Продажа доли в квартире после развода

Содержание

Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки

Продажа доли в квартире после развода

Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки.

Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью продать долю в квартире. Нередко в таком случае собственник ощущает растерянность, возникают вопросы «что делать» и «как правильно».

Сделка по продаже доли отличается от продажи целой квартиры, и тут необходимо прояснить, о каких же отличиях необходимо знать собственнику, решившему продать долю  в квартире.  Ведь, как и в любой другой сделке, важно не допустить ошибок.

В этой статье разберемся, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги и как избежать трудностей.

Какие проблемы могут возникнуть при продажи доли в квартире. Долевая собственность – достаточно частое явление в нашей стране. Разделение квартиры на доли может произойти по причине приватизации на всех зарегистрированных лиц в квартире, при разделе квартиры после развода, а также при оформлении наследства на нескольких наследников. Но стандартную квартиру нельзя разделить на несколько частей физически. Например, четырехкомнатная квартира может быть разделена на 4 однокомнатные, и доли в ней выделяются только юридически, то есть общая дверь, общая кухня, общая ванная и т.д. Соответственно, при продаже возникает ряд проблем: 1)    Сложно найти покупателя на такую недвижимость, ведь далеко не каждый человек согласен делить квартиру с посторонними людьми. А очень часто бывает так, что долевой собственностью являются коммунальные квартиры, или даже целые квартиры в общежитии. 2)    Вторая проблема – другие собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире. То есть чтобы продать долю, которая принадлежит вам, необходимо получить от них отказ, а уже потом продавать сторонним лицам. Данный порядок никогда нельзя нарушать, так как другие собственники могут легко оспорить сделку через суд, и проблем будут значительно больше. Итак, как правильно продать долю в квартире? Первое – это выделение доли. Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. После проведения приватизации, каждому из совладельцев принадлежит определенная доля. Она может быть выражена дробно (к примеру, 1/2). Если же говорить о доле «в натуре», то есть «живой» доле, обычно, если есть возможность, каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования они владеют самостоятельно. То есть комната своя, но кухня, коридор и кладовая – общие, потому что поделить их физически нельзя. Оформление процедуры выделения доли. Выделение доли оформляется нотариально. Никакие устные договоренности юридической силы не имеют. К тому же, если совладельцы не придут к общему решению, этот вопрос решается через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли, но ему в этом препятствуют остальные собственники, и возникает судебная тяжба, которая может затянуться до полугода, иногда дольше. Следующий этап – это продажа части квартиры.
После выделения доли, хозяин вправе уже ее продавать, но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части всем другим собственникам квартиры. По закону, перед тем как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно нужно направить письменные уведомления с предложением совершить покупку. То есть совладельцы, в данном случае, имеют право преимущественной покупки. И если они отказываются – продаете сторонним лицам. Еще один вариант – дарственная вместо договора купли-продажи.
Некоторые продавцы решаются на такую хитрость. И чтобы не проводить процедуру уведомления соседей о предложении покупки, они просто оформляют дарение. При этом типе сделок, уведомление соседей производить вовсе не обязательно, да и само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее. Но здесь есть важные подводные камни. Если вы подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. Стоит здесь отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это не изолированная комната. То есть, теоретически, человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки, но на практике совершить такую операцию достаточно трудно, да и цена таких квадратных метров будет чисто символическая, так как вряд ли кто-то придет и скажет «хочу долю в однокомнатной квартире», чтобы просто ею владеть. В таком случае, лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком или предложить ему выкупить вашу долю. Но если ваш сосед не согласится, то придется решать проблему через суд. Это сложно, но возможно. В процессе продажи доли, можно столкнуться с большим количеством проблем. В первую очередь, это связано с непониманием соседей, остальных собственником квартиры. Например, они могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного согласия, провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу. В итоге это разрешается только в судебном порядке, на основании закона. Примечательно то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно. Бывают, в принципе, такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю. Остается посоветовать собственникам долей в квартирах стараться поддерживать теплые отношения с соседями – остальными владельцами. Ведь, если однажды вы захотите продать свою долю, это намного облегчит вам задачу. Оставьте заявку на сайте.
Проконсультируем бесплатно.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании.

Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно.

Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/kak-pravilyno-prodaty-dolyu-v-kvartire

Сделка по продаже доли квартиры после развода

Продажа доли в квартире после развода

Если агентство выступает в роли посредника в сделке по реализации доли в квартире, которая принадлежит бывшим супругам, оно берет на себя ответственность за риски, с которыми связана подобная схема.

Скидка при продаже доли квартиры после развода составляет от 40 до 60% и зависит от степени ликвидности объекта.

Риэлтор оценивает местоположение, возможность для быстрой прописки, изучает документы на предмет юридической чистоты.

Сегмент долей в квартирах является одним из самых сложных. Сделки с ними не всегда происходят в желаемые сроки. Если одна из сторон мешает бывшему мужу или жене реализовать свое право на продажу имущества, процесс начинает затягиваться. Также он может осложняться следующими факторами:

  • у распавшейся семейной пары есть общие дети.
  • продается часть жилой недвижимости, которая находится в залоге у банка.

Факторы, препятствующие быстрой продаже

Стоит отметить, что споры в суде по признанию сделок купли-продажи недействительными относят к сложной категории, а разбирательства по долевой собственности бывших супругов — тем более. Поэтому следует понимать: попытка продать долю, купленную в браке, в обход интересов другого из бывших членов семьи может стать поводом для дополнительного иска о разделе имущества.

Интересы ребенка

Развод не означает прекращение родительских обязанностей, поэтому с выходом из состава семьи доли делятся в соответствии с интересами несовершеннолетних. При выкупе частей квартиры, принадлежащих бывшим супругам, риэлтор тщательно изучает свидетельства о собственности и прочие правоустанавливающие документы.

Если ребенок владеет долей в жилом имуществе, представители органов опеки могут вмешаться и наложить запрет на его продажу. Обстоятельства, которые осложняют продажу доли квартиры после развода, связаны с явным удешевлением и/или уменьшением детской доли. Если после выкупа планируется переезд из Москвы в другой регион, опека может расценить это как ухудшение жилищных условий.

Профессиональные агенты владеют юридической спецификой и приобретают доли в квартирах с соблюдением законодательных норм. Административный и кадровый ресурс компаний с опытом работы на рынке составляют основу для успешной деятельности в проблемном сегменте.

Интересы банка

Квартира, купленная по ипотечной программе, делится между бывшими мужем и женой на условиях, которые выставит кредитная организация.

Идеальный вариант — это досрочно погасить задолженность и проценты, снять обременение и разделить между собой деньги, вырученные от продажи жилья в рамках услуги продажа квартиры в ипотеке.

Стоит признать, что у редких разводящихся получается заниматься серьезными делами сообща, поэтому услуги надежного посредника здесь будут нелишними.  В целом продажа доли квартиры после развода с участием компетентного специалиста агентства недвижимости является гарантией безопасности сделки.

Истории из жизни
Мой бывший отказался делить квартиру мирным путем. В результате пришлось обратиться в суд, где ему присвоили 1/3, а нам с сыном – 2/3. Предложение о выкупе муж проигнорировал, так как не имел финансовой возможности приобрести свою долю.

Продать самостоятельно часть жилья мы не решились, так как были наслышаны о мошеннических схемах с жильем. Единственным выходом из ситуации было обращение к специалистам. Нам повезло оказаться в офисе агентства на Чистопрудном бульваре.

Разрешение спора с бывшим супругом, оформление документов, получение денег — на каждом этапе нам оказали  квалифицированную помощь, а на все вопросы мы получали однозначные ответы. Рекомендуем МИЭЛЬ!

Если супруги заключали брачный договор, необходимо разбираться в его нюансах. Сертифицированный риэлтор способен выявить и устранить спорные моменты, которые касаются залогового жилья, и в тандеме с оценщиками определить стоимость выкупа в соответствии с рыночной ситуацией.

Кто приобретает доли в квартирах

В схемах с долями нередко бывают заинтересованы так называемые черные риэлторы — по сути, это рейдеры, которые пользуются противозаконными методами, чтобы повлиять на позиции собственников.

Но при ответственном и разумном подходе продажа доли квартиры после развода превращается из проблемы в возможность.

На деньги, полученные от сделки, можно приобрести новое жилье в ипотеку, инвестировать в действующий бизнес, открыть счет в банке и так далее.

Экспертное мнение
Когда идет речь о сделке с выкупом, в ней изначально присутствует много подводных камней и лазеек для «серых» схем.

Специалисты по недвижимости находятся в более выигрышной позиции, но настоящий профи не будет жертвовать репутацией и пользоваться неоднозначными методами, чтобы обернуть продажу доли в свою пользу.

Нейтрализовать рискованный характер сделки поможет обращение к профессионалам. Их услуги стоят дороже, но в конечном итоге приносят больше прибыли клиенту.

Миэль — прозрачные сделки по выкупу и продаже долей

Компания «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» осуществляет срочную продажу и срочный выкуп долевой собственности, в том числе спорной, с обременениями и ограничениями. Ситуация развода зачастую препятствует нормальному ходу сделки и требует качественной юридической помощи.

Команда сертифицированных специалистов хорошо ориентируется в ситуации на рынке и имеет большой практический опыт работы с клиентами. Наши сотрудники оказывают консультационную поддержку на всех этапах продажи, самостоятельно ведут переговоры и занимаются документальным оформлением.

Выкуп или продажа доли в квартире после развода становится простой с прозрачной, если за дело берутся специалисты «МИЭЛЬ».

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме » Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-doli-kvartiry-posle-razvoda-pravila-sdelki/

Продажа мужу его доли в квартире при разводе | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Продажа доли в квартире после развода

Открыть тему в окнах

  • Разводимся с мужем. Есть несовершеннолетний ребенок В общей собственности есть квартира с выделенными долями: 2/3 принадлежит мне, 1/3 – мужу. Договорились, что при разводе квартиру мы не продаем, а я выплачиваю мужу его долю. Сначала хотели приступить к оформлению сделки через год, когда у меня будет на руках полная сумма его доли. Но вчера муж попросил часть денег ему отдать сейчас для расчета по текущим его долгам. Я в принципе не против. Вопрос как грамотно все оформить? Документы на развод еще не поданы в суд, поэтому как мне кажется алгоритм действий должен быть такой:1. Сначала получаем свидетельство о расторжении брака.2. Оформляем (при согласии мужа) куплю-продажу его доли в квартире на меня.3. Я передаю ему оговоренную сумму денег и пишу долговое обязательство о передаче оставшейся суммы через установленное время.Или не так? Муж хочет авансом деньги с выдачей мне расписки, что он получил часть суммы. Но юридически мы еще состоим в браке – это раз, а во-вторых, право собственности на его долю мне не переходит.Подскажите как юридически грамотно закрыть этот вопрос?
  • вы уже оговорили стоимость его доли?Если мужу деньги нужны сейчас, то он может кому то другому продать свою долю – помните об этом.Догловая расписка – это выход.
  • да, стоимость мы обговорили. Мужу не сказать, что деньги нужны вот прямо сейчас (у него кредит банковский на 5 лет), просто он хотел бы закрыть кредит чтобы не переплачивать проценты. О том, чтобы продать свою долю кому-то на сторону речи быть не может, у нас с ним договоренность. Мы мирно расходимся и он вменяемый человек.
  • Anonymous написал(а): >> Догловая расписка – это выход.вот уж не соглашусьлучше аванс за долюсделать авансовое соглашение, как положено – со штрафами, и все такое, и по нему заплатить деньгиможет даже лучше предварительный договор.но не в долг стопудово
  • А как была приобретена квартира? Не получится потом, что при разводе муж потребует выделить из кваритры свою супружескую долю? Ведь если кваритра куплена в браке то там по любому его 50%, а не 33,3.
  • Квартира приобреталась так: продали квартиру его родителей и на эти деньги (плюс немного довложили) купили новую, а весь евроремонт + обстановка + бытовая техника – чисто мои деньги. По подсчетам, ремонт с обстановкой = стоимости купленной квартиры. Получилось, что его 50% в виде квартиры его родителей и мои 50% в виде ремонта-обстановки-техники. Разделили по долям чтобы мне заявить вычет по НДФЛ. Хотя понимали, что при расторжении брака он сможет претендовать на 1/2 от квартиры. Та сумма, на которую мы договорились соразмерна не 33,3%, а 50% за квартиру.
  • Лучше предварительным договором оформлять, первый платеж – аванс по договору.
  • договор нотариальный должен быть или достаточно подписи двух сторон?
  • Достаточно в ППФ, но правильно составлен, учитывая все нюансы ситуации.
  • По долговому вам выше подсказали, а вот продать вы не сможете, даже будучи разведены, без брачного договора или раздела имущества.
  • Почему? Мы же составим договор купли-продажи его доли и в регистрационном органе получим новое свидетельство о праве собственности, где 100% квартиры будет принадлежать мне. Может существуют еще какие-то нюансы, о которых я не знаю. Я бы хотела так оформить сделку, чтобы выплатив мужу ту сумму, на которую он претендует, в будущем не иметь проблем с продажей этой недвижимости.
  • без соглашения о разделе или бк, все ваши перепродажи друг другу не выводят имущество из режима совместной собственностисв-во на себя вы получите, но при малейших попытках реализовать квартиру, у вас попросят его нотариальное согласие даже после развода
  • при оформлении сделки имейте в виду, что если у вас не установлен режим раздельного имущества в отношении конкретно этой квартиры (а оформляется он соответствующим соглашением или брачным договором, но никак не просто указанием в свидетельстве о праве), то ОБЕ доли – и мужа, и ваша – находятся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,то есть ваша 1/3 на половину его, а его 2/3 наполовину ваши. по умолчанию именно так. и даже когда он “его” 2/3 с вашего согласия продаст вам, “ваша” 1/3 будет делиться на вас с бывшим мужем поровну. так что ваша ситуация требует немного более вдумчивого подхода, чем простой договор купли-продажи доли от одного бывшего супруга другому.
  • а как мне грамотно все оформить? пожалуйста, напишите пошагово действия.
  • Спасибо всем откликнувшимся. А не может кто-нибудь мне алгоритм действий расписать – чего оформлять? если бк, то как и где он оформляется, что необходимо в нем прописывать? если соглашение о разделе имущества, то до сделки купли продажи или после? и где оно оформляется? у нотариуса? или тогда купля-продажа не нужна, а только соглашение о разделе, на основании которого мне выдадут новое свидетельство о праве собственности? чего-то я запуталась с чего начинать и куда идти с каким документами. Заранее благодарна умным людям.
  • идете к нотариусу, оформляете бк по которому 2/3 квартиры становятся вашей личной собственностью, а 1/3 – личной собственностью мужа.разводитесь. потом оформляете куплю-продажу по обычной схемеесли надо ему денег раньше, делаете предварительный договор купли-продажи, к нему расписку о получении аванса по этому договору.В идеале если вы сможете передачу денег оформить следующим образом – получаете деньги от третьего лица (родители например) на свой счет в банке в качестве дара или займа, потом переводите на счет мужа с основанием платежа “аванс по предварительному договору купли-продажи от…”Если всетаки наличными, пусть распишется что признает что выплаченые вами средства являются вашими личными, а не совместно нажитыми
  • А соглашение о разделе имущества тоже у нотариуса должно оформляться или достаточно ППФ?

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-2993744.htm

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Продажа доли в квартире после развода

Процедура приобретения долевой части в квартире у бывшего супруга не представляет сложности, если обе стороны и все владельцы согласны с условиями сделки. Супруги оформляют договор купли-продажи, и доля в квартире переходит бывшей жене.

Если же бывший муж отказывается продавать свою долю, жене придется подать иск в суд. Чтобы судебное разбирательство не затянулось, лучше обратиться к юристу по вопросам недвижимости.

Специалист проконсультирует по всем сопутствующим вопросам и поможет грамотно составить исковое заявление, а это — залог успеха в суде.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 98 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какими правами на имущество обладают супруги при разводе

Все ценности и недвижимость, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это утверждено и в Семейном (ст. 34 СК РФ), и в Гражданском кодексе (ст. 256 ГК РФ). Следовательно, при разводе бывший муж имеет на недвижимость равные права с женой.

Порядок раздела зависит от способа приобретения квартиры:

  1. Если квартира была приватизирована. Доли в приватизированной квартире могут распределятся между мужем и женой или же принадлежать одному из супругов. После раздела приватизированной квартиры между супругами, жена может выкупить свою долю у бывшего мужа на общих основаниях. Если бывший муж приватизировал недвижимость до того, как вступил в брак, то супруга не имеет возможности претендовать на долю жилья. Также не допускается разделение квартиры, приватизированной на одно физическое лицо наравне с официальным отказом от приватизации других граждан. Бывшая жена может отсудить долю в квартире у своего мужа, если в суде докажет, что в жилье проводились существенные преобразования и улучшения за счет совместных средств. Доказательством в суде будет и тот факт, что бывший муж скрывал свою доходность и не участвовал финансово в обустройстве квартиры (ст. 39 СК РФ).
  2. Если квартира была куплена. Купленное в браке жилье — это совместно нажитое имущество. При разводе каждый из членов семьи имеет право на равную часть. Расчет ведется с учетом детей. То есть, если в семье есть муж, жена и двое детей, то квартира делится на 4 равные доли, а каждый член семьи претендует на ¼ части. Супруги могут заключить брачный договор для закрепления размера долей, на которые могут претендовать бывшие муж и жена. Если договора нет, то раздел происходит в судебном порядке. После вынесения решения жена имеет право выкупить долю в квартире у бывшего мужа.
  3. Если квартира находится в ипотеке. Все долги и кредиты распределяются в пропорциональных долях между бывшими мужем и женой (п.3 ст.39 СК РФ). Урегулировать вопрос долгов можно как в соглашении с бывшим мужем, так и через суд. Судья может объявить распределение долгов и долей квартиры в равных частях между бывшими супругами, или же назначить единственного владельца квартиры и плательщика ипотеки с единовременной выплатой компенсации второму собственнику. Если суд распределяет долги, то бывшие супруги обращаются в банк и переоформляют договор ипотечного кредитования.
  4. Если квартира получена бывшим мужем в наследство. Такое жилье не является совместно нажитым имуществом, а значит, жена не может претендовать на долю в квартире. Супруга может направить свое предложение о выкупе такой квартиры целиком или же отдельной ее части, однако муж имеет полное право отказать ей в сделке.

Таким образом, супруга не всегда имеет право претендовать на долю в квартире при разводе, однако она может предложить выкупить часть жилья у бывшего мужа. Это целесообразно делать в тех случаях, когда после сделки жена станет единоличным владельцем квартиры.

Купить долю в квартире бывшего мужа можно на общих основаниях. Однако способ приобретения будет отличаться в зависимости от статуса бывшей жены. Если она является дольщиком в приобретаемой недвижимости, то механизм купли-продажи будет упрощен. Если же она не входит в число владельцев, то процесс затянется. Далее разберем, как выкупить долю в квартире бывшего мужа.

Как оформить сделку, если бывший муж согласен на продажу доли в квартире с несколькими дольщиками (жена не является совладельцем)

Прежде чем выкупить часть квартиры бывшего мужа, необходимо узнать, как отреагируют другие владельцы долевой собственности. Если муж не против сделки, он направляет уведомление содольщикам, так как они имеют преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Совладельцы недвижимости должны дать ответ в течение 30 дней после получения уведомления. Если хотя бы один из собственников выразит желание купить долю бывшего мужа, жена не сможет претендовать на покупку. Если же все дольщики согласны с продажей и не претендуют на часть жилья мужа, бывшая жена может беспрепятственно приобрести долю.

Как должен действовать бывший муж, если жена решила выкупить часть его квартиры? Во-первых, провести оценку своей части жилой недвижимости. Затем нужно оповестить других дольщиков и дождаться их решения в течение 30 дней. Содольщики должны предоставить продавцу официальный отказ от приобретения его части жилья.

Только после получения письменных отказов от совладельцев муж имеет право оформлять договор купли-продажи.

Муж согласен на сделку с женой, которая является содольщицей квартиры

Это самый простой вариант. Жена имеет свою долю в квартире, а, значит, является содольщицей и имеет приоритетное право выкупа. Муж проводит оценку своей части недвижимости, составляет предварительный договор купли-продажи доли в квартире и реализует свою часть жилья.

Супруг не согласен на сделку

Если муж не согласен на реализацию своей доли, можно представить доказательства получения его личной выгоды от сделки. Профессиональный оценщик рассчитает стоимость актива и представит его мужу, после чего супруг может принять решение о реализации в целях получения значительного дохода.

Если он не принимает этот вариант, то жена имеет право подать исковое заявление о выплате компенсации мужу за незначительную часть долевого участка жилья. Есть еще один вариант — предложить мужу продать целиком всю квартиру, собственниками которой являются супруги, а вырученные деньги разделить пополам.

Также можно обменять жилье на две равные квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен.

Как заключить договор купли-продажи

В статье 549 Гражданского кодекса РФ прописано, как заключить договор купли продажи, посредством которого жена сможет выкупить часть квартиры бывшего мужа. Он должен быть составлен в письменной форме и включать все существенные условия сделки:

  • имена и паспортные данные сторон;
  • сведения и технические характеристики долевого участка (адрес, метраж, количество комнат в квартире, число этажей в доме);
  • оценочная стоимость доли;
  • название правоустанавливающих документов сторон;
  • число совладельцев с указанием метража их долей;
  • число физических лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • ответственность сторон.

После подписания договора купли-продажи, визирования его у нотариуса и перечисления денежных средств, бывший муж составляет акт приема-передачи, а жена оформляет в Росреестре выписку о регистрации прав собственности (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015).

За регистрацию прав собственности нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей на физическое лицо.

Для регистрации документов у нотариуса необходимо предоставить все письменные отказы содольщиков.

За процедуру нотариального удостоверения сторонам придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимого имущества.

Бывшему мужу также нужно перечислить налог на доходы физических лиц в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) за доход, вырученный от продажи недвижимости супруге.

Как купить долю в квартире через суд

Если бывший муж не соглашается продать свою часть квартиры, но при этом сам не живет в оспариваемом участке жилплощади, а доля эта является незначительной, то ее можно отсудить (п. 4 ст. 252 ГК РФ). В таком случае судья обяжет супругу выплатить компенсацию супругу.

Для возбуждения судебного производства жена подает исковое заявление. Иск подается в суд по месту регистрации недвижимости, по которой будет вестись судебное разбирательство. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.

В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемого участка квартиры.

Также нужно описать проблематику и указать, что спорный долевой участок ущемляет имущественные права совладельцев. Нужно отметить, что все стороны пытались договориться о продаже доли, но собственник отказался от сделки.

Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости долевого участка (ст. 333.19 НК РФ).

Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации.

После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к его бывшей жене.

Источники:

О совместной собственности супругов

Об общей собственности супругов

Об определении долей при разделе общего имущества супругов

Об определении долей в праве долевой собственности

О преимущественном праве покупки

О договоре продажи недвижимости

О форме договора продажи недвижимости

Об особенностях государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

О разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

О размерах государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muja/

Продажа доли в квартире бывшей женой

Продажа доли в квартире после развода

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/prodazha-doli-v-kvartire-byvshey-zhenoy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.