Квартира куплена в браке но собственник один

Как купить квартиру в браке и при разводе остаться ее единственным собственником

Квартира куплена в браке но собственник один

Люди, которые, как говорится “не первый раз замужем”, чаще всего уже научены негативным опытом дележа нажитого имущества. К имущественным вопросам вообще следует подходить осторожно. И даже, если сейчас отношения с супругом идеальны, думать о возможных убытках все равно нужно, особенно если вы из недвижимости что-то покупаете или продаете.

Все купленное в период брака, неважно, на кого конкретно из супругов оформлялась покупка, будет совместно нажитой собственностью обоих. Самым чистым в юридическом плане подходом к тому, как купить квартиру и в случае развода остаться ее единоличным собственником, будет составление брачного контракта.

Оформить его можно как до свадьбы, так уже и в браке, в частности перед непосредственной покупкой недвижимости. Именно брачным контрактом можно прямо установить, что купленная квартира при разводе остается за женой или мужем, и второй на нее не претендует. Брачный договор следует заключать в нотариальной форме.

Если вами уже был составлен ранее брачный договор, но принадлежность покупки квартиры в случае развода им не определена, можно новый договор не составлять, а лишь составить к уже существующему допсоглашение, которым и установить, в чьей из супругов собственности будет купленная недвижимость.

Однако допсоглашение следует также оформить нотариально, чтобы оно имело законную силу. Второй вариант купить в браке квартиру и при разводе остаться ее единственным собственником заключается в оформлении купли-продажи на кого-то из третьих лиц, кому вы полностью доверяете, и последующим оформлением дарственной от этого человека на вас.

Лучше привлекать для такой цепочки сделок кого-то из близких родственников (мать, отца, сестру или брата), чтобы при дарении не возникало обязанности платить 13-типроцентный налог от стоимости дара.

По правилам, то, что подарено кому-то из супругов (в браке или до него) в собственность совместную не превращается, а остается собственностью личной. Поэтому на такой дар второй супруг при разводе претендовать не может.

Вместо дарственной родственник может сделать вас официальным собственником и через завещание.

Однако завещание вступит в силу только после его смерти, а до этого он может завещание изменить или вовсе отменить, как и завещать недвижимость кому-то другому.

Кроме того, если супругу станет известно, что это вы давали сначала деньги на покупку квартиры тому, от кого в последствии эту же квартиру и получили по сделке дарения, он может эти сделки оспорить по мотиву того, что покупка совершалась на совместно нажитые деньги, то есть и его тоже.

Чтобы выиграть суд, вам придется доказать сначала, что деньги у родственника, который сначала купил, а после вам подарил квартиру, были его собственные.

Доказать – значить представить суду наглядные официальные документы, например, выписки с открытого на родственника банковского счета, подтверждающие снятие некоторой суммы и расписка с примерно такой же суммой о внесении им денег за квартиру.

Если вы снимите деньги на квартиру со своего счета, о котором супруг знает, он при оспаривании сделок продажи-дарения будет ссылаться на это.

И если деньги на этом счету не были вашими личными (скопленными до брака или доставшиеся как наследство), значит они были совместным имуществом.

Следовательно супруг вправомочен претендовать на половину квартиры или получение равнозначной компенсации от вас.

Покупка родственником недвижимости и последующее ее дарение на вас, как схема, опасна еще и тем, что в случае, если вы не единственный наследник, то не успев оформить дарственную или завещание на вас перед смертью, квартиру в собственность получат и другие наследники наряду с вами. Есть и еще одна схема покупки квартиры в браке, но с возможностью остаться ее единственным собственником при разводе. Квартиру нужно купить на деньги личные или подаренные вам.

Деньги тоже можно дарить. И если речь о крупной сумме, всегда желательно составлять официальный, желательно нотариально удостоверенный договор. Но можно и простой письменный договор, поскольку законом нотариальное удостоверение дарения не устанавливается в качестве обязательного.

Если личных денег для покупки нет, и в дар их тоже вам никто не предоставил, но опять же есть родственник, которому вы полностью доверяете, можно купить квартиру на те деньги, которые у вас есть, а с родственником составить дарственную дарения денег на примерно такую же сумму задним числом.

То есть на деле должно получаться, что недвижимость вы приобрели на личные, то есть подаренные вам деньги. Если договор дарения денег вы подпишите числом настоящим, схема будет слишком явная и легко раскрываемая. В принципе данная схема не законна сама по себе.

И об этом нужно помнить. Вы рискуете тем, что если супруг будет оспаривать сделку, он может ходатайствовать в суде о назначении экспертизы договора дарения денег. И экспертиза легко установит, что составлен этот договор недавно, а не тем числом, которое в нем фигурирует.

Поэтому здесь нужно все объективно взвесить. И если вы полагаете, что супруг предпримет все возможные меры, чтобы претендовать на квартиру, лучше так не рисковать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zakoniporydok/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-pri-razvode-ostatsia-ee-edinstvennym-sobstvennikom-5d4406eb1e8e3f00ad071b4d

Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?

Квартира куплена в браке но собственник один

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру  без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

На кого оформить квартиру в браке?

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как  доли делятся.

Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30  процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

 Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/sovmestno/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-oformit-ee-na-odnogo-iz-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.