При разводе как делится ипотека

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

При разводе как делится ипотека

Всех ситуаций в жизни предусмотреть нельзя, и даже самая крепкая семья с детьми может прийти к решению о разводе. У многих возникают вопросы, связанные с делением имущества, а также долгов, как это правильно сделать, кто сможет помочь?

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.

Очень часто люди заблуждаются в том, что не относят кредитную задолженность к общей собственности, но если она возникла в период действия брака, то её тоже нужно делить. В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

  1. Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).
  2. Ранее платежи были выплачены за счет общего имущества мужа и жены
  3. Так как супруги несут солидарную ответственность, то банк заставит их после развода совместно погашать кредит.
  4. Ипотечная квартира делится на две равные половины. Но если в семье есть дети, то тот родитель, с которым они будут проживать, получает большую часть жилья.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом “Об ипотеке”, и, конечно же, вашим договором.

Но и здесь стоит помнить о том, что не существует единого сценария развития событий, по каждому делу будут выноситься абсолютно уникальные решения, прецедентов для ориентира попросту не существует. К сожалению, очень тяжело бывает прийти к согласию, т.к. должны учитываться мнения сразу нескольких сторон.

Как может делиться недвижимость и долг по ипотеке при разводе супругов с детьми

Стоит отметить, что подобное деление не всегда происходит по стандартному сценарию, каждый случай индивидуален. У всех разные обстоятельства, доходы.

Возможны следующие варианты:

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.
  • Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒ Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • Если один из супругов отказывается вносить деньги в счет погашения кредита, то после развода долг полностью переходит на плечи второго созаемщика. Если он не согласен, то квартира будет выставлена банком на продажу.
  • Супруг, который покроет перед кредитором весь долг, может в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от второго, в соответствии с внесенной суммой.
  • Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

  • Если взносы по ипотеке не поступают в течение 3 месяцев и более, жилье будет выставлено на аукцион, а заемщики получат остаток средств после продажи и погашения задолженности. Если в квартире прописан ребенок, то его нужно выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья. Если по решению суда ребенок не будет вовремя выписан, то органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить нормальные условия для проживания детей.
  • Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами. О том, как продать жилье под ипотекой, читайте здесь.

Важные моменты, когда условия договора по ипотеке при разводе не могут быть изменены

Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех – увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.

Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются, с детьми или без детей – неважно. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня  ⇒

Три варианта развития событий при разводе

  • продолжать платить ипотеку сообща,
  • найти недостающую сумму долга для досрочного погашения,
  • либо продать залоговую квартиру банку.

Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.

Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать – это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.

Как получить ипотеку официально не работая  ⇒

В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой. Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-pravilno-delitsya-ipoteka-pri-razvode-s-detmi/

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

При разводе как делится ипотека

21.08.2016

Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено  в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк.

Сделать это следует немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС.

Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

  • Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
  • Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
  • Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
  • Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.

Как поделить квартиру, купленную до брака

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того,  кто подписал документы в банке.

Каковы права детей на ипотечную квартиру при разводе

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу.

Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме.

Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.

В видео подробная  консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.