Раздел долга по ипотеке

Ипотека при разводе супругов с детьми – как делят квартиру, советы

Раздел долга по ипотеке

Ипотека при разводе супругов с детьми может усугублять ситуацию. Такой бракоразводный процесс требует решения конфликта через суд с разделением недвижимого имущества, оставшегося перед банком долга и решением вопроса о том, где будет жить несовершеннолетний. Поэтому стоит выяснить, как правильно делится ипотека при разводе пары с детьми.

Деление ипотечной квартиры без судебного спора

Развод с ипотекой и детьми представляет собой распространенную ситуацию, когда супруги имеют на недвижимость равные права, в том числе и в отношении обязательств перед банком. Такая недвижимая собственность является совместно нажитой, а значит, каждый из супругов обязан после расторжения брака взять на себя 50 % от имеющегося кредитного обязательства.

На практике выполнение развода при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей – непростая процедура. Распоряжаться таким имуществом не просто, так как оно находится в залоге. Поэтому все процедуры в его отношении обязательно согласовывают с кредитным учреждением.

Развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок, будет не усложнен при отсутствии спора. Разрешение ситуации возможно такими способами:

  • Один из супругов отказывается от своей доли безвозмездно или же за определенную материальную компенсацию. Причины могут быть разные: у человека есть другое жилье. Важно понимать, что в этом случае кредитные обязательства ложатся на одного мужа/жену, и это нужно учитывать. К примеру, ипотека для мамы с ребенком в разводе может оказаться непосильной ношей. Банк идет на такую сделку только в том случае, когда есть доказательства платежеспособности второго заемщика.
  • Жилище переходит в собственность одного из супругов. В таком случае вносить изменения в договор по кредиту не нужно. Как же делят ипотеку при разводе с детьми при сложившейся ситуации? Составляется соглашение относительно сохранения выплат долга в определенном соотношении: 50/50 или 30/70. А после погашения долга недвижимость продают или оформляют право на оговоренных ранее условиях.
  • По договоренности при разводе с двумя детьми и ипотекой долговые обязательства погашают досрочно. Есть несколько вариантов развития событий: муж/жена выплачивает другому супругу компенсацию, чтобы стать единственным собственником недвижимости, или же имущество продается, а деньги делятся. Вариант оптимален при наличии денег или при небольшом остатке долга.
  • Дом или квартира в ипотеке при разводе, когда есть ребенок, могут быть проданы. Полученные деньги тратятся на закрытие долга, а при наличии остатка — супруги делят его пополам. Эта операция возможна исключительно при согласии банка.

Что делать, если кто-то из супругов претендует на большую часть квартиры/дома

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

  • Первоначальный взнос состоял из личных средств.
  • Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
  • Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

Читайте так же:  Как делится квартира купленная до брака

В этом случае деление ипотеки при разводе с детьми возможно двумя способами.

Первый – подписание мирного соглашения между супругами или же установление необходимости наделить более высокой долей мужа/жену.

Второму супругу (матери или отцу двоих несовершеннолетних) должна быть выделена материальная компенсация (обычно в размере половины от денежных средств, которые были внесены по кредиту за время брака).

Второй вариант – кредит разделят на две новые ссуды. На руки каждый супруг получит обновленный кредитный договор на новых условиях, то есть каждому достается доля недвижимости, установленная судом.

Это возможно исключительно с согласия банка.

На практике предложенный вариант раздела ипотеки при разводе супругов встречается редко, так как вероятность просрочки платежа возрастает, и кредитные учреждения редко соглашаются рисковать.

Как делить добрачную ипотеку при расторжении брака супругов с детьми

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

  • Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
  • Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

В таком случае при разделе ипотеки при разводе супругов с детьми возможны такие варианты:

  • Суд признает, что недвижимость – собственность того, кто ее приобрел. Размер денежных средств, положенных второму супругу, определяют или мирным путем лично, или по судебному решению.
  • Выполняется деление имущества на доли, которые являются соразмерными внесенным платежам (имеется в виду сделанным из семейного бюджета). Это допустимо исключительно по согласию банка. Для однокомнатной квартиры вариант не подойдет, так как физически выделенные доли не смогут быть в залоге.
  • Возможными являются и методы деления, аналогичные тем, которые происходят и с брачной долговой недвижимостью. Но тогда нужно привести суду доказательство того, что все или значительная часть платежей производилась совместно.

Влияет ли количество детей на деление ипотечного долга между супругами

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье.

А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт.

К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Читайте так же:  Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Основные нюансы при разводе и делении ипотечной квартиры при наличии детей.

  • Супругу, который будет проживать с несовершеннолетним, могут выделить большую долю. Соответственно, и размер долга у него будет больше.
  • Если несовершеннолетний прописан в квартире, которая является собственностью отца, то мама имеет право на долю при условии проживания с ним.
  • Если у несовершеннолетнего имеется доля собственности в недвижимости, ее прибавят к доле родителя, с которым он будет жить.
  • Если планируется продажа долговой квартиры, где прописан несовершеннолетний, то его предварительно нужно выписать и прописать по другому адресу. При отсутствии другого дома/квартиры для прописки выписать несовершеннолетнего не получится, и, соответственно, продать недвижимость не удастся.
  • Если несовершеннолетний остался с мамой, а ей сложно выплачивать долг по конкретным причинам (находится в декрете, есть двое малолетних, имеется инвалидность и т. д.), то временно ей могут снизить сумму выплаты долга и возложить эту часть на отца.

Важно помнить о том, что развод, квартира в ипотеке, двое детей и другие факторы не влияют на порядок взыскания долга. Платежи должны быть внесены своевременно, чтобы избежать просрочки.

Что делать, если в ипотечный кредит внесли маткапитал

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

  • За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
  • Женщина может закрыть свои обязательства или же их часть перед кредитным учреждением через маткапитал. Но распоряжаться имуществом до полного погашения все равно не удастся.
  • Если при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, последним не выделена доля, то на родителей накладывают обязательство сделать это сразу после выплаты всего долга.

Реализация недвижимости на рынке и разделение средств при условии задействования в выплате долга маткапитала недопустима. Сделку объявят недействительной по причине того, что малолетние остаются без жилья. Альтернативный вариант – возвращение в госбюджет денежного эквивалента, который на 2020 год равен 466 617 рублей.

Как делить ипотечную недвижимость и обязательства перед банком, если есть брачный договор

Раздел ипотечного кредита при расторжении брака может иметь разные варианты, но брачный договор существенно облегчает деление недвижимости. В этом документе уже прописаны все вопросы и ответы в случае расторжения брака.

Изначально в этой бумаге можно указать следующее.

  1. Как точно делится недвижимость, выплаты по кредитному договору, компенсации при необходимости. Возможно прописать, что выплаты будут проводиться вместе, недвижимость продадут, а вырученные средства разделят, и другие тонкости.
  2. Как делится имеющаяся задолженность, когда недвижимость взята в кредит до брака.
  3. Один из супругов не претендует на жилье и, соответственно, не несет обязательств перед банком. Или же, что женщине (маме) или мужчине (отцу) положена компенсация за отказ от права полного владения или деления недвижимости.

О наличии брачного договора банк обязательно ставят в известность. Об этом должен знать и юрист, помогающий при бракоразводном процессе, чтобы давать дельные советы.

Читайте так же:  Раздел приватизированной квартиры при разводе

Как делить военную ипотеку, если имеются дети

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

  1. В договоре кредита фигурирует только военнослужащий, поэтому он и остается владельцем в 99 % случаев. Жилье не признают совместно нажитым.
  2. Кредитный договор нет возможности переоформить.
  3. Бывший супруг/супруга может рассчитывать исключительно на долю средств при условии, что они были выплачены из совместного или его личного бюджета.
  4. Если у супруги нет малыша от владельца военной ипотечной квартиры, ей не положена доля в квартире. Максимум, чего удастся добиться от суда – права проживать в жилище определенный промежуток времени.

Добиться раздела имущества возможно в отдельных случаях, но только после полного погашения долга. Продажа, дарение или обмен такой недвижимости невозможен, так как она в залоге не только у банка, но и у МО РФ.

Алгоритм раздела долговой квартиры при расторжении брака

Помните, что только опытный юрист может при разводе при ипотеке и ребенке дать дельные советы. Развод при наличии детей и ипотеки обязывает супругов вести себя следующим образом:

  1. Оформляют мирное соглашение, где делят имущество так, чтобы устраивало и мать двух несовершеннолетних, и их отца. Можно заранее попросить совет у юриста кредитного учреждения, которое выдало кредит.
  2. Когда расторжение брака будет официально оформлено, об этом нужно уведомить банк и предложить имеющееся мирное соглашение по ипотечной квартире или дому и долге. Иногда кредитное учреждение может отказать, тогда нужно искать компромисс.
  3. Если все стороны удовлетворяет решение по кредиту, нужно посетить нотариуса для официального оформления соглашения.
  4. Последний шаг – выполнение обоими супругами установленных обязательств.

В этом случае не будет стоять вопрос, как будет делиться имеющаяся ипотека при разводе, что делать женщине с двумя малолетними на руках.

В большинстве случае деление выполняют в пользу матери, особенно, если с ней остаются двое и больше несовершеннолетних. Или же недвижимость делится поровну.

Проще оформить мирное соглашение, чтобы избежать вопросов в суде, быстро развестись и поделить ипотечное жилье.

Если решить все мирно не удается, нужно подготовиться к походу в суд. Там имеющаяся ипотечная квартира после развода с ребенком будет разделена по закону с обязательным оформлением доли последнего. Другими словами, судья будет делить так, чтобы несовершеннолетний не был обделен.

Заключение

Ипотека, развод и двое детей – страшный сон любого человека. От таких ситуаций в жизни никто не может застраховаться даже после многих совместно прожитых лет.  Стоит знать правовые аспекты, чтобы понимать, как правильно разводиться с супругом в этом случае, как делят имеющуюся недвижимость и ипотечный кредит на жилье.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/kak-delyat-ipoteku-posle-razvoda-pri-nalichii-detey/

Возможен ли раздел обязательств по ипотеке при разводе

Раздел долга по ипотеке

29.08.2019

Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге.

Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости, купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год.

Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.

В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.

Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п.

2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий.

К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.

Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.

«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.

Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия.

Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима.

РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.

Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:

«Имущество, нажитое супругами …….., является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».

Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК: 

«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, по 1/2 доле в праве за каждым».

Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса.

Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК.

 Поэтому имеем: 

«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением».

В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.

«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере

Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ».

При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.

Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома

Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена.

Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой.

В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и

«…накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».

Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому

«…признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях».

В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.

Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.

Помните: обжаловать решения суда первой инстанции придется долго, поэтому уже с самого начала защита должна быть профессиональной. «Военный переезд» имеет практику в таком непростом вопросе как раздел имущества и обязательств, предлагает вам свою помощь и гарантирует — ваши интересы будут соблюдены в полной мере.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-i-razdel-imuschestva-posle-razvoda-chast-ii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.