Права на жилье при разводе

Содержание

Раздел квартиры при разводе

Права на жилье при разводе

При разводе наиболее остро перед расстающейся парой встаёт вопрос раздела жилья. Как делится квартира при разводе, зависимость от времени и оснований её приобретения, источника затраченных на неё средств — все это будет рассмотрено в настоящей статье.

Основными нормами, регулирующими режим собственности супружеской пары, являются Гражданский кодекс РФ и Семейный кодекс РФ.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 33 и 34 СК РФ устанавливают, что всё приобретённое семейной парой за период супружества – их общесемейная собственность. Исключение – установление иных условий при подписании мужем и женой брачного договора.

Ст. 34 СК РФ также закрепляет конкретные виды имущества, являющегося общесемейной собственностью.

Ст. 36 СК РФ определяет, что будет отнесено исключительно к имуществу мужа или жены. Ст. 37 СК РФ устанавливает исключения из этих правил, при которых вещь одного из семейной пары может быть отнесена к их общему имуществу.

Ст. 38 СК РФ устанавливается как происходит раздел – по взаимной договорённости разводящейся пары или в судебном порядке.

Ст. 39 СК РФ определяет, какая доля полагается каждому из супругов, требующих раздела, когда её размер увеличивается или уменьшается, а также условия распределения общесемейных долгов.

Общие положения раздела квартиры

Исходя из приведённых выше положений закона, если квартира была приобретена семейной парой в период супружества, то раздел квартиры при разводе осуществляется поровну между мужем и женой, по ½ каждому из них.

Однако не всегда в реальной жизни всё бывает настолько однозначно. Порой спорная жилплощадь приобретается на кредитные средства или на подаренные одному из пары денежные средства, либо квартира получена по наследству женой, а муж вложил в неё личные деньги и самостоятельно отремонтировал.

При таких ситуация, чтобы определить как разделить такую квартиру после развода, необходимо принимать во внимание ряд сопутствующих обстоятельств.

Наиболее распространённые жизненные ситуации, возникающие, когда происходит раздел квартиры между супругами, будут рассмотрены далее.

Деление квартиры при наличии детей

Большинство разводящихся семейных пар имеют детей. Собираясь разводиться, нередко мать задаётся вопросом – имеет ли она права претендовать на большую долю квартиру, ведь дети остаются жить вместе с ней.

Суд, производя раздел имущества, может увеличить размер доли одного родителя для соблюдения интересов несовершеннолетних (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но суд вправе делать это далеко не в каждом случае деления квартиры парой с детьми.

Только то обстоятельство, что ребёнок остаётся проживать с матерью не заставит суд увеличить её долю на квартиру.

Чтобы принять решение об увеличении доли одному из родителей, суд обязан исследовать условия жизни семьи и воспитания детей. Если будет установлено, что для соблюдения интересов несовершеннолетнего ребёнка, необходимо получение родителем большей доли, суд имеет право принять такое решение.

Как правило, доля увеличивается для многодетной матери, при воспитании ребёнка, имеющего инвалидность или серьёзное заболевание.

При принятии судом такого постановления, родителю, получившему меньшую долю, денежная компенсация другим родителем не выплачивается.

Аналогичное решение может быть принято судом также, когда один из родителей заботиться о совершеннолетних детях, имеющих инвалидность либо серьёзное заболевание, требующее особого ухода или при их недееспособности, с учётом конкретных условий проживания. Другой родитель при этом также денежной компенсации не получает.

Соответственно, и деление имущества при наличии детей имеет свои особенности.

Раздел ипотечной квартиры

Широкое распространение имеет практика приобретения жилья с привлечением кредитных средств. Раздел ипотечной квартиры вызывает у разводящихся супругов множество вопросов. Можно выделить главные правовые моменты этой процедуры:

  1. Вне зависимости от того, являются супруги созаёмщиками или нет, они оба обязаны вносить платежи на погашение кредитной задолженности, даже после расторжения брака.
  2. Общей будет не только квартира, но также ипотечный долг за неё. Претендующий или получивший через суд долю супруг обязан компенсировать другому супругу, выплачивающему долг банку, половину всех платежей, даже когда он не выступает созаёмщиком перед банком.
  3. Изменить кредитный договор с банком, без его согласия нельзя, даже через суд.

Таким образом, супруги смогут разделить ипотечную квартиру между собой, но не смогут поделить кредитную задолженность. Порядок внесения регулярных платежей необходимо решать путём переговоров. Если одна из сторон будет уклоняться от уплаты, супруг, добросовестно гасящий кредит, имеет право через суд взыскать половину внесённых им платежей.

Если привлечён материнский капитал

Очень часто семейные пары улучшают свои жилищные условия, используя средства материнского капитала. Законом установлено, что при приобретении жилого помещения с привлечением маткапитала, оно должно быть переоформлено на всех членов семьи, то есть на родителей и детей должна быть оформлена своя доля.

Однако некоторые родители пренебрегают этой обязанностью и после приобретения жилплощади долю на ребёнка не оформляют.

При разводе они полагают, что жильё должно делиться только между мужем и женой, однако это неверно.

Прежде чем делить квартиру при разводе, на приобретение которой были внесены средства маткапиатала, необходимо выделить долю детей. Подробнее этот момент описан в отдельной статье.

Квартиры, не подлежащие разделу

Далеко не любую жилплощадь, полученную в браке, можно поделить при разводе. Закон устанавливает ограничения для ряда, случаев, указанных далее, при которых жилплощадь не входит в состав общего имущества супругов и не делится при разводе.

Муниципальная квартира по договору соцнайма

Если семье предоставлена муниципальная квартира по договору соцнайма, то в состав имущества при разводе она не входит. Между бывшими супругами возможно деление только их собственного имущества, квартира же по соцнайму относится к муниципальной собственности. Разделить чужое имущество нельзя.

Однако муж и жена могут приватизировать квартиру на всех зарегистрированных на жилплощади, при этом каждый приобретёт соответствующую долю.

Приватизированная квартира

Если квартира была приватизирована в период супружества, однако один из семейной пары от приватизации письменно отказался, и квартира была оформлена только на одного, то такая жилплощадь к совместно нажитой не относится.

Такая же ситуация будет, когда квартира приватизирована мужем или женой до регистрации брака.

Если один из супругов отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания в приватизированном жилье. Никто не имеет права выселить его оттуда, даже через суд.

Подаренная

Квартира, подаренная одному из семейной пары, принадлежит единолично такому лицу, когда происходит раздел имущества, второй супруг получить часть её не сможет. Такая же ситуация будет иметь место при приобретении квартиры на денежные средства, подаренные только мужу или жене. Подробнее этот случай разобран в другой статье.

По наследству

Квартира, полученная по наследству мужем или женой, принадлежит исключительно наследнику. Совместно нажитым имуществом она не является, и при разводе разделу не подлежит.

Приобретённая на собственные средства супруга

Деление квартиры, купленной на собственные средства супруга, также не допускается, поскольку такая недвижимость не относится к совместно нажитой. Собственными средствами супруга будут являться денежные средства, заработанные им до женитьбы или замужества, вырученные от продажи приватизированного, подаренного или унаследованного имущества.

Куплена до брака

Если жилплощадь приобретена мужем или женой до официальной регистрации их отношений, такая недвижимость считается единоличной собственностью купившего её лица и при разводе делиться не будет.

Для вышеуказанных случаев, когда квартира приватизирована, подарена или получена по наследству одним из супругов, приобретена им до брака или на период супружества, но на собственные средства, существует исключение, при котором жилое помещение может быть судом признано совместно нажитым и будет поделено между супругами.Статья 37 Семейного кодекса

Ст. 37 Семейного кодекса РФ предусматривает, что при увеличении за период брака стоимости единоличной собственности одного из супругов, за счёт общих вложений семьи или одного из них, в том числе путём личного труда, такая вещь может быть отнесена к общему имуществу.

Если за период супружества за счёт общесемейных средств либо собственных средств мужа или жены происходит улучшение недвижимости, принадлежащей одному из супругов, либо собственными силами проводится ремонт или реконструкция квартиры, что значительно увеличивает её рыночную цену, возможно её отнесение к общему имуществу супругов. При доказанности этих обстоятельств, другому супругу будет выделена доля такой недвижимости. Конкретный размер доли установит суд исходя из фактического увеличения цены спорного имущества.

Приобретённая на целевые средства

Некоторым категориям граждан нашей страны, с учётом их профессиональной деятельности, выделяются специальные субсидии на приобретение жилья. Например, Постановление 369 Правительства РФ предусматривает право работников исполнительной системы, противопожарной службы, таможенных органов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, получить целевую жилищную субсидию.

Возникает вопрос, происходит ли раздел квартиры после развода, когда жильё приобретено на денежные средства, выделенные одному из семейной пары в связи с его профессиональной деятельностью. Дать однозначный ответ не представляется возможным.

Долгое время судебная практика шла по тому пути, что при приобретении имущества на выделенные одному из супругов на конкретную цель денежные средства, приобретённое в результате имущество делиться не должно.

Поэтому при заявлении одним из разводящихся требований о разделении квартиры, приобретённой на выделенные другому супругу субсидии, в иске отказывали, указывая, что такое жилое помещение единолично принадлежит тому, кому целевые денежные средства выделялись.

Но в последние годы суды некоторых регионов принимают прямо противоположные решения, согласно которым происходит раздел квартиры, приобретённой на целевую субсидию.

Мотивируют суды такие решения тем, что жилплощадь выделялась именно семье, поэтому должна быть разделена.

Чтобы узнать, какая точка зрения судов на данный вопрос имеет место в регионе проживания разводящейся пары, необходимо получение консультации практикующего юриста или самостоятельное изучение судебной практики решений, принимаемых конкретным судом.

Добровольный порядок

Если семейная пара сама смогла прийти к соглашению, то возможно добровольное разделение имущества без обращения к суду.

Для этого муж и жена как до оформления развода, так и после него, должны обратиться к нотариусу, который составит соответствующее соглашение, где пропишет весь порядок разделения квартиры — кому и что переходит в собственность и на каких условиях (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Скачать образец соглашения в pdf форматеРанее, до 2015 г., такое соглашение стороны могли составить в простой письменной форме.

Сейчас обращение к нотариусу обязательно! При несоблюдении требования нотариальной формы, документ будет лишён юридической силы, получить что-либо, в соответствии с его условиями, не получиться даже через суд.

Если какая-либо из сторон соглашения будет нарушать его условия, другая имеет право обратиться требовать через суд выполнения условий, предусмотренных соглашением.

Судебный порядок

Если муж и жена не смогли сами договориться, как быть с общенажитым имуществом, то необходим раздел квартиры через суд.

Для этого один или оба супруга подают иск, где указывают, какое жилое помещение подлежит разделу, доля, на которую претендует истец, обоснование именно такого размера доли. Другая сторона спора имеет право представить суду свой вариант раздела, с его обоснованием.

Скачать образец иска в pdf формате

Учитывая, что квартиры имущество дорогостоящее, их цена превышает 50 000 руб., то иски об их разделе рассматривает районный суд по адресу проживания ответчика. При этом необходимо заплатить госпошлину, из расчёта общей стоимости доли квартиры, на которую претендует истец.

Если до рассмотрения дела судом или во время его рассмотрения, разводящиеся договариваются об условиях раздела имущества, которые устраивают обе стороны, они имеют право заключить мировое соглашение, утверждаемое судом. При его несоблюдении возможно принудительное исполнение через приставов.

Обратиться с требованием раздела супружеского имущества можно как до официального расторжения брака, так и после него. Когда супруги развелись, защита их прав судом возможна в течение трёх лет. Отсчитывается этот срок не с даты оформления развода ЗАГСом или решением суда, а с даты, как стало известно, что право собственности на совместную квартиру нарушается бывшим мужем или женой.

Документы, необходимые для раздела квартиры

При разделе добровольно, путём заключения соглашения, паре необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Документы о браке или его расторжении, если развод уже оформлен.
  3. Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).

Если раздел будет происходить через суд, к иску нужно будет приложить:

  1. Документы о браке или его расторжении, если развод уже оформлен.
  2. Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

В зависимости от конкретных условий раздела также могут быть представлены:

  1. Кредитный договор (при разделе ипотечного жилья).
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Документы о материнском капитале (при его использовании).
  4. Медицинские документы, справки об инвалидности (при требованиях об увеличении доли).
  5. Чеки, квитанции, договоры на ремонт (при улучшении единоличного жилья одного из супругов).
  6. Иные документы, исходя из особенностей спора.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-pri-razvode

Право пользования жилым помещением после развода — кто может оставаться в совместной квартире?

Права на жилье при разводе

При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?

Жилищные права бывших супругов

Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:

  • ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
  • ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
  • СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.

По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.

По всем основаниям спорного характера заинтересованному лицу придется обращаться в суд.

Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода

В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.

Приватизированное жилье

Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и приватизирована на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.

Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.

Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.

Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.

Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.

Муниципальное жилье

Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.

В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.

Если собственник муж

Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.

Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.

В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.

Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:

  • отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
  • наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.

Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.

В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.

Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры

Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.

Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:

  • мать согласна прописать ребенка к себе;
  • отец продает объект и сам выписывается из него.

В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.

Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.

Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода

Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.

Есть всего два варианта решения вопроса:

  1. мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
  2. решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.

Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.

Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.

При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец обязан покинуть объект или будет выселен принудительно.

В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник.

Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться.

Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/pravo-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem-posle-razvoda.html

Как поделить квартиру при разводе

Права на жилье при разводе

Нередко после расторжения официального брака бывшие супруги делят свою общую квартиру. В подобной ситуации эти граждане заключают отдельное соглашение или идут в суд. О том, как поделить квартиру при разводе, рассмотрим ниже в этой статье.

В ст. 38 Семейного кодекса РФ (СК РФ) говорится о том, что если супруг или его супруга купили определённую недвижимость после свадьбы, то она автоматически становится совместно нажитым имуществом и признаётся общей собственностью 2-х супругов. В итоге жена и муж поровну делят такое жильё между собой.

Суд определяет имущественную долю каждого экс-супруга, в результате чего общая недвижимость становится долевым имуществом. Однако, при этом нужно иметь в виду, что квартира в многоквартирном доме является имуществом, которое нельзя разделить на несколько отдельных квартир. Подобная жилплощадь всё равно остаётся единым объектом вне зависимости от развода супругов.

Подобные ограничения напрямую связаны со спецификой многоэтажных различных домов. Если частный дом можно реально поделить на несколько маленьких квартир, обязав бывших супругов реконструировать такое жильё и сделать отдельное крыльцо, то с квартирой такая перепланировка невозможна в принципе.

В каждом отдельном случае суд по-разному делит квартиру между бывшими супругами. Это зависит от многих определённых факторов. Поэтому и истец, и ответчик должны быть хорошо подготовлены к подобному судебному процессу. В суде разведённые супруги подкрепляют свою позицию конкретными документами.

Квартирный раздел при наличии детей

В ст. 39 СК РФ говорится о том, что судья вправе поделить квартиру при разводе супругов не в равных, а в иных долях, если у них есть 1 или несколько несовершеннолетних детей. Однако нужно отметить, что это право суда, но не его обязанность.

Для того, чтобы суд удовлетворил исковые требования супруга, у которого будут жить несовершеннолетние дети, ему необходимо собрать очень много различных документов.

В законодательстве РФ не установлены конкретные доли квартиры, которые экс-супруг может оставить своим детям. Только суд устанавливает определённую доли подобной жилплощади. В итоге суд, например, разделяет квартиру по долям и выделяет большую имущественную долю матери с детьми или оставляет такое жильё в собственности бывшей супруги, а остальная часть квартиры переходит в собственность экс-мужа.

Для того, чтобы суд учёл интересы 1 или нескольких детей, один из супругов представляет суду конкретные доказательства того, что жена или муж нуждается в большей положенной по закону доле квартиры:

  • информацию об отсутствии иной жилплощади у супруга, с которым остаётся 1 или несколько детей;
  • справку 2-НДФЛ, которая подтверждает маленький доход 1 из супругов;
  • справку об отсутствии ежемесячных доходов у жены или мужа.

Если 1 из супругов вообще нигде не работает, но уважительной причины на это нет или он израсходовал общее супружеское имущество в ущерб семейным интересам, то согласно ст. 39 СК РФ суд автоматически уменьшает размер имущественной доли мужа или жены.

Профессиональный юрист помогает супругам собрать всю необходимую документацию и правильно оформить её для последующего предоставления суду.

Если квартира находится в ипотеке

Если муж и жена взяли ипотеку после свадьбы, то они в равной доле несут кредитные обязательства перед банковским учреждением.

Таким образом, муж считается ипотечным заёмщиком, а жена — созаемщиком, или наоборот. В подобной ситуации у супругов возникает «солидарная ответственность», вследствие которой у них появляются равные права на пользование ипотечной недвижимостью.

В случае несвоевременной выплаты ипотеки, банк вправе предъявить конкретные претензии как мужу или жене, так и сразу к ним обоим.

Нередко при разделе жилья, экс-супруги продают свою квартиру. Если она в ипотеке, то после совершения такой сделки жена и муж получают определённую сумму и погашают остальную часть ипотеки. Как правило, оставшуюся сумму ипотеки жена и муж разделяют между собой.

Такую сделку возможно провернуть только в том случае, если сотрудник банка, который выдал ипотеку, разрешил супругам продать квартиру. Тогда экс-жене и мужу остаётся лишь найти конкретного покупателя.

Иногда экс-супруги досрочно выплачивают всю ипотеку и выставляют квартиру на продажу и не обращаются за помощью в банковское учреждение.

Если после развода экс-супруги остались в неплохих или в нейтральных отношениях, то при разделе ипотечного имущества они приходят к разумному компромиссу. В подобной ситуации экс-муж и жена договариваются между собой о погашении остальной ипотечной суммы в равных долях или на иных условиях.

Таким образом, при добровольном согласии экс-супруги заключают отдельный договор с банковским учреждением, в котором указывают все условия выплаты ипотеки. Причём при переоформлении ипотечного договора граждане платят определённую комиссию за изменение конкретных условий подобного документа, а также переоформляют страховку.

Если после расторжения официального брака экс-жена или муж больше не могут вместе жить в 1 квартире, то 1-му из разведённых супругов нет смысла и дальше перечислять банку ежемесячные платежи по ипотеке. В подобной ситуации все права на такую недвижимость переходят, например, к экс-супруге, а вместе с ними и конкретные ипотечные обязательства.

При этом муж, который съезжает с квартиры, вправе получить денежную компенсацию за уже осуществлённые ипотечные платежи. Однако если банк посчитал доходы экс-супруга, у которого отчуждают совместно нажитую недвижимость, недостаточными для полного погашения ипотеки, то такой вариант развития событий не возможен.

Если муж является единоличным собственником жилья

В зависимости от того, в какой период и каким образом супруг стал владельцем квартиры, права пользования совместной жилплощадью для бывшей жены и иных членов семьи изменяются соответствующим образом.

Квартира, которую супруги купили уже после свадьбы, автоматически становится совместно нажитым имуществом, и при разводе они делят её поровну. Хотя, так как приватизация является бесплатной юридической процедурой, то собственником жилого помещения может стать только 1 супруг.

Если муж приватизировал своё жильё до свадьбы, то оно является его единоличной собственностью. В итоге после развода бывшая жена теряет право проживания на подобной жилплощади. По судебному решению, после подачи экс-супругом судебного иска бывшую супругу выселяют из подобного жилья. Можно ли разделить квартиру, если она в собственности мужа? Да, это возможно. Так, если муж приватизировал свою государственную квартиру после вступления в брачный союз, и если жена отказалась от неё, то это не влияет на право законного проживания экс-супруги на подобной жилплощади и после развода.
Как делится приватизированная квартира при разводе?

По закону, бывшая жена отказалась от своей имущественной конкретной доли в пользу мужа, поэтому её и нельзя выселить из прежнего жилья.

Если квартира приобретена супругами после свадьбы или до заключения брака

Квартира, которую муж и жена приобрели после свадьбы, является совместной собственностью. Подобное жильё таковым не считается только в нижеперечисленных ситуациях:

  • если квартира или частный дом куплены на деньги, которые подарены супругу или достались ему по наследству;
  • если жильё приобретено по военной ипотеке.

Если квартира или частный дом куплена до свадьбы, то после развода экс-муж подаёт иск в судебную инстанцию о выселении супруги с этой жилплощади (ст. 35 ЖК РФ).

Если у разведённых супругов есть один или несколько несовершеннолетних детей, то их невозможно выселить из квартиры, владельцем которой является их отец.

В итоге, если есть ребёнок, то суд либо обязывает отца купить ему иное жильё, либо даёт отсрочку до улучшения жизненных обстоятельств.

Если квартира куплена на денежные средства из материнского капитала

Если супруги получили материнский капитал и с помощью этих средств купили квартиру, то они оформляют её в общую собственность на себя и на своих детей.

Также по взаимному согласию они устанавливают конкретный размер имущественной доли (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми).

В итоги, имущественные доли распределяют поровну между членами семьи — на жену, мужа и на каждого ребёнка.

Сами средства маткапитала по закону являются целевыми, поэтому их нельзя разделить между экс-супругами.

По закону, дети признаются участниками сделки по приобретению нового жилья, которое супруги купили на средства из маткапитала. Причём неважно, деньги были потрачены на это дело целиком или только какая-то часть.

Поэтому, например, купленный частный дом, даже если он не до конца достроен, делят на всех членов семьи, как того требует СК РФ и закон о маткапитале.

При вступлении в брак многие молодожёны составляют брачный контракт, в котором подробно прописывают отдельные пункты о вероятном разводе в будущем. Также в таком документе отражают все условия раздела как различных обязательств, так и конкретной недвижимости.

Однако, далеко не всегда у супругов есть на руках брачный контракт, чаще его нет. В итоге экс-супруги идут в суд. В подобной ситуации судья поровну разделяет между разведёнными супругами как их квартиру, так и платежи по ипотеке.

Если семья имеет 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд оставляет большую долю имущества тому экс-супругу, с которым остаётся подросток или ребёнок. Однако в такой ситуации 2-й родитель вправе получить денежную компенсацию своей имущественной доли.

В законодательстве РФ установлены 2 порядка раздела общей супружеской жилплощади — судебный и внесудебный. В п. 2 ст. 38 СК РФ говорится о том, что после расторжения брачного союза супруги могут самостоятельно и добровольно разделить свою квартиру, без обращения в суд.

Таким образом, экс-супруги заключают между собой отдельное соглашение. При этом если они хотят этого, то такой документ дополнительно заверяют у нотариуса.

Согласно заключённому соглашению, бывшие супруги самостоятельно определяют размер имущественных долей. Причём подобные доли могут быть неравными.

Кроме того, по подобному соглашению экс-супруги определяют порядок пользования общим жильём, кто будет владеть каждой из комнат и др.

Нужно отметить, что наличие общего одного или нескольких детей никак не влияет на заключение отдельного добровольного соглашения между экс-супругами.

В случае если экс-супруги не пришли к взаимному согласию в вопросе размера имущественной доли, то квартирным разделом занимается суд. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ доли в подобной квартире у мужа и у жены являются равными.

Однако если у экс-супругов есть общие 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд разделяет квартиру по неравным долям. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ бывшему мужу или жене, с которым будут жить дети, суд выделяет большую долю жилья, чем другому супругу.

Если экс-супруги не готовы жить вместе на 1 совместной жилплощади, суд выносит 1 из таких решений:

  • продаёт оспариваемую жилплощадь и покупает 2 новых квартиры с последующим переводом в них разведённых супругов;
  • продаёт квартиру и разделяет полученную от продажи сумму между экс-супругами в конкретных пропорциях;
  • сохраняет квартиру за 1 из супругов после получения добровольного согласия от 2 супруга. Причём 2 супруг получает денежную конкретную компенсацию.

Если имущество делят не в суде, то квартира остаётся за одним из супругов, а второй получает определённую сумму. Тогда они оформляют договор купли-продажи конкретной имущественной доли. По этому договору один из супругов приобретает долю второго.

В итоге, например, муж становится единоличным и полноправным собственником квартиры, и одновременно выплачивает бывшей жене определённую сумму, которая равна 50% стоимости жилья.

В последних двух вышеописанных случаях супругам не обойтись без официального установления рыночной цены квартиры, которую можно узнать у профессиональных риэлтеров.

Однако суд принимает во внимание только официальное заключение от специалиста, который уполномочен государством проводить оценку недвижимости. Только такой документ является существенным доказательством, на основании которого судья ставит точку в имущественном споре.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode

Право детей на жилье при разводе родителей

Права на жилье при разводе

   Развод супругов достаточно частое явление в настоящее время. При этом, расторгая брак, естественно родители ребенка начинают жить каждый своей жизнью, как правило, в разных жилых помещениях. А как же быть с правами ребенка на жилье в подобных случаях? Разберемся с этим вопросом более подробно.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по жилищным делам поможет отстоять право детей на жилье при разводе родителей: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните и читайте подробнее на сайте

   Факт развода родителей ребенка никаким образом не влияет на жилищные права ребенка. Ребенок после развода родителей имеет право на жилье:

  1. Право ребенка на жилое помещение собственника. Если один из родителей ребенка имеет в собственности жилое помещение, то ребенок вправе пользоваться таким помещением в качестве члена семьи правообладателя. В случае спора места жительства ребенка между родителями вопрос решается в судебном порядке, где решением судьи определяется адрес проживания несовершеннолетнего. Просить в собственность ребенка долю из объекта отца нельзя, только если учитывать его интересы при заявлении иска со стороны супруги о разделе совместно нажитого имущества, наделения ее долей большей по причине наличия детей на содержании.
  2. Право на компенсацию за найм жилья со второго родителя. Если, например, ни у одного из родителей нет своего жилья, а ребенок проживает с матерью, то на отца ребенка при отсутствии добровольных выплат, могут быть возложены дополнительные обязанности по расходам на жилье для ребенка. Более подробно об этом рассмотрено чуть ниже.
  3. Доля в квартире приобретенной на средства материнского капитала. Если жилье было приобретено родителями с использованием средств маткапитала, то ребенку в таком жилье должна быть определена доля в праве собственности на жилье. Если родитель уклоняется от обязанности наделить долей своих детей, то второй не лишен заявить иск в суд об обязывании это сделать. В случае уклонения обоих родителей — исковое заявление в защиту несовершеннолетних подает прокурор. Продажа жилого помещения с долей в праве собственности ребенка возможна только с согласия органов опеки. При этом согласие опекой будет дано, если для ребенка будет приобретено новое жилое помещение, не хуже по площади и общим характеристикам тому, что есть в пользовании.
  4. Жилищные права ребенка в муниципальной квартире. Если ребенок был включен в ордер, то он приобретает права на проживание в жилье даже в случае разъезда родителей. Тут главные рекомендации второму родителю не терять интерес к квартире, нести расходы, пользоваться помещением, чтобы избежать судебного процесса о признании лица утратившим права пользованием, как бывшего члена семьи нанимателя. Что касается самого ребенка, то при исполнении ему совершеннолетия ему нужно определиться, будет ли он реализовывать право на социальный найм квартиры, где проживает его родитель или отказывается от притязаний в отношении спорного объекта. 
  5. Право на жилье при приватизации. Не забываем, что если при передачи квартиры безвозмездно в собственность в свое время был отказ от участия в процедуре со стороны ребенка, то он все равно сохраняет пожизненное право проживания в указанном объекте (при новой практике данной проблемы не должно быть, т.к. приватизация в настоящее время проверяет обязательное наделение ребенка долей).

ПОДРОБНЕЕ о праве на жилье читайте по ссылке на нашем сайте

Должен ли отец после развода обеспечить ребенка жильем?

   Чтобы ответить на вопрос о том, должен ли отец после развода обеспечивать ребенка жильем, следует обратиться к ст.

86 Семейного кодекса РФ, которая говорит, что если отсутствует соглашение и имеются исключительные обстоятельства, в том числе, отсутствие пригодного для постоянного проживания ребенка жилого помещения, каждый из родителей может быть привлечен к участию в несении дополнительных расходов.

   Таким образом, закон не говорит о прямой обязанности отца ребенка обеспечить его жильем, т.е. купить или подарить ему жилье, а говорит о том, что помимо алиментов на содержание ребенка, отец может быть также привлечен к несению дополнительных расходов, связанных с арендой жилья для ребенка или оплатой ипотеки.

   Стоит отметить, что взыскание денег на обеспечение ребенка жильем производиться в судебном порядке, как взыскание алиментов на дополнительные расходы, если родители не договорились сами по данному вопросу.

Влияет ли прописка ребенка при разводе?

   Прописка ребенка в жилом помещении одного из родителей при их разводе влияет на то, что за ребенком сохраняются его жилищные права на пользование жильем, в котором он прописан лишь при наличии на то оснований, которые мы разобрали с Вами в начале статьи.

ВНИМАНИЕ: сама по себе регистрация или ее отсутствие не может быть свидетельствовать о возникновении права на жилище, а лишь является доказательством его появления или отсутствия. Регистрация граждан в жилье имеет больше целей учета граждан в месте их прибывания, а не констатация наличия жилищных прав.

   А вопрос, касающийся несения отцом ребенка дополнительных расходов на обеспечение его жильем, в случае регистрации ребенка по месту жительства отца, а проживания с матерью, является не вполне ясным. С одной стороны, отец может сказать, что не возражает против проживания ребенка с ним, с другой стороны, отец может сказать, что ребенок не может проживать с ним.

   Таким образом, мать ребенка может обратиться в суд с иском о взыскании с отца ребенка доп. расходов на обеспечение ребенка жильем, но решение этого вопроса остается на усмотрение суда с учетом конкретных обстоятельств дела и возражений ответчика.

Защита нарушенных прав ребенка на жилище в суде

   В случае нарушения жилищных прав ребенка, их защита подлежит в судебном порядке. Родителю, с которым проживает ребенок, необходимо обратиться в суд с иском в защиту прав несовершеннолетнего, сформулировав конкретные требования, предъявляемые ко второму родителю.

   Также необходимость в защите жилищных прав ребенка может возникнуть, в случае смерти одного из родителей, являвшегося нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, или в случае завещания умершим родителем всего своего наследства третьим лицам только не ребенку.

   С учетом конкретных обстоятельств, необходимо будет подготовить мотивированный иск в суд в защиту жилищных прав ребенка и отстаивать права ребенка в ходе судебного разбирательства, доказывая обоснованность заявленных требований.

   Важным в защите прав ребенка на жилище в суде является правильно выбрать способ защиты, т.е. сформулировать исковые требования, а исходя из сути требований, правильно их обосновать с правовой точки зрения.

ПОЛЕЗНО: закажите составление иска в суд у нашего адвоката, а также смотрите видео с дополнительными советами по составлению заявления

Право наследования жилья детьми после развода

   Если брак между родителями ребенка был расторгнут, а один из родителей, имевший в собственности жилье, умер, то ребенок такого родителя является его наследником вместе со своими бабушкой и дедушкой, а также с иными детьми умершего лица и его супругой (супругом), в случае, если умерший находился в новом браке.

   В случае, если умерший родитель ребенка завещал все свое имущество иным лицам, а ребенку ничего не завещал, то в такой ситуации, несовершеннолетний имеет право на обязательную долю в наследстве, которая должна составлять не менее половины доли, причитавшейся бы ему при наследовании по закону. Кроме того, не забывайте о возможности оспорить завещания, чтобы получить все по закону в равной доли с остальными наследниками умершего родителя.

Помощь юриста по жилью детей в Екатеринбурге

   Вы расторгаете или уже расторгли брак, считаете, что жилищные права Ваших детей ущемляются бывшим супругом, не знаете, что делать, тогда вам точно стоит обратиться к жилищным адвокатам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые изучат Вашу ситуацию и подскажут план дальнейших действий.

Наши адвокаты готовы помочь в таких проблемах, как:

  • признание права на жилище несовершеннолетнего ребенка
  • обязании родителя наделить долей детей, при покупки квартиры, приобретенной за счет материнского капитала
  • устранение препятствий в пользовании и вселение ребенка в жилую площадь на которую есть право
  • подача иска супруга о разделе совместно нажитого имущества с учетом прав несовершеннолетних детей
  • иных вопросов, требующих вмешательства для восстановления жилищного права ребенка

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/pravo-detej-na-zhile-pri-razvode-roditelej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.