Продажа имущества после развода

Что делать если муж (супруг) продал совместно нажитое имущество?

Продажа имущества после развода

Конечно продавая в тайне от второго супруга совместно нажитое имущество, супруг продающий имущество действует с целью извлечения выгоды и соответственно это попытка вывести совместно нажитое имущество от раздела, ведь все что нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью, пункт 1 статьи 34 СК РФ.

На основании пункта 1 статьи 38 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения.

Конечно при разделе имущества, доли супругов устанавливаются судом, но на основании пункта 1 статьи 39 СК РФ, в случае раздела общего имущества супругов и определении долей, доли супругов признаются равными, кроме случаев, когда иное предусмотрено брачным договором между супругами.

Статья 35 СК РФ нам говорит следующее, что если один их супругов пытается совершить сделку по отчуждению (распоряжению) имущества или уже совершает ее, то предполагается, что он действует с согласия второго супруга, то есть второй супруг должен дать согласие (в письменной форме, на отчуждение и распоряжение общим имуществом).

Если такого согласия второй супруг не давав, однако супруг нарушил требования Семейного Кодекса и распорядился общим имуществом по своему усмотрению (продал, подарил), то второй супруг на основании пункта 2 статьи 35 СК РФ, может признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной в судебном порядке, но добиться признания сделки недействительной можно только в том случае, если будет доказано, что сторона распорядившаяся имуществом знала о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.

Как привлечь к ответственности супруга при побоях?

Вообще кое что нам разъяснил верховный суд в своем Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.

1998 № 15, в котором написано, что если будет установлено, что один из супругов распорядился общим имуществом (продал, обменял, подарил его), при этом вырученные средства или полученная выгода была израсходована данным супругом по своему усмотрению и на свои нужды, то есть не на интересы семьи, либо скрыл совместное имущество, то при разделе общего имущества, учитывается отчужденная или скрытая доля, на которую уменьшается размер доли в имуществе супруга распорядившегося имуществом.

Хочу так же сказать, что не смотря на данное постановление второй супруг не лишается права на взыскание в судебном порядке компенсации за проданное или иным образом отчужденное супругом имущество.

Продажу супругом совместного имущества или его части можно рассматривать как неосновательное обогащение и руководствоваться статьей 1102 ГК РФ, так как данная статья нам говорит, что лицо которое без установленных законом , правовыми актами или сделкой оснований прибрело, сберегло имущество, за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. При продаже или скрытии совместно нажитого имущества факт неосновательности сбережения или приобретения доли второго супруга на лицо, поэтому правовым основанием для взыскания со второго супруга компенсации будет как раз неосновательно обогащение и вы можете руководствоваться статье 1102 ГК РФ.

Так же Верховный Суд разъяснил следующее, а именно что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, которое было приобретено во время брака, именно на этом основании бывший супруг может требовать денежную компенсацию за отчужденное бывшим супругом совместно нажитое (общее) имущество. Размер компенсации вычисляется исходя из доли в совместном имуществе, получается, что супруг права на общее имущество которого нарушены имеет полное право на компенсацию в размере своей доли.

Если имущество было продано после развода, то это идеальная ситуация и взыскать компенсацию в таком случае будет не сложно, но бывает, что имущество было продано одним из супругов без согласия второго когда они находились в браке.

Если супруг чьи права нарушены и когда имущество было продано в браке, что бы получить компенсацию должен доказать в суде два обстоятельства:

  • Что супруг права которого нарушены не давал согласия на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • Второе, что нужно доказать, что средства вырученные от продажи совместного имущества деньги, были израсходованы не на интересы семьи.

Если распоряжение имуществом произошло в момент когда супруги проживали совместно, то супругу подающему в суд (истцу), необходимо самому доказывать выше приведенные два обстоятельства, а если супруги на момент распоряжения имущество проживали раздельно, то бремя доказательства выше приведенных обстоятельств лежит на супруге на которого подают в суд (на ответчике).

Что бы доказать, что супруги не проживали вместе не смотря на то, что фактически брак не расторгнут, подойдут свидетельские показания, раздельное проживание, доказательства предоставленный в письменном виде.

В любом случае доказательства раздельного проживания и другие доказательства необходимо предоставлять вместе с исковым заявлением, в противном случае суд просто откажет в иске.

К примеру можно доказать, что после продажи имущества в период брака вырученные средства были израсходованы не в интересах семьи, приведите факт того, что на момент отчуждения имущества было подано заявление о расторжении брака, либо отсутствовало согласие на распоряжение имуществом от второго супруга.

Поэтому очень важно правильно составление искового заявления, потому как будет иметь значение начальный текст искового заявления, ведь необходимо учитывать обстоятельства конкретной ситуации, так каждый случай разный и не подойдет какой то один шаблон искового заявления и если исковое будет составлено не верно, то потом будет практически не возможно что либо исправить.

Как видите взыскать компенсацию можно, но здесь необходим грамотный подход и лучше сперва проконсультируйтесь с юристом. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/semya/razdel-imushchestva/chto-delat-esli-muzh-suprug-prodal-sovmestno-nazhitoe-imushchestvo

Продажа квартиры бывшей жене: можно ли продать после развода?

Продажа имущества после развода

Право распоряжаться имуществом (свободно продавать/ покупать) зависит от способа его приобретения:

  • Жилье, перешедшее в собственность посредством безвозмездной сделки: дарение, наследование. Право супруга свободно распоряжаться объектом сохраняется в полном объеме, без ограничений. Состояло лицо в браке на момент передачи объекта или нет – с точки зрения законодательства значения не имеет. Полученная мужем от родителей по наследству квартиры остается только его.
  • Квартира/дом, приобретенные до регистрации брака. Ограничений распоряжаться имуществом закон не накладывает. Сложности возможны, если владелец имеет несовершеннолетних детей.
  • Квартира, приобретенная супругами совместно или мужем/женой в период совместного проживания в гражданском (зарегистрированном ЗАГС) браке, является совместной собственностью. Общей собственностью нельзя распоряжаться единолично.

Жилье, являющееся личной собственностью, отчуждается по общим правилам. Продажа квартиры бывшей жене не отличается от реализации объекта стороннему покупателю.

Продажа недвижимости, находящейся в совместном владении (собственности) сопровождается:

  • Согласованием сделки с другими собственниками. Письменное согласие совладельцев обязательно. Отсутствие согласия делает продажу невозможной.
  • Заключением ДКП каждого собственника с покупателем. Допускается один договор с указанием всех продавцов.

Важно: продажа квартиры, находящейся в совместной (общей) собственности, невозможна без согласия совладельцев. Не путать с долевой собственностью!

Как продать совместно нажитую квартиру бывшей жене

Прежде чем приступить к продаже или покупке недвижимости после развода, нужно определиться долю жены и долю мужа. Также необходимо определить части, принадлежащие несовершеннолетним детям.

Выделить доли можно двумя способами: разделить имущество (дом, дачу, квартиру) в суде или добровольно заключить соглашение о разделе собственности. В первом случае подается исковое заявление. После чего стороны доказывают свои права на недвижимость (часть недвижимости). Если квартира приобреталась исключительно на деньги супруга, есть шанс доказать право на 100% помещения.

Важно: взаиморасчеты между мужем и женой иногда удобнее произвести до развода, например, с помощью дарственной.

Для урегулирования вопроса в добровольном порядке, нужно обратиться к нотариусу с соглашением о разделе. Сам документ разрабатывает юрист. Нередко такие услуги оказывает нотариус. Брать типовой экземпляр из интернета крайне не рекомендуется, даже если после развода с женой сохранились хорошие отношения.

После составления соглашения и заверения в нотариате, переход права собственности нужно зарегистрировать. Получив свидетельство, можно приступать к продаже. Процедура проходит в обычном порядке, установленном действующим законодательством. Личность покупателя не важна. Сделка оформляется по общим правилам.

Процедура продажи загородного дома/ дачи после развода не отличается от продажи квартиры в городе. Сначала урегулируются вопросы, связанные с правом собственности на объект. Затем, производится поиск покупателя, заключение ДКП и регистрация сделки в Росреестре.

Как продать квартиру бывшей жене, купленную до регистрации отношений

Недвижимость, приобретенная до заключения брака, остается единоличной собственностью после бракосочетания. Если впоследствии объект (дом, квартира) не был подарен или передан по иным основаниям, продать ее несложно. Оформление согласия жены не требуется. Сделка проходит в соответствии в ГК РФ.

Порядок действий при продаже квартиры, приобретенной до брака:

  • Заключение ДКП.
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Получение документа, подтверждающего переход права собственности жене.

Если оформление развода не завершено, а сделку купли-продажи нужно провести срочно, в ДКП нужно обязательно указать, что недвижимость переходит исключительно в личную собственность покупателя. В противном случае возникнет правовая коллизия, поскольку приобретенное в период брака является собственностью обоих супругов.

Как продать квартиру, купленную после развода

Читатели нередко спрашивают, через сколько после развода можно покупать недвижимость, чтобы бывшая супруга не могла претендовать на долю. По закону покупку можно совершать сразу после получения свидетельства в ЗАГСе. Никакого права у бывшей жены на недвижимость не будет.

Важно: если совместно нажитое не удалось разделить по доброй воле сторон, а развод не сопровождался разделом, претендовать на собственность (денежные средства) бывшего мужа жена сможет. Право предусмотрено Семейным кодексом. Наличие брачного контракта меняет ситуацию.

Как видим, продать квартиру после развода несложно. Юридические сложности могут возникнуть, когда жилье находится в совместной собственности, а договориться о разделе имущества с женой по согласию не удалось.

Источник: https://NedvigMsk.ru/base/prodazha-kvartiry-byvshey-zhene

имущество супругов

Продажа имущества после развода

Имущество супругов. Печальные последствия развода.

Как правильно оформить недвижимость в браке и после него.

Всем известно, что все имущество супругов, приобретенное в период брака считается совместно нажитым  и при разводе делится пополам, в случае если супругами не заключен брачный договор (контракт).

Однако, в настоящий момент сложилась интересная судебная практика по имуществу, не разделенному после расторжения брака. Мы хотим Вам рассказать о судебном решении,  которое вызывает дискуссии в юридических кругах и о котором необходимо знать каждому, кто приобрел в  собственность недвижимость в период брака.

В первом квартале 2015 года Волгоградский суд представил обзор своей судебной практики.   Одно из интереснейших дел касается имущества супругов.

История:

Муж с женой в период брака приобрели квартиру на имя жены, после чего через несколько лет развелись.  Брачного контракта они не заключали и квартиру в судебном порядке после брака не делили.

Через несколько лет после развода жена продает квартиру без согласия мужа. Муж обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, о разделе имущества и выделе себе доли (50%) в квартире.

Решение суда:

Суд 1-ой инстанции (Михайловский районный суд Волгоградской области) исковые требования мужа удовлетворил.

В решении суд основывался на том, что  поскольку жена не получила нотариально удостоверенного согласия мужа на продажу квартиры, которая являлась их совместной собственностью, то квартира выбыла из его владения против его воли и договор купли-продажи квартиры является недействительным, а имущество подлежит справедливому разделу между супругами.

Жена подала жалобу в апелляционную инстанцию и ОСПОРИЛА решение суда.   

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского облсуда отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение ОБ ОТКАЗЕ мужу в исковых требованиях. Таким образом,  договор купли-продажи  был признан законно заключенным и имущество супруга (50% доли в  квартире) не подлежит возврату.

Какие же доводы привел суд, обосновывая такое, по сути, несправедливое для второго бывшего супруга  решение?

Суд указал, что  раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов ( п.1.

и 3 статьи 38 Семейного кодекса), а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов.

При разделе имущества доли супругов считаются равными (по 50%) и распоряжаются им супруги только по взаимному согласию.

Суд указал, что в период брака на отношения между супругами распространяется действие Семейного кодекса ( статья 35 в частности).

Однако, после развода,  статья 35 СК РФ уже применяться не может, поскольку с момента расторжения брака муж с женой утрачивают статус супругов и становятся обычными участниками гражданского оборота, имеющими общую собственность, а к сделкам с недвижимостью ( в данном случае) применяется статья 253 Гражданского кодекса, пункт 3.

В соответствии с указанной  статьей,  в случае, если между бывшими мужем и женой не заключено специальное соглашение в период после расторжения брака, каждый из участников общей совместной собственности (т.е. без выделения долей) имеет право заключить сделку по продаже этого имущества. Т.

е. сделка, совершенная бывшей женой единолично без согласия бывшего мужа может быть признана недействительной в случае отсутствия у нее полномочий на совершение, но  доказывать отсутствие таких полномочий, доказывать, что бывшая жена знала о несогласии мужа на совершение сделки обязан бывший муж.

Таким образом,  после развода, продажа имущества, даже если оно было приобретено супругами в период законного  брака,  не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а супруг, который не участвовал в сделке ОБЯЗАН ДОКАЗАТЬ, что он был против ее совершения и уведомлял об этом супруга, на чье имя оформлена недвижимость и покупателя квартиры

Таким образом бремя доказывания лежит на супруге, чье право ущемлено.

Чтобы избежать подобных ситуаций, мы дадим Вам ряд рекомендаций, которые Вы можете использовать на выбор при покупке квартиры или иной недвижимости в период брака:

  1. В период брака оформляйте  недвижимость в долевую собственность, т.е. получайте каждый свое свидетельство о праве, поскольку  если возникнет спорная ситуация,  раздел общего имущества и определение долей  производятся в судебном порядке.
  2. В период брака заключите брачный договор и определите, какое имущество кому принадлежит и будет принадлежать в случае его приобретения в браке и последующем разводе. Этот договор оформляется у нотариуса и Вам придется заплатить гос. пошлину и за его подготовку.
  3. В случае, если Вы не сделали ничего по п.1 и 2, после развода подавайте исковое заявление в суд с требованием раздела имущества и выделения своей доли в праве на это имущество.
  4. Но если все вышеизложенное Вы не сделали, не отчаивайтесь, направляйте в Росреестр заявление о Ваших правах на имущество и несогласие на его отчуждение, а также направляйте официальное письмо бывшему супругу и заключайте нотариально удостоверенный договор о совместном использовании и распоряжении имуществом.

Надеемся, что Ваш брак будет крепким и долгим и Вам не придется столкнуться с неприятными вопросами по разделу имущества.

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале – обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной “офф-лайн” продукции, письменное разрешение ООО “Кредит-Эстейт” обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

07.07.15

ООО “Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Источник: http://creditestate.ru/imushhestvo-suprugov-pechalnyie-posledstviya-razvoda/

Муж продал недвижимость после развода – что делать, суд сделки

Продажа имущества после развода

Расторжение брака всегда усложняется разделом совместной собственности. Большинство споров рождается из-за недвижимости. В законодательстве прописаны все возможные ситуации с покупкой, делением квартир, и даже содержатся указания, как действовать, если один из супругов, к примеру, муж продал недвижимость после развода.

Три способа раздела общего имущества

Семьи распадаются по разным причинам и от них зависит, как проходит развод. Если супруги мирно решили менять свою жизнь и строить будущее отдельно, то и общее имущество делится по обоюдному согласию. Есть два варианта такого раздела:

  • устный раздел движимого и недвижимого имущества – можно зафиксировать документально у нотариуса. В противном случае один из супругов может обратиться в суд на протяжении трех лет после обнаружения нарушения своих имущественных прав. Если срок исковой давности истек, то по решению суда он может быть восстановлен, если будет доказана уважительность причины пропуска (тяжелая болезнь, длительная командировка, военная служба и другие);
  • брачный договор – письменное соглашение двух сторон, заключенное перед регистрацией семейных отношений. Минусом такого варианта является невозможность предугадать и предусмотреть все возможные ситуации, поэтому его можно аннулировать (если супруг докажет ущемление своих прав данным документом), контракт можно изменять и вносить коррективы.

Третий вид раздела имущества – конфликтный, в судебном порядке. Как показывает практика семейных юристов, в семьях, что расходятся со скандалом, один из супругов всегда более упрям и настойчив. Особенно остро стоит вопрос раздела квартиры или любой другой недвижимости после развода.

Подлежит ли разделу купленная недвижимость после развода

Для начала стоит разобраться, какое имущество подлежит разделу, а какое нет. Все материальные блага, техника, активы и акции, дома, квартиры, дачи, что были приобретены во время официального брака должны поделиться поровну после развода. Имущество супругов, приобретенное до брака, полученное в подарок или наследство, не подлежит делению.

Но право собственности необходимо доказать – предоставить суду чеки, квитанции, документы о вступлении в наследственное право, о покупке недвижимости и другие.

Если личная вещь была продана одним из супругов до судебного раздела, то есть до момента, когда вещь получила подтверждение статуса личной собственности, то второй партнер имеет право на половину вырученной за нее суммы.

Читайте так же:  Неделимое имущество при разводе

Такая же ситуация будет со всем, что купит один из бывших супругов, до развода и полного раздела совместно нажитого. Часто эти два процесса заканчиваются в разное время, поэтому могут возникать новые спорные вопросы. Недвижимость, купленная после развода – самый частый вопрос к семейным юристам.

Казалось бы, пара рассталась, получила бракоразводный документ, и строит новую жизнь, покупает машину, квартиру, ездит отдыхать.

Какое отношение имеет бывший муж или жена к этому? Прямое! Если заявитель предоставит в верховный суд доказательства, что в ходе сделки с недвижимостью после развода квартира была куплена и оформлена за общие деньги, что были накоплены совместно, то он имеет законное право на половину нового приобретения.

Как доказать свое право на квартиру, купленную после развода

Бывают случаи, когда один из экс-супругов пытается обманом лишить бывшего партнера своей части имущества, утаивая о счете в банке или других активах.

В первый же день после развода покупает недвижимость, веря в свою свободу и правоту. Обманутый муж или жена, могут подать иск об ущемлении своих имущественных прав.

В таких ситуациях покупка недвижимости сразу после развода может стать причиной долгих разбирательств.

Но доказать и получить свою долю квартиры получается крайне редко, поскольку для этого необходимы весомые доказательства. Некоторые из справок невозможно получить без разрешения бывшего партнера (к примеру, документ о покупке новой квартиры). Поэтому стоит обратиться за консультацией к юристу в этой сфере. Он взвесит все шансы и подскажет, стоит ли терять время на судебную тяжбу.

Дело увенчается успехом, если предоставить выписку из банковского счета до развода, доказав, что эти сбережения были общими и супруг не имел права самостоятельно ими распоряжаться. В таком случае, по решению суда, сделка о покупке может быть расторгнута, и часть денег будет передана пострадавшей стороне.

Читайте так же:  Как делится недостроенный дом при разводе

Продажа недвижимости после развода

Когда семья расстается мирно, имущество делится устно, либо по договору. Спустя какое-то время, бывший супруг может распорядиться квартирой или домом без ведома предыдущей жены или по ее согласию.

Можно доказать в суде право собственности на недвижимость, тогда в участии бывшей супруги в продаже нет надобности. Письменное согласие не требуется, так как для Росреестра в перечне документов для переоформления жилплощади больше нет согласования с супругом.

Нужно уточнить, что до трех лет после развода нотариально заверенное согласие все еще необходимо, оно теряет свою актуальность лишь по истечении этого срока.

При продаже недвижимости после развода, которая не была разделена через соответствующие инстанции, есть риск расторжения верховным судом сделки с квадратными метрами. Это связано с тем, что до решения судьи, квартира, участок, дом или дача принадлежат двум супругам, хоть уже и бывшим.

Не опасаясь, можно оформлять квартиру на нового владельца, когда постановлением суда после расторжения брака все имущество было разделено поровну. В таком случае если недвижимость оформлена уже после развода, она не является «спорной», и нет никаких рисков для ее покупателя.

Нюансы оформления недвижимости в браке

Права супругов на недвижимое имущество зависит от времени и способа его оформления:

  • купленная квартира в гражданском браке или до официального, является собственностью того, на чье имя она записана;
  • долевая собственность – покупка жилой площади в любом из вариантов брака оформляется договором, где прописано кто и какой частью квартиры/дома владеет. При купле-продаже необходимы все участники сделки, независимо от того, развелись они или нет;
  • совместная собственность – приобретение недвижимости в официальном браке с равными правами всех сторон. При продаже должны присутствовать оба владельца, или нотариально заверенная доверенность одного из них.

Читайте так же:  Как делится материнский капитал при разводе

Выводы

Во избежание спорных ситуаций в случаях, когда муж продал недвижимость после развода, следует учесть такие нюансы: все что супруги купили в браке, является совместным имуществом и делится поровну, если есть брачный контракт – общая собственность разделяется по прописанному в нем алгоритму.

Приобретенная квартира до свадьбы или полученная в наследство принадлежит только собственнику. Но может быть исключение, если в суде второй партнер докажет, что за время совместной жизни он вложил в недвижимость значительные силы или деньги, что повысило начальную стоимость жилья.

В каждом таком индивидуальном случае суд решает, какая часть полагается истцу.

Бывший супруг может претендовать на часть купленной квартиры после расставания, если предоставит веские доказательства, что квартира была приобретена на совместные деньги.

Источник: https://prorazvod.com/chto-delat-esli-muzh-prodazh-nedvizhimost-posle-razvoda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.