Права собственника жилья при разводе

Содержание

Раздел квартиры при разводе

Права собственника жилья при разводе

При разводе наиболее остро перед расстающейся парой встаёт вопрос раздела жилья. Как делится квартира при разводе, зависимость от времени и оснований её приобретения, источника затраченных на неё средств — все это будет рассмотрено в настоящей статье.

Основными нормами, регулирующими режим собственности супружеской пары, являются Гражданский кодекс РФ и Семейный кодекс РФ.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 33 и 34 СК РФ устанавливают, что всё приобретённое семейной парой за период супружества – их общесемейная собственность. Исключение – установление иных условий при подписании мужем и женой брачного договора.

Ст. 34 СК РФ также закрепляет конкретные виды имущества, являющегося общесемейной собственностью.

Ст. 36 СК РФ определяет, что будет отнесено исключительно к имуществу мужа или жены. Ст. 37 СК РФ устанавливает исключения из этих правил, при которых вещь одного из семейной пары может быть отнесена к их общему имуществу.

Ст. 38 СК РФ устанавливается как происходит раздел – по взаимной договорённости разводящейся пары или в судебном порядке.

Ст. 39 СК РФ определяет, какая доля полагается каждому из супругов, требующих раздела, когда её размер увеличивается или уменьшается, а также условия распределения общесемейных долгов.

Общие положения раздела квартиры

Исходя из приведённых выше положений закона, если квартира была приобретена семейной парой в период супружества, то раздел квартиры при разводе осуществляется поровну между мужем и женой, по ½ каждому из них.

Однако не всегда в реальной жизни всё бывает настолько однозначно. Порой спорная жилплощадь приобретается на кредитные средства или на подаренные одному из пары денежные средства, либо квартира получена по наследству женой, а муж вложил в неё личные деньги и самостоятельно отремонтировал.

При таких ситуация, чтобы определить как разделить такую квартиру после развода, необходимо принимать во внимание ряд сопутствующих обстоятельств.

Наиболее распространённые жизненные ситуации, возникающие, когда происходит раздел квартиры между супругами, будут рассмотрены далее.

Деление квартиры при наличии детей

Большинство разводящихся семейных пар имеют детей. Собираясь разводиться, нередко мать задаётся вопросом – имеет ли она права претендовать на большую долю квартиру, ведь дети остаются жить вместе с ней.

Суд, производя раздел имущества, может увеличить размер доли одного родителя для соблюдения интересов несовершеннолетних (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но суд вправе делать это далеко не в каждом случае деления квартиры парой с детьми.

Только то обстоятельство, что ребёнок остаётся проживать с матерью не заставит суд увеличить её долю на квартиру.

Чтобы принять решение об увеличении доли одному из родителей, суд обязан исследовать условия жизни семьи и воспитания детей. Если будет установлено, что для соблюдения интересов несовершеннолетнего ребёнка, необходимо получение родителем большей доли, суд имеет право принять такое решение.

Как правило, доля увеличивается для многодетной матери, при воспитании ребёнка, имеющего инвалидность или серьёзное заболевание.

При принятии судом такого постановления, родителю, получившему меньшую долю, денежная компенсация другим родителем не выплачивается.

Аналогичное решение может быть принято судом также, когда один из родителей заботиться о совершеннолетних детях, имеющих инвалидность либо серьёзное заболевание, требующее особого ухода или при их недееспособности, с учётом конкретных условий проживания. Другой родитель при этом также денежной компенсации не получает.

Соответственно, и деление имущества при наличии детей имеет свои особенности.

Раздел ипотечной квартиры

Широкое распространение имеет практика приобретения жилья с привлечением кредитных средств. Раздел ипотечной квартиры вызывает у разводящихся супругов множество вопросов. Можно выделить главные правовые моменты этой процедуры:

  1. Вне зависимости от того, являются супруги созаёмщиками или нет, они оба обязаны вносить платежи на погашение кредитной задолженности, даже после расторжения брака.
  2. Общей будет не только квартира, но также ипотечный долг за неё. Претендующий или получивший через суд долю супруг обязан компенсировать другому супругу, выплачивающему долг банку, половину всех платежей, даже когда он не выступает созаёмщиком перед банком.
  3. Изменить кредитный договор с банком, без его согласия нельзя, даже через суд.

Таким образом, супруги смогут разделить ипотечную квартиру между собой, но не смогут поделить кредитную задолженность. Порядок внесения регулярных платежей необходимо решать путём переговоров. Если одна из сторон будет уклоняться от уплаты, супруг, добросовестно гасящий кредит, имеет право через суд взыскать половину внесённых им платежей.

Если привлечён материнский капитал

Очень часто семейные пары улучшают свои жилищные условия, используя средства материнского капитала. Законом установлено, что при приобретении жилого помещения с привлечением маткапитала, оно должно быть переоформлено на всех членов семьи, то есть на родителей и детей должна быть оформлена своя доля.

Однако некоторые родители пренебрегают этой обязанностью и после приобретения жилплощади долю на ребёнка не оформляют.

При разводе они полагают, что жильё должно делиться только между мужем и женой, однако это неверно.

Прежде чем делить квартиру при разводе, на приобретение которой были внесены средства маткапиатала, необходимо выделить долю детей. Подробнее этот момент описан в отдельной статье.

Квартиры, не подлежащие разделу

Далеко не любую жилплощадь, полученную в браке, можно поделить при разводе. Закон устанавливает ограничения для ряда, случаев, указанных далее, при которых жилплощадь не входит в состав общего имущества супругов и не делится при разводе.

Муниципальная квартира по договору соцнайма

Если семье предоставлена муниципальная квартира по договору соцнайма, то в состав имущества при разводе она не входит. Между бывшими супругами возможно деление только их собственного имущества, квартира же по соцнайму относится к муниципальной собственности. Разделить чужое имущество нельзя.

Однако муж и жена могут приватизировать квартиру на всех зарегистрированных на жилплощади, при этом каждый приобретёт соответствующую долю.

Приватизированная квартира

Если квартира была приватизирована в период супружества, однако один из семейной пары от приватизации письменно отказался, и квартира была оформлена только на одного, то такая жилплощадь к совместно нажитой не относится.

Такая же ситуация будет, когда квартира приватизирована мужем или женой до регистрации брака.

Если один из супругов отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания в приватизированном жилье. Никто не имеет права выселить его оттуда, даже через суд.

Подаренная

Квартира, подаренная одному из семейной пары, принадлежит единолично такому лицу, когда происходит раздел имущества, второй супруг получить часть её не сможет. Такая же ситуация будет иметь место при приобретении квартиры на денежные средства, подаренные только мужу или жене. Подробнее этот случай разобран в другой статье.

По наследству

Квартира, полученная по наследству мужем или женой, принадлежит исключительно наследнику. Совместно нажитым имуществом она не является, и при разводе разделу не подлежит.

Приобретённая на собственные средства супруга

Деление квартиры, купленной на собственные средства супруга, также не допускается, поскольку такая недвижимость не относится к совместно нажитой. Собственными средствами супруга будут являться денежные средства, заработанные им до женитьбы или замужества, вырученные от продажи приватизированного, подаренного или унаследованного имущества.

Куплена до брака

Если жилплощадь приобретена мужем или женой до официальной регистрации их отношений, такая недвижимость считается единоличной собственностью купившего её лица и при разводе делиться не будет.

Для вышеуказанных случаев, когда квартира приватизирована, подарена или получена по наследству одним из супругов, приобретена им до брака или на период супружества, но на собственные средства, существует исключение, при котором жилое помещение может быть судом признано совместно нажитым и будет поделено между супругами.Статья 37 Семейного кодекса

Ст. 37 Семейного кодекса РФ предусматривает, что при увеличении за период брака стоимости единоличной собственности одного из супругов, за счёт общих вложений семьи или одного из них, в том числе путём личного труда, такая вещь может быть отнесена к общему имуществу.

Если за период супружества за счёт общесемейных средств либо собственных средств мужа или жены происходит улучшение недвижимости, принадлежащей одному из супругов, либо собственными силами проводится ремонт или реконструкция квартиры, что значительно увеличивает её рыночную цену, возможно её отнесение к общему имуществу супругов. При доказанности этих обстоятельств, другому супругу будет выделена доля такой недвижимости. Конкретный размер доли установит суд исходя из фактического увеличения цены спорного имущества.

Приобретённая на целевые средства

Некоторым категориям граждан нашей страны, с учётом их профессиональной деятельности, выделяются специальные субсидии на приобретение жилья. Например, Постановление 369 Правительства РФ предусматривает право работников исполнительной системы, противопожарной службы, таможенных органов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, получить целевую жилищную субсидию.

Возникает вопрос, происходит ли раздел квартиры после развода, когда жильё приобретено на денежные средства, выделенные одному из семейной пары в связи с его профессиональной деятельностью. Дать однозначный ответ не представляется возможным.

Долгое время судебная практика шла по тому пути, что при приобретении имущества на выделенные одному из супругов на конкретную цель денежные средства, приобретённое в результате имущество делиться не должно.

Поэтому при заявлении одним из разводящихся требований о разделении квартиры, приобретённой на выделенные другому супругу субсидии, в иске отказывали, указывая, что такое жилое помещение единолично принадлежит тому, кому целевые денежные средства выделялись.

Но в последние годы суды некоторых регионов принимают прямо противоположные решения, согласно которым происходит раздел квартиры, приобретённой на целевую субсидию.

Мотивируют суды такие решения тем, что жилплощадь выделялась именно семье, поэтому должна быть разделена.

Чтобы узнать, какая точка зрения судов на данный вопрос имеет место в регионе проживания разводящейся пары, необходимо получение консультации практикующего юриста или самостоятельное изучение судебной практики решений, принимаемых конкретным судом.

Добровольный порядок

Если семейная пара сама смогла прийти к соглашению, то возможно добровольное разделение имущества без обращения к суду.

Для этого муж и жена как до оформления развода, так и после него, должны обратиться к нотариусу, который составит соответствующее соглашение, где пропишет весь порядок разделения квартиры — кому и что переходит в собственность и на каких условиях (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Скачать образец соглашения в pdf форматеРанее, до 2015 г., такое соглашение стороны могли составить в простой письменной форме.

Сейчас обращение к нотариусу обязательно! При несоблюдении требования нотариальной формы, документ будет лишён юридической силы, получить что-либо, в соответствии с его условиями, не получиться даже через суд.

Если какая-либо из сторон соглашения будет нарушать его условия, другая имеет право обратиться требовать через суд выполнения условий, предусмотренных соглашением.

Судебный порядок

Если муж и жена не смогли сами договориться, как быть с общенажитым имуществом, то необходим раздел квартиры через суд.

Для этого один или оба супруга подают иск, где указывают, какое жилое помещение подлежит разделу, доля, на которую претендует истец, обоснование именно такого размера доли. Другая сторона спора имеет право представить суду свой вариант раздела, с его обоснованием.

Скачать образец иска в pdf формате

Учитывая, что квартиры имущество дорогостоящее, их цена превышает 50 000 руб., то иски об их разделе рассматривает районный суд по адресу проживания ответчика. При этом необходимо заплатить госпошлину, из расчёта общей стоимости доли квартиры, на которую претендует истец.

Если до рассмотрения дела судом или во время его рассмотрения, разводящиеся договариваются об условиях раздела имущества, которые устраивают обе стороны, они имеют право заключить мировое соглашение, утверждаемое судом. При его несоблюдении возможно принудительное исполнение через приставов.

Обратиться с требованием раздела супружеского имущества можно как до официального расторжения брака, так и после него. Когда супруги развелись, защита их прав судом возможна в течение трёх лет. Отсчитывается этот срок не с даты оформления развода ЗАГСом или решением суда, а с даты, как стало известно, что право собственности на совместную квартиру нарушается бывшим мужем или женой.

Документы, необходимые для раздела квартиры

При разделе добровольно, путём заключения соглашения, паре необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Документы о браке или его расторжении, если развод уже оформлен.
  3. Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).

Если раздел будет происходить через суд, к иску нужно будет приложить:

  1. Документы о браке или его расторжении, если развод уже оформлен.
  2. Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

В зависимости от конкретных условий раздела также могут быть представлены:

  1. Кредитный договор (при разделе ипотечного жилья).
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Документы о материнском капитале (при его использовании).
  4. Медицинские документы, справки об инвалидности (при требованиях об увеличении доли).
  5. Чеки, квитанции, договоры на ремонт (при улучшении единоличного жилья одного из супругов).
  6. Иные документы, исходя из особенностей спора.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-pri-razvode

Как разделить квартиру при разводе — малоизвестные, но важные нюансы

Права собственника жилья при разводе

Согласно статистическим данным, больше половины браков заканчивается разводом. Многие бывшие супруги при этом делят квартиры. Действующее законодательство гласит, что в общем случае все совместно нажитое в браке имущество должно быть разделено поровну между обеими сторонами.

Однако в реальности существует довольно много различных вариантов раздела в зависимости от обстоятельств дела. Усложняют этот процесс такие сопутствующие факторы, как использование для приобретения квартиры ипотеки либо материнского капитала, а также покупка строящейся недвижимости.

Оба супруга могут воспользоваться несколькими способами, чтобы добиться выгодного для себя неравного раздела квартиры, приобретенной во время совместного проживания.

Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки, поэтому браки расторгаются до полного погашения задолженностей довольно часто. Как поступать в такой ситуации и что говорит закон?

Первый важный момент: даже при оформлении кредита только на одного супруга, второй тоже несет ответственность за его выплату. Поскольку жилье приобреталось в браке, оба супруга признаются созаемщиками — даже если об этом ничего не сказано в договоре. Например, основным заемщиком был муж, и он покинул семью, прекратив оплачивать кредит. Значит, погашать ипотеку придется его жене.

По словам юриста из Petrol Chilikov Дарьяны Епихиной, суды признают ипотечные задолженности общим долгом обоих супругов независимо от того, как именно разделена приобретенная в ипотеку квартира. Другими словами, даже при разделенной на неравные доли квартире саму ипотеку могут поделить поровну.

При разводе происходит раздел и купленной в ипотеку квартиры, и ипотечного кредита. Супруги должны сначала выделить доли каждого во владении жильем, а затем разделить кредит. Банк может заключить отдельные договоры с обоими супругами.

При этом возможна коррекция графиков выплат в зависимости от размеров заработных плат. В такой ситуации бывшие супруги будут выплачивать ипотечный кредит раздельно, каждый за свою долю квартиры.

Это удобно, поскольку необязательность одного бывшего партнера никак не коснется второго.

Однако возможность раздела квартиры и ипотечного кредита при разводе существует не всегда. Например, банки зачастую выдвигают требования к военнослужащим в случае оформления военной ипотеки заключать брачные контракты.

По условиям такого соглашения единственный заемщик становится единоличным собственником квартиры. Соответственно, именно на нем лежит обязанность погашения ипотеки. Но и квартира при разводе останется за ним. Т.е.

бывшая супруга может вообще остаться без жилья.

Альтернативные варианты

Совместное владение жильем после раздела ипотечной квартиры зачастую тяготит бывших супругов. Поэтому часто используются различные варианты, позволяющие решить этот вопрос до погашения кредита.

Так, при выплаченной меньше чем на 10—20% ипотеке, возможен отказ одним из супругов от своих прав на жилье в пользу второго.

По словам Марии Литинецкой из компании «Метриум», этот гражданин вправе требовать половину уже внесенной в качестве оплаты ипотеки суммы.

В описанной ситуации обязанность выплаты кредита полностью переходит на второго супруга. Во избежание разночтений банку желательно заключить при этом новый ипотечный договор.

Другой вариант — продажа ипотечной квартиры. Поскольку жилье является залоговым, им нужно найти покупателя, который либо готов сразу погасить кредит полностью, либо переоформить договор ипотеки на себя. Можно поступить немного иначе — сначала найти средства, чтобы погасить кредит, а уже потом продавать квартиру с дальнейшим разделом вырученных денег.

Жилье только строится

Купить готовую квартиру могут не все. Дешевле вложиться в жилье на еще не сданном объекте. Поэтому нередки ситуации, когда на момент развода дом только строится.

Хотя по договорам долевого участия квартиры покупаются еще на этапе строительства, право собственности можно оформить только после подписания акта сдачи здания и ввода его в эксплуатацию. По словам Литинецкой, до сдачи новостройки квартиры в ней не могут быть разделены, поскольку являются объектами незавершенного строительства.

Договор долевого участия мог быть заключен еще до брака. Если и оплачен он был тоже до вступления будущего владельца в брак, то после сдачи новостройки квартира перейдет в собственность только супруга, оформлявшего договор.

В остальных ситуациях у второго супруга есть право на оформление доли в квартире после сдачи дома. Если же до срока завершения строительства далеко, существует возможность изменения условия договора.

При этом второй супруг может быть включен в состав дольщиков.

Детские доли

Процесс раздела имущества в ходе развода может быть существенно осложнен фактом использования при покупке недвижимости материнского капитала. Закономерно возникает вопрос о «весе» этого капитала. Ведь он может составлять совсем небольшую часть общей стоимости жилья — 10% или даже всего 5%.

Тогда логичным выглядит вариант, при котором оставшиеся 90% супруги будут делить между собой, а покидающий семью с детьми сможет претендовать почти на половину квартиры. Суды рассматривали множество подобных исков. Недавно вердикт по этому вопросу был вынесен Верховным судом.

Квартира, которая оплачивалась с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность с учетом долей супругов. Размер этих долей определяется супругами самостоятельно. Причем общая практика предполагает равное деление на всех.

Если до развода детям были выделены определенные доли, при разводе супруги получат каждый свою часть. Тому же из них, с кем остаются дети, достанется и их доля. Например, родителям и двоим детям были выделены равные доли.

Тогда остающаяся с детьми жена получит три четверти квартиры, а муж — только одну.

Если же доли до развода не выделялись, ситуация изменяется в другую сторону. Тогда оплаченная из общих сбережений часть квартиры делится на двоих супругов поровну. Не участвовавшие в оплате дети из этой части жилья не получают ничего.

Часть, оплаченная за счет материнского капитала, делится поровну между всеми, включая детей (поскольку право на этот капитал принадлежит всем членам семьи). Поэтому у ребенка при таком разделе есть право только на часть квартиры, пропорционально соответствующей доле материнского капитала.

А значит, при уходе из семьи муж действительно сможет получить почти половину жилья (если доля маткапитала в стоимости квартиры была невелика).

Принято считать, что нажитую в браке квартиру следует делить поровну между двумя супругами. Однако в реальности зачастую случается перекос в сторону одной из сторон.

Роль существенного фактора могут сыграть дети.

Например, если доли вырученной от продажи квартиры суммы будет недостаточно для приобретения нового жилья, возможно выделение судом большей доли в пользу супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети.

По словам Антона Маткочакова из Enforce Law Company, только факта наличия несовершеннолетних детей недостаточно для отказа от применения принципа равенства долей в ходе раздела совместной собственности.

Основаниями для неравного раздела могут служить и другие обстоятельства. Например, если удастся доказать, что один супруг содержал семью, а второй тратил свою зарплату исключительно на себя.

Еще один серьезный аргумент — покупка квартиры за счет средств, которыми один из супругов располагал до брака.

Это могут быть деньги с банковского вклада или от продажи своего «холостяцкого» жилья либо автомобиля.

Сроки раздела

Как долго может длиться раздел имущества? Через сколько лет можно запустить этот процесс? Здесь применяется норма срока исковой давности, составляющего в общем случае три года. Нюанс заключается в том, с какого именно момента отсчитывать этот срок.

По словам Дарьяны Епихиной, неправильно определять его с даты расторжения брака.

Корректный вариант отсчета — с момента, когда один из супругов узнал (как вариант — должен был узнать), что были нарушены его права на нажитое в браке общее имущество.

Конкретный пример — гражданин проживает отдельно от бывшей супруги, при этом от права на часть общей квартиры он не отказывался. После развода может пройти несколько лет, когда жена решит продать эту квартиру.

Если она не выплатит бывшему мужу денежную компенсацию, то последний вправе подать иск. При этом отсчет срока исковой давности будет вестись не от даты развода, а от момента продажи квартиры.

Разумеется, это может быть значительно позже истечения трех лет после развода.

Источник: https://www.exocur.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-maloizvestnye-no-vazhnye-nyuansy/

Как разделить квартиру при разводе: правила и порядок раздела жилья, а также полезные советы и рекомендации

Права собственника жилья при разводе

Споры по имуществу между супругами, а именно раздел квартиры при разводе, осуществляемый через суд, имеет свои особенности. Учитываются интересы несовершеннолетних детей, права второго супруга. Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда спорная недвижимость малогабаритная.

В описанном случае квадратные метры обычно заменяются компенсацией их стоимости. И на первый план выходит определение оптимальной цены недвижимости. Предпочтительней выглядит рыночная, которая выводится посредством проведения оценки.

Одной из составляющих желаемого результата является грамотное составление искового заявления. Ведь судьи, прежде всего, изначально ориентируются на его содержание. Понимание сути вопроса дает юридический анализ судебных прецедентов.

Раздел жилья при разводе: что является собственностью каждого супруга

В случае прекращения брачных отношений, между супругами может возникнуть спор относительно различных видов собственности. Обычно первое место среди предметов раздоров по праву принадлежит недвижимости (дому, квартире).

И чтобы раздел квартиры через суд произошел в рамках законодательства, необходимо обоим супругам взять на вооружение несколько простых правил. О них мы обязательно упомянем в нашей статье. Но начнем, как говорится, с основ.

Если речь зашла о недвижимости, то она будет считаться не общей, а личной собственностью мужа (жены) по таким правилам:

  1. Жилое помещение разделу не подлежит, если оно было оформлено в собственность одного из супругов до создания нынешней семьи
  2. Квартира не подлежит разделу в судебном порядке в том случае, когда она досталась одному из супругов в период брака бесплатно (по наследству, на основании дарственной или же в результате проведения процесса приватизации)

Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство ст. 37 СК РФ говорит о том, что если в личную собственность одного из супругов второй сделал хорошие вложения, при этом недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.

В качестве примера приведем ситуацию, в которой супруг, полностью оплатив ремонт за счет средств от продажи автомобиля, полученного в дар от родителей.

Не делится и квартира, купленная по программе материнского капитала. И при разводе она все равно будет принадлежать в одинаковых частях родителям и детям.

В остальных случаях ответ на вопрос о том, что при разводе бывшими супругами обычно делится пополам можно найти в законодательстве ( ст. 38 СК РФ) или с помощью консультации юриста.

Раздел совместно нажитой квартиры

Для начала определим, что квартира, которую нужно поделить, должна находиться в совместной собственности. Если же она была оформлена на одного из супруга, это не значит что второй на нее не имеет прав.

По закону имущество нажитое в браке делится пополам.

Другой вопрос, что квартира уже была у жены или мужа. Ее продали и купили другую на эти деньги. Здесь потребуется документально доказать, что супруг принимали активное участие в приобретении.

Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчет, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора.

По закону – ст. 36 СК РФ, недвижимость, полученная в наследство или дар, не является совместно нажитым имуществом.

А также если квартира была приобретена на личные деньги одного из супругов, собственником может быть признан только он.

Как разделить квартиру при разводе: способы решения конфликта

Самым простым и мирным способом является заключение соглашения между бывшими супругами о разделе имущества после развода. Это наименее затратный вариант, как по времени, так и по издержкам.

Законодательством разрешен любой вариант раздела, в том числе полная передача недвижимости одному из супругов.

Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального или судебного заверения, но имеет свою юридическую силу.

Заключение брачного договора также позволяет заранее определить, как будет происходить раздел квартиры при разводе.

Однако здесь часто возникают споры, так как договор подписывается до брака и предусмотреть все варианты приобретения недвижимости достаточно сложно.

Деление квартиры при разводе в судебном порядке иногда бывает единственным выходом, если супруги не могут прийти к единому мнению. Рассмотрим его подробнее.

Раздел квартиры в суде

Дележ имущества может происходить как при расторжении брака, так и после развода. При невозможности решить вопрос мирным путем, один из супругов подает исковое заявление в суде.

В иске требуется описать все свои требования, а также приложить:

  • документы об оплате госпошлины,
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость,
  • документы, подтверждающие факт участия в приобретении (договора, чеки, квитанции),
  • свидетельства о заключении и последующем расторжении брака.

Исковое заявление о разделе общего имущества отправляют в районный суд по адресу регистрации ответчика в количестве участвующих в процессе лиц, либо по месту нахождения спорного объекта недвижимости ( ст. 30 ГПК РФ).

Законодательством РФ предусмотрено, что дележ имущества после развода, в том числе квартиры, происходит в равных долях.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но существует несколько исключений, когда суд может принять иное решение. К ним относится случай, когда одной из сторон удается доказать, что жилье было приобретено без участия второго супруга.

А также учитывают интересы несовершеннолетних детей, но факт проживания ребенка не является достаточной причиной для нарушения принципа равенства при разделе квартиры в суде.

Возможно, неравное присуждение долей, в случае если бывший супруг готов отдать свою долю имущества в погашение алиментов.

На сегодня существует очень много нюансов и особенностей, решить которые самостоятельно достаточно сложно и раздел двушки в судебном порядке является лучшим выходом из ситуации.

Как делится квартира: определение долей

В большинстве ситуаций общую недвижимость, приобретенную в браке, между супругами суд делит пополам. Однако у него есть полномочия отступить от этого правила.

Приведем пример.

Муж не принимал участия в обеспечении семьи (естественно, по не заслуживающим внимание причинам) или тратил свой заработок только на себя.

Тогда суд совершенно спокойно может поделить квартиру между супругами в иных пропорциях. Принцип равенства долей может быть обойден и тогда, когда на кону интересы несовершеннолетних детей.

Не нужно также забывать и о том, что супружеская пара имеет право подписать брачный контракт или же соглашение о разделе имущества. Там также закон не запрещает прописать иные доли.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Если нет договора по имуществу, то поделить жилье можно только с соблюдением судебного порядка. Для этого инициатор раздела должен подать иск в районный суд на территории нахождения оспариваемой недвижимости.

Перед обращением туда следует внести госпошлину (порой не маленькую). Когда все закончится, раздел квартиры по решению суда предполагает перерегистрацию прав на часть каждого из супругов.

Ипотечная недвижимость супругов

Поделить можно также и кредитное жилье. При этом к участию в процессе обязательно привлекается банк в качестве третьего лица.

Раздел ипотечной квартиры проходит по правилам ст. 38 СК РФ, при этом изменения в кредитный договор не вносятся.

У супруга, который платит ипотечный кредит, есть право требовать 50% от суммы.

Муниципальное жилое помещение

В таком случае жилищный вопрос решается супругами немного по иной процедуре.

В данной ситуации раздел муниципальной квартиры в суде осуществляется путем принудительной мены жилых помещений.

При этом обмен муниципального жилья должен учитывать нормы законодательства в части площади территории для проживания.

Как составить иск о разделе квартиры

Имеется несколько основных, но простых правил. Исковое заявление подается по месту расположения недвижимости, даже если она территориально находится в другом населенном пункте ( п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В начальной части обращения в суд делается акцент на характеристиках квартиры. Пишутся ее адрес, площадь и количество комнат. Уместно указать и кадастровый номер. Обязательно упоминается, что жилье куплено в период брака.

Потребуется внести госпошлину, рассчитываемую на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в процентах от цены иска. Ею станет половина от оценочной стоимости квартиры.

Предлагаем примерный образец искового заявления. Его всегда возможно изменить, дополнить применительно к конкретной ситуации.

Лефортовский районный суд Москвы

Андроньевская площадь, 5/9

Истец: Филиппова Зоя Павловна

ул. Тимуровцев, 28, кв. 55

Ответчик: Николаев Андрей Викторович

ул. Композиторов, 40, кв. 23

Цена иска: 1 350 000, 00  рублей

Исковое заявление

о разделе квартиры

Источник: https://sud-isk.ru/o-razd/razdel-imushhestva-kvartira.html

Как делится квартира при разводе

Права собственника жилья при разводе

Прекращение супружеских отношений редко происходит в полном согласии бывших супругов по каждому из аспектов предстоящей отдельной жизни. Ведь  во время брака никто из них и не может предполагать грядущего развода, а, соответственно, правовой режим общего имущества мало кого беспокоит.

Когда же наступает момент раздела недвижимости, и без того напряжённые отношения достигают точки кипения. В такой ситуации, понимать основные принципы того, как делится квартира при разводе, важно для каждой стороны спора.

Далее опишем типичные ситуации раздела общей квартиры, а прояснить индивидуальные вопросы из этой области жилищных и семейных правоотношений Вы сможете, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале.

Прежде, чем приступить к описанию способов и типичных ситуаций деления нажитой недвижимости между супругами, необходимо обозначить  общие правила владения имуществом в брачном союзе.

Правовой статус имущества супружеской пары

Семейное законодательство  определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств. Перечислим основные принципы приобретения имущества супружеской парой:

  1. По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
  2. Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
  3. Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
  4. Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.

Способы раздела имущества

Решить спорные вопросы имущественного характера между мужем и женой, стоящими на пороге развода, возможно одним из путей:

  1. Первый из мирных способов раздела квартиры или дома при расторжении брачного союза может быть обеспечен супругами ещё до его заключения, это брачный договор. Конечно, такое соглашение не поздно оформить и в браке. Единственным требованием является его нотариальное удостоверение. Гибкость и удобство такого способа решения проблемы состоит в том, что этот документ может содержать в себе порядок раздела абсолютно любого имущества, даже не существующего на момент заключения договора;
  2. Второй мирный способ – заключение соглашения разделе имущества. Существенные отличия такого метода:
  • необязательность нотариального удостоверения документа;
  • распространение действия соглашения только на те вещи, собственником которых уже является чета;
  • время заключения: в период супружества или после его прекращения.
  1. Конфликтный способ – обращение в суд с иском о разделе имущества.

Если мирные способы решения имущественных споров между мужем и женой не нуждаются в дальнейших пояснениях – с юридической точки зрения для их осуществления потребуется лишь обоюдно принятое решение супругов, то судебный раздел недвижимого имущества требует более тщательного рассмотрения.

Судебный порядок решения имущественного спора

Перед тем, как приступить к описанию судебного процесса, обозначим основные правила подачи соответствующего искового заявления:

  1. Так как стоимость жилья в любом случае превышает 50 тыс. руб., дело о его разделе подсудно городским и районным судам;
  2. По общему правилу дело должно быть рассмотрено судом по месту нахождения спорного имущества;
  3. Иск о разделе квартиры может быть подан как отдельно, так и в качестве требования, включённого в заявление о расторжении брака;
  4. Обратиться с иском о разделе недвижимого имущества можно в течение трёхлетнего срока с момента официального расторжения брака;
  5. Чтобы разделить квартиру, суд может потребовать определение её оценочной стоимости. Оценка производится специализированными организациями за счёт сторон спора;
  6. Перед тем, как обратиться в суд, истец должен оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от стоимости спорного жилья (от 0,5% до 4% от цены иска, которая, в свою очередь, равняется стоимость заявленных требований).

В каких долях суд может разделить квартиру между бывшими супругами

Общим правилом деления совместного имущества, нажитого в браке, является определение каждой стороне спора равной доли. Но существуют ситуации, когда судья вправе отступить от равенства долей или вообще признать всю квартиру собственностью одного из супругов:

  1. Если один из супругов докажет, что объект недвижимости был приобретён им лично после полного прекращения отношений с другим супругом (то есть, после того, как они перестали вести совместное хозяйство), судья признает его единоличное право собственности на это жильё;
  2. Если муж или жена в период брака по неуважительным причинам (к коим не относится инвалидность с потерей трудоспособности, нахождение в отпуске уход за ребёнком и т.д.) не вносили вклад в общий бюджет или растрачивали его в ущерб интересам семьи, судья может уменьшить его долю в общем жилом помещении;
  3. Веским основанием для отступления от равенства долей станет оставление общего ребёнка или детей с одним из супругов: такому супругу полагается большая часть жилого помещение. Однако и это требование должно быть обоснованным: родитель обязан предоставить суду аргументы и доказательства того, что увеличение площади послужит соблюдению интересов ребёнка;
  4. Если жильё было приобретено в основном за счёт денежных средств, полученных от продажи старого, принадлежавшего одному из супругов, его доля также может быть увеличена.

Как видно, все перечисленные основания, могущие послужить изменению долей при разделении общего жилья супругов, требуют обязательного доказывания в суде с предоставлением всех возможных документальных подтверждений, свидетельских показаний и других доказательств, используемых в гражданском процессе.

Правила раздела жилья: частные случаи

Существование в нашем государстве различных режимов приобретения и владения жильём (приватизация, ипотечное кредитование, получение жилья из муниципального фонда, служебного жилья) предполагает некоторые особенности его раздела. Рассмотрим некоторые из них.

Как делить приватизированную квартиру

Приватизация представляет собой особый вид сделок, подразумевающий переход жилья в личную собственность одного из супругов.

Второй зачастую имеет лишь право пользования таким жильём (то есть, просто там прописан), так как во время приватизации добровольно отказался от участия в ней в пользу первого.

В соответствии с действующим законодательством, приватизированная квартира разделу между супругами не подлежит, за исключением следующих случаев:

  • Когда в приватизации участвовали оба супруга и имеют собственные доли (в таком случае никакого раздела и не требуется, жильё уже поделено);
  • Когда порядок деления недвижимости определён брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Как делить муниципальную или служебную квартиру

Муниципальное и служебное жильё не является собственностью проживающих в нём граждан, они являются лишь нанимателями. Разделу такое жильё не подлежит. После развода супруги не утрачивают права проживания в такой квартире, для удобства оплаты коммунальных услуг они лишь могут разделить лицевые счета.

Как разделить квартиру, приобретённую в ипотеку

Некоторые трудности ожидают тех, кто планирует раздел квартиры, приобретённой за ипотечный кредит, который на момент раздела ещё не погашен. На деление такой квартиры требуется обязательное согласие банковского учреждения-кредитора, поэтому обязательным участником дела становится представитель банка.

Если решение суда о разделе ипотечного жилья уже принято, следующим шагом станет раздел самого кредита долях, пропорциональных долям собственности бывших супругов в квартире. Оформить новые кредитные и залоговые документы можно обратившись в банк-кредитор.

Фактический раздел квартиры

По общему правилу кроме выделения долей суд определяет  каждой из сторон отдельные комнаты, исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Но даже после того, как квартира разделена в судебном порядке, в ней возможно мирное сосуществование. Вариантами решения такого рода проблем могут стать:

  1. Добровольная уступка одним из супругов своей доли;
  2. Продажа или передача в аренду свей доли остающемуся проживать в спорном жилье мужу или жене;
  3. Дарение доли ребёнку в счёт уплаты алиментов (следует помнить, что юридически оформить отказ от алиментов на будущее невозможно, такое соглашение имеет право на существование только на доверии);
  4. Размен квартиры.

В заключение отметим, что деление имущества, особенно недвижимого, в процессе расторжения брака – всегда сложный и кропотливый процесс, требующий временных, финансовых и психологических затрат.

Поэтому наилучшим способом решения проблемы является достижение компромисса путём взаимных уступок. Ответы на сопутствующие вопросы из области жилищного и семейного права – как развестись с женой, если есть дети, что лучше, дарственная или завещание  — вы сможете прояснить для себя, изучив все материалы юридической направленности, представленные на нашем портале.

Источник: https://laudit.ru/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.