Раздел имущества приобретенного до брака

Содержание

Раздел имущества, приобретенного до брака при разводе в 2020 году

Раздел имущества приобретенного до брака

При разделе совместно нажитого в браке имущества, как правило, не возникает сложностей. Но могут возникнуть затруднения при определении личной собственности каждого, а также обоюдного владения супругов. Закон допускает случаи, при которых вещи, даже купленные в семейных отношениях, могут быть признаны личными.

Если супруги не достигли согласия относительно раздела принадлежащих им вещей, определить доли каждого при разводе поможет суд.

Понятие совместного имущества супругов

Обоюдным достоянием считаются объекты, приобретенные брачными партнерами за годы семейного союза. Второстепенное значение при этом приобретает факт того, кем и на чьи деньги куплена спорная вещь.

В ст. 34 Семейного кодекса перечислено, что может считаться обоюдным приобретением:

  • прибыль от различных видов деятельности;
  • квартиры, дома, мебель, автомобили, и иное имущество;
  • вклады, доли, паи.

Источник доходов не имеет решающего значения. Это могут быть заработная плата по месту работы, прибыль от бизнеса, пенсия, и любые другие поступления.

Не влияет на раздел собственности тот факт, если в семейную казну один из брачных партнеров привнес больший вклад, чем другой.

Малая степень участия в пополнении семейной собственности в силу нетрудоспособности или болезни одного человека, нахождения в декретном отпуске и других уважительных причин, не лишает его права на участие в разделе общих владений.

Обоюдным может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Движимым имуществом считается то, что нельзя причислить к недвижимости (помещениям, квартирам, участкам). Это вещи, передающиеся людьми от одного к другому. Это могут быть деньги, предметы быта, ценные бумаги, автомобили, драгоценные вещи. Недвижимостью же признается то, что нельзя перенести и переместить без причинения ущерба.

Личное имущество супругов

Для понимания того, что закон считает личным, нужно обратиться к ст. 36 Семейного кодекса:

  • то, что было приобретено до вступления в брачный союз;
  • то, что было получено в порядке дарения или наследования;
  • индивидуальные и личные вещи, не представляющие значительной материальной ценности, не являющиеся предметами роскоши и драгоценностями;
  • плоды интеллектуального труда.

Также закон делает исключение для следующих категорий собственности, не включая их в общее владение семейной пары:

  • приватизированная одним из супругов квартира;
  • вещи, купленные на средства, заработанные или полученные до официальной регистрации брака;
  • целевые премии и поступления, например, материнский капитал, награждения от государства за достижения в различных сферах науки, искусства и спорта, материальная помощь в медицинских целях;
  • вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям семейной пары.

Семейный кодекс в ст. 37 содержит оговорку о том, что увеличение стоимости владения вложением средств из общего бюджета влечет за собой признание его обоюдным. Например, проведение ремонта в квартире, доставшейся по наследству жене или мужу.

Имущество, приобретенное до брака

Как указывает п. 1 ст. 36 СК РФ, собственность, принадлежавшая каждому из супругов до регистрации отношений, является его личным имуществом.

В бракоразводном процессе определяется, когда было куплено спорное имущество. Если во время семейной жизни, то оно подлежит разделу. То, что было куплено до официального оформления отношений, остается в личном ведении и не подлежит делению.

Для определения принадлежности конкретной вещи при возникновении спорных ситуаций заинтересованное лицо представляет суду доказательства, свидетельствующие о времени покупки. Это могут быть чеки, квитанции, свидетельские показания.

Если лицу на правах собственности принадлежит жилплощадь, приобретенная до оформления брачных отношений, факт последующего проживания в ней супруга или супруги не дает оснований претендовать на долю после прекращения отношений. За исключением случаев, когда стоимость имущества была преумножена за время совместной жизни из семейного бюджета.

Какое имущество подлежит разделу

Помимо раздела совместной собственности, могут быть поделены:

  1. Вещи, приобретенные до брака (в соответствии со ст. 42 Семейного кодекса), если брачным договором предусмотрен режим совместной собственности на них.
  2. Кредит и займ, взятый мужем или женой до регистрации отношений, либо после, но без согласия партнера, потраченный на нужды семьи. (Постановление № 15 Пленума ВС РФ от 05.11.1998).

Под нуждами семьи понимаются траты на жилье, еду, одежду, лечение, обучение детей, покупка квартиры для совместного проживания.

Признание совместной собственности супругов

Спорные ситуации могут возникать, когда юридически права собственности на объект принадлежат только одному супругу. Но во время совместного проживания этот объект мог вырасти в цене за счет вложений из семейного бюджета. Или же вещь мужа или жены продают, а на вырученные деньги покупают другую, или сохраняют их на банковском вкладе.

Если заинтересованное лицо сможет предоставить на суде во время раздела долей свидетельства того, что спорная вещь приобретена им на личные средства, вырученные от продажи вещи, приобретенной до брака, он сможет сохранить за собой право владения ею. Если же для приобретения спорного предмета к личным финансам были добавлены накопления семьи, о чем будут представлены доказательства, то предмет будет определен судом как совместное владение, что повлечет за собой необходимость раздела.

Заключение брачного договора

брачного договора регламентируется ст. 42 СК РФ:

  1. Брачным договором определяется статус владения, как совместного, долевого или раздельного, на все вещи или виды, на то, что уже имеется или будет приобретено.
  2. Документ определяет права и обязанности мужа и жены по порядку распределения расходов и участия по содержанию владений, порядок раздела при прекращении брачных отношений. Они могут быть поставлены в зависимость от конкретных условий или событий.
  3. Документ не может запрещать кому-либо обращаться в суд за реализацией прав, ограничивать в возможностях. Налагать запреты и ограничения личного характера, определять права и обязанности в отношении детей, ставить мужа или жену в заведомо невыгодное положение.

Соглашение о разделе

Документ в соответствии со ст. 24 СК РФ представляется суду при расторжении отношений в судебном порядке (дополнительно достигается соглашение о том, с кем будут проживать несовершеннолетние дети, порядке уплаты алиментов).

Если соглашение между партнерами не достигнуто, доли будут распределены судом. Если делится предмет, который невозможно разделить физически, решается вопрос о выплате компенсации другой стороне.

Удостоверение соглашения о разделе является платной услугой. Нотариусу уплачивается сбор в соответствии с со ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации – 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб., а также оплата услуг нотариуса.

Образец искового заявления

Бланк искового заявления о расторжении брака и разделе имущества можно скачать здесь.

Документы к иску

Заявитель в зависимости от вида спорного предмета предоставляет документы:

  • брачное свидетельство и документ о расторжении брака (при наличии);
  • свидетельство о праве собственности (на квартиру, дом, автомобиль);
  • техпаспорт объекта;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из реестра или домовой книги;
  • паспорт ТС (при разделе автомобиля);
  • свидетельство о регистрации ТС (при регистрации автомобиля);
  • чеки на покупку предметов быта и бытовой техники;
  • кредитный договор и квитанции о погашении;
  • опись нажитого с указанием стоимости;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Размер госпошлины

При обращении в суд заявителем оплачивается пошлина в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 600 руб. (фиксированная часть).

Дополнительно оплачивается пошлина, величина которой зависит от цены иска, определяемой не как общая стоимость владений, а как стоимость доли, на которую претендует истец.

Судебная практика

Чаще всего при разводе люди не могут поделить автомобили и квартиры. Если в семье права на вождение автомобиля были только у мужа, он осуществлял ремонт и обслуживание машины, он будет считать себя полноправным владельцем и вряд ли захочет отдать ее жене при разводе.

Если машина куплена мужем до оформления отношений с женой, она его личная и не будет включена в общую наследственную массу. Но если после заключения брачного союза в ремонт и усовершенствование автомобиля вложены финансы из общего бюджета, что повлекло увеличение стоимости, движимое имущество будет определено как общее.

Случается, что до брака мужчина имел в собственности один автомобиль. Во время нахождения в браке он продал машину и купил новую. В бракоразводном процессе судья выяснит, на какие средства приобретена новая машина.

Муж будет заинтересован в признании автомобиля купленным на личные деньги (вырученные за счет продажи авто, приобретенного до брака).

Жене потребуется предоставить убедительные доказательства того, что на покупку потрачены деньги из обоюдного бюджета.

Если стоимость новой машины выше, чем старой, это может свидетельствовать в пользу признания ее общей, так как на нее могли быть потрачены деньги супругов. Если только недостающую сумму муж не получил в дар от родственников, что потребуется подтвердить документами.

Если на покупку машины взят кредит, а машину муж желает оставить себе, ему придется возместить жене половину стоимости, переведенной в счет уплаты долговых обязательств. Если кредит еще не погашен, остаток выплачивает тот, кто получил автомобиль во владение после бракоразводного процесса.

Супруги, живя в одной квартире или доме, вкладывают в ремонт и обустройство силы и деньги из семейного бюджета. Но жилплощадь может принадлежать только одному из них, например, по причине получения ее в порядке наследования. Но другой супруг, находясь в браке, вкладывает деньги и усилия для улучшения жилплощади.

В результате его действий дом значительно увеличивается в стоимости (например, сделан дорогостоящий ремонт, или произведена достройка).

На жилплощадь, полученную в порядке наследования, супруг претендовать не может, это личное владение.

Но так как есть оговорка о возможности признании объекта обоюдным в результате увеличения его стоимости, он получает возможность претендовать на свою долю. Получить ее он может и в виде финансовой компенсации.

Вложенные средства необходимо подтвердить предоставлением чеков на покупку стройматериалов, квитанций на оплату труда проведенных работ, возможно, усилить свою позицию проведением оценки стоимости и заключением экспертов о стоимости недвижимости. Суд учтет величину вложений относительно стоимости недвижимости, насколько они существенны и насколько отразились на цене жилья.

Заключение

Если супруги не достигли согласия относительно раздела долей, определить доли каждого при разводе поможет суд. При возникновении спорных ситуаций, следует сохранять все чеки и квитанции на приобретенные вещи, заручиться свидетельскими показаниями, для подтверждения своей позиции в суде.

Источник: https://lawkin.ru/razvod/razdel-imushhestva-do-braka

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Раздел имущества приобретенного до брака

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи?

Что если в квартире прописаны оба супруга? Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее.

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ.

Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.

В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.

В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе.

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни. Другими словами, с покупкой нового имущества, надо обновлять и пункты договора.

Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.

А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

Покупка квартиры

Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

Другими словами, надо предоставить подтверждающие документы оплаты стоимости квартиры до даты заключения брака и жилая площадь не будет носить статуса общего нажитого имущества.

Ремонт или перепланировка

Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.

В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.

Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.

Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.

После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.

В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.

Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.

Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.

При проведении существенного ремонта

Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте. Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание.

Необходимо предоставить свидетельства того, что работы исполнялись во время брака, а также удостоверить факт участия в них.

Служить существенными свидетельствами могут:

  • Показания свидетелей.
  • Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.
  • Соглашения с компаниями, которые делали ремонт.
  • Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре.

В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения.

Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку

Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.

А вот выплаты по ипотечному кредитованию за все время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен компенсировать другой стороне половину выплаченных средств.

Существуют ситуации, когда ипотека оформлена до брака одним из супругов, а выплачивает ее другой. Тогда суд признает квартиру совместным имуществом, и разделение происходит за общими условиями.

Если бывший супруг прописан в квартире

В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.

Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

  • Соглашение о приобретении квартиры.
  • Документ дарения.
  • Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире.

Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.

В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. И только при присутствии брачного договора процесс упрощается и может проходить без вмешательства судебных инстанций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/esli-kvartira-kuplena-do-braka-kto-imeet-na-nee-pravo/

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода? – Твой риелтор

Раздел имущества приобретенного до брака

Семейное право > Раздел имущества > Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

  • Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе.
  • Таких ситуаций бывает много, и дать однозначный ответ для каждой из них нельзя.
  • Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака.

Общие основания

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему.

Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе.

Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак.

Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему. А супруга не сможет претендовать на нее.

Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

Такими доказательствами могут быть:

  • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
  • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
  • дарственная;
  • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.

Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

Ремонт

Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

Существует 2 основных исхода событий в этом случае:

  1. Если судом будет установлено, что ремонтные работы, произведенные супругами в браке, привели к увеличению стоимости жилья, к существенному улучшению его качественного состояния, при этом стоимость жилья увеличилась на большой процент, то такое жилье может быть поделено в равных долях, либо выделена определенная доля жене.
  2. Если ремонт существенно не изменил стоимость жилья и качество жизни в нем, то затраты, произведенные из совместного бюджета, делятся напополам. В этом случае супруг становится должен компенсировать жене половину стоимости ремонта.

Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира.

Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на 2020 год с учетом ремонта, а также без него. И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта.

Брачный контракт

Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

Также данное соглашение может регулировать и любой порядок деления совместного имущества.

  1. Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.
  2. При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.
  3. При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

Официальная регистрация

Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем. Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом.

Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.

Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа.

Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации.

Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы.

Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.

В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

Факт приобретения квартиры

Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья. Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз.

Существует несколько возможных вариантов:

  1. Оплата квартиры и документальное оформление прав собственности было осуществлено до брака. В этом случае собственником после развода будет являться только один супруг, который ее непосредственно купил.
  2. Оплата квартиры была осуществлена до брака, а оформление прав собственности происходило уже после вступления гражданина в брачный союз.
  3. Оплата жилья происходила частично до свадьбы, а частично после свадьбы. При этом право собственности было оформлено до вступления в брак.

В последних двух случаях очень важно сохранить все платежные квитанции, чтобы в дальнейшем доказать кто и сколько оплатил до вступления в брак.

Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность.

Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не будет.

Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства:

  • обе стороны участвовали в оформлении займа, давали согласие или были поручителями, созаемщиками;
  • средства были использованы на семейные нужды.

Соответственно, если при разводе в суде будет доказано, что семейная пара проживала в данной квартире и платила за нее ипотеку, то квартира будет признана общей совместной собственностью.

Но подлежать разделу будет только та часть ее стоимости, которая была получена в ипотечный займ после вступления парой в официальный брак.

При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске.

В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.

Приватизация

Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.

Он может ее приватизировать, если:

  • есть договор социального найма;
  • гражданин ни разу не участвовал в совершеннолетнем возрасте в приватизации;
  • жилье не признано аварийным, не готовится под снос и не расположено в закрытом военном городке;
  • жилье принадлежим муниципалитету или государству.

Приватизация может быть оформлена как до брака, так и после. При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов.

Если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, а второй в приватизации не участвовал, то данное жилье не будет считаться совместной собственностью.

Связано это с тем, что на его приобретение не были затрачены общие семейные средства.

Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства. Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе.

Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей.

Однако в этом основном правиле также есть исключения, при наличии которых второй супруг может получить право претендовать на жилье, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации.

К таким обстоятельствам относятся:

  1. Подписанный супругами брачный договор, дающий основание претендовать жене в том размере, которым предусматривает данное соглашение.
  2. Увеличение стоимости жилья за счет оплаты его реконструкции, перепланировки, дорогого ремонта из семейных средств. В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат.

Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.

Раздел жилья

Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами? Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд.

На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса:

  1. Если супруги имели равные или определенные доли, полученные при приватизации, то они получают их согласно имеющимся у них документальным правам. При этом данные полученные доли не учитываются при разделе остального общего имущества.
  2. Либо квартира признается общей собственностью. В этом случае по усмотрению суда она может быть поделена не только поровну, но и в неравных пропорциях, учитывая обязанность одного из супругов ухаживать и содержать несовершеннолетних детей, либо по причине высокого уровня дохода одного из родителей.

Обычно разделить жилье в натуре бывает сложно между супругами. Поэтому в суде часто решается вопрос о том, что один из супругов становится обязанным компенсировать второму его долю квартиры в денежном эквиваленте.

В этом заключается специфика данной недвижимости. Раздел в натуральном виде возможен только больших апартаментов, либо частных домов, где можно выделить две равноценные половины.

Претендовать на раздел жилья, которое было приватизировано одним супругом нельзя в следующих случаях:

  1. Отсутствует договоренность о порядке деления жилья.
  2. В период совместной жизни в квартире не проводилось никаких существенных вложений и улучшений.
  3. Жилье было приватизировано только одним гражданином, при этом второй написал соответствующий отказ.

Также важно учитывать и наличие детей. Потому что для раздела жилья всегда требуется письменное согласие органов опеки.

Такое согласие требуется:

  • если квартира приватизирована и в ней проживают несовершеннолетние дети;
  • при наличии долей у несовершеннолетних в приватизированном жилье, независимо от их фактического проживания там.

Поэтому наличие детей всегда усугубляет любую ситуацию и делает развод проблемнее.

Смерть супруга

Иногда случается так, что супруги находились в бракоразводном процессе, но официально не успели развестись.

В этом случае независимо от того, что квартира погибшего мужа была приобретена до брака, переходит в собственность жены на основании принципа преемственности наследства по закону.

  • Если только данным супругом не было составлено завещание, которое подразумевает переход квартиры к другим людям.
  • В таком случае вдова становится законной наследницей всей его собственности, независимо от того, была она нажита совместно, или имелась у супруга до брака.
  • Подведя итоги, можно сделать вывод, что если жилье приобретено до брака, по общим основаниям жена не имеет права на него претендовать.

Однако если в данное жилье производились в дальнейшем вложения на протяжении брачного союза, то супруга может претендовать на половину из произведенных вложений. Сюда же относится и выплата ипотеки.

Именно поэтому очень важно хранить все затраты, которые были произведены из общего бюджета на все. В дальнейшем эти документы помогут определить, какое имущество является общим и подлежит делению.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/esli-kvartira-kuplena-do-braka-mozhet-li-zhena-pretendovat-na-neyo-posle-razvoda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.