Определение долей супругов в общей совместной собственности

Содержание

Права супругов на доли имущества при разводе

Определение долей супругов в общей совместной собственности

Прямая необходимость выделения долей супругов в их общем имуществе возникает при его разделе. Без этой процедуры решить вопрос не получится. И не имеет значения, действуют супруги через суд или посредством мирной договоренности.

Закон предусматривает, что на общее имущество супруги имеют равные права, а значит при разделе право на равные доли. Однако придерживаться этого принципа можно и нужно не всегда. Во-первых, его могут изменить сами супруги.

Во-вторых, такое решение иногда принимается при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе нажитого имущества супругов ориентируются на два основных фактора:

  1. Пожелания самих супругов.
  2. Подлежит ли имущество, которым супруги владеют, разделу по закону.

СК РФ устанавливает, что собственность, купленная супругами в период брака, является совместно нажитым имуществом, если на ее приобретение расходовались средства из семейного бюджета. Это значит, обе стороны имеют на него совершенно равные права. Поэтому в случае раздела общего имущества каждый супруг должен получить в нем долю, равную половине.

Данная норма устанавливается на случай, если раздел имущества осуществляется по суду. Не вся собственность, которой владеют супруги на момент развода, будет в суде между ними поделена. Ст. 36 СК РФ представляет перечень групп имущественных объектов, которые не подлежат разделу:

  1. Собственность, приобретенная одной из сторон до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное по результатам безвозмездных сделок. Например, в порядке наследования.
  3. Имущественные объекты, купленные для личных нужд любого из супругов. Даже если они дорогостоящие. Например, фортепьяно для жены. Эта норма не распространяется на предметы роскоши.

Но даже личное имущество при соблюдении одного условия можно признать совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). Такая ситуация возможна, если за период брака супруги вложили в улучшение личного имущества совместные средства и этим вложением существенно увеличили его стоимость.

Общее имущество супругов не обязательно делится в суде. Если стороны желают, они могут осуществить процедуру в добровольном порядке без привлечения судебной инстанции. Сделать это можно посредством заключения брачного договора или соглашения о разделе между супругами.

Если стороны подписывают любой из этих документов, они могут их условиями определить любой тип собственности на свое имущество. В таком случае не обязательно соблюдение равенства долей супругов. В подобных ситуациях при разделе имущества нужно будет ориентироваться на условия договора, а не на принцип равенства.

Например, после вступления в брак супруги подписали брачный договор. Его условиями установили, что в случае развода супруга получит во владение недвижимость, находящуюся в совместной собственности. А бизнес супруга разделу подлежать не будет, даже если за период брака стоимость его существенно увеличится.
Законодательная база

Основной нормативный акт, которым пользуются при разделе имущества — это Семейный Кодекс. Определение долей в собственности осуществляется на основании ст. 38-39 СК РФ.

В зависимости от ситуации и типа имущества привлекаются нормы Гражданского Кодекса, Жилищного и Семейного.

Дополнительно задействуются нормы федерального законодательства. Например, ФЗ РФ № 256 о материнском капитале и/или ФЗ РФ № 395-1 О банковской деятельности.

Какие факты должны учитываться в суде

Если раздел имущества осуществляется по суду, особо рассчитывать на то, что судья при определении долей супругов отойдет от принципа равенства, не стоит. И если одна сторона серьезно претендует на увеличение доли, ей следует постараться и представить существенные аргументы в защиту своих требований.

В суде будет учитываться совокупность факторов. Судья обязательно примет во внимание следующие из них:

  • принадлежность делимых имущественных объектов до вступления в брак;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей и место их проживания после развода родителей;
  • вложение в общее имущество дополнительных средств, которые принадлежат только одному из супругов;
  • текущее имущественное и финансовое состояние обеих сторон. Просто низкий доход вряд ли станет основанием. А низкий доход совместно с серьезной болезнью родителя или ребенка будет учитываться.

По совокупности фактов судья может делать вывод о возможном изменении размера долей.

Случаи неравенства долей при разделе имущества разводящихся супругов

Общее имущество супругов, находящееся в совместном владении, подразумевает, что обе стороны имеют равные права на него. Если стороны решают развестись и поделить собственность, этот факт учитывается в первую очередь.

Фактический раздел собственности начинается с определения долей. Классический вариант – это когда каждый из супругов получает 50% от общего имущества и далее оно делится фактически.

Но если размеры долей супруги изменили сами, оформив письменный договор, то придется придерживаться его условий. Т.е. когда в брачном договоре установлено, что совместное имущество распределяется между супругами в долях равных 70% и 30%, то так и нужно будет делить, несмотря на то, что СК РФ устанавливает принцип равенства.

Отступить от начала равенства долей судья может, если в семье воспитываются дети. В таком случае суд обязан действовать как обеспечитель имущественных интересов несовершеннолетних детей.

Ради их комфортного проживания судья может увеличить долю в жилой недвижимости тому супругу, с которым останутся после развода жить дети.

Но только при соблюдении дополнительных условий, основной смысл которых сводится к тому, что родитель, с которым остается ребенок, имеет низкий доход и имущественное положение.

Кроме защиты детских интересов, СК РФ защищает интересы и супругов, когда позволяет нарушить паритет в определении размера долей в собственности (ст. 39). Например, если один из супругов не желал работать длительный период времени, не участвовал в расходах на приобретение общего имущества, не содержал детей, его доля в собственности может быть уменьшена.

Неравными могут быть доли в имуществе, если в суде делят собственность одного из супругов, в которую в процессе существования брака были вложены денежные средства второй стороны. В таком случае размер долей определятся не как равный, а соразмерный частям денежных вложений.

Например, женщина в браке получила по наследству двухкомнатную квартиру. На момент приобретения она стоила 3 млн. руб. Супруги решили в ней жить и предварительно сделать хороший ремонт. После ремонтных работ стоимость жилья увеличилась до 4 млн. 120 тыс. руб. Денежные средства на их проведение брались из семейного бюджета.

Стоимость улучшений составила 1 млн. 200 тыс. руб. Тот супруг, который не является владельцем, обратился в суд с просьбой о признании квартиры совместной собственностью. Суд удовлетворил иск и постановил оставить квартиру в собственности прежней владелицы. И обязать последнюю предоставить своему супругу денежную компенсацию соразмерно его доли – 600 тыс. руб. (1 200 000/ 2).

Судебная практика

Судебная практика

Как показывает анализ судебной практики, подавляющее большинство судей при вынесении решения о разделе имущества супругов не отходят от принципа равенства долей. Решения об изменении их размера очень редки и требуют обязательно существенной аргументации.

Например, простое наличие несовершеннолетнего ребенка под опекой не является основанием для увеличения доли в имуществе тому родителю, с которым он проживает. Нужно доказывать, что защитить интересы ребенка можно лишь посредством изменения размеров долей родителей в имуществе.

Решения выносятся только на усмотрение судьи. Четких проработок в законодательстве по этому поводу нет. Поэтому судебная практика очень неоднородна. И очень различается по регионам, а это доказывает, что при вынесении решений об изменении размера долей много зависит от личности самого судьи.

При разделе общего имущества супругов стороны могут рассчитывать на получение равных долей в нем. Так законодательство защищает имущественные интересы обоих супругов. Однако в ряде случаев доли в имуществе меняются самими собственниками или изменение происходит на основании судебного решения.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/prava-suprugov-na-doli-imuschestva-pri-razvode.html

Об определении долей в праве общей собственности супругов и признании права собственности на долю совместно нажитого в браке имущества

Определение долей супругов в общей совместной собственности

Дело№< >

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

< > марта 2012 года                                                             г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

при секретаре Литовкиной Г.И.,                                        ч

с участием истицы К.Л.Г. и ее представителя — адвоката Сойко М.М., представившей удостоверение № < > от 19.12.2003 года, действующей на основании ордера № < > от < >.2012 года; ответчика А. А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л. Г. к А. А. Л. об определении долей в праве общей собственности супругов и признании права собственности на долю совместно нажитого в браке имущества,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.Г. и А. А.Л. состоят в браке с < >  2002 года.

По договору купли-продажи от< > 2004 года супругами приобретена трехкомнатная квартира по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. < >, на которую право собственности оформлено на имя А. А.Л.

Дело инициировано иском К.Л.Г., просившей суд определить доли в праве общей совместной собственности супругов на трехкомнатную квартиру площадью < > кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г.

< > установив, что истице принадлежит 1/2 доля и ответчику 1/2 доля; признать за ней право на 1/2 долю в праве собственности на совместно нажитое имущество — трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. < >.

В судебном заседании истица и ее представитель — адвокат Сойко М.М. исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить.

Ответчик А.А.Л. иск не признал по тем основаниям, что квартиру купил его отец для него, жена никогда нигде не работала, в 2008 году уехала своим к родителям в Армению, двоих несовершеннолетних детей оставила проживать с ним. Кроме того, имеются долги — кредит в Банке «ВТБ-24» с процентами на сумму 20 миллионов рублей.

Просил суд в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.

39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов  является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов  действует, если брачным договором не установлено иное.

Судом установлено, подтверждается объяснениями сторон и материалами дела, что о брак между К.Л.Г. и А. А.Л. заключен < > 2002 года; брачный договор между супругами К.Л.Г. и А.А.Л. не заключался.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, а супруги имеют равные права владения , пользования и распоряжения этим имуществом.

Судом установлен факт приобретения супругами К.Л.Г. и А.А.Л. в  период брака на совместные денежные средства на основании нотариально  удостоверенного договора купли-продажи от б января 2004 года трехкомнатной квартиры  общей площадью < > кв.м с лоджией, в том числе площадь квартиры < > кв.м, жилая площадь < > кв.

м, с кадастровым номером < >, расположенной по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г.

< >, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии < > № < >; техническим паспортом жилого помещения от < > 2009 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < > 2012 года №< >; свидетельством о государственной регистрации права серии < > № < > от < > 2004 года, из которых следует, что договор от < > 2004 года удостоверен нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области В. С.Ю., зарегистрирован в реестре за № < >, прошел государственную регистрацию < > 2004 года, о чем в ЕГРП сделана запись №< >; собственником квартиры указан >A. А.Л.

Доводы ответчика о том, что «квартира куплена на его имя, жена никогда и нигде не работала, сидела с детьми» не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку в соответствии с п.2 ст.

34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на  имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Кроме того, как пояснили стороны в судебном заседании и следует из материалов дела, на момент приобретения квартиры в 2004 году К.Л.Г с согласия супруга А.А.Л. являлась домохозяйкой, занималась воспитанием общих несовершеннолетних детей – А. Л., < > года рождения, и А.Л.

, < > года рождения; при этом давала нотариально удостоверенное согласие на покупку квартиры в собственность супруга.

Ссылка ответчика на наличие общих долгов супругов в размере 20 миллионов рублей необоснованна, поскольку доказательства, подтверждающие факт заключения кредитных договоров в период совместного проживания, ответчиком не представлены.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании ответчику было разъяснено право на обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и общих долгов супругов.

Данным правом ответчик не воспользовался.

Доказательства, подтверждающие доводы ответчика о приобретении квартиры его отцом, ответчиком не представлены. Самостоятельных требований о правах на спорную квартиру другими лицами не заявлено.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из

интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Из объяснений истицы и ответчика, справки о составе семьи № < > от < > года следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, стороны и их несовершеннолетние дети в ней не проживают.

Брак не расторгнут, с кем из родителей останутся проживать дети в случае расторжения брака, не определено, поэтому оснований для отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе не имеется.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира была приобретена супругами в период брака; у них возникло равное право собственности на спорную квартиру; доказательств приобретения квартиры не на совместные денежные средства не представлено; доли супругов в праве собственности на квартиру являются равными.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере < > рублей ( < >), уплаченные истицей при подаче искового заявления.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд по письменному ходатайству истицы взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере < > рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск К. Л. Г. к А. А. Л. об определении долей в праве общей собственности супругов и признании права собственности на долю совместно нажитого в браке имущества признать обоснованным и удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности супругов на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером < >, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. < >, равными : по 1/ 2 доле за К. Л. Г. и 1/2 доле А.А.Л.

Признать за К.Л. Г., < > года рождения, уроженкой < >, право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью < > кв.м, в том числе жилой площадью < > кв.м, с кадастровым номером < >, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г.< >.

Признать за А. А. Л., < > года рождения, уроженцем < >, право собственности на ½

 долю в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью < > кв.м, в том числе жилой площадью < > кв.м, с кадастровым номером < >, расположенную по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. < >.

Взыскать с А. А. Л., < > года рождения, уроженца < >, зарегистрированного и проживающего по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. < >, в пользу К.Л. Г. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере < >  рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме < > рублей, а всего — < > рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. 16 марта 2012 года.

Судья Слепцова Е.Н.               подпись

РЕШЕНИЕ СУДА ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ  < > апреля 2012 года.

Источник: http://advokat-soiko.ru/?p=396

Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру (образец)

Определение долей супругов в общей совместной собственности

На данной странице вы можете скачать примерный образец искового заявления об определении долей супругов на квартиру составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики. Раздел совместно нажитого имущества супругов происходит добровольно (по соглашению супругов), либо через суд.

Думаю вам уже известно, что с момента заключения брака, между супругами начинает действовать особый имущественный режим – режим совместной собственности, если супруги не заключили брачный договор, в котором оговорены исключения из данного правила. Так, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

Соответственно, доли в праве собственности на квартиру тоже будет являться равными и подлежат разделу на общих основаниях.

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес) Истец: ________________________

(ФИО и адрес)

Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес)

Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;

Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении долей супругов на квартиру

Между мной _________ (указать ФИО) и ответчиком _________ (указать ФИО), в _______________ (указать дату) был зарегистрирован брак, о чем было выдано свидетельство от ________ (указать дату и кем было выдано). В настоящий момент, ответчик проживает по адресу _______ (указать адрес). _______ году, брак между мной и ответчиком был расторгнут. С _______ (указать дату), мы с ответчиком не ведем общего хозяйства, семейные отношения по факту между нами прекратились. В период нашего брака, нами была приобретена в собственность квартира расположенная по адресу: _______________. Право собственности на данное имущество было оформлено на имя ответчика. Брачный договор между нами не заключался. В настоящий момент, я желаю оформить право собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру на свое имя, однако ответчик уклоняется от данной регистрации, полагает, что данное имущество принадлежит только ему. В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Частью 1 ст.38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Как указано в ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Также, в соответствии с ч.2 ст.254 Гражданского Кодекса РФ также признается, что при разделе общего имущества и выделе доли из него, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Также, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. n 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» – п. 15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Признать совместно нажитым имуществом супругов _______ (указать ФИО) и _______ (указать ФИО), квартиру, расположенную по адресу: _________________;
  2. Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, признав за _______ (указать ФИО) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: _________;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия договора купли-продаж квартиры; 4. Копия свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРП); 5. Копия свидетельства о заключении брака; 6. Копия свидетельства о расторжении брака; 7. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-ob-opredelenii-dolej-suprugov-na-kvartiru.html

Определение долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Определение долей супругов в общей совместной собственности

Наследство, дарение, приватизация или купля-продажа несколькими гражданами – это ситуации, когда недвижимость переходит в долевое владение. Часть, принадлежащая каждому участнику, отображается как процент либо дробь от всего имущества. Размер зависит от оснований приобретения в собственность и определяется следующим образом:

Если документально не зафиксированы размеры частей, они считаются равными. Но при этом права владельцев отличаются от прав участников совместной собственности.

Основной нормативный документ, который регламентирует правоотношения, связанные с владением долевым имуществом, – ст. 245 ГК РФ . Специальный закон, устанавливающий зависимость размера доли от принадлежащей человеку площади, – ст. 37 и ст. 42 ЖК РФ .

Порядок определения части регулируют следующие нормативные акты:

  • ст. 1149 ГК РФ – обязательная доля в наследстве;
  • ст. 1122 ГК РФ – завещание имущества двум или нескольким наследникам;
  • ст. 572 ГК РФ – дарение недвижимости двум или нескольким лицам одновременно;

Ст. 252 ГК РФ предусматривает соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности между совладельцами. Она же указывает на возможность судебного разрешения спора в случае отсутствия согласия.

Установление порядка пользования имуществом

Если долевая квартира неделима, п. 4 ст. 252 и ст. 247 ГК РФ признает право владельцев определить правила пользования жильем. Размер долей остается неизменным, а за каждым участником закрепляется часть помещения.

Фактически сложившийся порядок владения может не соответствовать документальным долям. Но при явном ущемлении прав кого-то из собственников суд вправе выделить каждому часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Задача определения порядка – установить наиболее приемлемый для всех режим исходя из равенства прав владельцев.

Распределение долей

Ст. 42 ЖК РФ содержит правила распределения долей в праве общей собственности. Расчет выполняется с учетом размера площади, принадлежащей участникам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ , площадь жилья включает в себя все помещения, в том числе вспомогательные. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы и веранды.

Доли участников не обязательно равны, но каждый из них имеет право на часть в общем имуществе:

  • квартиры – помещения для бытовых нужд жильцов;
  • многоквартирного дома.

Ст. 30 ЖК РФ обязывает собственников обеспечивать надлежащее состояние жилых помещений. Поэтому определение доли в праве общей собственности влияет на расходы по содержанию имущества. В многоквартирных домах к нему относятся:

  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное внутри квартиры или за ее пределами;
  • общие помещения и несущие конструкции.

Как правило, отдельная квартира предназначена для проживания и ведения хозяйства одной семьи. При долевом владении это не всегда соблюдается, поскольку участниками могут являться не-родственники, которые сразу решают, как определить долю в общей долевой собственности.

К общим помещениям в квартире относят кухни, кладовки, ванные, санузлы, коридоры. Изменить размер либо состав общего имущества можно при помощи переустройства.

Недвижимость признается делимой с выделом части каждому участнику только при следующих условиях:

  • возможно предоставление изолированных жилых и подсобных помещений владельцам;
  • имеется несколько выходов или существует техническая возможность перепланировки.

Только тогда можно пропорционально площади рассчитать доли в долевой собственности на квартиру. Если по техническим признакам квартира неделима, части указываются дробью без выдела в натуре.

Расчет размера доли

При равенстве в долевом владении чем больше собственников, тем меньше размер частей. В этом случае несмотря на наличие долей каждый метр жилья будет считаться общим.

Например, у 3-х комнатной квартиры 2 долевых собственника, оба имеют право на ½ идеальную часть. Расчет размера долей в квартире выполняется с учетом площади помещения.

При выделении в натуре один жилец станет владельцем большой комнаты, а другой – двух небольших.

Если позволяют технические параметры, возможна перепланировка по соглашению участников либо по решению суда.

От размера долей участников зависят полномочия по владению и распоряжению имуществом, поэтому собственников интересуют факторы, влияющие на изменение размера их частей квартиры. Пример расчета доли в праве общей собственности для таких случаев приведен ниже.

По желанию супругов в период брака или при разводе совместно нажитое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, можно разделить. Согласно ст. 39 СК РФ , доли мужа и жены равны, если нет соглашения, предусматривающего другой порядок раздела.

Если брачного контракта или другой договоренности нет, но возник спор в отношении размера частей принадлежащей недвижимости, стороны вправе обратиться в суд. Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру выполняется с учетом следующих факторов:

  • интересов несовершеннолетних детей;
  • наличия конфликта с одним из родителей;
  • неполучения доходов кем-то из супругов по неуважительным причинам, например из-за злоупотребления алкоголем или асоциального образа жизни;
  • эксплуатации общего имущества в ущерб интересам семьи.

После определения долей можно установить порядок пользования помещением либо перепланировать жилье с выделением частей в натуре.

При определении доли в совместной собственности в судебном порядке учитываются следующие принципы:

  • раздельность имущества детей и родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ );
  • самостоятельность определения родителями формы и порядка предоставления содержания ( ст. 80 СК РФ ).

Следовательно, суды не считают основанием отступить от начала равенства долей лишь при наличии несовершеннолетних детей.

Порядок распоряжения долевым имуществом и недвижимостью без определения долей не одинаков. Поэтому прежде чем оформить право на долю квартиры, следует обдумать преимущества второго режима.

Основания для изменения долей

На размер части квартиры для каждого собственника влияют следующие факторы:

  1. Изменение количества участников. Например, один из 3 владельцев выкупает долю, таким образом, вместо полагающейся 1/3, он становится хозяином 2/3.
  2. Выполнение работ, которые расцениваются как неотделимые улучшения жилья.

    Предположим, квартирой площадью 60 м2 владеют двое собственников в равных долях. Один из них делает пристройку и квадратура увеличивается на 30 м2. Теперь доля одного владельца составляет 1/3, а другого – 2/3.

Изменение долей в общей долевой собственности на 3-х и более участников квартиры выполняется так же.

Порядок выделения долей

Основная цель собственников при выделении в натуре частей квартиры – возможность получить отдельный объект недвижимости. Согласно ст. 16 ЖК РФ , в качестве отдельного жилого помещения могут выступать комнаты и части квартиры, предназначенные для проживания.

Если имеется техническая возможность для выделения частей, участники заключают соглашение и вносят изменения в ЕГРН. После получения выписки гражданин считается владельцем индивидуальной собственности. Чтобы изменить механизм оплаты коммунальных услуг, жильцы инициируют раздел лицевых счетов.

Более подробно процесс раздела имущества рассмотрен в материале «Выделение доли в квартире».

Применяемые формулы

Единая формула, применяемая для выявления доли 1 хозяина, основана на выявлении площади квартиры, размеру имущества собственника (если принадлежит лишь часть от недвижимости), сумма площадей, отнесенных и учтенных в категории общего имущества.

Вычисления в виде формулы можно представить так:

Доля в общем имуществе = Доля в квартире х площадь в квартире / сумма общедомовых площадей.

При определении объема совместного имущественного права для собственников коммуналок, учитывают территории кухни, санузла, коридоров, иных мест общего пользования для жильцов конкретной квартиры.

Формулы для коммунальных квартир

Для жильцов коммуналки используют формулы с определением показателя в квадратных метрах или процентах:

    площадь совместного имущества делится на количество выделенных комнат; общая площадь совместного имущества делится на площадь, принадлежащую отдельному владельцу.

Для определения объема имущественных прав на общедомовую собственность МКД для коммуналки используют следующую схему вычислений:

  1. Суммируют общую площадь коммуналки и доли конкретных владельцев.
  2. Полученный результат площади делят на выявленный объем общего имущества в доме.

Определение доли в земельном участке под многоквартирным домом

Одной из важных частей в общем праве имущества МКД является земля под домом и придомовой участок, закрепленный за конкретным домом. Этой землей собственники владеют совместно, а значит и управляют ею в пределах своего объема права.

Земля и находящееся на ней оборудование, сооружения, нуждаются в ремонте, обслуживании. Все хозяева квартир наделяются правом голоса и получают обязанности заботиться о благоустройстве согласно расчету доли земельного участка.

Следующая

Источник: https://sudsoveti.ru/poryadok-opredeleniya-dolej-v-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti/

Верховный суд РФ разъяснил, как делится общее имущество супругов

Определение долей супругов в общей совместной собственности

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов.

Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства.

Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Верховный суд разъяснил, в каком случае дача не достанется наследникам

В иске, который в один из районных судов Башкирии принес гражданин, была просьба – определить доли своего отца в составе совместной собственности супругов. А еще сын попросил включить в состав наследства пай в гаражном кооперативе, половину доли в праве собственности на земельный участок и взыскать с вдовы половину стоимости автомобиля.

Сын в суде объяснил, что при жизни отца и его жены были куплены участок земли и автомобиль. А еще отец был членом гаражного кооператива, в который вступил еще до брака.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу одновременно обратились вдова и сын. Но сыну нотариус объяснил, что участок он не наследует, так как земля оформлена на супругу умершего, а машина продана сразу после смерти наследодателя.

Районный суд, а позже и республиканский Верховный сыну отказали. Ему пришлось дойти до Верховного суда страны. Там в Судебной коллегии дело изучили и сказали, что и районный суд, и апелляция допустили ошибки при разрешении этого спора.

Бесплатная передача участка одному из супругов не делает ее личной собственностью

Вот что увидел в материалах этого дела Верховный суд РФ. Во время брака постановлением районной администрации женщине был предоставлен бесплатно в собственность участок земли – “для ведения садоводства”. И право собственности на эти сотки зарегистрировано, как положено. Муж женщины умер спустя два года после регистрации земли.

Местные суды, когда отказывали сыну, сказали, что включить в состав наследства и отдать ему половину участка невозможно, так как на эти сотки не распространяется “режим совместной собственности”.

Потому как право собственности на землю возникло у гражданки “в порядке приватизации на безвозмездной основе, а совместные средства супругов на приобретение участка затрачены не были”.

С таким выводом Верховный суд не согласился и заявил, что судами “допущены существенные нарушения норм материального права”. Вот какие это нарушения.
Из кредитных договоров исчезнут нарушающие права потребителей условия

В статье 1112 Гражданского кодекса сказано, что в состав наследства входят вещи и имущество, принадлежащее человеку на день открытия наследства. В этот перечень входят и имущественные права.

В статье 1150 того же кодекса говорится, что принадлежащее пережившему супругу по завещанию или по закону право наследования не умаляет его права на ту часть имущества, которая была совместной собственностью супругов.

Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит наследникам по 256-й статье Гражданского кодекса.

Верховный суд напомнил о постановлении своего пленума, специально посвященного делам о наследстве (от 29 мая 2012 года N 9). Там сказано, что в состав наследства после смерти человека, состоявшего в браке, входит его доля в семейном имуществе, причем независимо от того, на кого это имущество было оформлено, кто его покупал и платил за него. Исключение – условия брачного договора.

Из всех приведенных норм Верховный суд делает вывод – в нашем случае при определении доли сына на участок и включении этой доли в общее наследство юридически важным является определение правового режима этой собственности на день открытия наследства. То есть можно ли отнести участок к общему имуществу супругов или к личной собственности вдовы.

Depositphotos/Photoxpress.ru

Семейный кодекс говорит, что к общему имуществу относится купленное на общие доходы движимое и недвижимое имущество – жилье, машины, мебель и так далее. И не важно, на кого оно записано и кто платил. Но то, что получено каждым супругом до брака или в браке в дар, по наследству или “по иным безвозмездным сделкам”, это собственность каждого супруга в отдельности.

Верховный суд РФ не согласился с мнением районного суда, что полученная женщиной в собственность земля была передана ей администрацией района безвозмездно, значит, считается ее личной собственностью.

Высокий суд заявил, что бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены. Это противоречит Семейному и Гражданскому кодексам.

Поэтому супружескую долю наследодателя на совместно нажитое имущество надо включить в наследство.

Местные суды должны теперь решить вопрос – относится ли участок земли к общему имуществу супругов с учетом разъяснений Верховного суда РФ.

Источник: https://rg.ru/2017/09/27/verhovnyj-sud-rf-raziasnil-kak-delitsia-obshchee-imushchestvo-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.