Раздел дду при разводе

Содержание

Дду при разводе: что будет с квартирой

Раздел дду при разводе

Если супруги решили развестись, им придется решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества.  Разберемся подробнее, как делится ДДУ при разводе: в каких случаях право на квартиру по нему имеют оба супруга, а когда его может оставить за собой тот, на чье имя заключен договор.

Общая или личная собственность

Правовой режим собственности супругов определен статьями 34 – 36 Семейного кодекса РФ.  По умолчанию все приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью, на которую имеет право и муж, и жена. При этом неважно, на кого зарегистрированы права на то или иное имущество, подписан договор и т.п. При разводе все это будет поделено.

Из общего правила есть несколько исключений, когда ДДУ и права по нему при разводе могут быть признаны принадлежащими только одному из супругов, который подписал договор:

  • Цена квартиры оплачена за счет его личных средств или денег, полученных от продажи его личной собственности

Во время брака каждый сохраняет права на личное имущество, которое было нажито до брака. Средства от продажи такого имущества также будут считаться принадлежащими этому супругу, а не совместными.

Кроме того, согласно статье 36 СК РФ к личному имуществу относится то, которое было получено одним из супругов на безвозмездной основе – в дар, унаследовано и т.п.

  • Права по договору перешли в дар или по наследству.

Полученное безвозмездно имущество считается личной собственностью того супруга, который его получил (ст. 36 СК РФ). Права по такому ДДУ при разводе остаются за тем, на чье имя он заключен.

  • Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества при разводе, по которому этот ДДУ передан одному из них.

Определить правовой режим собственности можно путем заключения брачного договора до вступления в брак или в любой момент совместной жизни. Он может касаться как уже имеющегося имущества, так и того, которое только будет приобретено. В последнем случае в договорах часто используют следующий способ поделить собственность: она будет принадлежать лично тому, на чье имя оформлена.

Если же возник вопрос о разводе, более уместным будет заключить соглашение о разделе имущества.  Подробнее об этом читайте далее в статье.

Раздел ДДУ

Договор долевого участия представляет собой документ, в котором зафиксировано право требовать от застройщика передачи построенной квартиры. Это имущественное право, с которым можно совершать сделки – передавать или уступать.

ДДУ не нужно делить при разводе, если цена по нему была оплачена за счет:

  • личных средств одного из супругов, накопленных до брака,
  • денег, подаренных или полученных в наследство;
  • продажи добрачной недвижимости или другой собственности одного из супругов;
  • права по ДДУ перешли в дар или по наследству.

Из судебной практики: рассматривался иск жены о разделе квартиры, приобретенной по ДДУ в период брака и оплаченной частично за счет личных средств мужа, частично – за счет совместных средств.

  Суд установил, что при разводе на построенную по ДДУ недвижимость могут претендовать оба супруга.

Их доли должны быть определены пропорционально сумме вложенных личных денежных средств одного из супругов.

Как подтвердить свои права

Обычно раздел ДДУ при разводе вызывает много споров. Для каждого из бывших супругов важно доказать, чьи именно деньги и в какой части были потрачены на его оплату.

Верховный Суд в одном из подобных дел указал, что между получением средств от продажи добрачной недвижимости и оплатой по ДДУ прошло несколько дней. Этот факт был использован как одно из доказательств, что на приобретение квартиры по ДДУ были потрачены именно личные средства супруга (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 года № 67-КГ16-2).

Как поделить

Раздел собственности при разводе возможен как на мирной основе (путем заключения соглашения), так и по суду.

Разделить ДДУ можно, включив его в соглашение о разделе имущества при разводе. В этом документе будет определено, что из совместной собственности будет передано каждому из супругов.

Соглашение заключается в нотариальной форме. За его удостоверение взимается госпошлина (нотариальный тариф) в размере 0.5% от цены имущества, которое будет включено в договор.

Минимальная сумма тарифа составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Кроме того, нотариус вправе взимать плату за услуги правового и технического характера при составлении документа.

В среднем, заключение соглашения о разделе имущества обойдется в 15 – 20 тысяч рублей.

В случае развода супруги могут разделить собственность поровну или в иной пропорции, не ущемляющей права каждого из них. Если раздел явно несправедлив, такой договор можно будет оспорить.

Закон устанавливает 3-летний срок исковой давности по требованиям о разделе совместной брачной собственности. Но, вопреки распространенному мнению, этот срок отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда бывший муж или жена узнали о нарушении права на совместное имущество (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 2011 года № 15).

О нарушении прав может свидетельствовать какое-либо распоряжение собственностью без участия бывшего супруга.

Например, рассматривая дело о разделе имущества, Верховный Суд отменил судебные акты предыдущих инстанций на том основании, что они отсчитывали срок исковой давности с даты расторжения брака (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 11 февраля 2020 года № 18-КГ19-176). В этом деле супруги развелись, но не оформили раздел собственности (в том числе квартиры, купленной в браке, но оформленной на одного из них). Значительное время спустя другой супруг обратился за выпиской из единого реестра прав на недвижимость на эту квартиру и обнаружил, что она находится в залоге.  Верховный Суд счел, что прошедшие 3 года после развода нельзя засчитать в срок исковой давности.

В статье приводится общая информация о содержании правовых норм. Раздел ДДУ при разводе имеет много тонкостей и нюансов, которые необходимо учесть. Обратитесь к юристу за консультацией, чтобы не потерять деньги.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/ddu-pri-razvode-chto-budet-s-kvartiroy

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ

Раздел дду при разводе

ДДУ – это договор долевого участия, при заключении которого происходит покупка недвижимости. Сегодня многие супружеские пары задают вопрос о разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.

Это связано с тем, что данный вид покупки имущества имеет ряд тонкостей и тем самым усложняет раздел недвижимости после развода.

Так как право собственности по ДДУ переходит к владельцу только после полного погашения стоимости квартиры и окончания самого строительства, а на это может уйти несколько лет, то не факт что за это время между супругами не встанет вопрос развода и тем самым раздела имущества.

А квартира, купленная по договору долевого участия, как рази-таки, будет относиться к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК РФ). Но есть ряд случаев, когда данное действие закона не будет распространяться при ДДУ во время брака.

Отличие ДДУ от купли-продажи

Покупка квартиры на условиях долевого строительства это особая категория приобретенного нового жилья. Суть такой покупки заключается в том, что вы покупаете недвижимость на этапе строительства, то есть по сути самого жилья, как такового еще нет.

Даже если полная стоимость квартиры будет выплачена, это вовсе не означает, что вы можете заселиться в свою квартиру. Строительство может продолжаться 3 года, а может и десять лет. Своего рода рабочая схема ДДУ похожа на инвестирование.

То есть вы можете полностью завладеть имуществом, только после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.

В отличие от договора купли-продажи вы не можете купить квартиру в новостройке по ДДУ, когда она уже будет готова. Если квартира введена в эксплуатацию в многоквартирном доме, то эта сделка обретает характер стандартной купли-продажи.

Договор долевого участия может устанавливать имущественные доли, если покупателем является не одно лицо.

Сложностью, по сравнению с готовой квартирой по договору купли-продажи, выступает в первую очередь ее раздел после развода и наличие множества нюансов оплаты на этапе строительства.

Действие договора долевого участия в строительстве регламентируется на законном уровне статьей 214 ФЗ.

За чьи деньги покупалась квартира

Учитывая огромное количество вариантов покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве будущей квартиры, рассмотрим каждый из случаев по отдельности и как данное имущество будет делиться по закону после развода супругов.

Квартиру по ДДУ купили до вступления в брак

Одна из самых простых ситуаций, когда вы покупаете квартиру по ДДУ, вносите полную оплату, а пока жилье строится, вы вступаете в брак. То есть имущественные права, когда квартира достроится, на вас будут записаны на момент брака.

Если по ряду причин вы решили развестись, то квартира будет полностью принадлежать тому, на кого оформлен договор.

Ведь на приобретение недвижимости потратились личные деньги, которые были заработаны до свадьбы, значит, и квартира не подлежит разделу.

Квартиру оформили на одного супруга до брака, но выплачивалась из общего бюджета

Такой случай является одним из наиболее частых. То есть, до вступления в брак вы подписали ДДУ, но полная стоимость квартира погашалась совместно после свадьбы из общего бюджета. Здесь также нет никаких «подводных камней».

Несмотря на то, что квартира была оформлена на одного супруга до брака, но он не внес ни копейки из личных средств, а погасил ее при участии второго супруга. Такая недвижимость автоматически будет приравниваться к совместно нажитому имуществу и делиться пополам.

Это правило работает даже тогда, когда супруга официально не работает.

Договор оформлен на одного супруга до брака, но сумма оплачивалась частями каждым супругом во время брака

Такая ситуация в корне отличается от предыдущей. Личные средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это могут быть деньги, заработанные до регистрации семейных отношений, материальная помощь родственников, реализация имущества, которое не принадлежит к совместно нажитому, прочее.

Несмотря на то, что изначально в договоре указан один дольщик, который и является собственником квартиры, раздел будет происходить через суд, и делиться будет согласно вложенным средствам. Здесь очень важно доказать факт конкретно вложенной суммы в данную недвижимость, чтобы получить не меньше положенной доли, рассчитанной согласно денежному эквиваленту.

В виде доказательств могут использоваться свидетельские показания, квитанции, выписки со счета.

Квартира была куплена до брака в кредит, а погашалась во время брака

Владельцем квартиры по договору выступает один супруг, который до свадьбы оформил на себя квартиру по ДДУ в кредит. После он вступает в брак и продолжает платить ипотеку.

Здесь ситуация может решиться следующим путем: квартира полностью поделиться между супругами пополам после развода, или будет делиться в ее непропорциональных долях.

Неравный раздел уместен в том случае, когда существенная часть кредитных платежей внесена до вступления в брак, соответственно из личных средств. Именно поэтому владелец по документам претендует на большую долю имущества.

Однако, как и в предыдущем случае, данный факт необходимо доказать. Но так как квартира бралась на кредитные средства, а также известна дата регистрации брака, то сделать банковскую выписку с суммой погашения до свадьбы, абсолютно несложно.

Квартира куплена по ДДУ в браке и выплачена совместно

Здесь все просто. Независимо от того на кого была оформлена квартира, делиться она будет поровну между двумя супругами после развода.

Здесь также не учитывается, кто и сколько зарабатывал во время брака, так как все средства будут относиться к совместному бюджету. Но вот другой случай, если подошел этап развода, стоимость квартиры выплачена, а объект еще не достроен.

Если нет квартиры, то и нечего делить. Вопрос откладывается до того момента, пока квартира не будет полностью достроена.

По договору строительства на одного из супругов была оформлена переуступка прав

Если на безвозмездной основе на жену или мужа родственники оформили переуступку прав на квартиру по ДДУ, то здесь хозяином выступает только один супруг, без права оспаривания вторым после развода (1 ст. 36 СК РФ). Квартира будет относиться к личному виду имущества. Это правило касается также и недвижимости, полученной по наследству.

Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ

Чтобы понять целесообразность оформления такого жилья, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого договора. Итак, к преимуществам можно отнести:

  • низкая цена. На покупке квартиры при участии долевого строительства можно сэкономить до 30% стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке;
  • возможность оформления в рассрочку или кредит;
  • заключить договор можно на любой стадии строительства;
  • договор долевого участия подлежит государственной регистрации и охраняется законом, что исключает риск двойных продаж.

Что касаемо минусов, то их немного, однако, они весьма ощутимые.

В первую очередь это то, что вы покупаете не квартиру, а лишь право получить ее после полного окончания строительства и введение дома в эксплуатацию.

А если учитывать практику, то строительство очень редко заканчивается в указанные сроки. Поэтому если вы стоите перед выбором, здраво оцените ситуацию или проконсультируйтесь с юристом.

Возможные риски

Самым главным риском, покупая квартиру по договору долевого участия является факт впоследствии остаться без жилья. На сегодняшний день это не редкость, именно поэтому многие покупатели считают, что лучше переплатить за готовое жилье, зато не бояться, что деньги будут подарены неисполнительной организации.

Несмотря на то, что Законодательство России старается всячески контролировать данный вопрос и постоянно пересматривает положение Федерального Закона № 214, где обязывает фирму-застройщика при невыполнении своих обязательств компенсировать выплаченную сумму дольщику, все же с каждым днем увеличивается количество фирм-мошенников, а также тех, кто в процессе строительства был признан банкротом.

По состоянию на 2017 год число обманутых дольщиков составило более 150 тысяч людей.

Чтобы исключить возможные риски при заключении договора о долевом строительстве и не быть обманутым, необходимо выбирать только проверенные компании, с хорошей репутацией, которые давно работают на рынке. Также очень важно проверить учредительные документы строительной компании и на сам объект строительства: собственность на земельный участок, проектную декларацию, разрешение от исполнительных органов.

Составление договора

Более подробно с особенностями составления договора можно ознакомиться в Федеральном Законе № 214 часть 4. Она регламентирует порядок составления договора, а также ответственность сторон. Согласно закону, договор долевого участия должен содержать следующую информацию:

  • Объект строительства.
  • Цена покупаемой недвижимости.
  • Полная характеристика квартиры (этаж, квадратура, количество комнат).
  • Порядок оплаты.
  • Срок передачи готовы объекта.
  • Ответственность сторон.
  • Гарантии.
  • Способы выполнения обязательств застройщиком.
  • Прочее.

Каждый пункт договора должен быть прописан четко, не иметь двойного смысла, чтобы при выставлении претензий можно было с уверенностью доказать свою правоту.

Что касаемо стоимости участия в долевом строительстве, то ее определяет застройщик, исходя из ранее составленного плана возведения многоэтажного дома и каждой квартиры в отдельности. Договор также обязан содержать информацию, какими способами застройщик будет выполнять свои финансовые обязательства – банк или страховая компания, с полными указаниями данных каждой из организаций.

Сегодня государство позаботилось о защите прав и интересов дольщика (ФЗ № 214). В случае невыполнения обязательств застройщиком согласно подписанному договору должен полностью возместить покупателю ранее оплаченные деньги, а также возможную неустойку, за дополнительно понесенные потери.

Ситуации, описанные выше, нельзя назвать простыми. При возникновении споров они требуют квалифицированной помощи со стороны юриста.

Изначально оформляя договор долевого участия необходимо сразу продумать возможные будущие проблемы, которые могут возникнуть с установлением права собственности и раздела имущества, если вы находитесь в браке или собираетесь расписаться.

Кроме того, каждой из приведенных случаев участия в долевом строительстве каждого из супругов может осложняться различными семейными обстоятельствами.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/razdel-kvartiry-pri-razvode-kuplennoi-po-ddu-5a74ba8df03173ecfc6d80f7

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Раздел дду при разводе
Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУСредня оценка 5 от 1 пользователей

Правила раздела общих имущественных объектов супругами регламентируются семейным и гражданским законодательством. Это касается и квартиры, купленной по договору долевого участия.

Существуют лишь некоторые нюансы, связанные с особенностями оформления самого ДДУ и получения права собственности на квартиру. При осуществлении процедуры раздела супруги должны учитывать, что таковая может растянуться на несколько лет.

Рассмотрим варианты разграничения прав на жилье по ДДУ и основные правила заключения договора.

Если ДДУ оформлен на одного из супругов

Раздел квартиры, купленной по ДДУ, между супругами мало отличается от раздела жилья, приобретенного по договору купли-продажи.

Когда ДДУ оформляют в период брака и выплачивают взносы за квартиру из общего семейного бюджета, не имеет значения, на кого из супругов оформлен договор. В отношении такой недвижимости применимы правила общей семейной собственности. Значит, при разделе через суд каждый из супругов получит ровно половину.

Как делится квартира по ДДУ между супругами при разводе.

Когда договор оформляется на одного из супругов вне брака, раздел приобретенного имущества будет зависеть от капиталовложений в недвижимость второй стороны.

Если долг полностью выплачивался из средств общего семейного бюджета, квартиру поделят в равных долях между супругом, внесенным в документы в качестве владельца, и его партнером по браку.

При условии, что долг выплачивался обоими супругами, но вложения их были неравноценны, недвижимость может быть поделена между ними в определенных долях, размер которых зависит от вложенных каждым средств.

Разделение права требования инвестора к застройщику у супругов. Разделить права инвестора при разводе

Раздел дду при разводе

Далее поговорим о вопросах, возникающих в связи с разделением права требования инвестора к застройщику у супругов, проходящих через бракоразводный процесс. Важно понять, что включается законодателем в определение общего имущества супругов. Также необходимо найти ответ на вопрос, делится ли право требования между бывшими супругами.

Проблемные ситуации, возникающие при расторжении брака
На практике нередко случаются ситуации, при которых возникают супружеские споры об имуществе. Муж и жена желают разделить имущественные права требования к застройщику. При данных обстоятельствах специалисты в области семейного и цивильного законодательства сталкиваются со следующими проблемами:

  • супруги расторгают свой брачный союз, но не находят согласия по вопросам раздела общего, то есть совместно нажитого имущества;
  • договор с застройщиком заключен и исполнен одним из супругов, который был инвестором в период брачных отношений. Средства, которые он вложил в строительство квартиры в новостройке, были взяты из общего имущества супругов;
  • брачный контракт, заключенный между супругами в период брака, не урегулировал вопросы, связанные с режимом общего имущества.

В качестве наглядного примера можно привести популярную ситуацию. Супруг заключил с застройщиком в период брака договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Он оплачивает свою часть обязательств. После этого супруги начинают бракоразводный процесс. Жена и муж претендует на долю в праве инвестора по договору с застройщиком.

Они обращаются в суд за разрешением имущественных вопросов.

Судебные органы, рассматривающие дело, руководствуются правилами об общем имуществе супругов. Известно, что право требования инвестора к застройщику является имущественным правом. Это значит, что право на будущую квартиру относится к перечню общего имущества супругов. Согласно общему правилу, все совместно нажитое имущество – это их совместная собственность мужа и жены.

Понятие совместно нажитого имущества супругов

Чтобы лучше разобраться в юридическом понятии совместно нажитого имущества следует уточнить установленный законодателем перечь имущества, входящего в эту категорию. Итак, общим имуществом супругом часть 2 статьи 34 СК РФ называет:

  1. прибыль от трудовой деятельности;
  2. прибыль от предпринимательской деятельности;
  3. прибыль от интеллектуальной деятельности;
  4. пенсии, пособия;
  5. денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  6. приобретенные за счет общих доходов вещи;
  7. любое другое нажитое в период брака имущество.

Из анализа указанного перечня хорошо видно, что если право требования к застройщику нажито в период брака, то оно причисляется к общему имуществу мужа и жены. При определении типа имущества не важно, кто оформил договор с застройщиком. Существенную роль играет источник дохода, послуживший оплатой договора и целевое назначение сделки.

Что не входит в общее имущество   

Тот объем имущественных прав, который принадлежит каждому из супругов до вступления в брак, не является общим. Аналогичный статус имеют вещи, полученные одним из супругов в результате заключения безвозмездного договора дарения или наследования. Претендовать на имущество, принадлежащее исключительному одному из супругов, второй супруг не имеет права.

Если при заключении договора на участие в долевом строительстве супруг внес в счет обязательства свои личные сбережения, которые он приобрел до заключения брака или подаренные, унаследованные сбережения, то право требования по ДДУ считается его личным имуществом. Такие обстоятельства не дает второму супругу законных оснований для раздела имущественного права.

Когда при разрешении спора между супругами не доказано иного, суд исходит из того, что послужило источником для вложения денежных инвестиций в строительный проект по возведению многоквартирного дома.

Решение о разделе имущественного права требования, если оно признано общим имуществом, регламентирует решение о разделении права в равных долях.

Второй супруг будет признан соинвестором по контракту с застройщиком и получит право на квартиру после возведения новостройки.

Разделение права требования по ДДУ
Супруги в качестве объекта имущества, подлежащего разделу, могут рассматривать права инвестора по договору участия в долевом строительстве. Разделение имущества происходит на основании судебного решения. Также супруги могут достигнуть общего соглашения путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ.

После заключения такого дополнительного соглашения основной договор об участии в долевом строительстве будет считаться заключенным с множеством лиц на стороне инвестора. Такой договор участия в долевом строительстве будет начинать действовать с момента его государственной регистрации в региональном отделении Росреестра.

Когда наступает стадия приемки объекта недвижимой собственности в виде квартиры в новостройке, которая осуществляется со стороны супругов и застройщика, лица подписывают передаточный акт.

После приемки муж и жена, которые находятся на стадии бракоразводного процесса, должны подать заявку на регистрацию их общей долевой собственности.

Постановка на учет сведений о приобретении бывшими супругами права на квартиру осуществляется в государственных регистрационных органах.

Разделение права требования по ПДКП
В ситуации, когда предметом раздела выступает право требования инвестора по предварительному договору купли-продажи, или ПДКП, а также по векселю, стороны переоформляют такой договор. В условиях о сторонах договора включаются изменения, согласно которым участником соглашения становится еще один супруг.

Изменения оформляются в виде дополнительного соглашения. Документ не требует дополнительных мер по государственной регистрации, а вступает в силу после его подписания всеми сторонами гражданско-правовой сделки.

Разделение права требования по ЖК

В тех случаях, когда предметом раздела между двумя супругами становится пай в жилищном кооперативе, схема оформления документации имеет несколько иной вид. Она предполагает судебное рассмотрение дела в том случае, если супруги не могут прийти к единому соглашению.

Суд признает пай частью общей долевой собственности. Когда судебный акт вступает в силу, второй супруг подает в правление жилищного кооператива заявление о вступлении в его члены. К заявлению следует получить акт, выданный судебными органами.

После поступления заявления и акта правление жилищного кооператива собирает общее собрание членов. На заседании органы решают вопрос о вступлении второго супруга в члены организации. Когда решение о принятии гражданина оформлено, его извещают и вручают членскую книжку.

Спорные моменты, возникающие при разделе общих имущественных прав

Порой супруги имеющие споры, могут договориться самостоятельно, без привлечения судебных органов. Регулирование имущественных вопросов без судебного вмешательства называется внесудебным урегулированием.

Если стороны пришли к единому соглашению по вопросу о судьбе их совместно нажитого имущества, то они вправе оформить договор о разделе имущества. Он может быть удостоверен при помощи нотариального заверения. В такое соглашение стороны включают условия о порядке раздела права требования по контракту, заключенному с застройщиком.

Если супругом были заключены ДДУ и ПДКП, то он может внести в их содержание какие-либо изменения, согласованные со вторым супругом и застройщиком по договору. В том случае, если объектом раздела является пай в жилищном кооперативе, то супруг выполняет необходимые действия по вступлению в кооператив на основании судебного акта.

Брак между супругами может быть расторгнут в период, в течение которого инвестор получил квартиру от застройщика по передаточному акту, но не успел ее зарегистрировать. В этом случае второй супруг может заявить в суд с требованием включить его в контракт с застройщиком и в передаточный акт на квартиру в новостройке.

После того, как документы на недвижимое имущество в новостройке будут переоформлены, второй супруг сможет зарегистрировать свою долю в общей собственности на новую жилую площадь. Если объект раздела – пай, то следует добиться переоформления передаточного акта. Документ должен содержать сведения о втором супруге инвестора.

Источник: https://ce-na.ru/articles/uridicheskie_voprosi/kak-razdelit-prava-investora-pri-razvode/

Раздел прав требований по Договору участия в долевом строительстве

Раздел дду при разводе

В настоящее время раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе супругов, является достаточно актуальным вопросом, из-за высокого спроса на первичное жилье, а также длительных сроков строительства и оформления квартиры в собственность.

Как правило, с момента подписания договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) до получения заветного свидетельства о праве собственности на квартиру проходит не один год. За это время может многое измениться, в том числе семейные отношения.

Вот и получается, что на день покупки квартиры люди могут находится в одном семейном положении, а на день получения свидетельства о праве собственности – в другом.

Как быть, если к моменту прекращения семейных отношений квартира еще не построена, либо не предана по акту приема-передачи? Как разделить права на нее?

Заключая договор участия в долевом строительстве или любой другой договор с застройщиком, граждане приобретают имущественное право требования передачи им в собственность квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Вот это право и может быть предметом раздела между супругами.

На практике споры о разделе прав требований по договору участия в долевом строительстве не просты, поэтому для их решения желательно участие опытных адвокатов по разделу имущества.

Вы с супругом приобрели квартиру в строящемся доме, но семейные отношения не сложились? Адвокаты МОКА «Правовая защита» помогут Вам осуществить раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47. Мы будем рады помочь Вам!

Заявляем правильные требования!

До получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства.

Поэтому в случае раздела супружеского имущества, не редко заявляются исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. И районные суды даже удовлетворяют такие иски.

Но нужно быть готовыми к тому, что в случае оспаривания такого решения, оно с высокой долей вероятности будет пересмотрено вышестоящей судебной инстанцией.

Ошибка таких требований состоит еще и в том, что к участию в деле на стороне ответчика придется привлекать застройщика, который будет утверждать, что квартира в не сданном в эксплуатацию доме, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности. А это лишний аргумент против Вас!

Поэтому желательно сразу заявлять правильные требования, чтобы решение не стало предметом пересмотра в вышестоящих инстанциях.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют многолетний опыт в сфере долевого строительства и семейного права.

Используя накопленный опыт и знания в этих смежных сферах права, нам удается формировать правильную позицию по делу, заявлять грамотные исковые требования и добиваться успешной защиты прав наших доверителей.

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, следует просить суд признать за супругом право требования на оформление в собственность доли в квартире по договору долевого участия в строительстве. Также желательно просить изменить условия ДДУ, включив в состав его участников второго супруга на стороне дольщика.

Договор участия в долевом строительстве – это соглашение о разделе имущества?

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, суды как правило исходят из того, что оплата квартиры вносится за счет общего имущества супругов. И, соответственно, делят имущественные права на квартиру между супругами поровну. Но как быть, если в договоре с застройщиком уже определены доли супругов? Будут ли они сохранены между супругами?

На практике встречаются различные подходы судов к решению этого вопроса. В большинстве случаев суды принимают решение о сохранении за супругами той пропорции долей, которая установлена ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве они квалифицируют в качестве соглашения о разделе имущества: раз договор с застройщиком подписывают оба супруга и распределяют доли в квартире между собой, то общая совместная собственность трансформируется в общую долевую.

В более редких случаях суды все-таки признают за квартирой режим общей совместной собственности, несмотря на установленные в ДДУ доли супругов. Такая позиция объясняется тем, что договор участия в долевом строительстве не является ни брачным договором, ни соглашением о разделе имущества супругов, которыми может меняться законный режим имущества супругов.

Помочь разобраться в Вашей конкретной ситуации и определить, как должны делиться права требования на Вашу квартиру, смогут адвокаты МОКА «Правовая защита».

От чего зависит возможность раздела прав требований на квартиру?

Одинаковых условий покупки квартиры в новостройке не бывает и в каждом конкретном случае наши адвокаты оценивают перспективы раздела прав требований по договору участия в долевом строительстве в зависимости от того: в период брака или нет оформлялся ДДУ, когда была оплачена стоимость квартиры.

Вот, например, ситуация: жена до брака подписала договор участия в долевом строительстве и полностью оплатила стоимость квартиры, но из-за затянувшихся сроков строительства дома, право собственности на квартиру до сих пор не оформила.

Будут ли права требования на такую квартиру считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу? Первое, что приходит в голову, конечно, нет, ведь квартира оплачивалась из личных средств супруги.

На практике не все так просто, так как действует презумпция режима законного режима имущества супругов, оформленного в собственность в период брака.

В случае заявления супругом прав требований на квартиру, супруге придется доказывать, что строящаяся квартира, является ее личным имуществом. Это конечно, легко сделать, но придется потратить свое время и силы.

Другая ситуация. Муж до брака оформил ДДУ. Оплата стоимости квартиры (полностью или в части) производилась в период брака.

Можно ли разделить права требования на такую квартиру? В отдельных случаях суды считают, что только значительная доля квартиры, оплаченная в период брака может считаться общей собственностью супругов.

Но более распространенной является позиция, что квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его личной собственностью, а супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных в период брака.

Еще одна ситуация. ДДУ заключается в период брака, квартира оплачивается сразу за счет кредитных средств, возврат кредита осуществляется после расторжения брака. Как будут делиться права требования на такую квартиру? Логично, что разделу между супругами будет подлежать только доля квартиры, оплаченная в браке.

Однако такая позиция поддерживается далеко не всеми судьями. Вышестоящие судебные инстанции чаще всего признают всю квартиру совместно нажитым имуществом.

Объясняя это тем, что ДДУ заключен и исполнен в период брака, погашение же долга по ипотечному кредиту после брака – не изменяет режима общей совместной собственности супругов.

Как видите, раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, является не простой задачей и не всегда зависит от того, кто из супругов (бывших супругов), в каком объеме и когда оплатил стоимость квартиры (погасил долг по ипотечному кредиту). Подчас правовые конструкции имеют больший вес в решении спора, чем обстоятельства дела. Для того, чтобы сформировать правильную правовую позицию по делу, собрать необходимые доказательства и убедить в них суд, обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита».

Вы осуществляете раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве? Обращайтесь за помощью в коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон +7 (495) 790-54-47. Наши адвокаты будут рады помочь Вам!

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита»

Источник: https://xn----7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks/nashi-uslugi/prav-trebovaniy-po-dogovoru-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.