Оценка недвижимости при разводе

Содержание

Оценка имущества при разводе для раздела

Оценка недвижимости при разводе

К сожалению, семейная жизнь не всегда безоблачна, и иногда возникает необходимость произвести оценку для развода имущества, которое было нажито супругами за время семейной жизни.

По имеющемуся законодательству Российской Федерации все имущество, которое было приобретено в период совместной жизни супругов, подлежит разделу в определенных долях. Понятно, что в этой ситуации требуется грамотная оценка для развода, чтобы ни у одной из сторон не возникло каких-либо претензий.

Другими словами, имущественная оценка при разводе дает возможность произвести объективный раздел совместно нажитой собственности к обоюдному удовлетворению обеих сторон.

Нередко развод сопровождается взаимными обидами и упреками мужа и жены, и суды по разделу имущества могут затянуться на долгое время. Чтобы избежать всей этой волокиты и производится независимая оценка для развода.

Оценка имущества при разводе, выполняемая независимым специалистом, дает возможность в кратчайшие сроки определить объективную стоимость всех предметов и вещей, принадлежащих супругам, и свести все судебные тяжбы к минимуму.

В процессе проведения работы эксперт независимой оценочной компании анализирует, в случае необходимости, имущество супругов, включая также и прибыли от интеллектуальной, предпринимательской и трудовой деятельности, всевозможные выплаты, выигрыши, пенсии, пособия и т.д.

Обращаем Ваше внимание на некоторые нюансы при оценке имущества между супругами (мы сотрудничаем со многими компаниями, занимающимися бракоразводными процессами и знаем нюансы) :

  • осмотр объектов желателен (тем не менее, если нет доступа к объектам оценки есть несколько вариантов:

1) Вы предоставляете нам их описание: дата приобретения, наименование, состояние, фотографии (по возможности) и мы производим расчеты, опираясь на эти данные;

2) Вы ходатайствуете в суде о привлечении компании “Городская коллегия оценщиков” (см. О компании, наши Документы) в качестве оценщика и на основании определения суда мы производим оценку имущества. В определении суда, как правило, указывается о возможности осмотра имущества либо без такового – на основании материалов дела);>

  • не стоит просить провести оценку “вчера” – как правило, у стабильных оценочных компаний есть постоянный объем работ, на который выделен определенный лимит времени. Да, мы идем навстречу и готовы провести работы в сжатые сроки (даже без повышающих коэффициентов), но все таки не стоит доверять тем, кто “за час, все что угодно” . Мы ценим Ваше время;
  • надо ПРАВИЛЬНО ставить вопросы при определении стоимости объекта оценки при его оценке (простите за  тафтологию, но этот нюанс позволял нашим партнерам не раз выигрывать дело в суде);
  • однозначно не рекомендуем оценивать ВСЕ, вплоть до каждой сковородки, потому что порой стоимость услуг по оценке значительно выше стоимости самого имущества. Сохраняйте принцип разумности: война “бюджетов” при разводе – не самый логичный и правильный способ подорвать свой бюджет;
  • не стоит просить сделать итоговый результат “как Вам надо” – судьи, притивоположная сторона – они тоже не глупые люди и любой практикующий юрист сможет найти в таком отчете слабые места – сохраняйте принцип разумности;
  • если у Вас есть какие-то сомнения по вопросу оценка стоимости того или иного объекта – уточните их у оценщика: мы готовы подсказать Вам, как быть в той или иной ситуации, нежели Вы потратите свои деньги впустую. Мы ценим Ваши деньги тоже;
  • проконсультируйтесь с нами по вопросу как быть с тем или иным имуществом при разводе в каждом конкретном случае (практика показывает, что не всегда оценка и нужна в принципе и еще чаще – Вы не до конца понимаете как это должно быть и выглядеть) – тут мы ценим и Ваши деньги и Ваше время.

Стоимость услуг по оценке имущества при разводе напрямую зависит от количественных и качественных характеристик объектов оценки – стоимость среднего договора, например, бытового имущества (холодильники, кровати, телевизоры и т.п.

) составляет около 12000-18000 рублей. Оценка квартиры стоит от 3500 до 8000  рублей, оценка коттеджа (загородного дома, таунхауса и т.п., в том числе оценка земельных участков) – около 6000-18000 рублей, оценка автомобиля – около 2000 рублей за единицу.

Корректней всего позвонить по телефону + 7 495 222 19 07 и уточнить стоимость наших услуг и сроки проведения оценки или написать свой вопрос нам на почту ocenka@profiexpert.ru

Особенность современной судебной системы в том, что, если при вступлении в брак супруги не заключали брачный договор, обычно все совместное имущество делится 50/50 процентов. Хотя есть и особые случаи, когда суд принимает решение о разделе в других частях, отходя от принципа равнозначности.

Но при этом оценка при разводе должна быть проведена в обязательном порядке, чтобы потом не возникало споров о неправильности раздела. В тех случаях, когда у одной из сторон бракоразводного процесса имеются претензии на какие-либо вещи супруга/супруги, нужно представить доказательства того, что они были приобретены в период брака.

Если имущество было куплено после развода или до оформления брачных отношений, никаких прав на него вторая сторона предъявить не может.

Отметим, что существуют такие имущественные объекты, разделить которые непосредственно “в натуре” просто-напросто нет возможности.

В такой ситуации имущество либо реализуется и деньги делятся между сторонами, либо супруг или супруга обязаны выплатить другой стороне определенную финансовую компенсацию за данное имущество – понятно, что в такой ситуации только независимая оценка для развода сможет установить достоверную рыночную цену и позволит избежать дополнительных споров и ссор.

Отдельно отметим, что оценка при разводе не рассчитывает стоимость имущества, которое было куплено детьми (несовершеннолетними), а также, то имущество, которое приобреталось для удовлетворения их потребностей.

Детские вещи передаются супругу, с которым остается после развода ребенок. Кроме того, оценка имущества при разводе не учитывает средства, которые находятся на банковских счетах детей, вне зависимости от того, с чьих доходов (мужа или жены) они вносились.

Причем не имеет значения то, что служило доходным источником для открытия или пополнения детских счетов – собственные прибыли, или средства одного из супругов.

Таким образом, денежные вклады, открытые на ребенка при разводе не учитываются, и распоряжаться ребенок сможет ими после того, как он достигнет совершеннолетнего возраста.

Стоит добавить, что оценка для развода осуществляется на момент оформления отчета оценщика, так как в противном случае права одной из сторон суд может расценить как ущемленные и потребовать новой оценки имущества при разводе.

Когда требуется оценить для развода имущество, необходимо понимать, что к общей собственности относят самые разнообразные выплаты и доходы:

  • выигрыши в лотереях;
  • пенсии и пособия от государства и предприятий;
  • прибыль от интеллектуальной, трудовой и предпринимательской деятельности.

Также к совместно нажитому имуществу, которое подлежит разделу, относят любые акции, накопления и вклады, паи, автомобили и иные транспортные средства, любую недвижимость, бытовую технику, видео- и аудиоаппаратуру и так далее. А если у одного из супругов имеется собственное дело, то в этом случае оценка бизнеса (или его доли) также необходима.

В случае необходимости, квалифицированный раздел имущества при разводе осуществит наша компания-партнер, специализирующаяся на бракоразводных процессах.

Как видим, все нюансы оценки при разводе четко оговорены, и особых проблем данная процедура не вызывает.

Для получения более подробной информации о стоимости, списка необходимых документов, порядке проведения оценки свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 222-19-07.

Вернуться в раздел ЦЕЛИ ОЦЕНКИ.

Источник: http://profiexpert.ru/celi-ocenki/1-celiocenki/73-ocenka-dlya-razvoda-razdela

Оценка недвижимости при разводе – Центр экспертизы и оценки

Оценка недвижимости при разводе

Особенно важным моментом является раздел недвижимости, который невозможно осуществить без оценки. 

Эти виды собственности могут выражаться в натуральной или денежной форме. Оценка недвижимости при разделе имущества при разводе может в соответствии с этим выполняться для различных целей: 

  • для раздела недвижимости между супругами в равных частях
  • для определения суммы компенсации одному из супругов, если недвижимость переходит во владения другого
  • для оценки рыночной стоимости недвижимости для ее последующей продажи и раздела полученной суммы между супругам.

Что касается недвижимости, то, если у одного из супругов до брака имелась недвижимость, но во время совместного проживания была проведена ее реконструкция, что улучшило ее эксплуатационные характеристики, то такой объект также подлежит разделу. Если же недвижимость была приобретена при совместном проживания, то ее раздел происходит согласно законодательству.

В список имущества подлежащего разделу не входят вещи, недвижимость, транспортные средства, которые были подарены одному из супругов. Не делятся также вещи индивидуального пользования: одежда, обувь, предметы гигиены и так далее. Результаты интеллектуального труда, то есть, художественные произведения, компьютерные программы также не подлежат разделу и остаются в собственности автора.

Имеющиеся долги супругов на момент развода уменьшают стоимость полученной доли, касающейся также и недвижимости. То есть, если у супруга имеется крупный карточный долг, то и компенсацию за свою часть недвижимости он получит меньше на эту сумму.

В семейном кодексе РФ предусмотрены два варианта раздела имущества: законный и договорной. Договорной режим может быть применен при заключении брачного договора и, если супруги все проблемы раздела недвижимости решают мирным путем.

Если же брачный договор отсутствует и мирного решения не предвидится, то недвижимость делится согласно законодательству. По существующим правилам оба супруга должны получить равные части своей недвижимости. И при этом не имеет значения, на кого был оформлен тот или иной объект. Особенно важным при разводе является раздел недвижимости, которая является общей собственностью.

Далеко не все вещи можно разделить поровну. В первую очередь это касается недвижимости.

Оценка недвижимости при разделе имущества является необходимой процедурой, так как ни один суд не сможет разделить ее между супругами, если нет оценочного акта.

Недвижимость делится в судебном порядке путем установления доли, полагающейся каждому супругу. В случае, если одному из супругов остается этот объект, другой имеет право получить компенсацию из расчета половины его стоимости.

Оценка квартиры для раздела имущества, как и любой другой недвижимости, играет ключевое значение. В этом случае также необходима помощь профессионального оценщика, который установит цену с учетом всех затраченных на квартиру средств и основываясь на существующих рыночных ценах.

Оценка стоимости недвижимости при разводе

Для того, чтобы раздел вышел по справедливости необходима оценка недвижимости с целью установления ее стоимости.

У квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости есть своя цена, которую может определить профессиональный оценщик.

При этом он учитывает износ объекта раздела, затраты на его реконструкцию и капитальный ремонт или, наоборот, утрату первоначальных качеств в ходе эксплуатации.

Межрегиональный цент экспертизы и оценки более десяти лет осуществляет свою деятельность, являясь лидером вреди компаний подобного профиля. Профессиональная оценка недвижимости при разделе имущества при разводе входит в число наиболее востребованных услуг.

Специалисты, проводящие оценку имущества, недвижимости и различных материальных ценностей, имеют большой опыт и со всей ответственностью выполняют свою работу.

Обратившись к нам, Вы получите результаты независимой оценки в виде полного перечня имущества, подлежащего разделу, с указанием цен.

Инициировать оценку недвижимости могут один из супругов или оба. Также инициатором может стать суд в случае, когда во время бракоразводного процесса возникли конфликты между сторонами по поводу раздела. Оценочный акт, выданный нашим центром, будет основополагающим документом при вынесении решения суда по разделу имущества.

Обращение к профессиональным оценщикам ограничит бывших супругов от многих проблем, вязанных с оценкой имеющейся недвижимости. Установить цену самостоятельно обычно довольно не просто. Кроме того, это может привести к дополнительным спорным ситуациям, которых у пары в этот период и так вполне достаточно.

Чтобы избежать многих конфликтов целесообразно воспользоваться предлагаемой нашим центром юридической поддержкой. Юрист по вопросам недвижимости поможет правильно определить личную собственность спорных объектов, поможет собрать необходимые документ и будет поддерживать своего клиента на протяжении все судебного процесса.

Подробно узнать о правила проведения оценки недвижимости при разводе и о порядке подачи заявки Вы сможете по телефону: +7 (495), также по телефону можно получить бесплатную консультацию специалиста. Заручившись оценкой недвижимости, выполненной нашими специалистами, Вы значительно быстрее решите вопросы по разделу имущества.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/otsenka-nedvizhimosti-pri-razvode

Независимая оценка для раздела имущества при разводе

Оценка недвижимости при разводе

К сожалению, в современном обществе достаточно часто случаются бракоразводные процессы, которые трудно решить мирным путем по обоюдному согласию со сторон супругов. Зачастую камнем преткновения выступает имущество, которое супруги желают разделить.

Согласно действующему законодательству, все имущество, приобретенное в годы законного брака, подлежит равному делению между супругами. Если, конечно, не было во время заключения брака подписания брачного договора.

Если брачный договор не составлялся и не существует, то без оценки независимого эксперта трудно обойтись. К тому же бывают ситуации, когда суд не придерживается стандартного способа раздела имущества.

Чтобы исключить вопросы относительно беспристрастного и объективного раздела, проводится оценка.

Оценку чего в первую очередь проводят при разделе имущества

Безусловно, первым, что попадает под раздел, соответственно, под оценку – квартира.

Отметим, что оценка квартиры – это определение реальной стоимости объекта на рынке недвижимости. Причем именно независимый эксперт способен непредвзято определить реальную стоимость объекта.

Независимый эксперт привлекается в нескольких случаях:

  • выполнение оценки. Это совместное решение супругов, которые сомневаются в объективной цене своей квартиры, указанной в процессе составления соглашения о разделе;
  • согласно заявлению одного из супругов, если есть сомнения в равнозначности заявленной стоимости квартиры вторым супругом;
  • согласно решению суда. Это принудительный порядок, применяемый в случае, когда другого разрешения спорной ситуации не существует.

Кроме квартиры, в первоочередном списке на оценку имущества также стоит оценка земельного участка, авто, гаража. Процедура привлечения независимого эксперта такая же.

Как проходит оценка

Первым этапом является осмотр объекта или объектов имущества. Если доступ к объекту по каким-либо причинам отсутствует, то один из супругов предоставляет детальное, четкое описание объектов, включая фото, дату покупки, состояние квартиры или участка, место расположения и т.д.

На основании этого описания будет составлена оценка. Исходя из того, какие цели преследуют супруги, может и производиться оценка. А именно:

  • для раздела 50/50;
  • для установления суммы возмещения, которую обязан выплатить один из супругов другой стороне в случае, если невозможно поделить пополам объект имущества;
  • для установки рыночной стоимости объекта для дальнейшей продажи.

Семейная жизнь похожа на лодку, которая плывет по волнам, и, чем крепче отношения, тем легче она справляется с теми подводными камнями, которые могут встретиться на ее пути. Но, даже самая крепкая лодка, в неподходящий может, может дать течь. Вот так и семьи, к сожалению, распадаются.

В жизни все бывает, и такая ситуация никому не нравится, потому что развод – это всегда моральная травма. Задача бывших супругов при этом – сохранить цивилизованные дружественные отношения. Но, как часто показывает практика, такие отношения после развода – редкость.

А все потому, что люди, бывшие родными, жившие под одной крышей, сталкиваются с необходимостью разделить совместно нажитое имущество. Именно на этой почве возникают скандалы, конфликты, вражда. В этом случае оценка имущества при разводе – единственный способ мирно разрешить ситуацию.

Согласно законам, прописанным в Конституции Российской Федерации, все то имущество, которое супруги приобрели или получили во время совместного проживания, должно быть разделено меду ними в установленных долях.

Если дело решается в судебном порядке, тогда судья должен затребовать независимую оценку квартиры, которая просто обязана быть грамотной и квалифицированной, чтобы не ущемить ничьих интересов. Оценка при разводе – вынужденная, но необходимая мера, которая сохранит остатки уважения бывших супругов, убережет нервы от лишних потрясений.

Сколько стоит оценка имущества для суда?

 1Квартира (доля квартиры) 3 000
 2Автомобиль (иное ТС)3 000
 3Загородная недвижимость (земельный участок, коттедж и т.п. ) 4 000 – 17 000
 4Имущество (мебель, техника и пр.)от 4 000
 5Нежилое помещениеот 6 000 
 6 Коммерческая недвижимостьпо договорённости
 7Предприятие / организация  по договорённости

Независимая объективная оценка имущества при разделе собственности

Грамотная независимая оценка имущества при разделе недвижимости или другой собственности выполняется квалифицированными специалистами нашей компании.

Они, на основании предоставленных документов, а также результатов осмотра обследуемой жилплощади, сбора информации о том, какие факторы могут повлиять на повышение стоимости, или, наоборот, ее понижения, дают справедливую независимую оценку имущества при разделе.

Независимый эксперт в состоянии определить реальную стоимость всех тех предметов и вещей, которые были приобретены супругами для совместного использования в быту, поэтому оценка имущества при разводе освобождает разведенных супругов от долгих тяжб и споров.

Оценщик анализирует все имущество, учитывается, в том числе, и возможная прибыль от результатов интеллектуальной или предпринимательской деятельности супругов, которые в браке принадлежали обеим сторонам.

Судебная экспертиза стоимости имущества при разводе

Чтобы оценка имущества при разделе была справедливой, оценщик должен знать обо всех возможных источниках дохода или имуществе разведенных супругов. Для этого требуется:

1.

Подать ходатайство в суд о том, чтобы в качестве оценочной компании выступило «Бюро независимой оценки и экспертизы».

После того, как судом будет определено, что наше бюро является официально уполномоченным оценщиком, тогда специалисты компании, незамедлительно, начинают сбор всех необходимых документов, дают оценку при разводе, производят все необходимые расчеты.

2. Обеспечить допуск оценщика на объект оценки при разводе. Если же такой возможности нет, тогда нужно предоставить пакет документов, счетов, фотографий, на основании которых можно будет произвести все необходимые расчеты и дать независимую объективную оценку имущества при разводе.

3. Запастись терпением, потому что эта процедура, хотя и выполняется на профессиональном уровне в оптимальные сроки, требует затрат некоторого времени. Чтобы оценка имущества при разделе была произведена максимально объективно, требуется проверить многие сведения, что требует определенных затрат времени.

Поэтому, если вам, вдруг, какая-то оценочная компания предлагает произвести оценку квартиры за невероятно сжатые сроки, тогда заказчика может ожидать разочарование и финансовые потери, так как эта процедура производится не за 1 день.

Лучше немного подождать, но, зато, получить на руки такие бумаги, которые облегчат жизнь, а не кошелек.

4. Понимать, что оценке при разводе лучше не подвергать мелкие бытовые вещи (кастрюли, ложки и т.д.), так как это затягивает время проведения процедуры, а также способствует разжиганию конфликтов и споров.

5. Быть честным с самим собой и с оценщиком, потому что он в этот период времени, когда производит оценку имущества при разводе, является лучшим советником и наставником, и от степени его осведомленности зависит то, какая часть имущества будет судом определена за тем или иным супругом.

6. Знать, что, если оценка имущества при разделе будет невыгодна клиенту, и об этом сообщит оценщик, тогда не стоит упорствовать и ее производить. Это неписаное правило касается тех семей, у которых имущества, как такового, нет, значит, и оценки при разводе не будет.

7. Понимать, что имущество, которое принадлежало супругам до заключения брака, оценке при разводе не подлежит, поэтому важно предоставить документы, удостоверяющие этот факт.

Роль брачных контрактов в произведении оценки имущества при разделе

Чем хорош брачный договор в ситуации развода? Если супруги побеспокоились заранее о том, чтобы узаконить или, наоборот, ограничить свои права на ту или иную собственность, тогда оценка имущества при разводе, практически, не требуется.

Чаще всего в таких документах, до мельчайших подробностей, расписывается то, кому и что будет принадлежать, в случае бракоразводного процесса, вплоть до любимого фикуса на подоконнике.

Но, так как наши люди не думают о том, что, когда-нибудь, могут возникнуть непредвиденные семейные трудности и даже разводы, то брачные договора – редкость. Поэтому имущество, чаще всего, даже без оценки имущества при разводе, может быть разделено между бывшими супругами поровну.

Но суд может делить имущество и не поровну, поэтому оценка имущества при разделе является необходимым условием для получения справедливого решения суда. В любом случае, оценка при разводе – это гарантии того, что будут учтены интересы обеих сторон.

Что еще может подлежать оценке при разводе

Оценке имущества при разделе подлежат также такие, казалось бы, не подлежащие ей ценности, как пенсионные и другие государственные выплаты, выигрыши в лотереях, доходы от продуктов интеллектуального труда и предпринимательской деятельности. Сюда же относятся и ценные бумаги, акции, фирма или бизнес.

Как бы горько ни было, но нужно понимать, что в ситуации развода оценка имущества при разделе – это единственно верный способ, позволяющий сохранить здоровье и ровные отношения бывших супругов. И роль грамотного специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» в оценке при разводе – просто незаменима.

Оценка автомобиля для раздела имущества

Как уже обозначалось выше, бракоразводный процесс требует заявления каждой стороной исковых требований. Одним из пунктов этих требований является материальный спор о разделе совместно нажитого имущества. Автомобиль является одним из самых распространённых (после жилья) видом делимого супругами имущества.

Независимая оценка транспортного средства (мотоцикла, машины, прицепа, катера и т.п.) может проводиться как с выездом для осмотра исследуемого объекта, так и без него. Не секрет, что в период подготовки к суду у супругов друг к другу не самые тёплые чувства. И редко одна из сторон позволяет оценщику, приглашённому стороной-оппонентом что-то изучать, так сказать, на своей территории.

Да, оценочная экспертиза, при которой специалист по оценке авто хотя бы видел своими глазами спорную машину, вызывает у суда больше доверия. Но, во-первых закон «Об оценке» напрямую допускает оценку без выезда (с обоснование причины), а во-вторых основные данные по автомобилю находятся в публичном доступе. И технические характеристики машины не являются секретом.

:

Стоимость услуг по оценке имущества

Оценка стоимости земли (земельного участка)

Оценка загородного дома, коттеджа, дачи по документам

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/338-nezavisimaya-ocenka-dlya-razdela-imushestva-pri-razvode

Оценка имущества при расторжении брака

Оценка недвижимости при разводе

К несчастью, далеко не всякий брачный союз оказывается длительным и крепким. Тогда партнеры прибегают к расторжению своего брака.

Но необходимо помнить, что развод – это не только распад ячейки общества и конец взаимоотношений, но также и множество юридических процедур, в том числе связанных с урегулированием имущественных вопросов между бывшими супругами.

А оценка имущества при разводе – это обязательная процедура для завершения имущественных споров при его разделе между бывшим мужем и женой.

В связи с этим возникает множество вопросов, ответы на которые вы найдете в данной статье: «Можно ли поделить имущество, полученное безвозмездно?», «Делится ли предпринимательская деятельность?», «Подлежат ли разделу доходы каждого партнера?».

Что включает в себя совместное имущество?

Необходимо помнить, что разделу после развода подлежит только нажитое совместно в брачном союзе имущество супругов. К нему относится, а значит и подлежит оценке после развода:

  • разные виды материальной помощи, пособий, пенсий или иных денежных выплат без специального целевого назначения;
  • полученное имущество за счет общего семейного капитала, включая движимое и недвижимое, денежные вклады, ценные бумаги и прочие вложения;
  • доход, полученный каждым из супругов за свою предпринимательскую и обычную трудовую деятельность или любой другой вид заработка;
  • все остальное имущество, купленное за время брака, невзирая на чье имя из супругов оно оформлено.

Таким образом, по российскому законодательству после бракоразводного процесса в течение последующих трех лет оценке и разделу подлежит все имущество, накопленное за время совместного проживания, исключая полученное безвозмездно. Причем оба супруга имеют одинаковые права на это имущество, другими словами, его делят поровну.

Даже если один из партнеров занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми или по какой-либо другой уважительной причине не мог иметь заработка, он имеет такие же права на имущества, как и его работающий супруг.

Что еще подлежит оценке и разделу?

Согласно Семейному кодексу оценке подлежат почти все виды имущества, приобретенного за время совместной жизни в браке, помимо полученных безвозмездно до развода. Сюда относится:

  • недвижимость,
  • транспортные средства,
  • бытовые предметы,
  • техника,
  • все денежные средства и активы, включая счета в банках и вклады.

Оценке и разделу после развода также подлежит и предпринимательская или другая совместная деятельность бывших супругов, а также прибыль, полученная от нее.

Также имущество признают общим, а значит, последует оценка и раздел, если изначально оно было приобретено одним супругом, но во время брака за счет общего семейного капитала значительно увеличилась его стоимость.

Какие виды имущества не подлежат оценке и разделу после развода?

Однако не все вещи возможно поделить после расторжения брака. К ним относятся:

  • Все имущество, которое было куплено каждым из супругов до их официального вступления в брачный союз, даже с учетом того, что они проживали и ранее вместе и вели общее хозяйство.
  • Все полученное безвозмездно имущество во время брака, включая наследство, дарение и приватизацию. При разделе нельзя претендовать на полученное безвозмездно имущество супругом до развода, так как по закону собственником является исключительно владелец.
  • Не делятся также личные вещи каждого партнера, например, обувь, одежда, предметы гигиены или подарки. Но при разделе и оценке не забывайте про вещи из драгоценных металлов и предметы роскоши, поскольку они не относятся к личным вещам ввиду большой ценности.
  • Все вещи совместных детей, не достигших 18 лет. Включая те, которые были приобретены для обеспечения интересов малыша и его нормального уровня жизни, а также все счета и вклады в банковских организациях, оформленных на него.

Зачем вообще нужна оценка имущества при разделе?

Процедура оценивания имущества, кроме полученного безвозмездно, после развода очень важна, поскольку любые вещи имеют свою цену, а значит, необходимо ее выяснить, чтобы деление имущества прошло как можно более справедливо. А также важно учесть, что с течением времени в процессе износа стоимость предметов уменьшается, а порой и вовсе обесценивается. Так что затягивать с оценкой имущества после расторжения брака, определенно, не стоит.

В общих случаях партнеры при разводе могут претендовать на равные доли при делении совместного имущества, не включая полученного безвозмездно, однако на практике оказывается поделить справедливо пополам его не получается.

Именно поэтому зачастую второму супругу после развода предлагается компенсация, к примеру, за его долю недвижимости.

Так что очень важно иметь актуальную информацию о реальной цене делящегося имущества, иначе другая сторона сможет подать иск на оспаривание его стоимости.

Еще одна причина, по которой важно провести оценку активов и недвижимости после развода, заключается в том, что от их стоимости напрямую зависит размер государственной пошлины, которую придется оплатить при обращении в судебную инстанцию.

Также она необходима в случаях подачи иска в суд, когда бывшей паре не удалось достичь согласия в имущественном вопросе после развода.

Кто должен заняться оценкой при разводе?

Независимая оценка имущества при разводе проводится по инициативе судебной инстанции или же супруга, претендующего на активы или недвижимость, за исключением полученных безвозмездно. Поручить оценку можно независимым экспертам в специализированных компаниях, занимающихся этим либо же провести ее самостоятельно.

Супруг, который подает иск после развода в судебную организацию, может самостоятельно оценить стоимость всех предметов, подлежащих разделу, так сказать «на глаз».

Однако важно учесть, что вторая сторона может не согласиться с вашей оценкой и подать на оспаривание ее стоимости.

В таком случае судом будет переложена миссия по оценке имущества оценочной компании, услуги которой, естественно, придется оплатить.

Что нужно знать об оценке сторонней компанией?

Если же бывший супруг подал иск на оспаривание стоимости предмета раздела после развода, то обратите внимание, что заниматься оценкой должна компания, имеющая законное разрешение на это, то есть обязательно имеющая государственную лицензию.

Также важно знать, что не нужно включать в стоимость все мелкие бытовые предметы, например, обычную посуду для готовки, имеющую небольшую цену. Либо же объединить их в комплекты, так как стоимость работы оценочной компании будет напрямую зависеть от количества оцениваемых позиций.

Например, на оценку всей домашней обстановки у вас уйдет от 15000 до 18000 рублей, а оценка просто квартиры или дома – от 3000 до 5000.

Как происходит оценивание имущества при разводе?

Для данной процедуры необходимо будет составить список или перечень всех предметов, подлежащих разделу, естественно, не включая имущество, полученное безвозмездно, а также указать их стоимость. Далее вам предстоит собрать документальное подтверждение от оценщика в правильности указанной вами цифры.

Обратите внимание, что вам нужно будет представить документы на собственность для оценки недвижимости или транспортного средства.

После того как оценочная компания ознакомится с перечнем и документами, ими будет составлен и заключен с вами договор об оказании услуг по оцениванию предмета раздела после развода. А также они назначат удобное вам время и дату для проведения процедуры.

Стоит заметить, что в первую очередь займутся оценкой имущества, имеющего наибольшую стоимость, разумеется, сюда не входит недвижимость и активы, полученные безвозмездно до развода. Также оценщик проведет визуальный осмотр всех предметов, подлежащих разделу после развода, сделает фотографии оцененного имущества и, опираясь на полученные данные, составит точный расчет с учетом всех нюансов.

После этого сотрудник оценочной компании в течение 5-7 дней после проведенного осмотра выдаст вам готовый подшитый, пронумерованный, подписанный и подтвержденный печатью отчет, иначе говоря, заключение об оценке. Поскольку оценивание возможно провести разными способами, то специалист должен используемый метод указать в заключении.

Указанная стоимость оцененного имущества компанией будет являться решающим фактором для судебной организации при его разделе между бывшими супругами после развода.

В каких случаях оценка происходит в обязательном порядке?

В следующих ситуациях оценивание после развода должно быть обязательной процедурой:

  1. Если предмет раздела – это совместная предпринимательская деятельность бывших партнеров.
  2. Когда предмет иска является неделимой в принципе вещью. В таком случае второй супруг, не получивший его, сможет потребовать денежную компенсацию своей доли после развода или же предмет подлежит продаже и разделу полученной суммы поровну.
  3. Когда имущество делится не в равных долях между супругами, а, к примеру, в отношении 2 к 1. Зачастую такое случается, если делится недвижимость, и дети остаются жить со вторым родителем после развода на ее территории. Оценка в такой ситуации обязательна в целях справедливого раздела.
  4. Если предмет деления после развода – это недвижимость, приобретенная одним из партнеров до заключения брачного союза, но позже облагороженная вторым. Оцениваться будет исходная стоимость недвижимого имущества, цена после произведенного ремонта, а также проанализирована актуальная стоимость на момент раздела.

Какие можно сделать выводы об оценке?

Таким образом, процедура оценки имущества при его разделе после развода помогает значительно ускорить судебное рассмотрение иска, более точно определить его реальную стоимость, а главное, учесть интересы обоих супругов, и максимально справедливо провести его. Тем самым оценка позволит избежать незаслуженных обид, упреков и укоров от своего бывшего мужа или жены после развода.

Однако лучшим решением все же будет заключение добровольного соглашения, при котором можно самостоятельно договориться и решить с супругом, кому и что достанется после развода. Это позволит значительно облегчить бракоразводный процесс и сэкономить ваши нервы и финансы.

Источник: https://helprazvod.ru/razdel-imushhestva/pravila/ocenka.html

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Оценка недвижимости при разводе

Для определения размера долей и суммы компенсации производится оценка имущества при разделе имущества. Она проводится организациями, имеющими соответствующими сертификатами. Чтобы правильно все поделить, сторонам важно знать требования законодательства и основные критерии для оценщиков, а также особенности самой процедуры.

Законодательство

Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое во время брака, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность дома и занимался воспитанием детей. Ст. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценными вещами производится по взаимному согласию сторон.

Ст. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и не подлежит разделу. То же самое касается и предметов личного пользования или результатов интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью даже при приобретении во время семейных отношений.

Исключение составляет ситуация, описанная в ст. 37 СК РФ. Если одна из сторон в брачных отношениях сделала внушительный вклад в имущество супруга, что повысило его стоимость, суд может признать его общим. Потребуются доказательства вложений – чеки и квитанции.

Что касается раздела, то он регламентируется ст. 38 СК РФ:

  • Поделить ценные вещи можно во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
  • Если нет споров о разделе, можно поделить все путем заключения соглашения у нотариуса, без обращения в суд.
  • При наличии споров вопрос разрешается только в судебном порядке.
  • Если супруги не разводились, но и не жили вместе, и за это время приобрели недвижимость или иные ценные вещи, судом такое имущество может быть признано индивидуальной собственностью.
  • Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не разводятся, приобретаемые ими вещи признаются совместной собственностью.

Обратиться в суд за разделом можно в течение трех лет после расторжения брака. При пропуске сроков сначала следует восстановить их в судебном порядке, а затем подать иск об определении долей.

Для чего нужна оценка имущества

Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится напополам. Суд может отступить от данной нормы, если с одним из супругов остается ребенок и нужно учесть его интересы – в этом случае стороне, воспитывающей несовершеннолетнего, может быть выделена большая часть.

Некоторые предметы не подлежат натуральному разделу. Например, квартиры, машины и пр. Суд может оставить недвижимость полностью одной стороне, обязав ее выплачивать компенсацию доли бывшему супругу.

Оценка не является обязательной, но она требуется в некоторых ситуациях:

  • Супруг хочет получить большую долю. Допускается определение стоимости «на глаз», но для равноценного деления потребуется экспертное заключение.
  • Предмет оценки не подлежит разделу (квартира, машина и пр.). Здесь имущество полностью остается одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
  • Определение госпошлины. Для судебных разбирательств потребуется оплата госпошлины, определяющейся 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
  • Один из супругов хочет получить часть личного имущества второго, если во время брачных отношений им были вложены денежные средства, благодаря чему его стоимость резко выросла. Проводится определение цены на момент покупки и на момент фактического раздела.

Оценка может понадобиться и при заключении мирного соглашения, если у супругов нет разногласий, но они хотят поделить все справедливо.

Согласно законодательству, оценке подлежат следующие виды имущества:

Вещи и материальные объекты

Вещи, бытовая и электронная техника

Движимое имуществоАвтомобили, мототранспорт и иные транспортные средства
НедвижимостьДома, квартиры, дачи, земельные участки
Вещные праваПраво пожизненного владения
Права требованияКредиты и ипотека, оформленные во время брака
Денежные средстваЦенные бумаги, вклады, паи; доходы сторон, полученные во время брака

Какое имущество не делится

Нельзя разделить личные вещи и предметы гигиены, даже если они были получены в качестве подарка. Также не делится имущество, приобретенное в результате заключения договора дарения или вступления в наследство.

Не получится поделить ценные вещи, являющиеся собственностью ребенка – он не является участником сделки, и все ценности остаются ему.

Особенности проведения оценки

Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
  2. Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
  3. После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
  4. В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
  5. В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.

Важно! Если одна из сторон не согласна с результатами оценки, в момент получения заключения можно задать интересующие вопросы и потребовать обоснование решения. При дальнейших спорах супруг вправе самостоятельно обратиться в другую компанию для экспертизы.

Оплата оценки производится сторонами по взаимной договоренности, может быть разделена пополам.

Требования к оценщикам

Основные критерии к оценочным компаниям отражены в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135. Согласно нему, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Эксперт вправе заниматься только одним направлением оценочной деятельности, оно подтверждается соответствующей записью в сертификате.
  • Проведение оценки возможно в рамках частной практики или на основании договора.
  • Обязательна регистрации компании в качестве ИП или ООО.

Специалист может работать самостоятельно, но для этого требуется соответствующая квалификация, присваивающаяся после успешной сдачи экзаменов.

Что влияет на стоимость жилья

На определение цены недвижимости влияют несколько факторов:

  • Расположение. Чем ближе к центру, тем дороже.
  • Инфраструктура. Дома, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и пр.), стоят дороже.
  • Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше, чем квартиры в панельном доме в одном и том же районе.
  • Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
  • Размер жилплощади, количество комнат, планировка.

Также учитывается безопасность: нахождение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа, и пр.

Для оценки недвижимости потребуются документы о собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.

Как оцениваются транспортные средства

Если делится автомобиль, при процедуре эксперт обращает внимание на следующее:

  • Марка, год выпуска, модель.
  • Производитель.
  • Установленные во время пользования детали.
  • Степень износа.
  • Количество ДТП, в которых побывал транспорт.

Здесь оценщику предоставляется паспорт, СТС, ПТС.

Оценка бизнеса

Если супруги во время совместной жизни занимались предпринимательской деятельностью, бизнес делится на равные доли. Оценщик при расчете цены учитывает следующие факторы:

  • Стоимость активов.
  • Финансовое положение предприятия на рынке.
  • Объем оборотной продукции.
  • Рентабельность.
  • Понесенные и запланированные вложения.
  • Наличие долгов.

Эксперту необходимо предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о собственности на недвижимость и транспортные средства, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.

Стоимость услуг оценщиков

Ценовая политика экспертной компании ничем не регулируется. Администрация вправе самостоятельно устанавливать стоимость услуг специалистов.

Средняя цена экспертизы квартиры составляет 7 000 руб., дома – 10 000 руб., транспортного средства – 5 000 руб., участка земли – 6 000 руб.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большая часть имущественных вопросов разрешается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба способа более подробно.

Заключение соглашения

Соглашение имеет юридическую силу только при нотариальном заверении. Процедура заключения производится следующим образом:

  1. Стороны определяют, какие предметы будут разделены. При необходимости проводят оценку.
  2. Обращаются к нотариусу с черновиком соглашения или готовым вариантом, если смогут юридически правильно его оформить. В договоре указывается, кому и какое имущество достается, кто выплачивает компенсацию доли, и прочие условия.
  3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному выдается на руки сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении госпошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках.

В судебном порядке

Если не удается прийти к консенсусу, следует обращаться в районный суд. В мировой иск подается только при цене иска до 50 000 руб. Инициатором может стать любой из супругов.

Как все происходит:

  1. Подается иск. Сторонам приходят уведомления о назначенной дате первого судебного заседания.
  2. В указанный в уведомлении день истец и ответчик являются на слушание.
  3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. По итогам оформляется судебное решение.
  4. На основании решения суда, бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

При обращении в суд понадобится паспорт, документы на имущество, бизнес и пр. Раздел возможен до, во время развода или после. Одновременно с этим можно подать иск о взыскании алиментов при наличии несовершеннолетних детей, а также иск об определении места жительства ребенка. Вопросы будут рассматриваться в рамках разных делопроизводств.

Госпошлина

Размер госпошлины устанавливается ст. 333.19 НК РФ. Каждая из сторон уплачивает в рамках стоимости своей доли, а не общей цены имущества. Для суда оценочное заключение имеет принципиальное значение, т.к. в расчет берется стоимость предмета раздела.

До 20 000 руб.4% от стоимости, минимум — 400 руб.
От 20 до 100 000 руб.800 руб. + 3%
От 100 до 200 000 руб.3 200 + 2%
От 200 000 до 1 000 000 руб.5 200 + 1%
Свыше 1 000 000 руб.13 200 + 0,5%, максимум 60 000 руб.

Рассмотрим расчет на примере:

Аналогичный метод расчета применяется и при обращении к нотариусу.

Проведение оценки при разделе имущества супругов не является обязательной процедурой, однако она позволяет разрешить множество вопросов и споров, поэтому перед обращением в суд рекомендуется заручиться экспертным заключением, дабы доказать обоснованность исковых требований.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/ocenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.