Раздел имущества в квартире

Содержание

Развод и раздел имущества: как поделить квартиру с бывшим супругом с минимальными для себя потерями

Раздел имущества в квартире

Каждый второй брак в России заканчивается разводом. А дальше – раздел имущества, в том числе недвижимого, поскольку совместное проживание бывших супругов в одной квартире вряд ли можно назвать комфортным. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

Квартира, купленная в период брака, не подлежит разделу в следующих ситуациях:

  1. Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании.

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем.

«Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Самый распространенный случай – приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу.

Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

  1. Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов.

Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, – отмечаетМария Литинецкая.В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто.

А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги «под матрас», а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой.

Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака. Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие «улики», доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга.

Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».
  1. Между супругами заключен брачный договор

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода.

Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке.

Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье.

К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу.

Однако за годы супруга сделала головокружительную карьеру и приобрела еще две квартиры и загородный дом, тогда как финансовое состояние супруга, наоборот, ухудшилось. В таком случае муж может попытаться изменить условия брачного контракта.

Но вовсе не факт, что вопрос будет решен в его пользу. Анализируя уникальность каждой отдельной ситуации, суд выносит разное решение.

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован.

Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода.

Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них.

Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте.

Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы.

Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж – загородный дом и машину.

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме.

В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 – к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

  • Копия паспортов супругов
  • Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака
  • Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

Судебный раздел недвижимого имущества

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд.

Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях.

Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей.

В пример можно привести следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в 3-комнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства. Во время бракоразводного процесса принято решение, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 – мужу.

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги.

При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством».

Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи. При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, то на каком основании построены такие требования.

Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта.

Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд.

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • Копии паспортов супругов
  • Квитанция об уплате государственной пошлины
  • Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику
  • Копия свидетельства о заключении/расторжении брака
  • Правоустанавливающие документы на квартиру

3. Получаем решение суда.

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Разъезжаемся с супругами

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

  1. Продаем квартиру и делим деньги (65%)

Реализация совместно нажитого имущества – это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие – о том, кто оплачивает услуги риелтора.

Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье.

Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

2. Выкупаем долю второго супруга (25%)

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком – 2/3, а бывшему мужу –1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене.

В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.

          

3. Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новых, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двушки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, – комментирует Мария Литинецкая. Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант.

Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться.

Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторое время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу.

Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/razvod_i_razdel_imuschestva

Как делится квартира при разделе имущества

Раздел имущества в квартире

Как производится раздел квартиры супругами, находящимися в браке или во время развода? Учитываются ли права на проживание детей при разделе жилья? Какая доля в имуществе причитается каждому собственнику и как фактически осуществляется пользование выделенной частью? В данной публикации представлена юридическая консультация по сложным вопросам раздела жилой недвижимости в семейном праве.

Принципы раздела имущества супругов: квартира в собственности

Существует два способа раздела общего имущества супругов (ст.38 СК РФ):

  • по соглашению;
  • по решению суда при отсутствии договоренностей.

Квартира подлежит разделу только в случаях, когда имущество приобретено во время брака за счет общих расходов. Если одна из сторон не занималась трудовой или предпринимательской деятельностью и не имела доходов, то приобретенная во время брака недвижимость также будет считаться совместной.

Например, женщина оставляет работу для воспитания детей на много лет по желанию мужа. На средства супруга и на его имя покупается жилье. Супруга, независимо от того вносила ли она вклад за счет собственных средств, имеет право претендовать на раздел общей недвижимости.

Доля в имуществе принадлежит ей на законных основаниях, даже если в свидетельстве о собственности указан единственный собственник — муж (п.3 ст.34 СК РФ).

Недвижимостью владеет на праве личной собственности один из супругов, если жилье получено после заключения семейного союза (п.1 ст.36 СК РФ):

  • по договору дарения или по наследству после заключения семейного союза;
  • приобретено до регистрации отношений в загс.

В исключительных случаях, когда один из супругов внес существенный вклад в улучшение недвижимости, купленной другой стороной до брака. Как пример, женщина приобрела в собственность квартиру.

Через 2 года она выходит замуж. Муж делает ремонт на сумму, равную рыночной оценке жилья. На основании ст.

37 СК РФ данный объект может признаваться общим имуществом, а супруг требовать выделения доли в нем.

Как производится раздел имущества — квартиры в долях

Разделить квартиру могут как лица, находящиеся в браке, так и после развода в загсе или суде. При разрешении спора по иску на подачу заявления дается 3 года с момента вынесения судебного акта.

Доля каждого супруга в недвижимости, по общим основаниям, приравнивается к 1/2 (ст.39 СК РФ). Размер их может изменяться при наличии заключенного:

  • брачного договора;
  • соглашения о разделе.

Сделка может признаваться недействительной по общим основаниям:

Стороны могут договориться об уступке права на жилье в счет получения другого имущества при разделе. Например, мужу остается после развода коттедж с дачным участком, жене — квартира.

Происходит соразмерный зачет стоимости собственности.

При достижении согласия на предложение по разделу имущества таким образом, другая сторона лишается права на получение доли в имуществе, от которого отказалась.

Распределить доли на квартиру в долях в другом размере суд вправе по причине (п.2 ст.39 СК РФ):

  • неполучения дохода другим супругом при отсутствии уважительных причин, чрезмерная трата средств;
  • защиты жилищных прав несовершеннолетних детей.

Особую категорию представляют судебные дела по искам бывших супругов о разделе квартиры в личной собственности другой стороны. После развода они вправе претендовать на проживание в занимаемом помещении в силу ст.31 Жилищного кодекса. Выселить гражданина можно только в случае, если у него есть другое жилье.

Требовать выделения доли бывший муж или жена в единоличной собственности не вправе.
Нормы семейного законодательства действуют только в отношении приватизированного жилья. На квартиры, переданные в пользование по договорам социального найма, распространяются положения гл.7 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ.

Разделу данная недвижимость не подлежит.

Сложность представляют дела, связанные с разделом кооперативных квартир. При их решении во внимание принимается момент возникновения собственности на жилье (п.4 ст.218 ГК РФ).

При выделе долей учитываются периоды выплаты паевых взносов до заключения брака и нахождения в семейных отношениях.

Результатом рассмотрения спора является выделение долей во владении на имущество, а не суммы паев, выплаченных в счет покупки недвижимости.

Как сделать раздел имущества: квартира в ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» на квартиру, купленную в кредит под залог недвижимости в период брака, распространяются правила о совместной собственности. Судебная практика идет по пути раздела имущества в равных долях на основании п.1 ст.

39 СК РФ при отсутсутвии брачного договора или соглашения. В случае, если ипотека оформлена в банке, а собственность на жилье зарегистрирована до регистрации в загсе, суд учитывает суммы взносов, оплачиваемые каждым из супругов.

Рассматриваются другие обстоятельства, влияющие на размер компенсации, подлежащей выплате при разводе. Произойдет ли выделение долей, зависит от времени получения собственности на ипотечное жилье.

Если свидетельство в Росреестре получено до официального оформления отношений, то другая сторона может претендовать на денежную компенсацию внесенных взносов.

В отношении ипотечной недвижимости суд выясняет следующие обстоятельства:

  1. В какой момент заключен договор ипотеки — до или после оформления брака в загс?
  2. В чьей собственности находится ипотечная квартира?
  3. В каких пропорциях оплачивались обязательства по кредитному договору?
  4. Кто из супругов согласен компенсировать внесенные в счет оплаты ипотеки платежи другой стороне?

К участию в деле обязательно привлекается банк. Поскольку квартира находится в залоге до момента погашения задолженности, предлагаются варианты переоформления договора и собственности на другого супруга.

Возможен вариант продажи имущества при организации торгов банком, если стороны не могут прийти к согласию по вопросу оплаты долга. Внесенные взносы возвращаются лицам, состоящим в семейных отношениях или в разводе. Подобная схема считается самой простой. Для заемщика возникает убыток в виде оплаченных процентов, поскольку кредитное учреждение компенсирует только платежи по основному долгу.

Фактический раздел имущества при разводе на квартиру

При разделе имущества каждой стороне присваиваются доли в собственности. Они могут распорядиться ими по собственному усмотрению: продать, завещать, подарить, использовать для целей проживания. Как разрешается ситуация, когда другого жилья у бывшего супруга нет, но после развода невозможно жить совместно?

В качестве вариантов можно рассмотреть следующие варианты:

  1. Продажа доли бывшему супругу, его родственнику, другому лицу и приобретение другой квартиры на эти средства.
  2. Обмен одной квартиры на два помещения.
  3. Внесение части имущества под ипотеку в банк с целью покупки отдельной недвижимости.
  4. Фактическое разделение имущества.

С первыми схемами юридическая все ясно. Определенные ограничения действуют в отношении последней схемы — раздела недвижимости в натуре (п.2 ст.252 ГК РФ). Выполнить его можно только при соблюдении следующих условий:

  1. Есть возможность обустройства отдельного выхода, например, в коммунальной квартире или частном доме.
  2. Недвижимость разделена на изолированные помещения для проживания, отсутствует проход через одну комнату в другую. Раздел фактически невозможен в отношении квартир со смежной планировкой.
  3. Можно узаконить перепланировку с целью раздельного пользования территориями общего пользования: коридором, лестничной площадкой, кухней, ванной комнатой.

Источник: http://alimentu.ru/kak-delitsya-kvartira-pri-razdele-imushhestva

Полная инструкция по разделу имущества супругов

Раздел имущества в квартире

При разводе делится собственность супругов: при цене иска до 50 тыс. рублей мировой судья рассматривает споры, а сверх этой суммы – районный суд. Поделить собственность можно без суда, нужно подписать соглашение.

Все что, муж и жена купили в период семейной жизни – их совместная собственность. Добрачное имущество, подарки, наследство не делятся. Иные условия могут быть определены брачным договором, такие соглашения подписываются не часто.

Хоть в законе все четко определено, в жизни не все так однозначно. При разводе вопросы о разделе собственности вызывают жаркие споры. Например, кому будет принадлежать квартира, купленная женой до брака, если ее отремонтировал муж или как быть с ипотекой.

Ответы на эти вопросы не лежат на поверхности, ответы на них зависят от обстоятельств дела, собранных сторонами.

Раздел имущества за 5 шагов:

  1. Правильно составить исковое заявление.
  2. Собрать доказательства.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Подать заявление в суд.
  5. Обосновать свою позицию в суде.

Досадные ошибки при подготовке иска, нарушении подведомственности при подаче заявления приводит к отказу в принятии заявления. А отсутствие доказательств не позволит добиться желаемого при разводе. Поэтому важно знать, как действовать для раздела совместного имущества.

Как подается исковое заявление

Муж и жена могут заняться разделом в трех случаях:

  • при разводе;
  • в период брака;
  • в течение трех лет, как известно о нарушении права.

Исковое заявление подается в канцелярию суда по месту жительства супруга. Если делится жилплощадь: дома, квартира, то заявление подается по месту, где она находится. Когда недвижимость куплена в разных местах, например, квартира – в Москве, а дача – в Тверской области, можно выбрать суд, по месту нахождения одного из объектов, куда удобнее обращаться.

Разногласия между супругами редко ограничиваются разделом недвижимости. Когда возникают споры о взыскании алиментов, можно самостоятельно решить, куда направить заявление. В этом случае можно подать заявление по месту своего жительства (п. 3 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление – документ, из которого судья узнает о требованиях истца. В нем нужно указать информацию по делу:

  • название суда;
  • фамилия, имя, отчество истца и ответчика;
  • контактные данные: адреса, номер телефона, электронная почта;
  • исковые требования;
  • обоснование требований;
  • перечень собственности с датами покупки и ценой;
  • дополнительные моменты, о которых нужно сообщить.

Когда будет полностью составлено заявление, пишется «Приложение» и указываются документы по делу, количество листов. Копии заявлений нужно для ответчика и третьих лиц,  квитанция об оплате государственной пошлины прикладывается к иску.

Сколько стоит развестись

Сколько стоит развод, зависит от трех факторов:

  • желание договориться у сторон;
  • цена имущества, которое предстоит поделить;
  • сложность спора.

Если супруги могут определить, кому из них оставить имущество, подписывается соглашение. Договор нужно заверить нотариально, после чего он получит юридическую силу (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Стоимость удостоверения документа зависит от цены имущества. Нотариальная пошлина составляет 0,5% от суммы договора, не более 20 тыс. рублей. К этому еще прибавляются расходы на техническую и правовую работу. Чтобы платить меньше договор можно составить самостоятельно, а потом нотариально удостоверить.

Если спор не получается решить полюбовно, нужно обращаться в суд и платить пошлину. Размер платежа зависит от суммы требований. Если цена иска свыше 200 тыс. рублей, но менее 1 млн., то пошлина составит 5,2 тыс. рублей плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей.

При разделе квартиры стоимостью более 1 млн. рублей пошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от суммы свыше 1 млн, но не более 60 тыс. рублей.

К этому прибавляются расходы на оценку, отправку документов почтовой связью и расходы на представителя, если интересы будет защищать юрист. Если документы подает представитель, потребуется составить нотариальную доверенность.

Тонкости раздела собственности при разводе

Существует несколько тонкостей, о которых желательно знать тем, кто решил развестись:

  1. Раздел вклада. Денежный вклад остается собственностью того из супругов, кто его открыл, если документы  оформлены до заключения брака. Делиться будут деньги, которые были внесены на вклад в период семейной жизни, а также начисленные на них проценты.
  2. Личная собственность. Суд может признать личными средствами деньги, полученные от продажи личного имущества, компенсации, страховки.
  3. Гражданский брак. Семейный кодекс распространяется только на случаи, когда мужчина и женщина вступили в брак. Но многие пары предпочитают жить вместе, не регистрируя отношения. В этом случае раздел происходит на основании Гражданского кодекса. Можно добиться признания имущества общим долевым, если доказать факт вложений.
  4. Долги делятся между супругами в зависимости от присужденных долей. Взыскание накладывается только на собственность супруга – должника, но если его недостаточно, то и на имущество второго супруга.

При разводе решается, кто должен расплачиваться с кредиторами. Позиция Верховного Суда на этот счет: долг признается общим, если был использован в интересах семьи. Доказать это должен истец.

Собственником жилья, за которое выплачивается ипотека, является банк. Поэтому представители финучреждения участвуют при рассмотрении дела, их мнение учитывается судом.

Если долги, возникшие в браке, платить будет только один супруг, то ему могут быть компенсированы издержки за счет передачи имущества сверх того, что полагается по закону. Когда нечего передать, супруг-заемщик может потребовать возмещения части расходов, сделанных в период брака.

Раздел квартиры при разводе

Не всегда можно однозначно сказать, как будет поделена квартира. Есть несколько ситуаций, при которых делится недвижимость, и в каждой из них будет свое решение.

Варианты раздела квартиры при разводе:

  1. Жилье куплено после регистрации брачного союза. Квартира становится общей собственностью, если стороны не подписали брачное соглашение. Квадратные метры делятся поровну, но при этом есть важные моменты. Суд может отступить от равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей, важных моментов. Например, если одна из сторон расходовала деньги в ущерб интересам семьи, будет учитываться при разводе.
  2. Квартира, купленная на личные средства. Нужно доказать вложения. Например, если родители подарили мужу деньги на покупку жилплощади, необходимо это подтвердить. Доказательством будет являться дарственная от родителей. Если доказательств нет, то квадратные метры будут делиться поровну.
  3. Жилье отремонтировано в период брака. Имеет значение стоимость ремонта. Например, муж купил квартиру до брака, но улучшения делала жена. Имеет доказательства, что она покупала материалы, оплачивала услуги рабочих, жилье было полностью переоборудовано. При этом стоимость недвижимости стала значительно выше.  Тогда супруга может претендовать на часть жилплощади при разводе. Если цена улучшений незначительная (косметический ремонт), можно лишь добиться компенсации затрат, но при условии, что сохранились квитанции, подтверждающие траты.
  4. Дом или квартира частично оплачена средствами. Недвижимость делится между женой, мужем и детьми. Семейный капитал – целевая выплата для улучшения жилищных условий семей с детьми.  Общим имуществом супругов признаются только нецелевые выплаты (ст. 38 Семейного кодекса).

Дети вместе с родителями становятся участниками долевой собственности.

Как поделить машину

Если авто приобретено до брака, то оно остается личным владением того, кто ее купил. Когда машину  муж и жена купили после регистрации отношений, то решается, кто из супругов будет ей пользоваться после развода, а кому выплачивается компенсация.

Для справки! Есть риск, что вторая сторона постарается присвоить себе автомобиль до его официального раздела. Пример: чтобы не делить машину с женой, муж продает машину. Поэтому быстрее нужно подавать ходатайство о принятии обеспечительных мер. Тогда вторая сторона будет лишена возможности продать машину.

Что нельзя поделить при разводе

Семейный кодекс РФ защищает интересы детей. Поэтому не делится при разводе:

  1. Вещи, купленные детям: мебель, музыкальные инструменты, техника. Второй супруг не вправе требовать для себя компенсации.
  2. Вклады, открытие на имя общих несовершеннолетних детей. Если же вклад открыт на имя ребенка одного из супругов, то он будет делиться.

Судья учитывает, с кем останутся жить дети при разделе недвижимости.

Например, трехкомнатная квартира делится с отступлением от равенства долей. Отступление делается в пользу того из родителей, с кем останутся жить дети. Суд может 2/3 присудить матери, а 1/3 отцу, если ребенок остается с мамой.

При разводе можно без суда решить, кому достанется имущество, подписать соглашение. Но редко, кто так делает. Бывшие супруги в суде решают споры. Трудности появляются с доказыванием суммы вложений в общее имущество и доказыванием личной собственности. Поэтому желательно сохранять доказательства своих затрат и прав на имущество, оплаченное личными средствами.

Следующая

Источник: https://obalimentah.ru/razdel-imushhestva/instruktsiya-po-razdelu-imushhestva-suprugov.html

Раздел квартиры при разводе и после: порядок деления, судебная практика

Раздел имущества в квартире

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность. Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит.

В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

  • переданное в дар;
  • перешедшее к одному из супругов по наследству;
  • жилье, купленное до заключения брака;
  • недвижимость, принадлежащая ребенку;
  • собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Пример 1. Юрков И. обратился в суд с заявлением о разделе недвижимости супругов. Указал, что состоял в браке с ответчицей Юрковой А. В период брачных отношений жене подарили квартиру, о чем она не проинформировала мужа. Он подавал в суд заявление о признании сделки недействительной.

Было вынесено решение, согласно которому договор дарения признан притворной сделкой. Ее переквалифицировали в договор купли-продажи. В настоящем деле суд установил, что жилье приобретено на возмездной основе, поэтому является совместной собственностью и может быть разделено.

Каждому из супругов выделена 1/2 доля в недвижимости (Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 года по делу № 33-4608).

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Пример 2. Андреева Е. подала иск к бывшему мужу Андрееву А. о разделе жилого дома. Считает, что ее доля должна быть увеличена, поскольку после расторжения брака с ней осталось двое детей. Один из них является инвалидом. Суд учел, что равный раздел не позволит истице приобрести новый дом.

Ребенок-инвалид нуждается в прогулках на свежем воздухе, занятиях физическими упражнениями, работе на приусадебном участке. Кроме того, бывший муж нигде не работает, алименты не платит. По решению суда 2/3 жилого помещения отошло Андреевой Е, 1/3 – Андрееву А. (Апелляционное определение ВС Карачаево-Черкесской республики от 18.05.

2016 года по делу № 33-387/2016).

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Пример 3. Леднев С. обратился с иском к Ледневой И. с целью раздела жилой недвижимости. Брак между ними прекращен. До развода Леднев С., его жена и двое детей проживали в муниципальном жилье по договору социального найма.

Имущество было приватизировано на Ледневу И. и одну из дочерей. Леднев С. от приватизации отказался. Поскольку недвижимость была приобретена ответчицей по безвозмездной сделке, суд отказал в разделе собственности (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.

09.2018 года по делу № 33-18335/2018).

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

  • после развода разделить кредит и платить за него совместно;
  • оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
  • получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
  • погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Пример 4. Ветров В. обратился в суд с иском к бывшей супруге, просил разделить квартиру, купленную в браке в ипотеку, и долги по кредитному договору. Судья установил, что при подписании кредитного соглашения и оформлении жилья в собственность стороны изменили режим имущества.

За истцом зарегистрирована 1/17 доли, за ответчиком – 16/17. Поскольку доли были определены договором, суд отказал в разделе имущества. Однако обязал Ветрова В. компенсировать бывшей жене расходы на обслуживание кредита (Апелляционной определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.

2017 года по делу № 33-16800/2017).

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Пример 5. Степанов Е. является нанимателем муниципального жилого помещения. После развода бывшая супруга с детьми в течение трех месяцев продолжала проживать вместе со Степановым Е. Он обратился в суд с иском о лишении Степановой Е. права пользования муниципальным жильем.

Ответчица возражала против требований истца, указала, что другого постоянного жилья у нее нет, приходится снимать квартиру и неоднократно менять место жительства. Суд требования не удовлетворил, указал, что выезд бывшей жены и детей носит вынужденный характер (Апелляционное определение ВС Кабардино-Балкарской республики от 10.

02.2016 года по делу № 33-181/2016).

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

  • в равных долях;
  • в неравных долях;
  • один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры после развода

Через суд

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию о сторонах;
  • данные о недвижимости;
  • обстоятельства спора;
  • ссылки на требования закона;
  • желаемый порядок раздела;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Скачать образец иска о разделе квартиры после развода

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

  • паспорт;
  • документ о разводе;
  • свидетельства на детей;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • выписка о регистрации права собственности;
  • технический паспорт;
  • отчет оценщика;
  • разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
  • прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее.

Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд.

В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.