Отказ от доли в совместной собственности

Содержание

Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?

Отказ от доли в совместной собственности

Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.

Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?

Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.

Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.

Валерий К.

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

Пенсионный фонд России в разделе «Материнский (семейный) капитал» на своем сайте на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.

Так выглядит разъяснение ПФР о возможности отказа

Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана.

Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате».

Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.

Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка.

Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.

Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей.

Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей.

Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.

Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.

Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.

Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.

Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.

Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос — ответ».

Поэтому нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.

Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.

Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.

За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.

Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.

Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/otkaz-ot-doli/

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

Отказ от доли в совместной собственности

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. договор в трех экземплярах.

Источник: https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-polzu-drugogo-sobstvennika.html

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника или родственника: оформление отказа

Отказ от доли в совместной собственности

Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая.

При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги.

Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.

Долевая собственность возникает в результате:

  • приватизации;
  • дарения нескольким лицам;
  • наследования имущества несколькими гражданами;
  • выделения долей из совместной собственности.

У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.

Как отказаться от своей доли?

Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.

Дарение и необходимые документы для его оформления

Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:

  • при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
  • передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
  • процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.

Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на квартиру;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • договор дарения.

Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.

Продажа доли

Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом.

В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю.

Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Отказ от участия в приватизации

Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью.

Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

ИНТЕРЕСНО: жалоба на нотариуса по наследству

Отказ от своей доли в наследстве

Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры.

Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства.

Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.

В каких случаях сделка может быть признана незаконной?

При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:

  • собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
  • были нарушены права несовершеннолетних граждан;
  • владельцем доли является недееспособный гражданин;
  • продажа была произведена без уведомления совладельцев.

Стоимость процедуры у нотариуса

Работа нотариуса складывается из двух компонентов:

  • составление заявления об отказе;
  • нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otkaz-ot-doli-v-kvartire-polzu-rodstvennika.html

Доля в квартире и правила отказа от нее

Отказ от доли в совместной собственности

   По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой. А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается.

Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой. А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире.

Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.

Как возникает доля в квартире

На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях:

  • содольщики вместе построили или купили квартиру;
  • суд разделил имущество;
  • квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
  • квартира приватизируется на нескольких человек;
  • доля в квартире подарена.

В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.

Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности

   По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая. Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.

Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав.

Если собственность совместная, то отказ от доли оформляется просто:

  • составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
  • соглашение регистрируется в Росреестре.

Если же доли определены, то отказаться можно так:

  • подарить свою долю;
  • или продать.

Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:

  • муж/жена;
  • ребёнок (усыновлённый в том числе);
  • мать/отец.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества:

  • налог платить не нужно;
  • если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.

Оформляется дарственная просто:

  • составляется и подписывается договор дарения;
  • регистрируется в Росреестре.

Как отказаться от доли в квартире при приватизации

По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих). Отказаться от приватизации можно:

  • выписавшись из квартиры;
  • написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.

Нюанс: при приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну.

Отказ от доли в наследстве

   Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять. Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.

Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме по такому вот образцу.

Важно:нельзя отказаться от части наследства, то есть, не получится отказаться от доли, но унаследовать деньги. Здесь действует принцип – или всё, или ничего.

При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса. Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.

Нюанс: единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).

Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/otkaz-ot-doli.html

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция

Отказ от доли в совместной собственности

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ гражданин, обладающий правами собственности на долю в квартире, может распоряжаться имуществом в соответствии с личными интересами.

В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже.

Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона – рассмотрим далее.

Понятие долевой собственности

В соответствии с термином «долевая собственность» принято понимать совместное владение недвижимостью, в котором определены на законных основаниях доли каждого собственника.

Размер долей определяется на основании решения владельцев имущества или процессуальных документов, к примеру, судебного решения.

Каждый собственник наделен правом распоряжения принадлежащей ему доли недвижимости в соответствии с личным усмотрением.

Способы отказа от недвижимости

Как отказаться от доли в квартире, зависит от совокупности обстоятельств определенной ситуации.

К примеру, если владелец вступил в права собственности, допустимым является отчуждение имущества на возмездной или безвозмездной основе.

Если возникновение доли обусловлено участием в процедуре приватизации или получением наследства, необходим документированный отказ. Каждая процедура обладает рядом преимуществ и особенностей.

При наличии прав собственности на долевое имущество

Для большинства владельцев недвижимости актуален вопрос о том, как отказаться от доли в квартире, если права собственности на нее уже оформлены. В этом случае существует два варианта действий: отчуждение жилья на безвозмездной основе, то есть, посредством оформления договора дарения, либо продажа.

Отказ от имущества на безвозмездной основе, то есть, посредством передачи недвижимости в дар третьему лицу, является самым простым и приемлемым вариантом для собственника, кроме того, не требующим значительных финансовых затрат. 

Как оформить договор дарения? Алгоритм действий прост:

  • Если доля была приобретена в браке, требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного нотариально. Это правило не имеет актуальности в том случае, если доля была получена на основании договора дарения или по наследству.
  • Второй шаг – составление договора дарения. Как оформить документ, зависит от ряда особенностей сделки. Допустимо составление договора в простой письменной форме или посредством участия нотариуса. Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки.
  • Для проведения сделки собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в числе которых документы, подтверждающие факт наличия прав собственности, технический план квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законом размере.
  • Для заключения сделки сторонам необходимо совместно явиться в Росреестр или МФЦ. Также допустимо обратиться к нотариусу, однако этот вариант подразумевает несение финансовых затрат.
  • После истечения установленного законом срока участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для получения правоустанавливающих документов на отчуждаемую долю в квартире. С момента заключения сделки даритель утрачивает права собственности на жилье.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога. В иных ситуациях закон накладывает обязанность по выплате налога, размер которого составляет 13% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли.

Также собственник вправе реализовать принадлежащую ему долю на возмездной основе, то есть, посредством оформления договора купли продажи. Как правильно отказаться от доли в общей квартире в этом случае? 

Действия собственника будут следующими:

  • В первую очередь инициатору продажи необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников квартиры относительно принадлежащих им преимущественных правах покупки отчуждаемого имущества. Выставление доли на рынок недвижимости возможно только после получения официального отказа остальных собственников квартиры о приобретении доли.
  • Если доля была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие со стороны супруга или супруги.
  • При продаже доли оформление договора и составление акта приема передачи оформляется посредством участия нотариуса, который в данном случае берет на себя все обязательства по регистрации сделки.

Право собственности на отчуждаемую долю передается покупателю после заверения сделки регистрационным органом.

Отказ на этапе возникновения прав собственности

Добровольный отказ от принятия доли в собственность возможен также на этапе приобретения имущества, к примеру, при участии в приватизации или получении наследства. В зависимости от особенностей ситуации действия лица, не желающего принимать участие в приобретении имущества, могут отличаться.

Как можно отказаться от получения доли в квартире на этапе приватизации? В этой ситуации необходимо оформление официального отказа, заверенного у нотариуса.

Составленный в соответствии с регламентированной законом формой отказ требуется приложить к пакету документов для проведения процедуры приватизации.

В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.

При получении наследства наследник также наделяется правом отказа от получения доли недвижимости. Как отказаться от доли в приватизированной квартире в этой ситуации? Для проведения процедуры необходимым является составление отказа в письменной форме и последующее заверение документа нотариусом. 

Перед подписанием отказа рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами процедуры:

  • Если доля в наследстве носит обязательный характер, отказаться от получения таковой невозможно.
  • Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, доставшейся по наследству, рекомендуется задуматься о последствиях такого решения. Законом исключена возможность возврата имущества и признания отказа недействительным.
  • Можно отказаться от доли как в пользу иных наследников, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между остальными наследниками в равных долях.
  • Недопустимым является отказ от доли в пользу третьего лица, если таковое не является наследником.

Важно! Возможным является только отказ или принятие наследства в полном объеме, указанном в пунктах завещания. Например, нельзя принять одну часть наследства, отказавшись при этом от другой.

Когда отказ не является возможным

Законом предусмотрены случаи, когда отказ от доли в квартире невозможен. В их числе:

  • В том случае, если доля передается наследодателем определенному наследнику, отказаться от ее получения в пользу другого наследника невозможно.
  • Наследуемое имущество носит выморочный характер. Ситуация предполагает отсутствие других наследников помимо лица, желающего отказаться от полученного наследства.
  • Наследник обладает правом на получение обязательной доли. В данном случае отказ также не является возможным.

В иных ситуациях закон не запрещает отказываться от доли в квартире.

Обязательные документы

Для проведения процедуры отказа посредством оформления договора дарения или купли продажи собственнику жилья необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность. Обязательным является наличие паспорта или документа, его заменяющего.
  • Технические документы на отчуждаемое имущество – технический паспорт.
  • Документы, подтверждающие факт собственности. Выписка из ЕГРН.
  • Договор дарения или ДКПК. Возможно составление документов в простой письменной форме или оформление посредством обращения к нотариусу.
  • Акт о приеме передачи квартиры.
  • Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супруга, необходимое при отчуждении имущества, приобретенного в браке.

В том случае, если осуществляется реализация доли в квартире, необходимо дополнить пакет документов письменными согласиями остальных собственников жилого имущества.

Преимущества и недостатки

Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур:

  • Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи. Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета.
  • Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.

При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов.

Особенности отказа различными способами

В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться. Ниже приведены наиболее распространенные варианты:

  • Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами. Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной.
  • При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей. Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей.
  • Деприватизация. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью. Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию.
  • Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.

При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше.

Права собственника

Собственник сохраняет некоторые права на отчуждаемую им долю в квартире, если закон предусматривает это.

Так, при отчуждении имущества на возмездной или безвозмездной основе бывший собственник утрачивает права пользования и проживания в квартире.

Однако в ситуации, когда отказ оформляется при совершении процедуры приватизации, владелец доли сохраняет за собой право проживания в квартире.

Признание сделок недействительными

Закон защищает права и личные интересы граждан. Так, при оформлении лицом отказа от доли в квартире возможно оспаривание данного факта при наличии веских оснований. Сделка может быть признана недействительной в порядке судебного производства в ряде следующих случаев:

  • Участником сделки являлся гражданин, признанный недееспособным. Граждане, отнесенные к данной категории, а также официальные законные представители таковых лишены права принимать участие в сделках, предметом которых является имущество недвижимого характера.
  • Выявление фактов поступления угроз и насилия в адрес одного из участников сделки.
  • Выявление подложных документов или фактов мошенничества при проведении сделок любого рода.

Необходимые знания о том, как отказаться от доли в наследуемой или иной квартире, как оформить отказ в соответствии с положениями действующего законодательства помогут исключить вероятные ошибки и возможность признания процедуры недействительной.

Важно учесть, что в большинстве случаев отказ признается невозвратным, то есть, возможность его возврата отсутствует в соответствии с нормами закона.

В связи с указанными обстоятельствами важно учесть все нюансы и особенности процедуры, прежде чем проводить процедуру такого плана.

Источник: https://stelinvest.ru/poleznoe/Kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire/

Как отказаться от совместной собственности на квартиру

Отказ от доли в совместной собственности

19.05.2018

Отказ в активной форме подразумевает совершение юридических действий: составление соответствующего документа, с указанием того, что лицо отказывается от имущества. Другими словами, если человек хочет сделать отказ, он может подать заявление, оформить договор отчуждения имущества, совершить другую правовую сделку.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2019 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Читать еще –>  Можно ли получить свидетельство о рождении в мфц

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника

  1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
  2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах.

    Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;

  3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
  4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
  5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
  6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отказ от права собственности на квартиру

Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

Как можно отказаться от своей собственности

Отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий.

Первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов.

Это правило закреплено в «Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденном правительственным Постановлением от 17.09.2003 г. N 580.

Читать еще –>  Стоимость питания в школе 2019 в москве

Отказ от квартиры в общедолевой собственности между супругами браке

Чтобы оба партнера были покупателями. В таком случае нужно прописать в договоре доли каждого из покупателей (например, по 1/2 квартиры). Если квартира покупается с привлечением ипотечного кредита , то доход второго супруга учитывается в общем доходе членов семьи.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки.

Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли.

Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться.

Отказ от права собственности: когда стоит отказаться о имущества, порядок оформления отказа и его последствия

Владелец имущества может выбрать наиболее подходящий вариант отказа от прав на свою собственность. Но он должен фактически (письменно с заверением нотариуса) или публично сказать о своем намерении.

Если вопрос касается отказа от права собственности на недвижимость, то необходимо поставить в известность регистрационные органы. На основании письменного заявления ими будут внесены изменения в реестр.

Заявление, написанное собственником, передается в муниципальный территориальный отдел и с этого момента имущественный объект считается бесхозяйственным.

Как отказаться от совместной собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/kak-otkazatsya-ot-sovmestnoj-sobstvennosti-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.