакета необходимых дополнительных услуг, которые требуются заказчику.

Если супруги решают разделить квартиру добровольно, то они могут договориться нести расходы пополам или кто-то один возьмёт их на себя.

Если же раздел дошёл до суда, то оплачивает оценку та сторона, которая не согласна с ценой иска. Либо стоимость оценки распределяется судьёй между сторонами равномерно.

Как уже было указано, проведение оценки необходимо ещё до подачи иска в суд. Для того, чтобы правильно оплатить госпошлину по правилам статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. Оценочная стоимость квартиры и госпошлина колеблется в пределах:

  • от 200 тыс. рублей до 1 млн рублей- 5,2 тыс. рублей и ещё 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей;
  • больше 1 млн рублей – 13,2 тыс. рублей и ещё 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей.

Надеемся, предоставленной информации об оценке квартиры достаточно. В любом случае при «тяжёлом» разводе лучше всего обратиться к специалистам – юристам и оценщикам, либо прийти в приемный день на консультацию к судье, специализирующемуся на бракоразводных процессах и на гражданских делах по разделу имущества.

раздел квартиры при разводе

Следующая

Источник: https://obalimentah.ru/razdel-imushhestva/kak-otsenit-kvartiru-pri-razdele.html

Инвентаризационная оценка жилья при разводе – в 2020 году

Кто оценивает имущество при разводе

Одной из проблем, которые появляются в период развода, есть распределение общего имущества между супругами. В некоторых случаях у супругов получается договориться и в мирном порядке разделить свое имущество.

Но чаще всего для этого нужно обращаться в суд. Также при разводе может понадобиться инвентаризационная оценка жилья. Интересным вопросом является, как ее правильно провести.

Что это такое

Оценка совместного имущества при расторжении брака – это процедура, по результатам которой устанавливается стоимость определенной вещи на конкретную дату. Она может проводиться самими супругами исходя из стоимости на время покупки имущества.

Но часто нужно определение цены имущества определенными вариантами, с оформлением соответственного документа.

Не зависимо от того, как супруги будут делить имущество – в добровольном порядке либо через суд, им нужно будет сначала установить цену нажитой в браке собственности.

Оценке подлежит все, что нажито супругами за период их брака и может разделяться при его расторжении.

Обычно появляется необходимость в установлении цены таких вещей:

  • Недвижимого имущества.
  • Транспорта.
  • Мебели.
  • Ценных бумаг.
  • Бизнеса.
  • Ювелирных украшений.

Данная цена зданий совершается органами БТИ, как остаточная стоимость с учетом амортизации, прописывается она в техпаспорте на здание или помещение. Данный тип оценки применяется для установления цены имущества при мирном разделе у нотариуса либо подсчета стоимости иска.

Если есть технический паспорт, можно просто приложить его копию к иску, либо отдать нотариусу. Если его нет, нужно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту расположения недвижимого имущества.

Стоимость данной справки разнится в различных представительствах БТИ и варьируется от 200 до 2 тыс. руб.

Принимая во внимание, что инвентаризационная стоимость является самой низкой, истцу лучше использовать для выплаты государственной пошлины ее.

Кто может запросить

Независимую оценку может запросить ряд лиц.

Воспользоваться услугами оценщика могут:

  • Оба супруга, если они решили подписать соглашение о разделе имущества. Заключение оценщика позволит сторонам оформить договоренность, которая не будет нарушать их права.
  • Один супруг в ходе суда будет истцом, или ответчиком. В исковом заявлении истец должен написать цену имущества, судьба которого будет разрешаться на заседании суда. Для правильной оценки имущества, нужно, чтобы она была независимой. Ответчик тоже может запросить оценку, если у него появились сомнения относительно сумм, которые приводит истец.
  • Судья, который занимается делом. В определенных случаях просить об оценке имущества приходится судье. В таком случае уполномоченный сотрудник суда издает постановление, по которому оценка совершается в принудительном порядке.

Чаще всего оценка совершается тогда, когда дело рассматривается в ходе заседаний суда, когда стороны не могут прийти к согласию в процессе дела.

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2020 году при разводе

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2020 году при разводе? Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Но конкретного указания о нужде проведения оценки в нем нет. Это связано с тем, что этот процесс не обязателен к использованию.

То есть если стороны согласны с определенной стоимостью делимого имущества, и судья с этим тоже согласен, можно не проводить оценку. Но если одна сторона не согласна со стоимостью на недвижимость, которую предложила вторая сторона, нужно делать оценку.

При этом необходимо отметить, что судья сам может назначить данный процесс.

Как происходит независимая оценка недвижимости

Истец может сам оценить недвижимость, это является допустимым вариантом оценки. Но в ситуации возражения второго участника дела, нужно будет привлечь к этому делу профессиональных оценщиков.

Это люди, которые обладают необходимыми знаниями и разбирающиеся в рыночной конъюнктуре.

Делать оценку недвижимости могут специалисты, которые работают в качестве ИП, так и работающие в специальной компании. Специалист должен иметь соответственное образование, квалификацию, пройти необходимое обучение.

Оценка может проводиться по документам на недвижимость или при помощи его осмотра. При этом оценщик будет обращать внимание на все нюансы.

Важную роль имеет ценность имущества, период пребывания в эксплуатации, присутствие дефектов. Этот тип оценки является желаемым, ведь разрешает установить точную рыночную цену имущества на период подачи иска.

По завершению проверки оценщик оформит детальный отчет. Чаще всего он оформляется на бумажном носителе. В нем прописываются задачи оценки, причины для ее проведения, данные о человеке, который ей занимался.

Прописывается цена всех материальных благ, которые необходимо было оценить.

Необходимые документы

Для правильной оценки собственности оценщику нужно будет предоставить документы на имущество.

В ситуации с недвижимым имуществом нужно подготовить такой ряд документов:

  • Документ, удостоверяющий присутствие у лица права собственности на недвижимость.
  • Паспорт гражданина, который запросил оценку.
  • Техническая документация на недвижимость.
  • Описание обременений, которые есть за недвижимостью.

Стоимость процесса

Совершение оценки запрашивает временных затрат, а также привлечения квалифицированных специалистов. В стране есть большое число независимых оценщиков, которые специализируются на разных объектах имущества.

Назвать точную цену оценки недвижимости при разводе заранее нельзя, ведь каждая организация оценивает собственные услуги по-своему.

Если гражданину нужно срочно сделать оценку, стоимость может сильно повыситься. К примеру, оценка квартиры, которая располагается в новострое, обойдется в 4-7 тыс. руб. При этом, если недвижимость находится не в новострое, нужно будет оплатить от 6 до 7 тыс. руб.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги сами уладили все вопросы относительно раздела, они могут зафиксировать необходимый порядок письменным соглашением. Этот документ пишется и удостоверяется нотариусом.

Когда раздел имущества проводится в добровольном порядке, определение цены недвижимости нужно для подсчета государственной пошлины, которую придется заплатить нотариусу.

Согласно положениям ст. 333.24 НК РФ при оформлении нотариусом соглашения с супругов должна быть взыскана государственная пошлина, которая считается как 0,5 % от стоимости имущества, которое подлежит разделению.

Законодательство устанавливает минимальную сумму госпошлины в размере 300руб. Если делится дорогая собственность, максимальная сумма государственной пошлины составляет 20 тыс. руб.

Запрашивать от супругов больше данной суммы нотариус не в праве.

Оценка при разделе через суд

Когда имущество делится в порядке суда, оценку нужно проводить для установления стоимости иска и размера государственной пошлины.

Когда в суд подается исковое заявление, где один из супругов просит поделить совместную собственность, законодательство обязывает истца определить сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Если данное требование будет не соблюдено, иск не будет двигаться, а истцу предложат определить стоимость. Если он не сделает этого, ему вернут заявление без рассмотрения дела.

Согласно ст. 91 ГПК РФ, стоимость искового заявления состоит из обще цены имущества, которое сторона-истец просит передать ему в собственность.

Поскольку стоимость иска должна указываться истцом, можно самостоятельно просчитать такую стоимость, но только на движимое имущество. От нее нужно будет подсчитать размер государственной пошлины.

Если при анализе дела суд будет считать, что цена уменьшена, истца обяжут доплатить государственную пошлину. Но произвольное написание стоимости не возможно, когда сторона просит разделить недвижимое имущество.

В ст. 91 ГПК РФ прописывается, что в таких ситуациях стоимость должна быть не меньше инвентаризационной. При разделе недвижимого имущества необходимо к исковому заявлению приложить бумаги о стоимости данного объекта.

Как оспорить результаты

Если одна из сторон сомневается в предоставленном другой отчете, либо заключении эксперта, предполагая, что оценщик преувеличил или приуменьшил цену имущества в интересах другой стороны, можно не согласиться с данным подсчетом цены:

  • Если оценка была сделана до суда, следует подать заявление о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта либо экспертной компании.
  • Если сторона не согласна с итогами оценки , сделанной раньше по определению судового органа, необходимо заявить о совершении повторной оценки другим специалистом. При этом в суд следует предоставить весомые аргументы, почему сторона не согласна с предоставленной оценкой. Обычно для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который поможет сформулировать данные аргументы. При таком раскладе можно легко выиграть дело.

Инвентаризационная оценка жилья при разводе проводится и при мирном положении дел и при расторжении брака через суд.

Как получить гражданство Украины? Ответ здесь.

Как получить гражданство Испании? Узнайте далее.

Если суд не согласится с оценкой истца, то он может назначить дополнительную экспертизу и потребовать доплатить истца госпошлину.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/inventarizacionnaja-ocenka-zhilja-pri-razvode/

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Кто оценивает имущество при разводе

Оценка имущества при разделе имущества супругов — это процедура, через которую проходят те, кто расторгает брак. Для обеспечения эффективного прохождения данного процесса, необходимо знать как оценить имущество при разводе.

Основания для раздела и оценки имущества супругов

Термин «развод» означает прекращение между мужчиной и женщиной семейных отношений и имущественных прав и обязанностей. Данный процесс регулируется Семейным, Гражданским и Гражданско-процессуальными Кодексами. В статье 39 СК РФ указано, что доли супругов признаются равными. На практике же поделить все поровну непросто. Сторонам часто приходится определять свои доли через суд.

В судебном порядке можно добиться того, чтобы получить больше половины имущества. Судья может прийти к такому решение, если один из супругов не работал без уважительной причины или совершал необдуманные траты вразрез с интересами других членов семьи.

Разделить имущество может понадобиться:

  • во время брака;
  • после прекращения семейных отношений;
  • после расторжения брака;
  • по требованию кредитора, чтобы обратить взыскание на долю одного из членов семьи.

Исковое заявление, которое направляется на рассмотрение, считается иском имущественного характера. Срок исковой давности по этой категории дел – 3 года.

Проводить оценку имущества, нажитого в браке, необходимо для:

  • определения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления ;
  • объективного раздела имущества между сторонами;
  • установления размера компенсации при разделе неделимой собственности.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно статье 8 Федерального закона №135 «О защите конкуренции», оценку имущества обязательно проводить при подписании брачного контракта, а также при разделе имущества при разводе, если одна из сторон не согласна со стоимостью нажитого.

В статье 5 этого же закона указано, что оценке подлежит:

  • движимые и недвижимые объекты;
  • вещи;
  • вещные права;
  • право требования, долги, кредиты;
  • работа и услуги;
  • иное.

Вклады, сбережения и деньги на банковских счетах оценивать не нужно. Суду достаточно будет предоставить справки с указанием сумм.

Кроме того, разделу, а соответственно и оценке, не подлежит:

  • имущество, которое перешло по дарственной, договору приватизации или по наследству, даже если право собственности было зарегистрировано в период брака;
  • личные вещи (одежда, косметика и прочее);
  • право на интеллектуальную собственность;
  • собственность, которая появилась в семье в то время, когда брак зарегистрирован, но фактически семейных отношений между людьми не было;
  • собственность, принадлежащая несовершеннолетним и вещи, купленные детям.

Предметы роскоши (драгоценности, антиквариат и т.д.) могут быть оценены и поделены, даже если они покупались для личного использования одного из супругов.

Кто и как проводит оценку имущества

При подаче искового заявления истец может сам оценить стоимость имущества, подлежащее разделу. В своих суждениях можно опираться на данные БТИ, кадастровой службы и личные суждения.

Если сумма ответчика не устроит или если судья сочтет, что цена иска завышена или занижена, рассмотрение дела отложат.

Проведение оценки независимой организацией — необязательная процедура. Она необходима только если на этом настаивает одна из сторон. Деятельность оценщиков регулируется законом №135.В статье 4 указано, кто может производить оценку имущества. Эксперт должен быть зарегистрирован в организации оценщиков и застраховать свою ответственность.

Он может действовать от имени организации и заниматься частной практикой. У каждого оценщика есть квалификационный аттестат, в котором прописано, по каким направлениям он может работать.

Перед заключением договора необходимо проверить у оценщика наличие лицензии.

За проведение процедуры придется заплатить. Стоимость работ будет зависеть от:

  • региона;
  • перечня имущества;
  • наличия в отчете фотографий;
  • места проведения;
  • срока исполнения.

Точную стоимость услуг можно узнать в оценочной компании перед заключением договора.

Оценщик может работать как у себя в офисе, так и выезжать на осмотр объекта. После окончания работ заказчику будет выдан отчет, в котором будет указана стоимость объектов и стоять печать.

Как оценить квартиру при разделе имущества

При самостоятельной оценке квартиры можно взять кадастровую стоимость.Она указана в выписке из ЕГРН, которая выдается по запросу собственника. Супруги могут договориться между собой и оценить квартиру в ту же стоимость, за которую ее покупали или самостоятельно проанализировать рыночную цену.

Если соглашения достигнуть не удалось, то необходимо обратиться в оценочную компанию. Для проведения оценки специалисту нужно будет исследовать документы, осмотреть район и посмотреть недвижимость. Из документов могут понадобиться:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы собственников;
  • информация об обременениях;
  • кадастровый и технический паспорта.

После изучения документов эксперт выезжает на объект. Осмотр начинается с изучения инфраструктуры, территории возле дома и прочих деталей. Внимательно изучается дом и его целостность. Сама квартира осматривается в конце. Каждый этап фиксируется в отчетах.

После осмотра объекта и близлежащей территории оценщик изучает ситуацию на рынке недвижимости на данный момент и составляет отчет. Расчет производится с применением множества формул и установленных союзом оценщиков коэффициентов.

По факту оплаты заказчик получает оценочный альбом.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Определение стоимости автомобиля оценщиком может проходить 2 способами:

  1. Без осмотра. На основании документов на автомобиль эксперт устанавливает среднерыночную стоимость.
  2. С осмотром. Оценщик установит повреждения, посчитает стоимость устранения недостатков, учтет востребованность марки и прочие существенные факторы.  

Источник: https://vitlprav.ru/articles/ocenka-imushestva-pri-razdele-imushestva-suprugov/

Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе

Кто оценивает имущество при разводе

Процесс раздела имущества часто невозможно произвести из-за разного мнения сторон о стоимости добра, подлежащего разделу, или о величине компенсации. Как проводится оценка имущества, кто вправе проводить, какие нужны документы, все ли можно оценить?

Зачем нужна оценка имущества при разводе и кто ее может потребовать?

Расторжение семейных уз и раздел имущества в редких случаях проходят по мирному сценарию, чаще всего имущественные споры решаются в суде.

Но в любом случае, даже при составлении обоюдного соглашения, то есть при полном отсутствии претензий супругов друг к другу, нужно устанавливать стоимость делимого добра.

Так как добровольное соглашение о разделе имущества необходимо заверять у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), то на основании ст. 333.24 НК РФ при оформлении этого документа взыскивается госпошлина, для расчета которой нужно знать стоимость на дату проведения сделки.

Раздел совместно нажитого имущества через суд также требует оценки каждого из объектов дележа, причем прямо в момент подачи заявления: закон требует от истца указать сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Заявление, где стоимость искового требования не определена, к рассмотрению принято не будет. Цена иска — не что иное, как суммарная стоимость того имущества, на которое в результате дележа претендует истец (ст.

91 ГПК РФ), а также исходящая цифра для расчета госпошлины.

Однако в законе не указано, каким именно образом устанавливать цену иска при дележе мебели, бытовой техники и пр.: при разводе тот из супругов, кто инициирует судебный процесс, может поставить сумму, которая его устраивает. Потребовать проведения оценки вправе суд (если цена иска сочтется заниженной, что влечет недобор по госпошлине), а также ответчик, выразивший несогласие.

Нужна точная сумма и для того, чтобы определить сумму компенсации в случае, когда предмет дележа невозможно разграничить на части, и он полностью отходит одному из супругов.

Компенсацию необходимо рассчитать также в случае, когда доли имущества разделены не поровну (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетний ребенок, то большая часть жилья должна достаться тому из четы, с кем будет постоянно жить ребенок.

Правильно рассчитать компенсацию можно только при наличии оценки.

Что касается раздела недвижимости, то ст. 91 ГПК РФ гласит: цена не может быть ниже, чем инвентаризационная. Это значит, что в таких случаях необходимо прилагать к иску обоснование цены объектов недвижимости — жилья, земельного надела, пая и т. п. Обоснование цены — официальный документ об оценке недвижимости.

Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Кто оценивает квартиры, авто, бытовую технику и другую собственность?

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Необходимые документы для проведения процедуры

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт.

Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр.

, а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Отчет экспертизы для суда

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.

Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.

Что не подлежит оцениванию?

Процедура не должна касаться личного имущества каждого из супругов.

Если еще до брака имущество было приобретено, а в период действия официальных брачных отношений:

  • подарено;
  • получено в наследство

одному из четы, о чем есть официальные документы и оформлено право собственности, то такое добро не делится и не требует оценки.

Не подлежат оценке предметы индивидуального пользования мужа или жены (одежда, обувь, косметика и пр.), драгоценности (полученные одним из супругов в качестве подарка) и вещи, принадлежащие детям.

При наличии брачного договора все ценное, что не охвачено этим документом, подлежит разделу и оценке (исключая вышеперечисленное), так как будет считаться совместно нажитым.

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

п/п

Наименование объекта оценкиНаименование города
МоскваСанкт-ПетербургНовосибирск
1Квартира3,5-42-2,52-3
2Земельный участок5-72,5-42,5-3
3Нежилая недвижимость10-158-137-12
4Мебель, бытовая техника, оргтехника (в комплекте)2-31,8-21,5-2

Стоимость работы оценщиков по земельным наделам и нежилой недвижимости может сильно отличаться в зависимости от площади и назначения нежилой недвижимости.

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/otsenka-imushhestva-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.