Квартира совместно нажитое имущество

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Квартира совместно нажитое имущество

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 222-48-65 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

  1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
  2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

Источник: https://pravootveta.ru/kvartira-privatizirovana-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами

Квартира совместно нажитое имущество

Вступая в брак супруги зачастую не решают вопрос о составлении брачного договора, покупают в браке имущество, в том числе на свои личные или подаренные денежные средства.

В связи с чем, при разводе возникает вопрос как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами.

СМОТРЕТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ: Решение суда об отказе в разделе квартиры, купленной в браке

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений указанной нормы права, всё имущество, которое приобретено супругами в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, подлежит разделу между супругами.

В силу ст. 36 СК РФ имущество, которое было приобретено до брака или полученное по безвозмездным сделкам, например, дарение, наследование, является личным имуществом супруга.

То есть, если до брака супруг приобрёл в собственность квартиру, то такое имущество не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами.

Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ в суде можно доказать, что имущество, которое было приобретено в период брака, является собственностью того, супруга, который его приобрёл, если доказать, что на дату приобретения имущества, супруги проживали раздельно, семейные отношения были прекращены.

Согласно разъяснениям, ВС РФ, данных в п. 10 “Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.

2017) разрешение споров, возникающих в связи с отнесением имущества к общему имуществу супругов «на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется».

Ранее аналогичные разъяснения были даны в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”.

Исходя из изложенного, имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами, если:

✔приобретено на личные денежные средства или средства, полученные от продажи личного имущества одного из супругов;

✔имущество приобретено хоть и в браке, но в период раздельного проживания и прекращения семейных отношений.

Доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами достаточно сложно, для этого в суде необходимо представить доказательства, которые подтверждают, что покупка имущества супругами осуществлялась на личные денежные средства одного из супругов. Причём бремя доказывания в суде лежит на том супруге, который заявляет, что имущество приобреталось на его личные средства.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).

Можно ли не делить имущество при разводе

Для того, чтобы положительно ответить на вопрос о том, можно ли не делить имущество при разводе, необходимо доказать, обстоятельства происхождения денежных средств на покупку имущества в браке.

Рассмотрим на конкретных примерах, как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами.

✔Имущество было приобретено в браке, но оплата была произведена до брака.

Например, супруги в браке приобрели автомобиль, право собственности было зарегистрировано в браке, но при этом денежные средства супруг заплатил до брака, о чём имелась соответствующая расписка.

Обязательство по оплате приобретенного автомобиля перед продавцом было исполнено до заключения брака. В силу изложенного к указанному имуществу не может быть применен режим совместной собственности супругов (см.: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 июля 2016 г. N 37-КГ16-8).

✔Имущество было приобретено в браке, но на денежные средства, полученные супругом от продажи личного имущества.

Источник: https://kolodko-lawyer.ru/blog/188-kak-dokazat-chto-imushchestvo-kvartira-ne-sovmestno-nazhitoe-ne-podlezhit-razdelu-mezhdu-suprugami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.