Квартира с мат капиталом при разводе

Содержание

Ипотека с материнским капиталом при разводе в 2020 году: как разделить

Квартира с мат капиталом при разводе

При разделении имущества в виде недвижимости при разводе часто возникают внезапные трудности, которые вызывают много вопросов. К примеру, многие, кто проходит через развод, не знают, как поделить квартиру, которая куплена за маткапитал.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом органы суда руководятся Гражданским и Семейным кодексами России. Присутствие у супругов детей вносит дополнительные поправки, которые связаны с нуждой соблюдения прав детей.

Что это такое

Выдача маткапитала является одной из мер госпомощи семьям при рождении детей. Данная помощь оформляется в форме именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего и последующего ребенка.

И только она может решить, на что тратить капитал.

Сумма сертификата маткапитала будет зависеть от числа детей в семье.

Данная помощь может направляться на такие задачи:

  • Улучшение условий проживания.
  • Оплата образования детей.
  • Повышение накопительных пенсионных выплат матери.

В любом случае маткапитал приходит в семью. Поэтому при расторжении брака и разделении имущества супруги нередко задаются вопросом – как можно поделить этот капитал в данном случае.

Использование материнского капитала на выплату ипотеки

В нормативной базе законов, управляющей применением мат капитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на покупку квартиры в ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.

Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход – единственный возможный.

Обратите внимание! Неважно, получена ипотека до или после выдачи сертификата на маткапитал, использовать его реально всегда, в любом описанном здесь случае.

Закон предусматривает несколько применений семейного капитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.

Первоначальный взнос

Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат. капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии.

Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий.

Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован.

Займ

Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и рассчитываемых банками своих процентов по нему.

Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.

Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.

Частичное погашение

Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги семейного капитала можно с легкостью пустить на их погашение.

Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала. По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи.

Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.

Кому достанется

В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как разделить совместную собственность. Если маткапитал не был использован, то они должны понимать, кому по законодательству достанутся государственные средства.

Государственная помощь в виде маткапитала выдается не всей семье, а определенному человеку. Обычно его оформляют на мать. При этом законодательством он не включается в общее имущество супругов. Поэтому муж обычно не имеет на него прав.

Хотя существуют исключения:

  • Мать лишили родительских прав.
  • Мать умерла или признана такой судом.
  • В ее отношении отменили усыновление.
  • Мать засудили за правонарушение против детей.

Данные ситуации могут привести к тому, что маткапитал оформят на отца детей. Тот может потратить деньги на свои цели, которые прописаны в законе, в том числе, для приобретения жилья.

В определенных ситуациях право на оформление госпомощи есть у самих детей до того периода, пока им не исполнится 23 года.

Правила разделения имущества между бывшими супругами после развода предусматривают такое положение: целевые дотации общей собственностью не являются, значит, разделу не подлежат.

Таким образом, если деньги еще не вложены, то маткапитал при растордении брака не разделяется, а остается тому, на кого был оформлен именной сертификат. Второй супруг не имеет на него права.

Требования закона к разделу жилья, купленного за материнский капитал

Раздел общего имущества супругов в случае развода регламентируется Семейным кодексом (СК) РФ. Ст. 34 СК РФ относит к совместному всё имущество, что семья нажила во время брака, включая различные денежные выплаты, и наделяет правом на это имущество и супругов, которые не вносили лепты в доходную часть семейного бюджета, но вели домашнее хозяйство или занимались детьми.

Ст. 39 СК РФ предписывает по умолчанию считать доли супругов в совместно нажитом имуществе равными, если они сами не договорились об ином. Но оговаривает, что от этого правила возможны отступления — в частности, в интересах несовершеннолетних детей.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/s-materinskim-kapitalom-pri-razvode.html

Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал

Квартира с мат капиталом при разводе

Вопрос жилья для любой семьи всегда остается одним из актуальных. Особенно остро он встает перед супругами, если в семье имеется один и более детей, а однокомнатная или съемная квартира просто не позволяет комфортно в ней проживать.

На сегодняшний день государство существенно облегчило эту проблему для семей, у которых больше одного ребенка и внедрило социальную программу с целью приобретения собственного жилья за счет выделенных средств за рождение второго ребенка и последующих.

Такая государственная помощь называется материнский капитал.

Материнский капитал – это сертификат, на государственную финансовую помощь, которая должна быть потрачена на улучшение жизни детей – новое жилье или ремонт старой квартиры, образование в высшем учебном заведении, формирование накопительной пенсии или приобретение товаров для реабилитации детей-инвалидов. Чаще всего эти средства по решению обоих супругов используются для покупки нового жилья и это вполне оправдано, особенно если в этом остро нуждается семья. Если средств не хватает, чтобы обзавестись новой квартирой, то сертификат может подлежать использованию в виде погашения части долга по ипотеке или внесения первоначального взноса. Но что делать, если средства материнского капитала потрачены, а супруги приняли решение разводиться? Как делить потраченную государственную помощь, может ли на нее претендовать муж и если да, то на какую долю? Все это мы подробно расскажем ниже статье.

Кому принадлежит материнский капитал

Так как материнский капитал – это государственная помощь за рождение ребенка, то в большинстве случаев он выписывается на имя матери. Целесообразность его использования принимается на основе общего решения супругов, учитывая положения Семейного Кодекса по возможным путям его реализации.

Если семейная пара развелась и не успела использовать государственную помощь, то сертификат по праву остается матери, и в дальнейшем, после развода муж не претендует на его долю.

Отдельной ситуацией является тот факт, когда родители являются усыновителями, в этом случае, матери, которая бросила ребенка не причитается никакая помощь, а владельцем сертификата становятся либо новые родители, либо сам ребенок. Но распоряжаться он им сможет после исполнения 23 лет.

Может ли муж претендовать на материнский капитал

Если ребенок рождается в полноценной семье, то, как мы уже сказали, сертификат на владение материнским капиталом выписывается матери. Но есть ряд неблагополучных ситуаций, когда закон переходит на сторону отца. Происходить это может по следующим причинам:

  • мать признана без вести пропавшей;
  • мать погибла;
  • супругу лишают родительских прав;
  • женщина совершила преступление против своих детей;
  • усыновление ребенка прекращено.

В данном случае, мы рассмотрели ситуацию, когда сертификат может принадлежать супругу. А если говорить о стандартной ситуации, когда в результате развода супругов идет раздел имущества и часть этого недвижимого имущества являются средства материнского капитала, то муж в этом случае имеет равные права вместе с женой.

По закону, деньги, выделенные государством, могут делиться в равных долях на всех членов семьи, например, если детей двое, то по ¼ на каждого, или по ½, если родители решили отдать все детям. Данную пропорцию никак нельзя нарушить или переделить, даже при обоюдном согласии всех членов семьи.

Семейный Кодекс строго регулирует данное положение и запрещает одного супруга присваивать долю другого, родители могут отказываться от своего участия только в пользу детей.

Может ли быть маткапитал совместно нажитым имуществом

Согласно Российскому Законодательству, целевые средства государства, в виде материнского капитала не относятся к совместно нажитому имуществу, а значит и не подлежат равному разделу после развода между супругами.

Если материнский капитал не был использован во время брака, то после развода он остается у матери, если, конечно, она имеет на то право.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

На сегодняшний день потратить деньги, выделенные государством за рождение ребенка, можно не дожидаясь его трехлетнего возраста, но только в том случае, если средства будут направлены на улучшения жилищных условий: покупка квартиры, ипотечное жилье, ремонт. Чаще всего родители так и решают поступить. Очень редко встречаются ситуации, когда супруги пришли к бракоразводному процессу, а деньги материнского капитала остались не тронутыми.

Если использование материнского капитала пошло на покупку новой квартиры, то здесь ситуация решается несколькими способами:

  • При разводе супруги решают продать квартиру и разделить полученные средства в равных долях между всеми членами семьи. Здесь есть масса своих нюансов. Продавать квартиру, в покупку которой заложенные целевые средства государства за рождения ребенка можно только после разрешения органов опеки. Они должны удостовериться в том, что права и доли детей никак не занижены, а смена жилищных условий не ухудшится. Это правило регламентируется 28 и 37 статьей Гражданского Кодекса.
  • Если квартира остается матери с детьми, то доля супруга по решению суда может быть направлена на будущее погашение алиментов или просто достаться детям на добровольной основе. Но тогда, такое решение необходимо закрепить документально в присутствии нотариуса.
  • Если квартира куплена за государственные средства и подлежит равному разделу, а один из супругов не хочет ее продавать, тогда взамен, посчитав эквивалент его денежной суммы равной имущественной доли, можно предложить другое имущество, например, гараж, дорогостоящую технику, мебель, прочее.
  • Все остальные случаи, при которых супругам не получается прийти к общему согласию, подлежат решению через судебные органы.

Немаловажное значение в расчете долей квадратных метров квартиры отводится минимальному значению исходя из конкретного региона проживания России.

Если квартира за материнский капитал взята в ипотеку

Очень часто, молодая семья не имеет собственных средств, а родственники не могут помочь купить новую квартиру, поэтому единственно верным решением, чтобы обзавестись собственным жильем, остается ипотека.

Но так как ипотека может растянуться на 10–15 лет, то неудивительно, что на протяжении такого длительного времени супруги могут развестись.

Когда наступает момент развода и раздела общего имущества, то начинаются сложности, особенно учитывая тот факт, что ипотека в настоящий момент еще не погашена.

Вы должны понимать, что разделить квартиру, когда она находится в залоге у банка в виде обеспечения просто невозможно.

То есть на равные части, по ¼ между четырьмя членами семьи разделить квартиру можно только после полного погашения задолженности, когда она перейдет в права собственности одного из супругов и будет доказан факт использования материнского капитала. А теперь рассмотрим все возможные варианты с ипотекой, если материнский капитал использовался для ее погашения.

  • Оставшийся долг по кредиту разделяется в равных частях после развода между супругами, а после полной выплаты ипотеки, квартира делится по закону в равных частях на всех членов семьи.
  • Если супруги отказываются гасить задолженности по кредиту, то можно продать недвижимость при разрешении банка и органов опеки, а полученную сумму от продажи направить на погашение остатка долга, а разница возвращается заемщикам. В этом случае материнский капитал может быть реализован снова или зачисляется обратно в пенсионный фонд РФ. Такая процедура является достаточно сложной и невыгодной. Также вы должны учитывать, что реальная рыночная стоимость квартиры в результате продажи может быть ниже.
  • Супруг может отказаться от права на квартиру и тогда его долевая собственность может учитываться в качестве погашения части долга по кредиту или выплате будущих алиментов.
  • Если дети остаются с матерью и на них приходится ¾ доли всей квартиры, то возможен вариант обмена на другое жилье, если, конечно, позволяет материальное положение семьи. Но здесь также имеются свои нюансы. Органы опеки будут требовать подтверждение того, что жилищные права детей при этом не ухудшились.

Наиболее правильным решением всегда остается мирное соглашение между супругами. Очень часто задолженность остатка по кредиту делится не в равных частях, а в первую очередь учитывается финансовое состояние каждого, и с кем остаются дети.

Немаловажным является и полноценное здоровье одного из супругов, в чем выражается его возможность зарабатывать деньги. Это правило касается и наличия детей инвалидов. Поэтому, если вам не безразлична доля ваших детей и в каких условиях они будут проживать, то лучше решать такие вопросы путем мирных договоренностей.

В противном случае в силу вступает закон, а судебная власть, чаще всего принимает сторону матери с детьми.

На момент погашения кредитного жилья обоими супругами, бывший муж имеет полное право проживать в этой квартире и без его согласия там не могут жить посторонние лица.

Если маткапитал использовали для первоначального взноса

Материнский капитал можно направить на внесение первоначального взноса или на погашение основной части долга.

Но так как большинство банков требуют минимум 10–20% от общей стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то у супругов не остается другого выхода, как направить государственные средства на эти нужды.

В этом случае деление квартиры происходит в идентичном порядке, как при покупке квартиры в ипотеку за маткапитал.

Если материнский капитал использовали для ремонта квартиры

Если средства материнского капитала использовались для улучшения жилищных условий, а именно ремонта квартиры, то деление долевой собственности на каждого члена семьи происходит в таком же порядке, как и при покупке квартиры, если только один из супругов не отказывается от своей доли в пользу детей.

Тогда недвижимость полностью остается матери с детьми.

Таким образом, если вы хотите избежать такой неприятной и сложной процедуры, как деление имущества после развода, которое было куплено при участии средств материнского капитала, то лучше сразу оформлять собственность в равных частях на имя детей, которые смогут распорядиться ею после достижения 18-летнего возраста на свое усмотрение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-pri-razvode-delit-kvartiru-kuplennuiu-na-materinskii-kapital-5a7068da610493c1a412a5c4

Материнский капитал при разводе в 2020 году: порядок действий, варианты раздела, примеры

Квартира с мат капиталом при разводе

При разводе возникает вопрос о разделе материнского капитала. Воспользоваться сертификатом, а также как поделить приобретенною с его помощью квартиру, сделанный ремонт или оформленную ипотеку может владелец свидетельства на МК, но при соблюдении условий.

Делится ли маткапитал?

В разделе между супругами берет участие движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства за исключением целевых выплат (государственные дотации или пособие).

Субсидийные средства подлежат к категории целевых государственных выплат и делить финансы запрещено. После аннулирования брака деньги принадлежит тому из супругов, на которого сертификат оформлен.

Отец может иметь право на сертификат, если родительница утратила свои полномочия. Происходит это в случаях, когда супруга:

  • Совершила неправомерное действие относительно своего ребенка.

  • По решению суда она является без вести пропавшей или мертвой.
  • Прекращение прав на усыновленных детей.
  • Была лишена родительских прав.
  • Умерла.

Отец может получить финансовую помощь от государства, если самостоятельно воспитывает более двух детей, учитывая усыновленных.

Можно ли воспользоваться сертификатом если супруги в разводе?

Согласно ФЗ №256 от 29.12.2006, развод не влияет на возможность воспользоваться мат капиталом. Именное свидетельство чаще оформляется на мать ребенка, не принимая во внимание ее семейное положение.

После развода гражданка вправе использовать бюджетные средства на свое усмотрение:

  • купить жилье;
  • оформить ипотеку;
  • детское образование;
  • ремонт или реконструкцию дома.

На приобретенную недвижимость или долю в квартире после развода имеют право только мать и дети.

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если субсидийные средства использованы супругами на покупку квартиры, ипотеку или улучшение жилья до момента развода, тогда раздел имущества происходит в другом порядке.

Куплена квартира

В соответствии с ФЗ №256 недвижимость, приобретенная с помощью сертификата, должна в обязательном порядке делиться между всеми членами семьи.

Исключение! Если в семье четверо членов, то в случае рождения третьего ребенка, родители могут выделить для него лишь части из своих собственных долей.

Для проведения процедуры следует составить соглашение на раздел имущества и заверить его у нотариуса.

Если родители не могут принять решение, кто будет проживать в квартире, оно принимается судом.

Жилье достается родительнице, если дети будут оставаться с ней, а бывший муж получает денежную компенсацию на сумму принадлежащей ему доли.

При распределении имущества не учитывается:

  • брачный контракт;
  • соглашение с разделом недвижимости, где был указан иной вариант собственника;
  • сумма, которую каждый из них внес в покупку.
  • после развода супруги могут претендовать лишь на ту долю, которая была на них зарегистрирована.

Потрачен на ипотеку

Раздел недвижимости, приобретенной в ипотечный кредит с участием государственных выплат, происходит по принципу покупки имущества без займа. Доли каждого члена семьи должны быть равными. Главное, чтобы ипотека была полностью погашена, и все владельцы получили право собственности.

С непогашенной задолженностью по жилью процесс разделения переносится до момента полного закрытия жилищного заёма. До этого квартира пребывает в залоговой собственности банка. Обязательство погашения ипотеки делится пополам на мужа и жену. Сделав последние перечисление денег в банк, необходимо обратится к нотариусу и зафиксировать в Росреестре доли каждого члена семьи.

Три способа продажи жилой недвижимости в ипотеке:

  • Полностью погасив жилищный заём.
  • Продажа осуществляется банком по заниженной стоимости и из вырученной средств отнимется сумма задолженности с разрешения органа опеки.

  • Самостоятельная продажа, после получения разрешений от банка и органа опеки и попечительства.

Нюансы продаж недвижимости, приобретенной в кредит с помощью государственных выплат:

  • Если доли участников не выделены.

     Супруг, на которого оформлен договор ипотеки, дает нотариальное обязательство на выделение долей всем членам семьи. Оформление следует провести в течение полугода с момента погашения банковской задолженности. При небольшом остатке долга кредитная организация разрешит оформить долевое участие детей раньше.

    Тогда можно выставить на продажу жилище с незакрытой ипотекой и детскими долями. Продавать квартиру без выделенных долей на каждого ребенка незаконно. Пенсионный фонд может обвинить продавцов в мошенничестве или потребовать возврат средств. Совершенная сделка будет оспорена, а квартира подлежит изъятию.

  • Если доли участников выделены. Следует получить разрешение у органа опеки и попечительства. Одобрить решение могут в случае, если дети имеют доли в другом жилье, которое равноценно тому что продается по площади и стоимости.

МК потрачен на ремонт

Потратить средства сертификата на обычный ремонт нельзя, нужна полноценная реконструкция. Распоряжение на ее проведение получают у соответствующих органов. Реконструкция в основном связывается с расширением имеющейся жилплощади в виде дополнительного этажа или пристройки.

Если субсидия использовалась для улучшения жилищных условий, то кто бы ни был владельцем дома ранее, по закону он должен быть равноценно распределен между всеми членами семьи.

Судебная практика

Проанализировав обзор судебных решений в делах с участием материнского капитала и жилой недвижимости, можно сделать вывод, что изначально рассматриваются интересы детей, а после их родителей.

Исходя из судебной практики, закон остается на стороне детей и владельцев сертификата, независимо от того, кем он является — отцом или матерью.

Споры о разделе жилого имущества частые и решаются только в Верховном суде, так как стороны могут не разделять вердикта судей районных инстанций.

После вынесения приговора за нарушение законодательства, неисполнение обязательств в срок или мошенничество суд вправе вынести суровое наказание в виде лишения свободы.

Материнский капитал — это не совместно нажитое имущество и не может доставаться обоим родителям.

Приобретенная с его помощью недвижимость, взятый кредит или сделанная реконструкция подразумевает раздел имущества в равных частях на каждого члена семьи.

Источник: https://invalid.expert/materinskij-kapital-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.