Признание права собственности в гражданском браке

Содержание

Раздел совместного имущества в гражданском браке

Признание права собственности в гражданском браке

Гражданским браком называют неоформленные официально отношения, когда люди проживают вместе и ведут общее хозяйство. С юридической точки зрения такие отношения нельзя назвать брачными, так как они не узаконены. Следовательно, на них не распространяются нормы семейного права.

  • СКАЧАТЬ образец искового заявления о разделе имущества в гражданском браке

Возможен ли раздел имущества в гражданском браке

У супругов в официально зарегистрированном браке приобретаются специфические права на совместно нажитое имущество. Поэтому при разводе они могут законно разделить недвижимость и другое совместно нажитое имущество.

У людей же, состоящих в неофициальных отношения, таких прав нет. Иными словами, имущество, которое приобретено лицами, состоящими в гражданском браке, не является совместно нажитым, оно принадлежит только одному из них. Вторая сторона может иметь только долю в этом имуществе.

Таким образом, режим общей собственности на имущество, нажитое в гражданском браке, наложить нельзя, а вот долевой – возможно, но с обоюдного согласия.

Например, в гражданском браке была куплена квартира на совместные деньги – в кредит или за наличные, неважно. Если при покупке она была зарегистрирована на одного собственника, то после развода он и останется единоличным владельцем помещения.

Если же второй стороне была выделена определенная доля, например, пропорционально вкладу в покупку, или жилье просто было поделено пополам, то после того, как гражданский брак распадается, каждый из бывших супругов может распоряжаться своей долей в соответствии с гражданским кодексом.

Если бы брак был зарегистрирован официально, то квартира делилась бы пополам вне зависимости от того, кто сколько вложил в ее покупку.

Раздел имущества в гражданском браке по решению суда

Бывает, что люди годами проживают в гражданском браке. За это время приобретается много имущества для удовлетворения совместных нужд. И нередко после того, как брак распадается, супруги начинают его делить посредством обращения в суд. Но так как гражданский брак не считается официальным, то апеллировать к статьям Семейного кодекса бессмысленно.

Для того, чтобы запустить процесс разрешения имущественного спора, у истца есть возможность подать только два вида исков:

  • О признании права собственности на часть имущества.
  • О взыскании неосновательного обогащения.

При разделе имущества в гражданском браке может понадобиться его оценка.

Иск о признании права собственности

Суть этого иска такова: истец требует в суде признать свое право на владение вещью, которая находится в распоряжении третьей стороны – в данном случае бывшего гражданского супруга. Например, истец может подать иск о признании права собственности на часть квартиры, мотивируя это тем, что присутствовал и его вклад в покупку недвижимости.

Для того, чтобы суд признал право собственности, у истца должны быть правоустанавливающие документы. Например, обязательство бывшего гражданского супруга, что он выделит часть имущества в распоряжении истца или аналогичный договор.

Для этого требуется подать иск в суд по месту нахождения имущества. Если стоимость имущества не выше 50 000 рублей, то заявление пишется в мировой суд, если выше – в районный (городской).

В иске указывается:

  • Наименование суда, куда подается заявление.
  • Личные данные истца и ответчика. Рекомендуется указывать их как можно полнее, вплоть до возможных адресов проживания и телефонов. Это облегчит поиск ответчика и возможность связаться с ним.
  • Описание ситуации с конкретным указанием на нарушения со стороны ответчика.
  • Документальные доказательства правоты истца.
  • Сами исковые требования.
  • Обязательно указывается цена иска и размер уплаченной госпошлины. В случае необходимости можно заявить и о компенсации судебных расходов – то есть цены иска.

Стоимость госпошлины по иску регулируется статьей 333 Налогового кодекса России.

Такой иск подается, если между сторонами не было заключено никакого соглашения, а ответчик, по мнению истца, незаконно присвоил себе имущество. Это может возникнуть в разных ситуациях. Например, квартира куплена на общие деньги, но ответчик оформил квартиру исключительно на себя.

Истец может требовать:

  • Возврата самого имущества или его части.
  • Если имущество утрачено – то компенсации его стоимости.
  • Проценты за пользование незаконно присвоенных денежных средств.

Чтобы доказать правоту истца, ему зачастую требуется помощь специалиста, так как такие дела просто не решаются.

Иск подается в мировой суд, если его стоимость не превышает 50 000 рублей, и в районный, если больше этой суммы.

Источник: https://proalimenty.com/razdel-imushhestva/v-grazhdanskom-brake.html

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-3268 (ключевые темы: общая собственность

Признание права собственности в гражданском браке

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-3268

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Елкановой И.А.,

судей Бугаевой Е.М., Петровой Н.А.,

при секретаре Хисяметдиновой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Марко Л.Л. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2014 года по делу по иску Марко Л.Л. к Семенюк Т.В. о признании общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителя истца Марко Л.Л. – адвоката Погосяна А.В. (ордер N 564 от 04 июня 2014 года), поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на неё, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Марко Л.Л. обратилась в суд с иском к Семенюк Т.В., в котором просила признать однокомнатную квартиру по адресу: “адрес”, общей долевой собственностью и признать за ней 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с 2001 года по 09 августа 2013 года она проживала в гражданском браке с ФИО19, фактические брачные отношения с которым прекратились в связи с его смертью. В период сожительства 10 декабря 2009 года на имя ФИО20.

, но фактически на совместные денежные средства, ими приобретена однокомнатная квартира по адресу: “адрес”, за “данные изъяты” руб. Истец была зарегистрирована по этому адресу с 02 июля 2013 года как член семьи ФИО21., а фактически проживала совместно с ФИО22. с момента приобретения им квартиры.

Также на совместные деньги на имя истца в указанную квартиру приобреталась мебель и бытовая техника. На совместные средства в собственность истца приобретен автомобиль ГАЗ- “данные изъяты” стоимостью “данные изъяты” руб. После смерти ФИО23 наследником его имущества по закону является его сестра Семенюк Т.В.

Указала, что в случае принятия ею наследства спорная квартира станет её собственностью, чем будут нарушены права истца на долю в праве общей собственности.

Рассмотрев спор, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене принятого решения и принятии нового, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что в период с 2001 года по 09 августа 2013 года она проживала в гражданском браке с ФИО24., брачные отношения прекратились в связи с его смертью.

В период сожительства ими на совместные средства была приобретена спорная квартира и предметы интерьера. В приобретение квартиры она вложила “данные изъяты” руб., что подтверждается долговой распиской и показаниями свидетелей, поэтому полагает, что суд необоснованно посчитал её вклад в приобретение квартиры недоказанным.

Так же не согласна с выводом суда об отсутствии между ней и ФИО25 соглашения о создании совместной собственности на спорную квартиру.

В возражениях на апелляционную жалобу Семенюк Т.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца адвокат Погосян А.В. поддержал доводы жалобы, просил её удовлетворить.

От истца Марко Л.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, представителей в суд второй инстанции не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили дело не рассматривать в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 10 СК РФ). При этом имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.

Основания возникновения общей собственности на имущество определены ст. 224 ГК РФ.

В частности, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Доли могут быть определены соглашением ее участников.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, что следует из содержания п. 1 ст. 244 ГК РФ, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

Согласно п. 1 ст.

254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. С учетом положений п. 2 ст. 218, п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на неделимую вещь возникает при ее поступлении в собственность двух или нескольких лиц, в т.ч. в результате купли-продажи.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. ст. 420, 421 и 431 ГК РФ, а также п.

58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Корнеев Д.В. умер 09 августа 2013 года (л.д. 9).

Согласно пояснениям сторон и показаниям свидетелей в суде первой инстанции, Марко Л.Л. проживала совместно с ФИО45., зарегистрирована по месту жительства в квартире, принадлежащей ФИО26., по адресу: “адрес”, со 02 июля 2013 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10 декабря 2009 года и свидетельству о праве собственности от 21 декабря 2009 года ФИО27 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира по адресу: “адрес” (л.д. 10-12).

Как следует из наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО28 обратилась его сестра Семенюк Т.В. (л.д. 45).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Марко Л.Л., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о заключении между ФИО29 и Марко Л.Л. соглашения о долевой собственности, не представлено.

Судебная коллегия согласна с таким выводом суда, поскольку утверждения истца о том, что при приобретении спорной квартиры ею вложены собственные средства и имелось соглашение с ФИО30 о возникновении общей долевой собственности, не доказаны.

Показания допрошенных в суде первой инстанции в качестве свидетелей дочери истца МАВ. и сестры истца ГСЛ.

оценены судом первой инстанции наряду с показаниями остальных свидетелей и другими доказательствами, имеющимися в материалах, в частности, с договором купли-продажи квартиры по адресу: “адрес”, от 09 декабря 2009 года, согласно которому за день до приобретения квартиры по адресу: “адрес”, за “данные изъяты” руб. ФИО33 была продана принадлежащая ему квартира по адресу: “адрес”, за “данные изъяты” руб.

Свидетели ЛМВ., СДВ., ГВА., ЛНА в судебном заседании суда первой инстанции подтвердили, что квартира по адресу: г “адрес”, была продана ФИО40 с целью приобрести квартиру по более низкой цене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не согласился с утверждением истца о наличии соглашения между Марко Л.Л. и ФИО41. о создании общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм права факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Поскольку Марко Л.Л.

не представила суду доказательств наличия соглашения с ФИО42 о создании общей собственности, судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание расписка о получении денег истцом от её сестры, а также свидетельские показания в качестве доказательств, которые бы подтверждали о наличии волеизъявления ФИО43 на участие Марко Л.Л. в создании такой собственности, о размере доли участия в общей собственности.

При таких обстоятельствах не имеют правового значения факты, указанные истцом о совместном проживании её с ФИО44, о ведении с ним общего хозяйства, о регистрации её по месту нахождения спорной квартиры, поскольку не подтверждают в соответствии со ст. 244 ГК РФ факта создания общей долевой собственности.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона истца в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/125506021/

Гражданский брак: права сожителя на квартиру и на имущество

Признание права собственности в гражданском браке

В последнее время все больше пар предпочитают нерегистрировать отношения, а находиться в так называемом «гражданском браке». В подобныхсоюзах проблемы с общим имуществом могут начаться при разводе или гибели одногоиз них. Поэтому следует рассмотреть подробнее, имеет ли право сожительпретендовать на недвижимость, приобретенную за время отношений или до них.

Что такое гражданский брак

В законодательстве нет четкого определения «гражданского брака». Но основные черты подобного союза можно выделить.

Обычно под ним понимают форму отношений между мужчиной и женщиной, при которой они вместе живут и ведут совместное хозяйство.

При этом они не регистрируют свои отношения в государственных органах, что официально закрепило бы за ними статус супругов.

Синонимами гражданского брака у обывателей являются «сожительство» или «фактический брак».

С юридической точки зрения – это официальный брак или нет?

В семейных законодательных актах нет четкого определения понятия «сожительство».

Поэтому юристы считают, что гражданский брак, то есть совместное проживание супругов без регистрации отношений в ЗАГСе, не равнозначно парам в официально оформленных отношениях.

В связи с этим обе стороны в подобных союзах имеют меньше прав и обязанностей, чем при наличии свидетельства о заключении брака.

Отличие от государственной регистрации отношений

Права и обязанности супругов, указанные в Семейном кодексе, касаются лишь супругов, которые официально зарегистрировали отношения.

После оформления союза в ЗАГСе у них появляется общее имущество, а также дополнительные гарантии, регулируемые на законодательном уровне.

При разводе муж и жена смогут поделить все нажитое за время их брака в равных долях. Официальный супруг относится к наследникам первой очереди.

Гражданский муж, как и жена таких прав лишены.

Если пара в фактическом браке решила расстаться, то нажитое имущество они делят или по договоренности, или в судебном порядке.

Но в последнем случае придется предъявить доказательства того, что вторая сторона участвовала в ее приобретении, что бывает сложно.

Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, госпошлина, куда подавать.

Права сожителя на квартиру

Если квартира была приобретена до начала отношений, то она остается в личном пользовании ее официального собственника.

Однако, длительное совместное проживание предусматривает приобретение движимого или недвижимого имущества.

В случае, когда брак был оформлен официально в ЗАГСе, особых споров не возникает, так как по семейному законодательству все приобретенное в браке считается общей собственностью.

Гораздо меньше прав у сожителей на квартиру, купленную в период совместного проживания.

Если недвижимость была оформлена на одного из них, то второму понадобится доказать свое отношение к ней и вклад в общую покупку.

Подтвердить свои права на имущество можно выпиской из банковского счета, наличия чека, завещания и др.

Гражданский брак: права сожителя на квартиру и на имущество.

Какие права и обязанности существуют у незарегистрированных супругов наимущество?

В Госдуме не раз поднимался вопрос о том, чтобы приравнивать совместное проживание более 5 лет к официально зарегистрированным отношениям.

Однако, законопроект был отвергнут по причине того, что вступать или нет в официальный брак – это личное право каждого.

При разводе бывшие супруги делят все имущество пополам. Иногда встречаются спорные моменты, но они регулируются семейным законодательством.

При фактическом браке, даже если он просуществовал много лет, этот принцип не действует. Поэтому сожители могут руководствоваться только Гражданским кодексом РФ при разделе имущества.

Существует два варианта владения собственностью.

Первый из них предусматривает, что имущество или квартира принадлежат непосредственно тому, кто его приобрел. Соответственно, недвижимость изначально оформляется на владельца.

Во втором варианте допускается долевое владение недвижимостью.

Пара изначально может продумать ситуацию развода и при покупке квартиры составить соглашение о долевой собственности.

Если такое не произошло, то свои права можно отстоять в судебном порядке. При этом доли будут выделены в зависимости от материальных вложений каждой из сторон.  

Права сожителя на ребенка

В свидетельстве о рождении детей в официальном браке автоматически прописываются мать и отец.

Если же мужчина является сожителем, то его запишут в графу «отец» только по личному заявлению в органах ЗАГС.

При процедуре должны присутствовать оба родителя или их официальные представители по нотариально заверенной доверенности.

В случае, когда мужчина отказывается признавать отцовство, этого можно добиться в судебном порядке.

Для этого женщине понадобится предъявить веские доказательства родства ребенка и ее сожителя. Обычно самым надежным способом является прохождение медицинской экспертизы.

Но заставить мужчину ее пройти, если он отказывается, нельзя. Тем не менее, при предъявлении других веских доказательств, суд может установить отцовство и присудить выплату алиментов даже без медицинского исследования.

Таким образом, в гражданском браке права и ответственность родителя за ребенка устанавливаются только, если он изначально признал его своим.

При расставании пары женщина может подать на выплату алиментов в судебном порядке или заключить с мужчиной соглашение об исполнении им своих обязательств по содержанию несовершеннолетнего.

В случае, если отцовство не уставлено изначально, то сделать это можно в любой момент через суд, даже после достижения ребенком совершеннолетия.

Права отца ребёнка в незарегистрированном браке.

Имеет ли законное право гражданская жена на квартиру при разделе имущества?

При разделе имущества можно претендовать на недвижимость, если она не только была приобретена в период совместного проживания, но и женщина сможет доказать свою причастность к ее покупке.

При фактическом браке любая собственность принадлежит тому, на кого она оформлена. Если сожителям не удается достичь соглашения, то споры решаются в судебном порядке.

При этом суд будет ориентироваться на нормы Гражданского кодекса.

Одного факта гражданского брака недостаточно для того, чтобы имущество было признано общей собственностью в режиме долевого владения.

Обеим сторонам понадобится предъявить доказательства того, что они вносили материальный вклад в его приобретение и содержание.

Среди них можно отметить:

  • Чеки и квитанции;
  • Выписки из банковского счета;
  • Показания родственников и знакомых;
  • Переписку между сожителями, в том числе вмессенджерах, соцсетях и пр.

Доказательства должны быть оформлены в надлежащем виде.

Так, скриншоты переписок необходимо заверить в нотариальной конторе. Финансовые документы должны быть утверждены подписью руководителя и печатью.

Какими статьями кодекса законодательство страны защищает женщину и детей вгражданском браке?

Даже при отсутствии официально оформленных отношений женщина и ее ребенок в гражданском браке имеют определенные права, закрепленные законодательными актами.

Среди них можно отметить:

  • Ст. 11 Семейного кодекса, касающаяся правнесовершеннолетних. Если он признан обоими родителями, то не имеет значение,зарегистрированы они друг с другом или нет. И на мать, и на отца возлагаетсяодинаковая ответственность по воспитанию и содержанию несовершеннолетнего.
  • Ст. 16 Гражданского кодекса регулирует долевойрежим собственности общего имущества.
  • Ст. 1148 ГК формулирует условия для наследованиясожительницы имущества гражданского супруга после его смерти.

Так как по закону право наследования имеет только официальная жена, то факт пребывания в гражданском браке доказать будет трудно, даже если он длился много лет.

В ст. 1148 указывается, что можно предоставить свидетельства того, что сожитель находился на иждивении, среди которых отмечают:

  • доказательства своей нетрудоспособности;
  • подтверждение факта проживания на однойтерритории;
  • доказательства содержания умершим гражданскогосупруга.

Заключение

Пары, проживающие в незарегистрированном браке, не защищены с юридической точки зрения.

После расставания или смерти одного из сожителей, им будет достаточно трудно доказать свои имущественные права.

Для того, чтобы избежать споров по поводу приобретенной недвижимости в гражданском браке, рекомендуется изначально оформлять ее в долевую собственность, в соответствии с тем, каковы вложения каждого из супругов.

Гражданский брак и раздел имущества. Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/brak/razdel-imushhestva-v-grazhdanskom-brake/

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Признание права собственности в гражданском браке

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния.

Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом.

Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке.

Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами.

Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность.

А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный.

При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома.

В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Брак, развод и ваша недвижимость

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне.

Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества.

Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

  • анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
  • чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
  • подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением.

Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении.

В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности.

Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга.

Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС.

В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует.

Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство.

Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/daet_li_grazhdanskiy_brak_prava_na_nedvizhimost/6621

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.