Квартира до брака ребенок развод

Содержание

Делится ли при разводе квартира купленная до брака, раздел квартиры приобретенной до брака

Квартира до брака ребенок развод

» Раздел имущества » Делится ли при разводе квартира купленная до брака

15 651 просмотров

Раздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.254 ГК РФ прямо сказано, что любое совместно нажитое имущество делится равными частями. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

В ст.256 ГК РФ (пункт 2) сказано, что имущество, которое принадлежало любому из супругов до вступления в брак относится к личной собственности. Как следствие, оно не подлежит разделу.

Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения.

Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.

В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.

Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю.

Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке.

А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Варианты раздела квартиры, купленной до брака

Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.

Продажа

Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Одну из них получает он, вторую – бывший супруг/супруга.

Пример: Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей. Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене.

Денежная компенсация

Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными. В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.

Пример: В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей.

Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов. В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье.

С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта.

Обмен

Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.

Пример: Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется.

В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака.

Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.

Раздел в натуре

Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Не применимо в большинстве случаев, так как обычно в жилье не предусмотрено две кухни и/или санузла.

Пример: Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов.

Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право.

Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование.

Как разделить квартиру, купленную до брака

Существуют 2 основных способа делить квартиру, приобретенную до брака: добровольно и в судебном порядке. Рассмотрим их подробнее.

Добровольный раздел

Этот вариант актуален в той ситуации, когда супруги, несмотря на возникшие разногласия, приведшие к разводу, сохранили возможность договариваться друг с другом. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него.

Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года.

Порядок действий

  1. Супруги обговаривают между собой все нюансы и особенности раздела принадлежащего им имущества.
  2. Проводится оценка квартиры. Это необходимо для уточнения стоимости имущества в соглашении, что в свою очередь повлияет на размер государственной пошлины.

  3. В соответствии с достигнутыми договоренностями, пара заключает соглашение (образец см.ниже).
  4. Соглашение заверяется у любого нотариуса. В случае с недвижимостью удобнее выбирать нотариуса по месту проживания и/или нахождения рассматриваемой квартиры, однако это не обязательное правило.

  5. Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.

Документы и соглашение

Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение (и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги) и паспорта супругов (или иные документы, удостоверяющие личность).

Скачать образец соглашения о разделе квартиры, купленной до брака

Расходы

Госпошлина за нотариальное заверение подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости имущества (ст.333.24 НК РФ). В нашем случае – квартиры. Минимальная сумма платежа составляет 400 рублей, а максимальная – 20 000,00 рублей. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу.

Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка 3-4 тысяч рублей (цена зависит от региона проживания и нотариуса).

И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость (при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре). За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

Пример: Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью (согласно отчета об оценке) 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит 7500,00 рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности – еще в 2 тысячи рублей. Общий расход составит: 7500+3000+2000=12500,00 рублей.

Судебное разбирательство

Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже. Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы.

Документы и исковое заявление

Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст.131 ГПК РФ, в суд также потребуется предоставить:

  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
  • Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или иных видов работ, из-за которых стоимость недвижимости значительно возросла.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Другие документы, влияющие на процесс рассмотрения этого дела. Например, свидетельство о праве на наследство, в рамках которого наследник получил значительную сумму, которую и потратил на ремонт недвижимости.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры, купленной до брака

Брачный договор

Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения.

Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи.

Ипотека

Квартира могла быть приобретена до брака, но в кредит. Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода.

Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей.

Раздел имущества при разводе – это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытные юристы.

Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами.

В дальнейшем они же могут предоставить и более действенную помощь как в плане работы с нотариусом, так и в плане отстаивания ваших прав в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/delitsya-li-pri-razvode-kvartira-kuplennaya-do-braka/

Развод квартира куплена до брака мужем есть ребенок

Квартира до брака ребенок развод

26.02.2018

  • чеки из торговых точек;
  • договоры;
  • сертификаты;
  • банковские выписки.

Если такая документация отсутствует, то оптимальным вариантом может стать привлечение в качестве доказательной базы свидетелей. Как правило, подобные вопросы разрешаются без особых проблем и между супругами никаких разногласий не возникает.

пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на

Подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака

Но в случае, если недвижимость была приобретена в новостройке и еще до брака, а документы, подтверждающие факт собственности, были получены уже после регистрации отношений в ЗАГСе — то помещение признается личной собственностью супруга, на денежные средства которого была совершена покупка.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

Однако, вопрос о внесении изменений в Семейный и Жилищный Кодексы РФ именно касаемо подобных случаев в данное время находится на рассмотрении в Госдуме РФ, и, возможно, в ближайшее время будут внесены поправки, изменяющие положение «в пользу матери и ребёнка».

Рекомендуем прочесть:  Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака

  • Если муж докажет, что жена продолжительное время не работала по собственной воле и отсутствию желания, не получала дохода, а только требовала с него деньги на обеспечение общих условий проживания, но при этом занималась хозяйством, детьми; то в этом случае суд может выделить мужу большую долю, но такое решение суда крайне редко, а жену все равно не лишат доли в собственности;
  • Если один из супругов докажет в суде, что оставшись с детьми на определенной жилой площади после раздела имущества, не может обеспечить несовершеннолетним достойных условий проживания, потребует при этом увеличить его долю в собственности, суд вполне может принять решение в пользу такого заявителя;
  • Если один из супругов уличит другого в растрате и сможет доказать нерациональное использование семейных средств в ущерб членам семьи, в противном случае может получить иск от другого супруга с обвинением в клевете.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  1. Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.

  2. Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.

  3. Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Особенности раздела имущества, которое приобреталось до брака

Суть спора. Семейная пара оформила квартиру в ипотеку. После расторжения брачного союза встал вопрос о том, как делить жилплощадь. Ситуация осложняется тем, что банк выдал кредит под залог.

А залогом является недвижимость, которая принадлежала жене до брака. Истец просил взыскать с супруги часть средств, затраченных им на погашение кредита. Супруга отказывалась от выполнения требований.

Она утверждала, что кредит не был потрачен в интересах семьи.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

К примеру, муж унаследовал квартиру от умершего дедушки. Жена на нее при разводе претендовать не может. Или, к примеру, жена получила от матери в подарок дорогие украшения. Они считаются ее личным имуществом, к тому же полученным в дар, поэтому разделу не подлежат.

Раздел квартиры при разводе

  1. Выносит решение о равноправном разделе недвижимого объекта.
  2. Признает собственником только одного из супругов, когда доказано, что несмотря на официальные отношения, они давно проживают на разных жилплощадях и спорный объект приобретен при раздельном проживании.

  3. Увеличить долю в праве того супруга, с которым останутся несовершеннолетние дети, дабы обеспечить защиту прав и интересов последних.

  4. Уменьшить долю в праве одного из супругов, если будет доказан факт неуважительного отсутствия дохода с его стороны или растрата общего имущества в ущерб интересам семьи.

Если квартира была куплена до брака

ВОПРОС: 16 лет прожила с мужем в гражданском браке. Сейчас брак зарегистрировали, но квартира, в которой мы проживали приватизирована до на него.

Еще есть дача, которую мы покупали вместе, но до регистрации брака и на имя мужа. У мужа есть взрослые дети и внуки от первого брака. Оформлять завещание или дарственную муж не хочет.

Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?

Развод квартира куплена до брака мужем есть ребенок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/razvod-kvartira-kuplena-do-braka-muzhem-est-rebenok

Раздел имущества приобретенного до брака

Квартира до брака ребенок развод

/ Раздел имущества / Раздел имущества приобретенного до брака

Просмотров 1705

Брак порождает не только личные, но и имущественно-правовые отношения между супругами, в частности, режим совместной супружеской собственности. Но брак не может быть препятствием к тому, чтобы муж и жена владели и распоряжались личным имуществом – недвижимостью, денежными сбережениями, автомобилем, бизнесом.

В данной статье мы рассмотрим, какое имущество закон называет личным, может ли личное имущество быть поделено между мужем и женой при разводе.

Делимое и неделимое имущество

Итак, согласно закону (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ), все нажитое мужем и женой во время брака принадлежит им по праву совместной собственности, то есть, является общим:

  • доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;
  • движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
  • доли, паи, ценные бумаги, вклады.

Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части. При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.

В то же время, помимо совместной супружеской собственности, закон перечисляет имущество, являющееся личной собственностью супруга – независимо от того, было оно приобретено во время брака или вне его (ст. 36 СК РФ).

Какое это имущество?

  • Все, что было приобретено до вступления в брак и после его расторжения;
  • Все, что было получено в подарок, унаследовано (не важно – в браке или вне его);
  • Предметы личного пользования мужа или жены (за исключением предметов роскоши и драгоценностей);
  • Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе.

Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака? Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены. И по общему правилу оно не подлежит разделу при разводе.

В большинстве случаев, чтобы определить, к личной или совместной собственности относится то или иное имущество — нужно установить момент его приобретения: до, во время или после брака.

Разделу подлежит только то, что было приобретено во время супружеской жизни на совместные средства.

Но не менее важно – основание приобретения: подарок, приватизация, покупка, наследство.

Имущество, полученное по безвозмездной сделке – дар, наследство по закону или завещанию, приватизация – тоже не делится, даже если это произошло в браке.

Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве наследования, акты о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения.

Примеры:

До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа.

На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры. После развода супруги поделили квартиру, но все остальное имущество, купленное на личные деньги жены, перешло в ее личную собственность.

В квартире, которая досталась жене по наследству от бабушки, супруги жили вместе. Муж был прописан на жилой площади, поэтому после развода потребовал выделения ему доли. Однако квартира осталась в личной собственности жены – согласно правилам она не подлежит разделу.

Однако есть исключения из общего правила, определяющего безраздельное право собственности мужа или жены на имущество, приобретенное до брака.

Согласно ст. 37 СК РФ, личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если за счет средств второго супруга или совместных средств это имущество было улучшено (отремонтировано, реконструировано), в результате чего его стоимость существенно возросла.

Примеры:

Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями.

После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств.

Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома. Суд вынес решение о признании дома совместной собственностью и поделил его пропорционально вложенным средствам.

У мужа был автомобиль, купленный до вступления в брак, но во время брака в нем был произведен капитальный ремонт – замена двигателя. На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета.

Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца – мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию – половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля.

Делится ли квартира, купленная до брака при разводе

Все, что было изложено выше касательно личного имущества мужа или жены, справедливо и для недвижимости. Если квартира была куплена до брака, она не подлежит разделу и после расторжения брака остается в собственности первоначального владельца.

Однако из общего правила есть исключения. Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах.

Если прописан бывший супруг

Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу.

Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки.

Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать (см. «Деление квартиры при разводе«).

Таким образом, если Вы являетесь единоличным владельцем квартиры, в которой прописан муж или жена, после развода она по-прежнему останется в Вашей собственности, и не будет подлежать разделу.

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования.

После расторжения брака, супруг, который прописан в квартире, но не является ее владельцем,  обязан выписаться. Выписка может быть произведена…

  • добровольно – супруг сам обращается в жилищно-бытовую контору и выписывается ;
  • принудительно – владелец квартиры обращается в суд с иском о принудительном выселении супруга и получает постановление суда, с которым сам обращается в ОМВД или жилищно-бытовую контору.

Разобрали две частые ситуации. Читайте о них в статьях «Выписка из квартиры бывшего мужа«, а также «Выписка из квартиры бывшей жены«.

Если сделан ремонт на общие деньги

Пожалуй, это единственный предусмотренный законом случай, в котором муж или жена единоличного собственника квартиры может добиться выдела доли в имуществе или выплаты эквивалентной денежной компенсации.

Если в квартире, которая принадлежит одному супругу, был сделан ремонт за совместные средства или средства второго супруга, при этом квартира была существенно улучшена или существенно выросла в цене – супруг может обратиться в суд с иском о признании ее совместной и ее разделе. Как правило, хороший ремонт в квартире делается общими усилиями или с использованием средств, накопленных одним из супругов. Поэтому есть все шансы добиться признания права на долю в жилом помещении.

Но для этого  нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов. Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости.

Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы.

Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад.

В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации.

Но нередко суд отказывает в разделе квартиры:

  • Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом. Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению.
  • Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются.

В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Отдельные нюансы и советы для супругов ищите в статье «Как делится имущество при разводе, если жена собственник?»

Если есть дети

Согласно положениям семейного законодательства РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей, родители – на имущество детей. Если один из родителей является единоличным собственником квартиры, в которой проживала семья с детьми, это никак не повлияет на право личной собственности в случае развода – он так и останется собственником.

Вопрос, с кем из родителей останутся жить после развода дети, так же никак не связан с вопросом возможного раздела личного имущества. Аналогично — имущество, приобретенное для детей и на имя детей (в том числе, недвижимость), не подлежит разделу между родителями.

Хотя на практике, конечно, случаются попытки раздела такого имущества при разводе. Чтобы лучше разобраться в юридических тонкостях этого вопроса, читайте статью «Раздел имущества при разводе, если есть дети».

Если квартира взята в ипотеку

Один из самых распространенных споров о разделе супружеской собственности – раздел квартиры, которая была куплена одним из супругов до брака в кредит, но кредитные платежи совершались во время супружеской жизни совместно.

Как правило, регулярные платежи по ипотечному кредиту совершаются за счет совместных средств, а не за счет личных средств того супруга, который оформил на себя ипотеку. Такое недвижимое имущество может быть признано совместным, если в судебном порядке будет доказана выплата ипотеки за счет совместных средств мужа и жены.

В зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в деле выплаты кредита, суд разделит недвижимое имущество.

Подробнее о вариантах раздела читайте в статье «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Был заключен брачный договор

Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором.

Например, супруги могут достичь согласия о том, что личная собственность одного из них – например, купленная до брака квартира – переходит в совместную собственность и подлежит разделу.

Так при наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется – этот документ позволяет заблаговременно разрешить возможные спорные вопросы.

В случае невыполнения одной из сторон достигнутых договоренностей, вторая сторона может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении. Ни муж, ни жена не могут оспорить положений, предусмотренных брачным договором, если договор был заключен добровольно, без нарушений  гражданского законодательства.

Почитайте, какие условия и пункты отразить супругам — в статье «Брачный договор на ипотечную квартиру«.

Основные моменты:

  • Имущество, приобретенное до брака принадлежит супругу, у которого оно было изначально.
  • Доказательства – чеки, квитанции, договора, акты, нотариальные документы и т.д.
  • Жена может претендовать на долю в имуществе, приобретенном до брака мужем (и наоборот). Для этого нужно доказать, что имущество улучшено или увеличено в цене за счет средств второго супруга или семейного бюджета. Яркий пример – ремонт в квартире.
  • Если супруг просто имеет прописку, после развода он обязан её аннулировать.
  • Выделение доли можно заменить денежной компенсацией. Например, если супруги не хотят делить квартиру, а оставляют её в целости.
  • Ипотечная квартира, оформленная до брака, может быть признана совместным имуществом, если кредит погашался из семейного кошелька. Раздел при разводе происходит с учётом того, какой процент был погашен общими деньгами, а сколько заёмщик успел выплатить до вступления в брак.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/

Квартира до брака ребенок развод

Квартира до брака ребенок развод

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Квартира до брака ребенок развод.

Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в х или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

  • при его участии в приватизации (через своих родителей или лично, с момента достижения возраста 14 лет);
  • если недвижимость приобретена по материнскому капиталу (доли детей четко не регламентированы законодателем, их определяют родители по своему усмотрению);
  • по наследству или договору дарения (при разделе имущества такая доля не входит в объем совместной собственности и разделу не подлежит).
  1. Выносит решение о равноправном разделе недвижимого объекта.
  2. Признает собственником только одного из супругов, когда доказано, что несмотря на официальные отношения, они давно проживают на разных жилплощадях и спорный объект приобретен при раздельном проживании.
  3. Увеличить долю в праве того супруга, с которым останутся несовершеннолетние дети, дабы обеспечить защиту прав и интересов последних.
  4. Уменьшить долю в праве одного из супругов, если будет доказан факт неуважительного отсутствия дохода с его стороны или растрата общего имущества в ущерб интересам семьи.

Порядок

Обзор законодательных актов о совместной собственности супругов, в частности — ч. 2 ст. 34 СК РФ, указывает на исключение, по которому совместной собственностью не будут являться денежные выплаты специального целевого назначения. Именно к этой категории относится военная ипотека.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Разведусь!

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практика, сформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Квартира куплена в браке есть ребенок разводимся как делится имущество

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого — жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п.

3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. И только при присутствии брачного договора процесс упрощается и может проходить без вмешательства судебных инстанций.

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

Составление брачного контракта

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Семейный кодекс Российской Федерации призван регулировать брачные отношения и вопросы воспитания детей. Кроме того, он содержит и положения, связанные с разделом имущества между супругами.

В первую очередь нужно определиться, что такое совместное, а что такое собственное имущество. Согласно ст. 34 СК РФ совместным считается все добро, нажитое в период брака.

Здесь неважно, работал ли один из супругов или сидел дома с детьми.

Что говорит закон о правилах раздела имущества

Если был произведен капитальный ремонт или даже реконструкция, которые затронули свойства несущих конструкций или крупных конструктивных элементов, то, скорее всего, улучшения будут признаны существенными, и квартира приобретет статус общего имущества супругов. В этом случае она будет подлежать разделу в пропорциях, установленных судом. Размер причитающейся доли будет зависеть от стоимости улучшений.

Алгоритм действий при разделе квартиры

  • результаты независимой оценки квартиры, которую оплачивает истец;
  • квитанции, чеки, договоры, которые однозначно подтверждают, что ремонт произведен во время брака;
  • документы, подтверждающие, что материалы и ремонтные работы были оплачены совместными средствами или деньгами одного из супругов либо с помощью банковского кредита;
  • показания соседей, готовых подтвердить, что ремонт делал хотя бы один из супругов.

6.1. Поскольку имущество, указанное в подп. ___ п. 1 Соглашения, зарегистрировано на имя Супруги, то Супруг становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на его имя. Супруга при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ______ с момента заключения настоящего Соглашения.

Брачный контракт

Именно поэтому для обращения в суд нужно иметь серьезные доказательства. Кроме того, отдельное внимание следует уделить исковому заявлению. Если конфликт родителей не касается имущества детей, перечень их собственности все равно нужно указать в документе.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли льгота ветеранам на оплату утилизации мусора

Раздел имущества

Для того чтобы избежать имущественных споров при расторжении брака, многие супруги стараются оформлять брачные контракты. Этот документ позволяет заранее установить определенный режим собственности по отношению ко всему имуществу.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как поступают с имуществом?

    Осуществить окончательное оформление всех бумаг и погасить кредит до брака. То есть, до похода в ЗАГС, необходимо:

Если есть несовершеннолетние дети

Соответственно, право собственности, несмотря даже на то, что кредит уже давно погашен, может быть зарегистрировано только тогда, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию.

А к этому времени, дольщик может вступить в брак.

Что будет с недвижимостью? Как она будет делиться при разводе? Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства:

Согласно законодательной базе, муниципальная недвижимость – имущество, принадлежащее государству, которое предоставляет ограниченное право пользования на него гражданам по договору социального найма.

Муниципальной (неприватизированной)

  • раздел квартиры осуществляется с учетом возможностей использования ее по назначению или некоторых ее частей, а также исходя из технических возможностей завершения строительства;
  • при невозможности раздела, суд признает за супругами право собственности на конструктивные элементы квартиры и строительные материалы, пропорционально их долям в праве собственности;
  • присуждает одному из супругов денежную компенсацию за причитающуюся ему долю в праве, если он дал на то согласие.

Недостроенной квартиры

Раздел квартиры при разводе — главный объект спорных отношений. Это объясняется тенденциями развития института семьи в России и свидетельством о том, что 3 из 5 некогда счастливых союза все же распадутся.

Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах. Если прописан бывший супруг Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода.

Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу. Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки.

Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать).

  • есть ли у бывших мужа или жены иное жилье;
  • материальное и социальное положение родителей (заработок, достаток, нахождение на пенсии по старости/инвалидности);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для вынесения решения.

Ипотека в период брака

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру.

Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением.

Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки.

Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется.

Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Лишение постоянной прописки может иметь как добровольный характер, при котором супружеская сторона самостоятельно удаляется из квартиры, так и принудительный — эта мера фиксируется судебной инстанцией после принятия решения о назначении одной из супружеской сторон законным владельцем недвижимости.

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.

Если одна из сторон отказывается выполнять свои обязательства, указанные в судебном решении, ее можно принудительно заставить при помощи исполнительной службы.Документы и исковое заявление Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст.131 ГПК РФ, в суд также потребуется предоставить:

advocatus54.ru

Надежда Есть ответ Отвечает Исакова Марина Юрьевна Юрист Если квартира была приобретена в браке, то вы имеете право на квартиру, а если эта квартира мужа приобретена до брака, то вы не имеете никаких прав. Что касается ребенка, то ребенок может быть прописан в квартире и проживать. Кроме того, б/м имеет право вас снять с регистрационного учета и выселить из квартиры.

Если квартира приобретена до брака что полагается ребенку

Любое имущество, движимое или недвижимое, заработанное и купленное на общие семейные деньги считается совместным. Рассмотрим такую ситуацию: в то время как жена хозяйничает по дому, муж зарабатывает деньги и покупает товары. В этом случае именно глава семейства является кормильцем, однако приобретенное им имущество все равно считается совместно нажитым.

Источник: https://uristekb.ru/mnogodetnym/kvartira-do-braka-rebenok-razvod

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.