Квартира в собственности до брака

Содержание

Если ДДУ подписан до брака, придется ли делить собственность на квартиру

Квартира в собственности до брака

Заключая договор долевого участия, покупатель получает свою квартиру через несколько лет. За это время он может жениться или развестись. По общему правилу, все приобретенное в браке недвижимое имущество становится совместной собственностью супругов.

Если окажется, что ДДУ заключен до брака, а собственность оформлена уже после свадьбы, квартира может остаться в единоличной собственности того супруга, на которого она оформлена, если он успел оплатить ее застройщику до вступления в брак, либо ДДУ перешел по наследству.

Дду заключен и оплачен до брака

Это самая простая ситуация из возможных. Согласно правилам статьи 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежащее супругу до вступления в брак, остается его личной собственностью. Второй супруг не имеет прав на нее.

Однако если в квартиру, купленную по ДДУ до брака были сделаны существенные вложения за счет общих средств, она может стать совместной на основании ст. 37 Семейного кодекса. Эта норма закона предусматривает, что личное имущество супругов может стать совместной собственностью, если в него были произведены вложения, существенно увеличивающие его стоимость.

Оплата после свадьбы

Оплата цены квартиры или существенной ее части после свадьбы меняет ситуацию. В этом случае считается, что на приобретение квартиры потрачены общие деньги супругов.  Квартира, купленная по ДДУ в браке становится совместной собственностью супругов. И муж, и жена могут претендовать на долю в ней.

При заключении ДДУ в браке на него потребуется оформить нотариально заверенное согласие супруга. Подробнее об этом читайте здесь.

Ипотека

Если ДДУ заключен до регистрации брака в ипотеку, выплата средств по кредиту будет проводиться уже после свадьбы за счет зарабатываемых супругами средств. Они признаются общей собственностью супругов, поэтому и ипотечная квартира становится совместным имуществом.

Исключением является ситуация, когда ипотека по ДДУ погашена за счет продажи другой недвижимости, принадлежавшей одному из супругов до брака (подробнее об этом ниже).

Дду заключен в браке, но оплачен личными средствами

Статья 36 Семейного кодекса принадлежащая супругу до вступления в брак собственность, а также недвижимость, другие вещи и деньги, полученные в дар, остаются его личным имуществом.

Поэтому, если ДДУ оплачен за счет личных средств одного из супругов, полученная по нему квартира может перейти в личную собственность этого супруга. Однако нужно быть готовым к тому, что статус этих денег и квартиры придется доказывать в случае развода или раздела имущества.

Зачастую возникает вопрос, можно ли считать личными средства, полученные супругом от продажи своей собственности (например, другой добрачной недвижимости).  Как правило, суды признают, что эти деньги будут собственностью того супруга, который продал свою квартиру.  Поэтому и приобретенное на них по ДДУ имущество будет принадлежать этому же супругу.

Ситуация становится сложнее, если оплата проводилась и за счет добрачных, и за счет совместных средств. В этом случае на квартиру могут претендовать оба супруга, но размер их долей будет определяться с учетом размера вложенного.

Доли сторон в праве собственности на спорную квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 марта 2016 года № 67-КГ15-26).

Наследство или дарение

Полученное в дар или наследство имущество считается собственностью того супруга, который его получил (ст. 36 СК РФ).  Поэтому, если права по ДДУ были подарены (то есть, перешли на основе безвозмездной уступки прав) или получены по наследству одним из супругов, квартира будет считаться его личной собственностью.

Подробнее о том, как переоформляется ДДУ при передаче по наследству, читайте в отдельном материале нашего сайта.

Эскроу счет

После вступления в силу изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» расчеты с застройщиками по новым проектам осуществляются с использованием счета эскроу. Это специальный счет, на который дольщик вносит деньги после заключения ДДУ, и где они хранятся до завершения строительства.

Подробнее о механизме расчетов с использованием эскроу читайте в другом материале нашего сайта.

Если эскроу счет оформлен по ДДУ до брака, то и внесенные на него средства, очевидно, являются личной собственностью того супруга, который их оплатил. Поэтому вне зависимости от момента получения этих денег застройщиком квартира перейдет в собственность оплатившего его цену супруга.  Если же оплата произведена в браке, то собственность на такую квартиру становится совместной.

Есть брачный договор

Все перечисленные выше случаи оформления совместной собственности на квартиру касаются только тех супругов, которые не оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества. По этому документу супруги могут разделить как уже принадлежащее им имущество, так и то, которое поступит в их собственность в будущем.

В случае заключения брачного договора квартира по ДДУ будет оформлена на того супруга, в собственность которого она передана по взаимной договоренности.

Это применимо и в случае, если речь идет об уже оформленной недвижимости. Часто в брачном договоре супруги определяют, что недвижимое имущество будет считаться собственностью того из них, на которого оно официально зарегистрировано.

Если брачный договор признан недействительным, правовой режим имущества супругов возвращается к исходному состоянию – общая совместная собственность.

В случае развода

Случаются и обратные ситуации – супруги или один из них подписывают ДДУ. Но до момента оформления собственности они решают развестись.  В этом случае обычно на квартиру могут претендовать оба супруга, если большая часть ее стоимости уже выплачена застройщику. Подробнее о том, как делить ДДУ при разводе, читайте в другом материале нашего сайта.

«Гражданский» брак

Все перечисленные выше правила определения, кто будет собственником квартиры, купленной в браке по ДДУ, применимы в случае, если брак официально зарегистрирован.

Если же средства вложены в квартиру партнера без официальной регистрации отношений (в так называемом «гражданском браке»), скорее всего, претендовать на нее второй партнер не сможет. Ситуация может измениться только, если на руках есть какие-либо документы, дающие право претендовать на эту собственность.

Оформление приобретенной по ДДУ квартиры в собственность в период брака имеет множество различных нюансов, которые невозможно описать в короткой статье. Обратитесь к юристу за консультацией по вашему вопросу – это поможет избежать дорогостоящих ошибок.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/esli-ddu-podpisan-do-braka-pridetsya-li-delit-sobstvennost-na-kvartiru

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака – БТИ

Квартира в собственности до брака

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи? Что если в квартире прописаны оба супруга? Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее. Нормативные документы Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Внимание Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью.

В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода. Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака.

После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту.

Важно Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей.

Раздел имущества при разводе – это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытные юристы.

Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами.

Раздел имущества приобретенного до брака

Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Варианты раздела квартиры, купленной до брака Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры. Продажа Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части.

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Дополнительно учитываются такие моменты, как объем проведенных работ и степень сложности. Если супруг сможет доказать данный факт, то квартира переводится в общую собственность и подлежит дальнейшему разделу в установленном законом порядке.

Если же жилье было приобретено супругами еще до брака, они смогут распоряжаться имуществом на равных основаниях после завершения бракоразводного процесса. Условием в этом случае выступает то, что второй супруг прописан на территории жилплощади.

В том случае, когда муж или жена не принимали участие в покупке жилья и не вкладывали собственные средства, право владения будет закреплено только за одним супругом. Второй обязан будет выписаться в добровольном или в принудительном порядке.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то личные вещи малыша или подростка также не делятся.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Если в квартире, которая принадлежит одному супругу, был сделан ремонт за совместные средства или средства второго супруга, при этом квартира была существенно улучшена или существенно выросла в цене, супруг может обратиться в суд с иском о признании ее совместной и ее разделе.

Как правило, хороший ремонт в квартире делается совместными усилиями или с использованием средств, накопленных одним из супругов. Поэтому есть все шансы добиться признания права на долю в жилом помещении.

Но для этого нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов. Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости.

Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад. В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации.

Но нередко суд отказывает в разделе квартиры.

Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом.

Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению.

Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются. В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака.

Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.

Раздел в натуре Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Не применимо в большинстве случаев, так как обычно в жилье не предусмотрено две кухни и/или санузла.

Пример: Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов. Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию.

Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право.

Как делится квартира при разводе, если она куплена до брака?

В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат.

Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.

Раздел жилья Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами? Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд. На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса:

  1. Если супруги имели равные или определенные доли, полученные при приватизации, то они получают их согласно имеющимся у них документальным правам.

Какие вещи, купленные или полученные до брака, подлежат разделу

Та же самая ситуация возникает, если для проведения ремонтных работ денежные средства были взяты в кредит, который выплачивался супругами из общих средств. Каждый из них приобретает право на владение долей квартиры. Из вышесказанного следует тот факт, что разделить нажитое до брака имущество можно только в том случае, если были выполнены следующие условия:

  1. Проведены строительные работы.
  2. Стоимость квартиры возросла.
  3. Оплачивался ремонт общими средствами или из личных накоплений каждого из супругов.

Если удастся доказать данные факты в суде, то имущество будет присвоен статус совместно нажитого, что в дальнейшем повлечет его разделение между мужем и женой. Ремонт: доказываем существенность Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

Как провести раздел имущества, приобретенного до брака?

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак. Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт. : Кому достанется Покупка квартиры Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы.

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования. После расторжения брака, супруг, который прописан в квартире, но не является ее владельцем, обязан выписаться. Выписка может быть произведена…

  • добровольно – супруг сам обращается в жилищно-бытовую контору и выписывается ;
  • принудительно – владелец квартиры обращается в суд с иском о принудительном выселении супруга и получает постановление суда, с которым сам обращается в жилищно-бытовую контору.

Если сделан ремонт на общие деньги Пожалуй, это единственный предусмотренный законом случай, в котором муж или жена единоличного собственника квартиры может добиться выдела доли в имуществе или выплаты эквивалентной денежной компенсации.

Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода? Для разъяснения подобной ситуации следует обратиться к жилищному законодательству. статьи

  • Личное и совместно нажитое имущество: отличия
  • Разделения имущества приобретенного до брака
  • Право мужа на квартиру приобретенную до регистрации брака
    • Капитальный ремонт
    • Переоборудование
    • Реконструкция
    • Ремонт: доказываем существенность
  • Если бывший супруг прописан в квартире
    • Права супруга которые дает прописка
    • Выписка мужа
  • Заключение

Личное и совместно нажитое имущество: отличия Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество.

Источник:

Права жены на часть квартиры приобретенной до брака после смерти мужа

Та же самая ситуация возникает, если для проведения ремонтных работ денежные средства были взяты в кредит, который выплачивался супругами из общих средств. Каждый из них приобретает право на владение долей квартиры. Из вышесказанного следует тот факт, что разделить нажитое до брака имущество можно только в том случае, если были выполнены следующие условия:

  1. Проведены строительные работы.
  2. Стоимость квартиры возросла.
  3. Оплачивался ремонт общими средствами или из личных накоплений каждого из супругов.

Если удастся доказать данные факты в суде, то имущество будет присвоен статус совместно нажитого, что в дальнейшем повлечет его разделение между мужем и женой. Ремонт: доказываем существенность Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

Право на наследствопосле смерти мужа если квартира приватизирована до брака

Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.

Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.

Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.

Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.

Как делится квартира приобретенная до брака после смерти мужа

Как наследуется имущество нажитое до брака? Для оформления процедуры получения квартиры в наследство по завещанию, необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • оригинал или заверенная нотариусом копия завещания;
  • документ, подтверждающий право собственности наследодателя на передаваемую по завещанию квартиру;
  • комплект справок из БТИ (техпаспорт, справка о стоимости квартиры);
  • справка налогового органа об отсутствии задолженности;
  • выписка из Росреестра.

В случае, если этих документов будет недостаточно ввиду исключительных ситуаций (необходимость подтверждения прав на наследуемое имущество, пропуск сроков, спорные вопросы, ошибки в документах и т. д.), можно будет донести дополнительные справки в процессе наследственного дела.

Наследование квартиры купленной до брака

Внимание Возможен один из следующих вариантов развития событий:

  1. Квартира продается, а вырученные средства делятся между супругами.
  2. Муж или жена возмещает второй половине стоимость принадлежащей ей части, и становится единственным владельцем жилплощади.

Но это не означает, что каждый супруг не может иметь в собственности принадлежащее лично ему имущество. Разделу в случае расторжения имущества не подлежат следующие объекты:

  1. Полученные по наследству.
  2. Переданные в дар.

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/prava-muzha-na-kvartiru-zheny-priobretennuyu-do-braka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.