При разводе как делится дом

Содержание

Как делится дом при разводе и является ли дом совместно нажитым имуществом?

При разводе как делится дом

Когда строится или приобретается коттедж, особняк, то никто не предполагает заранее, что существует вероятность разрыва семейных уз, и планировка выполняется без учета этого печального обстоятельства.

Как же совершить раздел дома после развода, чтобы удовлетворить обе стороны?

Условия раздела частного дома при разводе

Как гласит ст. 38 СК РФ, разделить можно только то, что нажито общими усилиями в период официального брака.

Если дом куплен мужем или женой до даты бракосочетания, то такое жилье поделить невозможно, если на то не будет доброй воли его владельца, вовсе не обязанного по закону отдавать свое личное добро экс-супругу.

Общее имущество семьи возможно разделить мирным путем — посредством добровольного соглашения, а в случае невозможности вести диалог необходимо обратиться в суд, где на бумаге закрепят за каждым из бывшей четы его часть дома. При этом не обязательно бежать в суд сразу же после оформления развода: закон разрешает на протяжении 3-х лет с этой даты подавать иск и делить жилище.

Важно знать, что разделение предполагает обустройство из одного жилого дома – двух отдельных жилищ, в каждом из которых должен быть вход, свой санузел, кухня и т.п.

Если один из четы думает, что из-за детей, остающихся с ним жить, ему присудят львиную долю, то он жестоко ошибается: дети, как гласит п.4 ст. 60 СК РФ, на имущество папы с мамой прав не имеют, хотя, безусловно, такое обстоятельство может сыграть свою роль (п. 2 ст. 39). Суд выделит каждому из экс-супругов его часть дома в долях.

Является ли дом совместно нажитым имуществом?

Если жилое помещение, в том числе и жилой дом, в период действия официального брака:

  • приобретено;
  • построено и оформлено право собственности;
  • получено в результате обмена на недвижимость, которая была собственностью семьи уже после бракосочетания.

При таких обстоятельствах дом будет сочтен совместно нажитым добром и подлежит разделу.

Один из четы вправе отказаться от физической части дома, при условии выплаты ему стоимости его доли. Важно знать, что факт регистрации права собственности на жилой дом на одного из четы значения не имеет, как и то, от чьего имени был совершен акт купли-продажи или мены.

Когда жилой дом достался одному из супругов по наследству или получен в подарок по договору дарения, то такое имущество разделу не подлежит, так как не является совместно нажитым.

Судебно-техническая экспертиза

Если решившие расстаться супруги не смогли определиться, кому какая комната принадлежит, и не составили соглашение об этом, то в этом случае необходима судебно-техническая экспертиза.

Эта процедура проводится специалистами в области строительства или недвижимости.

Профессионалы по справедливости рассудят, изучив чертежи и посетив объект дележа, как лучше сделать разделительную стену (если иного варианта нет), чтобы площадь примерно поделилась пополам, или как можно организовать отдельный выход для каждой половины, и пр.

Задачи судебно-технической экспертизы таковы:

  • определить доли, максимально близкие по величине и удобные для обеих сторон в пользовании;
  • установить рыночную стоимость всего строения и каждой части отдельно;
  • сумму, которую необходимо вложить, чтобы перекроить жилой дом так, как того требует вердикт экспертов.

Причем важно понимать, что вопрос раздела жилого дома коснется не только строения, но и земли — к каждой части должен быть обеспечен подъезд, проход.

Когда дом может быть разделен?

Срок давности по разделению общего жилого дома бывшей семьи составляет 3 года с даты расторжения брака, в это период можно обратиться за разделом. Жилое строение может быть разделено, если не является слишком тесным (когда невозможно физически жилплощадь разделить на две части) и в случае, если здание настолько старое и ветхое, что его стоимость практически ничтожна.

Что делать, если дом не достроен?

Можно ли произвести раздел недостроенного дома?

Когда жилой дом находится в стадии строительства, его раздел в прежние времена был невозможен: недострой нельзя оформить, а чего нет в гос. реестре, того юридически не существует.

Теперь же недостроенное здание, начавшееся возводиться во время существования семейного союза, тоже подлежит дележу — такое юридическое действо стало реальным, благодаря решению ВС РФ.

Дело вот в чем: ст. 130 ГК РФ указывает, что объекты недвижимости — не только земля, но и находящиеся на ней строения, причем как готовые, так и не вполне законченные. Основываясь на этом утверждении, ВС РФ счел возможным по решению суда произвести оформление прав собственности, а затем уже и раздел жилья при разводе.

Имея недостроенную недвижимость, семья должна обратиться в суд по месту жительства, который удостоверится в реальном существовании такого объекта и вынесет вердикт об узаконивании владения, с последующим его разделением.

Способы раздела дома после развода

Рассмотрим, как разделить дом после развода.

После разрыва уз брака раздел жилого дома может происходить по одному из способов:

  • выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
  • когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
  • если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.

Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.

Соглашение между супругами

Соглашение может быть двух видов:

  1. неофициальное, то есть не скрепленное официальным документом, а являющееся устной договоренностью о разделе комнат в реалии, о продаже дома и разделе денег;
  2. официальное, когда составляется соглашение в письменном виде с подписями обеих сторон.

Соглашение — это документ, имеющий юридическую значимость. Нотариальное заверение — не обязательная мера, но желательная, так как юрист от нотариата не поставит свою подпись под неправильно составленной бумагой и внесет свои коррективы.

Соглашение после нотариального заверения не так просто оспорить, если начнутся конфликты и неисполнение условий. Неплохой вариант — оформить соглашение в период, когда брак еще не грозит расторжением, а отличные отношения позволяют спокойно разделить добро пока что на бумаге.

Обращение в суд

Если не получается составить обоюдное добровольное соглашение, то есть когда отношения супругов вошли в стадию необратимого процесса, тогда обращаются в суд.

Порядок действий инициатора судебного разбирательства таков:

  • заказать рыночную оценку недвижимости;
  • сравнить полученный результат с кадастровой стоимостью;
  • по более высокой цифре определиться с госпошлиной и оплатить ее;
  • составить исковое заявление и снабдить его приложениями, подать в суд.

Вопрос раздела частного дома относится к сложным, поэтому лучше, если этим вопросом займется специалист.

Исковое заявление

Образец искового заявления о разделе дома

Исковое заявление составляется по обычной схеме:

  • наименование суда;
  • реквизиты истца, включая данные паспорта и контакты (так же, в отношении ответчика);
  • описательная часть — сколько лет продержался брак, когда именно куплен или построен дом;
  • просьба к суду — обычно это призыв справедливо разделить жилплощадь;
  • подпись истца, дата, список приложений.

Если есть особые обстоятельства — ответчик не работал длительное время, и в улучшение или строительство дома вкладывались средства истца, наличие детей и пр., то все это тоже следует кратко и четко, без излишних деталей, довести до сведения суда.

Необходимые документы

Базовый список бумаг выглядит примерно так:

  • заявление;
  • паспорта экс-супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • брачное свидетельство;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • заключение экспертов о фактической стоимости дома;
  • справка о прописанных по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

При наличии детей стоит приложить их свидетельства о рождении, а также иные документы, доказывающие свое право на большую долю от делимого.

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.

Если предоставленный истцом отчет экспертов покажется суду неверным (при неактуальной сумме оценки или необъективном распределении долей), то по настоянию судебных органов может быть назначена судебно-техническая экспертиза с привлечением грамотных, опытных независимых экспертов, это делается с целью соблюдения прав и жены, и мужа, и их детей.

Доля — это часть жилого дома, в которой возможно обустроить отдельное жилище со входом, санузлом, кухней и комнатой (как минимум).

Если стороны согласны пользоваться общими помещениями коридора, кухни, санузла или хотя бы входом, то задача упрощается, а при невозможности — предложить перепланировку, которая бы устроила обе стороны. Если домик тесный и разделу не подлежит, тогда один из бывшей четы, кому повезет остаться здесь жить, обязан возместить половину стоимости тому, кто уйдет.

Раздел совместно нажитого частного коттеджа, особняка или квартирных метров — вопрос болезненный, тонкий и требующий учета всех обстоятельств. При нереальности диалога и составления соглашения суд поможет соблюсти права каждого из участников семейной драмы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode.html

Раздел дома при разводе – как делится между супругами

При разводе как делится дом

Приобретение жилья называют сложным и ответственным шагом в жизни семьи, и раздел дома при разводе создает массу споров и разбирательств. Каждый из супругов хочет получить если не весь дом, то максимальную его часть. Такой процесс имеет массу юридических нюансов, знание которых поможет понять, как делится дом при разводе.

Когда возможен раздел

Если муж переписал дом на жену теперь развод, нужно правильно пройти процесс. Процедура раздела совместно нажитого имущества производится по общей схеме. Это указывает на возможность разделения только жилья, относящегося к совместно нажитому имуществу. Знание категорий делимого и неделимого имущества помогает понять, кому достанется дом или квартира после развода.

Дома и квартиры, полученные или купленные в браке, называют таким имуществом. Независимо от источника средств, а также основного квартиросъемщика, недвижимость подлежит обязательному разделу в рамках правового поля.

Знание юридических нюансов поможет правильно понять, как разделить дом после развода, и действовать согласно закону. Раздел имущества дома после развода невозможен в следующих ситуациях:

  1. В случае получения дома после заключения брака на деньги, вырученные от продажи личного жилья мужа или жены до бракосочетания, раздел недвижимости невозможен. Здесь следует учитывать один момент. Необходимо доказать, что средства, взятые на покупку, относятся к личному имуществу, не подлежащему разделу.
  2. В случае приобретения квартиры или дома до официальной регистрации брака, и оформления ее на одного из супругов, такое жилье не входит в перечень имущества, подлежащего разделу. Независимо от доли участия каждой стороны, недвижимость остается в собственности держателя пакета документов.
  3. Если недвижимое имущество получено по наследству, в подарок или другим способом безвозмездного приобретения, оно не может участвовать в процессе раздела.

Нужно понимать, что раздельное проживание супругов без официального расторжения брака может создать определенные спорные моменты во время покупки недвижимости мужем или женой.

В этом случае необходимо официально подтвердить, что источником средств для приобретения выступают личные средства собственника.

В противном случае второй супруг или супруга может предпринять попытку инициации раздела дома при разводе.

Читайте так же:  Как происходит раздел имущества после смерти супруга

Подобные нюансы законодательства указывают на возможность раздела дома после развода в таких случаях:

  • покупки;
  • возведения;
  • реставрации или существенной перестройки;
  • обмена недвижимости на жилье, входившее в список совместного имущества.

Такие факторы помогут выяснить, как разделить дом при разводе правильно.

Оформление документов на одного из супругов не позволяет с уверенностью сказать, кому достанется дом при разводе.

Как делится недвижимость при разводе

Как и все совместное имущество, раздел жилья при разводе между супругами, возможен по договоренности сторон. Если заключение подобного соглашения о разделе не представляется возможным, процедура раздела проходит через суд.

Соглашение называют оптимальным вариантом раздела, что указывает на учет интересов обеих сторон, а также экономии средств на судебных издержках.

Если договориться сторонам не выходит, один из супругов должен инициировать раздел через суд путем подачи искового заявления.

Как делят дом при разводе:

  • раздел по долям;
  • натуральный с устройством перепланировки;
  • выделения доли.

Последний вариант предполагает передачу спорной недвижимости в собственность одной стороны с денежной компенсацией для другой.

Раздел по долям

Этот вид помогает правильно определить, как поделить дом или квартиру после развода. Процедура предполагает точное определение части, принадлежащей каждой стороне процесса. Нужно понимать, что разделение на доли условное, и происходит только в документальном формате. Целостность недвижимости при этом не нарушается.

Действующем законодательством обозначено, что супруги имеют одинаковые права на совместное имущество. Это указывает на равноценный раздел. Однако, достигнув договоренностей, эти части могут быть пересмотрены в пользу одной стороны. Они будут учитываться и теперь необходимо разобраться, как поделят дом при разводе. На решение влияют следующие факторы:

  • фактическое раздельное проживание;
  • изменение стоимости жилья силами одной из сторон процесса.

Если муж и жена больше не проживают вместе, и после расставания был проведен ремонт в квартире или реставрация частного дома, это указывает на выполнение действий, повышающих стоимость имущества. В этой ситуации доля супруга, на чьи средства были выполнены работы, будет существенно больше, чем второй стороны.

Читайте так же:  Служебное жилье после развода

В ходе разбирательств существующих споров учитывают и фактическое использование жилья каждым супругом после расставания.

Раздел натуральный с устройством перепланировки

Во время подобного вида процедуры необходимо установление долей. На основании полученных результатов происходит натуральный раздел частного дома при разводе между супругами с предоставлением причитающейся доли каждому из супругов. Этот метод указывает на необходимость перепланировки общего жилья на 2 отдельные постройки.

Проведение перепланировки передает в собственность только комнаты, а часть помещений, которые относят к неделимой категории, остаются в долевой собственности обоих супругов.

В случае согласия супругов на совместное использование долевых помещений, которыми могут выступать санузел, ванная комната, кухня, раздел дома проходит быстрее и проще.

Если подобная договоренность не достигнута, реализации подлежит проект по полной перепланировке жилья, с устройством всех необходимых помещений для обеспечения нормального существования.

К таковым относят кухню, ванную и туалет, отдельный вход и подсобные помещения.

Выдел доли

Выдел доли производится как по соглашению супругов, так и в судебном порядке. Первый вариант предполагает выполнение следующих действий:

  1. Формирование отдельного жилья путем переоборудования или перепланировки существующего дома.
  2. Подписание специального соглашения о выделе долей в собственности.
  3. Обязательное официальное оформление всех изменений и внесением их в техпаспорт.
  4. Регистрация изменений в Росреестре.
  5. Получение документа из ЕГРН после изменений.

Выдел долей в судебном порядке один из супругов должен инициировать этот процесс путем подачи правильно оформленного искового заявления. Такой вариант предполагает назначений ряда экспертиз для установки правильных долевых частей:

  1. Технико-строительная. Определяет возможность проведения перепланировки или переоборудования предмета спора.
  2. Оценочная. Определяет равноценность помещения и размера доли заявителя.

Опираясь на результаты проведенных экспертиз, судебным органом будет вынесено решение о выделе доли заявителю и переоборудования жилья. Эти действия помогают выяснить, как правильно разделить дом при разводе с мужем.

Выплата компенсации

Разделение жилых помещений на равные части в реальной жизни встречается редко. В большинстве случаев один из супругов получает большую часть квадратных метров жилплощади. В подобных ситуациях суд назначает денежную компенсацию стороне, получившей меньшую часть. Эта процедура предполагает несколько вариантов выплат:

  1. Супруг, который стал собственником жилья, выплачивает компенсацию, равную сумме его доли.
  2. Сторона, получившая большую долю за счет другой, выплачивает денежную компенсацию, равную той части доли, которая полагалась другому супругу.

Читайте так же:  Неделимое имущество при разводе

Размер суммы выявляется путем соглашения супругов или назначается судебным органом.

Где происходит раздел совместного жилья

Дом или квартира, которая рассматривается как совместно нажитое имущество подлежит разделу 2 способами:

  • путем подписания мирного соглашения между супругами;
  • с обращением в судебный орган.

В первом случае процесс протекает в упрощенном режиме, и не занимает много времени.

Мирным путем

Этот метод требует правильного оформления документов. В противном случае один из супругов может предъявить претензии на имущество. Устные договоренности в этом случае не имеют юридической силы.

Избежать подобных неприятностей можно путем подписания соглашения о разделе с последующей фиксацией перехода права собственности одной стороне в Росреестре.

Через суд

Отсутствие возможности оформления соглашения указывает на необходимость инициации раздела в принудительном порядке. В этом случае один из супругов должен подать исковое заявление в суд того района, где находится предмет спора.

Исковое заявление оформляют в соответствии с образцом, установленным действующим законодательством. Во время заполнения указывают такие сведения:

  • полные реквизиты суда;
  • данные всех участников процесса;
  • подробное описание ситуации с указанием даты вступления в брак, развода, приобретения дома или квартиры;
  • требования истца с указанием желаемого вида раздела;
  • дата и подпись.

К подобному заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников процесса;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • бумаги на спорное имущество;
  • результаты экспертизы о реальной цене спорного имущества;
  • документ, в которой указывают всех членов семьи;
  • документы детей, если они принадлежат к категории малолетних;
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.

Во время заполнения заявления истец может выразить просьбу о наложении ареста на предмет спора до полного окончания судебного разбирательства. Этот прием особенно актуален в случаях возможности продажи жилья ответчиком.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-dom-pri-razvode/

Деление дома при разводе

При разводе как делится дом

Расторжение брака нередко приводит к конфликту между супругами в ходе разделения совместно нажитого имущества. Жилищный вопрос в данной ситуации – один из наиболее важных и актуальных. Рассмотрим, как делится частный дом между мужем и женой при разводе, с учетом положений отечественного законодательства и сопутствующих обстоятельств.

Права супругов на частный дом и земельный участок

Прежде, чем рассматривать, как разделить дом между участниками брачного союза при разводе, необходимо учесть, что, на основании ст. 34 Семейного кодекса, супруги в равной степени могут претендовать на собственность, приобретенную ими в ходе совместной жизни.

Указанное обстоятельство относится к следующим категориям имущества:

  • объектам недвижимости;
  • транспортным средствам;
  • деньгам;
  • бытовой технике;
  • облигациям и другим ценным бумагам;
  • бизнесу и прочему.

Разделу при разводе не подлежит собственность, приобретенная мужем или женой до официального вступления в брак, полученная в качестве наследства или в подарок. С точки зрения законодательства, не имеет значения уровень заработной платы каждого из супругов и доля его личных вложений в приобретенное имущество. Все совместно нажитое должно разделяться поровну.

Даже если жена официально не была трудоустроена и находилась на иждивении мужа, она не должна быть ущемлена в правах относительно семейных материальных ценностей в случае развода.

Указанное обстоятельство распространяется также на любые строения и земельные участки. Супругам предстоит самостоятельно определить удобный способ разделения имущества после развода.

Недостроенный дом, если он не зарегистрирован в кадастровом реестре, не причисляется к объектам недвижимости и разделяется в плане строительных материалов, которые затрачены на выполнение работ. При незначительной степени незавершенности, если строение получило официальные документы, раздел такого дома после развода производится в обычном порядке.

Ст. 38 СК РФ допускает проведение процедуры раздела как до официального расторжения брака, так и после него.

Способы деления дома

Законодательство предусматривает несколько способов, позволяющих разделить недвижимое имущество после развода. Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.

Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:

  1. каждому выделяется его доля;
  2. жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
  3. одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.

Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.

Выдел доли в натуре

К такому способу можно прибегнуть, если технически возможно разделить дом и приусадебный участок на две равные половины, а владельцы не возражают против данного варианта.

Сторонам необходимо прийти к соглашению и скрепить его соответствующим документом, оформленным нотариально. Если у мужчины и женщины не получается договориться добровольно, проблема раздела дома после развода решается в суде.

После раздела дома каждая из половин жилплощади должна оборудоваться отдельным входом, а владения бывших супругов разделяются стеной.

В некоторых ситуациях полноценный раздел после развода не получается по причине отсутствия в необходимом количестве технических помещений, ванных комнат, туалетов и пр. В этом случае муж с женой могут совместно построить пристройку, чтобы решить данный вопрос к обоюдному согласию.

Минимальный размер земельного участка, который должен достаться каждому из владельцев по отдельности не должен быть меньше трех соток. Но следует отметить различия по площади надела, в зависимости от региона.

Выплата денежной компенсации

Это решение наиболее выгодно, если дом и земельный участок не получается разделить, в связи с особенностями планировки, либо если стоимости остальной собственности недостаточно, чтобы компенсировать половину объекта недвижимости.

Стоимость объекта раздела определяется, исходя из уровня рыночных цен на дома в данном регионе. В данной ситуации один из участников брачного союза получает неразделенный дом и участок земли, выплачивая второму материальную компенсацию за его половину недвижимости.

Аналогичным способом решаются вопросы уравнивания долей при разделении, если одному из супругов досталась большая часть по площади по причине особенностей размещения комнат.

Сторонам необходимо договориться относительно суммы выплаты и зафиксировать принятое решение юридически, в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего документа.

Раздел дома после развода

Мужу с женой, даже при мирном характере развода, не всегда получается однозначно определиться с порядком разделения совместно нажитого имущества. Не всякий готов уступить, если речь идет о личных интересах.

Ситуация может быть разрешена следующими способами:

  1. мирными переговорами с поиском соглашения, устраивающего обоих;
  2. предусмотрев возможность предстоящего раздела перед вступлением в брак, заключив брачный договор;
  3. обратиться в судебную инстанцию, чтобы отстоять свои права.

Порядок действий зависит от выбранного способа решения проблемы. Но не всегда в суде удается добиться желаемого, иногда в ходе разбирательства истец теряет больше, чем мог бы получить в результате мирной договоренности.

Компромисс

Данный способ позволяет достичь соглашения, устраивающего стороны, без дополнительных затрат и ненужных ссор при разводе. Мужчина и женщина обсуждают порядок раздела и находят возможный выход из ситуации, не ущемляющий интересы каждого.

Найденное решение закрепляется соглашением о разделе собственности после развода. Документ включает описание особенностей раздела и подтверждается нотариально.

Если одна из сторон захочет оспорить произведенный раздел при разводе, указанное соглашение является неоспоримым аргументом в пользу ответчика.

Не стоит довольствоваться устной договоренностью, поскольку нередко человек в дальнейшем отказывается от своих слов, а доказать правоту без соответствующего документа окажется непросто.

Важно! Достигнутую договоренность необходимо зафиксировать документальным соглашением, оформленным нотариально.

Наличие брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, раздел пройдет относительно безболезненно. Никто не сможет претендовать на большую часть, чем было предусмотрено этим документом.

Этот договор определяет характер имущественных отношений супругов в ходе жизни в браке и после возможного развода. В данной ситуации собственность разделяется на основании содержания брачного договора, а не исходя из общих правил.

Если условиями брачного контракта будет предусмотрено, что мужу или жене не полагается ничего из совместно нажитой собственности, отстоять свои права с большой долей вероятности не получится даже в ходе судебного разбирательства.

В судебном порядке

Если люди не в состоянии прийти к взаимоприемлемому решению, вопрос решается в судебном порядке. Данная ситуация отмечается и при разделе дома с землей.

Учитывая, что цена дома с земельным наделом выше пятидесяти тысяч рублей, обращаться необходимо в городскую или районную судебную инстанцию, по месту нахождения строения.

Исковое заявление может быть подано любым из супругов, посчитавшим себя обделенным. Но ответчик вправе прибегнуть к встречному иску. Судебный орган принимает решение, исходя из норм закона.

Чтобы вопрос был решен оперативно, не помешает предварительно проведенная экспертиза владений, определяющая рыночную цену объекта недвижимости.

Обращение в судебную инстанцию предусматривает следующие этапы:

  • экспертизу объекта;
  • подготовку комплекта документов;
  • оформление и подачу искового заявления;
  • учет иска в канцелярии суда, с принятием в производство;
  • заседание, проводимое с участием сторон;
  • вынесение судебного постановления.

Следует учесть, что не исключено длительное разбирательство. Нередко задержка вызывается объективными причинами. Чтобы свести к минимуму возможные задержки, истец должен четко сформулировать свои требования при подготовке иска.

Необходимые документы и исковое заявление

Необходимая документация должна быть подготовлена заблаговременно. Судебное слушание сопровождается следующими бумагами:

  1. гражданскими паспортами сторон;
  2. правоустанавливающими документами на дом;
  3. свидетельством о расторжении брака;
  4. оценочным актом дома и земельного участка;
  5. копией лицевого счета;
  6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
  7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
  8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Иск составляется с указанием следующей информации:

  • реквизитов судебного органа, куда направляется обращение;
  • паспортных сведений заявителя;
  • реквизитов брачного свидетельства, характеристики объекта, подлежащего разделу (номера регистрационного свидетельства, даты постройки или приобретения);
  • ходатайства, подкрепленного ссылкой на законодательные нормы.

В иске следует перечислить прилагаемую документацию. В завершение документа заявитель проставляет дату и личную роспись.

Сумма государственной пошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет половину кадастровой цены дома, приблизительно равной стоимости на рынке. Без оплаченной госпошлины иск не будет принят к рассмотрению.

Принимая решение, как поделить общий дом при разводе, супруги должны учитывать, что обращение в судебную инстанцию связано с большими материальными затратами, которых можно избежать, если прийти к взаимоприемлемому соглашению. Всегда проще договориться, чтобы исключить неоправданные траты.

Источник: https://razvodideti.ru/razvod/kak-delitsya-dom

Как правильно делить дом при разводе между супругами

При разводе как делится дом
Как правильно делить дом при разводе между супругамиСредня оценка 3.7 от 3 пользователей

Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.

Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.

Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.

Можно ли поделить дом при разводе

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.

Не подлежат разделу между супругами:

  1. Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
  3. Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.

Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).

Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.

Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.

Способы деления дома

Как поделить дом

Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.

В натуре с последующей перепланировкой

Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.

Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).

Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.

Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.

Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.

Выдел по соглашению сторон

Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.

Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.

В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.

Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.

Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

Раздел дома, если есть дети

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.

Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.

И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.

Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.