Приватизация квартиры и развод

Как делится приватизированная квартира при разводе: общие положения, порядок раздела

Приватизация квартиры и развод

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Как делится приватизированная квартира при разводе: общие положения, порядок раздела

Развод представляет сам по себе весьма неприятную процедуру. Обременителен он и в случае необходимости раздела имущества, которое было нажито супругами совместно. Наиболее остро встает проблема, как распределить между бывшими супругами имущество, когда речь заходит о жилье.

Иметь собственную крышу над головой хочет каждый, приобрести же новое жилье не так просто. Что нужно знать, чтобы не остаться без жилья в случае принятия решения о приватизации и о разводе.

  • Как можно делить приватизированную квартиру при разводе?
  • Как проходил процесс приватизации?
  • Разводимся мирно?
  • Что может сделать суд?
  • Как быть собственнику приватизированной квартиры?

 
Способы деления имущества определяются в России гражданским и семейным законодательством:

  1. По мирному соглашению;
  2. По условиям брачного договора;
  3. На основании решения суда.

Согласно Семейному кодексу РФ, разговор весьма короткий. Если имущество является совместно нажитым, оно делится в равных долях. Если нет иных оснований для подобного решения.

Внимание! При разводе решение о разделе приватизированной квартиры осуществляется гораздо проще, чем другого совместно нажитого имущества.

При наличии брачного договора в него могут вноситься изменения, если приватизация квартиры происходила позднее. В договоре следует указать, кому будет принадлежать квартира в случае развода.

Самым затратным и малоприятным способом деления приватизированной квартиры является суд. Однако он может способствовать тому, что супруг, оставшийся в наиболее невыгодной ситуации, получит компенсацию, если для этого есть основания.

Например, если будет доказано, что ремонт, который проводился в квартире, осуществлялся за счет супруга, не являющегося собственником. Данный ремонт должен существенно увеличивать стоимость приватизированной квартиры.
 

Как проходил процесс приватизации?

Если развод неизбежен, следует вспомнить, каким образом происходила приватизация квартиры.

Если в процессе приватизации участвовал только один супруг, то квартира полностью будет его после развода.

Право проживания в данной квартире после развода не будут иметь ни второй супруг, ни дети. Претендовать на долю в приватизированной квартире после развода родителей дети также не могут.

Внимание! Если квартира в результате приватизации полностью принадлежит одному супругу, он имеет право продать ее без нотариально удостоверяемого разрешения своей второй половины.

Если супруги уже подали заявление на развод, то квартира может быть продана, а денежные средства в полном объеме достанутся тому супругу, у кого есть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Если в приватизации участвовали все, то супругам достаются только те доли, что были указаны в выданных документах. Претендовать на доли друг друга или детей разведенные лица не могут. Чаще всего бывшие супруги пытаются продать жилье, разделив в соответствующих пропорциях денежные средства.
 

Разводимся мирно?

 
Ситуация с разделом приватизированной квартиры будет зависеть от желания сторон пойти на уступки.

Нужно иметь в виду, что если квартира прошла приватизацию, и собственником стал только один из супругов, то он может:

  • Подарить долю в квартире;
  • Оформить дарственную на всю квартиру;
  • Предложить оформить часть квартиры в собственность взамен на другое имущество второго супруга.

Подобные ситуации возможны, если квартира была получена уже в момент брачного союза, или же, когда жилье предоставлялось одной из сторон до вступления в официальные отношения, а впоследствии проводилась приватизация.

Кроме того, в брачном контракте может быть пункт, предусматривающий, что конкретная квартира, несмотря на ее статус приватизированной, становится имуществом кого-то из супругов.

Что может сделать суд?

В первую очередь, суд может повлиять на то, чтобы дать возможность проживать какое-то время в приватизированной квартире супругу, у которого нет на нее прав.

Это может происходить, если будет доказано, что:

  • Супруг, не имеющий собственности, в данной квартире зарегистрирован и другого жилья у него нет;
  • Отсутствие денежных средств в силу низкой оплаты труда также может стать поводом для подобного решения суда. Обычно суд принимает это во внимание при наличии малолетних детей;
  • Наличие на иждивении больных детей или близких родственников также может способствовать принятию решения о проживании в квартире.

В любом случае это лишь временное разрешение. Срок его законодательством не регламентируется и определяется судьей с учетом всех выявленных обстоятельств. По окончании указанного судом срока придется искать другое жилье.

Если супругом, который не участвовал в приватизации, проводились значительные вложения в квартиру, после чего она существенно изменилась в стоимости, то суд может обязать собственника компенсировать эти расходы.

Как вариант, данные затраты разделят на двоих. Но для осуществления такого сценария следует прибегнуть к услугам адвоката.

Внимание! Суд не может ограничить собственника в праве на квартиру, если только не будет доказано, что приватизация прошла незаконно или в условиях обмана второго супруга.

Как быть собственнику приватизированной квартиры?

Логично, что тот, кому квартира принадлежит по праву, может не желать делить ее с бывшим супругом, даже временно.

Например, если развод произошел по причине измены.

Собственник может обратиться в суд с прошением пересмотреть сроки временного проживания бывшего супруга.

Кроме того, можно доказать, что:

  1. У супруга есть денежные средства для покупки или аренды квартиры. В том числе, указать на наличие неофициальных источников дохода;
  2. У бывшего супруга существуют новые незарегистрированные отношения, позволяющие проживать на другой территории;
  3. У того, с кем был ранее оформлен брак, есть близкие родственники, не стесненные в жилищных условиях (родители, бабушки, дедушки).

Более подробную информацию о разделе приватизированной квартиры можно узнать из следующего видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode.html

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Приватизация квартиры и развод

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Приватизация жилья – процедура, по окончании которой собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если же приватизированная квартира принадлежит супружеской паре, в случае развода ее приходится делить. Бракоразводный процесс – дело непростое, и раздел жилого помещения тоже имеет свои особенности.

Согласно российскому законодательству приватизация представляет собой безвозмездную сделку, по которой жилье госорганов или муниципального образования передается в собственность граждан. Право на бесплатную приватизацию имеет каждый человек, но всего лишь раз в жизни.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Пока квадратные метры не приватизированы, разделить их после развода невозможно: это имущество государства или муниципального образования. После приватизации раздел объекта недвижимости допускается. При этом учитываются следующие моменты:

  • Кто из супругов в соответствии с документами является собственником.
  • Дата оформления жилплощади в собственность семьи.
  • Участвовали ли в процедуре несовершеннолетние.

Правовые последствия с учетом ответов на эти вопросы могут отличаться. Ниже будет рассмотрено несколько различных ситуаций.

Идеальным (и самым распространенным) вариантом считается ситуация, когда в процессе приватизации квадратные метры были оформлены на мужа и жену.

Обычно так происходит, если они оба являлись нанимателями и имели право приватизировать жилье. Соответственно каждый из супругов будет являться собственником доли и располагать документами о праве собственности.

При разводе квартиру делить не нужно, просто в соответствии со ст.252 ГК РФ будет произведен выдел долей.

Правда, в 90-х годах XX века приватизация происходила несколько иначе. Жилые помещения передавались в общую совместную собственность жильцов, то есть доли не выделялись. В этом случаи собственники согласно п.2 ст.254 ГК будут иметь право на равные доли. Но они могут решить вопрос и по-другому путем составления письменного соглашения.

В случае приватизации жилья мужем и женой без выдела долей оно подлежит разделу на общих основаниях. Если же кто-то из участников сделки не согласен на дележ недвижимости, придется обращаться с иском в суд.

Несмотря на то, что судьи в таких вопросах придерживаются принципа равенства долей, один из супругов иногда получает несколько больше. Обстоятельства для этого могут быть следующими:

  • Тяжелая болезнь или инвалидность одного из супругов.
  • Беременность супруги или ее нахождение в декрете.
  • Наличие детей, которые будут проживать с мужем или женой.

Серьезной причиной для увеличения размера доли является и отсутствие постоянного дохода по уважительным причинам.

Раздел квартиры, оформленной на одного супруга

Нередко случается, что квартира приватизирована только на мужа или только на жену. Здесь решение вопроса зависит от того, когда объект был передан в собственность:

  1. До регистрации брачного союза. Такие вопросы решаются однозначно: квартира принадлежит тому, кто является собственником. Разделу при разводе она не подлежит, и никаких прав на нее второй супруг не имеет.
  2. После заключения брака. Если квартира приватизировалась в период брака, но один из супругов отказался от приватизации, она также не подлежит разделу. Второй супруг получает только право пожизненного проживания на жилплощади.

В результате таких улучшений недвижимость могла существенно возрасти в цене. Супруг, оставшийся без жилья, имеет полное право на получение материальной компенсации или определенного количества квадратных метров. В качестве доказательства можно приложить чеки на покупку стройматериалов, договора с подрядчиками, акты приемки ремонтных работ.

Раздел квартиры при наличии детей

Самыми сложными и долгими бывают судебные разбирательства, если в семье есть дети. За соблюдением их прав государство строго следит, и несовершеннолетние в любом случае должны получить свою долю недвижимости.

В случае развода родителей квартира делится так. Если сособственниками являются и несовершеннолетние, и взрослые, муж и жена делят только принадлежащие им квадратные метры. Никакого права на имущество детей они не имеют, и детские доли при расторжении брака не затрагиваются (ст.60 СК РФ).

Встречаются и ситуации, когда недвижимость оформлена только на детей. Такой объект подлежать разделу не будет. Доли несовершеннолетних остаются неприкосновенными, и только они могут распоряжаться своим жильем.

Как быть супругу, который оказался без доли?

Если один из супругов отказался от приватизации и после расторжения брака остался без доли, закон его тоже защищает. Несмотря на отсутствие права собственности, он может жить вместе с бывшей второй половинкой неограниченное время. Это допустимо в случае, если у человека нет другого жилья и он официально прописан на жилой площади.

Конечно, если люди фактически стали чужими, такое положение дел будет создавать сложности. Но решить квартирный вопрос в этом случае непросто даже через суд. Здесь многое будет зависеть от наличия детей. Если в семье они есть, судья может обязать собственника недвижимости обеспечить жильем вторую сторону.

Раздел приватизированной квартиры – достаточно непростой процесс, имеющий свои тонкости. Если супругам не удается договориться полюбовно, решать его приходится в суде. Чтобы сберечь нервы и повысить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами грамотного юриста.

Нужна бесплатная консультация по вопросам раздела недвижимости?

Задавайте свои вопросы дежурному юристу нашего сайта (форма обращения внизу и в правом нижнем углу сайта)

Источник: https://razvodguru.ru/razdel-imushhestva/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация квартиры и развод

Делится ли между супругами при расторжении брака приватизированная квартира и если да, то каким образом?

Это будет зависеть от следующих факторов.

  • Когда квартира была приватизирована?
  • На кого оформлено право собственности?
  • Участите несовершеннолетних детей в процедуре приватизации.

Итак, согласно СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, является их совместной собственностью.

Однако, право собственности на приватизированное жилье, регулируется гражданским кодексом, а не семейным.

Такая недвижимость является не совместно нажитым имуществом, а собственностью, которая была приобретена мужем и женой по отдельности на основании безвозмездной сделки приватизации.

Раздел квартиры, которая была приватизирована в браке

Квартира, может быть приватизирована в браке либо на обоих супругов одновременно, либо на одного из них.

Если квартира оформлена на обоих супругов

Итак, если квартира оформлена на обоих супругов одновременно, то они являются совладельцами недвижимости. Обычно, в процессе приватизации жилья сразу определяются доли совладельцев. Таким образом, квартира становится уже поделенной, поэтому при расторжении брака происходит выдел доли для каждого супруга (ст. 252 ГК РФ), на которую и у мужа, и у жены есть правоустанавливающие документы.

Если при приватизации доли не выделялись, то есть жилая площадь перешла в совместную собственность лиц, на ней проживающих, то доли всех собственников признаются равными, если между ними не предусмотрено иное соглашение.

В этом случае, при расторжении брака супругам следует либо добровольно заключить соглашения о разделе, либо в суде будут определены доли каждого и квартира будет поделена пропорционально долям.

Если помимо супругов в процедуре приватизации принимали участие другие члены семьи, то ни муж, ни жена не могут предъявлять права на их доли. Помимо этого, другим членам семьи необходимо дать согласие разделить имущество и выделить доли, и если хотя бы один из них не согласен участвовать в разделе, то ситуация разрешается только через суд (п.5, ст.244 ГК РФ).

Итак, если раздел приватизированной жилой площади осуществляется через суд, то размер долей обоих супругов может быть изменен. Основанием для этого могут стать:

  • проживающие с одним из супругов несовершеннолетние дети;
  • беременная жена или пребывание ее в декрете;
  • инвалидность жены или мужа;
  • проживающий с кем-либо из супругов ребенок-инвалид;
  • отсутствие дохода по уважительным причинам у жены или мужа.

Если квартира оформлена на одного из супругов

Если квартира оформляется только на одного из супругов, а второй от права приватизации отказывается, то соответственно второй не будет являться совладельцем недвижимости, даже если квартира приобреталась в период супружества. Согласно законодательству (ст.

36 СК РФ), все, что было приобретено женой или мужем во время брака по безвозмездной сделке, считается личной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит. А приватизация такой безвозмездной сделкой и является. Супруг, который отказался от приватизации, не имеет права собственности на квартиру, но имеет право проживать в ней до конца жизни.

Снять его с регистрационного учета («выписать») без его согласия недопустимо даже через суд!

Тем вторым супругам, отказавшимся во время брака приватизировать квартиру, юристы советуют оспорить факт отказа через суд, поскольку право пожизненного проживания в реальности подвергается риску. В качестве оправдания можно привести доказательства, что приватизация проводилась без оповещения второго супруга, или он был вынужден отказаться под действием обмана, насилия, манипуляций и угроз.

Если в процессе приватизации участие принимали еще и дети, то они считаются полноправными совладельцами квартиры. Их доли неприкосновенны, между родителями поделены быть не могут. И на решение суда, с кем останутся дети после развода, это не влияет.

Если квартира приватизирована исключительно на детей, она является только их собственностью и при разводе родителей, вообще не подлежит разделу, так как согласно ст. 60 СК РФ, родители не имеют право претендовать на имущество своих детей.

Однако, даже если дети совладельцами жилой площади не являются, раздел квартиры их права нарушать не должен. Все члены семьи, не участвовавшие в приватизации (в данном случае дети), сохраняют за собой право проживания. Кроме того, все сделки с недвижимостью, которые касаются прав несовершеннолетних детей, осуществляются исключительно при соучастии органов опеки и попечительства.

В каких случаях супруг, который совладельцем квартиры не является, может на нее претендовать?

По условиям соглашения о разделе имущества и заключенного брачного договора.

Супруг, являющийся единственным собственником квартиры, имеет право пойти на встречу детям и второму супругу, которые таких прав не имеют и выделить им часть жилой площади. Порядок раздела приватизированной недвижимости, являющейся собственностью только одного супруга, определяется соглашением о разделе имущества или брачным договором.

Первым документом можно воспользоваться в течение брака или при разводе, вторым – до или в действующем браке. В них указывается размер доли квартиры, на которую может претендовать при расторжении брака каждый из супругов.

Также можно внести в документы такие подробности, как порядок пользования общими помещениями или распределение комнат, или прописать факт предполагаемой продажи этой жилплощади и раздел между собой вырученной суммы пропорционально долям.

Чем детальнее будут излагаться договоренности супругов, тем менее вероятны в дальнейшем споры и недоразумения. В определении условий должны принимать участие оба супруга. Документы следует обязательно заверить у нотариуса.

Если собственником приватизированной квартиры является еще и несовершеннолетний ребенок, на подписание соглашения следует получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если соглашение определяет порядок раздела совместного имущества долями, супруги должны обратиться в Росреестр, чтобы, согласно закону, зарегистрировать изменения. После подачи заявления о внесении изменения в реестр, в течение месяца супруги получат подтверждающий право долевой собственности документ.

Преимущества такого пути – добровольный, компромиссный и мирный раздел!

В судебном порядке

Этот вариант трудоемок, морально сложен и долог и прибегают к нему в случае, если один из супругов права на жилую площадь не имеет, но по каким-то причинам желает добиться ее раздела. Судебная практика показывает, что шансы получить часть личной собственности второго супруга невелики.

Итак, на что может претендовать супруг, оставшийся без жилой площади?

Право на долю в приватизированной квартире супруга-собственника.

Это достижимо, если удастся привести доказательства, что во время совместного проживания в этой квартире производились существенные улучшения и для этих целей использовались общие средства обоих супругов, либо личные средства супруга-Истца. В этом случае квартира становится совместно нажитым имуществом и законом предусматривается ее раздел между женой и мужем на общих основаниях.

Или же супруг, оставшийся без квартиры, может получить денежную компенсацию на основании учета вклада каждого супруга в увеличение стоимости имущества (ст. 37 СК РФ). Если удастся доказать увеличение стоимости, то приватизированная жилая площадь может быть признана судом совместной собственностью с соответствующим разделом.

Право проживать в квартире бессрочно.

Супруг, который в приватизации квартиры не участвовал, но был в ней прописан, имеет право проживать в ней пожизненно, не являясь ее собственником и не имея возможности ей распоряжаться.

Также собственник квартиры может быть обязан судом приобрести другое жилье второму супругу, если тому негде жить. Часто это касается случаев, когда собственник квартиры – муж, имеющий обязательства по выплате алиментов детям или жене.

Право проживать в квартире временно.

Если жилая площадь является личной собственностью одного из супругов, и была приватизирована им до заключения брака, максимум, на что второй супруг может рассчитывать – это определенный срок проживания. Но это возможно, только если второй супруг в ней прописан и другого жилья не имеет.

В этом случае суд может определить порядок совместного пользования жилплощади в приватизированной квартире, например, закрепить за каждым супругом определенную комнату для личного пользования и помещения для общего пользования.

Как действовать в суде?

При решении вопроса о разделе приватизированной квартиры через суд предусмотрен такой порядок действий:

  1. составить исковое заявление, где Истцу следует изложить обстоятельства дела и предъявить исковые требования.
  2. подготовить доказательную базу – те документы, которые могут подтвердить право на проживание в квартире, на раздел недвижимости, на денежную компенсацию.
  3. провести оценку стоимости квартиры.
  4. оплатить госпошлину.
  5. подать иск в суд.
  6. принимать участие во всех судебных заседаниях.
  7. зарегистрировать в органе Росреестра изменения в правах собственности.
  8. выполнить решение, вынесенное судом.

При написании искового заявления имейте ввиду, что правила составления предусмотрены ст. 131—132 ГПК РФ и свободные форма и содержания этого документа не допускаются. Иск, не соответствующий требованиям, предусмотренным законом, судебная канцелярия не примет и вернет для устранения недостатков.

Исковое заявление должно содержать следующее:

  • наименование судебного органа, куда подается иск;
  • информация о супругах и других совладельцах приватизированной квартиры – предмета спора в суде (ФИО, адреса, телефоны);
  • заголовок документа, а именно «Исковое заявление о разделе… »;
  • цена доли, на которую Истец претендует в спорном имуществе (стоимость иска);
  • подробное и полное описание обстоятельств (место и дата регистрации брака, место и дата расторжения брака, сведения о жилой недвижимости (фактический адрес, количество комнат, площадь, дата приватизации, сведения о лицах, принимавших участие в процедуре приватизации, проживающих в квартире, принимавших участие в увеличении стоимости жилья, и другое);
  • аргументация исковых требований Истца;
  • ссылка на законодательную базу (ст. 34, 36-38 СК РФ, 254 ГК РФ,);
  • еще один заголовок «Прошу» и исковые требования Истца к суду (разделить совместную жилую недвижимость, признать право собственности на долю в жилой площади, выделить долю в натуре, предоставить право постоянного проживания, выплатить компенсацию);
  • список документов, подтверждающих обстоятельства, описанные в иске;
  • дата подачи иска и подпись Истца.

Заявление с приложением полного пакета документов подается в количестве экземпляров, соответствующих числу участников процесса.

Все обстоятельства, которые Истец перечисляет в исковом заявлении, необходимо подтвердить документально. Это

  • документ об оплате госпошлины;
  • паспорта Истца и Ответчика;
  • свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака и свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о приватизации (правоустанавливающий документ на спорную квартиру);
  • план квартиры (БТИ), технический паспорт;
  • акт оценки стоимости приватизированной квартиры;
  • справка о составе семьи по месту проживания;
  • если в разделе приватизированной квартиры участвуют несовершеннолетние дети – разрешение органа опеки;
  • другие документы, для подтверждения обстоятельств, описанных в иске (договора, квитанции, выписки с банковских счетов).

Расчет госпошлины производится на основании ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска, а именно от стоимости доли спорной приватизированной квартиры, на которую Истец претендует.

Стоимость имущества, исходя из которой будет рассчитываться стоимость доли Истца, бывает:

  • кадастровой (по данным Росреестра или Кадастровой палаты);
  • инвентаризационной (по данным БТИ);
  • рыночной (по данным экспертной оценки).

Заявление направляется в городской или районный суд, так как стоимость недвижимости, как правило, высока. Однако, случается, что инвентаризационная стоимость жилой площади по данным БТИ невысокая. В этом случае, если цена иска (стоимость доли, на которую претендует Истец, а не оценочная стоимость квартиры) менее 50 тыс. руб., дело будет рассматриваться в мировом суде.

Судебная канцелярия, приняв исковое заявление, устанавливает дату и время судебного заседания, на котором суд будет рассматривать иск и все имеющиеся документы, выслушивать Истца, Ответчика и третьих лиц, оценивать показания сторон и представленные доказательства. Также суд предложит участникам процесса добровольно прийти к согласию, заключив мировое соглашение, что также будет иметь силу судебного решения. Иначе, суд сам вынесет решение о разделе квартиры, которое обе стороны должны будут обязательно выполнить.

Судебный процесс длится месяц в мировом суде и два месяца в городском или районном, но может быть продлен при необходимости (например, для проведения экспертной оценки).

Исход подобных разбирательств непредсказуем, и суд может вынести решение в как пользу Истца или Ответчика, так и неблагоприятное для обеих сторон. Лучшим решением остается компромисс и подписание мирового соглашения.

Источник: https://razvozhus.ru/razdel-imushhestva/razdel-privatizirovannoy-kvartiryi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.