Муж получил квартиру на себя в браке

Содержание

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Муж получил квартиру на себя в браке
Как делится имущество при разводе, если собственник – мужСредня оценка 2.7 от 10 пользователей

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ.

В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2020 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2020 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют.

И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.
Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей.

Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет.

  Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ).

В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю.

Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2020 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот).

В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество? Единственный негативный момент, который может поджидать собственника, заключается в том, что при отсутствии у бывшей супруги жилья, в которое она могла бы съехать, суд может вынести решение о предоставлении ей права проживания в квартире, пока она не найдет для себя подходящую жилплощадь (но максимум полгода). Если при такой же ситуации у пары имеется несовершеннолетний ребенок, то суд может вынести решение, предоставляющее ему право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия, а вместе с ним и матери. При условии, что суд постановил, что ребенок остается именно с ней.

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е.

если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется.

В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб.

, следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика.

Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

На нашем сайте вы можете посмотреть образец искового заявления в суд о разделе приватизированной квартиры супругами при разводе.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2020 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/sobstvennik-muzh.html

Муж хочет оформить кв-ру только на себя… | Дом | Квартирный вопрос

Муж получил квартиру на себя в браке

  • Краткое содержание всей истории: живем в 1-ой квартире – я, муж, ребенок, сейчас жду второго. Формально эта квартира оформлена целиком на моего мужа, хотя половину стоимости давали мои родители и помогали нам гасить жилищный кредит (на такой расклад были свои причины). Сейчас берем 2-шку, оформляем документы. Муж встал в позу: оформить собственность только на себя, давит на то, что я буду года 2-3 в декрете, а так легче оформить возврат 13% в налоговой и меньше бумажной волокиты, типа оформим собственность потом. Я категорически несогласна. Подозреваю, что волокиты ненамного больше, а вот может потом “аукнуться” каким-либо боком. Подскажите, какой расклад возможен при оформлении собственности только на мужа (развод, моя смерть, не дай Бог). Если же оформить на двоих, то как будет осуществляться возврат налога при условии что я буду пару лет в декрете и доходов не будет. Спасибо за любую помощь…
  • Вы в браке? Вы будет оформлять раздел имущества? У вас есть брачный контракт? Или просто в документах будет записана фамилия вашего мужа?
  • Да, мы в браке. Правда квартира, где проживаем сейчас, была оформлена в собственность еще в гражданском браке. Т.е. формально это полностью его жилье, приобретенное до брака. Контракта нет. Про развод разговор не ведется, но жизнь долгая, и хочу заранее знать какой расклад меня ждет. Больше беспокоюсь о том, что если со мной что-то случится ребенку ничего не останется кроме прописки.
  • Ваш муж абсолютно прав(что касается вычета). И у вас тогда в будущем будет возможность воспользоваться своим вычетом. Пусть оформляет на себя, правда я бы попросила сделать собственником еще хотя бы одного ребенка. А так, вы как жена итак имеете право на 50% в случае чего! Ну и дети, если будут собственниками тоже.
  • в браке? мужа слушайте, он вас обидеть не собирается Все нажитое в браке, в любом случае имеет вашу половину, неважно на кого записано.
  • Вы очень сглупили оформив нынешнюю квартиру на сожителя, вложив при этом бОльшую часть стоимости. Сейчас он может подстраховаться и хотя новая квартира будет куплена в браке, он сможет доказать, что на это пошло его добрачное имущество (нынешняя квартира). Идите к юристу как лучше сделать узнавайте
  • Может хватит необоснованно утверждать, вроде ни кто у автора не собирается дележкой заниматься. Наоборот предлагается купить в браке. Это уже решение ошибки.
  • Я правильно понимаю, что новая квартира уже подразумевает под собой равные доли, независимо от того кто сколько вкладывал на ее покупку?
  • Да, покупка в браке, это пополам. Доказывать что, какая то часть на личные средства была приобретена, это сложно, нужны документальные подтверждения.
  • Спасибо. А по поводу суммы вычетов не просветите? Что 1 раз в жизни на жилье знаю. А вот если оформлять вычеты только на мужа как долго они будут выплачиваться? Какая схема?
  • Вычеты делаются из уплаченного налога на доходы, или из текущего.
  • До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, так? А если оформить на мужа и жену, то сумма будет выплачена быстрее, но мы оба теряем право на возврат налога в случае покупки другой квартиры, верно?
  • А вот я бы, наоборот, ни за что и никогда не стала бы наделять детей собственностью на месте автора. Категорически не советую автору этого делать во избежание будущих проблем различного рода. Достаточно будет оформить постоянную регистрацию себе и детям в квартире.
  • Вы в декрете, никаких налогов не платите, вычитается это из налогов. Вы правы совершенно в том, что и оформив в пополам собственность, муж сможет воспользоваться налоговой льготой. Без разницы.
  • ??? ну вообще-то муж уже занимаетеся этой самой дележкой. А озаботиться доказательствами, что новокупленная квартира большей частью оплачена на деньги от проданной (полностью принадлежащей мужу до брака), пара пустяков.
  • Да точно, в браке нажитое имущество- попалам..Но все равно с юристом надо бы проконсультироватся.
  • даже по совместной собственности может сначала один из супругов получить на всю квартиру налоговый вычет (т.е. 2 млн), а на другую собственность получает второй супруг.
  • угу, почитаешь еву с воплями детей, что им родители дОлжны, тк у них есть доля в квартире, и как-то не хочется эти доли выделять.
  • Это да, само собой. Но есть ещё и другая причина: органы опеки… Желаю им, чтоб они только своих собственных детей именно так опекали, как чужих “опекают”. Очень много случаев, когда семья не может распорядиться имеющимся жильём для улучшения жилищных условий только потому, что доля или вся недвижимость ребёнку принадлежит и опека не даёт разрешения, причём на вполне законных основаниях не даёт. К сожалению, нормальным людям из-за таких вот дурацких законов легче жить не становится, наоборот…
  • +1000. Я бы в принципе насторожилась, а чего это он так склонен к оформлению имущества на себя единолично.
  • Все это было бы прекрасно, если бы на это “нажитое в браке” не были потрачены в бОльшей части деньги родителей автора.
  • +мильёну нас была в точности аналогичная ситуация.Первую квартиру покупали, правда, в браке. Я продала свою квартиру в Питере, в Москве муж неплохо зарабатывал, взяли небольшой кредит и купили двушку. Собственником стал муж. Именно из-за вычета, т.к. я на тот момент была в декрете и не работала.Сейчас купили другую квартиру – ее уже оформили на меня. Ни в какие позы муж не вставал, сам предложил.
  • В этом я с Вами согласна. Тем более, что не исключаю варианта покупки бОльшей квартиры через пару-тройку лет. Как бы не вылилось в проблему…
  • Ну муж у меня не настолько хитромудр…скорее я как осьминог все варианты ощупываю со всех сторон. По поводу “доказательств”… У нас схема примерно такая: была накоплена небольшая сумма денег + деньги в долг от родни + кредит. Сейчас мы планируем переехать к бабушке на полгодика. Затем продаем свою кв-ру, с этой суммы отдаем долги, делаем ремонт в новой кв-ре и оставшейся суммой гасим часть кредита. Здесь, мне кажется, трудновато будет собрать доказательства.
  • Ну так раз в браке, то вне зависимости будете вы по бумагам там собственником или нет, вы по любому будете являться собственником половины квартиры. То есть в случае развода никаких проблем не возникнет, ну а в случае (не дай Бог) вашей смерти вашу долю муж и ребенок поделят между собой пополам.
  • согласна…но есть и другая сторона, что при разводе муж вспоминает о том, что дети не собственники, и делит кв. строго 50% на 50% с женой, невзирая на детей…
  • с детьми то он не разводится.вы не забывайте что вапщето до 18 лет детей любое действие с имуществом ребенка только с согласия обоих родителей, я уж молчу про органы опеки.так что лучше иметь – 50% в квартире или треть, а еще треть детская, но вы с ней нифига сами не сможете сделать???думать надо, мало-мало
  • мы брали кв в браке,оформили на него,тк было у него много времени и желания оформлялками заниматься,я в декрете с малым дитём была.Прошло 2года,кобелёк решил поиграться,загулял, в прошл.году развод.Свою долю я могу доказать только через суд,все доки у него.Оч тяжело было.
  • Вот это для Вас и плохо, потому что доказательства Вам нужны. И я не хочу быть поганкой и каркать, но Вы можете ошибаться в том, что “муж у меня не настолько хитромудр”.
  • если у вас маленькие дети – развод все равно через суд, заодно и на раздел имущества подаете. Документы вам тоже не нужны – выписку из егрп берете и с ней в суд как раз обращаетесь на выделение доли.
  • Понимаю Вашу критику. В нашей ситуации меня больше беспокоит не развод, а будут ли гарантии, что если я умру ребенку останется хоть что-то. Если собственность будет оформлена только на мужа, то если не станет меня – что делить-то? у меня только прописка.
  • Нет, у вас супружеская доля, она выделяется, ее и будут наследовать.
  • Пасибки за ответы! Кажется определила для себя план действий.
  • Не забудьте, что Вашу долю будут делить муж, ребенок и Ваши родители (если они уже нетрудоспособные).
  • вот плюсанусь. моему дитю досталось полквартиры в наследство в деревне гадюкино, грубо говоря, но огромнейшей площади. так чтоб продать это добро и разойтись со вторым сособственником и прикупить ребенку другую квартиру мне пришлось пройти сто кругов ада. хотя и по стоимости, и по качеству, и по рыночной цене, и по перспективе эта квартира была ну просто супер, но… метраж поменьше (расхождение в 1 метр – и смех, и грех). пришлось простимулировать многоуважемоего джина.
  • у нас обе кв-ры записаны на меня. насколько я понимаю, в случае чего делёжка пополам, ибо приобретено в браке, и пофиг на чье имя.
  • все правильно, так выгоднее. муж сможет получить полный вычет с 2 млн , а если в долях оформите, то будете иметь возможность получить вычет каждый только с 1 млн., т.е 130 против 260, мы из-за того, что первую квартиру, не зная этого оформили в собственность в долях, вообще не стали на вычет подавать, а вторую квартиру уже на одного целиком оформили и получили полный вычет. второй супруг сохранил право на вычет, и сможет также получить его по полной в будущем
  • Я бы посоветовала бы оформлять квартиру на двоих, но в общедолевую собственность, то есть одно свидетельство о соб-ти и в нем две фамилии, в отличии от долевой, где у каждого отдельное свидетельство. В этом случае вы можете написать отказ от вычета в пользу супруга, он получит свои( ваши) 260000. Но вы правона вычет теряете. Но если вы в обозримом будущем не планируете покупку еще квартиры, то фиг с ним с этим правом, зато вы собственник. Мы покупали квартиру 2 года назад, тогда нам никто не сказал об этом, мы оформили в долях, теперь муж получил свой вычет, а я буду получать еще тыщу лет, так как тоже декрет, потом малооплачиваемая работа.
  • Ну, при разводе отец детей не снимет с регистрационного учёта даже через суд, если, конечно, его родительских прав не лишат и если мать детей будет разумно себя вести. Дети ведь члены его семьи, как ни крути. По-моему, вполне достаточно жене на себя вторую половину квартиры оформить или дарением от мужа, или через брачный контракт + договор дарения денег родителями, подписанный мужем, как здесь советуют, и всё. Не стала бы я детей вообще никакими долями наделять, даже маленькими, дети пока ещё ничего не заработали в своёй жизни, ещё неизвестно, какими они вырастут, что потребуют от родителей, будучи владельцами даже очень крошечных долей в квартире. Возможно они и хорошими вырастут, но гормональные взрывы-срывы в юношеском возрасте никто не отменит, вот здесь-то они легко могут попасть под влияние чужих людей противоположного пола, которые могут вдруг захотеть воспользоваться их долей в квартире родителей.
  • это не общедолевая, а совместная собственность

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2907081.htm

Можно ли остаться на улице после развода: если квартира куплена в браке, но собственник один

Муж получил квартиру на себя в браке

Долевая собственность – официальное юридическое понятие, характеризующее объект недвижимости (комната, квартира, дом), у которого имеется несколько владельцев и доли соответственно разделены между ними. Тогда каждый имеет отдельное свидетельство собственности, где указывается количество долей каждого владельца конкретной квартиры (дома).

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам.

До брака у меня была однокомнатная квартира, сейчас я хочу поменять ее на большую. Деньги добавляют мои родители. Как оформить покупаемую квартиру, чтобы в случае развода муж на нее не претендовал?

До тех пор, пока все собственники уживаются мирно, совершенно не принципиально, какая именно доля и кому принадлежит. Но если между собственниками квартиры возникает конфликт и встает вопрос о разделе квартиры, каждый из них может распоряжаться только своей долей. Так, если три брата или отец и сын владеют квартирой в совместной собственности, то они считаются равноправными владельцами.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Есть шанс получить право на долю в недвижимом имуществе только через суд, если есть документальные доказательства покупки спорного имущества. К примеру есть расписка от гражданского супруга (сожителя) о получении денег для покупки машины, квартиры, гаража, дачного участка и т.п.

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Заявление на сопровождение ребенка (детей) по России

Права на получения выплат вычета

Второй супруг не теряет права на получении вычета при трудоустройстве, если он сам в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своего права не обращался. Если женщина, ухаживая за малышом, находится дома, то она не получает никаких доходов, облагаемых налогом. На возврат НДФЛ в этот момент жизни она может не рассчитывать.

Это право государство сохраняет за женщиной в будущих сделках купли-продажи любого жилья, индивидуального дома или квартиры. Супруг в этом случае может получить при таких условиях максимальный налоговый вычет.

Если покупка квартиры в семье происходит не первый раз и один член семьи уже получил максимальные выплаты, то второй может воспользоваться этой возможностью в полной мере.

Кто может воспользоваться льготой?

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.

Имущественный налоговый вычет – это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья. Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты.

Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета. Если стоимость квартиры была меньше 2 млн.

, то при следующих сделках купли-продажи можно еще раз воспользоваться этим законом о выплате денег (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).

При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Получение других выгод

Если один из супругов имеет второй брак, а в первом остались дети, то они являются его наследниками. Это значит, что после смерти владельца квартиры у второй половины появятся проблемы при оформлении наследства.

Вместе с вдовой или вдовцом на долю умершего супруга и владельца квартиры будут претендовать все дети ото всех браков. В таком случае лучше себя обезопасить и оформить квартиру на того из супругов, у кого нет наследников вне семьи.

Человек, имеющий таких наследников, может написать при своей жизни завещательный отказ, лишив потенциальных наследников права на наследство.

Если брак не оформлен

Если квартира покупается до вступления в брак, то будет лучше, если все юридические оформления документов на право собственности будут проведены до процедуры регистрации брака

При таких условиях жилье будет принадлежать только одному собственнику и при разводе не будет делиться.

В гражданском браке надо всегда обращать внимание на юридические тонкости при оформлении недвижимости, чтобы со временем не остаться ни с чем.

Кому владеть покупаемой квартирой, решать семейной паре, но любое решение, на каких бы условиях оно не держалось, должно быть четко прописано в брачном договоре

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Чем отличается усыновление, опека и приемная семья

Обычная практика, когда в гражданском браке совместно купленная квартира оформляется сразу на того супруга, который будет владеть ею полностью после развода.

Оформление на несовершеннолетнего

При выборе, на кого оформить квартиру лучше всего, надо исходить из той реальности, в которой находится человек. В зависимости от желаемой выгоды можно сделать собственником даже несовершеннолетнего ребенка, чтобы потом не переписывать квартиру на него отдельно.

При этом до его совершеннолетия все выплаты налогов будут производиться его законными представителями. По достижении 18 лет молодой человек будет в праве сам распоряжаться квартирой.

Для каких бы целей ни покупалась квартира, человек всегда имеет право воспользоваться получением максимальной выгоды.

Как сделать чтобы квартира купленная в браке не делилась при разводе

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

: Как правильно поступить Отвод жилья от дележа – насколько реально Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок. Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью.

Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими. Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Советы юриста: Мужу подарили квартиру родители, но деньги на ремонт брались со счета жены, в результате квартира стала дороже на 30% от первоначальной стоимости, как забрать свою долю супруге? По брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, но она приобреталась совместно, при этом у второго супруга нет никакого имущества, можно ли оспорить брачный договор и разделить жилплощадь пополам? ○ Что говорит закон.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как усыновить ребенка жены от первого брака

Загрузка страницы

Одной из причин приобретения жилой недвижимости является нежелание делиться квартирой с супругом. Такое поведение чаще всего свойственно родителям. Например, родители супруги приобретают жильё, оформив договор купли-продажи, а в будущем оформляют дарственную и дарят дочери. В данной ситуации речь идёт о двух сделках, минусом которых является:

  • Длительность по времени оформления.
  • Уплата двойной госпошлины.

Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо.

Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей?

Способы приобретения жилья до брака:

  • Покупка за счёт собственных средств.
  • Наследование.
  • Посредством получения в дар.

Покупка жилья до момента бракосочетания может быть доказана:

  1. Доказать, что средства поступили от родителей. В идеальном случае, иметь нотариально заверенный договор дарения жилья. Также возможно составить в простой письменной форме такой договор на дарение денежных средств.

Муж купил квартиру в браке и оформил на себя

Распространенный вариант – оформление недвижимости на одного из партнеров. Это справедливо, если основную часть средств вносит именно он.

Тому же, кто соглашается на оформление квартиры на своего гражданского супруга, вкладываясь при этом в покупку, остается лишь уповать на его порядочность.
Ст.

36 СК РФ говорит о том, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Есть вариант оформить собственность приобретенную в браке только на себя, что бы жена сделала отказ , а деньги пропустить через нотариуса, как будто мне их дал отец безвозмездно, на покупку квартиры (но при разводе наверное делится как собственность приобретенная в браке придется доказывать).

Подобные правила действуют и в случае, когда собственником приобретенного жилья является один человек. Если она куплена уже в браке, то относится к общему, совместно нажитому имуществу. Которое соответственно суд поделит между сторонами.

Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.

При этом если брак зарегистрирован официально, то всё имущество, приобретенное любым из супругов в период брака, является совместной собственностью: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». (СК РФ ст. 34).

Adblock
detector

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/pokupka-kvartiry-v-brake.html

Покупаем квартиру, муж собирается её оформлять на себя

Муж получил квартиру на себя в браке

282 ответа

Последний — 16 октября 2018, 15:20 Перейти

Гость

У меня отчим когда-то оформил квартиру на себя, потом они с моей матерью развелись, но все равно разделили квартиру пополам, хотя оформлена она была только на него

Гость

а если развод, то останетесь без ничего с ребенком на руках как бомж! лучше тогда сделать доверенность на ребенка как только он будет совершеннолетним.

Гость

Если развод, пополам поделят и неважно на кого оформлено

Гость

У меня отчим когда-то оформил квартиру на себя, потом они с моей матерью развелись, но все равно разделили квартиру пополам, хотя оформлена она была только на него

Гость

Хорошо все-таки раньше было: разводы запрещены и перед свадьбой люди мозги включали, никакой “любовью” не бредили. А щас все по любви, своюода выбора и чувств да только чувств-то нету, все за кошель хватаются. Вот и толку от этой свободы выбора.

Гость

вы про какое время? а Сталин ещё и алименты отменял. вы в курсе?

Гость

вы про какое время? а Сталин ещё и алименты отменял. вы в курсе?

Гость

а если развод, то останетесь без ничего с ребенком на руках как бомж! лучше тогда сделать доверенность на ребенка как только он будет совершеннолетним.

Свекурва

Квартира сына оформлена на меня, его жена тоже с грудничком поехала на офомление, но сын все равно оформил на меня. Она на улице такую истерику устроила, типа издеваемся над кормящей матерью. Муж автора молодец, если на родителей квартиру оформит, он на нее заработал, пока жена бездельничала.

Ленок

Добрый день.У нас с мужем 6 месяцев назад родился ребёнок и мы решили расширить свою жилплощадь. Первую квартиру мы покупали вместе в ипотеку и досрочно её погасили. Сейчас мы её продали и временно живём у моих родителей. Нашли подходящую квартиру, в пятницу должна состоятся сделка.

Муж собирается ехать один и покупать квартиру единолично и оформлять её на себя, т.к я сижу с ребёнком, соответственно и оформлять все документы, ездить по инстанциям будет один. Я бы хотела оформить квартиру в совместную собственность или в долях. Мы никогда не разговаривали на эту тему.

Подскажите, с чего начать разговор или как намекнуть и какие привести доводы, чтобы его не обидеть

Свекурва

Квартира сына оформлена на меня, его жена тоже с грудничком поехала на офомление, но сын все равно оформил на меня. Она на улице такую истерику устроила, типа издеваемся над кормящей матерью. Муж автора молодец, если на родителей квартиру оформит, он на нее заработал, пока жена бездельничала.

Наденька

При любых сделках с недвижимостью, будь то покупка или продажа, требуется письменное согласие супругов. Вы, когда квартиру подавали, писали согласие? При покупке тоже должны писать, без этого сделка не может состоятся. Хотите, что бы квартира была оформлена на двоих, так и скажите мужу, пусь обижается-не обижается, пофиг. У вас вся жизнь впереди, а она очень непредсказуема

Свекурва

Квартира сына оформлена на меня, его жена тоже с грудничком поехала на офомление, но сын все равно оформил на меня. Она на улице такую истерику устроила, типа издеваемся над кормящей матерью. Муж автора молодец, если на родителей квартиру оформит, он на нее заработал, пока жена бездельничала.

Ленок

Добрый день.У нас с мужем 6 месяцев назад родился ребёнок и мы решили расширить свою жилплощадь. Первую квартиру мы покупали вместе в ипотеку и досрочно её погасили. Сейчас мы её продали и временно живём у моих родителей. Нашли подходящую квартиру, в пятницу должна состоятся сделка.

Муж собирается ехать один и покупать квартиру единолично и оформлять её на себя, т.к я сижу с ребёнком, соответственно и оформлять все документы, ездить по инстанциям будет один. Я бы хотела оформить квартиру в совместную собственность или в долях. Мы никогда не разговаривали на эту тему.

Подскажите, с чего начать разговор или как намекнуть и какие привести доводы, чтобы его не обидеть

Гость

так это просто закон такой. Все, нажитое в браке, делится пополам. Странно, что кто-то этого не знает.

Гость

Была такая же история. Хоть мне все и твердили , что мол разницы нет. Я всё равно сказала мужу, как хочешь , но мы оОрмляем на двоих. Мне так спокойней И все. Хоть маленький ребенок и не с кем его было оставить. Но я взяла его положила в люльку и поехала. Сегодня одни законы. А завтра другие. Вам эти проблемы в будущем потом нужны????

гость

Я б такую свеКУРВУ удавила бы… “жена бездельничила”…она тебе, курве, между прочим, внука родила…

Гость

А нафига? Все совместно нажитое же.

Гость

Если развод, пополам поделят и неважно на кого оформлено

Источник: https://www.woman.ru/psycho/medley6/thread/4502653/

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Муж получил квартиру на себя в браке

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой.

Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры.

Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает генеральный директор АН «Максимус» Анна Черненко:

В случае раздела имущества жена:

  • может претендовать на раздел имущества на законном основании (½ доли в праве квартиры), так как имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (если при этом отсутствует брачный договор);
  • имеет право на постоянное проживание – согласно ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»;
  • может претендовать только на ту долю в квартире, которая соответствует той доле доплаты, которая была сделана Вами при продаже однокомнатной квартиры и покупке двухкомнатной.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.

Таким образом, если Вы, имея желание помочь Вашей маме, оформите вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на себя, то Ваша мама к этой квартире больше не будет иметь никакого отношения, а вот Ваша супруга будет, и самое прямое, а именно: она может требовать ½ доли в ней. В этом случае помощь маме будет весьма сомнительной.

Для того чтобы защитить права мамы, Вам имеет смысл либо оформить вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на нее, либо изменить законный режим собственности супругов, подписав брачный контракт, в соответствии с которым имуществом каждого из супругов будет признаваться имущество, оформленное на его (ее) имя в период брака.

Еще одним «безопасным» вариантом является оформление квартиры на маму и последующее дарение квартиры Вам. Тогда, поскольку сделка будет носить безвозмездный характер, в совместную супружескую собственность данная квартира не попадает.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов.

Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом.

Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость.

Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры.

Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы состоите в официальном браке, то супруга будет претендовать на 50% от стоимости квартиры. Любой раздел имущества происходит только через суд, и данное мероприятие является очень затратным.

В связи с этим лучше решать такие вопросы заранее: например, если Вы доплачиваете разницу, не пользуясь ипотекой, то квартиру можно оформить на маму, которая, в свою очередь, подарит Вам недвижимость (переоформит ее по безвозмездной сделке).

В случае, если разница перекрывается с использованием ипотеки, то нужно либо заключить брачный договор, либо официально разводиться.

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

При разделе имущества с учетом Вашей ситуации потребуется подтвердить факт внесения денег за приобретенную квартиру с участием средств, полученных от продажи квартиры Вашей мамы.

В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Если во время брака оформить мамину квартиру на себя, то эта недвижимость при разводе делится пополам. Если у Вас есть мысли о гипотетическом разделе имущества, то брачный договор в данном случае заключать не стоит, так как Ваша жена может его оспорить в суде.

Если Вы живете с человеком и думаете о разделе имущества, то лучше оформить квартиру на маму, а она Вам ее подарит через некоторое время.

Вам не придется делить эту квартиру при разводе при условии, если не посвятить в эту «махинацию» жену, так как в дальнейшем она сможет оспорить сделку с дарением, доказав, что деньги на часть квартиры были потрачены из общих средств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_na_sebya_kvartiru_chtoby_ne_delit_ee_pri_razvode/7179

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.