Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет

Содержание

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет

Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал.

Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров.

Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?

Каким законом регламентируется

Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:

  • общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
  • нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.

Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ). А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):

  • имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
  • имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
  • имущество, полученное по договору дарения или наследования;
  • прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.

Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.

Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях. Каждый случай рассмотрим отдельно.

Какие права на приватизированную собственность имеют супруги

Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.

Единоличное владение

Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества.

Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ).

Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться.

Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.

Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье.

Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать.

Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.

Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы.

После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости.

То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.

Совместная приватизация

Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками.

Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.

Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия.

Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.

Если один из членов семьи не согласен на приватизацию

Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления.

При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд.

Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.

Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.

Если приватизация произведена до брака

Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:

  • имущество, купленное до свадьбы;
  • материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
  • имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.

Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.

Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.

Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд.

Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества.

Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

  • произведен капитальный ремонт;
  • сделана перепланировка;
  • реконструкция;
  • вмонтирована дорогостоящая мебель;
  • прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

  • расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
  • разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
  • доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/schitaetsia-li-privatizirovannaia-kvartira-sovmestno-najitym-imuscestvom-5a759b37c89010f00ed91ec8

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет

26/01/2018

    Когда в семье все гладко, ни один из партнеров не задумывается о вопросе приватизации и владения движимым и недвижимым имуществом, никто даже не вспоминает, кто и когда последний раз производил манипуляции с бумагами для перевода квартиры в собственность.

   Как только появляются разногласия внутри ячейки общества, или вопрос с жильем встает особенно остро, то здесь как со стороны жены, так и со стороны мужа появляется заинтересованность в правовых вопросах. Кто из партнеров в браке может претендовать на приватизированную квартиру? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

Приватизированная квартира – это имущество, совместно нажитое, или все-таки нет?

   Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни!

   В отличие от приобретения, приватизация является безвозмездным способом реализации прав на собственность. Данный факт при разделе имущества устанавливает, что средства, внесенные каждым из супругов в общий бюджет для совершения покупки, не учитываются.

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

   Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

А если покупка жилья была совместной, и муж/жена просто решил присвоить его себе?

   Тогда второй супруг должен незамедлительно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании данной недвижимости совместно нажитой. Однако для этого придется представить доказательства: квитанции, чеки и свидетельские показания, которые бы доказывали то, что истец принимал непосредственное участие в покупке и ремонте квартиры/перестройке дома.

   Совместно нажитым жилье считается в том случае, если каждый в семье обладает его долей (это обычно прописывается в документах, устанавливающих право на имущество, размер доли согласовывается участниками при оформлении бумаг на разгосударствление).

Документами, проливающими свет на вопросы доли супругов в приватизированном жилье, являются:

  • ГПК РФ;
  • Закон РФ № 1541 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • СК РФ, статья 36, устанавливающая порядок владения супругами вещами индивидуального пользования, имуществом и результатом интеллектуальной деятельности.

   Во избежание недоразумений рекомендуем до подачи заявления и начала судебного процесса четко разграничить имущество, приобретенное до брака и после его заключения.

Права супругов

  • В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брачный союз данная недвижимость считается неприкосновенной с точки зрения владения и распоряжения для второго супруга (согласно п.1 ст. 36 СК РФ).
  • Если с жильем проводились данные операции уже во время брака, то при его расторжении права на собственность могут распределяться различным образом.

Имуществом может владеть один супруг

   Если процедура состоялась уже в браке и была произведена только супругом, это дает ему право на единоличное владение (согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), т.к. процесс имел безвозмездный характер. Второй же член семьи может пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться (т.е. у него нет права собственности).

Имущество может быть собственностью обоих супругов

   При написании заявления о приватизации парой определяются и подлежат фиксации доли. Если доли по договоренности оказались равными, то оба супруга получают одинаковую сумму в случае раздела или продажи имущества. В случае с неравными долями раздел ведется в соответствии с указанным размером части каждого.

Приватизация прошла без согласия одного из супругов

   К примеру, квартира была оформлена мужем без согласия его жены. Что в этой ситуации делать супруге?

   Если жена не согласна с проведением разгосударствления жилья, то ей необходимо официально оформить отказ. Тогда ее супруг может через суд добиться разрешения на получение квартиры в собственность, иначе получить недвижимость в полное владение не удастся.

   Если супруга или супруг выражают абсолютное несогласие с проведением данной процедуры, то они лишаются возможности иметь жилплощадь в собственности.

Немного об особенностях

   Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.

Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.

   Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.

На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.

   При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.

   Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.

Краткое резюме:

  • квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
  • при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
  • в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».

Источник: https://akcent.pro/content/privatizirovannaya-kvartira-%E2%80%93-sovmestno-nazhitoe-imushchestvo-ili-zakonnaya-nedvizhimost-odn

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет

Основная масса жилого фонда в России – это c. Как правило, владельцами такой недвижимости становятся члены одной семьи.

Если в качестве таковых выступают супруги, им необходимо знать, что в случае развода данная собственность не всегда делится в равных долях, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Но у этого правила имеется несколько исключений.

При решении спорных вопросов стороны руководствуются положениями Закона № 1541-1, а также нормами СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.

Статус жилья по закону

Приватизация жилой недвижимости в России осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Так именуется процедура перевода муниципального жилья в категорию частного владения.

Принять участие в приватизации и стать собственниками квартиры могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на ее территории. Если их несколько, квартиру приватизируют все одновременно.

Стать собственником, участвуя в данной процедуре, совершеннолетний гражданин может лишь единожды.

Дети до наступления совершеннолетия имеют право участвовать в приватизации без количественных ограничений.

Если один объект приватизирует сразу несколько человек, недвижимость оформляется в общую долевую собственность. Т.е. каждому выделяется отдельная доля и предоставляется свидетельство о праве собственности на нее.

Если в приватизации одновременно участвуют муж и жена, их квартира также переводится в общую долевую собственность. По причине такого правового статуса приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Но у этой нормы имеется несколько исключений:

  1. Во-первых, самые первые квартиры приватизировались супругами без выделения долей. И часть из них так до сих пор и числится совместной собственностью.
  2. Во-вторых, закон предусматривает возможность отнести приватизированное жилье к совместно нажитому имуществу, если супруг, не участвовавший в приватизации, вложил в него крупную сумму денег, когда состоял в браке с собственником.

По закону приватизированная квартира – это такая же частная собственность, как и приобретенная по договору купли-продажи. и на нее распространяются все правовые нормы, включая правила раздела имущества.

Квартира приватизированная до брака

Если квартира была приватизирована до брака

Недвижимость, оформленная в собственность одним из супругов до брака, является личным владением. Это значит, что в случае развода она не относится к делимому имуществу. В ситуациях с приватизированной квартирой норма эта тоже действительна.

Однако закон предусматривает варианты, при которых личная собственность мужа или жены может быть признана совместно нажитым имуществом. Все они связаны с дополнительными капиталовложениями в квартиру.

Согласно ст. 37 СК РФ, если личная недвижимость была существенно улучшена за счет общих денег или при помощи личных накоплений супруга, который не является ее хозяином, такую собственность могут отнести к совместно нажитому имуществу.

Например, мужчина до брака приватизировал небольшой дом. После свадьбы молодожены решили его перестроить и проживать в нем.

Для этого супруга продала свою однокомнатную квартиру и вложила деньги в реконструкцию. В результате перестройки площадь дома существенно расширилась, и стоимость возросла в несколько раз.

В этом случае дом, приватизированный на одного человека, является совместным имуществом.

Ситуации, когда в приватизированной квартире после свадьбы регистрируют супруга, который не является ее собственником – это не основание для признания прав собственности на недвижимость. И после развода бывшего супруга просто снимут с регистрационного учета в принудительном порядке.

Варианты приватизации в браке

Участие в приватизации не рассматривается в качестве обязанности. Это – имущественное право гражданина. Он может от него отказаться. Т.е.

не обязательно оба супруга, проживающие в одной квартире при приватизации становятся ее собственниками. Тем более что участвовать в процедуре можно только единожды.

И если один из супругов ранее приватизировал какое-то жилье, далее право это теряется.

Плюс изначально в муниципальной квартире могут проживать не только члены одной семьи, но и люди посторонние. И все они станут собственниками при желании. А также их несовершеннолетние дети, даже если они не живут с родителями. Поэтому вариантов приватизации может быть множество даже для лиц, находящихся в браке.

Оформление на обоих супругов

Рассмотрим, является ли приватизированная квартира совместным имуществом, если в процессе ее перевода в частную собственность участвовали оба супруга.

Процедура приватизации завершается оформлением свидетельств о праве собственности. Получать их нужно в Росреестре.

Если в приватизации участвуют одновременно муж и жена, каждый из них получит свое свидетельство, в котором будет указан размер доли, которым владеет собственник.

Если супруги решат развестись и поделить приватизированную квартиру, собственниками которой они являются, ее разделят сообразно тем долям, которые указаны в свидетельствах. Т.е. если на каждого из супругов приходится по 50% жилой площади, поделят квартиру пополам. Если в свидетельствах указано, что муж владеет 60%, а жена 40%, то поделят только в таком соотношении, а не поровну.

Если в приватизации дополнительно участвовали несовершеннолетние дети пары, их доли между родителями не делятся. Распоряжаться собственностью детей можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если супругов не устраивает размер долей, и они желают их изменить, сделать это можно путем составления простого договора дарения. Это – самый удобный вариант. Хотя при желании можно составить брачный контракт. И зафиксировать, например, в нем, что в случае развода приватизированная квартира становится собственностью одного из супругов или какой-то третьей стороны и пр.

Оформление на одного из супругов

Необязательно оба зарегистрированных в квартире супруга становятся ее собственниками в процессе приватизации. Один из них может отказаться от участия или утратить право. В таком случае квартира становится личным имуществом одного из супругов. Она не является совместно нажитой собственностью и разделу не полежит.

При этом супруг, не участвовавший в приватизации, не теряет право на проживание в квартире. Это тот редкий случай, когда человека практически невозможно заставить съехать с занимаемой площади даже при расторжении брака и смене собственника. Исключение составляют ситуации, когда у такого гражданина есть собственная квартира.

Раздел приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира, у которой двое и более владельцев – это имущество, оформленное в долевую собственность. При разделе имущества ориентируются на размер этих долей. Увеличить их или уменьшить просто по единоличному желанию невозможно. Правило равенства долей, действительное в отношении общей собственности супругов, в данном случае не работает.

Но если стороны имеют обоюдное желание изменить размер долей, они могут оформить договор дарения или заключить между мужем и женой брачный контракт. Только следует помнить, что документ этот можно подписать только до официального расторжения брака.

Здесь вы можете ознакомиться с образцом договора дарения на долю в квартире и скачать его при необходимости.

При возникновении спорных ситуаций следует обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Например, если квартира переведена в частную собственность до свадьбы, а в браке на ее реконструкцию расходовались общие средства.

Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Если это невозможно, то по месту проживания истца или нахождения жилой площади. Если суд решит удовлетворить требования истца и признает квартиру совместным владением, ее поделят следующими способами:

  1. Один из супругов остается владельцем квартиры и на него возлагается обязанность по выплате компенсации второй стороне за ее долю.
  2. Недвижимость выставляют на торги. Полученные от продажи деньги поделят между супругами.
  3. Объект делят в натуре, и каждый владелец продолжает в нем проживать.

Нужно ли приватизировать муниципальное жилье – это вопрос, который каждый для себя должен решить самостоятельно. Но до начала приватизации необходимо учесть варианты возможного дальнейшего раздела такой недвижимости. За редким исключением жилье делят согласно установленным при приватизации долям, т.к. не относят к совместно нажитому имуществу супругов.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/yavlyaetsya-li-privatizirovannaya-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom.html

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Собственность супругов

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

  1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
  2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
  3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым.

Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте).

В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Раздел приватизированной квартиры

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих.

В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли.

Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:
  1. При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
  2. По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
  3. Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
  4. Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя.

Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами.

Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.

Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд.

Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести.

В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти.

Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества.

Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

Выдел доли для обращения взыскания

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке.

По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене.

Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.

При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/sovmestno-nazhitym-imushhestvom.html

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Сроки раздела

Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным.

Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками.

Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Источник: https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.