Приватизированная квартира совместно нажитое имущество

Содержание

Раздел приватизированной квартиры между супругами

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество

На сегодняшний день развод является достаточно распространенной процедурой. Браки по тем или иным причинам распадаются каждый день. Пока люди живут совместно в официально зарегистрированных отношениях, они накапливают ценности, различное имущество. При этом достаточно тяжело проследить, из чьего заработка была приобретена та или иная вещь.

Поэтому законодательство регламентирует общий порядок раздела совместного имущества супругов. Реализуя эту процедуру, важно разобраться, какая именно собственность является общей, а какая индивидуальной.

Особенно остро этот вопрос касается жилья, полученного в результате приватизации, поскольку супруги практически не затрачивают на его приобретение денежные средства.

О совместно нажитом имуществе супругов

Отношения между мужем и женой в течение брака, а также во время и после развода регулируются Семейным кодексом РФ. Понятие «совместно нажитое имущество» устанавливает статья 34 данного нормативного акта.

В ней сказано, что все приобретенные во время брака ценности являются общими.

К совместному имуществу относятся доходы от трудовой деятельности, предпринимательства, интеллектуального заработка, пенсий, нецелевые выплаты и материальные объекты, ценные бумаги, доли в организациях или недвижимости и иные ценности, приобретенные с использованием этих доходов.

Статья 34 СК РФ также уточняет, что право на долю в совместном имуществе имеет супруг, который не участвовал в заработке денежных средств, но вел домашнее хозяйство, осуществлял воспитание несовершеннолетних детей или имел иные уважительные причины, которые не позволяли ему вести трудовую деятельность. Это правило одинаково применимо как к мужу, так и к жене. Поэтому право на совместно нажитое имущество имеет, к примеру, супруг, получивший инвалидность, в результате которой он не может трудоустроиться и приносить доход в семью.

В статье 36 Семейного кодекса РФ регламентированы виды имущества, которые признаются единоличной собственностью каждого из супругов:

  • собственность, которой гражданин владел до регистрации официального брака;
  • ценности, полученные в подарок как до брака, так и во время него;
  • имущество, которое приобретено в результате процедуры наследования;
  • собственность, полученная по иным безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования, такие как одежда или обувь, приобретенные за время официальных брачных отношений. Здесь не учитываются драгоценности, дорогостоящие ювелирные изделия и предметы роскоши;
  • результат интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Однако, если имущество, полученное в дар или по наследству, будет продано в период брака и на вырученные денежные средства приобретены другие материальные вещи, к примеру, недвижимость, будет крайне тяжело доказать исключительное право единоличной собственности, особенно если при покупке были добавлены денежные средства другого супруга или совместные.

Согласно семейному законодательству все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных брачных отношений, за исключением перечисленного выше, при разводе делится между ними в равных долях. В исключительных случаях часть одного из супругов может быть увеличена или уменьшена.

О приватизации в рф

Приватизация жилой недвижимости – это регламентированная законом процедура передачи объекта в собственность физического лица от государства бесплатно.

Каждый гражданин в РФ имеет право воспользоваться данной возможностью один раз в течение жизни. Исключение составляют лица, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними.

В таком случае они имеют право снова получить жилье в собственность от государства после достижения 18 лет.

Согласно законодательству с гражданином, нуждающимся в улучшении жилищных условий, заключается договор социального найма на квартиру. После этого он имеет право приватизировать жилплощадь.

Вместе с ответственным нанимателем такую возможность получают все лица, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры. Как правило, это члены семьи гражданина, заключившего с государством договор соцнайма.

После прохождения установленной законодательством процедуры каждый имеющий право на приватизацию член семьи и сам съемщик получают равные доли в недвижимости.

От участия в получении права собственности можно отказаться. Для этого необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Гражданин, осуществивший такую процедуру, не получит права собственности на квартиру, но сохранит пожизненное право пользования ей.

Отказавшегося от приватизации гражданина невозможно будет выселить впоследствии даже через суд. Не могут оформить отказ от этой процедуры несовершеннолетние лица ни самостоятельно, ни через родителей.

Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, если имеют на это право.

По окончании процедуры каждый член семьи получает свою долю в квартире. При этом участвовать в приватизации и получить право собственности может и только один член семьи, если все остальные совершеннолетние лица от нее откажутся.

Неприватизированная квартира находится в собственности муниципального органа, с которым был заключен договор соцнайма.

Он оплачивает расходы на содержание жилья, принимает решение о возможности оформления постоянной регистрации новым членам семьи, не считая детей, не достигших совершеннолетия.

Если супруги решат развестись до проведения процедуры приватизации, квартира не будет делиться между ними, поскольку право собственности у них отсутствует.

Когда возможен раздел приватизированного жилья

Самым простым вариантом раздела приватизированной квартиры будет ситуация, когда оба супруга приняли участие в процедуре и получили права на свои доли. В таком случае останется только определить, сколько в квадратных метрах жилья принадлежит каждому из них, и решить вопрос с продажей или денежной компенсацией одному из них.

Если при этом в процедуре участвовали и дети или другие члены семьи, к примеру, мать мужа или жены, доли, право собственности на которые имеется у иных лиц, не будут разделены между супругами, поскольку эти квадратные метры им не принадлежат. В подобном случае квартира останется в долевой собственности нескольких граждан. Они смогут продать ее и разделить вырученные денежные средства. Или один из дольщиков сможет выкупить части недвижимости у остальных.

Если один из супругов отказался от участия в процедуре перехода права собственности от государства, он не получит долю в квартире после развода.

Однако такой гражданин, как и любой другой член семьи, отказавшийся от процедуры, сохранит пожизненное право пользования квартирой.

После развода бывший муж или жена не смогут выселить его из квартиры и аннулировать регистрацию, даже являясь единоличным собственником этой недвижимости.

Также приватизированная в собственность мужа или жены квартира может подвергнуться разделу, если заключено соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В остальных случаях получить долю в недвижимости можно попытаться, если доказать в суде, что в период брака на ремонт жилья были затрачены средства в значительной сумме, вследствие чего его стоимость гораздо увеличилась.

Также необходимо будет подтвердить, что работы проводились за общие или принадлежащие истцу деньги. В таком случае недвижимость может быть признана совместно нажитой и разделена в равных долях. Однако подобные судебные процессы отличаются сложностью. Для снижения риска отказа в исковых требованиях целесообразно привлечь квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Если же приватизированная в собственность супруга продается в период официального брака и на полученные денежные средства приобретается иное имущество, оно становится совместным и будет разделено в результате развода в общем порядке.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Разделить приватизированную квартиру будет нельзя, если супруг провел эту процедуру еще до заключения брака. В таком случае она является единоличной собственностью гражданина, и на нее не могут претендовать другие лица, в том числе муж или жена, дети. В подобных случаях при разводе суд может пойти навстречу супругу, у которого нет другой жилплощади.

Он определит период, в течение которого бывший муж или жена сможет проживать в квартире. Но за этот срок гражданин должен решить свои жилищные проблемы и выселиться. В противном случае он все равно будет выдворен, но уже по решению суда.

Такой вариант развития событий возможен, только если бывший супруг, не имеющий права собственности на квартиру, имеет в ней постоянную регистрацию, и другого места для проживания у него нет.

Если процедура приватизации производилась в период брака, но лишь на одного супруга, а второй не участвовал в процедуре, она не будет разделена. Такая недвижимость считается полученной по безвозмездной сделке, и, согласно статье 36 СК РФ, является единоличной собственностью гражданина.

Бывший супруг, как отказавшийся от участия в приватизации, сохранит пожизненное право проживания в квартире, но не право собственности. Однако его не получится выписать и выселить даже через суд.

Дети, рожденные после приватизации квартиры, также не получают в ней право собственности при разводе родителей.

Мирные способы раздела приватизированной квартиры

Бывшие супруги не всегда расстаются врагами при разводе. Достаточно часто муж или жена идут навстречу друг другу и делят имеющееся имущество посредством заключения добровольного соглашения, особенно если у другого супруга нет собственности, и ему негде жить.

В подобных случаях можно разделить даже имущество, принадлежащее только мужу или жене на правах единоличной собственности. Однако для этого необходимо добровольное согласие обоих супругов.

Для реализации подобной процедуры можно использовать соглашение о разделе имущества или брачный контракт. Оформить эти документы можно до развода или после него. Брачный контракт может быть составлен и до регистрации супружеских отношений.

В таком случае он вступит в силу после официального заключения брака.

В этих документах указывается порядок раздела и личного, и совместно нажитого имущества, в том числе и приватизированной только на мужа или жену квартиры. Для заключения соглашения или брачного контракта супруги должны прийти к компромиссу. Принудить к оформлению этих документов нельзя.

Брачный контракт и соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит заверению у нотариуса.

Раздел в порядке искового производства

Приватизированная в собственность мужа или жены квартира будет являться единоличной собственностью, поэтому, с большой долей вероятности, не будет разделена в судебном порядке. Дети также не могут претендовать на имущество своих родителей. Им не выделяются доли, если мать и отец разводятся.

Супруг может попытаться доказать, что недвижимость в период брака была значительно улучшена за общие или его личные средства. Если это удастся, она будет признана совместно нажитой и разделится в общем порядке.

Если процесс приватизации производился до брака, единственное на что может рассчитывать супруг, у которого нет права собственности, это период проживания в ней для решения проблем с жильем.

Также суд может обязать мужа или жену приобрести ему отдельное жилье, если у него нет финансовой возможности решить жилищные проблемы.

Большую роль в решении подобного вопроса играет наличие совместных, несовершеннолетних детей и то, с кем из супругов они будут проживать после развода.

Если квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей на обоих супругов, она будет разделена на равные части. Однако суд может увеличить долю одного в следующих случаях:

  • один из супругов имеет инвалидность;
  • с бывшим супругом определено проживание детей, не достигших совершеннолетия;
  • с мужем или женой совместно живет ребенок, являющийся инвалидом;
  • супруга беременна или в декрете;
  • у бывшего мужа или жены нет возможности получать доход по независящим от его воли обстоятельствам;
  • подобный порядок раздела установлен в брачном договоре.

Если в приватизации в совместную собственность участвовали дети, не достигшие совершеннолетия, части недвижимости, принадлежащие им, будут выделены, и только после этого будет произведен раздел.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/razdel-kvartiry/privatizirovannoy-mezhdy-suprugami.html

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ не является сложным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретённая не через куплю-продажу или дарение, а в порядке приватизации на безвозмездной основе либо за символическую плату.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие «подводные камни» могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – её оспоримости.

Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать – до развода или после него?

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можноодним из перечисленных вариантов:

  • в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
  • во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry/vse-nyuansy-razdela-privatizirovannoj-kvartiry/

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

  • Она служебная;
  • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
  • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
  • Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

  1. Когда приватизировалась недвижимость;
  2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
  3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

  • До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д.

с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.

2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст.

37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.

Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

  • Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
  • Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
  • Наименование «Исковое заявление».
  • Цена исковых требований.
  • Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
  • Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
  • Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
  • Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.