Образец иска о разделе ипотеки

Образец иска о разделе ипотеки

Образец иска о разделе ипотеки

› Юридические советы

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.

В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности искаКуда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договоруИск подается в районный суд по месту жительства ответчика
Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имуществоИск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования статей 131-132 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес;
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны;
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества;
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества;
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.);
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами);
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации);
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу. При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу.

Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 млн. рублей остатка долга по ипотеке в сумме 400 тыс. рублей и нежилого помещения стоимостью 2 млн. рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 млн. рублей + сумма долга в 400 тыс. рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3,2 млн. / 2 = 1 млн. 700 тыс. рублей, т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 рублей + 0.5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 рублей.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 рублей.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица;
  2. Копия паспорта;
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении;
  4. Копии документов о детях;
  5. Кредитный договор (копия);
  6. Справа о сумме долга;
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • Справка о месте проживания детей и супругов;
  • Сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • Брачный договор (при наличии такового);
  • Документы об ином имуществе, подлежащем разделу;

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

Источник: https://yutika.ru/obrazec-iska-o-razdele-ipoteki/

Раздел недвижимости и ипотеки: образец искового заявления

Образец иска о разделе ипотеки

ГРАЖДАНЕ, РЕШИВШИЕ РАСТОРГНУТЬ БРАК, конечно, могут составить нотариальное соглашение о разделе недвижимости и ипотеки.

Однако если супруги не готовы к диалогу и взаимным уступкам, необходимо готовить исковое заявление в суд.

К данному документу необходимо отнестись предельно внимательно: в ином случае процесс раздела может затянуться, и Вы рискуете получить не тот результат, на который рассчитывали.

Рекомендации по составлению искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки

Итак, Вы решили составить иск о разделе недвижимости и ипотеки. Рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Исковое заявление должно соответствовать требованиям, зафиксированным в статье 131 ГПК РФ. Тщательно проверьте все контактные данные как истца, так и ответчика: если в них будет ошибка, судебная корреспонденция может просто не дойти до адресата. Иск можно написать и от руки, но лучше предъявить его в печатном виде: так судье будет проще вчитаться в текст.

2. При написании иска используйте официально-деловой стиль речи, не употребляйте просторечных и ругательных выражений. Старайтесь сделать так, чтобы текст заявления был понятен уже после первого прочтения: у загруженных работой судей просто нет времени угадывать смысл той или иной абстрактной фразы.

3. Чётко формулируйте требования в просительной части. Например, истец может просить признать доли супругов равными, произвести предложенный им вариант раздела имущества и взыскать разницу в стоимости.

4. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, следует привлечь банк, который предоставил ипотечный кредит. Объясняется это тем, что при разделе долга интересы кредитного учреждения могут быть ущемлены.

Исковое заявление направляется в мировой суд, если стоимость имущества, подлежащего разделу, не превышает 50 тысяч рублей, или в районный, если активы стоят больше указанной суммы.

Если планируется разделить недвижимость, то гражданину стоит обратиться в орган правосудия по месту её нахождения.

Помощь юриста при составлении иска о разделе недвижимости и ипотеки

Образцы искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки можно без особого труда отыскать в Интернете.

Однако их можно использовать лишь в качестве ориентира, поскольку ни один образец не может учесть всех особенностей той или иной ситуации.

Если раздел недвижимости осуществляется по стандартным и давно известным схемам, то по разделу ипотеки нет однозначно сложившейся практики.

Суды могут исходить из условий ипотечного договора, из того, являются ли оба супруга заёмщиками по кредиту, принимать во внимание, за счет кого вносятся ежемесячные платежи и т.д. Все эти моменты нужно учитывать при составлении иска, поэтому данный процесс лучше поручить опытным юристам.

Приведём пример из нашей практики:

К нам обратилась Доверительница с просьбой составить иск о разделе недвижимости и ипотечного кредита. Выяснилось, что ипотечную квартиру, приобретённую в период брака, женщина оплачивала и продолжает оплачивать самостоятельно.

Бывший муж с момента покупки недвижимости не работал, жил отдельно, соответственно, никак не участвовал в оплате ипотеки. Проблема состояла в том, что бывшие супруги являлись созаёмщиками по договору, а мужчина категорически не хотел расставаться с квартирой и загородным домом.

Наши специалисты подготовили иск, в котором просили передать спорное жилье в единоличную собственность Доверительницы, а также перевести на неё обязательства из кредитного договора. Юристы рассказали женщине, какие доказательства необходимо подготовить и как заручиться согласием банка на перевод долга. Орган правосудия встал на сторону Доверительницы, полностью удовлетворив иск.

Если вам необходимо исковое заявление о разделе недвижимости и ипотеки – обращайтесь к специалистам нашего Правового Центра. Почему именно мы?

1. Наши юристы специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью: мы досконально знаем не только соответствующее законодательство, но и судебную практику.

Нам известны наиболее типичные ошибки и «подводные камни», с которыми может столкнуться истец. Следовательно, адвокаты сформируют безупречную правовую позицию по делу, которая повысит шансы Доверителя на успех.

2. Мы окажем полноценную подробную консультационную поддержку своему Доверителю, расскажем, куда и как предъявлять иск, где можно оплатить госпошлину, а также ответим на любые другие вопросы.

3. Специалисты Правового Центра готовят иск оперативно, даже если ситуация Доверителя сложная и запутанная. Это особенно важно, когда сроки исковой давности на исходе.

Хотите, чтобы суд удовлетворил Ваш иск о разделе недвижимости и ипотеки? Заручитесь поддержкой адвокатов Правового Центра «САП ЭСТЕЙТ»!

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-nedvizhimosti-mezhdu-suprugami-pri-razvode/razdel-nedvizhimosti-i-ipoteki-obrazec-iskovogo-zayavleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.