Раздел ипотечного жилья

Содержание

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечного жилья

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании.

Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.

Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде.

Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее.

При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  • те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  • как эти долги были оформлены;
  • на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  • можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f55ce899a79472375474ba4

Раздел ипотечной квартиры

Раздел ипотечного жилья

Раздел совместной ипотечной квартиры подразумевает разделение долговых обязательств мужа и жены перед банком-кредитором, а также фактический выдел каждому причитающейся доли. При этом изначальное наделение правом собственности на эту недвижимость может осуществляться на одного или обоих супругов.

Однако распределение частей при разводе происходит с учетом интересов всех членов семьи. Процесс раздела зависит от обстоятельств заключения кредитного договора. Меньше всего вопросов возникает при документальном участии обоих супругов в выплатах по ипотеке, взятой на момент их брака.

Наличие и содержание брачного договора, ребенка, присутствие спора о принадлежности и размере долей, а также иные моменты усложняют судопроизводство о разделе.

Что говорит закон

Законодательство РФ, рассуждая о разводе, не рассматривает конкретно раздел супружеского имущества по ипотеке. ГК России определяет обязательства должников. Например, в ст.

307 указывается, что при возникновении договорных обязательств заемщику следует совершать в пользу кредитора прописанные действия.

В СК России имеются отдельные статьи о разделе долговых кредитных обязанностей, появившихся у семьи. К ним же относится и кредит по ипотеке.

Так, глава 9 рассматривает ответственность пары по обязательствам. В двух имеющихся здесь статьях указано следующее:

  1. Взыскание осуществляется на собственность обоих супругов независимо от того, на чье имя оформлен кредит, т. к. он берется на совместные нужды.
  2. Размер долговых обязательств зависит от размера выделенной доли (супруги имеют, как правило, равные долевые права).
  3. Раздел кредитного имущества при разводе с выделом части в натуре может осуществляться как самими участниками отношений, так и кредитором.
  4. В присутствии брачного договора банк может требовать через суд изменение изначальных условий выплаты ипотеки для защиты своих прав.

Раздел метража с выделом натуральных долей в квартире осуществляется на таких же основаниях, как и раздел иного имущества. Статьи 256 ГК и 34 СК говорят о том, что нажитое в брачном союзе является общим. Также судебные инстанции используют в своей практике различные постановления и определения Пленума Верховного суда по вопросам раздела нажитого вместе имущества.

Раздел супружеского ипотечного имущества возможен при заключении мирового соглашения или через судопроизводство.

После раздела и выдела натуральной части квартиры в ипотеке каждый владелец вправе распоряжаться своим личным имуществом с учетом законодательных норм.

Также раздел совместной квартиры при разводе и при наличии ипотеки предполагает вариант исключения из списка официальных заемщиков (и, соответственно, фактических владельцев) одного из супругов.

Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков

Раздел совместной ипотеки после развода подразумевает разграничение долга по выплатам. При этом важно, какой статус имеют стороны по делу о разводе в изначальном договоре по ипотеке.

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует уточнить, что заемщиком в ипотечном соглашении выступает гражданин, который оформляет непосредственно на себя долг по ипотеке.

Созаемщик же это гражданин, принимающий на себя солидарную ответственность по данному соглашению и получающий равные с заемщиком права на недвижимость.

Безусловно, банк учитывает свои интересы и может отказать созаемщику в выходе из договора. Доход единичного заемщика должен соответствовать условиям ипотеки для самостоятельного погашения займа.

Только так можно получить согласие банка на изменения состава участников. Налогооблагаемый доход заемщика должен быть примерно в 2 раза больше периодичной суммы выплат.

Если же банк считает, что средств недостаточно и гражданин не сможет платить ипотеку, то нужно предложить нового созаемщика.

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка

Раздел находящейся в ипотеке совместной квартиры включает вопрос о ее продаже третьим лицам. Безопасным вариантом покупки залоговой квартиры (или дома) выступает лишь сделка с участием банка-кредитора. Банк может использовать аккредитованного риелтора, сопровождающего сделку продажи недвижимости.

Схема при этом следующая: покупатель вносит в разные депозитарные ячейки (для банка и для продавца) две суммы, расчет которых зависит от общей величины средств и от их объема, выплаченного заемщиком. При поступлении денег банк снимает залог с квартиры и осуществляет новую сделку.

Дополнительным гарантом безопасности выступает параллельность этих действий. Продавцу (бывшему собственнику) выплачиваются живые деньги в наличном выражении или же банковским переводом. Сумма зависит от размера потраченных средств на погашение ипотеки. Банку же по-прежнему выплачивается ипотека в периодичном денежном выражении.

Сложностью в данном случае выступает переоформление договора по ипотеке на нового заемщика.

Банкам не всегда нравятся такие варианты, т. к. от них требуются дополнительные действия по уже существующему договору в виде проверок нового участника. Тем не менее такая схема возможна как с участием целого недвижимого объекта, так и при разделе ипотечной квартиры супругов после развода с продажей лишь ее части.

Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака

Раздел квартиры в ипотеке, купленной мужем или женой до брака, теоретически возможен.

На практике такие случаи являются более сложными, нежели при наличии официального статуса заемщика или созаемщика ипотеки у разводящихся.

Поскольку ипотечный кредит включает третье заинтересованное лицо (банк), добиться своей правоты не собственнику (не имеющему официальных прав собственности) очень сложно.

Тем не менее не собственник может претендовать на подобный раздел в следующих случаях:

  • при совершении денежных транзакций для погашения кредита, оформленного на другого супруга;
  • при осуществлении ассигнований для совершенствования технических характеристик помещения (конструктивные изменения и отделочные работы, повышающие стоимость недвижимости на рынке);
  • при совершении ипотечной сделки на момент совместного проживания и ведения общего быта до официальной процедуры регистрации брака органами ЗАГС с записью этого факта в книгу актов гражданского состояния.

Придется представлять суду убедительную доказательную базу для того, чтобы инстанция учла имущественные права всех сторон по делу.

При этом под доказательствами в первую очередь будут подразумеваться документы (чеки о покупке материалов и проведении работ в квартире, подтверждение платежей по кредиту и т.д.), а также фото, аудио, видеодоказательства и свидетельские показания.

Последние наиболее актуальны для подтверждения совместного проживания вне брачных отношений. Стоит отметить, что этот вариант событий наименее выигрышный.

Как разделить квартиру в ипотеке с учетом интересов детей

Как указывалось ранее, раздел ипотечной квартиры между бывшими супругами осуществляется с учетом их имущественных прав. Такими правами при рождении наделяются и совместные дети. Принцип равного разделения собственности распространяется и на них.

Соответственно, суд делит имущество на количество частей, равное количеству участников по делу за исключением тех случаев, когда один из родителей лишается такого права. Каждый ребенок в итоге получает свою индивидуальную долю (им не присуждается одна доля на всех).

Выгода от раздела квартиры зависит от ее квадратуры и количества заинтересованных лиц.

Раздел квартиры в ипотеке при наличии брачного договора

брачного договора супруги определяют самостоятельно. Закон не предусматривает его конкретику. По официальным нормам документ должен лишь соответствовать здравому смыслу и соблюдать законные гражданские права сторон. Раздел ипотечной квартиры при разводе с учетом имеющегося брачного договора зависит от срока его заключения и содержания.

То есть участники отношений могут оформить данный документ задолго до того, как они решат вступить в кредитные обязательства. Именно поэтому содержание такого документа не будет включать пункты относительно кредитных обязательств и фактического раздела спорных метров.

В подобной ситуации раздел осуществляется на общих основаниях, имеющихся в договоре.

Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

Действительно, заключение такого договора происходит чаще всего в начале официальных отношений. Однако закон не запрещает проводить эту процедуру на любом этапе супружества. В преддверии заключения одним из супругов договора по ипотеке на свое имя крайне актуально параллельно этому процессу составлять и брачный договор.

Такая необходимость обусловлена желанием нового собственника защитить свои права и оставить приобретенное ипотечное жилье исключительно себе (а при наличии детей и им) при разводе.

Однако второй супруг может оспаривать через суд правомерность действующего брачного договора.

Независимо от наличия брачного контракта стоит оплачивать пошлину при разделе имущества через суд, основываясь на цене иска (оценка жилья).

Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

Подписание брачного договора необходимо осуществлять с участием нотариальной конторы. Его конкретное содержание определяют именно супруги, но достоверность указанных в нем фактов и их соответствие гражданским правам подлежит проверке нотариусом. После прочтения нотариус заверяет документ, присваивая ему номер.

Признание договора недействительным возможно при доказывании незаконного характера его заключения (подделка подписи, эмоциональное и физическое принуждение к подписанию и т.д.). Кроме того, за нарушения (осознанные и нет) при составлении договора нотариус несет административную и уголовную ответственность в зависимости от наступивших вследствие этого обстоятельств.

Особенности раздела имущества приобретенного по военной ипотеке

С 2005 года действует ФЗ о военной ипотеке №117. Круг участников сделки в данном случае расширяется. Здесь не только имеются собственник и банк, но и Федеральное управление по жилищному обеспечению служащих.

Последний орган подчиняется Министерству обороны, поэтому при выборе недвижимости необходимо учитывать не только свои нужды и требования банка, но и требования данного управления.

При этом необходимо знать, что происходит с ипотечным имуществом при разводе супругов, один из которых является военнослужащим.

Раздел военной квартиры и ипотеки после развода основывается зачастую на определении Верховного суда, который считает, что подобная собственность является также совместным имуществом. Соответственно, здесь действует общий порядок раздела независимо от способа приобретения жилья.

О чем стоит задуматься перед подписанием ипотечного договора в браке

Стоит понимать, что имущество с ипотекой осложняет процесс раздела. Банк в качестве третьей заинтересованной стороны не всегда готов идти на внесудебные уступки по изменению ипотечного договора. Суды также нередко принимают сторону банков. Впоследствии квартира может остаться в том же статусе и с тем же кругом собственников, что и в действующем ранее браке.

При наличии официальных прав на недвижимость один из собственников может в законном порядке попытаться ею распорядиться. Однако, следует подумать, много ли найдется желающих приобрести жилье в таком статусе. Круг покупателей резко снижается, в связи с чем приходится уменьшать рыночную стоимость на данную недвижимость.

Судебная практика

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе основывается на общем семейном праве и имущественном праве участников иска. Нельзя сказать, что суды принимают однополюсные решения. Многое зависит от имеющейся юридической поддержки и доказательной базы, а также настроя банка.

Для того чтобы представить себе дальнейшее развитие событий в суде, необходимо заведомо обсудить данную ситуацию с банком.

В ходе беседы граждане смогут выяснить позицию организации по этому вопросу, которую она будет отстаивать в суде.

При этом гражданские лица могут и не иметь нанятых адвокатов (используя государственные ресурсы), но банк, как частная организация, защищающая свои инвестиции, будет наверняка представлена на заседаниях высокооплачиваемым адвокатом.

Самым частым вариантом является определение ипотечного имущества совместно нажитой собственностью с возможностью или невозможностью выдела натуральных долей. Последнее зачастую обусловлено техническими характеристиками помещения.

Раздел долговых обязательств является вторичным после изначального раздела всего имущества. Затем решается вопрос об имеющемся долге по ипотеке. При этом они могут и вовсе сложить с себя все обязательства, предоставив возможность банку реализовать недвижимость.

Либо же долг признается общим и выплачивается в соответствии с выделенными долями в квартире.

Раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака

Источник: https://prorazdel.ru/razdel-ipotechnoj-kvartiry.html

Как делить квартиру при разводе в 2020 году

Раздел ипотечного жилья

Совместно нажитое имущество делится на основании мирового соглашения супругов или судебного решения.

При разводе осуществляется раздел материальных ценностей, денежных вкладов и долговых обязательств семьи, которые возникли после того, как брак был зарегистрирован.

Раздел ипотечной недвижимости в случае развода зависит от степени погашения задолженности, использования средств материнского капитала, помощи родственников для погашения и пр.

Способы оформления ипотеки

В зависимости от способа оформления ипотечного договора, осуществляется и раздел жилой недвижимости в случае развода. Ипотека может быть оформлена следующим образом:

  • ипотека оформлялась совместно, когда супруги считаются созаёмщиками. В такой ситуации на них лежит солидарная ответственность;
  • кредит оформлен на одного супруга, второй супруг являлся поручителем и давал согласие на заключение договора ипотеки. В такой ситуации поручитель будет нести ответственность за выплаты, если оформивший кредит перестанет его погашать;
  • ипотека оформлялась до заключения официального брака. За выплаты кредитного долга ответственен супруг, оформлявший ипотечный договор;
  • совместную ипотеку взяли супруги, проживающие в гражданском браке. В случае расставания обе стороны будут нести ответственность за выплату кредитного долга;
  • ипотеку оформлял один из супругов, при этом заключалось брачное соглашение. На втором супруге не будет никакой ответственности по ипотеке, но он не имеет никаких прав на жильё.

При разделе жилой недвижимости судом учитываются все нюансы и в зависимости от способа оформления ипотечного кредита и от того, кто должен погашать кредит, осуществится раздел и определится порядок погашения кредитной задолженности.

Можно ли делить ипотечную квартиру

Квартира, оформленная в ипотеку, как и всё имущество семьи, считается совместной собственностью супругов и в случае развода обе стороны имеют право на её долю. Исключение составляет:

  1. Военная ипотека, когда владельцем жилья является военнослужащий. В этом случае вторая сторона не имеет право на часть недвижимости.
  2. Брачный договор. В подобной ситуации недвижимость делится на основании этого документа.

Присутствие третьей стороны – кредитного учреждения, предоставившего супругам ипотеку, добавляет сложности в раздел ипотечной квартиры. До тех пор, пока кредитный долг не погашен, квартира является залогом у кредитного учреждения, которое может использовать любое, разрешённое законодательно, ограничение.

Собственники ипотечной квартиры не имеют права:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • выставить залогом другому банку.

Кроме этого супруги не могут без согласия кредитного учреждения производить перепланировку жилья или регистрировать родственников. Подобные ограничения сильно усложняют непростой процесс развода и деления недвижимости, тем более что кредитное учреждение в случае развода может принуждать разводящихся досрочно погасить кредитный долг.

В некоторых случаях банк идёт навстречу разводящимся супругам и даёт согласие переоформить ипотеку или продать жильё, тем более, если на этом настаивает суд. Способы решения проблем при разделе ипотечной квартиры во многом зависят от условий, которые прописаны в ипотечном договоре.

Как делить квартиру, купленную в ипотеку до заключения брака

Семейный Кодекс РФ гласит, что всё имущество, которое приобретено до заключения брака, может считаться личным, и не подлежит разделу.

Но если долг по ипотеке не был полностью погашен до брака и выплаты задолженности осуществлялись из семейного бюджета, второй супруг имеет право на часть жилой недвижимости.

Даже супруг, который не работает, вправе требовать раздел ипотечной квартиры, так как доход второго супруга признаётся общим.

Сложнее ситуация с квартирой, взятой в ипотеку в строящемся доме. В соответствии с законодательством, гражданин, который купил ипотечную недвижимость в новостройке, получит право собственности лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию. В такой ситуации жильё делится по двум сценариям развития событий:

  1. Если к моменту оформления ипотечной квартиры в собственность заёмщик состоял в официальном браке, чаще всего суд выделит часть недвижимости второй стороне.
  2. Если супруги разводятся до того, как получили свидетельство о собственности, суд может обязать ответчика выплатить компенсацию истцу, так как выплаты ипотечной задолженности производились семейными деньгами.

по теме:

Как делить ипотеку, взятую в браке

Если при оформлении ипотеки супруги стали созаёмщиками, они будут нести одинаковую ответственность за выплаты кредитного долга и имеют равные права на жилую недвижимость.

В такой ситуации в случае развода и раздела жилья нужно заблаговременно рассмотреть все способы раздела и стараться найти мирное решение проблемы.

Это может помочь предотвратить длительные судебные разбирательства, возникновение при этом просрочек по выплате кредита и серьёзных денежных расходов.

Существует несколько способов мирно разделить квартиру, если оформлена совместная ипотека:

  • ипотека погашается и дальше вместе;
  • отказ от квартиры одного из супругов в пользу другого. При этом он освободится от выплат и получит половину уже выплаченной суммы как компенсацию;
  • супруги обращаются с просьбой в банк о разрешении продать ипотечную квартиру, погасить остаток задолженности и разделить оставшиеся деньги;
  • супруги в полном объёме погашают ипотеку, продают квартиру и делят деньги поровну.

Раздел в гражданском браке

Делить имущество немного сложнее людям, состоящим в гражданском (незарегистрированном) браке. Когда ипотека оформляется супругами в гражданском браке, банк оформляет договор с солидарной ответственностью (если обратились обе стороны). Причём собственником жилой недвижимости становится основной созаёмщик.

При разводе один из супругов может обратиться в суд, где нужно будет документально доказать не только ипотечные выплаты из совместного бюджета, но и супружеские отношения.

В настоящее время банки стали лояльнее относиться к гражданским бракам. Многие кредитные учреждения при оформлении ипотеки просят указать в анкете семейное положение (официальный или гражданский брак). Приобретённое жильё становится совместной собственностью, в случае расставания ипотечная квартира и остаток кредитного долга разделится поровну.

Раздел при брачном контракте

Брачный договор – хорошее решение всех проблем в случае развода и последующего раздела недвижимости. Этот документ, который можно заключить и до вступления в брак, и в любое время после регистрации, включает все возможные способы раздела имущества при разводе и ответственность по ипотеке.

Обычно брачный контракт заключается, когда один из супругов по каким-либо причинам не хочет быть созаёмщиком или собственником ипотечного жилья. При этом второй супруг в случае развода становится полным собственником жилья, который несёт ответственность по ипотечному кредиту. Делить в такой ситуации ничего не придётся.

Кроме того, брачный контракт может содержать и другие важные условия:

  1. Часть имущества, которая причитается каждому при разводе.
  2. Возможность компенсации ипотечной квартиры иным имуществом.
  3. Порядок распределения выплат по ипотеке.
  4. Сумма компенсации при отказе от квартиры одного супруга в пользу другого.

Как делить ипотечную квартиру при наличии детей

Если супруги имеют детей, не достигших совершеннолетия, ипотечная квартира делится не на равные доли. Часть жилой недвижимости увеличивается в пользу родителя с ребёнком. В дальнейшем, с учётом долей супругов, делится ипотечный кредит.

Когда делится выставленная на продажу ипотечная жилая недвижимость, а в ней прописаны несовершеннолетние, нужно снять их с регистрации и прописать в другую квартиру.

Игнорирование этого правила привлечёт пристальное внимание органов опеки.

Зафиксировано несколько случаев, когда опека пыталась лишить родительских прав на основании того, что ребёнок может потерять условия нормального проживания.

В случаях, когда бывшие супруги не могут договориться и мирно разделить квартиру, они обращаются в судебные органы. Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей, особенно если ребёнок является наследником или имеет долю жилого помещения. Если у ребёнка есть собственная доля, она добавится к части квартиры того родителя, с которым он остаётся.

Также в обязательном порядке выделяется часть помещения квартиры, которой владеет один супруг, но в ней зарегистрирован несовершеннолетний. Если ребёнок остаётся с другим супругом, который не имеет прав на часть квартиры и другого собственного жилого помещения, доля ребёнка отойдёт этому супругу.

К примеру, бывший муж оформил ипотечный кредит до заключения брака и один владеет жилой недвижимостью. Ребёнок, зарегистрированный в квартире, имеет право на её долю, даже если после развода родителей остаётся с матерью. Его часть квартиры перейдёт бывшей жене владельца жилья.

Раздел при вложении материнского капитала

В большинстве случаев материнским сертификатом пользуются, чтобы улучшить жилищные условия, причём чаще всего им погашают часть ипотечного кредита. Развод и раздел квартиры нередко сочетается с использованием сертификата и в такой ситуации трудно разобраться, каким образом делить недвижимость, часть которого оплачена не денежными средствами, а материнским сертификатом.

Обычно материнский капитал признаётся судом как личное имущество, так его предоставляют одному лицу (чаще матери) и он относится к сделке дарения. В подобной ситуации часть жилья, которая оплачена с помощью сертификата, тоже считается личным имуществом и не может делиться.

Раздел квартиры в суде

Когда при разделе ипотеки супругам не удалось договориться, придётся подавать иск в судебные органы о разделе имущества. Истец излагает в заявлении все обстоятельства, которые предшествовали спору:

  • дату покупки спорной квартиры;
  • на кого оформлен договор;
  • какими средствами погашалась ипотека;
  • каким способом заявитель хочет разделить жильё.

Документы, которые понадобится предоставить при обращении в суд:

  1. Удостоверяющие права на спорную квартиру.
  2. Подтверждающие, что квартира обременена ипотечным кредитом.
  3. Ипотечный договор, определяющий участие каждого супруга в сделке (кто является заёмщиком, а кто созаёмщиком).
  4. Выписка из банка с указанием остатка кредитного долга.
  5. Ксерокопии паспортов.
  6. Свидетельство о разводе.
  7. Информация о свидетелях, которых понадобится вызвать в суд.
  8. Уплата госпошлины.
  9. Документально подтверждённые доказательства по делу.

Истцу необходимо приложить пакет документов, подтверждающих источники ипотечных выплат:

  • выписки из счетов банков, с которых осуществлялись выплаты;
  • дарственная, если ипотека погашалась средствами, подаренными одной стороне;
  • документы о наследстве, если использовались унаследованные деньги или средства, полученные от продажи унаследованного имущества;
  • документы, доказывающие, что выплаты по кредиту производились одной стороной.

Подтверждением могут служить и показания свидетелей о том, что ипотечные взносы выплачивались из семейных средств или что только один супруг погашал ипотеку.

Источник: https://VFinansah.com/realty/razdel-ipotechnoy-kvartiry-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.