Оценщик при разделе имущества

Содержание

Оценка имущества супругов при разделе

Оценщик при разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества супругов – процедура, проводимая при наличии спора.  Она не является обязательной по определению, но потребуется, если при разделе совместно нажитого нужно достоверно определить его рыночную стоимость.

Для получения отчета об оценке, заинтересованный супруг обращается к оценщику. Тот оказывает услуги на платной основе. Стоимость оценки зависит от стоимости имущества, входящих в состав совместно нажитого разновидностей вещей и прочих особенностей.

Нужна ли оценка

Раздел всего совместно нажитого, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, может проходить путем подписания соглашения или в судебном порядке, как самостоятельное производство, а также в рамках бракоразводного процесса.

Но ни в одном из этих случаев оценка не считается всегда необходимой. Она обязательна лишь тогда, когда у супругов возник спор относительно стоимости делимых вещей, и кто либо из них потребовал проведения такой оценки.

Оценка может потребоваться при обращении в суд для раздела, если:

  • истец не может определить ценность спорного имущества для указания цены иска самостоятельно;
  • указанная истцом цена иска по мнению суда является явно несоответствующей действительности, завышенной либо заниженной;
  • раздел произведен супругами не поровну;
  • раздел осуществляется по ходатайству кредиторов одного из супругов в целях обращения взыскания на его долю в нажитом и т.д.

Какое имущество оценивается

Оцениванию подлежит все совместно нажитое супругами за время брака либо та его часть, которую они намерены разделить или ценность которой вызывает у сторон разногласия.

Совместным, согласно ст.

34 СК, признается все, что каждый из супругов приобрел за свои или общие доходы за период нахождения в браке, независимо от того, на кого оно было зарегистрировано, чей вклад в общий бюджет был больше, даже если один из них и вовсе не имел собственного дохода, кроме вещей:

  • приобретенных до регистрации отношений в ЗАГСе;
  • полученных в качестве наследственной массы;
  • полученных в подарок, в результате приватизации и по иным безвозмездным представлениям;
  • индивидуального пользования – одежда, обувь, предметы гигиены, независимо за чей счет они были приобретены, кроме драгоценных вещей;
  • приобретенных для общего ребенка, независимо от того, с кем он будет проживать после расторжения брака.

Кто и как оценивает совместно нажитое

Если разделу подлежит недвижимость, в качестве актуальной ценности может использоваться  кадастровая стоимость имущества. Если стороны считают ее завышенной или заниженной либо речь идет о движимом имуществе,  его оценка проводится субъектами оценочной деятельности – физлицами, членами СРО оценщиков, имеющими квалификационный аттестат и застраховавшими свою ответственность.

Основанием для проведения оценки является договор, заключенный с заказчиком. В нем стороны указывают:

  • цели оценки;
  • опись оцениваемых вещей;
  • вид стоимости;
  • временной промежуток, на который производится оценка;
  • используемые стандарты оценки;
  • стоимость услуг оценщика и прочие реквизиты.

Заключив договор, оценщик:

  1. Производит осмотр оцениваемых вещей, их фотофиксацию, определяет степень износа вещей.
  2. Применяет наиболее подходящие методы и стандарты оценки.
  3. Изучает стоимость аналогичных или максимально похожих объектов на рынке.
  4. Производит расчеты и обосновывает их.
  5. Составляет отчет об оценке, в котором указывает рыночную стоимость делимых объектов, последовательность своих расчетов, примененные стандарты оценки, дату оценки, перечень документов и прочие реквизит.
  6. Передает отчет об оценке заказчику.

Оценка жилой недвижимости

В качестве объективной оценочной стоимости жилой недвижимости можно использовать кадастровую стоимость.

Она указывается в выписке из ЕГРН, получить которую можно в ближайшем подразделении Росреестра. Если стороны считают ее спорной, они могут обратиться к оценщику. При оценке недвижимости учитывается:

  • площадь, тип, вид объекта, его состояние, и прочие технические характеристики;
  • расположение, наличие окружающей инфраструктуры;
  • спрос на такие объекты на рынке;
  • стоимость аналогичных объектов на рынке;
  • наличие обременений, наложенных на объект и их вид;
  • наличие дефектов объекта, их износ, виды разрешенного использования;
  • вид права на земельный участок, на котором расположен объект, если это строение и т.д.

Для проведения оценки недвижимости собственники должны представить оценщику такие документы:

  • договор купли-продажи, решение суда или иные правоустанавливающие документы;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • технический план, поэтажную экспликацию;
  • иные документы на недвижимость.

Оценка авто

Оценка авто проводится исполнителями по тем  же принципам, с учетом износа автомобиля, цен на рынке в регионе проживания, состояния ТС и прочих факторов. Для проведения оценки собственник представляет оценщику:

  • сам автомобиль для осмотра и фотофиксации;
  • свидетельство о регистрации в ГИБДД;
  • паспорт ТС;
  • договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ.

Стоимость оценки

Вознаграждение оценщика обязательно оговаривается заранее и указывается в договоре. Единого стандарта нет, каждый оценщик или организация оценщиков вправе самостоятельно устанавливать цену. Обычно она зависит от:

  • региона проведения оценки;
  • состава оцениваемой имущественной массы;
  • ценности объекта оценки;
  • авторитета оценщика;
  • объективности проведенной оценки и глубины изучения объекта.

Цена на услуги по оценке квартир в Москве начинается от 3-4 тыс. руб., по оценке автомобилей – от 2-3 тыс. руб.

Источник: https://juristconsul.ru/articles/ocenka-imushestva-suprugov-pri-razdele/

Оценка при разделе имущества в Москве и Московской области

Оценщик при разделе имущества

Расторжение брака – достаточно частая в XXI веке и вполне отлаженная с юридической точки зрения процедура. При наличии детей обязательно в первую очередь решаются вопросы проживания с кем-то из родителей, оплаты алиментов, встреч со вторым родителем.

Если не заключался брачный контракт, то при официальном расставании супругов и возникновении споров не менее остро встает вопрос раздела совместно нажитого за годы брака имущества.

До того как оно будет поделено в равных или неравных долях между сторонами бракоразводного процесса, проводится независимая оценка. Она ложится в основу последующих действий супругов и решений суда, поскольку позволяет точно:

  • определить рыночную стоимость объектов разногласий;
  • установить размеры компенсации при неравных долях;
  • избежать недоразумений, проблем, обмана и других негативных ситуаций.

Под оценку эксперта подпадают и подлежат по закону дальнейшему разделению следующие виды собственности:

  • недвижимое имущество (квартира, дом, все виды сооружений на земле, включая объекты незавершенного строительства, земельный участок, участок недр, прочие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению недопустимо);
  • движимая собственность (долевая часть в бизнесе, акции и ценные бумаги, транспортные средства, включая яхты, самолеты и пр.)
  • ценные предметы (подарки на свадьбу, картины, украшения, антиквариат и так далее);
  • потребительские объекты (бытовая техника, электроника, мебель и предметы интерьера).

Квалифицированная оценка имущества при разводе

Разводящиеся в Москве и Московской области супруги заказывают профессиональную оценку при разделе имущества в Группе Компаний «Платинум». Мы специализируемся на всех видах независимых включая досудебную и судебную. Оказываем широкий спектр юридических услуг.

ГК «Платинум» длительное время присутствует на российском рынке оценочных услуг, является одной из крупнейших организаций оценочной сферы. Стремимся к лидерству.

Входим по итогам нашей деятельности в ТОП-лидеров в рэнкинге делового потенциала оценочных организаций РФ согласно версии ового агентства RAEX (Эксперт РА).

В компании работают дипломированные и сертифицированные специалисты. Все наши оценщики получили необходимые разрешения и допуски, состоят в СРО, имеют квалификационные сертификаты. У каждого в наличии полис страхования профессиональной ответственности. Общая ответственность компании застрахована на 100000000 рублей
Ведем деятельность на основании ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», в соответствии с установленными федеральными стандартами оценки.

Подготовка отчета о независимой оценке идет в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ.

Гарантируем точность, объективность, беспристрастность профессиональных заключений. Готовы отстаивать отчеты экспертов в судах.

Специалисты ГК «Платинум» сводят риски разногласий после получения заключений о стоимости имущества к нулю, помогают избежать возникновения конфликтных или неразрешимых ситуаций.

В каких случаях проводится независимая оценка при разделе имущества супругов

Независимая оценка при разделе имущества разводящихся супругов требуется не только при возникновении разногласий, досудебных или судебных разбирательств. Мы предоставляем услугу и при добровольном обращении сторон, которые хотят получить точные данные и внести их в соответствующее соглашение о разделе имущества. Проводим все необходимые мероприятия и даем экспертные заключения также:

  • при обращении одной из сторон бракоразводного процесса, несогласной с озвученной второй стороной стоимостью совместно нажитого имущества или сомневающейся в грамотности, правдивости оценки;
  • в принудительном порядке по определению суда, когда других путей выявления стоимости объектов спора не найдено;
  • по заявке третьей заинтересованной стороны, включая участников судебного процесса, если таковые имеются.

Все обращения в оценочную компанию делаются с целью расчета рыночной стоимости делимого имущества. Закон четко определяет не только те объекты, которые подлежат разделу, но и те, которые ему не подлежат. К таковым относятся:

  • движимые и недвижимые объекты, подаренные одной из сторон;
  • имущество, перешедшие по наследству или по завещанию;
  • личные вещи;
  • патенты и иные зафиксированные права на интеллектуальную собственность;
  • имущество, приобретенное одной из сторон в период раздельного проживания.

Рекомендуем заказывать независимую оценку имущества при разводе даже в том случае, если разногласия между супругами при делении не возникли. Это позволит в дальнейшем не разочароваться в принятых решениях, не оспаривать в судебном порядке уже подписанное соглашение, доказывая обман или мошеннические действия. Обращайтесь к нам, и мы:

  • обсудим ситуацию, объекты спора и их стоимость;
  • сделаем возможные предварительные выводы о результатах проведения независимой оценки;
  • предоставим бесплатную экспертную консультацию;
  • дадим рекомендации по взаимодействию с экспертом компании и примем заявку.

Специалист, привлеченный к заявке по договору, проводит исследование рынка, собирает данные об объекте, анализирует их, обобщает результаты, формирует отчетные документы. В заключении в зависимости от требования клиента будут содержаться выводы о:

  • возможности деления движимого и недвижимого имущества в равных долях;
  • размере денежной компенсации одной из сторон, если она получает долю меньшего объема при невозможности равнозначного деления;
  • объеме компенсации супругу, не получающему определенный объект, часть объекта;
  • рыночной стоимости объектов спора, если деление невозможно и запланирована их продажа с последующим делением денежных средств.

Наши клиенты также получают список уже более подробных и конкретных рекомендаций для последующих действий при составлении соглашения о разделе имущества.

Стоимость независимой оценки при разделе имущества и особенности взаимодействия с клиентами в Москве и Московской области

Оценщики ГК «Платинум» работают ответственно и профессионально. Репутация компании, заслуженная годами, подтверждает объективность оценки, которую получит наш доверитель. Принимаем обращения от двух супругов или одного, от третьих лиц, заинтересованных в справедливом разделе имущества разводящейся пары, требования суда.

Вы можете отправить заявку непосредственно с сайта, запрос на email или позвонить по нашему многоканальному телефону.

  • После обсуждения условий предоставления услуги оформляем официальный договор установленного образца.
  • Клиенту необходимо предоставить пакет документов на объект оценки.
  • Оценщик выезжает в удобное время, чтобы лично исследовать делимое имущество.
  • После подготовки отчета его оригинал передают клиенту в нашем офисе или через курьера.

Стоимость работ определяется с учетом наших базовых цен, но всегда индивидуально. Конечная сумма зависит от объема оценки по договору, категории объекта/объектов, необходимости выезда оценщика и прочих параметров. При больших заказах обсуждаем специальные условия обслуживании клиента и возможные скидки.

В компании есть все необходимые ресурсы для выполнения задач любой сложности, без рисков оспорить результаты. При необходимости формируем группу экспертов.

На протяжении всего периода взаимодействия оказываем всестороннюю информационную и консультационную поддержку клиента.

Независимая оценка при разделе имущества – одна из наших наиболее востребованных услуг. Специалисты проводят оценку в Москве и Московской области.

В лице оценщиков «Платинум» вы получаете ответственных специалистов, честно выполняющих свои задачи.

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/nezavisimaya-otsenka-imushchestva/otsenka-pri-razdele-imushchestva/

Независимая оценка для раздела имущества при разводе

Оценщик при разделе имущества

К сожалению, в современном обществе достаточно часто случаются бракоразводные процессы, которые трудно решить мирным путем по обоюдному согласию со сторон супругов. Зачастую камнем преткновения выступает имущество, которое супруги желают разделить.

Согласно действующему законодательству, все имущество, приобретенное в годы законного брака, подлежит равному делению между супругами. Если, конечно, не было во время заключения брака подписания брачного договора.

Если брачный договор не составлялся и не существует, то без оценки независимого эксперта трудно обойтись. К тому же бывают ситуации, когда суд не придерживается стандартного способа раздела имущества.

Чтобы исключить вопросы относительно беспристрастного и объективного раздела, проводится оценка.

Оценку чего в первую очередь проводят при разделе имущества

Безусловно, первым, что попадает под раздел, соответственно, под оценку – квартира.

Отметим, что оценка квартиры – это определение реальной стоимости объекта на рынке недвижимости. Причем именно независимый эксперт способен непредвзято определить реальную стоимость объекта.

Независимый эксперт привлекается в нескольких случаях:

  • выполнение оценки. Это совместное решение супругов, которые сомневаются в объективной цене своей квартиры, указанной в процессе составления соглашения о разделе;
  • согласно заявлению одного из супругов, если есть сомнения в равнозначности заявленной стоимости квартиры вторым супругом;
  • согласно решению суда. Это принудительный порядок, применяемый в случае, когда другого разрешения спорной ситуации не существует.

Кроме квартиры, в первоочередном списке на оценку имущества также стоит оценка земельного участка, авто, гаража. Процедура привлечения независимого эксперта такая же.

Как проходит оценка

Первым этапом является осмотр объекта или объектов имущества. Если доступ к объекту по каким-либо причинам отсутствует, то один из супругов предоставляет детальное, четкое описание объектов, включая фото, дату покупки, состояние квартиры или участка, место расположения и т.д.

На основании этого описания будет составлена оценка. Исходя из того, какие цели преследуют супруги, может и производиться оценка. А именно:

  • для раздела 50/50;
  • для установления суммы возмещения, которую обязан выплатить один из супругов другой стороне в случае, если невозможно поделить пополам объект имущества;
  • для установки рыночной стоимости объекта для дальнейшей продажи.

Семейная жизнь похожа на лодку, которая плывет по волнам, и, чем крепче отношения, тем легче она справляется с теми подводными камнями, которые могут встретиться на ее пути. Но, даже самая крепкая лодка, в неподходящий может, может дать течь. Вот так и семьи, к сожалению, распадаются.

В жизни все бывает, и такая ситуация никому не нравится, потому что развод – это всегда моральная травма. Задача бывших супругов при этом – сохранить цивилизованные дружественные отношения. Но, как часто показывает практика, такие отношения после развода – редкость.

А все потому, что люди, бывшие родными, жившие под одной крышей, сталкиваются с необходимостью разделить совместно нажитое имущество. Именно на этой почве возникают скандалы, конфликты, вражда. В этом случае оценка имущества при разводе – единственный способ мирно разрешить ситуацию.

Согласно законам, прописанным в Конституции Российской Федерации, все то имущество, которое супруги приобрели или получили во время совместного проживания, должно быть разделено меду ними в установленных долях.

Если дело решается в судебном порядке, тогда судья должен затребовать независимую оценку квартиры, которая просто обязана быть грамотной и квалифицированной, чтобы не ущемить ничьих интересов. Оценка при разводе – вынужденная, но необходимая мера, которая сохранит остатки уважения бывших супругов, убережет нервы от лишних потрясений.

Сколько стоит оценка имущества для суда?

 1Квартира (доля квартиры) 3 000
 2Автомобиль (иное ТС)3 000
 3Загородная недвижимость (земельный участок, коттедж и т.п. ) 4 000 – 17 000
 4Имущество (мебель, техника и пр.)от 4 000
 5Нежилое помещениеот 6 000 
 6 Коммерческая недвижимостьпо договорённости
 7Предприятие / организация  по договорённости

Независимая объективная оценка имущества при разделе собственности

Грамотная независимая оценка имущества при разделе недвижимости или другой собственности выполняется квалифицированными специалистами нашей компании.

Они, на основании предоставленных документов, а также результатов осмотра обследуемой жилплощади, сбора информации о том, какие факторы могут повлиять на повышение стоимости, или, наоборот, ее понижения, дают справедливую независимую оценку имущества при разделе.

Независимый эксперт в состоянии определить реальную стоимость всех тех предметов и вещей, которые были приобретены супругами для совместного использования в быту, поэтому оценка имущества при разводе освобождает разведенных супругов от долгих тяжб и споров.

Оценщик анализирует все имущество, учитывается, в том числе, и возможная прибыль от результатов интеллектуальной или предпринимательской деятельности супругов, которые в браке принадлежали обеим сторонам.

Судебная экспертиза стоимости имущества при разводе

Чтобы оценка имущества при разделе была справедливой, оценщик должен знать обо всех возможных источниках дохода или имуществе разведенных супругов. Для этого требуется:

1.

Подать ходатайство в суд о том, чтобы в качестве оценочной компании выступило «Бюро независимой оценки и экспертизы».

После того, как судом будет определено, что наше бюро является официально уполномоченным оценщиком, тогда специалисты компании, незамедлительно, начинают сбор всех необходимых документов, дают оценку при разводе, производят все необходимые расчеты.

2. Обеспечить допуск оценщика на объект оценки при разводе. Если же такой возможности нет, тогда нужно предоставить пакет документов, счетов, фотографий, на основании которых можно будет произвести все необходимые расчеты и дать независимую объективную оценку имущества при разводе.

3. Запастись терпением, потому что эта процедура, хотя и выполняется на профессиональном уровне в оптимальные сроки, требует затрат некоторого времени. Чтобы оценка имущества при разделе была произведена максимально объективно, требуется проверить многие сведения, что требует определенных затрат времени.

Поэтому, если вам, вдруг, какая-то оценочная компания предлагает произвести оценку квартиры за невероятно сжатые сроки, тогда заказчика может ожидать разочарование и финансовые потери, так как эта процедура производится не за 1 день.

Лучше немного подождать, но, зато, получить на руки такие бумаги, которые облегчат жизнь, а не кошелек.

4. Понимать, что оценке при разводе лучше не подвергать мелкие бытовые вещи (кастрюли, ложки и т.д.), так как это затягивает время проведения процедуры, а также способствует разжиганию конфликтов и споров.

5. Быть честным с самим собой и с оценщиком, потому что он в этот период времени, когда производит оценку имущества при разводе, является лучшим советником и наставником, и от степени его осведомленности зависит то, какая часть имущества будет судом определена за тем или иным супругом.

6. Знать, что, если оценка имущества при разделе будет невыгодна клиенту, и об этом сообщит оценщик, тогда не стоит упорствовать и ее производить. Это неписаное правило касается тех семей, у которых имущества, как такового, нет, значит, и оценки при разводе не будет.

7. Понимать, что имущество, которое принадлежало супругам до заключения брака, оценке при разводе не подлежит, поэтому важно предоставить документы, удостоверяющие этот факт.

Роль брачных контрактов в произведении оценки имущества при разделе

Чем хорош брачный договор в ситуации развода? Если супруги побеспокоились заранее о том, чтобы узаконить или, наоборот, ограничить свои права на ту или иную собственность, тогда оценка имущества при разводе, практически, не требуется.

Чаще всего в таких документах, до мельчайших подробностей, расписывается то, кому и что будет принадлежать, в случае бракоразводного процесса, вплоть до любимого фикуса на подоконнике.

Но, так как наши люди не думают о том, что, когда-нибудь, могут возникнуть непредвиденные семейные трудности и даже разводы, то брачные договора – редкость. Поэтому имущество, чаще всего, даже без оценки имущества при разводе, может быть разделено между бывшими супругами поровну.

Но суд может делить имущество и не поровну, поэтому оценка имущества при разделе является необходимым условием для получения справедливого решения суда. В любом случае, оценка при разводе – это гарантии того, что будут учтены интересы обеих сторон.

Что еще может подлежать оценке при разводе

Оценке имущества при разделе подлежат также такие, казалось бы, не подлежащие ей ценности, как пенсионные и другие государственные выплаты, выигрыши в лотереях, доходы от продуктов интеллектуального труда и предпринимательской деятельности. Сюда же относятся и ценные бумаги, акции, фирма или бизнес.

Как бы горько ни было, но нужно понимать, что в ситуации развода оценка имущества при разделе – это единственно верный способ, позволяющий сохранить здоровье и ровные отношения бывших супругов. И роль грамотного специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» в оценке при разводе – просто незаменима.

Оценка автомобиля для раздела имущества

Как уже обозначалось выше, бракоразводный процесс требует заявления каждой стороной исковых требований. Одним из пунктов этих требований является материальный спор о разделе совместно нажитого имущества. Автомобиль является одним из самых распространённых (после жилья) видом делимого супругами имущества.

Независимая оценка транспортного средства (мотоцикла, машины, прицепа, катера и т.п.) может проводиться как с выездом для осмотра исследуемого объекта, так и без него. Не секрет, что в период подготовки к суду у супругов друг к другу не самые тёплые чувства. И редко одна из сторон позволяет оценщику, приглашённому стороной-оппонентом что-то изучать, так сказать, на своей территории.

Да, оценочная экспертиза, при которой специалист по оценке авто хотя бы видел своими глазами спорную машину, вызывает у суда больше доверия. Но, во-первых закон «Об оценке» напрямую допускает оценку без выезда (с обоснование причины), а во-вторых основные данные по автомобилю находятся в публичном доступе. И технические характеристики машины не являются секретом.

:

Стоимость услуг по оценке имущества

Оценка стоимости земли (земельного участка)

Оценка загородного дома, коттеджа, дачи по документам

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/338-nezavisimaya-ocenka-dlya-razdela-imushestva-pri-razvode

Как и зачем нужно делать оценку имущества при разводе?

Оценщик при разделе имущества

Когда супруги разводятся, очень часто возникает вопрос о разделе того имущества, которое было ими нажито совместно. Но раздел, на самом-то деле, – иногда очень не простая процедура, ведь бывают такие вещи, которые совершенно невозможно поделить на два. Кроме того, стоимость вещей имеет свойство изменяться: некоторые со временем становятся дороже, некоторые – дешевле.

Для того, чтобы адекватно определить актуальную стоимость того или иного имущества, требуется профессиональная оценка имущества.Кстати, госпошлина при подаче искового заявления рассчитывается на основе цены иска в процентном соотношении. Если супруги делят, например, квартиру, то им придётся провести оценку, чтобы установить реальную стоимость жилья.

Ценой иска будет та величина имущества в стоимостном выражении, на которую претендует заявитель. Истец обязан уплатить пошлину, так как иначе его заявление не примут к рассмотрению.

Оценка требуется и для определения величины долговых обязательств каждого из супругов при разводе.

Особенно остро такой вопрос поднимается при ипотеке, причем оценки может потребовать не только кто-то из супругов, но и банк.

Какое имущество оценивают при разводе?

В ряде случаев заявитель может определить цену нажитому имуществу самостоятельно, используя для этого чеки, договоры, квитанции, выписки с банковского счета – всё то, что может подтвердить сумму, уплаченную при покупке имущества.

Но часто без оценщиков, независимых экспертов и экспертных учреждений не обойтись. Оценка имущества может проводиться до суда и уже непосредственно в процессе, тогда она считается судебной.

Итоги судебной экспертизы оцениваются судом, и оспорить их уже очень и очень сложно.

Оценка квартир и домов

При анализе норм законодательства, в частности — гражданского, выясняется, что цену иска по делам, когда предметом рассмотрения становятся права на недвижимое имущество, можно рассчитать на основе рыночной стоимости имущества.

Её определяет оценщик – лицо, которое имеет соответствующее профильное образование, прошедшее обучение, аттестацию.Оценочная деятельность регулируется специальным законом о ней.

Рыночная оценка высчитывается как наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть реализован в условиях нормальной конкурентной среды.

Иными словами, та стоимость, по которой его реально купят вне чрезвычайных, экстремальных обстоятельств, при наличии у покупателя полных сведений о предмете приобретения.
Закон, между прочим, допускает уплату госпошлины из расчёта по инвентаризационной стоимость недвижимого имущества.

Эта величина, как правило, ниже рыночной, поэтому пошлину с её помощью считать выгоднее. Но если вы рассчитываете получить с супруга денежную компенсацию, тогда и для её определения придётся пользоваться инвентаризационной стоимостью (ранее её указывали в документах технической инвентаризации, теперь в кадастровых паспортах на объекты). А это уже не выгодно в ряде случаев.

Оценка земли

Здесь опять же можно воспользоваться помощью оценщика. Но поскольку вся недвижимость и, в частности, земля подлежит кадастровой оценке, сведения о стоимости земельных участков содержатся в кадастровых паспортах.

Получить такой документ легко можно в Росреестре или в любом многофункциональном центре. Вам лучше руководствоваться своими практическими соображениями: часто, но не всегда кадастровая стоимость ниже рыночной.

Если цифры в кадастровом паспорте вас не устроят, есть шанс получить другие после проведения профессиональной оценки рыночной стоимости.

Автомобили быстро подвергаются износу, на их состояние оказывают влияние условия эксплуатации, повреждения, как мелкого характера, так и серьёзного, например, ДТП.

Автомобиль никак нельзя поделить пополам, поэтому при разводе часто супруг требует от второго выплату компенсации за половину стоимости совместно нажитой машины. В этой ситуации точно лучше обратиться к оценщикам для того, чтобы реально выяснить рыночную стоимость автомобиля.

Исключение, пожалуй, может составить только абсолютно новое транспортное средство, которое с момента покупки ещё никак не успело изменить своих свойств.

Оценка предметов роскоши, искусства, драгоценностей

Если вы успели обзавестись в браке такими вещами, то при разделе также стоит пользоваться услугами профессиональных оценщиков, иначе есть риск, что инициативу перехватит бывший супруг. При определении рыночной цены этого имущества оценщик будет руководствоваться ситуацией на рынке в целом, проводить анализ стоимости аналогичных предметов, изучать спрос и предложение.

Как и когда проводить оценку имущества при разводе?

Если подаёте требование о разделе вы, то вам, в подавляющем большинстве случаев, придётся обращаться к оценщику, потому что, как уже говорилось, для уплаты госпошлины требуется знать истинную стоимость делимого добра.

Если же у вас нет возможности провести оценочные действия, при расчёте цены иска вы руководствуетесь доступными или примерными данными, указываете суду на то, в силу каких обстоятельств вы не можете провести оценку. Учтите, что ваши слова должны иметь доказательства.

Если ситуация обратная, и вы столкнулись с тем, что бывший супруг вас опередил, провёл оценку, но её данные и выводы вас не устраивают, то вы можете требовать повторной оценки. Предоставленный в суд отчёт оценщика является допустимым доказательством.

Поэтому, чтобы потребовать проведения другого экспертного анализа, надо доказать необходимость таких действий.

Что для этого надо?

  • придётся собирать данные, которые показывают расхождение сведений отчёта с реальностью;
  • доказывать, что чрезмерно низкой или чрезмерно высокой оценкой ваши права на справедливый и равный раздел могут быть нарушены;
  • искать информацию о том, что оценщик мог исказить данные отчета или совершить ошибку;
  • требовать проведения повторной, уже судебной экспертизы.

: Имущество, которое не может быть поделено при разводе

Напомним, что когда супруги в суде делят нажитое в период брака имущество, каждому полагается половина. Требование может быть сформулировано как обязание выплаты денежной компенсации за долю супруга в общем имуществе (например, когда вещь в принципе является неделимой или когда супруг не имеет заинтересованности в реальном пользовании правом в доле).

О проведении экспертизы вправе ходатайствовать любая заинтересованная в этом сторона процесса. Если суд находит ходатайство обоснованным, он его удовлетворяет. Затем суд накладывает на стороны обязанность предоставить список экспертных организаций, сформулировать круг вопросов к экспертам, предоставить для экспертизы само имущество, доступ к нему и документы на него.

В судебном заседании с учетом мнения сторон суд выбирает экспертную лабораторию (общество оценщиков), а те, в свою очередь, подтверждают свое согласие и возможность проведения исследования, сообщают его стоимость.Сторона, выступившая инициатором проведения экспертизы, перечисляет её стоимость на депозитный счет суда.

Деньги с этого счёта попадают к оценщикам, те проводят экспертизу. Такие расходы считаются судебными издержками, и их можно по итогам процесса взыскать с проигравшей стороны.
Есть и другой вариант оценки имущества, подлежащего разделу – супруги должны договориться друг с другом.

Если сторона указывает определённую стоимость какой-либо вещи, исходя из своих соображений, а вторая не возражает против этого, то обязанность доказывания у первой не возникает.

Источник: https://razvodprof.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/kak-i-zachem-nuzhno-delat-otsenku-imushhestva-pri-razvode/

Узнайте как оценивается имущество при разделе

Оценщик при разделе имущества

К сожалению, в последнее время брачные союзы не могут похвастаться длительностью и прочностью. Партнеры часто расторгают свой брак, не прожив и нескольких лет.

Однако стоит понимать, что развод является не только распадом ячейки общества и концом взаимоотношений, но и подразумевает собой невероятное количество юридических процессов, в том числе тех, которые связаны с вопросами, касающимися имущества.

Вообще, оценка совместно нажитого имущества при разделе представляет собой обязательную процедуру, необходимую для того, чтобы завершить подобные споры между бывшими супругами.

Что представляет собой совместное имущество

Вы должны знать, что разделенным может считаться только то имущество, которое было нажито совместно обеими сторонами в брачном союзе. Оно может включать в себя вещи совершенно разного типа. Речь идет о:

  • разных видах материальной помощи, пособиях, пенсиях или других денежных выплатах, не имеющих специального целевого назначения;
  • полученном имуществе посредством общих семейных финансов (недвижимость, денежные вклады, акции и так далее);
  • доходе, который получал каждый из супругов в процессе своей предпринимательской или обычной трудовой деятельности;
  • всех остальных вещах и предметах, купленных во время брака (не зависит от того, оформлено ли оно на мужа или жену).

Фактически, оцениваться могут все вышеописанные вещи. Вообще, согласно законодательству Российской Федерации, после развода на протяжении трех последующих лет оценить и разделить можно все совместно нажитые вещи. Более того, обе стороны обладают одинаковыми правами на такие предметы и делят их равными частями.

Даже в том случае, если один партнер постоянно вел домашнее хозяйство, ухаживал за ребенком или по какой-либо другой причине не имел заработка, он обладает такими же правами на имущество, как и человек, который все это время работал и приобретал необходимые товары.

Зачем проводится оценка

При разделе имущества (например, квартиры, земельного участка, дома, автомобиля, гаража и так далее)очень часто между супругами возникают споры различного рода. Особенно это проявляется в тех случаях, когда на разводе настаивает лишь один супруг. Противоречия доходят до того, что бывшие возлюбленные начинают делить абсолютно все вещи, начиная от мебели и заканчивая автомобилем.

Когда истец обращается в суд, он должен указать приблизительную (по его подсчетам) стоимость совместно нажитых предметов и вещей, а также предложить один или несколько вариантов его разделения. Если вторая сторона не согласна с таким положением дел, то она заявляет возражение.

Стоит понимать, что разделяется и оценивается лишь то имущество, которое наживалось супругами во время действия брака. Если определенная вещь принадлежит кому-то из пары лично (или же вторая сторона отказалась от нее в письменной форме), то данный предмет не может разделяться.

Получается, и оценивать его нет смысла. Фактически, супругу необходимо документально подтвердить, что определенная вещь либо предмет не попадает в категорию совместно нажитой (к примеру, передалось супругу по наследству или было куплено до свадьбы на личные финансы).

Лишь в таком случае о разделе не будет идти речи.

Виды имущества, подлежащие оценке

Определить стоимость можно не только квартиры или дома, но также и автомобиля, гаража, бизнеса, драгоценностей, банковских вкладов и тому подобного.

В принципе, это может быть абсолютно любой предмет, который является объектом спора. Стоит понимать, что делать заказ оценки всего подряд бессмысленно, поскольку придется заплатить большую сумму.

Именно поэтому сначала необходимо выбрать имущество, не вызывающее споров, а уже после этого связываться с экспертом.

Не стоит забывать и о том, что в случае действия брачного договора совместно нажитые предметы делятся в соответствии с условиями, прописанными в нем. Иногда случается такое, что в брачном контракте не предусматриваются все детали. В таком случае оцененный предмет будет поделен строго пополам.

Какие органы осуществляют оценку при разделе имущества и как они это делают

Оценку осуществляют независимые эксперты (также их называют оценщиками). В их роли могут выступать как частные лица, так и целые компании. Естественно, оценщик должен обладать лицензией и конкретной квалификацией. Также при разделе имущества нередко привлекаются:

  • кадастровая служба (она решает вопросы с земельными участками);

Оценка совместных вещей и предметов обычно производится по документам либо с визуальным осмотром, подразумевающим выезд на место. Если речь идет о сложных процессах или большом количестве вещей, подлежащих оцениванию, то в таком случае применяются два метода.

Эксперт начинает изучать документы и одновременно осматривать само имущество. Стоит понимать, что некоторые области (бизнес, к примеру), можно оценивать лишь по документам.

Стоимость услуг человека, оценивающего предметы, устанавливает Национальный совет по оценочной деятельности, который ежегодно публикует письма с рекомендациями.

К выбору подобного специалиста стоит относиться крайне серьезно. Не рекомендуется доверять бытовые и другие вещи конторам сомнительного характера, поскольку оценка напрямую влияет на реализацию имущественных прав бывшего мужа и жены. Безусловно, в случае чего вы сможете начать процесс оспаривания решения специалиста, однако это повлечет за собой дополнительные траты времени и финансов.

Как видите, благодаря процедуре оценки имущества при его разделе можно точно определить реальную стоимость вещей с учетом интересов всех сторон. В результате с помощью оценки бывшие супруги не столкнутся с незаслуженным обидами, упреками и укорами, поскольку взаимодействовать с вами будет справедливый профессионал своего дела.

раздел имущества при расторжении брака

Следующая

Источник: https://obalimentah.ru/razdel-imushhestva/kak-otsenivaetsya-imushhestvo-pri-razdele.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.