Особенности совместной собственности супругов

Основные аспекты совместной собственности супругов

Особенности совместной собственности супругов

Совместная собственность супругов представляет собой имущество, которое находится в общем распоряжении мужа и жены без установления доли собственника, с четко определенным режимом использования. Порядок совместного владения имуществом регламентирован Семейным кодексом, что позволяет защитить имущественные права обеих супругов.

Режимы совместной собственности супругов

Законодатель предусмотрел несколько видов использования совместно нажитого имущества.

1. Законный режим регламентирован семейным законом и имеет свое действие на имущество мужа и жены в том случае, если иной порядок распоряжения собственностью не определен соглашением.

Согласно данному режиму общей собственностью мужа и жены признается все, что совместно нажито ими в период нахождения в браке, а именно:

  • Денежные средства, являющиеся результатом доходной деятельности – заработная плата, пенсионные выплаты, социальные выплаты, кроме сумм целевого назначения, доход от коммерческой деятельности предпринимателей, интеллектуальной работы, дивиденды, проценты по вкладам, а также иные средства.

Не являются совместным доходом выплаты причинного ущерба здоровью, связанные с потерей трудоспособности, травмой, материальная помощь, а также иные целевые суммы.

  • Недвижимость, земельные участки, иное имущество движимого характера.
  • Ценные бумаги, векселя, акции, банковские вклады, паевые взносы.
  • Любое иное имущество.

Указанное имущество признается совместным и принадлежит на праве собственности обоим супругам.

При этом не имеет значения, кто является его оформителем, а также на кого оформлены платежные либо иные документы, подтверждающие факт приобретения.

Указанное правило распространяется в том числе и на супруга, который не получал доход в период нахождения в зарегистрированном браке вследствие занятия домашними делами, по состоянию здоровья либо по другим основаниям.

2. Договорный режим, который заключается в использовании имущества по соглашению сторон. Данный режим регламентирован на нормативном уровне и устанавливает по взаимной договоренности права и обязательства мужа и жены в отношении имущества как в течении брака, так и в случае развода. Указанное соглашение находит свое выражение в брачном договоре.

Брачный договор

Данный документ является соглашением сторон в отношении их имущественного состояния. При этом сторонами данного договора могут выступать лица, которые вступят в брак в будущем, либо уже являются мужем и женой. Таким образом, период заключения контракта не установлен законом, и зависит исключительно от волеизъявления сторон.

Ключевые особенности брачного контракта

  1. Форма договора в обязательном порядке должна быть письменной. Кроме того договор подлежит удостоверению у нотариуса. При не соблюдении данных условий, соглашение не будет иметь юридической силы.
  2. контракта может касаться как имущественной составляющей, так и иных жизненных вопросов.

  3. Соглашение регламентирует положение имеющего у супругов имущества либо имущества, которое будет приобретено либо получено в последующем.
  4. Закрепленные законодательством виды собственности могут быть изменены брачным контрактом. Стороны вправе закрепить определенный вид владения имуществом: посредством раздельного, долевого либо совместного режима собственности.

    Это может касаться как всей массы имущества, так и отдельных частей и разновидности имущества, в том числе принадлежащих каждому из сторон.

  5. Стороны могут установить положениями контракта правовое положение сторон относительно солидарного использования имущества, процедуру учета и долю в доходной имущественной части каждого.

    Также договор определяет степень расходных обязательств сторон, положение имущества в случае развода.

  6. Договором возможно установить определенные ограничения относительно сроков, периода и механизма пользования и распоряжения имуществом.

  7. В контракт не возможно включить условия, которые ухудшают положение, права и интересы сторон, гарантированные на законодательном уровне.

    Так, нельзя ограничить правосубъектность сторон, возможность защиты интересов в судебном порядке, включать в контракт положения, умоляющие честь и достоинство сторон, создающие явное негативное состояние кого-либо из супругов, а также иные противоречащие закону и нормам морали условия.

  8. Брачный контракт стороны вправе расторгнуть либо внести в него изменения в любой момент при наличии взаимного согласия. При этом, данный процесс также закрепляется письменным соглашением с его обязательным нотариальным удостоверением. В том случае, если один из супругов имеет намерение расторгнуть договор, а второй нет, следует обращаться в судебную инстанцию, поскольку в одностороннем порядке отказаться от выполнения договорных условий невозможно.
  9. Недействительность договора может быть установлена исключительно судом. Это может касаться договора в целом либо отдельной его части и положений.

Раздел совместного имущества

Разделить совместное имущество возможно в период нахождения в браке, а также после развода. Также одним из случаев, когда необходимо совершить раздел является смерть мужа либо жены.

Важным составляющим процесса деления собственности является исковая давность, к которой при данной ситуации применяется общий трехлетний период. При этом, течь данный период начинается с того времени, когда одному из супругов стало известно о не соблюдении его имущественных прав.

Также следует учитывать, что суд при разделе имущества может посчитать датой, с которой начала свое течение исковая давность, дату, когда лицу могло и должно было стать известным об ущемлении его интересов имущественного характера.

И дата расторжения брака не всегда будет тождественна указанной дате.

Момент раздела имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Данный факт обусловлен достижением согласия, требованием мужа или жены, требование кредитора относительно выделения доли должника из общей собственности. Рассмотрим основные моменты:

  1. По согласию сторон имущество делится посредством закрепления соответствующих положений в договоре, имеющим нотариальное заверение.
  2. При наличии спорных моментов, по которым не удалось достичь согласия, раздел имущества осуществляется в суде. При ситуации присуждения имущества кому-либо из супругов, стоимостное выражение которого выше другой части, может быть установлена соответствующая компенсационная выплата. Кроме того, судьей при рассмотрении дела может быть закреплено имущество супругов, которое ими нажито в браке, их раздельной собственностью.
  3. На общее имущество мужа и жены может быть обращено взыскание при наличии определенных неисполненных обязательств. Разделяя имущество между супругами, между ними делятся и долги.
  4. Правила раздела совместного имущества

В случае отсутствии споров имущество супругов делится на равные доли. Иное может быть установлено контрактом. Принцип равенства долей может меняться в случае защиты интересов детей, супруга, потерявшего трудовые способности, находящего в состоянии болезни, а также при учете профессии и интересов мужа и жены.

При этом нарушение принципа равенства должно быть мотивировано судом в соответствующем процессуальном акте. При этом имущество ребенка не подпадает под деление и будет находиться у родителя, где живут несовершеннолетние. Тоже касается и денежных взносов в банковских и кредитных учреждениях. Если они открыты на ребенка, то и остаются в собственности последнего.

Выделение доли из совместного имущества

Доля в собственности подлежит выделению по требованию кредитора для погашения долгов одного либо обоих супругов. Выделение осуществляется в судебном порядке.

Иным способом обращение взыскания на совместную собственность супружеской пары невозможно. Суд по заявлению кредитора, одного из супругов, судебного пристава рассматривает имущественный спор о доли каждого в общем имуществе.

В ходе разбирательства учитываются все особенности, даты, основания приобретения и распоряжения имуществом.

В решении суда должны быть четко указаны размеры имущественной доли и мужа, и жены. На него, как и любой акт суда, может быть подана жалоба в апелляционном порядке. Только после приобретения законной силы указанным решением, становится возможным взыскание за счет выделенной имущественной доли.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/semejnoe-pravo/osnovnye-aspekty-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov.html

Особенности осуществления режима совместной собственности супругов

Особенности совместной собственности супругов


В статье рассмотрены вопросы осуществления режима совместной супругов, показаны особенности использования имущества, принадлежащего каждому из супругов.

Ключевые слова: супруги, собственность, совместно нажитое имущество, владение, распоряжение

В рамках семейного и гражданского законодательства установлены два режима имущества супругов: законный (гл. 16 ГК РФ и гл. 7 СК РФ) и договорный (гл. 8 СК РФ).

Презюмируется, что супругами используется режим совместной собственности, именуемый законным. Такой режим собственности предполагает, что супруги все приобретенное им в браке имущество признают совместно нажитым и обладают равными правами на его использование.

Использование законного режима совместной собственности супругов в качестве основного обусловлено несколькими факторами:

1) Историческая обусловленность и преемственность норм российского и советского права, в рамках которого законный режим считался единственно допустимым;

2) Социальные причины, вызванные тем, что большинство граждан, вступающий в брак, не имеют имущества, которое могло бы быть разделено;

3) Психологические стереотипы, заключающиеся в наличии элементов доверия брачующихся, не позволяющих им решать финансовые вопросы.

Правовой режим совместной собственности в рамках семейного права регулируется ст. 34–37 СК РФ. Анализ положений данных статей позволяет вывить особенности режима совместной собственности супругов.

Согласно ст. 34 СК РФ у супругов может возникнуть право собственности на имущество, которое появилось у них во время брака или имелось до брака.

собственности как общественного отношения раскрывается как установление связей и отношений, в которые супруги вступают с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления благ. ГК РФ признает такое право наиболее полным имущественным правом, предусмотренное гражданским законодательством.

Оно основано на действии принципа дозволения совершать любые действия, не запрещенные законом и решать вопросы управления оборото способными объектами гражданского права

Собственность супругов является совместной, т. е. право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им на равных. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела.

Очевидно, что такая ситуация возможна в семье ввиду наличия особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников.

Предполагается, что супруги хотят приумножения своих семейных доходов и действуют на благо друг друга.

Необходимо отметить, что совместная собственность супругов, являясь разновидностью общей собственности, обладает всеми присущими ей атрибутивными признаками:

1) Супруги обладают равными правами в отношении имущества, находящегося в совместной собственности;

2) Супруги сообща владеют и пользуются общим имуществом;

3) Супруги осуществляют распоряжение имуществом только по обоюдному согласию.

В качестве объекта собственности супругов выступает согласно ст. 34 СК РФ совместно нажитое имущество. CК не определяет смысл понятия “нажитое имущество”, заимствованное из ранее действовавшего законодательства. Очевидно, в качестве такового нужно признать все объекты, которые были приобретены с момента заключения брака.

Нужно учитывать, что право собственности на имущество возникает только в случае заключения брака в органах загса. Согласно п. 2 ст.

1 СК значение акта регистрации заключения брака состоит в том, что союз мужчины и женщины получает общественное признание, а приобретенная собственность — защиту со стороны государства как удовлетворяющий требованиям закона.

Еще одно свойство имущества супругов — это их оборотоспособность, предполагающая, что в собственности супругов может находиться только имущество, которое не изъято из оборота. В качестве изъятых из оборота могут быть признаны вещи, которые принадлежат только одному лицу (например, наградное оружие принадлежит супругу), или их использование допускается только по специальному разрешению.

Семейный кодекс (п. 2 ст.

34) перечисляет виды имущества, которые могут быть названы совместно нажитым: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Перечисленное в п.2 ст. 34 СК имущество можно разделить на два группы в зависимости от обладателей благ в рамках семьи:

1) приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другие нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

2) доходы каждого из супругов (от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности), пенсии и пособия, а также определенные виды выплат.

3) имущество, принадлежащее супругу и не входящее в число объектов совместной собственности (имущество, полученное в дар или унаследованное, имевшееся у супруга до брака и др.)

Согласно ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника являются право владения, использования, распоряжения имуществом. Супруги как собственники имеют право свободно распоряжаться принадлежащими семье объектами, реализуя отдельные правомочия либо всю их совокупность. Закон не ограничивает свободу собственника по реализации принадлежащих ему правомочий.

Право владения совместной собственностью предполагает, что супруги фактически обладают вещью (например, квартирой) и имеют намерение владеть имуществом в интересах своей семьи. При этом фактическое обладание вещами может быть стабильным (то есть существовать на протяжении достаточно длительного времени) и беспрерывным.

Считается, что фактическое обладание вещами имеет место не только тогда, когда вещь непосредственно находится у владельца, но и в любом случае, когда владелец не теряет контроль над объектом владения.

Например, супруги могут сдать квартиру в наем и фактические не использовать ее, но при этом не утрачивают право владения над нею.

Право пользования предполагает, что супруги могут извлекать любые полезные свойства предметов, которые находятся у них на праве собственности.

В частности, обладая квартирой, супруги могут в ней проживать, делать в ней ремонт, вселять в нее родственников и др. Находящийся во владении земельный участок может быть использован для обеспечения семьи плодами, для отдыха и др.

Любое использование собственности, не выходящее за рамка закона, является допустимым.

Право распоряжения имуществом, находящимся в собственности супругов предполагает, что они могут решить по своему усмотрению судьбу того имущества, которое приобретено ими в период брака.

Это означает, что супруги имеют право передать, подарить продать вещь, которой они обладают.

Для осуществления данного правомочия необходимо совместное принятие решения, в некоторых случаях подкрепленное визой нотариуса.

Таким образом, совместная собственность супругов представляет собой комплекс правомочий в отношении объектов, которые приобретены во время брака. Владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется супругами по обоюдному согласию с учетом требования оборотоспособности объектов.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 дек.

Источник: https://moluch.ru/archive/232/53851/

Право общей совместной собственности супругов

Особенности совместной собственности супругов

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака.

Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено.

Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество – их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.

) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

Не относятся к совместной собственности и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.). Они – собственность того супруга, который ими пользовался.

Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно.

При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой – нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества.

Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан.

Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст.

30 Семейного кодекса РФ).

62 Понятие и виды способов защиты права собственности.

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в рамках общей гражданско-правовой защиты и связана с использованием предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК). Перечень их не является исчерпывающим. Закон предусматривает возможность расширения круга способов защиты, а так же существование разновидностей защиты отдельных гражданских прав.

Защита права собственности — это использование предусмотренных законом гражданско-правовых способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению права собственности. Защита права собственности охватывается более широким понятием «охрана отношений собственности».

Охрана отношений собственности осуществляется при помощи гражданско-правовых норм, которые устанавливают: принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления; обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах; устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушивших права собственников. Иными словами, охрана отношений собственности осуществляется при помощи закрепления в гражданско-правовых нормах пределов владения, пользования и распоряжения принадлежащим субъектам гражданских правоотношений имуществом и установления неблагоприятных последствий для лиц, нарушающих права собственников.

Охрана отношений собственности связана с государственным регулированием распределения имущества между субъектами гражданского права, а также с государственным дозволением иметь и распоряжаться имуществом в определенных пределах. Охрана и защита права собственности тесно друг с другом связаны, поскольку надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в пределах охраняемых прав собственника.

Система гражданско-правовых способов защиты. В ст. 45 Конституции РФ говорится, что «каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами не запрещенными законом». Данное положение в равной степени относится и к защите права собственности.

Однако главными, наиболее действенными способом защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите его нарушенного или оспариваемого права собственности.

В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты можно выделить следующие способы защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные способы защиты.

При непосредственном нарушении права собственности, связанном с противоправными действиями третьих лиц, исключающими или ограничивающими осуществление собственником своих правомочий, вступает в действие их абсолютная защита, направленная на устранение препятствий к осуществлению права собственности.

Она ориентирована на защиту непосредственно права собственности и не связана с какими-либо конкретными обязательствами между собственником и нарушителем. Предъявляемые в этих случаях иски являются вещно-правовыми, а предоставляемая в результате рассмотрения исков защита носит вещно-правовой характер.

К вещно-правовым искам относятся виндикационный и негаторный иски.

Обязательственно-правовые способы защиты основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Требования о защите этих интересов непосредственно не вытекают из права собственности.

Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями (договорными и внедоговорными), направлены как на устранение препятствий в осуществлении права собственности (иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору; иски о возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества), так и на возмещение вреда либо убытков. Применение обязательственно-правовых способов защиты связано с учетом специфики конкретных взаимоотношений сторон, степени их вины и иных обстоятельств, имеющих существенное значение для обеспечения надлежащей защиты. Защита имущественных интересов сторон в обязательственных правоотношениях не носит абсолютный характер. Ее объем определяется судом посредством оценки степени нарушения права собственности в результате взаимоотношения, сторон, основанных на договоре либо внедоговорном обязательстве. Вот почему при наличии между участниками спора договорных или внедоговорных обязательственных правоотношений гражданское законодательство Российской Федерации не предоставляет собственнику возможности выбирать вид иска (вещно-правовой или обязательственно-правовой), не допуская тем самым «конкуренции исков».

К иным гражданско-правовым способам защиты права собственности относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления.

Источник: https://studopedia.ru/8_97636_pravo-obshchey-sovmestnoy-sobstvennosti-suprugov.html

4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорныйрежим имущества супругов авеню,av-ue.ru. Профессия – риэлтор

Особенности совместной собственности супругов

“Авеню”>> Электронная библиотека>> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                     >> РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

4.7.Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режимимущества супругов

доп. см. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К СЕМЕЙНОМУ КОДЕКСУ  Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
              Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.

Законным режимом имущества супругов признается режим совместной собственности,распространяющийся на имущество, нажитое супругами в зарегистрированном браке.

Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместнуюсобственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество былоприобретено, создано и на чье имя оформлено.

Тем самым законом введенапрезумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п. 1 ст.256 ГК РФ; п. 1ст. 33 СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака(общему имуществу супругов), относятся:

-доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательскойдеятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

-полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющиеспециального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченныев возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либоиного повреждения здоровья, и др.);

-приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценныебумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или виные коммерческие организации;

-любое другое имущество.

Правона общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период бракаосуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другимуважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Такимобразом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретаемое в периодбрака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов”автоматически” и волеизъявления супругов на то не требуется.

Разумеется, иноеможет быть установлено брачным договором.

Согласно условиям договора всеприобретенное в период брака недвижимое имущество может признаватьсяиндивидуальной собственностью того из супругов, на имя которого оно будетприобретено и зарегистрировано.

Режимобщей совместной собственности не распространяется на имущество:

-принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);

-полученное одним из супругов в дар;

-полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в порядкеприватизации);

-поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;

-вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены впериод брака за счет общих средств.

Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов(п. 2 ст. 256 ГК РФ;ст. 36 СК РФ).

Правасупругов на совместно нажитое имущество признаются равными.

Владение,пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдномусогласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним изсупругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

Такое правилоустановлено законом (п. 1 ст. 35 СК РФ) в интересах гражданского оборота и,разумеется, в интересах третьих лиц – участников такого оборота.

Следовательно, лицо, вступающее в гражданско-правовые отношения с гражданином,состоящим в браке (как общее правило) не обязано проверять наличие согласиясупруга, не участвующего в сделке, поскольку оно добросовестно исходит изпредположения о том, что супруги связаны лично-доверительными отношениями идействуют исходя из общих экономических интересов. Поэтому в законодательствеполучило закрепление правило, согласно которому каждый из участников совместнойсобственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом;совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супруговможет быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласиядругого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, чтодругая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласиидругого супруга на совершение данной сделки (п. 3 ст. 253 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СКРФ).

Однако, учитывая реальную ситуацию, сложившуюся к середине 1990-х гг.

вроссийском обществе: нестабильность брачных отношений, о чем убедительносвидетельствовали статистические данные, фиксировавшие в России один из наиболеевысоких уровней разводимости в мире, с одной стороны, и быстрые темпы вхожденияв рыночную экономику, имевшие следствием стремительное формирование отношенийчастной собственности, что повсеместно сопровождалось издержками для неопытныхучастников нарождавшегося рынка, в том числе рынка недвижимости, – с другой, -законодатель счел необходимым усилить правовую защиту прав и законных интересовсупруга, не являющегося титульным собственником и, соответственно, неучаствующего в сделке по отчуждению совместного имущества. Первоначально п. 4ст. 253 ГК РФ допустил возможность установления исключений из общего правила, азатем в п. 3ст. 35 СК РФ такое исключение сформулировал следующим образом: “Длясовершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки,требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленномзаконом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другогосупруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделкине было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебномпорядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершенииданной сделки”.

Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительноеписьменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точномсоответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной нараспоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершениеиных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другогосупруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрациюсделки: купля-продажа и мена жилого помещения (жилого дома, части дома,квартиры, части квартиры, комнаты), дарение недвижимости любого назначения,залог недвижимости во всех случаях, аренда зданий, сооружений, нежилых помещенийна срок не менее одного года, доверительное управление, рента.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и невходящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладательраспоряжается самостоятельно.

На совершение любых сделок с добрачным,поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизациижилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществомсогласие другого супруга не требуется.

Супруги являются самостоятельными субъектами гражданского права и в этомкачестве вправе вступать в сделки между собой. Однако такие сделки должнысоответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Так,не соответствует закону “продажа” одним супругом другому недвижимости,находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного изсупругов. В соответствии со ст.

153 ГК РФ сделками признаются действия граждан июридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращениегражданских прав и обязанностей. Но в рассматриваемом примере имущество изсовместной собственности “поступает” в совместную собственность тех же лиц, т.

е.не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

——————————–

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.Указ. соч. С. 124.

Кэтому следует добавить, что никаких правовых последствий, на которые направлендоговор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода правасобственности к другому лицу, не происходит.

Следовательно, подобная сделка по”распоряжению” совместно нажитым имуществом имеет все основания бытьохарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создатьсоответствующие ей правовые последствия (ст. 170 ГК РФ).

Такая сделка ничтожна,а значит, в регистрации подобных договоров следует отказывать на основании того,что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением однойзаписи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственнойрегистрации прав. Учитывая, что в соответствии со ст.

244 ГК РФ общая совместнаясобственность возникает в случаях, когда ее образование на соответствующееимущество предусмотрено законом, рекомендуется при государственной регистрацииправа общей совместной собственности супругов истребовать от заявителейпредставления свидетельства о заключении брака.

Это особенно важно для случаев,когда государственная регистрация права общей совместной собственностиосуществляется в соответствии с п. 3ст. 24 Закона о государственной регистрацииправ на основании заявления одного из правообладателей. В соответствии с п.

41Правил ведения ЕГРП при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся вобщей совместной собственности, все собственники указываются на одном листеподразд. II-1 Единого государственного реестра прав, учитывая данную нормуПравил ведения ЕГРП, в графе “Правообладатель” подразд. II-1 ЕГРП указываютсяпредусмотренные п.

18 Правил ведения ЕГРП данные об обоих участниках общейсовместной собственности. При внесении записи в ЕГРП в графу “Вид права”вносятся слова “общая совместная собственность”. То же и при заполнениисвидетельства: в одном свидетельстве указываются в качестве правообладателей обасупруга.

Раздел общего имущества супругов производится в соответствии с нормами ст.38,39 СК РФ. Общая совместная собственность супругов может быть прекращена разделомво всякое время, как в период брака, так и после его расторжения:

-посоглашению супругов;

– порешению суда по требованию одного из супругов;

– порешению суда по требованию кредиторов одного из супругов.

Длядоговора о разделе имущества супругов не установлено обязательное нотариальноеудостоверение (п. 2 ст. 38 СК РФ). Супруги не связаны при его заключенииуказанием закона о равенстве долей в праве на общее имущество, и отступление отначала равенства вполне допустимо.

Предметом соглашения о разделе может бытьтолько наличное, совместно нажитое супругами имущество.

Если соглашением оразделе произведен раздел только части имущества, например только недвижимого,то остальное имущество, не подпавшее под действие соглашения, продолжаетнаходиться в общей совместной собственности.

Соглашение о разделе совместнонажитого имущества не подлежит регистрации как сделка, но если в нем решенывопросы изменения, прекращения и установления права собственности на объектынедвижимого имущества, то они должны найти отражение в ЕГРП. Варианты могут бытьразные, рассмотрим наиболее вероятный.

Правообладателем в ЕГРП значится один из супругов, хотя недвижимое имуществоприобретено во время брака по возмездному договору. Соглашением о разделеустановлена общая долевая собственность на объект недвижимого имущества по 1/2доли в праве собственности каждому.

По заявлению обоих участников договора напроведение государственной регистрации права общей долевой собственности суказанием размера долей в праве общей долевой собственности, принадлежащихучастникам общей долевой собственности, и по представлении необходимыхдокументов производятся соответствующие регистрационные действия. В соответствиис п.

63 Правил ведения ЕГРП предыдущая запись в соответствующем разделе ЕГРП оправе прежнего правообладателя погашается специальным штампом погашениярегистрационной надписи. На основании п.

40 Правил ведения ЕГРП регистрацияправа общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в ЕГРПотдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности наотдельном листе подразд. II-1 ЕГРП. Учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, вкаждом из заполняемых листов подразд. II-1 ЕГРП:

вграфе “Правообладатель” указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРПданные об участнике общей долевой собственности, запись о праве котороговносится в соответствующий лист подразд. II-1 ЕГРП;

вграфу “Доля” вносится запись об 1/2 доли в праве общей долевой собственности (п.39 Правил ведения ЕГРП).

Вграфу “Вид права” каждого из листов подразд. II-1 ЕГРП вносятся слова: “общаядолевая собственность”.

Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП свидетельство о государственной регистрацииправа выдается каждому участнику общей долевой собственности.

Супругам (бывшемусупругу), приобретшим долю в праве общей долевой собственности на основаниисоглашения о разделе общей совместной собственности, также выдаетсясвидетельство о государственной регистрации права (п. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14Закона о государственной регистрации).

При представлении на государственнуюрегистрацию права общей долевой собственности двух подлинных экземпляровдоговора необходимо указывать на каждом подлинном экземпляре договора сведения ореквизитах соответствующего свидетельства о государственной регистрации права,выданного конкретному собственнику, а при представлении на государственнуюрегистрацию права общей долевой собственности одного подлинного экземплярадоговора – указывать реквизиты всех выданных участникам общей долевойсобственности свидетельств о государственной регистрации права .

——————————–

Источник: http://av-ue.ru/0_0.php?d=4-7.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.