Продажа ипотечной квартиры после развода
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.
Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.
Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.
Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.
Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.
Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:
- Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
- Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.
Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.
Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов
Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании.
Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.
Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.
Раздел долгов жены и мужа
Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.
Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде.
Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее.При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.
Какие долги признаются совместными
Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:
- те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
- те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).
Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.
Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:
- как эти долги были оформлены;
- на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
- можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f55ce899a79472375474ba4
Развод и раздел ипотечной квартиры
64 ответа
Последний — 20 июня 2016, 20:54 Перейти
ксюша
я о том что муж то может и не захотеть ее продавать. его ипотека,он скажет гуляй
Гость
у моего бывшего была такая же ситуация, только квартира была куплена до брака и выплачивал он все сам, так же две машины были его и записаны на него, ее родители подарили на свадьбу 300 тысяч, это все ее вложения, так как поженились они, когда она была на 9 месяце беременности. Так вот, жена имеет право на половину выплаченных денег, в том числе и проценты, а так же на все остальное имущество, приобретенное в браке и неважно, кто платил и на кого оформлена собственность. Он ей выплатил половину от квартиры и отдал машину. Она на эти деньги купила двушку в соседнем подъезде, так же ездит на хорошей машине, получает алименты в размере 60 тысяч рублей, грозит судом, если он приведет бабу. Вот так дамы устраиваются в столице, а приехала она с одним пакетиком в Москву! Учитесь! ПС развелась она сама и теперь плачет без него
Кузя
Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.
эгоистка
у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.
Гость
у моего бывшего была такая же ситуация, только квартира была куплена до брака и выплачивал он все сам, так же две машины были его и записаны на него, ее родители подарили на свадьбу 300 тысяч, это все ее вложения, так как поженились они, когда она была на 9 месяце беременности. Так вот, жена имеет право на половину выплаченных денег, в том числе и проценты, а так же на все остальное имущество, приобретенное в браке и неважно, кто платил и на кого оформлена собственность. Он ей выплатил половину от квартиры и отдал машину. Она на эти деньги купила двушку в соседнем подъезде, так же ездит на хорошей машине, получает алименты в размере 60 тысяч рублей, грозит судом, если он приведет бабу. Вот так дамы устраиваются в столице, а приехала она с одним пакетиком в Москву! Учитесь! ПС развелась она сама и теперь плачет без него
Кузя
Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.
Лика
Ну если алименты 60тыс.р., и половины выплаченных денег хватило на покупку двушки в соседнем подъезде (как вы пишите) – значит этот мужик очень не бедный.Причем здесь ваш пример из жизни? У автора явно другая ситуация.
Факунда Диаз
у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.
Гость
И кстати сидит он с ребенком два через два, так как у нее график такой. Оказывается, ей алименты в таком случае вообще не положены, так как 50% времени он проводит с сыном.
эгоистка
также как и мать не. имеет право ввозить ребенка от отца
Ульяна
Добрый день. Вопрос. Собираюсь развестись. Живем в городе мужа, я не местная и естественно заберу ребенка и уеду домой. Есть квартира в ипотеку, 2 ммашины. Одну он купил до брака, а вторая моя. Но. Мы продали мою машину, купленную мной еще до брака и оформили новую на него, т.к. брали кредит, а я в декрете. Кредит за машину выплатили. ипотеку платим сейчас.
Кто сталкивался с разделом имущества в подобных ситуациях? Я хочу забрать свою машину. А вот как делится квартира? В идеале мне нужно забрать свою долю деньгами, т.к нам с ребенком надо будет обзавестись жильем в моем городе. Пока, конечно, поживем с мамой. Но муж, скорее всего, будет против отдавать и машину и деньги. Тот еще фрукт.
Поделитесь опытом, как действовать.
эгоистка
также как и мать не. имеет право ввозить ребенка от отца
Гость
Забудьте про свою добрачную машину и деньги от нее. Вряд ли вы юридически оформили проведение денег от продажи вашей до покупки новой.В итоге, у вас одна машина на двоих и ипотечная квартира.Вам, автор, к юристу и побыстрее. Насколько знаю, согласия второго супруга на сделку с машиной не требуется.С квартирой тоже к юристу. Квартиру продавать, долги выплачивать(ипотеку), деньги делить.
Гость
Автор, держитесь. не волнуйтесь, главное. по идее все поровну должно быть разделено. боритесь, не сдавайтесь! с вами же малыш остается. обратитесь в банк (посоветуйтесь), обратитесь к юристам (просто консультация вас уже успокоит и недорого стоит). постарайтесь не ссориться пока с мужем, чтобы он сгоряча не наделал делов.
Ульяна
Добрый день. Вопрос. Собираюсь развестись. Живем в городе мужа, я не местная и естественно заберу ребенка и уеду домой. Есть квартира в ипотеку, 2 ммашины. Одну он купил до брака, а вторая моя. Но. Мы продали мою машину, купленную мной еще до брака и оформили новую на него, т.к. брали кредит, а я в декрете. Кредит за машину выплатили. ипотеку платим сейчас.
Кто сталкивался с разделом имущества в подобных ситуациях? Я хочу забрать свою машину. А вот как делится квартира? В идеале мне нужно забрать свою долю деньгами, т.к нам с ребенком надо будет обзавестись жильем в моем городе. Пока, конечно, поживем с мамой. Но муж, скорее всего, будет против отдавать и машину и деньги. Тот еще фрукт.
Поделитесь опытом, как действовать.
Кузя
Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.
Ульяна
Про определения места жительства ребенка в городе мужа вы меня напугали. Я не смогу здесь зарабатывать хорошие деньги, т.к. придется работать не по специальности – моя тут не востребована. С какой стати мне могут запретить уехать?
эгоистка
у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.
эгоистка
я о том что муж то может и не захотеть ее продавать. его ипотека,он скажет гуляй
Источник: https://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4571165/
